김포 삼십년 넘게 살고 있는데 신도시 되면 뭐좀 좋아질까 싶었는데 주민 입장으로 솔직하게… 여전히 서울접근성 떨어지는게 크고. 병원. 학군… 대학. 직장…. 문화생활… 서울이 생활권이다 싶으면 절대 들어오면 안됨 무엇보다 중요한건 시민의식… 서울살다 들어오면 다들 식겁할거임
김포만 그런게 아님. 안 그런 곳이 없음. 21년, 22년 하반기까지는 전세가격이 높았기 때문에 2년후인 24년 하반기까지 역전세 물량이 많아서 가격 조정은 어쩔 수 없어 보이고, 물갈이 많이 될것으로 보임. 20년 후반, 21년 초반에 입주해서 전세가가 높게 형성되었던 곳이 역전세 타격이 큼. 마산동 한강신도시 동일스위트 1차, 2차가 대표적 타격 단지
분석이 잘못되었습니다. 보다 정확한 조사후 올리셔야 합니다. 청송마을 최고가 7억8000은 탑층 가격이었고 일반층 가격은 아닙니다. 이곳 일반층과 탑층은 한참 호황기에 1억4000정도 차이가 있게 거래가 되었던곳 입니다. 탑층은 복층에 테라스가 있어 선호하는 계층이 있습니다. 비교을 가장 최고가로 팔린 복층탑층과 일반층 저층과 단순 비교는 문제가 있습니다. 일반층 최고가는 6억4000을 안 넘긴걸로 알고 있습니다. 반드시 일반층과 복층탑층구분해 분석해 주시면 감사 하겠습니다.
김포 풍무동 옆 인천 검단신도시에 10만 가구 예상인데... 현재 막 지어지고, 짓고 분양중임... 거기가 84타입 34평이 5억대 초반임... 마산,구례동은 10년된 구축이 3억후반~ 4억 초반인데... 그냥 검단이 위치로 보나 교통으로 보나 가격으로 보나 훨씬 우수해 보임...
금리상승이 멈춘다고 금리가 하락하는게 아님 미국고금리가 상당기간 유지될수밖에 없음 미분양은 계속늘고 인구는 감소세가 뚜렷해지고 공급이 수요를 위협하는 상황에서 아직도 최근년도 거품분양가 이상이나 그수준 매매가임 그런가격에 사서 고금리 감당하며 버틸사람 손들어보세요 최소한 미국 물가 안정되고 금리 하락 기조가 보여 자금 유동성이 발생될때나 매매가 좀 나아질듯 지금 하락은 착시임 거품이 꺼지는건 당연한 시장논리이고 진정한 하락은 오지도 않았다고봄 충분히 기다릴 시간이 있으니 거품 좀 꺼젔다고 들어갔다간 스스로 함정에 빠지는격임 1억? 말이 1억이지 일반인들 그거 만들려면 등골휨 여유있게 큰 흐름 기다리며 관망하는게 제일 좋다 판단됨 매매가를 분양가와 비교하며 진입시점을 판단하는분 많음 최근년 분양가도 건설사 넘들 거품가격에 편승한 가격대임 최소한 분양가 미만 매매가는 되어야 진입을 생각해볼수있음 시간이 지나면 다소의 등락은 있을수 있지만 집값이 상승할 대세 논리는 현재까진 없음
![내돈 1, 2억 모았다면 '이곳'으로 가라 저평가된 서울 아파트 11곳 [부동산 부동산 전망 부동산 하락 부동산 폭락 서울 아파트 매매 투자 GTX]](/img/n.gif)
러플리,, 좋아요....이런 정보가 없으면 바가지 쓰죠...잘 보고 있어요...
큰 도움 됩니다
분양가를 알려주시니 좋으네요
분양가 기준 상승폭과 하락폭 그리고 현재 분양가대비 얼마 이렇게 설명하는게 확실히 아파트가 얼마나 거품이 심한지 알거같네요.
집값은 일본처럼 분양가를 기준으로 시간이 지날수록 분양가 밑으로 하향수렴해야 됨
좋은정보감사합니다~
김포 84제곱미터 2-3억!
그 이상은 🐕 🐶 거품~~
김포 정상화 돼려면 아직 멀었다!!!!!
분양가까지 알려주시니 참고가되네요
분양가까지 알러주시니도움이많이되는 정보입니다
전세가율이 처참하네요...
금리,심리가 아직, ,
김포가 머볼일있다고 7,8억씩했는지 ㅋㅋㅋ
치고빠진사람 윈. 3억도 과하다.
신축분양가도 같이 나오면 현재 물가랑 비교도 되고 더 좋을거같습니다
서울 출퇴근 겁나 빡시다
직장이 김포 일산 아니면 힘든곳
캐슬앤파밀리에 1단지 2단지 분양가가 바꼈네요~
3만 5천이내요...10만 가자 !!!
당연한수순~아직도 멀은거같은데 ~ 김포10년간 미분양무덤이었던적이 있었다는걸 있어선안된다
김포 삼십년 넘게 살고 있는데
신도시 되면 뭐좀 좋아질까 싶었는데
주민 입장으로 솔직하게…
여전히 서울접근성 떨어지는게 크고.
병원. 학군…
대학. 직장….
문화생활…
서울이 생활권이다 싶으면 절대 들어오면 안됨
무엇보다 중요한건 시민의식…
서울살다 들어오면 다들 식겁할거임
김포 집값 7억이면 뭐가 좋죠? 3억 정도하면 소유자도 이용자도 좋지요...주거비 하락하여 가처분 소득도 증가하고...
고촌역부근도 아니고 시골이 8-9억 미친 세상 이었네요~~
고촌역에서 15~20분거리임. 고촌은 신도시 아니고 저기는 그나마 한강신도시라 거리는 멀어도 서울 출퇴근 빼면 주거여건 최상임.
상투잡은 님
화이팅
어차피 여기도 서울에 출퇴근 하는 사람들이 대부분일텐데 헬 김포골드라인 탈바엔 걸어다니지..너무 고평가 됐었음..
러플리최고🎉
김포만 그런게 아님. 안 그런 곳이 없음. 21년, 22년 하반기까지는 전세가격이 높았기 때문에 2년후인 24년 하반기까지 역전세 물량이 많아서 가격 조정은 어쩔 수 없어 보이고, 물갈이 많이 될것으로 보임. 20년 후반, 21년 초반에 입주해서 전세가가 높게 형성되었던 곳이 역전세 타격이 큼. 마산동 한강신도시 동일스위트 1차, 2차가 대표적 타격 단지
캐파는 교통도 안좋은데 5억가까이 한다는게 이상하네요!
캐파는 고촌역에서 한참 떨어져 외져있어 4억도 무너져야 정상. 장기,운양,구래도 김포안쪽이라 말만 신도시지 딱 2억수준.
젊은이들이 결혼하고 아이낳고 내집 장만의 현실적인 꿈을꾸며 살수있는 나라가 되려면 아직 더 떨어져야한다!
일산쪽도 알려주세요
김포 홍보해주시네요~ㅎㅎㅎ
분양가에 20프로정도
올려받으면 적당인데
현시세면 거의 분양가시세로 떨어졌네
우남퍼스트빌 진짜 단지 크고 좋은데
김포는 살 곳이 못 된다.
그러치 신축급은 분양가도 알려줘야지 굿
👍
음 캐슬앤 파밀리에도 그렇고 아파트가 올려주신 분양가는 안맞네요
먼저 분양한 2단지는 3억9천대에 분양되었고
그다음 1단지는 4억2천중반에 분양되었어요
분석이 잘못되었습니다.
보다 정확한 조사후 올리셔야 합니다.
청송마을 최고가 7억8000은 탑층 가격이었고 일반층 가격은 아닙니다.
이곳 일반층과 탑층은 한참 호황기에 1억4000정도 차이가 있게 거래가 되었던곳 입니다.
탑층은 복층에 테라스가 있어 선호하는 계층이 있습니다.
비교을 가장 최고가로 팔린 복층탑층과 일반층 저층과 단순 비교는 문제가 있습니다.
일반층 최고가는 6억4000을 안 넘긴걸로 알고 있습니다.
반드시 일반층과 복층탑층구분해 분석해 주시면 감사 하겠습니다.
촌동네 탑층 일일이 우리 아누
여기서 뭐 그런것까지 일일히 알아야하누...
더욱 하락할것
초창기 김포 아파트들 3억대였음 널리고 널려서 골라들어갈때가 있었는데....그때는 누가 김포 같은데 가냐고 쳐다도 안봤죠. 돈없어서 어쩔수 없이 간곳 지금은 떨어졌어도 그때산사람들은 지금도 좋음
유익한 정보 감사합니다. 한국 뿐 아니라 전세계 집값이 (자산거품) 왜 당분간 떨어질 수 밖에 없는지 설명해 봤습니다. "솔직한대화로 풀어보는 경제 TV" 신생 채널입니다.
김포 풍무동 옆 인천 검단신도시에 10만 가구 예상인데... 현재 막 지어지고, 짓고 분양중임...
거기가 84타입 34평이 5억대 초반임...
마산,구례동은 10년된 구축이 3억후반~ 4억 초반인데... 그냥 검단이 위치로 보나 교통으로 보나 가격으로 보나 훨씬 우수해 보임...
김포한강신도시는 좀더 하락할 것이라는 의견이 많더군요.
뭐,,, 김포가 월세 150만원이라고 ??? 미쳤네. 미쳤어...깡시골인데...주변에 둘러 보면 빈딸 투성인데...월세 50만 될때까지 지어라...
보증금액수가 문제지 ㄷㅅ아
김포가 더럽게 비싸네 ㅋㅋ
2억~3대면되잖아?
김포 나름 살기 좋음 다 장단이 있는법
교통 완전 거지인데...
2억대가 적당한듯...
모두 본인 탓이지 뭐라고 하겠어? 또 갭투기 한판 더 하면 되지뭐 쐬주 한잔하고 자라~ 오르면 내리고 내리면 또 오를 날이 오니까 그냥 업보다 생각하고 살아라~
절대로 마산동 동일 아파트는 절대로 사면 안된다 맘카페 여자들이
판을쳐서 무서워 못 산다는
소문이다.사실 그렇다.
맞아요 무서워,,,,
무슨 뜻이에요?
엥 유투브에 김포친적없는데 나와서 깜놀
파밀리에 8.5억 주고 들어간 분... 1단지 1명, 2단지 1명...ㄷㄷㄷ 댓글 달아주시면 가문의영광
너무 글지마요
매일 매일 죽고 싶을듯요 ㅋㅋ
분양가 밑으로 가도
안산다.. 2냥짜리 장난감 전철?
김포시 행정력 진짜 대 실망
누누히 시장한테 최소 4량은
되야 추후 량수 추가할수있다고
건의했건만..그놈의 실적 챙긴다고
시민들 불편은 뒷전으로 ㅜㅜ
음.. 출 퇴근은 지옥인데..
내렸을때 줍줍을 해도 뭐..
10년 지남 세상 또 어찌 변할지 모르는데 ㅎ
2억밑으로 와야 정상이다
이제야 제자리를 찾아가네요
부동산 전문가들이 김포는 지금 가격에서도 반토막 난다고 하더라...도대체 이유가 뭐냐?
촌동네라서
뭔 읍내가 저런 가격이다냐 --;
버스타고 13분 나가야 경전철 타는데 ㄷㄷ (아 무주택자 아님)
옥정에 비하면 뭐... 김포나 옥정이나...
김포한강신도시는 서울보다 강화에 가깝죠
왤케 떨어졌냐... 아직 시작도 안했는디..
인플레이션은 생각들 안하시네요 ㅎㅎ 부동산 하락추세는 맞지만 관급자재 인건비는 계속 상승하는데 무지성으로 집값 하락한다는 사람들 보면 안타깝네요
김포 인천 검단은
공급 물량도 많아서 노답입니다 투자로써는 이전 부터 메리트가 없는 곳이죠
금리상승이 멈춘다고
금리가 하락하는게 아님
미국고금리가 상당기간 유지될수밖에 없음
미분양은 계속늘고
인구는 감소세가 뚜렷해지고
공급이 수요를 위협하는 상황에서 아직도 최근년도 거품분양가 이상이나 그수준 매매가임
그런가격에 사서 고금리 감당하며 버틸사람 손들어보세요
최소한 미국 물가 안정되고 금리 하락 기조가 보여 자금 유동성이 발생될때나 매매가 좀 나아질듯
지금 하락은 착시임
거품이 꺼지는건 당연한 시장논리이고 진정한 하락은 오지도 않았다고봄
충분히 기다릴 시간이 있으니
거품 좀 꺼젔다고 들어갔다간
스스로 함정에 빠지는격임
1억? 말이 1억이지 일반인들
그거 만들려면 등골휨
여유있게 큰 흐름 기다리며 관망하는게 제일 좋다 판단됨
매매가를 분양가와 비교하며 진입시점을 판단하는분 많음
최근년 분양가도 건설사 넘들 거품가격에 편승한 가격대임
최소한 분양가 미만 매매가는 되어야 진입을 생각해볼수있음
시간이 지나면 다소의 등락은 있을수 있지만 집값이 상승할 대세 논리는 현재까진 없음
걸포 풍무 고촌 신도시 아닌디…ㅡㅡ
아예 폭낙해서 전국민이 집이 가질수 있게
김포는 진짜 확 떨어져라
집값이 떨어져야 결혼도하고 애도 났지
캐파분양가 기준이 어케 되는 거죠?? 1단지 14층 사는데 분양가 4억 2천 500인가 했어요... 2단지가 1단지보다 2500 낮아요. 저층기준이라해도 2단지가 1단지보다 높게 말씀하셔서 말씀드립니다.
맞아 그 돈주고 김포에 안살지,,,,,,
김포가보면 알지 여긴 불편해서 살기
힘든
저런곳들 집은 좋은데 , 집밖을나서면 귀신나올거같음
아녜요~~김포 편의시설. 녹지. 잘 조성돼있음요~~ 대중이가 불편해서 글치.
가보지도않았죠??? 가보고!! 주변보고!! 지역보고!! 말하삼~~혼자만의 뇌피셜 펼치지말고
한강신도시는 아주살만해요
귀신이라니 헐..
공기좋고.근디교통이좀그렇쵸. 하지만살고싶은곳
여기서 아무리 김포 까봐야 인구증가율 보면 후덜덜하다…ㅜㅜ 그만 좀 이사오라고~~
김포는 서울쪽으로 출퇴근은 큰 결심이 있어야 가능하다
경기도에 안그런데가 있음??
@@user-fr8tq8in3c 광명에 붙은 시흥이나 부천은 그래도 구로나 여의도까진 출퇴근 할 만함
가격이 다름
김포는 역겨운 동네ㅋ
호들갑쫌 떨지마라, 어딘 안떨어지냐.
이동네 이점이없어보이는데 왜이렇게거품꼈었나모르겠네
4억까지 떨어져야겠네
분양가 밑으로 떨어질듯...
네이버 호가 믿는거 아니죠? 다들 아시겠지만 오프라인 실거래 가는 네이버 호가보다 훨씬 싸다고 봐야죠
3억이상은 오버다...고촌정도가 4억정도...서울 출퇴근자가 거의 대부분일텐데 배드타운으로 4억이상 투자는...
2억이라도 안산다
김포는 노인복지가 바닥을친다. 요즘 노인들이
떠나고있다. 누가 김포에 살려고 하겠는가?
뭘 알고나 떠드는가
한강 신도신 연령대는 30~40대다
@@user-to3lp4og2t
은여울 공원 노인들 파크골프장을 3~40대
가 뺏었다니 직접 확인해 보면 알겠네~
구래동 이마트 가봐 연령대가 어떤지
아마 20~30대가 주야
@@user-to3lp4og2t
그러니 무섭지~
지금 답글 다는 사람들
말투도 혓바닥이 짧은거 보면 알지~ㅋ
Asdg
김포따위가 8억5천이나 했다는것도 어이가 없다 ㅋㅋㅋㅋㅋ
강남보다 북한이 가깝기 때문에 저런 가격이 형성되는거임
뭐가 내렸다고 이런걸 올리냐
더 내려 50프로
집없음? ㅉㅉ
분양가를 유지해야 한다고 생각하는듯. 물가가 상승해도 집값은 그대로이길 바라는건가?
응
캐파는 머리위로 비행기 하루에도 몇백번 이륙착륙하는 진짜 우동먹다 여기 절대 들어오면 안되겠다싶었던곳.
저런동네살면 정신병 걸린다! ㅋ ㅋ