Обзор стильного ремонта в однушке. Квартира на перепродажу.
Вставка
- Опубліковано 3 лют 2024
- ⭐️⭐️⭐️Все бонусы в телеграм канале - tpmy.ru/youtube
В этом видео будет необычный обзор флиппинговой квартиры. Мы взяли однокомнатную квартиру в новом жк бизнес класса в Санкт Петербурге. В выпуске поделимся решениями в ремонте, зонировании и хоумстейджинге. Следите за дальнейшими выпусками, в которых на практике, на ваших глазах, мы определим, что выгоднее для флиппинга - старый фонд или новостройки.
Тайминг:
0:17 - о чем выпуск
0:53 - о жк, в котором купили квартиру
1:48 - до/после ремонта
2:00 - прихожая
2:35 - сан узел
3:29 - кухня
4:05 - балкон
4:40 - комната
6:30 - гардеробная
6:48 - подводим итоги
___________
ФЛИППИНГ КВАРТИР. ВСЕ О НЕДВИЖИМОСТИ И НЕ ТОЛЬКО -
это канал для тех, кто занимается флиппингом, покупкой, продажей, ремонтом квартир, инвестициями в недвижимость, а также для тех, кто хочет в этой теме разобраться.
Меня зовут ИГОРЬ ГАЛУЗИН. Я - основатель компании TodayPrice. У меня за спиной 4-летний опыт проведённых сделок в недвижимости по модели флиппинга и более 10 лет работы с недвижимостью.
На текущий момент перепродал уже более 400 квартир и своим опытом делюсь на этом канале. Опыт был как позитивный, так и негативный. Про негативный опыт тоже рассказываю на канале, чтобы вы не допускали тех же ошибок.
⠀
🔥ДОХОДНОСТЬ ОБЪЕКТОВ, которые мы реализуем, составляет от 25 до 120% годовых.
На канале вы узнаете о том, как:
- сделать качественный ремонт в квартире без лишних трат,
- получить максимальную прибыль с перепродажи,
- провести юридическую проверку недвижимости,
- просчитать рыночную оценку квартиры,
- правильно оформить сделку и многое другое...
- квартира на перепродажу - наши текущие проекты
⭐️ Подробнее об обучении флиппингу todayprice-flipping.ru/fliipp...
⭐️Все бонусы в телеграм канале - tpmy.ru/youtube
⭐️Продюсер (реклама/коллаборации): 89161634371 / Telegram t.me/KosmosSkl
Хорошая чистая отделочка. У нас похожий дизайн, но сами делали. Взяли однушку в жк Новая Щербинка. Ездили с мужем, сами весь ремонт своими руками. Вот недавно переехали, как же здесь хорошо.
Не хватает планировки.
Кнопка унитаза тоже должна быть золотой.
скажу как человек, который сама себе давно организовала подобное решение - диван и кровать в 1 комнате - ЭТО МЕГААА УДОБНО. Я УЖЕ МИЛЛИОН РАЗ СЕБЯ ЗА ЭТО ПОХВАЛИЛА, Нежели спать на диване - это о фи ги тель но.
посмотрите, зайдет ли клиенту. Я считаю, данное решение надо применять почаще
Да, будем отслеживать 🙏
За исключением вкусовщины (цвета, форма мебели) мне все понравилось. Относительно всех предыдущих проектов это шаг вперед ощутимый. Молодцы
Добрый день, благодарим за такую приятную обратную связь!
Хорошая работа!
А что у вас на полу, ламинат или кварцвинил и сколько стоит?
Добрый день, это ламинат petrovich.ru/catalog/8594/968869/
Отлично!
Благодарим за такую обратную связь)
Кстати, насчет полов. Я случайно вышел на такой лайфхак. Если квартиру покупать в черновой отделке во время отопительного сезона, И в случае подвода отопления внутри стяжки, то есть смысл проверить температуру стяжки, перед тем как делать теплный пол. В моем случае отопление заходит от входной двери и расходится по всем комнатам. Как итог получаем ВСЕГДА теплые водяные полы. И в целом дом очень теплый, поэтому я нигде не делал электрические теплые полы.
Спасибо за обратную связь🙏
Занимаетесь флиппингом?
@@Todayprice нет, но планирую
Это не бизнес. Проект эконом ближе к комфорту. В бизнесе совсем другой дизайн и материалы. Нельзя брать и вот так по накатанной делать такой же проект как в экономе с незначительными улучшениями.
Визуально квартира понравилась, цветовая гамма приятная, подбирали всё в тон (что в санузле бронза, что на кухне, даже петли на дверях - интересное решение, объединяет стилистически) - глазу комфортно, выглядит современно, не пусто, достаточно уютно. Дизайн такой, что потенциальные покупатели могут и что-то своё добавить в интерьер 🤝
Небольшие моменты:
1 - дисплеи тёплого пола на уровне самого пола - это неудобно, мне кажется на уровне выключателей надо их делать или даже повыше, на уровне глаз. Понятно что это добавит визуального шума, но падать ниц перед дисплеем, чтобы посмотреть какая там температура и отрегулировать датчик - не очень удобно. Только если с помощью умного дома оно дистанционно не управляется - тогда ок, тогда в целом почти без разницы где эти дисплеи и регулировщики стоят.
2 - не заметила подсветки на кухне рабочей зоны. Если её нет, то сделайте физический выключатель на самом гарнитуре (физический реже ломается в отличие от сенсорного и стоит дешевле) или в группе с розетками.
Не заметила в видео:
3 - есть ли мастер свет
4 - розетка в подоконнике для гирлянды
Но не знаю насколько это удорожит ремонт в целом
Молодцы, с удовольствием смотрю ваш канал 🤝
Добрый день)
Благодарим за такую развернутую обратную связь! Мы прислушиваемся к вашим комментариям)
Ну, блин, для бизнес-класса не могли что ли шкафы на эксцентриках сделать?! Вот прям по глазам бьет вся эта ваша аппликация из кружочков на боковой стенке шкафа под стиралку!
Прям в точку. Меня это тоже цепануло. Эти колхозные кружочки.😢
Добрый день, спасибо за обратную связь
Что касается самого проекта... Первый минус, который прямо бросается в глаза - это ДИВАН. Он откровенно дешевый. Мое мнение, диван с узкими подлокотниками СИЛЬНО удешевляет визуализацию. Второй момент, можно было с самого начала сделать перепланировку, чтобы избавиться от коридора и увеличить полезную площадь
Разве "бизнес" покупает 33 метра на жилье с ребенком?
Проект Фуфло
Но то что вы это сделали, за труды лайк
Почему вы так считаете? Выход но рынок новостроек - для нас новый опыт. Мы старались соблюсти баланс цены и качества, чтоб сделать объект максимально притяным для жизни. Все цифры по объекту опубликуем в телеграм канале tpmy.ru/youtube
Впринципе неплохо, соответственно норм😊
Рады, что вам понравилось)
Зонирование сделано здорово. Покупателям точно зайдёт
Благодарим за положительную обратную связь, результаты по сделке выложим в тг канале tpmy.ru/youtube
Не понравилось как снято снизу, как-то оператор не старался, видно подстолье и детали, которые не нужны
Столешку на кухне надо было делать, вообще, без рисунка. Честно говоря, вообще, колхоз, как сочетаются два разных рисунка на фартуке и на столешке!
Что колхоз, а что нет - дело вкуса. Ребята делают не дизайн-проекты на международную выставку дизайна, а готовые к заселению квартиры. И то, что нужно массовому потребителю знают.
@@user-xp8te7rz1kБизнес класс- это массовый потребитель?
Здесь скорее тянет на комфорт класс с минусом.
@@user-xp8te7rz1k как однажды написали в каком-то комментарии, да, это дело вкуса - либо он есть, либо его нет))
@@user-xp8te7rz1kБизнес класс - это массовый потребитель?)
Скорее ремонт комфорт минус.
Добрый день! вы правы) Спасибо за положительную обратную связь
Если вы делаете диванную зону, то нафига со стороны дивана дверь в гардеробную? ЕЕ что нельзя было сместить ближе ко входу, чтобы не зажимать диван и самому свободно ходить в гардеробную?
Добрый день, спасибо за обратную связь)
Квартира сделана функционально , удобно для проживания, но есть минусы.
Нет каких либо дизайнерских фишек, за что мог бы зацепиться глаз.
Например ,необычная фактура стены, мойка под матовое золото, зеркальные вставки на противоположной от кухонного гарнитура стене. Не очень удачно выбран черный цвет для перегородки в гостиной, белого цвета в общей концепции смотрелось бы лучше. В целом опять же неплохо, посмотрим , как будет оценено покупателями.
Благодарим за такую подробную обратную связь по объекту! Для нас также новый опыт. Когда объект будет продан - выложим все цифры в тг канале tpmy.ru/youtube
Вы мастеров с собой возит[ или на месте нанимает?
Добрый день, у нас много объектов и на всех собственные бригады. Также мы предоставляем услугу "Ремонт под ключ", если вам будет интересно напишите пожалуйста в телеграм канал, расскажем подробнее tpmy.ru/youtube
Не знаю для однокомнатной квартиры все нормально сделано, ну и что, что это бизнес-класс, у нас прям все с бизнес ремонтом живут🤣🙈насмешили, молодцы может и первый блин комом, дальше после такой критики может что то новое будет, и для каждого проекта есть ведь бюджет так что нормально. И по поводу черной перегородки, не стала бы такое делать, потому что если захочется что то изменить это будет не возможно, только если ее убрать.
Добрый день, мы прислушиваемся ко всем комментариям, поэтому благодарим за такую обратную связь! Одним из условий успешной работы во флиппинге - соблюдение баланса цена-качество. Стараемся сделать максимально приятный для жизни будущих покупателей объект.
Надо было дизайнера привлечь, что за хрень наделали
Игорь, уберите из речи слова-паразиты - "вот", "соответственно" и т.д., в контексте они не несут какой бы то ни было смысловой нагрузки.
По существу проект вполне достойный, хотя, по-моему, на "бизнес класс" не дотягивает, скорее этакий "комфорт".
Сам сейчас делаю евротрешку в МСК, свой первый проект.
Добрый день) Рад, что опыт нашей компании интересен)
Удачи на вашем объекте!
Скоро мы анонсируем новый продукт - консультации по флиппингу, если будет интересно пишите в тг tpmy.ru/youtube
Ещё слово "впринципе" которое используется ну очень часто...
Ох, ребята, не доросли вы пока до бизнеса. Если это бизнес-класс, то и решения, и материалы должны быть соответствующими. А пока выходит так, что вы из эконома в этом проекте попытались выйти, а эконом из вас все никак не выходит. 😅
Соглашусь, на бизнес-класс не тянет.
Квартира для одного
Добрый день, рассматриваем для этого объекта разные целевые аудитории, семья с одним ребенком и семейная пара также в их числе.
@@Todayprice Как мне кажется, такую квартиру может купить только неженатый/незамужняя. Для себя и встреч на своей территории)
Для двоих или троих маловато площади и не совсем удобно будет.
Но у вас, как я понимаю, свои взгляды на это. Расскажите потом кто её купит, интересно
Чистенько, свежо, но ручки шкафа - отстой, устаревшая модель, в глаза бросаеются
Спасибо за обратную связь )
на диване не приляжешь.зачем такой для зоньі отдьіха.жуткая штора, забирающая пространство.роллетьі сделали бьі визуально все легче.из комнатбі сделали комнатушку.ужас.