📌[김인만 소장 영상] 바로 가기 1부:ua-cam.com/video/oiuytnXuHWo/v-deo.html 2부:ua-cam.com/video/WorxLdntBVA/v-deo.html 3부:ua-cam.com/video/NBvPFtdbX-Q/v-deo.html 김인만 소장 김인만부동산경제연구소 소장 유튜브 [부다방 TV] www.youtube.com/@budabang 💡재테크 공부를 하고 싶다면 [부동산읽어주는남자] 네이버카페 zrr.kr/xXGz
유튜브에서 지금부터는 하락론유튜브자는 조회수가줄고 아파트상승론자가 많이들 나타나면서 상승론자들의 조회수가 대폭 늘어나기 시작했다 그것은 아파트를 지금 부터는 매수해야 하는것 아니냐는 상승매수자가 매수에 촉을 세우고 있다는것이다~ 남 보다 하루 빨리 아파트 매수하는것이 현명해 보인다~~~~~
부동산 전문 소장이라는데 알면서 얘기 안하는건지 정말 모르는건지 전세사기? 사고? 왜 났는지 생각 좀 해보세요 집사고 전세 맞추기전에 종부세가 없다가 갑자기 종부세를 7프로 올리고 법인은 기본공제도 없애버리는데 임대인이 망할 수 밖에 없잖아요~ 아무리 정부가 시스템을 만든다고 해도 갑자기 저렇게 법을 만들고 소급적용해버리면 임대인이 별 수 있나요? 그리고 팔지도 못하게 취득세도 올리고 토지거래허가제로 묶어버리면 뭐 어쩌라고요 이런 얘기는 왜 안하나요? 이걸 모르고 저런 얘기한다면 저 사람 앞으로는 부르지 마세요
이보세요. 댁이 대출 하나도 끼지않고, 아파트를 가지고 있는대. 망해요? 또는 담보대출 30-40%정도만 받아놨다면, 역전세든, 보증보험 가능 요율로 맞춰놓으면, 리스크를 관리 불가능 할 정도라고 보시나요? 집주인들이 멍청해 보여요? 상식선에서 집 있는 사람의 형편이 낫습니까. 집 없는 사람의 형평이 낫습니까? 경매,매매 물건이 엄청나게 많다구요? 대출 70~80% 욕심쟁이는 출렁일때 버티지 못하면 당연히 뱉어내야죠. 아무런 위험부담없는 투자가 세상에 존재하던가요? 그거야 말로 무지의 극치겠죠.
믿고 계약 하는 시스템을 만들자....대한민국은 계약이라는 사적 영역에 지나치게 간섭 안 하는 자유민주주의 국가입니다...자본주의 시장에서 모든 계약은 자신의 책임으로 진행되는 건데.......무조건 국가에서 책임지라는 게 우스운 거죠.....야구선수가 구단과 계약을 잘못해서 좋은 활약에 비해 돈 적게 받았으면 국가 가 책임을 지나요? 우리 민법은 계약 자유의 원칙을 근간으로 합니다
중개사 하는 일도 없는데 서류 확인해야죠 그리고 완납증명서 떼달라하면 의무입니다 세상에 중개사만큼 쉽게 돈버는 사람 어딨나요 남의 집 중개해주고 0,4프로 수수료 꿀꺽 등기부터 신고한 당일부터 효력 발휘하게 법이 바뀌어야하고 국가가 취득세 받아놓고는 남편살해한 여자가 상속받아 판 집이라는게 나중에 밝혀지니 매수인에게 집 뺏는 그런법이 없어져야지 왜 취득세 챙기고 집 뺏고 국가가 사기 공범입니다 그리고 증여세 상속세 너무 기가차게 많고 증여하고 십년내에 사망시 다시 소급해서 세금으로 강탈하고 진짜 미친법 천지임 그럼 사람이십년후에 죽을지 십년되기 전에 죽을지 다 예측하는 초능력있어야하는건지 정말 죽을때 타이밍 안맞으면 억울하기 짝이 없는 상속세부터 없애야 인구도 증가합니다
임대인 입장에서... 6월현재... 2년전에 계약한 집을 올해 전제금을 4% 이상 올려서 새로운 새입자를 구할 수 있을까요? 아니라고 봄.. 8월이 2년 계약기간 만료인데 이사간다고 할까봐 노심초사... 다행히 6개월연장 할 수 있냐고 해서 가능하다고 함. 2+2 가 너무나 감사함.. 2년전 전세금까지 아직 못 올라감 ㅜㅜㅜㅜ 10억짜리 전세면 4%인상과 5% 인상은 1천만원차이인데 10억 전세주면서 1천만원에 그렇게 손해보는 느낌이면 뭐하러 임대인하나 싶네요. 제가 너무 순진한가요?? 그렇게 1% 에 목숨걸어야 부자가 되나? 부자 안되고 인심쓰며 살란다..ㅋㅋㅋ
![한 집당 2억 더 내세요, 미쳐가는 재건축 시장 [김인만 소장 3부]](http://i.ytimg.com/vi/NBvPFtdbX-Q/mqdefault.jpg)
![한 집당 2억 더 내세요, 미쳐가는 재건축 시장 [김인만 소장 3부]](/img/tr.png)
![30평대 시대가 끝났다? 앞으로 유행할 평수 솔직하게 말씀드립니다 [빠숑 김학렬 소장 3부]](http://i.ytimg.com/vi/W-Rlop-xcCk/mqdefault.jpg)
![서울 거래량 2배 증가,갑자기 바뀐 분위기 하반기 집값 이렇게 됩니다 [김인만 소장 2부]](/img/n.gif)
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김인만 소장
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💡재테크 공부를 하고 싶다면
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ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅜㅡ느ㅡㅡㅠㅜ😅ㅗㅡ
임대사업등록자의 임대사업기간이 끝나면 거주주택은 5년이 매도해야만 비과세 적용하는 것도 폐지해야 합니다 그것도 평생1회. 왜 임대인만 부당한 법이 적용돼야 합니까?
맞습니다 임차인이 계약만기전에 나가겠다는 부분 개선 되었음 합니다
신축아파트가인기에요..다들살고싶어하죠.. 입지가좋던가학군이좋던가 초역세권이던가 뷰가끝내준다거나
뭐이런특성있는 수도권 아파트는 쭉쭉 오를 수 밖에 없어요..
태세전환의 대가
바닷물온도 에 비교 하는 사람 전문가라는 말 빼야지
수도권은 부동산 현장분위기가 완전히 변했네요...
헉....두달 전과 완전히 반대되는 말씀을 하시네요.태세전환이 빛의 속도 ㅠㅠ
폭락이전문가의 전형적인 모습
돈은 감정이 없다
@@신겐-f1m올해의 명언❤
저분은 그냥 현황을 전달하는 언론이랑 다를게 없어요.... 인사이트가 있었으면 작년 말부타 시장이 변화한다고 했을거...
근데 한쪽만 미는 사람도 이상한거에요.
다주택자 규제 풀어주고 지방부동산 좀 살리자 극한의 양극화는 자본주의를 몰락시킬수도 있음요
다수당이 못하게 합니다 그리고 그 다수당을 찍은게 국민들이죠 자산 10억 안되는 1주택자나 무주택자들
누가 사는건지 모르겠지만 서울중구 우리아파트는 왜이렇게 오르는지.. 1건 거래됐을땐 그렇구나..했는데 자꾸 최고가거래되니 뭔가싶네요
그냥 자유시장에 맡기면 됩니다
특히 지방 아파트와 토지 투기가 되었든 머가 되었든 놔두면 알아서 잘 굴러갑니다
결국 시장개입 하는 정책이 또 집값 올리는 결과 ㅎ 이게 서민 생각하는 민주당의 생각이지.
서민 생각하는게 아니고 영원히 서민으로 살게 하려는 거
20:40 이미 법이 바뀌어서 임대인들 국세 지방세 완납증명서(?) 떼서 확인시켜줘야되요
하겠냐고요??가 아니라 의무로 바뀌었어요
그렇게 해줘도 싸가지 없는 임차인이 시세보다 1,3억이나 싸게 전세살면서 임대사업자인 주인에게 임대보증보험 들어달라고 떼쓰는 형국 정말 임대사업자 8년짜리 한걸 죽도록 후회합니다 아파트라 아들에게 양도양수도 막혔고 정말 저주스러운 야당
@@jj4814 아들한테 양도양수가 어딨어ㅡ 증여하면되지ㅡ;;; 글고 아파트면 주임사 말소할수있어ㅡ 1.임차인한테 동의받음..2.공실일때ㅡ주임사 말소할수있음..흥분하지말고 항상공부햐~
인구감소 기후문제 보다
아파트공급을 더 걱정하는 나라
8년 상승분을 생각해서 올려야 하겠네요?
진짜 이분은 바꿔따기에 달인이다
저런일하는사람들은 뻔뻔해야해요ㅡㅋㅋ 말이 항상 바껴ㅡㅋㅋ
민간 상행위에 왜 국가가 책임지는 절차를 해야 하지? 인만 소장님 너무 앞서는듯~~~
나라가 개입하는거는 극단적인 경우를 막기위해서만 필요한듯
물가 인플레션 당근 집값
수도권 집값은 오른다
특히 서울은 무조건
그런데 뭔가 불안한건
아파트살고싶어하는 심리가 커지고 애들도 신축살고싶어하고 신축아파트사는게 자랑거리가 되었음
잘못된 교육탓
정든집 옛집을 좋아하고 그리워해야 할텐데
이 양반은 우디르여 머여!?
에효.. 둔촌주공 +P8억 이상 발생했다는데 낚여서 안넣은 사람들만 불쌍하지....
유튜브에서 지금부터는 하락론유튜브자는 조회수가줄고 아파트상승론자가 많이들 나타나면서 상승론자들의 조회수가 대폭 늘어나기 시작했다 그것은 아파트를 지금 부터는 매수해야 하는것 아니냐는 상승매수자가 매수에 촉을 세우고 있다는것이다~ 남 보다 하루 빨리 아파트 매수하는것이 현명해 보인다~~~~~
여보시오.
개인 간 임대차에 어케 공공기관이 관여를 하나요?
서울에 후분양이 많다는 의견도있어서요.. 그건 어떻게생각하시나요???
환율 상승세가 지속적인데 추세깨지기 전까진 부동산 처다보면 안돰
현재 3개월봉상으로 장기 상승세 타고있음
imf이후 첫 경기침체 올 가능성도 있는데 부채늘리는건 바보입니다
김소장님 자유계약원칙에
국가가 일일이 어떻게
개입하나요
할수야 있겠죠
공무윈 2배뽑고
하시죠
증여세 상속세 종부세 모두 폐지해야 합니다
전부 인상해야함
부동산 전문 소장이라는데 알면서 얘기 안하는건지 정말 모르는건지
전세사기? 사고? 왜 났는지 생각 좀 해보세요
집사고 전세 맞추기전에 종부세가 없다가 갑자기 종부세를 7프로 올리고 법인은 기본공제도 없애버리는데 임대인이 망할 수 밖에 없잖아요~
아무리 정부가 시스템을 만든다고 해도 갑자기 저렇게 법을 만들고 소급적용해버리면 임대인이 별 수 있나요?
그리고 팔지도 못하게 취득세도 올리고 토지거래허가제로 묶어버리면 뭐 어쩌라고요
이런 얘기는 왜 안하나요?
이걸 모르고 저런 얘기한다면 저 사람 앞으로는 부르지 마세요
소장님 맞는말씀 하시는데, 왜요!?
이보세요. 댁이 대출 하나도 끼지않고, 아파트를 가지고 있는대. 망해요? 또는 담보대출 30-40%정도만 받아놨다면, 역전세든, 보증보험 가능 요율로 맞춰놓으면, 리스크를 관리 불가능 할 정도라고 보시나요?
집주인들이 멍청해 보여요? 상식선에서 집 있는 사람의 형편이 낫습니까. 집 없는 사람의 형평이 낫습니까? 경매,매매 물건이 엄청나게 많다구요? 대출 70~80% 욕심쟁이는 출렁일때 버티지 못하면 당연히 뱉어내야죠.
아무런 위험부담없는 투자가 세상에 존재하던가요? 그거야 말로 무지의 극치겠죠.
종부세가 전세사기를 만들었다?
아파트매매는 빨라두 3개월정도 걸린다~ 그러므로 상승한다는 이야기를 확정 느낄때 매수하려면 그땐 늦는다~~~
믿고 계약 하는 시스템을 만들자....대한민국은 계약이라는 사적 영역에 지나치게 간섭 안 하는 자유민주주의 국가입니다...자본주의 시장에서 모든 계약은 자신의 책임으로 진행되는 건데.......무조건 국가에서 책임지라는 게 우스운 거죠.....야구선수가 구단과 계약을 잘못해서 좋은 활약에 비해 돈 적게 받았으면 국가 가 책임을 지나요? 우리 민법은 계약 자유의 원칙을 근간으로 합니다
김기원님이 후분양 물량 안잡혀서 그렇지 실상은 26-27입주물량 엄청 많다고 주장하는데
뭐가 맞는건가요?
솔직히 우리나라에 후분양이 몇개나있겠음 거의 선분양이지
물량이 많다고요?ㅋㅋ 김기원씨 진짜 선넘네
이사람 말장난 너무 하네
그럼 24년 상중하저 믿고 하반기 지켜보세요 ㅋㅋ 저는 틀렸다고 봅니다!
아니 후분양이면 이미 준공물량에 잡힌 건데 뭐가 물량 안 잡혔다는거죠??
그리고 26-27년도 입주물량이면 늦어도 올해 착공물량으로 잡힌 물량임
이게 후분양이랑 뭔 상관인지 모르겠네;;
실시간으로 의견이 . ㅋㅋ 상승한다 하락한다 상승한다 하락한다 상승한다
민주당국회의들이 ㆍ집이 다 있으니
고가의...그리고 상가 보유이거나 지네들은 전문직종사..
전세사기=> 빌라회피 => 아파트솔림=> 아파트전세부족 => 매매가상승 => 25년,26년,27년 신규입주부족=>추가상승
전쟁, 경제위기등 발생안한다면 폭락안한다고 봄
가즈아!!!
국가가 뭘 하는건 이제 그만
광수네복덕방의 광수씨랑은 다르게 태세전환 빠르게 하긴하네. 그 인간은 아직도 정신 못차렸던데 ㅉㅉ 김현정의 라디오쇼에 나와서도 호통치면서 지말 맞다더니ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
중계사가 중계역활을 제대로 못하는 경우가 많음
ㅎㅎ 집값도 오르고 전세값도 오르면 좋겠습니다
오엥 😊😊😊
환율오르는것에비해 집값오르는게 너무적다
저는 앞으로도 주택 안지으면 좋겠어요. 전 다주택자인데 다주택자는 집 안 짓는 지금이 너무 좋음요. 집값 올라 전월세 다 올라 뭐가 아쉽나요? 공급 늘리지 말고 계속 이대로 가길 바랍니다.
이런 ~~ 이기주의 ㅎ
비아파트 다주택자 그렇게 괴롭히더니 결국~~ 공급없어서 더 좋아요
@@라병윤인구도 주는데 더 지을필요 없다잖아요 ㅎ
@@라병윤 왜 이기주의임?? 어차피 너같이 무주택자들은 공급물량 올라가건안올라가건 안살거잖아. 그냥 전세 세입자로 평생 살아라
그동안폭락이들 신났었는데 어쩌나요 ㅎㅎㅎㅎ
매번 이랬다저랬다 이사람은 신뢰가 안가
전정부가 정책을 이랬다저랬다해놔서 중개사에서도 복잡해서 모른다잖아요! 정책을바꿔주야죠,
중개사 하는 일도 없는데 서류 확인해야죠 그리고 완납증명서 떼달라하면 의무입니다 세상에 중개사만큼 쉽게 돈버는 사람 어딨나요 남의 집 중개해주고 0,4프로 수수료 꿀꺽 등기부터 신고한 당일부터 효력 발휘하게 법이 바뀌어야하고 국가가 취득세 받아놓고는 남편살해한 여자가 상속받아 판 집이라는게 나중에 밝혀지니 매수인에게 집 뺏는 그런법이 없어져야지 왜 취득세 챙기고 집 뺏고 국가가 사기 공범입니다 그리고 증여세 상속세 너무 기가차게 많고 증여하고 십년내에 사망시 다시 소급해서 세금으로 강탈하고 진짜 미친법 천지임 그럼 사람이십년후에 죽을지 십년되기 전에 죽을지 다 예측하는 초능력있어야하는건지 정말 죽을때 타이밍 안맞으면 억울하기 짝이 없는 상속세부터 없애야 인구도 증가합니다
생긴거또 얍실하게 생겼구만
다른분들하고 말하는게 너무 대조적이다
뭐가 맞는지는 아무도 모른다 부동산은 제일 중요한 게 사람심리작용이 제일크게 작용하는것같다
그렇게 사기들 당해도 정신 못차리는구나 역시 나만 아니면돼 이건가
헤헤 집값 좁 올랐으면 좋겠습니다❤❤
@@준현박-p1o 일주택도 집값 오르는게 좋아요
왜 후분양 추가 대출이 !! 있으니깐 ㅋㅋㅋㅋ
나는 떨어지면 좋아요❤❤❤❤
1주택 자 들이 아파트 값 으르기를 더바랍니다. 그렇기에 국힘에서 머리를 굴렸다는것
한쪽은 떨어진다고 난리 한쪽은 오른다고 난리... 오르거나 내리거나네. 몇일사이 양방으로 계속 올라오네
며칠사이 폭락론 유튜버들 폭등이로 태세전환 오지게 하는중ㅋㅋ 진짜 개콘보다 웃기다!!!
@@선택의길-u6x 정신이 없네요
수영장 실내골프장 도서관 탁구장 헬스장 편백나무찜질방 일층세대가없는 천세대이상 평지아파트 마당에 차가안다니는아파트 1호선 초역세권 자하주차장 초등학교 고등 학교2개 로 둘러쌓인아파트 너무고층 아닌최고 22층까지있는아파트 이런아파트 사세요
임대인 입장에서...
6월현재...
2년전에 계약한 집을 올해 전제금을 4% 이상 올려서 새로운 새입자를 구할 수 있을까요? 아니라고 봄..
8월이 2년 계약기간 만료인데 이사간다고 할까봐 노심초사...
다행히 6개월연장 할 수 있냐고 해서 가능하다고
함.
2+2 가 너무나 감사함..
2년전 전세금까지 아직 못 올라감 ㅜㅜㅜㅜ
10억짜리 전세면 4%인상과 5% 인상은 1천만원차이인데 10억 전세주면서 1천만원에 그렇게 손해보는 느낌이면 뭐하러 임대인하나 싶네요.
제가 너무 순진한가요??
그렇게 1% 에 목숨걸어야 부자가 되나? 부자 안되고 인심쓰며 살란다..ㅋㅋㅋ
희망사항 잘봤는데.. 이미 작년 10억 전세인 아파트기준 전반적으로 2억은 오름
지방은 40평 아파트 24평 값으로 전세주면 그제서야 8개월 만에 손님 한 두명 보러옵니다. 아님 매도는 당연히 불가하고 공실로 쭉 그냥 감ㅠ
2년전에 시세보다 너무 높게 주셨나봐요… 저희 동네도 다 전세 올랐어요. 2년전과 분위기가 완전 다름.
시세 무시하고 무지막지하게 올리는 중국인때문입니다. 중국인은 그네들나라처럼 집못사게 하고 외국에서는 월세만 살게 해야합니다.
전문가 너무 믿지 마라~~ 고때고때 바뀐다~~
ㅋㅋ 전세가 올라가는거 확실해?
이 양반 양심이 없는거야?
아니면 통계를 믿는거야?
ㅎㅎ 자칭전문가 말구
부읽남 채널에 맞는 수준 높은 전문가 선별 초대 부탁드립니다.
이사람은 과거영상 꼭보면 매번 말바꿈. 왜불러??
사기에 가담하면 자격 취소되고 끝나나? 10년 이하 징역이고 특경가로 가면 아주 골로 가는데 뭔 소리? 전문가 맞음? 이 채널에는 왠만하면 댓글 안 다는데 듣다 보니 답답하네
저런 사람들 욕하지말고ㅡ 니들이 공부해서 투자하면 되~ㅋㅋ 모든 본인이~^^
이 분은 깊이가 전혀없네요. 지금 임차인들은 현재 전세가격이 2년전보다 낮으니 계약갱신청구 안하는겁니다. 2년뒤에 쓰려고 아끼는게 아니고..ㅋㅋ
그러나 하반기부터 계약갱신청구율은 급등할겁니다. 전세 급등도 하반기에 본격 시작될거고요.
전세계약을 정부에게 허가 받는다.
그냥 전세는LH 만 할 수 있는 걸로.
ㄱ.ㄱ
중계사 보험을 중계물건이상으로 들면 되지~~~, 인만소장님 너무 어거지....
이런거 의미가 있나
20년만 지둘려라 ..
출생율 0.1프로 간다..
ㅋㅋㅋ나였으면 쪽팔려서 안나온다 ㅋㅋㅋ
이분은 연초엔 상승예상하다가 얼마전엔 하락한다고 했다가 ㅋㅋㅋㅋ팩트만 말하시고 예상은 하지 마셨으면😂 김밥값얘기하면서 아니 어떻게 안올라요 이렇게 당연하게 얘기하시니 넘 그렇습니다
제발 좀 나오지마세요.민폐끼치지 말구.초대한쪽도 문제
ㅋㅋ 하반기부터 내려갑니다
집 장사그만해라!
왜!
소장님아 세입자 신용도 보자 왜 임대인만 보나?
지금 집값 상승의 요인인 전세 대란이 세입자 신용도 문제인가요? 영상 내용의 주제를 생각해보시는게 좋을 듯...
선진국들은 세입자 신용체크 기본이에요
부동산중계소장
이 분 완전똥손이던데 그만섭외해주세요
공공개발
마구 마구 지정해서
공공아파트 지어서
서민빌라 쫓겨내고
아파트 지어서 아파트장사 하려는
나라를 그누구도 부당함을 말하는 정치인들 하나도 없고 이런 사람 은 뭔가요?
후분양물건이 상당히 많아 걱정할 거 없다는데
9월이후 2차 하락하니 솎지말라 합니다
입장이 별론데
윤석열 집값 띠우기
선두주자. . 로
보이는 이유는. !
그래서 집사라. . ㅋㅋ
이분 전형적인 폭락론자 아닌가요 ㅋㅋ
천문학적인 정책대출 아니었으면 지금쯤 반토막 났다.
아.. 그렇군요.... 근데 왠지 당신께서도 대출 받아서 전세 살고 있을 듯 한데 ㅋㅋ
솔직히 둔촌주공부터 시장이 흘러가는대로 정부가 놔뒀음 폭락했겠져 그걸 말한거 같은데 요
자동차 없애버리면 교통사고도 안나겠네...짧은글 하나에 그대에게서 대깨냄새가 물씬난다
멍청한소리하네
대출도 능력이야 능력도 없으면서
집있는사람도 이대로가 면 젊은사람들 살기 힘들어서 걱정 입니다
종부세 1주택 폐지한다니 민주당인기가 좀 상승했어요❤😂🎉
@@준현박-p1o 내돈 지켜주면 지지하는거야
지 앞가림도 못하는것들이 나라걱정하는거임
웃기고있네ㅋ 울동네 전세 분양가 의반값 5월 매매0건
저건 서울애기예요. 부동산정책은 서울 메인 동네 중심입니다. 지들집이 거기 다 있거든요
울동네 총 10권 넘게 매매 됐는데 5월에만 하급지 인생 안습
@@bwsk-jj서울에 집이 전체의 몇프론데데ㅋㅋㅋㅋㅋ 다들 서울에 집있나보네ㅋㅋㅋㅋ
그정도면 님이 살고 계신 아파트인지 뭔지 몰겠지만 언능 옮기세요. 저희 집은 2000세대중에 전세 물건 8개인개 밖에 없어요.
매매가도 21년기준으로 95% 회복했구요. 전세가 폭등중이에요
@@Hwi-eu3yl 전체의 몇프로면 뭐해요...멍청해서 지금 이렇구나. 괜히 상위 1% 가 전국민 먹여 살린다고 해요? 시장바닥 가게들 수만개면 뭐해야 삼성하나 세금을 못넘는데.... 시골에 집이 만채면 뭘해요 서울집 하나만 못하는데... 어디가서 입열지마요.. 똥나와요
1등
2등
윤석열정부의 예측불허 정책으로
부자들은 죽지 않고 꺾이지 않는구나.
부자들이 죽어야됨 그럼? ㅋㅋㅋ
당연히 중개사가 해야지
세상에 공짜가 어디있냐
오피스텔 가즈아