ILE ZARABIA SIĘ NA WYNAJMIE? Gość Kuba Midel
Вставка
- Опубліковано 16 кві 2022
- Kuba Midel to jeden z największych autorytetów nieruchomościowo-rentierskich w Polsce. Od zawsze poleca wszystkim kupować kawalerki, ale czy w dobie rosnących stóp procentowych ten biznes wciąż się spina? Czy zyski pochodzące z najmu mieszkania wciąż pokrywają koszt raty kredytu hipotecznego? Pora to sprawdzić!
💲Subskrybuj: / dla pieniędzy
📸Instagram: / dla_pieniedzy
Scenariusz: Paweł Svinarski
Zdjęcia: Filip Bany
Montaż: Filip Bany
Miniaturka: Paweł Svinarski i Kamil Bojek
📩 współpraca komercyjna: wspolpraca@dlapieniedzy.com
1:02:02 "Nie byliśmy specjalnie jakąś zamożną rodziną" powiedział syn doktora nauk medycznych oraz właściciela firmy budowlanej :) to ciekawe co ma powiedzieć syn robotnika pracującego za pensję minimalną i matki która zajmuje się domem
Powiem to samo - działaj, zarabiaj i nie licz na wsparcie tylko na siebie. Żyj skromnie, dużo pracuj i odkładaj a potem kup mieszkanie i żyj w nim. Po trzech latach możesz rozwiązać umowę kredytową to sprzedasz z zyskiem spłacając tylko resztę zaciągniętego kapitału. Razem z tym co odłożyłeś w kolejne 3 lata będzie cię stać na dwa małe lub jedno większe mieszkanie (będzie to wystarczająca kwota wkładu własnego). Pracować niestety musisz przez kilka lat po 250h miesięcznie lub nawet więcej. Da rade, mówię ci :)
Robotnicy na budowie często zarabiają ponad średnią krajową, więc nie ma tragedii. Z resztą się zgadzam, o ile faktycznie jego rodzice tym się zajmowali.
small loan of a million dollars XD
Dużo łatwiej jest żyć młodemu człowiekowi, ktory na starcie od rodziców dostaje mieszkanie i jakiś samochód. Wtedy znacznie łatwiej wejść w jakiś biznes.
Każdy jest kowalem własnego losu i jeśli ty nie spróbujesz zmienić swojej sytuacji to nikt za ciebie tego nie zrobi i dalej będziesz się użalał nad swoim losem.
"stopy procentowe nie mają znaczenia", "inwestowanie to nie kalkulator" "nie dokładasz nigdy niezależnie jakie będą stopy %" - zapłać za szkolenie by dowiedzieć się takich rewelacji...
Na szkoleniu dowiesz się, że jest jednak odwrotnie haha
Tak sie wlasnie buduje bańke
Mieszkania nominalnie ida w gore, ale nie wierze za za 20-30 lat ktos bedzie marzyl zeby kupic 70 letnie mieszkanie w bloku w Łodzi a wartosc takiego mieszkania ( nie mylic z ceną) bedzie szla w gore.
Zaczal szkolonka i kursiki robic bo mu sie kolejny biznes zaczal sypac. Poogladajcie stare filmy midela. Ludzie go pytali co bedzie jak stopy wzrosna, pajac mydlil oczy ze nie wzrosna.
@@testowy78 Nikt nie przeczy że odniósł sukces. Ale jak ktoś wygra na loterii i dzięki temu ma kasę i czas dla rodziny to czy to znaczy że rozsądne jest branie udziału w loterii? Wszystko trzeba obliczyć i skalkulować różne scenariusze jeśli chce się zmaksymalizować szanse na sukces. Na foreksie ludzie też stają się bogaci ale 99% traci kasę. Jak posłychasz innych osób zajmujących się nieruchomościami w sposób bardziej merytoryczny to zobaczysz jak się przygotować,a nie brać kredyty ile się da, a teraz mieć problemy z wypłacalnością bo raty wzrosły 2krotnie i nie masz jak ich spłacić bo dochody z najmu są dużo niższe niż raty.
Powiem Wam, że ta choroba szkoleniowa dotarła nawet do rzeczoznawstwa majatkowego, gdzie ludzie z uprawnieniami zamiast wyceniać nieruchomości szkola jak zdać egzamin na rzeczoznawcę.
Bo to szybki strzał gotówki
Klasyczny przykład kogoś kto miał duży kapitał początkowy, bogatych rodziców z dobrym startem i po prostu mnoży kapitał, no trudna droga faktycznie :)
I na początek zaczynał w branży odzieżowej. W centrum tego przemysłu w Polsce i w czasach gdy wszystko wtedy padło. Mając takie zaplecze to duże ułatwienie.
Poszedł w coś gdzie największe dochody w rozwijających się krajach. Kto 20 lat temu dysponując kapitałem kupował ziemię pod większymi miastami dziś został milionerem nie musząc robić z tym nic, poza najwyżej przekwalifikowaniem. Działki kupowane kiedyś za 300tys dziś są sprzedawane po 5mln.
A ilu majac taka opcje nie daje sobie rady
Tezy, które Kubuś wygłasza w swoich dumnych wypowiedziach są mega szkodliwe społecznie. Nie imponuje mu człowiek, który ma zakład produkcyjny xd i że sobie ferrari w leasing weźmie, za to mieszkania w kredycie to już faktycznie imponujące. Niech wszyscy zostaną inwestorami w nieruchomości, chyba sami sobie te mieszkania będą wynajmować.
Mówi jak to wygląda
Bo np Michnik z Rapaczynską w Gazecie wyborczej na wszystko mieli odpowiedz "
Zostań informatykiem
spójrz na 51:30 i wtedy zastanów się co napisałeś ;)
Do tego wedlug polskiego prawa 18m2 to nie mieszkanie ;) Mieszkanie reguluje konkretny przepis i zaczyna sie od 25m2
Nie dla wszystkich jest ten film.
Rozumiem Cię.
Pracuj na etacie i ciesz się życiem.
W Niemczech tacy couchowie nie mają wzięcia , biedny kraj.
Każdy jest kowalem swojego losu, tylko niektórzy już na starcie dostają dobrze wyposażoną kuźnię :)
Jedni kują w metalu a inni w gówn..
@@stekon9112 bywa i tak.
No i dobrze że dostaja bo wcześniejsze pokolenia muślały logicznie a jak ktos wolal naginac na etacie i na otarcie łez w piatek schlać ryja to ma to na co zasłużył.
Kredyt na 35 lat na zmiennej stopie? Myślałem, że Kuba jest mądrzejszy, a to zwykłe dziecko hossy..
Czy tylko ja zauważyłem, że podawane argumenty w ogóle nie trzymały się kupy "stopy nie mają znaczenia " , "nigdy nie dołożysz do biznesu " , "brać wszystko w kredycie" itp.🤔
Obejrzyj jeszcze raz na spokojnie to się dowiesz 😉
Dobrze zauważyłeś. Teraz jak przestanie wpływ z wynajmu pokrywać ratę kredytu to co Kuba zrobi?
@@stekon9112 będzie dopłacał :)
@@stekon9112 ucieknie do Hiszpanij I tam zacznie na nowo....
@@stekon9112 Przecież teraz ceny najmu wzrosły. Jak Ty sobie to wyobrażasz, że raty wzrosną, a ceny najmu nie, bo potencjalni najemcy będą mieszkać w swoich mieszkaniach...ale zaraz, jak w swoich skoro raty wzrosły, ergo kredyt ciężej dostać, ergo własne M ciężej kupić? Czy widzisz swoje błędy logiczne i sprzeczności rozumowania?
Czy tylko ja mam wrażenie że Kuba odpowiada na pytania wymijajonco lub całkowicie omija temat pytania i gada zupełnie na inny temat
Ma zadatki na dobrego polityka 😁
gdzieś w necie są dowody, że on tylko gada. ponoć nie ma nic. ciekawe jaka jest prawda
@@relaxmusic6127 Ma , ale kupował na dołku. To tak jakby ktoś kto kupił akcje Apple po $10 dekadę temu naganiał i twierdził że jest guru inwestycyjnym. Był czas na kupowanie i zarabiania na mieszkaniach i pociąg odjechał.
Ja też mam takie wrażenie a do tego czasami tak lawiruje w odpowiedziach że sam sobie zaprzecza w pewnych momentach.
@@MeCKiPL A co ma robic jak rentownosc jego inwestycji stala sie ujemna a jakos trzeba dalej naganiać na szkolenia
No i na końcu wyszło, że pan bierze pożyczki na hipotekę niesprzedawalnego domu, żeby kupować niesprzedawalne ruderki dla baranów, sorry owieczek, żeby przelewać z pustego w próżne i zarabiać na szkoleniach z inwestowania na kredyt dla młodych owiec, którym marzy się wyjść z klatek, które od niego wynajmują.
Nie wiem po co to napisalas, zwykla zawisc? Przeciez kazdy wie jak wyglada tego typu biznes, a ze w komentarzach jest cale stado dupolizow to co innego.
Nie zawiść, rzeczowe podsumowanie wniosków płynących z materiału.
Nie ma biznesów idealnych, każdy biznes może się opłacać bądz nie. Tu człowiek jest ważny, ktoś kto się naogląda takich filmików i ślepo będzie inwestował bez wiedzy i zaplecza finansowego wpuści się w maliny. Gość miał szczęście wyczuł moment kiedy kiedy inwestować kasę z firmy w nieruchomości, równie dobrze mógł rozwinąć formę do mega pozycji. Poprostu zaryzykował i tu jest fenomen . Człowiek nie interes powtórzę.
dlaczego miał szczęście włożył dużo pracy w to
Świetnie poprowadzony wywiad. Niecodzienne pytania i czasem trudna różnica poglądów i polemika. Chyba najlepszy Twój materiał do tej pory.
Wynika, że nagrywaliście ten odcinek przed wojną jakoś w okolicy 12-14 lutego gdzie wibor3m wynosił 3,3%. Teraz to jak prehistoria, dzisiejszy wibor3M to juz 5,54% + jesteśmy po nowym zaleceniu KNFu dot. obliczania zdolności kredytowej od 1 kwietnia. A tutaj końca podwyżek stóp procentowych nie widać. Rynek nieruchomości czekają mocne korekty, nie ma co się nagonić :)
Sądząc po tym jak lekko są ubrani to raczej nie jest to luty. Nie byłbym też taki pewien, że będą spadki, dużo ludzi kupuje mieszkania za gotówkę. Widząc to, co się dzieje z pieniądzem wcale im się nie dziwię.
Marioo z czego się cieszysz jego z nieruchomości nie wytrzesie i tak zarabia większość z szkoleń i ma potężne oszczędności i wiele mieszkań na końcówce spłaty, on czeka na kryzys na spadki będzie skupował taniej
@@AnnihilationOfGod Raczej jednak okolice początku marca albo i luty. Nic o wojnie, uchodzcach nie ma. Jest tam jeszcze kilka faktów że to było dość dawno. Inwestycja na 30 lat a już po miesiącu rentowność wywraca się do góry nogami. Nic tylko inwestować , spokój , rentierka i emerytura pod palmami
@@AnnihilationOfGod a wiesz ludzi kupuje za gotówkę? Nie dziwi Cię fakt że w marcu znacząco spadła sprzedaż nieruchomości? Połowa wartości nieruchomości była kupowana z kredytu w 2021r to może oznaczać że nawet 70/80 nieruchomości nie zostałoby kupionych gdyby nie kredyt.
@@AnnihilationOfGod za gotówkę to nieruchomości były kupowane dwa lata temu a nie teraz
Kuba z tym wynajmowaniem wszystkiego to chyba nie przemyslal? Jesli natomiast przemyslal, to zaczyna mowic jak Schwab, "nie bedziesz mial nic a bedziesz szczesliwy".
Na budowach i w nieruchomościach, najbardziej widać utratę wartości waluty pln...
Podziękowania dla Glapińskiego... Polaka, nie będzie stać na żadną nieruchomość!
Gdyby nie podniósł stop procentowych, to teraz byś miał hiperinflację jak w Turcji.
@@ironpatriot8556 Za późno podniósł stopy.
Ten business model dzialal na calym swiecie bo pieniadze byly tanie, nonstop nadmiar dodrukowany byl przez banki centralne. Obecnie sie powinno sprzedawacz mieszkania/domy i wychodzicz z tego rynku, ryzyko na polskim rynku zwlascza na wschodzie polski jest ogromna i one tam spadna jak kamien. Masz tam nieruchomosci to sprzedaj i wyprowadz sie do cieplego kraju...
Jestem pod wrażeniem pomysłów na nowe filmy. Bardzo ciekawe! Dzięki za kolejny wartościowy materiał!
🌏🌎🌍👍
7:15 Ku..a ale matematyka . Mieszkanie koszt 170 tys, w kredycie. Najem 1500 zl przychod. Midel twierdzi ze w 10 lat sie zwroci ! Przy obecnych warunkach 150 tys kredyt na 10 lat to rata powyzej 2000 zl. A gdzie inne koszty? Poza tym material nagrywany ewidentnie dawno, przed ostatnia podwyzka stop. Obecnie rynek wywrocil sie o 180 stopni
żeby jeszcze najem na czysto dawał 1500, gdzie nawet obecnie - przy kryzysie uchodźczym w Łodzi, są te kawalerki-klitki po mniej niż 1000 zł/m-c.
Wojna na Ukrainie się skończy, część Ukraińców wyjedzie, mieszkania zostaną.
Dodatkowo od tych 1500 trzeba zapłacić podatek , doliczy. Okresy między wynajmami bo nie zawsze się udaje wynająć z dnia na dzień . Juz nawet nie wspomnę jak masz więcej niż dwa mieszkania i masz dużo wyższy podatek . Fajnie to wygląda wszystko jak ktoś nigdy mieszkania nie wynajmował i spodziewa się tylko zysków
Na początku filmu opłaca się inwestować niezależnie od stóp procentowych a na końcu juz lepiej wynająć typowy krętacz
20:00 bardzo dobre pytanie i strasznie słaba odpowiedź. Zawsze jest jakiś punkt/kwota gdzie przestaje się opłacać. Im więcej masz spłaconych nieruchomości tym ten biznes bardziej się opłaca.
Przez takich cwaniaków normalni ludzie nie mają gdzie mieszkać. Zrobił się jakiś szał na mieszkania gdzie inwestorzy najpierw wykupują hurtowo mieszkania przez co windują ceny na poziom nieosiągalny dla zwykłych ludzi. Efektem tego jest to, że ludzie wynajmują bo po prostu muszą! Mam nadzieję, że w końcu wejdzie wzór niemiecki, katastralny i tak dalej żeby ukrócić takie praktyki.
To bierz przykład z niego i też bedziesz ceaniakiem a nie płotka przestań sie mazać.Bolek masz jaja? To strzelaj🤭😂
ale w Niemczech jeszcze więcej ludzi wynajmuje
Trochę mi się tutaj nie spina kilka tematów ,30 lat i odłożyć na kilka mieszkań 🤔
Kółko wzajemnej adoracji trwa w najlepsze! Osoby, które bezkrytycznie będą słuchały bajki o życiu w wieku 40 lat z rentietstwa szybko obudzą się z ręką w nocniku! W nieruchomości można, a nawet powinno się inwestować kasę zarobioną z dobrego biznesu lub z dobrze płatnego etatu. Wynajm można traktować jako dodatek do innych, wiodących form zarabiania pieniędzy. Co do to mądralińskich UA-camrów to zachęcam posłuchać Rafała Zaorskiego odnośnie FARMAZONIARZY ;-)
Pogawędki, teorie głoszone przez Kuba Midel przypominają mi trochę czasy giełd samochodowych, gdzie panowie proponowali, naganiali do gry w 3 kubki. Ich przewodnie hasło brzmiało PRZYJECHAŁEŚ ROWEREM, A ODLECIESZ HELIKOPTEREM !!! ;-)
hahaha dobre haslo:D
Dokładnie- wyraz twarzy pana Kuby, a zwłaszcza jego wzrok mówią jak bardzo opłacalne są jego interesy- gdyby nie szkolenia to już by leżał- Rafał Zaorski dobrze wyjaśnia takich szkoleniowców
Coraz ciekawsze filmiki,trzymaj tak dalej!😉
Kiedy ten podatek katastralny 10% od wartość mieszkania i biznesmeny on klitek na szczury do roboty a nie upychanie ludzi jak kurczaki masakra to jest niewolnictwo
Gdzie pójdzie szczury z klatek ? Pod mosty :)?
@@tadziX86 jakoś za komuny była większa bieda a ludzie mieli gdzie mieszkać to jest kwestii złodziejstwa dla tego ludzie wyjeżdżają z tego kraju
@@lorow1232 za komuny było mniej mieszkań na osobę niż dziś. Ogarnij się
Niewolnictwo to będzie jak ludzie przyjmie bezkrytycznie CBDC
@@tadziX86 no to mieszkaj jak szczur i się ciesz i płac za to jeszcze duże pieniądze gratuluję ambicji
Dobre "Europejskie standardy". Może jak ktoś jedzie za granicę brać social to w 6m mieszka, ale nikt kto uczciwie pracuje nie jest na tyle głupi żeby to zrobić.
Wrocław, kawalerki w bloku z płyty z lat 80, standard jako taki. Ceny najmu 2000-2400 zł, więc nie dziwią mnie rzucane kwoty za najem. Z kolei zakup kawalerki we Wrocławiu wystawiasz w starym bloku, standard PRL max 35 metrów i cena 320 tyś.to cena promocyjna... (nie mówię o centrum miasta).
A pensja 3 tys, no może 4 jak masz jakiś fach w rekach. Zostajesz po godzinach i przychodzisz w soboty. Tak czy siak w pojedynkę sam się utrzymasz ale nic ci nie zostanie.
Super materiał. Słuchałem z zaciekawieniem. Propsy dla Pawła, bo pomimo że sam ma trochę wiedzy wykazuje się pokorą w słuchaniu i przyjmuje uwagi, krytykę. Szacunek! Więcej takich materiałów :)
Wykazuje sie pokora w sluchaniu? Wtraca puste frazery i smali dyrdymaly, przerywa swojemu gosciowi. Snuje jakies filozofie o prowadzeniu biznesow, a pojecia zielonego o tym nie ma.
"Kazdy powinien byc rentierem", "po kilkunastu latach pracy latwo odlozyc 150 tys."... tyle gadani i materialu, zeby takie rzeczy mowic.
Nie obrażaj się Paweł to tylko taka sugestia jak mówi 2 osoba nie pokazuj że ty chcesz coś powiedzieć lepiej poczekać bo wedluģ mnie nie ładnie go wygląda
Tak?
@@grzegorzgeat1408 tak
tak.
Nie wiem jak bardzo film jest aktualny ale po fali uchodźców, szalejącej inflacji, miasto 55 tys mieszkańców. Z 20 ofert najmu zaczynających się od 900 zł na początku roku, zostały 10 ofert najtańsze 1300 zł. Kompletna rudera 45m2..... nawet za 1 tyś są chętni.
Film jest bardzo nieaktualny, mówią o tym, że uczelnie nie działają, a uczelnie działają od października normalnie 😅 przynajmniej polibuda
Super wywiad, z przyjemnością oglądam.
Zaskoczony jestem nowym formatem bo nie sądziłem że tak długie filmy oglądam prawie na raz a jak nie zdaze to zawsze wracam do nich. Czekam na kolejne ciekawe osoby!
Bank daje kredyty mieszkaniowe z pieniędzy których tez nie ma ! Ten pieniądz powstaje w momecie udzielania kredytu... bank musi z powiedzmy z tego co wiem co zamierza ci pożyczyć tylko 1.5 % i wpłacić do bfg czy jakoś tak a teraz to chyba nawet i mniej... . A wiec drodzy państwo jesteśmy dymani bo wkład jaki ponosi bank spłacacie w kilku pierwszych ratach potem już tylko zysk.... Wszak dostaliście coś od kogś kto też tego nie miał abstrakcja. Polecam wykłady Pana dylewskiego.
Jest godzina 23:34, w 45 minucie materiału musiałem zatrzymać oglądanie na telewizorze i odpaliłem kompa żeby napisać "że nie na każdej ekipie się wywalicie" trzeba tylko szukać ludzi, ekipy z opinią (tyle a może aż tyle) pracuję jako glazurnik na trenie Krakowa i okolic, znam masę wykonawców którzy piją piwko po pracy ...... to mit że wykonawca zaczyna pracę od piwka" .. może to głupie stwierdzenie ale masa ludzi szuka wykonawców za 20zł a później goni po sieci i pisze jak mu to fachowcy robotę sp.....i ... tak na sam koniec pełen szacun za materiały:)
Pozdrawiam glazurnik 👍
Każdy chce jak najtaniej i to się nie wzieło z nikąd. Są rózni fachowcy i nie zawsze drogi jest lepszy niż tani. W życiu nie widziałem by ktoś w budowlance wystawiał fakturę za uslugi. Zawsze gotówka, a nie jakiś przelew.
Nie widzę komentarza ani pytania w filmie na temat braku mobilności. Inwestując w nieruchomości czy ziemie przykuwasz się i zapuszczasz korzenie w Łodzi. Jeśli będziesz zmuszony odejść to wszystko co masz zostaje. Złoto czy akcje można przenieść na drugi koniec świata, mieszkanie w Łodzi zostaje w Łodzi .
złoto w walizce rozumiem przewieziesz ?
Świetny materiał! Panie Pawle, więc takich bo w bardzo dobrą stronę kanał rozwija się 👏
Czyli nie opłaca się wynajmować, tylko kupować
Mój ojciec zajmuje się wynajmem mieszkań, głównie z tego żyje. Kupuje mieszkania deweloperskie, remontuje je według swojego standardu, ma od tego kilku sprawdzonych fachowców, po 2-3 miesiącach, gdy mieszkanie jest zrobione, przychodzi fotograf, ojciec wystawia ogłoszenie, następnego dnia rano ma już kilku chętnych, z których może sobie tak na prawdę wybierać.
stopa zwrotu z mieszkania ma na granicy 8-10% rocznie w zależności od lokalizacji. Dziękuję do widzenia
Obgryza paznokcie......
Ja Pana Jakuba dobrze rozumiem. Nie sztuka jest gonic za wyscigiem szczurow ale miec te 10 mieszkan op 1500zl i PASYWNY dochod ktory daje nam poczucie bezpieczenstwa spokoju. Wstajemy i mamy spokojna glowe bo nie mamy zmartwien.
Tylko że rząd będzie robił wszystko żebyś nigdy nie osiągnął takiego stanu. Chodzi o to żebyś cały czas pracował, martwił się o spłatę kredytu i układ towar na pólkach w magazynie korporacji najlepiej dziesięć godzin dziennie.
Mieszkałem w takiej klitce 18m nie polecam , psychicznie nie wiem jak wytrzymałem rok, płaciłem 1600 zł i to jest mega wysoka cena moim zdaniem , wolałem kupic swoje i troszkę więcej płacić za kredyt niż spłacać komuś taką klitke
Serio 1600zl? o yapierdole skad takie ceny!? To jest chore!!!
@@RascalV666 we Wrocławiu nawet drożej
A jak każdy kupi te 3-4 mieszkania to kto to wynajmie zwłaszcza gdy tylu tych "rentierow"?
Bogaci zawsze się dogadają ponieważ jeden z drugiego ma interes....Ciężko jest wejść na Taki poziom ale jak już się uda to jednak Ci ludzie zaczynają się Tym bawić 🙂
Masz rację. Pozdrawiam.
Felix Dennis - "Biznes to gra"
24:05 najlepszy moment z całego odcinka XD
Kurna. Jakie ceny w tej Łodzi :) ja tez się dziwie
To ja we wrocku planuje od lipca tyle krzyknac lokatorom za 35 metrow, mieszkanko na pelnej.. Hmm, niezle w tej Lodzi.
" Nie dokładasz nigdy" albo ja jestem tępy albo Kuba odleciał w kosmos. Rozumie, że jak wziąłem 500.000 zł kredytu na dwie kawalerki i rata wynosiła mnie 2000 zł a z najmu spływało 3000 zł to nie dokładałem. Ale na litość Boską jeżeli wzrosły stopy % i teraz kredyt kosztuje mnie 3200 zł to nie dokładam ? Przecież prosta matematyka mówi, że zamiast mieć 1000 zł miesięcznie mam -200 zł a to nie koniec wzrostów stóp % Panie Midel.
To podwyższasz czynsz
Pytanie do Kuby - co byś poradził osobie, która nie ma kompletnie kapitału, jak może ona zacząć, jakie są dla niej szanse, aby móc dojść do tej tzn., "wolności finansowej"?
Pytanie do Kuby krutko musisz nabrać fachu dobrze płatnego i zdolności kredytowej i kupować kawalerki prucz Kuby są Panistwo Piesto pamiętaj sukces własny daje skrzydła za 10 lat można bardzo łatwo zostać niezależnym finansoweo a ceny mieszkań i tak się podwojio
@@krzycho.3075 ty jestes pijany czy niespełna rozumu?
solidny zawód, praca i tanie życie i odkładanie ipeniędzy miesiąc w miesiąc. Po roku jesteś w stanie odłożyć nawet ponad 20 tys. PLN, to już dobra sumka aby powolutku ruszać do przodu
@@Martvvy Tyle jesteś w stanie odłożyć za granicą po kilku miesiącach.
Potwierdzam . Po 30 latach działalności produkcyjno-handlowej pozostały mi tylko nieruchomości.
W Gdańsku nowa kawalerka z miejscem parkingowym kosztuje średnio 300 tys, kredyt na 20 lat przy wkładzie własnym 35tys. , Całkowita kwota do zapłaty w zależności od banku przy PRSO 4,79% około 637635,38 zł, podzielone na 240 rata stala 2.656.81zł , za tyle nie ma szans wynająć kawalerkę, do tego remont i urządzenie około 100tys. do tego co jakiś czas remonty, przestój na znalezienie nowego najemcy...
do tego szalejące stopy procentowe...
Nawet przy dzisiejszej inflacji jak dla mnie trader21 dobrze ci powiedział jedziesz Kuba po bandzie
Mając kasę nudził bym się w Rzymie półwyspie iberyjskim a nie w Polsce zjebanej
On jeździ po świecie. Ty z takim mentalem menelem możesz jedynie być 😉
@@johnvaio7784 masz coś do Łodzi buraku
Trzeba było mu zadać pytanie czy dałby sobie radę gdyby zaczynał teraz od zera w dobie takich cen i rosnących rat?
I o tym właśnie mówił. Ludzie dzielą się na owce i wilki. Nie każdy może być wilkiem, co wynika z komentarza. Sprawdza się też teoria, że jak ktoś jest leniem to zawsze sobie znajdzie argument żeby nie robić. Jasno i wyraźnie powiedział, że pomoże w rozkręceniu biznesu teraz przy tej inflacji i stopach procentowych...więc się jednak da zacząć od "0".
Uwagi podczas oglądania:
- nie przerywaj gościowi. Widać że Kuba jest cierpliwy, ale chciałbym posłuchać jego wypowiedzi do końca. Chciałbym abyś dał mu szansę się wypowiedzieć do końca. Aby to nie była dyskusja jak dwóch polityków którzy się przekrzykują, a raczej wywiad...
- nie masz racji - ceny najmu idą w górę. Powiedziałeś coś o 2020 - to 2 lata temu! Jest to tak nieaktualne! Teatr covidowy to nowiutkie wydarzenie jakie NIGDY nie miało miejsca, dlatego tak, leciutko wtedy zamroziło rynek, zwolniło, gdzieniegdzie spadła cena o 100, 300 zł... Ale jakie to ma znaczenie teraz, kiedy ceny idą o 1000 czy 2, dwukrotnie więcej niż wzrosty rat? Ceny wynajmu ZAWSZE będą rosły i to więcej niż raty. Wynajmując ZAWSZE będziesz dymany. Z każdą spłaconą miesięczną kwotą, NIE DOSTAJESZ NIC! No może oprócz miejsca do żarcia i spania na miesiąc... Spłacając kredyt, z każdą ratą zyskujesz własność lokalu/nieruchomości, która ma już jakąś wartość! Także wynajmując, spłacasz komuś ratę i jeszcze dajesz jemu zarobić :) Tylko głupiec - a spotkałem takich ludzi - nie chce kupować mieszkania sobie. Naprawdę, spotkałem ludzi którzy mówią, że nie chcą brać mieszkania na kredyt, wolą wynajmować. No ja tego nie pojmuję. Mieszkanie z kredytem można sprzedać. Wartość mieszkań znacznie wzrasta. Ja w 2019 wziąłem 60m w krakowie za 350. Teraz mieszaknie jest warte ok. 650 (a oferty widzę za nawet 800). Kredytu zostało mi jakieś 280 tys. może - więc mógłbym sprzedać i mieć "na czysto" ok. 300k lekko. A taki co wynajmował? Nadal wynajmuje i płaci ratę z miesiąca na miesiąc...
🤷♂ Ludzie myślcie, odpuśćcie sobie wycieczki teraz, wyjazdy, imprezy, chlanie - zainwestujcie!
20:54 Panie wilku, biznes to nie jest kwestia wiary, tylko excela. Jak sie nie spina i tracisz plynnosc to spieniezasz aktywa (jesli musisz) i wracasz do gry albo zamykasz biznes.
Bardzo dobrze przeprowadzony wywiad, nietuzinkowe odpowiedzi i jeszcze lepsze (kontrowersyjne) pytania! Szanuję!
Jeden z najlepszych materiałów , dzięki!
Problem jest taki, że w Łodzi za kilka lat ceny nieruchomości nominalnie nie będą rosły, ponieważ ubywa mieszkańców. Spadnie popyt względem podaży. Spadek liczby ludności rocznie osiąga prawie 1%. Od 1985 liczba ludności Łodzi spadła z 854 tys. do 660 tysięcy obecnie.
Bardzo fajny rzeczowy materiał i nawet że tak surowy to jest właśnie jego mega pozytyw...😄
Sosnowiec może nie jest popularnym miastem, ale za to jest jednym z najtańszych miast w Polsce i nadal można tu kupić mieszkania poniżej 200tys zł już wyremontowane i gotowe do wprowadzenia
Bardzo treściwy materiał, oby tak dalej
Gdyby komentarze nie byly usuwane to bylo by ich duzo wiecej!!!!!
(Moj zostal) !!!
Jeżeli biznes jaki planujesz w +/- 85% ma polegać na pieniądzach z kredytu
stopa zwrotu w tym biznesie wynosi 5-6% rocznie
a słyszysz od eksperta, że stopy procentowe nie grają roli a ty nigdy nie dopłacasz - TO UCIEKAJ
2100 za kawalerkę w Łodzi to chyba z czynszem do spółdzielni? Kawalerka w Warszawie kosztuje 1500 - 1800 odstępnego, ok ok 2300-2500 że wszystkim.
jest hipokrytą mówi ze to jest łatwy biznes, a ludzie tryja na etacie gdzie wcześniej powiedział ze młodzi ludzie maja problem z kupieniem mieszkań i drożeją ciągle mieszkania.
Naiwnych odsyłam do raportu przygotowanego przez NBP dotyczącego zwrotu z zainwestowanego kapitału własnego w rynek nieruchomości w Warszawie (za przykład uznano 50 mkw). Zwrot przy zakupie w 100 proc za gotówkę wynosi 3 proc rocznie. Przy udziale kredytu pow 80 proc wartości LTV>80%,stopa zwrotu (wskaźnik ROE) wynosi -0.8%. JEST UJEMNY. Proszę nie wprowadzać ludzi w błąd. Odsyłam do raportu NBP.
Facet zgrywa inwestora, a jest takim przeciętniakiem jarającym się jakaś obleśną kawalerką w Łodzi. Żaden biznesmen.
Powiem tak względem miasta 40 tyś mieszkańców to jest bardzo tanio po 6.5 to jest 4 piętro do remontu w podłej dzielnicy aby było normalnie piętro i nadal średnia dzielnica to 7.5 będzie mało a pewnie instalacje elektryczne wszelkie z aluminium
"przypaliłem ćwierć miliona zł na moje muzykadztwo a i tak nic z tego nie wyszło". Kuba powiedziałeś to z taką nonszalancja , że śmiałem się z tego w trasie przez sto kilometrów.
Wszystko sie zgadza, ale porownywanie Polski do zachodu, czy UK jest absurdalne. Polska to bedzie zawsze "ruslandia"
Mozesz zatem od razu emigrowac do Rosji. Tu jest Polska, a nie rosja.
Porównal jakiś przykład z życia który nic nie ma się do ogółu, w Polsce na osobę przypada 29,2m2 gdzie Wielka Brytania ma okolice 41m2 za osobę więc nie gada że tak się zyje na zachodzie
Jedynie w gorszej sytuacji niż Polacy są Rumuni, litwini, Bułgarzy
A bo mu się udało jak może gadać co było kiedyś i mu się opłaciło, mieszkania 10 lat temu były za grosze i nawet jak kredyt brałeś to ci się to zwracało z roku na rok teraz cykl się zmienia mieszkania bd spadać a kredyty drorzec nie wiem czemu ale ten koles grzeje mi na nerwach równo
spoko, dobry odcinek. Też tak postępuję ale no właśnie... czas... Tu nic na szybko nie idzie zrobić. A nie każdy ma czas. Niestety.
Tez mam jakąś styczność z najmem i powiem że tutaj trochę odlecieli. Aż dziwne że dla pieniędzy się nie bał a swoją reputację. Do rzeczy
1. 120tys za mieszkanie z ogródkiem pod łodzią? Trochę naciągne, a nawet jeśli to pewnie rudera poniemiecka i trzeba drugie tyle władować
2. Oczywiście że ma znaczenie gdzie wynajmujecie mieszkanie, im większe miasto tym większy czynsz
3. Śmiesznie było przy rozmowie o stopach %, widać u Kuby brak bladego pojęcia. Dla zwykłego człowieka nawet jak zarabia 6k na łapę to ma znaczenie czy płaci 500 czy 1000zl odsetek i do tego szalejącą inflacja.
4. Przychodzą sobie jakby nigdy nic do czyjegoś mieszkania i tak czysto? Nigdy nie widziałem tak czystego wynajmowanego mieszanka. Zwykle ludzie nie dbają o to co wynajmują i jest pełno sprzątania po nich. Nieważne czy prezesi czy zwykła rodzina
5. Wolność finansowa w wieku 30lat? Załóżmy że zaczął zarabiać w wieku 20 lat, to miałaby mieć zarobki rzędu 10-20tys na rękę, Nawet jakby miał tak prosperującą firmę, choć w to wątpię w tym wieku to nie zamykałby jej żeby leżeć i nic nie robić.
Dużo rzeczy się nie trzyma kupy. Wiadomo że to wszystko robione by kurs sprzedać a nie podzielić się wiedzą.
Straciłem trochę zaufanie do tego kanału. Myślałem że Paweł bardziej weryfikuje osoby które bierze do odcinków.
120tys ale on mowil ze musial wpakowac jeszcze w remont itp z 60k minimum
@@matas7942 znajdź mi mieszkanie za 120tys i ekipę co mi zrobi generalny remont za 60k-80k, oczywiście z materiałami a odpalę ci 5k za to 😉
@@matas7942 60k to się ładuje w nowe mieszkanie (50-60m2), gdzie ma się wylewkę i czyste ściany plus nową instalację elektryczną - wchodzisz i robisz. A w takiej ruderze dolicz jeszcze koszty doprowadzenia tego do stanu surowego, do tego często nowe instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne. Remont jest droższy niż zrobienie nowego mieszkania.
4. Moje mieszkanie praktycznie zawsze tak wygląda.
1. Mowa o małej klitce 18metrowej w starym budownictwie na obrzeżach więc nie widzę w tym nic nie możliwego w dodatku do generalnego remontu. 2.
Miło było posłuchać, dowiedzieć się czegoś więcej, czekam na kolejne materiały :)
Oj Kuba trafił na odwaznego partnera w tym wywiadzie. Czesto zmienia temat lub udziela wymijajscych odpowiedzi. Brawa za pytania. Proste. Konkretnie i do celu.
Zaorski by tu farmazoniarza szybko przejechał ;D
nie wydaje mnie sie
Bardzo milo sie slucha :) We wielu aspektach uwazam podobnie co do gospdoarki / pienaidze i kreowania poglądów / potrzeb i trendow. Aczkolwiek to co mnie dziwi... Inwestowanie w Łodz... - Rynek biurowy 30% pustosanow czy wiecej? Kamienice w miescie, xD z 1/5 nienadaje sie do mieszkania, a 200 kamienic w kolejce do wyburzeń. - Jak mawia kalsyk. W przypadku wojny Łódz mamy juz zbombardowaną. Jestem calkowitym laikiem ale moim zdaniem im blizej inwestycja stoi obok kapitalu typu stolica lub zachod Polski to tym wiecej sie na niej zyska, bo lapie przebidki z obrotu kapitalu obecnie nominalnie wiecej wartego... Euro, Dolary,.
Kiepskie kmininie bo przykład Warszawy pokazuje że cały kapitał ściąga do wwa, wyjedź do Mińska mazowieckiego i już jest bieda
@@elvis542 Nie powiedzialbym, ze caly kapital w skali kraju. Spora wiekszosc, ale to nie tak, ze caly. Po prostu Łódz w dzisiejszych czasach nie ma sensu bytu obok Wawy, ten kapitał sciaga, gdyz po prostu nikt nie bierze na powaznie Łodzi jako miasta pod wielkie inwstycje. Po co inwestowac w wyludniajaca sie Łódz skoro mozna inwestowac w tym samym regiopnie we wieksza, bogatsza i prezniej sie rozwijajaca Warszawe. Łódz zostala rozbudowana na miare miasta produkcyjnego, wielkiego przemyslu, tego juz tam nie ma, wiec i istota miasta przestaje miec sens... Inaczej sprawy sie maja co do Krakowa, Wrocławia czy Szczecina. - Te miasta są wartosciowe z racji geografii lub tez kultury. Przykładowo Szczecin ma 97% wynajmu biur, a pomimo to inwestrorzy nie spieszą sie specjalnie aby wybudowac ich wiecej. - Paradoks glupoty. Pchaja dalej kase w powierzchnie jak Wrocław *(w którym 20% powierzchni jest wolna) Skopiowali czyjs model, a nastepnie bezmyslnie go powielaja lub kontyynują, bo maja kase...
Robisz naprawdę super robotę. Gratuluję 😀
Jak dla mnie to zależy od tego w jakiej mieście / lokalizacji bo w mieście bez student jak jest potrzebne wynająć mieszkanie to zazwyczaj są to ludzie którzy potrzebują zamieszkać zakładają rodzinę to kawalerka jest za mała aby w niej mieszkać a małe w pokoje powinny być dużo bardziej atrakcyjne i procentowo powinny być bardziej płynne
Super materiał świetnie się tego słuchało
Piekna I rzeczowa. profesjonalna rozmowa. Przede wszystkim cenne. praktyczne uwagi.
Powodzenia w Dubaju.
Jako nieinwestor na rynek mieszkań patrzę inaczej - mam mieszkanie w Warszawie X metrów. Bez większego problemu, niezależnie od aktualnego rynku mieszkań, mogę wymienić te X metrów2 na tyle samo w postaci innego mieszkania. Jak chcę do większego mieszkania, to moje X metrów pokryje koszty zakupu większego mieszkania mniej więcej metr do metra za moje poprzednie, a dopłacić będę musiał za dodatkowe metry.
jeden z najlepszych twoich filmów - szacun
Skąd Wy tą 9 % inflację wzięliście ? " oficjalna " jest 11 % a rzeczywista każdy widzi :)
Dołączam do innych opinii - super odcinek, Kuba i Paweł materiał wyszedł świetny!
Bardzo ciekawy film. Bardzo ciekawy temat. Odnoszę jednak wrażenie, że p. Kuba Midel ma dużo więcej do powieszenia, ale prowadzący wciąż mu przerywa, wchodzi w słowo w połowie zdania.
05:00 Detroit nie jest takie puste. Szczególnie przedmieścia są mocno zaludnione i uprzemysłowione chyba najbardziej w USA
Bardzo ciekawy odcinek
Dzięki za materiał. Samo mięso 😉👌🥇
Konkret materiał !
Super odcinek!!!
w 2005 roku metr ziemi kosztowal w naszym regionie 32zl z m Metr wybudowania sciany koszt byl rzedu 35 000 na prowincjach do 9000 w Warszawie dzis metr ziemi 160 zl a metr sciany w warszawie 20 000 Proste fakty i idzie to zaopserwowac
od 1:57 - napis "otwur" po prawej na ścianie :D
Jednej rzeczy tutaj nie poruszono co zrobić gdy trafi się klienta który nie płaci i nie ma zamiaru płacić jak się pozbyć takiego delikwenta,aby nie stracić zbyt dużo pieniędzy
Najem okazjonalny, zaplecze prawników - jak masz kilka mieszkań to się to prowadzi już generycznie, jak biznes
Lubię takich gości jak on. Inteligentny, umie się wypowiedzieć, ma łeb na karku. Tez jestem z Łodzi, życzę samych sukcesów Panie biznesmenie 🔥
Mi to samymi wałami smierdzi
Mówi ładnie, ale jestem ciekawa ile podniósł swoim wynajmującym czynsze lub media 😅 plaga w Łodzi 😅 w "cudownych" kamienicach, które są z zasady z wierzchu ogarnięte, a klatka zostawia do życzenia wiele 😅
@@Emsonxx2024 tyle ile rynek jest w stanie zapłacić. Ty będziesz wynajmować za 1500 jak ktoś jest w stanie za to zapłacić 2500?
Serio ktoś słucha typa co opierała szkolenia? Ludzie łatwo wami manipulować... Hossa się kończy zobaczymy, czy będzie tak kolorowo
Jeszcze twierdzi że stopy procentowe nie mają znaczenia dla cen nieruchomości.... miniratka mu skoczy z 1k do 3k i tego nie odczuje haha
zwyczajny kolejny naganiacz na szkolenia
@@internetowywichrzyciel6971 no wczas, farmazon straszny, chyba chłop o 2007/8 zapomniał, w ostatnich lata wartość zakupionych mieszkań z kredytem stanowi około 50% transakcji większość z tych ludzi nawet nie myślała że stopy procentowe mogą wzrosnąć
Co teraz zrobi? Materiały budowlane 30% w górę, zatrudni braci zza Buga. Pytanie. Ile im płaci? Wszystko w temacie..... Pracuję w tej branży.
Więcej zarobi na wzroście wartości …
Nie no jakiś rozjazd. Ja mam dwa kredyty hipoteczne na poniżej 25 lat i odsetek mam drugie tyle co kapitału. Dziś stopy procentowe doszły do poziomu: 6% rocznie, zatem i odsetki wzrastają.
Paweł i takich filmów nam trzeba 👏🏻👏🏻 Super treści przekazywane w taki sposób że chce się tylko więcej 👍🏻 Gratulacje dla obu Panów 👏🏻👏🏻👏🏻
Prawdziwe wizjonerstwo to byłoby, gdyby szanowy pan rentier wpadł na pomysł założenia hotelu kapsułowego. Więcej pomieszczeń na tej samej powierzchni za podbne pieniądze. Jeszcze szybciej by się zwrócił wkład własny. Myślę, że apartamenty kapsułowe są naszą przyszłością. Tylko trzeba przekonać do tej ideii inwestorów. Pan rentier będzie mógł budować dla siebie jeszcze większe pałace. Zawsze przecież istniało rozwarstwienie społeczne, ludzie przyzwyczajeni do mieszkania w mikroapartamentach, będą szczęśliwi, że z rodziną będą mogli wynająć kapsułę do spania, przecież nie potrzeba im większego metrarzu do życia - są już przyzwyczajeni do klitek. Wyznawcy Tradera już zaczęli przerastać mistrza.
pozdrawiam Łódź super rozmowa Panowie ,
Jak można płacić za szkolenie z kupienia okazyjnie mieszkania i puszczenia go w najem?
Super!