Descubra a Realidade sobre Alavancagem Patrimonial: Imóveis de Leilão, Financiamento e Consórcio
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- Опубліковано 1 сер 2024
- Olá, sou Evandro Canello, especialista em Educação do Comportamento Financeiro, e hoje vamos explorar juntos o fascinante mundo da alavancagem patrimonial.
Neste vídeo, mergulho profundamente na estratégia de adquirir imóveis através de leilões, financiamentos e consórcios.
Se você está pensando em investir em imóveis de leilão ou quer entender melhor como usar financiamento e consórcio para aumentar seu patrimônio, este vídeo é especialmente para você!
🔍 O que você vai aprender neste vídeo:
- Introdução à Alavancagem Patrimonial com Imóveis de Leilão: Aqui, discuto a crescente popularidade dessa estratégia e sua aplicabilidade no mundo real.
- Análise da Aquisição de Imóvel de Leilão via Financiamento: Detalho como adquirir um imóvel de R$350.000 por R$210.000, incluindo custos extras como ITBI e taxas de cartório.
- Explorando o Consórcio da Caixa: Explico o funcionamento de um consórcio de R$700.000 na Caixa Econômica e a estratégia de lance embutido.
- Enfrentando Desafios e Custos: Discuto os desafios financeiros e os custos reais do processo, incluindo o desequilíbrio entre o saldo devedor e o valor da garantia.
- Cálculo da Viabilidade Financeira: Faço uma análise minuciosa dos custos envolvidos e da taxa de administração efetiva.
- Alternativas e Estratégias Diferentes: Considero outras abordagens, como alugar ou vender diretamente o imóvel.
💬 Quero ouvir sua opinião!
Concorda com minha análise? Tem experiências ou ideias diferentes? Compartilhe sua opinião nos comentários abaixo e vamos debater juntos!
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00:00 - introdução
0:30 - primeira etapa
2:09 - segunda etapa
4:47 - terceira etapa
9:49 - final
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![Lp. Последняя Реальность #107 РОДНОЙ ДОМ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/IK3QKzKUlHM/mqdefault.jpg)
Muito bom vídeo! Na minha opinião, a melhor estratégia de curto/médio prazo é (se a pessoa tiver condições) arrematar o imóvel à vista num leilão, botar pra alugar, tirar o dinheiro gasto, arrematar outro e repetir o processo. Além disso, paralelamente, investir em outros ativos que pudessem cobrir ou dobrar o valor dos gastos com IPTU, condomínio e imposto de renda. Abraço!
Olá Cabral, agradeço o seu comentário sobre o vídeo! Fico feliz que tenha se identificado com o conteúdo. Abraços e conte comigo!
Parabéns! Ótimo conteúdo, continue.
Obrigado 😃
O melhor vídeo sobre o assunto até agora, na minha opinião. Parabéns pelo trabalho e não pare! Valeu!
Olá Lenilson, muito obrigado pelo seu comentário!
Parabéns! Curti. Seria bom fazer uma simulação dessa hipótese que você falou no final, ou seja, para quem arrematar a vista. Ahhh… na arrematação, certamente, está se comprando um imóvel por um valor abaixo do mercado. Mas se for considerar que não é arrematação, mas uma compra normal. Será que também valeria a pena? Fica a sugestão do novo vídeo.
Obrigado Lucas pelo seu comentário e sugestão de vídeo. Vou fazer e trago aqui para vocês. Abraço.
Muito bom! Parabéns!
Obrigado 😃
Parabéns pelo Vídeo.
Obrigado 🙏🏻
Mas pera aí, entra 120k que eu não teria, podendo aplicar por exemplo em Fundos imobiliários por exemplo (para ter a correção idêntica ao consórcio) 8%a.a, o aluguel pagando a carta, ficaria uma renda nova de 10k ano. Se eu tiver errado podem comentar.
parabéns, curti bastante o video, já me deu outra visão sobre esta ideia!
Que ótimo!
Mt boa a explicação, deu um outro ângulo.
Que bom que ajudou.
Excelente vídeo!!!! Me diz uma coisa, se o imóvel já for meu, vale a pena fazer um consórcio via uma pj minha para trazer liquidez ?
Olá Yuri, via de regra vale a pena. Porém precisa analisar cenários, comparar com outras modalidades de crédito, buscar uma administradora que permita fazer essa operação...
Em nosso portfólio temos uma administradora que faz confissão de dívida, aí não precisa movimentar o imóvel. Isso deixa o custo menor ainda.
Se quiser uma assessoria nossa é só chamar no meu WhatsApp wa.me/message/JRH63K63OZDXC1 ou entrar em contato pelos nossos canais.
Estão falando bastante nessa situação do consórcio, mas ainda não vi nada que vale o risco.
No que eu acompanhei, a pessoa não faria uma carta de 350 "liquido", mas sim de 220 +- (valor do arremate, mais os custos), assim ele compra na PJ sem que a PF tenha lucro, barateia os custos, (IR, ITBI, Cartório).
Como ficaria nessa situação?
É possível desenhar muitos cenários, alguns serão lucrativos outros não. É uma operação que sempre exigirá estudo e análise, pois cada arremate tem uma dinâmica diferente. Sobre o consórcio, quanto menos dinheiro pra lance colocar melhor, quanto menor a taxa de administração melhor, pois reduz os custos da alavancagem. Acompanhe o canal que trarei novos cenários nos próximos meses.
Carta de consórcio, eu só vejo como vantagem contemplada. Em relação aos custos na venda, quem se responsabiliza são os compradores. Digo cartório e ITBI.
Tenho imóveis quitados queria alavancar com a minha Pj tenho conta ma caixa econômica
Rodrigo, entre em contato com um dos nossos especialistas que eles vão te auxiliar nessa operação. Cadastre-se por meio deste link: redesulconsorcios.com.br/servicos/agendamento-redesul/?
Posso comprar um imóvel meu pessoa física com carta de crédito da minha empresa ? Imóvel quitado ?
Olá Rodrigo, obrigado pela sua pergunta. Sim, você pode comprar o imóvel por meio desta operação dependendo da administradora que você adquiriu a carta de crédito. Sempre consulte o regulamento, algumas permitem, outras não.
Por qual motivo o meu consorcio seria de 700k e não de 350k que é o valor avaliado do imóvel?
Porque você precisa ofertar lance para contemplar o consórcio rápido e na Caixa que é a administradora utilizada no exemplo os lances são acima de 60%. Mas eles permitem que você use até 50% de lance embutido, ou seja, da própria carta. Por isso você tem que contratar o dobro do que precisa para poder ofertar o lance embutido, se não você teria que pagar todo o lance do seu bolso, o que daria mais de 450 mil e não valeria a pena.
Porque assim ele conseguiu levar a taxa de adm para as nuvens e dar o resultado que ele queria. Que é desqualificar o consórcio.
Olá Leandro, a ideia não é desqualificar o consórcio, até porque eu trabalho com consórcio a 15 anos. O intuito do vídeo é mostrar a realidade, para combater desinformação, pois tem muita gente oferecendo milagre nesse mercado e milagre não existe. Acompanhe o canal, pois em breve farei outro vídeo sobre como usar consórcio mais imóveis de leilão de maneira que a operação fique atrativa. Existem maneiras de fazer sem precisar arrematar com financiamento e depois fazer recompra com consórcio. O que deixa a operação muito mais simples e econômica.