Spaziergang 14: Gier, Immo-Preise, Millionen-Deals, Prioritäten, uvm…
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- Опубліковано 15 вер 2024
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Was gibt es Neues auf dem Immobilienmarkt? In dieser Folge sprechen Marco & Stefan neben Neuigkeiten auf dem Immomarkt über das Thema Gier. Denn Immobilieninvestments ist ein longgame und es gibt wenig Abkürzungen. Warum Gier kein guter Mitspieler ist, wo aktuell Inflation und Zinsen stehen, das erfahrt ihr in dieser Folge.
Außerdem ist es soweit: Das immocation Buch hat ist überarbeitet worden und es gibt nun eine Version 2.0. Viel Spaß beim Lesen.
03:54 Wahrheiten zum Vermögensaufbau
08:53 Immobiliennews
14:01 Restnutzungsdauergutachten bestätigt
17:44 Handelsblatt: Wer ist Profi im Immomarkt?
26:11 Zinsen, Inflation, Preisspirale
38:33 Portfolioupdate
01:11:03 Was ist los bei immocation?
01:18:40 Persönlichkeitsentwicklung
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Unser Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."
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Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.
Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
Ich liebe das „Spaziergang“-Format! Freue mich jedes Mal wenn eine neue Folge rauskommt 😊
Vielen Danke! Wir freuen uns sehr darüber, wenn es euch gefällt!🥳🚀
Kfw Tilgungszuschuss :-) Ihr seid echt Profis, die Rechnung stimmt bestimmt 🙂
Habt ihr nen Link oder ein AZ zu dem neuen ND-Urteil?
www.bundesverfassungsgericht.de/DE/Homepage/homepage_node.html
Auf dieser Seite kannst du alle aktuellen Entscheidungen selbst nachlesen.🚀
Die Kapitalertragssteuer (KESt) in Deutschland ist in der Tat eine Quellensteuer, die auf Kapitaleinkünfte wie Dividenden aus Ausschüttungen einer GmbH erhoben wird. Grundsätzlich wird diese Steuer direkt an der Quelle, also bei der ausschüttenden Gesellschaft, einbehalten und abgeführt.
Wieder eine prima Folge.
Ich finde den Teil zum Thema Neubau auch sehr spannend.👍
Gerne mehr davon.
Ich habe bereits 9 vermietete Einheiten aber Buch habe ich gerade als „Dankeschön „ bestellt. Wenn Amazon schnell ist bekomme ich ja vielleicht sogar ein Vermieterpaket.
Macht weiter so!😉
Auf welchen Tilgungszuschuss bezieht ihr euch bei Neubau? Aktuell gibt es bei der KfW keinen Tilgungszuschuss.
Glückwunsch zum Premium-baby 🎉 Genieße einfach den Moment - ich sag jetzt nicht es wird schlimmer - es wird anders 😅🙌🏻
Danke Dir!🥳🚀
Und wie soll die Idee funktionieren, die AfA bei der Kapitalertragsteuer gegenzurechnen?
Bin sehr auf die Zahlen eures Neubauprojektes gespannt. Insbesondere interessieren mich die Bau- und Baunebenkosten. Ich selbst baue in der Berliner Region seit langer Zeit und freue mich sehr über die Steuervorteile. Allerdings habe ich immer nur Neubauprojekte erstellt die einen positiven Cashflow haben.
Das mit den Neubau Wohnungen ab 10:00 ist sehr interessant. Und war es auch letztes Jahr schon.
Ich wohne in einem 6000 Seelen Dörfchen. Meine Familie wohnt im Dörfchen daneben mit knapp 5000 Einwohner. Einige Teile der Familie noch eines weiter mit ebenso knapp 5000.
Zusammen haben diese drei Dörfer im selben Monat 340 Wohnungen per Baugenehmigung beschlossen.
Jetzt meine Frage: stehen meine drei Dörfer für 2% aller Genehmigungen in Deutschland? Das kann doch nicht sein.
Auf nur eine Stadt mit 1 Mio Bewohner hochgerechnet wären es knapp 22.000 Baugenehmigungen.
Übrigens: bereits letztes Jahr konnte ich dieses Phänomen verzeichnen: hier war es nicht sooo deutlich, jedoch mit gut 1300 Genehmigungen auf das Gebiet mit 100.000 Einwohner (größerer Radius) ähnlich.
Und ja, die Baugenehmigungen sind auch bei uns wie im Bund drastisch eingebrochen.
Also keine Ausnahmeregion. Dies kann ich auch aus Bank Sicht so bestätigen.
Zugleich stelle ich fest dass es die Regierung quasi nicht kümmert neuen Wohnraum zu schaffen oder alten zu sanieren. Verschlechtert man doch sowohl die Konditionen von Förderungen im Neubau deutlich, als auch die Sanierung welche noch wichtiger wäre, noch drastischer.
Oder liegen ggf. andere Zahlen und Statistiken vor? Ist es eine definitionsfrage. Die ein oder frage kommt mir zunehmend bei den Werten…
Ich baue seit 13 Jahren kleine Mehrparteienhäuser und halte noch alle selbst. Hängt überall Herzblut dran.
Aktuell habe ich einen Neubau und einen weiteren in Planung (Baubeginn 2025).
Ich finde die aktuelle Bausituation viel besser als die letzten vier Jahre. Die Über-Förderung hatte mir nichts gebracht, die hat ja die Bauindustrie eingesteckt.
Jetzt haben die Handwerker wieder Interesse am Auftrag, bemühen sich und machen wieder realistischere Preise.
@@tobiz8252klingt cool und ähnlich zu meiner Situation.
In welcher Region bist du unterwegs?
Wie ist der Name des Dorfes ?
In München und Berlin ist Wohnraum knapp.
Wo ich geboren bin (Kleinstadt in Mecklenburg VP), da gibt es Leerstand und Bauland zum Schleuderpreis. Will halt niemand hin und die Bevölkerung ist eh schon überaltert.
Bin fast ein Jahr wohnungslos. Obwohl ich mich bis 1200€ kalten könnte. Ich habe null Chance.
Interessant ist, dass die Inflation nur gefallen ist, weil man den Warenkorb deutlich verändert hat. Speziell der Anteil wohnen wurde fast halbiert, Zack 1% weniger gesamt Inflation. Guter Trick
Abwasser war 2023 4,09 Euro, jetzt 4,62 pro m3. Eine Gebäudeversicherung war 1086, jetzt 1275 usw. Und die erzählen uns über 2% Inflation….
Der Anteil Wohnen am Warenkorb ist in DEU seit 2019 unverändert bei gut 30%
Da der Watenkorb nur die Mieten aber nicht die Immobilienpreise berücksichtigt, schlägt sich der spürbare Preisverfall leider nicht auf die Inflationsrate nieder.
Die Aussage ist völliger Quatsch. Der Ansatz für Wohnen im Warenkorb des VPI hat sich kaum verändert.
Nach 10 Jahren hast viel abgeschrieben bei Neubau.. was macht man, wenn man privat nicht mehr steuerfrei verkaufen kann?
Noch ist es nicht mal in der akuten politischen Diskussion, also wenn in der nächsten Legislaturperiode, welche vermutlich mit einer CDU gebildet wird.
Falls es doch kommt, sieht es so aus, als ob es eine Zwischenlösung gibt und die vorherigen Gewinne steuerfrei bleiben. Alternativ kannst du es in deine GmbH verkaufen, womit die 20% getilgt und 50% abgeschrieben hast.
Wenn die Zinsen um 2% steigen, ist man in der Regel bei solchen Summen gehedget - oder man ist totaler Anfänger! Wenn man nicht direkt vor der Zinswende abgeschlossen hat, dann waren die Caps und Swaps auch noch super günstig. Und selbst zum Zeitpunkt als die Zinswende schon losging, war der Abschluss eines Hedginginstruments noch vielfach cashflow-positiv, da das Ausmaß des Zinsanstiegs von den Banken nicht erwartet wurde.
Guter content 👍🏽
Danke Dir!🚀
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