ZGROMADZIŁ STO NIERUCHOMOŚCI PRZED CZTERDZIESTKĄ *Kuba Midel w szczerym wywiadzie | DUŻY W MALUCHU
Вставка
- Опубліковано 27 вер 2024
- Rabat dla widzów na zakup raportu: www.carvertica...
Kuba Midel to inwestor z branży nieruchomości. Swój sukces zbudował głównie na rynku łódzkim. Dziś jest blisko czterdziestoletnim rentierem, którego stały, pasywny przychód wynosi około 100 tysięcy złotych.
Kanał Kuby: / akademiabogactwa
Wielka Integracja: wielkaintegrac...
**Jeśli mnie subskrybujesz to zaznacz DZWONEK 🔔, który znajduje się obok miniaturki kanału. Będziesz wtedy dostawał powiadomienia o nowych filmach**
---
Zapraszam Was do swojej grupy na Facebooku: www.facebook.c...
---
Subskrybuj mój kanał i bądź na bieżąco: bit.ly/1Lx5msO
Facebook: / duzywmaluchu
Instagram: / duzywmaluchu
Email: fnowobilski@gmail.com
W co inwestujecie? Swoją drogą tutaj znajdziecie rabat na zakup raportu, o którym mówię w odcinku: www.carvertical.com/pl/landing/v3?a=DuzywMaluchu&b=596ea163&voucher=DuzywMaluchu1
Już nie zarabia na rynku to chodzi po całym YT i sprzedaje szkolenia.
Duzy, czemu Ty w tym naganiactwie uczestniczysz?
Wat ... przecież ten cały kanał polega na naganianiu.
podsumowując NIE używajcie pojęcia przychów / dochód - bo to się myli, nawet w tym filmie zamiennie między tym skakaliście, zamiast tego używajcie zawsze przychód / ZYSK i wtedy sprawa będzie jasna
Jakub od 4,5 roku jest w internecie i od blisko 4 lat niema nic merytorycznego na jego kanale - początkowo była jakaś szczątkowa, ale przydatna wiedza, prymitywne ale bardzo przydatne wyliczenia itd., ale potem nastał czas filozofii i niestety odklejka
Ja pierniczę, siedzę na marnej posadzie, spokój w głowie, interesów nie robię, kawalerek nie dzielę na trzy, nie liczę kliknięć na kanale, tylko troche inwestuję, i dochód pasywny też niezły.
Hahahaha on po prostu nie odróżnia przychodu od dochodu... na swoich filmikach zawsze myli... Ale przecież to tylko kolejna gadająca głowa sprzedająca szkolenia.... nie wymagaj....
szkoda, że tego odklejeńca zaprosiłeś - gość płynie z tym swoim fałszem, ha tfu.
Dostał kaskę to zaprosił.
co ty gadasz, przecież otwarcie mówi jak wygląda sytuacja
Kto co lubi, ja wykopałem ponad 400 dołków dla ludzi przed 40stką :)
Ale oni nie dają ci dochodu pasywnego. Chyba, że ich wykopujesz co miesiąc i odsprzedajesz miejece postojowe.
Jezu
Tak samo jak Andrzej Geremek
@@hokuspokus8570 myślę że autorowi posta chodziło o to, że do grobu się tych dochodów pasywnych ze sobą nie zabierze...
🙏🙏🙏
Mam 30 lat, doczlapalem sie przed 30 do zadowalajacego poziomu zycia przy wlasnej dzialalnosci, czyli ok 12 tys miesiecznie na reke + regularny wzrost. W zeszlym roku pozwolilem sobie troche zainwestowac w doswiadczenia, wziac nowe auto w leasing, a dzis? Dzis pluje sobie w brode ze nie oszczedzalem dalej. Moja dzialalnosc bardzo ucierpiala na tym co sie aktualnie dzieje. gdyby roku temu przyszedl ten kryzys zwijalbym sie i biznes z kraju... aktualnie za duzo zobowiazan finansowych i w obec klientow, a za maly dochod. Fajnie sie opowiada o kozystaniu z zycia jak ma sie miliony. Kilka debili w rzadzie naszym czy innych krajow niszczy gospodarke, niszczy pieniadz... swietnie prosperujaca firma zamienia sie w tonacy okret... Od urodzenia nie wzialem do ust alkocholu, aktualnie mam ochote sie na.... Marze tylko o dniu w ktorym zakoncze wszystkie firmowe projekty, zamkne ten przybytek, wyprzedam wszystko i tyle mnie beda widzieli.
Znam twój ból, problem w tym że w większości krajów Europy, gospodarka podobnie ucierpiała.
@@rafaelvom5243
I gdzie uciekniesz ? Jak to mówią wszędzie dobrze gdzie nas nie ma
@@tommydevito. jakbym chcial kontynuowac biznes to najlepszym rynkiem byloby usa, ale poza wzgledami motoryzacyjnymi to ciezkie miejsce do zycia. Niemniej rozwazam, bo rownie jak ciezkie to ciekawe i niesamowite. A z moim wyksztalceniem i doswiadczeniem zawodowym, z checia etatowania, kanada/australia/nowa zelandia ;)
Poza usa mazy mi sie jeszcze japonia ale tam w ogole zyje sie fatalnie a i bariera jest jezyk
teraz to zmień prace weź kredyt i kup kawalerkę na wynajem. Komorowski tak gada i Kuba. Zobowiązania na całe życie, obciążenie żony dzieci i dziedziczenie długów jak się coś teraz wysypie, jak stopy wzrosną do 20% to kubie nie pomoże zysk z wynajmu, bo ludzie pouciekają z najmu.
Każdy ma tyle ile mu w życiu potrzeba, i każdy żyje jak żyć chce- byle szczęśliwie. Pozdrawiam
nie każdy,wielu jedzie na kredycie i chodzi od promocji do promocji
@@benrado6913 ale to wynika tylko i wyłącznie z bierności życia. Żeby coś zmienić to trzeba podejmować kroki w tym kierunku.
Chyba w żadnym innym mieście tak nie trzęsie jak na łódzkich drogach :D Ciekawy wywiad :)
kiedys przez przypadek wjechałem do tej Łodzkiej krainy i zwyczajnie szkoda mi było auta i wiem ze auta z łodzi nikomu bym nie polecał,ktos kto tam sie urodził pewnie chce tam mieszkac,dobre miejsce bo blisko w gory i nad morze,osobiscie wole trojmiasto,w trojmiescie jest wszystko,jeziora morze i górki pagórki
@Robert Kawecki Przyjedź do Kielc to się zdziwisz :)
@@benrado6913 Ja ostatnio siłą rzeczy musiałem się przeprowadzić do Łodzi i nie spodziewałem się, że w Polsce może być jeszcze taka tragedia jeżeli chodzi o nawierzchnię.
Przez to pozbywam się swojego nowego twardego autka na niskim profilu. Po prostu mi go szkoda i przesiadam się na tipo.
Dziwię się jak widzę drogie fury na blachach EL - przecież to masochizm.
Ale też widzę, że jeździ tu więcej gruzów niż nawet w małych mieścinach Polski B.
@@Olek2073 hehe,zgadza sie,Lodz to typowe zadupie w srodku Polski
Midel wielki integrator rzekł "w przypadku wojny spakował bym się i z rodziną uciekł tam gdzie nie ma wojny tak jak Ukraincy".Nie zauważył,że w przeważającej większości co zrozumiałe uciekają kobiety z dziećmi a takich w cudzysłowie ukraińskich Midlów jest maksimum 10 procent.
Wynajem sie opłaca do momentu jak mamy pewność że lokator zapłaci. W obecnych czasach widmo dylematów, zapłacić za rachunki czy kupić jedzenie, dla wielu ludzi staje sie niestety coraz bardziej realne. Tak więc życie z wynajmu to już nie jest „rurka z kremem”
przy tej liczbie mieszkań jak 2-3 mieszkania nie będą opłacane, to i tak jest w plecy tylko jakieś maks. 5% :)
On zapewne, miałem na myśli takich co „zainwestowali” w jedno lub dwa mieszkania.
@@tomasztomyswolsztyn 2-3 mieszkania przy tych stopach? xd Serio myślisz, że on ma te mieszkania za gotówkę? Za chwilę przy tych stopach będzie pierwszy, który bedzie wyciągał rękę po pomoc od podatników. Już widzę, jak podnosi czynsz proporcjonalnie do tego, jak wzrosną mu raty. Ludzie będą wracać do domów rodzinnych. Druga strona medalu jest taka, że przy obecnym prawie, praktycznie nie da się pozbyć lokatora, który przestaje płacić czynsz. Właśnie wczoraj czytałem, że facet sprzedaje mieszkanie z lokatorem, bo już ma dosyć tej szarpaniny. A lokator zmienił nawet zamki. Po co to piszę? Facet pewnie żyje ze sprzedaży kursów, jak inwestować w nieruchomości. xd
Śmierć jest tylko pewna
I dopuki nie bedzie ustawy konfiskacyjnej i nie wskaże ktos na Ciebie palcem za mowienie np. po rosyjsku czy o cokolwiek nie wymyślą.
Jeśli zastanawiasz się dlaczego za twoje 40, 60 metrów kwadratowych zapłaciłeś tak drogo, a twój kredyt jest tak drogi w obsłudze. Albo w wieku 40 lat nie stać cię na kupno 40 metrów mieszkania w bloku, na rynku wtórnym, którego cena realna powinna wynosić średnio70, 80 tyś złotych, a wynosi 150, 200 tyś. To możesz na tym filmie popatrzeć na twarz człowieka, który należy do grupy ludzi, którzy w znaczącym stopniu do tego się przyczynili.
To samo pomyślałem. Jeden inwestor z 50 mieszkań. 49 osób ma wywindowane ceny. Łącznie z mamą bohatera z 3 tys. pensji.
Nie licząc funduszy inwestycyjnych.
@@remoteworld2333 Dokładnie
Nie podoba mi się gość dzisiejszego odcinka.
Pan Midel aka Szkoleniowiec powiedzial, ze ma 100k pasywnego PRZYCHODU, a nie DOCHODU - Duzy w Maluchu potem zamienil te dwa pojecia... przy parunastu kredytach na czysto zostaje pewnie pare tysi
Ja mam alergie na „biznesmenów” mieszkaniowych. Przeciez to nic innego jak koniki wykupujące wszystkie bilety na wydarzenia sportowe czy koncerty a potem sprzedający drożej. Przez takich ludzi przeciętny, przydatny społeczeństwu obywatel musi zapłacić wiecej za mieszkanie zeby utrzymać „biznesmenów” którzy nie pracują i nic od siebie nie wnoszą dla ogółu.
Dzieki takim ludziom miliony ludzi ma gdzie mieszkac bo moga wynajmowac a nie stac ich na budowe lub zakup. Po prostu zazdroscisz mu ze cos osiagnal.
bzdura... to jakie ceny sa na rynku zawdzieczasz bankom. kiedys malo kto mial zdolosc kredytowa, mieszkania byly tanie i odkladalo sie latami po czym kupowalo za gotowke. dzis dzieki bankom, zdolnosc kredytowa ma praktycznie kazdy. i przez to wlasnie banki ksztaltuja ceny na rynku.. kazdy krzyczy za nieruchomosc ile chce, a bank i tak to sfinansuje....
Lepiej bym tego nie ujal:)
Tak banki, RPP, politycy ponosza znacznie wieksza wine, ale to nie znaczy, ze nass ekspert nie bierze w tym udzialu choc pozornie to sam z nimi walczy.
na fryzjerze przyoszczędził, to ma na nieruchomości ;)
Co mocno mnie kłuje, to fakt, że zalatuje tu mocno hipokryzją. No bo Glapa taki zły, inflacja itp itd. tylko prawda jest taka, że Kuba dorobił się na patologii rynku (Polska nie jest wyjątkiem, i to raczej tendencja globalna) pod tytułem "są zerowe stopy to wezmę sobie 100 kredytów" (oczywiście trochę trywializuję). Pewnie bohater odcinka odparłby, że nie on ustala zasady i to fakt, ale z drugiej strony sam wzmacnia ultra-patologię, bo gdyby panowały chociaż trochę normalne zasady w gospodarce, to któreś z kolei mieszkanie powinno być albo mocno opodatkowane, albo kredyt po prostu nie byłby możliwy (są takie kraje). Chyba, że ktoś kupił sobie miszkanie za gotówkę, wtedy to i niech całe miasta sobie kupuje. Więc na koniec niestety, ale pomimo, że Kuba tak brzydzi się Glapą, inflacją, korporacjami to na koniec gra w tej samej drużynie co oni.
Co ty w ogóle pieprzysz? Myślisz że gdyby ludzie nie kupowali mieszkań na wynajem to nagle będą za 50% tego co teraz? 70-80% ceny mieszkania to koszty a osiedla to się nie raz buduje 2 lata. Idź zainwestuj 40 milionów złotych w osiedle żeby potem jakieś 5% na tym zarobić po 2 latach.
@@JeffreyDahmer2024 proszę czytać ze zrozumieniem.
Podpisuję się pod tym w 100%. Z jednej strony mówi o złej inflacji, a sam ją tworzył wraz innym. Nie kupował za gotówkę tylko za pożyczone pieniądze, które sprzyjają wzroście inflacji. Jak słucham jego wypowiedzi jestem coraz bardziej za wysokim podatkiem od nieruchomości który wzrasta proporcjonalnie od ilości mieszkań, tak aby zlikwidować tego rodzaju biznes. Rozumiem jak ktoś posiada 2-3 mieszkania dla swoich dzieci i je wynajmuję, ale coś takiego powinno być utrudnione.
@@szymonkurzeja7598 Dzięki takim osobom ludzie mają gdzie mieszkać XD Gdyby nikt nie kupował mieszkań na wynajem to jak się ludzie mają wyprowadzać od rodziców jak nie będzie istniał odpowiednio duży rynek wynajmu mieszkań? Będziesz miał do wyboru wziąć kredyt i kupić swoje albo siedzieć do 40 roku życia u rodziców. Albo jak w stanach ludzie mieszkają całe życie w przyczepach albo kontenerach bo nie stać ich na wynajem nawet.
@@JeffreyDahmer2024 Powiem tak, kokosów nie zarabiam ale w 2015-2016 można było kupić kawalerkę 4200 za metr w Rzeszowie. Był przyzwoity stosunek mieszkania do zarobków w danym rejonie (mieszkanie kupowałeś za gotówkę z delikatnym kredytem). Ale ktoś wpadł na genialny pomysł aby obniżać stopy zamiast podnieść i zaczęła się patologia. Skupowali mieszkania za bankowe co windowało cenę i podnosiło inflację. Teraz mamy czas gdzie nie kupisz mieszkania za normalną cenę i musisz wspierać się ogromnym kredytem. Za obecną sytuację możemy podziękować słabej polityce rządu brak dobrej regulacji wchodzenia obcego kapitału, rozdawnictwo oraz inwestorom pokroju Kuba Midel.
Od kilku miesięcy słyszał że nie ma lepszej inwestycji niż zakup mieszkania na kredyt i wynajem. Bo co tam zmienne stopy procentowe o których wspominała garstka ekspertów i prawników. Dobre jest inwestowanie własnych oszczędności a nie kredytów
Lubiłem go , ale teraz to widzę , że jak by nie szkolenia i konferencje to pewnie sam by wynajmował mieszaknie.
Kolejne teksty typu ,, mieszaknia tanieją ale będą droższe
Nie przekonuje mnie biznes typu wynajem mieszkań . Średnio takie mieszkanie z wynajmu zwróci się po 15-20 latach do tego nie wiadomo na jakich lokatorów się trafi czy każdy będzie płacić nizszczyc itp.
Jakby takich patriotów miała Ukraina to już ruski by był w Austrii :)
tylko mamona się dla nich liczy
Dokładnie. Jak to powiedział? ze zaraz jak zobaczy bomby nad Łodzią do ucieka, a wojna w Ukrainie to jest wielka polityka. Oby takie miernoty nie zdążyły uciec i w pierwszej kolejności były powołane do wojska.
to żaden patriota przecież, jego tylko własna kieszeń obchodzi, żadnych innych wartości nie ma ten typ
Bo teraz przebywają w Polsce
A Ty byś za Tych żydów z wiejskiej się bił? oni garną się do wojny, a pierwsi w samolot wsiądą, śmiejąc się z ludzi i stanu kraju w jakim go zostawili.
Łona - Biznesmen. Idealnie pasuje do tego odcinka. Polecam przesłuchać 😉
Panie Jakubie obejrzałem kilka Pana filmów i jestem praktykiem rynku nieruchomości ale z Pana bezrefleksyjnym podejściem do najmu mieszkań absolutnie się nie zgadzam , w tym momencie rynek jest nakręcony przez uchodźców z Ukrainy ale zanim wybuchła wojna było już widać mocna zadyszkę na rynku najmu jeśli uchodźcy wrócą do siebie a inwestorzy nadal będę kupować nieruchomości w tym tempie z czasem rentowność najmu spadnie poniżej 2% lub mniej więc może się okazać że większość inwestycji da więcej a ze sprzedażą nieruchomości nie będzie prosto. Oczywiście mogę się mylić bo jeśli zdarzy się coś tak nieprzewidywalnego jak wojna na Ukrainie sytuacja może się zmienić ale w dłuższej perspektywie rynek nie jest aż tak szeroki żeby większość przedsiębiorców będzie miało emerytury z najmu mieszkań, Pozdrawiam
Rynek nieruchomości jest rynkiem spekulacyjnym gdzie lokuje się miliardy wypranej kasy XD Cyganie w Rumunii wybudowali sobie pałace a po Polsce jeżdżą Ferrari a nie maluchem...... XD Wpisz sobie do wyszukiwarki zapytanie: Kto mieszka w bogatej Warszawie XD
Kuba ostatnio sie przyznal, ze tyle samo zarabia na szkoleniach jak na wynajmie... taka tylko ciekawostka :D
Można jakiś link do tego?
@@mr.g8094 na kanale "Dla pieniedzy"
@@WaltDeMar dzięki
*Ciężki czas nastał, lepiej mieć jakąś poduszkę bezpieczeństwa, bo nie wiadomo co będzie jutro.*
Pięknie w tej Łodzi,te ulice i kamienice. Chryste Panie trzeci świat.
Chyba ty jesteś z trzeciego swiata? Nawet nie byles w Łodzi a pieprzysz glupoty
@@TomJones007 byłem i wiem co mówię.
Matko Boska, wszędzie ten Midel, niedługo mi z lodówki wyskoczy, u Philusia Koniecznego też się niedawno pojawił.
na tym kanale ma 100 nieruchomości, a u phila koniecznego (również dzisiaj dodane 11.05.2022) mówi że ma 40 lokali i 19 mieszkan. Gdzie te 41 nieruchomosci brakujących ?
powiedzial ze ma kolo 40 kokali, ponad 30 mieszkan i jeszcze gdzies 40 dzialek ;)
Są jeszcze miejsca na wielkiej integracji bo chciałbym wyrzucić pieniądze w błoto
?
Są wlogerzy tacy jak : Podróże Wojownika, Piotr Polo Przywarski, Bez planu... etc, którzy nie mają 100.000 pasywnego dochodu i spędzają ponad 200 dni w roku na słońcu, przyjemne z pożytecznym 😉👍
Nie mam nic i dpędzam 365 dni na słońcu nad morzem
Czy masz żonę i dzieci. W jakim wieku się ożeniłeś? Jaką pomoc miałeś od rodziców. Pytam bo dużo "milionerów" ożeniło się z żonami bogatych ojców, a finalnie oni tylko zarządzają majątkiem nie będąc ich włascicielem. Albo otrzymali na start 4 mieszkania po rodzicach i dziadkach, a teraz innych chcą pouczać jak to biznes rozkęcać od zera.
Za co by pan Kuba uciekał, jak wszytko w kawalerki zainwestował… Nie wiem, czy Kuba wie, że jest wieku poborowym wiec obowiązkowa służba by go nie ominęła. A dopiero mówił jaki ten kraj jest wspaniały do życia i w ogóle 🤯
Osoby zamożne nie trafiają do poboru ;) Jak masz 100 nieruchomości to sobie od ręki odpowiednie zaświadczenia załatwisz o swojej niepoczytalności. A mając trochę olej w głowie to nie trzeba nawet być zamożnym żeby na komisji przyświrować.
@@JeffreyDahmer2024 Mój znajomy ostatnio złożył wniosek o ponowną weryfikację kategorii wojskowej. Wcześniej przyświrował u okulisty ze wzrokiem i dostał kategorię D jako niezdolny do służby wojskowej.
@@JeffreyDahmer2024 widzę jesteś dobrze zorientowany w pewnych procedrach.
Jeden z moich TOP3 ulubionych avengersów uniwersum polskich inwestorów z youtuba, którzy sprzedają swoje farmazony za tysiaka od łebka.
drugi to pewnie dyzma21 a trzeci?
@@kapraluszatow5761
No dokładnie ;)
Trejder z Teneryfy, a trzeci jest płynny.
@@NaturalBornLoser777 polecam kasie szewczyk ktora udziela sie u grzegorza kurza agenta specjalnego.Znamienite persony
O tak Kasia szamanka ;)
ktora zna sie na medycynie jak nikt inni i nie jak Big Pharma
narzeka na kreację pieniądza funduszy, a sam wykorzystuje dźwignię finansową. brilliant
Dzięki za wywiad! Kuba jesteś bardzo mądrym gościem, jednak uważam ze myślisz bardzo życzeniowo mówiąc ze kupujesz nieruchomości na 100 i więcej lat. Myśle ze taki plan mogą mieć osoby mieszkające w Szwajcarii lub UK. W Polsce rynek nieruchomosci istnieje 30 lat więc historycznie ciężko jest przewidzieć, a nawet sądzę że pewne jest, że -jeśli ten rynek będzie istniał- to nie w takiej formie jak dzisiaj. Pozdrawiam! :)
Człowiek widać po wyglądzie fizycznym nie dźwiga tych "milionów". Życzę mu przede wszystkim zdrowia bo czas nie ma ceny.
Co Ty pieprzysz? Kuba jest sportowcem, karateką i z jego zdrowiem fizycznym jest wszystko ok.
Dokładnie,dawałem mu +50lat jak zobaczyłem pierwszy film z nim
@@tusiaktusiak2445Posluchaj co mowi... ze jest juz "dojrzalym" mezczyzna... Dzisiaj 40 lat to jest jak kiedys 25 a on juz mysli o emeryturze. To sie przeklada na wyglad.
Sam jestem inwestorem, ale dla mnie to człowiek bez zadnych wartosci, głupi czlowiek moim zdaniem, intelektualnie nie domaga do tego czym sie zajmuje ,mam inne zdanie od reszty .
Dzwiek lepszy nizli zwykle
Kupić mieszkanie za 350 000 i potem wynajmować za 2 000/mies. Geniusz biznesu hehe umiejący sprzedać szkolenia pelikanom, którzy myślą,że kupią stare mieszkanie albo dwa , wynajmą i będą leżeć pędzlem do góry do końca życia
Oczywiście, ze masz racje nawet jak masz z 5-6 to trzeba to traktować jak lokatę, bo zwracać się to będzie latami
@@marekkowalski2430 Ok 10% nie płaci, wielu niszczy, płaci różnie , jak nie płaci, nie wyrzucisz, musisz iść do sądu z cywilnego,jak małe dziecko- nie wygrasz, będą płacić co 3 czynsze- i płakać w sądzie a potem śmiać się w oczy. Do tego musisz dostarczać media! Płacić za prąd, wodę itd. Ten jego bełkot śmieszy i irytuje. Facet ma miliony niby a gada jak biedak . I sprzedaje pseudoszkolenia za marne grosze. Jak miałby pieniądze robiłby , mówił inaczej.
2000zł/m-c - minus podatek, rata kredytu za to mieszkanie, jakiś "fundusz remontowy" w razie zdemolowania przez najemcę lub nie płacenia czynszu, itp. Musiałbyś mieć z 10 takich mieszkań (bez kredytu), żeby mówić o leżeniu pędzlem do góry na przyzwoitym poziomie;) Już pomijając, że nikt takich kredytów nie da (startując od zera), a jak czysto teoretycznie da to masz pętlę na szyi przez kilkadziesiąt lat. Albo krócej, bo się zaciśnie.
@@snakeyes2338 Tu chodzi o sprzedawanie tych jego pseudoszkoleń biznesowych, on niby jest milionerem ale wciska jakieś szkolenia za śmieszne pieniądze a dzieciaki się jarają jaki jest mądry i bogaty
@@TomGGG-un8tm Wiem o co chodzi;) Kiedyś były "modne" (płatne) systemy w Lotto gwarantujące szóstkę. Tylko ci co je sprzedawali jakimś cudem zarabiali na tych systemach zamiast sami zgarniać miliony. Ludzie nie zmieniają się, naiwnych nie brakuje, tylko metody się zmieniają;)
Oglądam Kubę od 3 lat i w większości zgadzam się z tym co mówi 💪🤝
Co za bzdury, dyrektor banku doradził mu, żeby nie nadpłacać kredytów - no to jest w interesie banku, a nie klienta. Jeżeli pozostało kilkanaście tysięcy kredytu to nawet w perspektywie 1-2 lat daje kilka tysięcy złotych odsetek, które zjadają zyski z najmu na poziomie 1-2 tysiące - a a przecież na tym jego biznes się głównie opiera. Mając 100 tysięcy czystego zysku miesięcznie to zwykły idiotyzm nie pozbyć się tak drobnych kredytów, które generują w perspektywie czasu spore koszta. Nie imprezując za ostro to ciężko jest wydać 100 tysięcy złotych miesięcznie, koszt spłat tak drobnych kredytów jest niewielki, to zwykła optymalizacja i jeżeli ktoś tego nie jest w stanie zrozumieć to znaczy, że nie ogarnia rzeczywistości wokół siebie.
No tak nie ogarnia, że ma 100 mieszkań, a ty ile masz ogarniaczu? :-))
Chyba że zyski inwestuje z wyższa stopą zwrotu niż ma kredyty. Wtedy ich splata nie ma sensu bo nadwyżki zarobią więcej niż koszt odsetek.
@@stolarkonar nie zawsze ten, który ma więcej ma rację
@@pawemroczek9698 Ciężko wyciągnąć ponad 8% pewnego zysku bez ryzyka. Do tego "próg wejścia" nadpłaty kredytu jest od 1 zł i to już daje ponad 8%.
@@TopOnTopRealOne szczerze mówiąc wątpię aby gościu z majątkiem +/- 20 mln nie liczył stopy zwrotu 🙂 myślę, że lokuje co może w nieruchomości nawet z niższą stopą % i liczy na akumulacje kapitału i wzrost jego wartości
Przyjdę później by poczytać komentarze
Fatalne drogi w tej Łodzi...
Trochę farmazon w tej rozmowie usłyszałem ale w jednym muszę się z gościem zgodzić - nie ważne ile kosztuje mieszkanie. Oczywiście myślę o inwestycji i odrzucam jakieś skrajności typu: klitka w małym mieście w cenie apartamentu w Warszawie. Pieniądz cały czas traci wartość i drogie mieszkanie dziś po 10 latach okazuje się super inwestycją i cena z perspektywy wydaje się niewygórowana.
Kuba Midel Prosimy więcej informacji o tym historyku bo ciekawie to brzmi pociągnij wątek
Tylko nie on...
P O L I C Z M Y na pokojnie
Kuba niestety się już odkleił - policzmy na spokojnie to co on mówi dzisiaj o tych mieszkaniach za 250tys koło Uniwersytetu
Masz 35 lat, 50 tys oszczędności i chcesz zostać rekinem rentierem, bierzesz super okazję za 250 000 koło uniwerku z myślą, że będziesz wynajmować studenciakom
250 000 mieszkania, kosztu notariusza itd. 5000 koszty wykończenia mieszkania 50 000 = 305 tyś total z czego potrzebujesz 255 na kredycie
bierzesz kredyt 255 tys na 25 lat. Obecne procentownie kredytu ze stala stopą % na 10 lat to 7,25% rocznie (przełom kwiecien/maj 2022)
255 000 * 0,0725 = 18500/rok samych odsetek = 1540 / miesiac
255 000 : 300 miesięcy = 850 / miesiąc
same koszty kredytu = 2390 / miesiąc a Kuba sobie bez pomyślunku palnie "wynajmiesz sobie za 1700-1800 miesięcznie" - co oznacza, że miesięcznie jesteś "w plecy" ok 600 pln
Nie licząc zmiany lokatorów co jakiś czas, tego ze student wyjedzie ci w czerwcu jak nie zda roku a kolejny będzie chciał zacząć płacić dopiero od października, jak studentka zajdzie w ciążę, to jej przez 3 kolejne lata nie usuniesz z mieszkania, mieszkanie na wynajem do 12-15 lat musi przejść gruntowne odświeżenie za minimum 10 000 pln
Koszt miesięczny 2390 znacz, żeby w najbardziej optymistycznym scenariuszu wyjsc jedynie na zero, przy założeniu ze mieszkanie wogle nie będzie niszczone to trzeba by pobierać 2615 pln (kwota brutto przed podatkiem 8,5%) - I ZA TYLE trzeba by to wynajmować aby jedynie NIE DOPŁACAĆ, jeżeli chcemy mieć z 400pln zysku na mieszkaniu, to już mamy ponad 3000/miesiac w Łodzi, mieście, które się bezustannie wyludnia, która dla młodych ludzi ma niewiele do zaoferowania
Fakt iż podstawa kredytu zmniejsza ci się z czasem, ale przez 12-15 lat przy takich założeniach Jakuba, to będziesz zmuszony dokładać do interesu. Pierwsze jakiekolwiek zyski z tego mieszkania zobaczysz będąc pięćdziesięciolatkiem !!
tyle są warte wyliczenia Kuby, myślę że on sam zdaje sobie z tego sprawę i po prostu papla aby tylko było go słuchać - bo przebranżowił się na szkolenia, gdzie z jednej "wielkiej integracji" może mieć do ok 500 000 zysku.
Poco robić biznes, skoro jeleń i tak zapłaci za szkolenie
Tak, kiedys tez na spokojnie policzyłem,po tym jak każdy przy piwie doradzał mi kupno mieszkania. I wyszło na to, że we Wrocławiu realnego zysku po oplaceniu podatków,remontów itp. Wyciagalbym ja wiem 1000, 1200 zl moze? Oczywsicie to stan na kilka lat wstecz i mowimy o malym mieszkaniu kupionym za gotówkę. Czy to takie kokosy...
ale ciągle masz mieszkanie, dopłacasz 600 zł przez kilkanaście miesięcy ale wynajem też idzie w góre, za 5 lat już może być +200 do czynszu, a mieszkanie sie splaca. za 25 lat wydasz na mieszkanie warte 500 tys moze 200 to zarobiles 300
Tak, masz racje, ale tylko po czesci. Zysk wcale nie jest tak duzy, bo trzeba odjac inflacje 20 letnia, jestes narazony na zmienne stopy i atrakcje typu nieplacacy klient (nie jest wyimaginowany przyklad).
No i na koniec - dopoki nie spacisz ostatnien ratki nie jest to Twoje. Nie chodzi o to, zeby zbombardowac pomysl kupowania nieruchomosci, bo sam tak moze zrobie, z tym ze za gotowke, bo sorry, ale chore jest jesli ktos ma wiecej niz 1-2 mieszkania na kredyt.
@@pasztet20 pytanie jeszcze co zamiast nieruchomosci bo lokaty nie chronią kapitału, a nieruchomosci tak
@@ukaszszara6093 właśnie dla takich "rekinów biznesu", którzy maja problem z obsługą kalkulatora jest wielka integracja.
dla łatwiejszych liczb policzmy ile zmniejszy sie rata nie po kilkunastu a po kilkudziesięciu miesiącach (po 36 dokładnie)
850 * 36 = 30600
255 000 - 30 600 = 224 400
224 400 * 0,00725 = 16 269 odsetek rocznie
16 269 : 12 = 1355 / miesiąc
1540 - 1355 = 184 pln
Wielki sukces, po kilkudziesięciu miesiącach (3 latach) dopłacania do kredytu, zakładając że mieszkanie jest wynajmowane 12 miesięcy w roku a nie tylko 9 zaczynasz dopłacać jedynie 415 pln, licząc ze wynajmujący niczego nie zniszczy i odda lokal w stanie nienaruszonym
.... do zobaczenia na wielkiej integracji
Kupowanie mieszkań żeby je komuś wynajmować powinno być zabronione. Mają nadmiar gotówki jak to mówią i zamiast inwestować w coś co da korzyść społeczeństwu a im dodatkowe pieniądze to wolą kupić mieszkanie i zdzierać z ludzi, których przez wywindowane ceny są zmuszeni do zapychania im kieszeni.
Wole być bezdomnym niz robić na takich ludzi wynajmując mieszkanie spłacając komuś kredyt
Kurczę, strach lodówkę otworzyć
Bardzo pozytywny człowiek miło spędzony seans pozdrawiam .
Sam jestem inwestorem, ale dla mnie to człowiek bez zadnych wartosci, głupi czlowiek moim zdaniem ,mam inne zdanie.
Postać jak większość youtuberów. Tj. nawinąć na początku ludziom makaron na uszy, pokazać się, że jest taki jak inni, a następnie pokazać, że łatwy zysk itd. i każdy to łyka jak pelikan. Kto go z Łodzi zna to wie co i jak jest 5!
Ten maluch tu skarb. Tłoczysz go po dołach a on dalej daje radę.
Gość wyrwany z bilbordu o tym jak zgarnąć grala.
Prawda jest taka, że 100 mieszkań to kłopot a nie spokojne życie.
Nie wyobrażam sobie ogarniania stu lokatorów. Tu jeden zalał sąsiada. Tu drugi zalega z 2 czynszami. Trzeci się wyprowadza po roku najmu i trzeba szukać nowego lokatora (ale zaraz okazało się że po poprzednim trzeba wymienić podłogi bo stare są od 4 lat a jest to najtańszy panel z leroy merlin).
Mieszkanie na najem spoko, ale po dziadku, a nie wchodzenie z kredytem w nową nieruchomość bo jest to ciężki kawałek chleba.
Btw. Polecam każdemu najpierw wygooglować czy gość który robi wokół siebie zamieszanie w internecie nie sprzedaje czasem książki o tym jak ‚stać się finansowo niezależnym’ bo bardzo szybko może się okazać że chodzi jedynie o to, żeby zwiększyć zasięgi a hajs zgarniać ze szkoleń a nie z rynku.
Niestety na YT te oszołomy rosną jak grzyby po deszczu.
Pzdr, Zaorski Team
Przy obecnym prawie srovidowym bardzo ciężko się pozbyć lokatora(pasożyta) z mieszkania... To trzeba brać pod uwagę!
Fajny facet pozytywna energia 👍👍👍😊
Lubilem goscia dopoki w jednym z wywiadow nie stwierdzil, ze zarabianie ponizej 10k/mies to glupota. Kiedys byl innym czlowiekiem. Kasa jednak uderza do głowy.
Co do złota można je sobie wsadzić w gacie lub głębiej jeśli sytuacja tego wymaga i przenieść przez granicę w każdym kraju to kupią a co jak by pan miał swój portfel nieruchomości na krainie U lub gdyby sytuacja się powtórzyła w polinie? Nikt nie odpowiada na pytania
Pełen podziw 👍
Kolejne fejk konto od przygód przedsiębiorców.
Odkupię 2 lub 4 bilety na integracje.
Jasne, kumpel wynajmował dwie kawalerki, przestali placic, poszedl odwiedzic, w jednej sofa, stol zabrany, lacznie z tapeta ze sciany a w drugim balagan, a na lozku koles zostawil duzego klocka. Kiedy to opowiadal ze smiechu lezalem na ziemi. Teraz pomnoz przez te niby 100 lokali, w co watpie, i raczej robisz, i to duzo.
Te klocki to mi przypomniały historię z sprzed kilku lat wstecz gdy w angli "polki" wszyskoruchające otrzymały "klocki" czy (czytaj -> goo-gno) na twarz od arabów . Taka zabawa . Zdięcia poszły w świat :)
Mam pytanie, ta emerytura 100 000 zł to po odjęciu rat kredytów, czy jeszcze przed? Jak to wygląda? Na jaką kwotę zadłużony jest Pan Jakub/jego firma? Pytam z ciekawości, bo wychodzi na to, że tylko zbudować zdolność, wziąć 15 kredytów na początek, za rok znów z 10 i tak kilka lat i emerytura? Tak przynajmniej wychodzi z tej edukacji ? A jak to się ma do rat które teraz troszkę urosły? Jeśli komuś urosła rata x 2 i czynsz tego nie pokrywa to... co dalej?
dalej zostaje tylko zostać szkoleniowcem i UA-cam rem 😉
Bierzesz kredyt na sznur i ...
Wielu Polaków uważa, że najem nieruchomości jest bezpieczna lokata i będzie w dalszym ciągu. Coraz większe grono myślących tak samo sprawi, że stopa zwrotu jeszcze bardziej spadnie.
I takiemu będzie zawsze mało
Ja PRDLE.... Ten koleś dzieli ludzi na wilki i owce. Mówi :,, chodźcie do mnie, zapłacicie za moje mądre rady, a zostaniecie wilkami" pstryk i ludzie myślą że są w wataszce ;) a tak naprawdę zmieniają pastucha i dalej żyją słowami gościa oraz swoimi marzeniami :-)
Jedynym prawdziwym idolem był Testo. Jego analiza rzeczywistości nadal trafna.
39 lat i emerytura? Po co to komu? W mlodym wieku zabierac sobie sens zycia polegajacy na codziennej walce o przetrwanie. Ten typ juz nie musi nic robic, wiec zaraz mu sie pojawią gIupoty w glowie, zalamania, doły i takie tam. Kryzys wieku sredniego za zakretem, wiec obstawiam scenariusz, ze poczeka pare lat by dzieci podrosly, potem hajda na jacht i mlode modelki, by sie nacieszyc tym uzbieranym bogactwem, bo teraz zyje tylko, by gromadzic.
On zarabia na szkoleniach a nie na kawalerkach w kredycie
Świetny sympatyczny program :)
Nie trzeba miec milionow zeby korzystac z zycia. Ja tak robie. Mam chec wyjechac i zyc to to robie. Jutro moze cie nie byc. Kasa i bezpieczenstwo to jedno, ale zycie drugie.
Zabieram suba za tego gościa... Na kredytach. Filip postaraj się o lepszych gości niż ten pan.
Napewno Filip płacze, że suba zabrałeś. Żałosne.
Szybka zmiana tematu gdy Midel powiedział o wojnie i że nie będzie walczył tylko dbał o rodzinę !!!!
A co Ukraińcy spieprzali bogacze z kasą bo otworzyła się możliwość a teraz płacą mrówkom żeby tą kasę $ przewoziły
Obudźcie się !!!!! N
Z tymi mieszkaniami fajny byznes ...tylko wydaje mi sie ze już jest po ptokach sądząc po tym jak wielu ludzi w ostatnich czasach zaczeło w to wchodzić ,jak z kazdym interesem kto pierwszy zacznie to zarobi a ci co naśladują potem nie ma szans na taki zysk tak było zawsze jak siegam pamiecią
Zapraszając takich gości kanał traci na wartości…
Patryku, nie wiem czy Ty tak na serio, ale na serio nie trzeba mieć kasy, żeby podróżować i doznawać emocji, podejrzewam, że nawet pieniądze mogę w tym podróżowaniu "prawdziwym" przeszkadzać.
Uwielbiam zarówno Kubę jak i Filipa słuchać
szacunkowej wartości 20mln złotych ,przeszacowanej wartości bo bańka pęka czyli realnie 10mln po korekcie ,natomiast kredytu do spłaty pewnie bedzie z 20baniek
24:29 tam obok d3tailer ma swoją siedzibę trzeba było podjechać
Mimo hejtu który czytam poniżej nie do końca mogę się z tym wszystkim zgodzić.
Pana Midla obejrzałem pierwszy raz jakoś na przełomie 2015/2016 roku
Był to moment w moim życiu w którym kariera w korporacji rozwijała się przede mną otworem, jako 24 latek swoje pierwsze kroki skierowałem do salonu audi i bez dłuższego zastanowienia zamówiłem sobie nowa Audi A4…
Tego samego dnia na YT wyskoczył mi Pan Midel, sposób myślenia tego człowieka mi tak zaimponował że zacząłem analizować i dostrzegłem że gość mądrze myśli.
Nie czekając dłużej zszedłem do biura dewelopera które znajdowało się pod moimi oknami, a następnie poszedłem odmówić wymarzone Audi.
Dzisiaj mam finalnie trzy mieszkania i dwa lokale użytkowe- nie żałuje tej decyzji.
Pozdrawiam Pana Midla
P.s- niestety na wielkiej integracji mnie nie bedzie ✋😉
Nowe Audi A4 kosztuje 150k+ , 3 mieszkania i 2 lokale ? Strzał życia 😅
a potem sie obudziles...
W 2016r rezygnując z nowego samochodu zakupiłem pierwsze dodatkowe mieszkanie na wynajem.
Źle interpretujesz moja wypowiedz.
czy kuba zarobil na tym mozemy rozmawiac po spłaceniu wszystkich kredytow
Powinien być tytuł - Sprzedaje kursy bo podnieśli stopy procentowe.
To już wiem kto bierze moje pieniądze 😉, kapitalistyczne pijawki spekulujace
"19 Nie gromadźcie sobie skarbów na ziemi, gdzie mól i rdza niszczą i gdzie złodzieje włamują się, i kradną. 20 Gromadźcie sobie skarby w niebie, gdzie ani mól, ani rdza nie niszczą i gdzie złodzieje nie włamują się, i nie kradną." Mt 6,19-20
serio w piśmie świętym jest o rdzy ?
@@syla1887 Tak. W czasach biblijnych potrafiono wytapiać metale (np. na miecze, rydwany itp.), a więc zjawisko korozji było już znane.
jak starzy ludzie poumieraja to przy nizu demograficznym bedzie nostwo pustostanow za 10-20 lat
i tak wszystko co zdobyl zajmie bank ,stopy bedą min 15%
Puk puk. Kto tam? Podatek katastralny. Nie nazywajmy tego człowieka przedsiębiorcą.
Filip, probowales z Jackiem Wisniowskim? Chcialbym, aby kiedykolwiek okazal to, jak bardzo jest bogaty, bo kreuje sie na bardzo bogatego
👍 za wywiad
A ja mam 30 i nie mam w ogóle.
Pozdrawiam
Mega świadomy i ogarnięty gość 👊👍
A może tak Rafała Zaorskiego zaprosić bo to jak rozjebal na rynku w tym roku jest warte uwagi :)
@@deflandre8286 😆
,,ja bym uciekal,, wspaniale slowa ,,biznesmena,, porazka.....ja ktos przyjdzie atakowac twoj dom to trzeba uciekac,,,,slow mi brakuje,,
Nie ma ciekawszych ludzi niż kleptomani kasy?
Teraz na pewno kredyty zjadaja Ci dochody za mieszkania bo wiadomo ze nikt nie bedzie placil za wynajem 3/4 tys
Bo teraz tyle sie palci za kredyty
Przeciez to juz sie rzygac chce. Wszedzie tylko Ci naciągacze na szkolenia….
Stresy niszcza gosc wyglada na 52
Nieruchomości - top is in.
Halo Kuba,
Podchodzę wlasni do tematu wynajmu pierwszego mieszkania. Remont potrwa do końca stycznia a ja dalej nie mam dobrej umowy najmu. Możesz jakoś pomóc, podesłać bezpieczną umowę ?Pozdro.
Fajny odcinek i pozdrawiam dużego w maluchu Kubę
Dlaczego tak krótko , a co do wyjazdów to alibi właśnie przestało działać.
do grobu tego i tak nie zabierze tych milionów 😅 całe szczęście że śmierć jest sprawiedliwa i w grobie każdy leży goły i wesoły hehe
Posłuchałam i łapa w doł👎
Ten Pan opowiada bzdury których nie da się sluchać. Zero skromności. Tylko przechwalanki
Chłopie zejdź na ziemię. Popatrz dookoła. Szerzy się bieda i strach.
Duży by został śmiechu warte. Maluchem na czołg !