gracias a dios don jhon es lo mejor que puedes hacer, muchas personas tienen miedo de poder dar ese paso son tener en cuenta que pagar arriendo es casi lo mismo solo , que con nuestro dinero ellos pagan su casa o apto, dios le bendiga y lo felicito
Que Bendición amigo, a mi me no negaron el crédito de vivienda en febrero y pues voy a Intentar otra vez en octubre, Dios permita y me vaya bien por qué también quiero tener mi apto
Felicidades por tu nueva casa!! Es un vídeo muy bueno, excelente información.. quería hacer un pequeño apunte..A la hora de pedir una hipoteca las personas, el 90%, en primer lugar lo que hacen es buscar la casa que les gusta y después ir a pedir el crédito.. Bajo mi punto de vista, se hace en un orden incorrecto. Yo en mi caso , lo primero que hice fue acudir a los bancos ( a todos los que pude) con mi contrato, mis nóminas, acciones ..y pedir un estudio para ver cuánto crédito me aprobarían y que condiciones ofrecen..(Si acudes al resto de bancos con buenas condiciones de la competencia te mejoran las condiciones ).. una vez hecho esto es hora de acudir a las inmobiliarias y ver solo viviendas que sabes que están a tu alcance..una vez te hayas decidido por una, es cuestión solo de ir a la inmobiliaria y como ya llevas el pre-estudio del banco es muy fácil conseguir también un buen descuento por esa casa. Esperamos pronto ese vídeo de tu nueva casa, que la disfrutes
Personalmente recomiendo una casa producto, es decir: Una vivienda ubicada estratégicamente para montar un negocio en el futuro. Podría ser ubicada en una avenida principal, a pie de carrera, etc.
Me gustan sus videos, es como estar recibiendo clases en una excelente universidad o con un buen mentor, donde los profesores no solo hablan de teorìa , sino que realmente lo aplican en su vida.
Muchas gracias por compartir tus conocimientos y experiencias. Actualmente vivo en Israel y estoy planeando comprar mi casa en Colombia. Tus aportes me han servido muchísimo. Todos los días miro tus vídeos. Mil bendiciones 😇
si no cancela el credito hipotecario el banco automaticamente te desaloga ,,,,los bancos nunca pierden nada......te felicito yo tambien estoy en ese proceso....bendiciones
Me sorprendió que que hablaras de este tema y de la decisión de comprar una casa por medio de un préstamo cuando en uno de tus vídeos decías que era mejor alquilar que comprar casa lo cual me pareció lo más absurdo que pude escuchar en mi vida y ver como tantas personas te daban la razón me sorprendió aun más ,que bien que hayas hecho este video este si me gustó aunque seria bueno que ampliaras el tema de los requisitos y lo que evalúan los bancos a la hora de hacer un préstamo para vivienda
Gracias por compartir tu experiencia. Me queda en la mente esos criterios tan rebuscados de los bancos para decidir si aprueban o no un crédito hipotecario. Un saludo.
Hola Juan Sebastián, me encuentro en una situación similar, podrías darnos un tutorial sobre el uso o beneficio real de los subsidios de vivienda en Colombia. Muchas gracias.
Muchas gracias por todos tus videos!!! Sería muy valioso un vídeo con los siguientes temas: subsidios de vivienda vis y no vis del gobierno y los mejores bancos para pedir créditos hipotecarios. Sería de.mucha utilidad para quienes estamos en el mismo proceso tuyo.
Los créditos hipotecarios dependen de algunas variantes 1. Eres empleado te hace estudio sobre el 100% de tus ingresos 2. Independiente sobre el 80% de tus ingresos. 3. Quiénes son rentistas de capital, comerciantes, estudio sobre el 50% de sus ingresos. Ahora sobre el valor de ingreso que se determine sacas el 30% que será el máximo de tu cuota, pero si tienes deudas restalo y el saldo será el valor real. Te agradezco por compartir tus conocimientos 🙏
Muchas gracias por el conocimiento, si aún no has decidido sobre la inversión que vas a hacer podrías aprovechar el subsidio para vivienda no VIS o en el caso de no considerarlo una buena opción, te agradecería que nos contaras.
Si se tiene el tiempo y el conocimiento o la asesoría para hacerlo bien, con buenos materiales y que no demore mucho tiempo (además de conseguir trabajadores honrados) es una muy buena idea.
@@ExitoFinancieroOficial esperemos que la economía de Colombia siga así y no como la de Argentina Acá el dolar esta cerrado y financieramente arruinado espero que no cambie ese país saludos amigo aprendí bastante con tus vídeos
Como ingeniero te digo que si construyes te puedes llegar a ahorrar un 20% que comprar una casa ya hecha.... como ingeniero tambien te digo que compre mi casa ya hecha..... todo depende de si es para vivir tu o si quieres dedicarte a bienes raices todo eso afecta la toma de decision Exitos en tus inversiones
Juan Sebastian, en cuanto a este video y al de Comprar vs Alquilar, no se habló de algo determinante y son los hijos, dejarle a un hijo una casa paga para que él no tenga esa preocupación o gasto, y pueda surgir a partir de ahí, es una razón de peso mas, para pensar en comprar y no en alquilar. Gracias por el video, me alegra saber que compraras tu propia vivienda, felicitaciones.
Me paso exactamente lo mismo me toco cerrar una de mis tarjetas para poder acceder al crédito hipotecario, igual lo que tú dices es muy cierto después cuando el puntaje suba se puede pedir otra tarjeta y listo
La diferencia de los dos . En el hipotecario pagas la cuota y la vivienda al terminar de pagar la vivienda será tuya.en leasing pagas una cuota que es como un arriendo que pagas utilizas la vivienda y el día que te quieras ir debes entregarla en el mismo estado en qué te lo entregaron porque los dueños de la vivienda es el Banco .
Desde hace mucho tiempo te llevo siguiendo muchas gracias por el conocimiento que nos das 👍👍👍👍 me encantaría ver la casa cuando ya la tengas, saludos desde Bogota
Felicitaciones Juan buenas estrategias para poder obtener el crédito hipotecario no a cualquiera persona hoy en día en plena crisis le aprueban un crédito por parte del banco....
Hola Juan! Mil gracias por tu contenido, realmente muy valioso para toda la comunidad latinoamericana y genial para nosotros los colombianos, hace poco pagué mi declaración de renta, y me gustaría que hicieras un vídeo sobre todo lo que tenemos que saber sobre cuentas AFC, sería genial! Saludos desde Medellín!
Hola Juan Sebastián, me gustan mucho tus vídeos, ? puedes seguir complementando más este tema de los créditos hipotecarios y las estrategias para salir rápido de ellos y pagar la menor cantidad posible en intereses? Muchas gracias!!
Buen día. Tenía un crédito hipotecario aprobado, pero en el momento de la ratificación me lo rechazaron por scord crediticio. Ya pague todas las deudas y me volví a postular con los paz y salvo. Hay probabilidad de que me lo aprueben?
Muchos pensamos o tenemos el concepto que teniendo una tarjeta de crédito 💳, empezamos a tener vida financiera . Juan ,esto que tan verdadero es ? Gracias , saludos desde España 🇪🇸
Muchas gracias por aclararnos el tema de la capacidad de endeudamiento; la verdad no sabía como era el funcionamiento de esto. Como siempre muy útil la información que nos brindas. Te felicito por la adquisición de tu vivienda.
Valiosa información. Te pregunto, mi hermana y yo dimos la cuota inicial en un proyecto nuevo de apartamentos. El banco nos negó el crédito porque mi hermana tiene un crédito con otra entidad. La constructora devuelve esa cuota inicial? O es verdad que nos cobran una minuta aún cuando es el banco el que no presta el dinero?
Cordial saludo. me parece muy interesante la asesoria, quisiera que me la brindara, pues acabamos de solicitar un credito hipotecario pero fue rechazado. somos independientes
Hola juan Sebastian, felicitaciones por tu canal, he aprendido mucho, en este video mencionaste los créditos rotativos y de libre inversión y me llamo la atención tu expresión facial cuando lo hiciste, cual es tu opinión sobre ellos?
Hola cómo estás tengo una duda, estoy haciendo el proceso para un apt, ya he hecho pagos de la cuota inicial pero qué pasa si no me aprueban el crédito Hipotecario? Pierdo el dinero que ya he dado?
El cupo de las tarjetas de crédito afecta la capacidad de pago dependiendo de la entidad financiera pues algunas no lo consideran al momento de estudio del crédito ya que tienen un apetito de riesgo mayor.
Hola Juan: sabes si se puede negociar la tasa de interés asignada en el crédito al momento del desembolso? Se puede comprar una tasa de interés más baja? Gracias
Juan, si en un futuro te pasa lo mismo o alguno de los suscriptores respecto a la capacidad de endeudamiento, pueden reducir al mínimo el cupo de todas las tarjetas que tengan, esto con el fin de no cancelarla y así, no perder todo el historial que ya hallan creado con estas.
El historial y el puntaje no se pierde al cancelarlas. Pasan de obligaciones vigentes a extinguidas y el puntaje se mantiene a no ser de que el hábito de pago en otras obligaciones se deteriore. La cancelación es para ampliar el flujo de caja y tener una mayor capacidad de endeudamiento
Gracias Mabel por este vídeo. ¿Qué tan probable es que un banco niegue el desembolso luego de haber firmado las escrituras y de que hayan entregado el inmueble?
Gracias por este vídeo. ¿Qué pasaría si luego de tener el crédito aprobado, haber firmado la promesa de compraventa, al momento del desembolso del dinero por parte del banco, justo en ese momento la persona quedó sin trabajo, en ese caso el desembolso no se daría y por ende no la constructora no entregaría el inmueble VIP?
Me rechazaron uno :( Tengo los ingresos bien, todo bien, y hace como 9 meses cancelé mi tarjeta de crédito precisamente para que mi capacidad de endeudamiento no se redujera cuando solicitara el crédito. Pues resulta que mi puntaje quedó 40 puntos abajo de lo minimo para prestarme ese dinero, el banco me aconsejó sacar una tarjeta de crédito y usarla unos meses para aumentar el puntaje y volver aplicar :/ que decepción.
Lo que pasa es que esto de las tarjetas yo creo que aplica más a Latinoamérica porque allá se hace mucho uso de ellas. Aquí en España no es tan común. Sí hay tarjetas de crédito y de compras pero está tan extendido su uso, la gente usa más que nada el débito. Y el banco mide tu salario para comprobar que no te pases del (recomendado) 30%.
Acá en Colombia, por ley de vivienda, la cuota de crédito hipotecario no puede superar el 30% de los ingresos del solicitante, así como una financiación máxima del 70% del inmueble
hola juan Sebastián me encanta tu canal y la manera en la que informas a las personas. yo quisiera saber dos cosas 1. puedo adquirir un crédito para vivienda nueva teniendo 2 tarjetas de créditos activas. me gano un Salario mínimo. 2. con que banco lo puedo hacer que me ofrezca los intereses más bajos. te agradecería si me colabora con la información mil bendiciones
Dependiendo del cupo total de tus TCs, probablemente puedas. Eventualmente si lo necesitas, cancelas una La tasa de interés no sólo está definida por el banco sino por tu historial crediticio. Mejor puntaje, menores intereses. Trata de escoger uno que a priori ofrezca buena tasa de intereses, haces el proceso con ellos, y luego con el documento físico del preaprobado puedes ir a otros bancos a que te mejoren la oferta
Excelente vídeo Juan, tengo una consulta... ¿ Qué hubiese pasado si esa tarjeta de crédito fuese de ese mismo Banco ? ¿ Te hubiesen recomendado cancelarla de todas formas ?
Gracias por el contenido, una pregunta en el caso del credito hipotecario, es mejor pedirlo a mas plazo y pagarlo antes, o pedirlo a un plazo menor y pagarlo en dicho plazo?
Mejor a más plazo y pagar adelantado, no hay diferencia en intereses pero por si acaso uno está cubierto en caso de algún imprevisto con cuotas más bajas
@@ExitoFinancieroOficial sumercé !! Mil gracias por la respuesta ! Y gracias por aterrizar el contenido al español y en particular a Colombia. Sumercé está ayudando mucho con la educación financiera. Feliz día
Me gustaría saber algo 🤔 mi esposo tiene el crédito aprobado desde hace más de seis meses y ahora ya llegó la hora de entraga del aparato.. pero como mi esposo cambio de trabajo ahora no le quieren aprobar el préstamo? Mi esposo es muy responsable con sus deudas y ahora que pasara con ese 30% que pagamos para el apartamento?
Hola Sebas, agradezco mucho tu contenido, explicas muy bien!!, me puedes ayudar a resolver esta consulta, he solicitado algunos preaprobados en varias entidades financieras para un estudio de credito hipotecario, esto puede afectar que te bajen esa capacidad de endeudamiento?, tengo entendido que es bueno no hacer muchas consultas a la vez en datacredito y nose si los bancos siempre vayan a consultar alla.. saludos
Excelente video! Disculpa, yo tengo una pregunta que siempre me ha rondado y no he sabido responderla ¿Es verdad que cada vez que uno hace una solicitud de crédito y le consultan el puntaje crediticio, este baja?
si es verdad, pero lo que baja no es mucho, incluso alguna vez escuché de un asesor que realmente baja cuando se te consultan de tres entidades diferentes en un mismo mes
Buen vídeo, te comparto que hoy pague el último mes de arriendo en mi vida, a partir del próximo ya estaré, Dios mediante en mi apto
¡Felicitaciones!
Te felicito yo ya tengo mi apartamento pero aún me faltan siete años para terminar el crédito.
gracias a dios don jhon es lo mejor que puedes hacer, muchas personas tienen miedo de poder dar ese paso son tener en cuenta que pagar arriendo es casi lo mismo solo , que con nuestro dinero ellos pagan su casa o apto, dios le bendiga y lo felicito
Que Bendición amigo, a mi me no negaron el crédito de vivienda en febrero y pues voy a Intentar otra vez en octubre, Dios permita y me vaya bien por qué también quiero tener mi apto
@@ExitoFinancieroOficial y requiero de tu asesoría
Podrías tener en cuenta hacer uno sobre salir antes de la deuda del ICETEX? Super útil sería para muchos de nosotros 🙏
¡Muchas gracias por tu sugerencia! Claro que si
Sii Sería genial
muy buena idea
Si te casas conmigo te digo como.
Siiii por favor 😍
Felicidades por tu nueva casa!!
Es un vídeo muy bueno, excelente información.. quería hacer un pequeño apunte..A la hora de pedir una hipoteca las personas, el 90%, en primer lugar lo que hacen es buscar la casa que les gusta y después ir a pedir el crédito.. Bajo mi punto de vista, se hace en un orden incorrecto. Yo en mi caso , lo primero que hice fue acudir a los bancos ( a todos los que pude) con mi contrato, mis nóminas, acciones ..y pedir un estudio para ver cuánto crédito me aprobarían y que condiciones ofrecen..(Si acudes al resto de bancos con buenas condiciones de la competencia te mejoran las condiciones ).. una vez hecho esto es hora de acudir a las inmobiliarias y ver solo viviendas que sabes que están a tu alcance..una vez te hayas decidido por una, es cuestión solo de ir a la inmobiliaria y como ya llevas el pre-estudio del banco es muy fácil conseguir también un buen descuento por esa casa. Esperamos pronto ese vídeo de tu nueva casa, que la disfrutes
Vendo apartamento , y eso es lo que deben hacer todos 🤝
Bajo esa lógica, comprar casas sobre planos es una mala idea?
Gracias por intentar culturizar cada día a más gente, excelente labor, ojala algún día nos conozcamos, saludos.!
¡Me alegra que el contenido pueda ser de utilidad!
Personalmente recomiendo una casa producto, es decir: Una vivienda ubicada estratégicamente para montar un negocio en el futuro. Podría ser ubicada en una avenida principal, a pie de carrera, etc.
GRACIAS POR INSPIRAR CADA DIA A VIVIR DE LA MEJOR MANERA Y A MANEJAR NUESTROS INGRESOS E HISTORIALES CREDITICIOS DIOS TE BENDIGA CADA SEGUNDO!!!...
Felicidades por tu casa Juancho!!
¡Muchas gracias!
actualmente me pasa que tengo un excelente puntaje crediticio pero según el banco mis ingresos no son suficientes. cada vez me lo ponen más difícil.
Me gustan sus videos, es como estar recibiendo clases en una excelente universidad o con un buen mentor, donde los profesores no solo hablan de teorìa , sino que realmente lo aplican en su vida.
Que lindo comentario! Voy llegando al canal y me encanto como explica.
Muchas gracias por esta información.
Muchas gracias . En estos días ya debo de ir a pedir mi crédito de vivienda . Tus consejos fueron excelentes.
Muchas gracias por compartir tus conocimientos y experiencias. Actualmente vivo en Israel y estoy planeando comprar mi casa en Colombia. Tus aportes me han servido muchísimo. Todos los días miro tus vídeos. Mil bendiciones 😇
¡¡¡¡hola Juan !!!!felicitaciones!!!!por tu compra de tu casa !!!!Que bueno!!!gracias por compartir tus experiencias!!!!!bendiciones!!!!!☺
Juan me pasó exactamente igual, cancele una tarjeta, me aprobaron el crédito y más adelante me ofrecieron muchos productos de la misma entidad
¡Genial!
si no cancela el credito hipotecario el banco automaticamente te desaloga ,,,,los bancos nunca pierden nada......te felicito yo tambien estoy en ese proceso....bendiciones
Me sorprendió que que hablaras de este tema y de la decisión de comprar una casa por medio de un préstamo cuando en uno de tus vídeos decías que era mejor alquilar que comprar casa lo cual me pareció lo más absurdo que pude escuchar en mi vida y ver como tantas personas te daban la razón me sorprendió aun más ,que bien que hayas hecho este video este si me gustó aunque seria bueno que ampliaras el tema de los requisitos y lo que evalúan los bancos a la hora de hacer un préstamo para vivienda
Felicitaciones por tu casa disfrutala, sería bueno saber que bancos en Colombia tienen los mejores productos.
Gracias por compartir tu experiencia. Me queda en la mente esos criterios tan rebuscados de los bancos para decidir si aprueban o no un crédito hipotecario. Un saludo.
Hola Juan Sebastián, me encuentro en una situación similar, podrías darnos un tutorial sobre el uso o beneficio real de los subsidios de vivienda en Colombia. Muchas gracias.
Gracias buenas recomendaciones eres un experto guía a la hora de invertir
Excelente información ✅
Que buenos consejos con los que cerraste el video, agradezco todo tu conocimiento. Saludos!
Muchas gracias por todos tus videos!!! Sería muy valioso un vídeo con los siguientes temas: subsidios de vivienda vis y no vis del gobierno y los mejores bancos para pedir créditos hipotecarios. Sería de.mucha utilidad para quienes estamos en el mismo proceso tuyo.
Buen video. Podrías hacer uno hablando de compra de vivienda sobre planos. Saludos!
Idea para video, qué banco ofrece mas beneficios cuando se toma un crédito hipotecario para compra de vivienda
Los créditos hipotecarios dependen de algunas variantes
1. Eres empleado te hace estudio sobre el 100% de tus ingresos
2. Independiente sobre el 80% de tus ingresos.
3. Quiénes son rentistas de capital, comerciantes, estudio sobre el 50% de sus ingresos.
Ahora sobre el valor de ingreso que se determine sacas el 30% que será el máximo de tu cuota, pero si tienes deudas restalo y el saldo será el valor real.
Te agradezco por compartir tus conocimientos 🙏
En donde te puedo contactar? Tengo una consulta al respecto. Gracias!
Muchas gracias por el conocimiento, si aún no has decidido sobre la inversión que vas a hacer podrías aprovechar el subsidio para vivienda no VIS o en el caso de no considerarlo una buena opción, te agradecería que nos contaras.
Me alegro por ti Juan Sebastián . Me gustaría que hicieras un vídeo con ejercicios matemáticos acerca de capacidad de endeudamiento . Muchas gracias
Muy buen video... gracias por la informacion aportada
Hola Juan, podrias hacer un video de como ahorrar en impuesto de forma LEGAL? Gracias
×2 sería muy útil conocer está información
Que tal, que opinas de compra de un terreno en vez de una vivienda ya construida?
Si se tiene el tiempo y el conocimiento o la asesoría para hacerlo bien, con buenos materiales y que no demore mucho tiempo (además de conseguir trabajadores honrados) es una muy buena idea.
@@ExitoFinancieroOficial esperemos que la economía de Colombia siga así y no como la de Argentina
Acá el dolar esta cerrado y financieramente arruinado espero que no cambie ese país saludos amigo aprendí bastante con tus vídeos
Las casas prefabricadas es una opción buena por lo que he podido ver.
Como ingeniero te digo que si construyes te puedes llegar a ahorrar un 20% que comprar una casa ya hecha.... como ingeniero tambien te digo que compre mi casa ya hecha..... todo depende de si es para vivir tu o si quieres dedicarte a bienes raices todo eso afecta la toma de decision
Exitos en tus inversiones
Juan Sebastian, en cuanto a este video y al de Comprar vs Alquilar, no se habló de algo determinante y son los hijos, dejarle a un hijo una casa paga para que él no tenga esa preocupación o gasto, y pueda surgir a partir de ahí, es una razón de peso mas, para pensar en comprar y no en alquilar. Gracias por el video, me alegra saber que compraras tu propia vivienda, felicitaciones.
Me paso exactamente lo mismo me toco cerrar una de mis tarjetas para poder acceder al crédito hipotecario, igual lo que tú dices es muy cierto después cuando el puntaje suba se puede pedir otra tarjeta y listo
En hora buena Juan, te lo mereces sabes lo que haces y estaré al pendiente de ese video de tu nuevo hogar, bienvenida la abundancia 🙏❤️
Hola Sebastian mil gracias por esta educación financiera. Me puede informar por aquí o por interno, con que entidad hizo el crédito.?
Hola, en mi caso con mi banco principal, Bancolombia
Por que elegíste Bancolombia?
Hola Juan! Cuéntanos sobre diferencias entre crédito hipotecario y leasing habitacional
La diferencia de los dos . En el hipotecario pagas la cuota y la vivienda al terminar de pagar la vivienda será tuya.en leasing pagas una cuota que es como un arriendo que pagas utilizas la vivienda y el día que te quieras ir debes entregarla en el mismo estado en qué te lo entregaron porque los dueños de la vivienda es el Banco .
Hola muy buenos videos, ya llevo años viéndolos, qué opciones tengo para identificar mi calificación crediticia?
Me va a interesar mucho esta serie de videos 👏
Mil gracias por estos videos, realmente todos son muy valiosos.
Desde hace mucho tiempo te llevo siguiendo muchas gracias por el conocimiento que nos das 👍👍👍👍 me encantaría ver la casa cuando ya la tengas, saludos desde Bogota
Juan: quiero un crédito
Banco: no
Juan: porfi 🥺
Banco: uhmm.. bueno
Si trabajaste en el banco en algún momento obvio aprenderás varios tips y lo digo por experiencia y no necesito inscribirme a nada gracias a ello 😋
Felicitaciones Juan buenas estrategias para poder obtener el crédito hipotecario no a cualquiera persona hoy en día en plena crisis le aprueban un crédito por parte del banco....
Hola Juan! Mil gracias por tu contenido, realmente muy valioso para toda la comunidad latinoamericana y genial para nosotros los colombianos, hace poco pagué mi declaración de renta, y me gustaría que hicieras un vídeo sobre todo lo que tenemos que saber sobre cuentas AFC, sería genial! Saludos desde Medellín!
Juan como puedo pedir un crédito hipotecario para una finca?
Hola Juan Sebastián, me gustan mucho tus vídeos, ?
puedes seguir complementando más este tema de los créditos hipotecarios y las estrategias para salir rápido de ellos y pagar la menor cantidad posible en intereses? Muchas gracias!!
Siiiii
Hola Juan, deberías hacer un video sobre cuáles son los bancos con las mejores tasas para crédito hipotecario.
Felicitaciones Juan por el gran progreso....!!! Saludos desde Perú...
En la pagina de Bancolombia dice que solo financean hasta el 70% de una casa Usada y con un valor hasta 105$ millones, eso no alcanza para nada.
Como se mira el puntaje crediticio? y como se analiza este?
Tremendo vídeo, miraré todo tu canal.
Buen día.
Tenía un crédito hipotecario aprobado, pero en el momento de la ratificación me lo rechazaron por scord crediticio. Ya pague todas las deudas y me volví a postular con los paz y salvo. Hay probabilidad de que me lo aprueben?
Hola super tus vídeos, aconsejas quitar las tarjetas antes de solicitar el crédito hipotecario?, Ya que solo las tengo para subir el puntaje, gracias
Excelente video, una pregunta que puntaje debo tenér en datacredito para acceder a un credito de libre inversión, por ejemplo, bancolombia??.
Muy buenas noches Juan, me ayudaría mucho saber por qué escogiste un crédito hipotecario y no un leasing habitacional, muchas gracias
Muchos pensamos o tenemos el concepto que teniendo una tarjeta de crédito 💳, empezamos a tener vida financiera . Juan ,esto que tan verdadero es ? Gracias , saludos desde España 🇪🇸
Muchas gracias por aclararnos el tema de la capacidad de endeudamiento; la verdad no sabía como era el funcionamiento de esto. Como siempre muy útil la información que nos brindas. Te felicito por la adquisición de tu vivienda.
¡Muchas gracias! Me alegra que la información sea de utilidad
Excelente, vídeo. Puedes hacer un vídeo donde expliques cómo enmendar tu historial crediticio, cuándo haz tomado malas decisiones financieras?
Felicidades por tu crédito Juan! 🎊🎉
Valiosa información.
Te pregunto, mi hermana y yo dimos la cuota inicial en un proyecto nuevo de apartamentos.
El banco nos negó el crédito porque mi hermana tiene un crédito con otra entidad.
La constructora devuelve esa cuota inicial? O es verdad que nos cobran una minuta aún cuando es el banco el que no presta el dinero?
Saludos desde Medellín
Millones de bendiciones
Cordial saludo. me parece muy interesante la asesoria, quisiera que me la brindara, pues acabamos de solicitar un credito hipotecario pero fue rechazado. somos independientes
lamentablemente aqui en Colombia ponen mucho inconvenientes para que aprueben un crédito hipotecario.
Que bancos recomienda para solicitar crédito hipotecario gracias
Hola juan Sebastian, felicitaciones por tu canal, he aprendido mucho, en este video mencionaste los créditos rotativos y de libre inversión y me llamo la atención tu expresión facial cuando lo hiciste, cual es tu opinión sobre ellos?
Hola cómo estás tengo una duda, estoy haciendo el proceso para un apt, ya he hecho pagos de la cuota inicial pero qué pasa si no me aprueban el crédito Hipotecario? Pierdo el dinero que ya he dado?
Entonces ayudarías mucho hacer un vídeo de que banco es bueno para hacer un crédito hipotecario y cuánto es el interes correcto del préstamo
Excelente video. Podrias hablar en un video tips para obtener subsidio concurrente para adquirir vivienda de interes social! gracias
El cupo de las tarjetas de crédito afecta la capacidad de pago dependiendo de la entidad financiera pues algunas no lo consideran al momento de estudio del crédito ya que tienen un apetito de riesgo mayor.
Hola Juan: sabes si se puede negociar la tasa de interés asignada en el crédito al momento del desembolso? Se puede comprar una tasa de interés más baja? Gracias
Hola, yo puedo pedir un crédito para estudiar en el exterior si ya tengo un préstamo hipotecario? Es decir tener dos créditos?
Juan, si en un futuro te pasa lo mismo o alguno de los suscriptores respecto a la capacidad de endeudamiento, pueden reducir al mínimo el cupo de todas las tarjetas que tengan, esto con el fin de no cancelarla y así, no perder todo el historial que ya hallan creado con estas.
Se pierde el historial?
El historial y el puntaje no se pierde al cancelarlas. Pasan de obligaciones vigentes a extinguidas y el puntaje se mantiene a no ser de que el hábito de pago en otras obligaciones se deteriore.
La cancelación es para ampliar el flujo de caja y tener una mayor capacidad de endeudamiento
@@Maisted Gracias por la aclaración
Hola, que banco es mejor para crédito hipotecario?
Precisamente estaba esperando un video sobre crédito hipotecario, me interesaba saber cuál es la mejor opción para adquirir un crédito
Te puedo ayudar
@@soniagomezb hola, yo tambien tengo dudas sobre los tipos de creditos hipitecarios
Hola Juan...gracias por tus videos.
En estos momentos cuales bancos ofrecen las mejores tasas y mejores beneficios para adquirir vivienda?
Buena pregunta.
Muchas gracias por tus contenidos. ¿Podrías compartirnos un video sobre estrategias para ahorrar para la cuota inicial para una casa?
Gracias Mabel por este vídeo. ¿Qué tan probable es que un banco niegue el desembolso luego de haber firmado las escrituras y de que hayan entregado el inmueble?
Felicitaciones por tu nueva casa
Gracias por este vídeo. ¿Qué pasaría si luego de tener el crédito aprobado, haber firmado la promesa de compraventa, al momento del desembolso del dinero por parte del banco, justo en ese momento la persona quedó sin trabajo, en ese caso el desembolso no se daría y por ende no la constructora no entregaría el inmueble VIP?
Saludos juan esperamos el video de la casa estamos en el mismo camino bendición 🥰
Me rechazaron uno :( Tengo los ingresos bien, todo bien, y hace como 9 meses cancelé mi tarjeta de crédito precisamente para que mi capacidad de endeudamiento no se redujera cuando solicitara el crédito. Pues resulta que mi puntaje quedó 40 puntos abajo de lo minimo para prestarme ese dinero, el banco me aconsejó sacar una tarjeta de crédito y usarla unos meses para aumentar el puntaje y volver aplicar :/ que decepción.
Sebas , en Colombia se puede aplicar el sistema HELOC tan famoso en los EEUU ?? GRACIAS
Es decir, que hay que entregar las tarjetas aunque no las usemos.
Lo que pasa es que esto de las tarjetas yo creo que aplica más a Latinoamérica porque allá se hace mucho uso de ellas. Aquí en España no es tan común. Sí hay tarjetas de crédito y de compras pero está tan extendido su uso, la gente usa más que nada el débito. Y el banco mide tu salario para comprobar que no te pases del (recomendado) 30%.
Acá en Colombia, por ley de vivienda, la cuota de crédito hipotecario no puede superar el 30% de los ingresos del solicitante, así como una financiación máxima del 70% del inmueble
Hola. Por curiosidad, que tarjeta cancelaste?
hola juan Sebastián me encanta tu canal y la manera en la que informas a las personas.
yo quisiera saber dos cosas
1. puedo adquirir un crédito para vivienda nueva teniendo 2 tarjetas de créditos activas. me gano un Salario mínimo.
2. con que banco lo puedo hacer que me ofrezca los intereses más bajos.
te agradecería si me colabora con la información mil bendiciones
Dependiendo del cupo total de tus TCs, probablemente puedas. Eventualmente si lo necesitas, cancelas una
La tasa de interés no sólo está definida por el banco sino por tu historial crediticio. Mejor puntaje, menores intereses. Trata de escoger uno que a priori ofrezca buena tasa de intereses, haces el proceso con ellos, y luego con el documento físico del preaprobado puedes ir a otros bancos a que te mejoren la oferta
Que más pana, como le ha ido, logró el crédito?
Excelente vídeo Juan, tengo una consulta... ¿ Qué hubiese pasado si esa tarjeta de crédito fuese de ese mismo Banco ? ¿ Te hubiesen recomendado cancelarla de todas formas ?
Son del mismo banco... Al banco le va a convenir que tenga un crédito de 200 M, a una TC con cupo de 40 M, por ej
Gracias por el contenido, una pregunta en el caso del credito hipotecario, es mejor pedirlo a mas plazo y pagarlo antes, o pedirlo a un plazo menor y pagarlo en dicho plazo?
Mejor a más plazo y pagar adelantado, no hay diferencia en intereses pero por si acaso uno está cubierto en caso de algún imprevisto con cuotas más bajas
@@ExitoFinancieroOficial sumercé !! Mil gracias por la respuesta !
Y gracias por aterrizar el contenido al español y en particular a Colombia.
Sumercé está ayudando mucho con la educación financiera.
Feliz día
Juaaaan podrías hablar de tus fuentes de ingreso y cuánto ganas con cada una?
si cambie de trabajo afecta para mi desembolso?
Juan, si tengo pensado sacar un crédito hipotecario en un futuro cercano, no sería recomendable entonces ampliar el cupo de mi tarjeta?
Hola puedes decir si es bueno pagar la deuda del icetex en menos tiempo o es mejor mantenerla. O tips de cómo pagar y evitar que se roben de más
Me gustaría saber algo 🤔 mi esposo tiene el crédito aprobado desde hace más de seis meses y ahora ya llegó la hora de entraga del aparato.. pero como mi esposo cambio de trabajo ahora no le quieren aprobar el préstamo? Mi esposo es muy responsable con sus deudas y ahora que pasara con ese 30% que pagamos para el apartamento?
Hola Juan, negociaste con el banco la tasa del crédito?
Mi inquietud es la siguiente digamos que le aprueben a una un crédito hipotecario ya no podría pedir uno otros créditos hasta que pague la casa???
Buenas tardes me gustaria hacerle unas preguntas sobre una deuda que tango y quisiuera comprar mi casa
Podrías hacer un vídeo sobre cómo empezar un negocio propio y cuánto se necesita para empezar a invertir 🥳
Hola Sebas, agradezco mucho tu contenido, explicas muy bien!!, me puedes ayudar a resolver esta consulta, he solicitado algunos preaprobados en varias entidades financieras para un estudio de credito hipotecario, esto puede afectar que te bajen esa capacidad de endeudamiento?, tengo entendido que es bueno no hacer muchas consultas a la vez en datacredito y nose si los bancos siempre vayan a consultar alla.. saludos
Excelente video! Disculpa, yo tengo una pregunta que siempre me ha rondado y no he sabido responderla ¿Es verdad que cada vez que uno hace una solicitud de crédito y le consultan el puntaje crediticio, este baja?
Si es cierto, por lo menos en Argentina funciona de esa forma
si es verdad, pero lo que baja no es mucho, incluso alguna vez escuché de un asesor que realmente baja cuando se te consultan de tres entidades diferentes en un mismo mes
@@jhonf2607 correcto, baja cuando son varias consultas en un corto periodo de tiempo. Una sola no tiene gran impacto sobre el score
Cual es el mejor banco para crédito hipotecario vis en pesos