Mon conjoint et moi même avons pris la décision d'autoconstruire une maison en A. Nous sommes encore dans la phase de réflexion Merci pour tout le contenu que tu partage, ça fait réfléchir sur des sujets aux quels nous n'avions pas pensé !!
En pleine rénovation, c’est sur c’est moins cher à l’achat pour le nombre de m2 de terrain. Le plus relou c’est les démarches administratives, les devis artisans qui te font tous des diagnostics différents, les subventions qui disparaissent du jour au lendemain ou qui mettent du temps à arriver et le rythme très inégal, où d’un côté t’arrête pas pendant 2 mois non stop et de l’autre t’attend que l’artisans soit libre pour commencer. La météo aussi c’est ouf comme ça a un impact sur ton moral ou l’avancement du chantier ! Bref, je pense que dans les deux cas c’est un parcours du combattant mais qui doit donner un bonheur indescriptible quand t’as terminé ! Ça serait cool que tu creuse encore plus la question environnementale de la rénovation dans une vidéo ? Merci et bravo pour ce que tu fais, toi et Salomé vous m’avais vraiment donner envie de me lancer dans l’habitat écologique et l’autonomie il y a de ça maintenant 2 ans ! Encore merci 🙏
au moins, il faut être créatif, improviser, s'adapter tout en essayant de respecter sa feuille de route et son budget. C'est ça qui est intéressant, entre autres choses, notamment la préservation et la mise en valeur du bâti ancien, la beauté des pierres, des jolies toitures et surtout de l'intelligence de construction (orientation notamment) de nos anciens. Tout ce qu'une maison "moderne" peine à avoir!
C'est clair. Je suis en rénovation depuis bientôt 10 ans. Avant de signer l'acte de vente j'avais fait venir des couvreurs pour un diagnostique de la toiture, afin de savoir à quoi je m'attendais. En gros c'était "quelques parties à reprendre mais ça va". Au final 2 ans plus tard on a tout refait (charpente y compris) car c'était plus pertinent pour la suite des travaux d'avoir une charpente (et une toiture) neuve avec des techniques modernes (pour l'isolation par exemple) que de garder l'ancien avec des poutres tordues, a moitié pourries, dans tous les sens avec des portés ridicules qui imposaient forcement des concessions sur les futures aménagement intérieur. C'était un gros investissement, pas du tout prévu dans le budget initial, et ça nous a tout retardé de plus d'un an.
Pour ma part j'ai choisi la rénovation justement pour les surprises qu'on découvre (quand elle sont pas trop mauvaise) j'aime beaucoup passer du temps à essayer de comprendre ce qui a été fait et trouver la solution. J'ai une maison de 1932 et un mur pas droit, des anciennes traces de xylophages dans le bois, des fenêtres d'origine plus ou moins étanche font partis de l'histoire de la maison je n'essaye pas remettre à neuf mais composer avec le passé dans les murs. Tu connais la philosophie kintsugi ? Et bien c'est un peu ma façon de rénover, parfois il vaut mieux mettre en valeur les défauts plutôt que de les cacher par tout les moyens. En tout cas beau boulot pour ta construction il en faut du courage pour avoir fait tout ça 💪😉
Ça a été une vrai question pour nous !!! Mais avec les 2-3 critères stricts que nous avions nous ne trouvions pas dans l’ancien. On a donc fait construire, c’est une MOB qui remplit tout nos critères. L’inconvénient qui me chagrine un peu se sont les extérieurs, entre faire pousser un arbre qui mettra 10 ou 15 ans a s’épanouir pleinement c’est un peu frustrant .... bon après y a quand même une certaine fierté de le voir pousser mais c’est vrai aussi que dans l’ancien quand l’extérieur est déjà riche de plusieurs beaux arbres c’est quand même pas mal.
Dans ta liste des contraintes mister walt, tu n'as pas - faire des choix de matériaux à bas cout carbone ou encore - essayer d'inspirer les internautes à se poser des questions sur l'impact du bâtiment et de l'habitat sur la planète. Mais bon, c'est déjà bien que tu regardes les vidéos de cette chaîne plutôt ecolo
@@ROBINBIN25 Bas coup carbone?! Pourquoi? tu n'as jamais bu de Coca, eau gazeuse, bierre... tu ne manges pas de salade non plus? car faut pas oubler que le Co2 est un des aliment principaux de la salade. et toute autre vegetation...
Salut Kevin, Tout d'abord, n'ayant jamais pris le temps de te remercier, j'en profites pour le faire maintenant que je commentes. Donc grand merci pour tes vidéos ainsi qu'à Salomé. Pour ce qui est de la rénovation / construction, je penses qu'il ne faut pas oublier le prix du terrain dans sa réflexion, ca peut vraiment tout changer quand on souhaite habiter dans une grande ville. La rénovation, ca peut être une plaie à côté d'une construction neuve. La construction est une mise aux normes de l'habitat. Ca peut avoir son intérêt. Après sur le point de l'auto construction et de la rénovation soi même, c'est vraiment du cas par cas. Il faut inclure les enfants à la réflexion, quand il y en a... Ses capacités, le temps, l'argent (généralement économisé), les conséquences dans une vie de couple... Bref compliqué. En tous cas, j'invite tout le monde à bien étudier la question parce qu'à une époque j'étais persuadé que rénover était bien mieux.... mais finalement tout dépend ce que l'on veut... J'ai tout de même un penchant sur la construction aujourd'hui. Par contre construire en bois, c'est bien mais clairement c'est encore un domaine dans lequel il y a de l'abus. Le bois ne coute pas cher et la main d'oeuvre aussi. PS : Petit idée de sujet pour une vidéo : le type de toiture. Les rapports pertes de place / pertes d'argent / efficacité d'isolation / ouvertures... Merci encore et bonne soirée
J'ai fais construire il y a 7ans, maison de monsieur tout le monde en lotissement avec petit terrain ! Au final nous avons vendu pour acheter de l'ancien pour avoir du charme et plus d'espace ... je voulais plus de travaux, c'est raté 😅🤣 faut faire des concessions 😊
@@Jbstudies clairement.... même si certaines constructions neuves peuvent être très belles (pas toutes, loin de là), de l'ancien de qualité a une histoire, une âme... cela donne un charme qui se ressent et est très important pour la sensation de bien être pour certains. A contrario, j'ai connu des personnes qui ne supportaient pas l'idée d'habiter dans une maison qui aurait déjà été habitée par quelqu'un d'autre avant (encore pire une maison ancienne ou potentiellement des anciens habitants auraient pu décéder)
Bien vue et bien amené! Il manque un point important : l’âge auquel on se lance dans le projet , cela change quelques points pour le choix mais pas pour les autres. Merci Kevin😉
Pour nous on avait besoin de plus de chambres ( 5 dans une maison avec 2 chambres ) J ai étudié le cas de faire aménage une grange, nous avons aussi étudier le cas de faire construire ( mais le coût du terrain faisait exploser le coût du projet ( terrain de 900m2 environ 90ke en région parisienne et la maison 140ke sans compter les accessoires ( terrassement, raccordement...) Nous avons aussi recherché une maison dans notre budget max maïs rien de pertinent, nous avons donc fait le choix de trouver une maison avec des travaux et donc ça vaut le coût pour nous ! Bon courage MON bconseil faites vous un cahier de travaux pour noter toutes les idées car quand vous devez aller au boulot et géré certains problème familiale et enfin le covid19 y a des trucs que l on oubli et après c'est trop tard ( Passage de câble., Alimentation en eau, déplacement de conduite de gaz......)
Je pense qu'il faut également se poser la question et faire le distinguo entre une rénovation et une restauration.Dans le deuxième cas le respect du concept architectural et de logique de construction de la maison va compliqué les choses conçernant le choix des artisans qualifiés et des matèriaux . Dans une rénovation c'est généralement plus simple sur ces points là. Merci pour tes vidéos c'est inspirant.!!
Une surprise dans une rénovation ! J'étais en train de creuser dans la base d'un mur pour faire passer des gaines électriques et mon ciseau a subitement disparu de ma main : je venais de découvrir un puits ! Merci pour votre vidéo en tout cas !
Bravo pour le petit mot au sujet de papy Claude, c est vraiment très mérité en plus 😉 rénovation lourde pour moi, hangar parpaing, dalle béton de 400m2 sur un terrain classé zone agricole sensible lol changement destination, permis de construire, architecte, safer etc...Toiture amiante et charpente hs lol j' ai tout bon là ?
La rénovation ouvre également le choix à un patrimoine présent dans un environnement où une construction ne serait pas possible, particulièrement en ville.
Super vidéo, les mini-bêtisiers sont juste excellents j'ai gloussé coup sur coup, beau taf de Salomé sur le montage (et sur la petite voix) ! C'est vrai que choisir entre construire ou rénover c'est pas toujours évident ! Notre optique avec mon copain c'est de voir quel terrain on veut/trouve, et de faire avec selon qu'il y a une bâtisse déjà dessus ou pas (même si oui du coup faut voir les variations de prix de terrain c'est aussi un casse-tête).
à l'échelle française, au vu du volume énorme de logements vacants à rénover, construire des pavillons neufs hors sol est de la pollution superflue, l'énergie grise est énorme pour des maisons que plus personne ne voudra dans 40 ans
Bonjour, Un autre critère qui peut être pris en contre c'est les ressources des proches, comme un oncle proprio d'une cour à bois, un cousin électricien, etc... 😉🌱
Personnellement j'aurai un autre critère qui devrai pencher en faveur de l'ancien, la taille du terrain. Dans mon secteur la surfaces des terrains à vendre sont environs à 3 ares. Ça dépend ce qu'on cherche, mais moi je trouve que c'est très petit.
Sauf que ma région (,Toulouse) je ne compte plus le nombre de proprios qui rzdecoupent leur terrain, le raccourcissent pour revendre une partie à faire construire. Du coup les maisons sont côte à côte Je ne sais pas ce qui motive ces gens : l'argent sans doute vu le prix des terrains Mais c un fait : c de plus en plus fréquent de constater cela
En Alsace il y avait aussi des grands terrains avec la maison à l'avant et dépendances à l'arrière. Mais le tout coûte trop chère du coup ça se découpe (la somme des différentes parties étant plus cher que le lot seul, histoire de plus-value également).
Pas d'accord, je reprends les points dans l'ordre : budget, en neuf, y a aussi des surprises, ou des points oubliés initialement. A côté de chez moi, par exemple c'est les PAC, de qualité médiocre qui ont été posé et qui à peine plus de 5 ans sont déjà en fin de vie. Y a aussi la clôture qui a été oublié dans le budget initial, donc à financer en plus! Sans compter la surprise de la taxe d'aménagement (x2 du prévisionnel) Autre point, dans l'ancien, dés qu'il y a des travaux un peu lourd, le prix a tendance à être lourdement diminué! Car les travaux lourd, y a pas beaucoup de personne prêt à y aller, donc peu de demande, offre non négligeable = prix relativement bas. Liberté en neuf ? Ca dépend où, là encore, c'est pas si simple. Car avec la mise en place de plu un peu partout, le neuf est souvent plus contraint que ce qui était construit avant. Exemple dans mon village, les anciens ont des fenêtres pvc, des portails plein, des tuiles mécaniques, etc, Pour les nouvelles construction, niet, même les couleurs sont à choisir dans un panel autorisé. Pour l'orientation de la maison, pareil, c'est très souvent imposé dans le neuf (pour rester dans l'alignement de l'existant) Pour la paperasse en neuf, le constructeur n'en gère pas une grosse partie (voir la totalité ?) Donc dans un sens, si on fait construire, on s'en fout un peu, non ? La réduction de l'impact environnemental(mare, prairie sauvage) marche aussi avec l'ancien, donc pas vraiment un argument! Pour la taille des pièces, c'est plutôt dans le neuf que c'est compressé (pour économiser) Une chambre de 20m² dans l'ancien c'est habituel, en neuf, c'est déjà moins standard. Par contre, quand votre projet implique de déplacer les murs porteurs, c'est que c'est probablement pas la maison ancienne qui vous convient! ;) Autre point non évoqué : l'existant. - le terrain. Dans mon coin, le neuf se fait sur des petites parcelles. Si vous voulez du terrain, y a pas le choix, faut viser l'ancien. - les bâtiments. En ancien, avoir une cave, un garage, une chaufferie indépendante, une buanderie ou même un hangar n'est pas exceptionnel. En neuf, c'est plutôt rare d'enchainer la construction de plusieurs bâtiments! - l'emplacement. L'emplacement du neuf est de plus en plus contraint, donc trouver un terrain constructible au milieu de nul part ou en milieu de village, c'est très difficile. La majorité sont en bordure de ville sans être hors de la ville, donc c'est une contrainte très forte! Bref, je trouve qu'il y a plus de contrainte dans le neuf. Surtout avec les nouvelles lois et réglementations de protection de l'environnement et du patrimoine. Pour finir, vous avez oubliez la 3ème option : ni rénovation, ni neuf. L'existant sans travaux! Pas négligeable sur le marché le nombre de bien dans cette catégorie! :)
Bonjour, une réflexion sur l’investissement de fenêtres plus performantes et 100 ans pour amortissement (6:46), il ne faut pas oublier le confort que procurent certains investissements (isolation, chauffage...) au delà de la rentabilité financière 😉
Il faut prendre en considération la région choisie, Vivre en campagne, souvent isolé peut avoir du charme ou pas, les prix de l'ancien sont souvent très peu élevé alors qu'une construction neuve a un coup minimum incompressible. Il faut penser aussi à la revente, on peut pour diverses raisons être obligé de changer de région, une maison neuve, donc d'un prix certain, peut être très difficile voir impossible à revendre à un prix convenable. N'oublions pas les frais de notaires + ou - 10 % d'une vente de maison et si souvent c'est à la charge de l'acheteur, il faut bien à un moment en tenir compte !
Les listes, ça aide toujours à faire le tri dans ses idées! Je suis sur un projet avec l'idée de rechercher un terrain avec une petite construction (type penty, comme on dit chez nous) où je pourrais installer mon atelier et profiter du terrain pour construire une MOBilette; construire en campagne hors lotissement, est-ce encore possible ?!
J'ai choisi la construction il y a 10 ans car la banque me prêtait plus à l'époque (je vis seule). J'ai vendu en début d'année et je repars sur une construction en bois et plus petite car mes enfants ne sont plus avec moi (devenus des adultes).
Dans tous les cas, ne jamais négliger le boulot colossal que constitue un projet de rénovation ou construction. ça a été dit : En construction, moins de surprise et de galère, mais il faut tout faire, et vite... en rénovation, il y a en général moins de travail mais tout est toujours plus compliqué. Au départ, vu mon budget limité (qui n'est pas dans ce cas?), je cherchais une maison "à rénover". Finalement, j'ai pu acheter une maison déjà rénovée à 80% (pas du grand art, et quelques mauvaises surprises, mais largement compensées par le prix), et il ne me restait plus que 20% à rénover + quelques améliorations "accessoires".... et bien heureusement: quand je vois le temps que j'y ai déjà passé, un projet de rénovation total aurait été probablement une erreur! On apprend vite la première règle du bricoleur: "ça prend toujours plus de temps que ce que tu imagines au départ". Sans compter que tant qu'on a pas de bambins à gérer, ça va encore: on peut y passer les week-end, les vacances, et même les soirées pour les plus courageux... mais dès qu'un bambin pointe le bout de son nez, c'est fini: on a beaucoup moins de temps, et comme en plus, dès qu'on fait un truc, il veut faire "comme papa" et nous "aider".... ben en fait tout prend 3 fois plus de temps même si c'est humainement hyper sympa (il faut expliquer, lui montrer, guider le geste, sécuriser, souvent reprendre derrière lui)... donc on n'avance plus.
J'ai choisi l'auto-construction d'une MOB, j'attend la réponse de mon permis de construire (un grand merci pour toutes vos explications sur le blog d'ailleurs !) Mais le problème va être pour l'approvisionnement en bois avec la pénurie actuel même à la petite scierie du coin ... sans parler des prix qui flambent !!
J'ai choisi de construire parce que je voulais apprendre tout depuis les fondations et pouvoir travailler dans ce milieu. Aussi je voulais une maison très fonctionnelle et bien pensée et c'est dur de trouver. Maintemant, j'aimerais bien rénover une vieille maison comme noubeau projet mais plus de budget.
3:45 pour moi c'est un inconvénient de la rénovation car la plupart du temps les choix qui ont été faits à la construction de la maison ne sont pas ceux que j'aurais fait pour un certain nombre de choses.
super intéressant 😉!! perso je suis ultra fan de l'ancien donc la question ne se pose pas, après tu n'à pas abordé un point que je trouve important : il existe des techniques pour construire une maison neuve avec l'apparence de l'ancien. Il existe même un constructeur qui bâtie en France des maisons neuves avec des matériaux anciens (pierre, brique, pisé etc), je trouve ça assez intéressant pour mêler neuf et ancien à la fois 🙂🙂
Attend quoi?? Ça fait 4 ans que vous avez commencé le projet? Woow je viens de prendre un coup de vieux là 😅😂 mais bon c’est toujours aussi génial qu’au début 😁
Très intéressant ce type de format, le rythme est bon, j’aimerais juste un peu plus de recommandation au niveau bouquin surtout 😄. Félicitation en tout cas 👍🏻
Salut les pingouins, j'ai enfin l'explication de l'explosion d'abonnés sur ma chaine les 15 et 16 avril (d'habitude une vingtaine par jour et, d'un coup, 191 et 159, ça fait un choc pour un Papy ! (je tiens à la majuscule car ça a été la plus belle promotion de ma vie que de devenir Papy !)). Débordé, je ne suis plus très actif sur les réseaux sociaux et ne vous suis plus, désolé car j'ai toujours bien aimé vous voir œuvrer (je suis ancien constructeur de MOB alors vos choix m'intéressaient et, après 45 ans, je travaille encore régulièrement avec ma Belle, donc je sais que parfois, elles ont la dent dure avec nous…). Merci à vous deux de ce relais. Les éditions "Terre vivante" ont dû apprécier mon 1er ouvrage (si construire ou rénover sont un gros boulot, écrire et publier un livre, c'est pas mal non plus !) car, après ce galop d'essai, nous travaillons sur un 2ème dont le titre sera "Confort thermique écologique, Bien s'informer pour bien décider", je leur avais remis le manuscrit en mai 2020 et, alors que ce livre devait sortir en 2022, ils m'ont un peu boosté et il verra le jour en septembre prochain.
Haha Salomé la fonctionnaire blasée 😂 Ça m'a surprise ce nouveau format, j'ai pas l'habitude des coupes comme ça ! Faut pas perturber mes habitudes hein 😅
En Belgique, ça deviens tellement dense qu'on doit soit hériter d'un terrain, soit acheté une ruine bien orienté et situé, la démolir et reconstruire soit rénové une maison, sachant que si on touche a du porteur (mur ou plancher intérieur) ont dois aussi passer par un permis de bâtir avec architecte ... bref, c'est assez chronophage quand on se rend compte après achat qu'on doit quand même prendre une architecte et attendre 6 mois pour avoir l'avis favorable (ou non) pour débuter les travaux.
Souvent ce qui impose l'un ou l'autre c'est avant tout le cadre de vie que l'on souhaite. A l'heure des PLU généralisés il est impossible de faire du neuf perdu dans la campagne : on se retrouve forcement dans un lotissement avec des pavillons bien alignés, sur leur petites parcelles bien rectangulaire avec un voisin à droite, un voisin a gauche, un voisin devant, un voisin derrière. Donc si on veut de l'espace et sans vis-à-vis c'est rénovation obligatoire même si pour tout un tas d'autres raisons un préférerais du neuf.
Je travaille dans la rénovation de maison et clairement ca demande beaucoup plus de temps a refaire qu'une maison neuve. Défaire le vieux, remettre du neuf, les sols et les murs pas forcement droit, changer quelques poutres sans faire écrouler la maison etc ... je ne recommande pas pour un premier projet et encore moins pour les perfectionnistes :)
Bonjour Kévin, j'ai un futur projet de rénovation et d'extension avec une ossature bois. Il me semble que tu avais évoqué dans une précédente vidéo. Comment obtenir les DTU gratuitement. Ces documents sont une base fiable et surtout la référence. Pourrais-tu me donner ta combine pour les avoir ? Je te remercie par avance. Jonathan.
La rénovation ça prend un temps fou, surtout si on est un peu perfectionniste, et que l on travaille seul.. le charme de l ancien ça fait souvent pencher la balance mais faut être bricoleur ... Le neuf ça peut être bien mais toujours la lotterie avec les artisans et les constructeurs. Et faire soi même c est bien mais faut vivre dans quelque chose en attendant.. au niveau famille ça peut être compliqué. Bref vaste sujet. 😋
Moi qui rénove je me dit que je le serais bien moins embêté a faire du neuf 😅 Si on ne touche pas au gros oeuvre dans la reno c'est sur que c'est sympa,
"les murs pas droit, les pièces pas rectangulaire" mon bureau est contre un mur il ne peut pas toucher le mur au deux bout de la planche (droite) de 1.5m et mon lit quand il est dans un coin, si je plaque la tête de lit contre un mur il y a quinze cm d'écart entre le mur et le bord du lit au pieds... C'est comme ça dans tt les coins de ma chambre... Bon ça aurait probablement pu être légèrement corriger avec les rénovations (pour deux des angles vu que le mur donnant sur l'extérieur a été épaissi pour mettre de l'isolant) mais apparemment mon père ne s'est pas donné cette peine... Ou alors c'est un échec...
Je trouve qu'il manque un aspect à la vidéo, c'est l'esthétique. Une grande majorité de gens choisissent la rénovation parce que les vieilles maison c'est beau, et même avec des murs pas droits et des pièces pas carrés...
Construire une maison passive, écologique, bon dans son efficacité thermique et phonique. Aussi c'est plus accessible financièrement pour des prolos comme moi, c'est la construction en "superadobe". La plus grosse difficulté c'est l'accord pour le permis de construire, comme c'est pas encore très connu. Mais absolument pas impossible, il en a plusieurs déjà en France.
Argument oublie : les maisons anciennes ont pris les meilleurs emplacements. Je connais meme une rue dans un village - "la rue des jardins". On vient recemment de remplacer quelques jardins par quelques maisons, constructions plus basse que l egout, il est necessaire d y mettre une pompe ;-)
Objectivement, en 2021, on ne parvient pas à obtenir la performance énergétique nécessaire pour les défis de notre siècle en rénovant une maison ancienne. Trop de ponts thermiques, liaison au sol non isolable, etc. Contrairement à ce que tu dis Kevin, c'est plus cher à performance équivalente, surtout pour les ouvrants qui ne sont jamais standards. Par ailleurs, les réseaux sont un cauchemars : pas au normes, pas fiables, inadaptés aux projets écologiques : réseau eau de baignade, réseau eau potable, réutilisation des eaux grises, etc. Pareil pour l'assainissement et la réutilisation des eaux grises au jardin. Et c'est une personne qui a rénové 5 maisons qui te le dit.
j'ai mal compris la vidéo ou c'est justement ce que dit Kevin? C'est effectivement le plus gros inconvénient de l'ancien/rénovation, et c'est un argument de poids... mais comme expliqué dans la vidéo, il y a aussi beaucoup d'avantages à la rénovation... donc à chacun de peser le pour et le contre, en fonction de ses objectifs, de son budget et de ses contraintes... et du potentiel du bien à rénover envisager (avec certains bien, on pourra s'approcher d'une performance énergétique correcte pour un cout raisonnable, pour d'autres c'est peine perdue : infaisable ou beaucoup beaucoup trop cher.... si tout est à refaire, il vaut mieux partir sur du neuf)
@@Flangad Budget = avantage construction Temps = avantage construction Écologie = avantage construction Entretien = avantage construction Confort = avantage construction
@@axelSixtySix - Budget: pas d'accord, ça dépend de ton objectif.. si effectivement tu veux une maison où "tout est neuf", autant construire, par contre, en rénovation, tu vas "jusqu'où tu veux" (tu peux garder certaines choses en l'état, juste arranger d'autres sans tout refaire, et peut-etre que la cuisine, par exemple, sera elle 100% refaite...) et ça peut permettre d'optimiser largement le budget (surtout selon l'état de l'existant) - Ecologie : Certes, comme on l'a dit, la performance énergétique "en fonctionnement" sera meilleure avec une construction, mais, comme expliqué dans la vidéo, c'est contrebalancé par le fait qu' une construction neuve à un gros impact écologique à cause de toute l'énergie et les matériaux nécessaires à la construction, là ou l'impact d'une rénovation sera bien moindre puisque tout le gros œuvre est déjà là. Donc le bilan est à voir au cas par cas. - Délai avant disponibilité : énorme avantage rénovation, puisque tu peux commencer par emménager et faire tes travaux au fil de l'eau. En construction, il se passera plusieurs mois, voire années (si autoconstruction et temps disponible limité) , avant que tu ne mettes les pieds dans ta maison - Charme : on aime ou pas, mais pour ceux qui y sont sensibles, tu ne retrouveras jamais l'âme d'une construction ancienne dans du neuf - Localisation: les terrains disponibles dans les zones les plus recherchées sont très rares voire inexistants.... car ces zones sont souvent déjà construites (je parle surtout de zones urbaines proches des bassins d'emploi), donc énorme avantage rénovation. - Financement: avantage rénovation puisque tu habites la maison dès le départ, bénéficiant de l'essentiel même si c'est vieux et moche, et tu peux financer les travaux au fil de l'eau, à ton rythme Tu vois que ce n'est pas si tranché.... on dirait que tu n'as pas écouté la vidéo
@@Flangad J'ai visionné la vidéo et ce que dit Kevin n'est pas parole d'évangile. On a le droit d'avoir sa propre expérience et son propre avis. Les maisons, j'en ai rénové 5, dans différents états, et j'en ai construit une, donc je te parle de constantes que j'ai vérifiées. 1. Budget : Déjà, rien que les frais de notaires sont irrattrapables par rapport à une construction, c'est un malus à perte dès le départ. Ensuite, si tu achètes "aux normes" le prix d'achat est forcément élevé, et il n'y a que de la décoration à faire. Donc c'est pas vraiment de la rénovation. Si tu ne mets pas la maison aux normes et que tu vis dans une maison partiellement rénovée, globalement tu ne fais que différer les travaux, et d'ailleurs ça ne finit jamais. Dès que tu as terminé d'un côté, il faut recommencer de l'autre. La mise aux normes touche beaucoup de postes : isolation, ouvrants, chauffage, électricité, plomberie. Quand tu mets aux normes il faut casser puis refaire puis réparer, ou bien, il faut adapter à l'existant, contourner. Certaines choses doivent être faites sur mesure dans l'ancien, notamment les ouvrants. Quand tu construis, tout est optimisé : emplacement du tableau, de la chaufferie, donc moins de matériaux que dans l'ancien. Définitivement, à postes égaux, la construction est moins chère, beaucoup moins chère. Par ailleurs, dans le budget, il faut aussi inclure les frais de fonctionnement au quotidien, et la performance d'une maison rénovée n'atteindra jamais celle d'une maison actuelle (ponts thermiques, matériaux, isolation, etc.). Donc, à moins de la construire en dépit des normes, la maison construire reviendra moins chère également à l'usage. 2. Écologie. Je ne suis pas d'accord du tout avec le gros impact écologique de la construction. D'abord car tu oublies la dépollution de tout ce que tu dois remplacer dans l'ancien, qui contrebalance largement l'énergie grise des nouveaux matériaux. Dans l'ancien il y a de l'amiante, et des tonnes de matériaux pas sains : béton, plomb, mâchefer, TFC, bakélite, etc. Les centaines de mètres de câbles électriques de trop faible section et les tableaux électriques à fusible sont très carbonés à recycler. Par ailleurs, tu es libre de choisir des matériaux à faible impact pour ta construction. 3. Délai avant disponibilité. Là ton argument est fallacieux, j'explique pourquoi. D'abord, certaines maisons passives sont livrées en moins de quatre mois, permis de construire inclus. Ensuite, le point de départ n'est pas l'emménagement, mais la fin des travaux, forcément. Si le but est d'avoir une maison passive, si tu vis deux ans avec la vieille chaudière au fioul, tu n'es toujours pas dans une maison passive. Et comme la rénovation est plus longue que la construction, la maison rénovée sera terminée bien après la construction. 4. Charme. Là c'est complètement arbitraire. Mes parents ont construit une fermette dans les années 1970 avec certains matériaux de récupération. Même les anciens nés sur place la prenaient pour une maison rénovée (celle d'à côté qui avait été rénovée trop moderne). Donc il est tout à fait possible de construire avec le "charme" de l'ancien. Par ailleurs, il existe des maisons Bauhaus ou Art Déco qui ont des codes très contemporains et pourtant sont de l'ancien. On peut aussi rénover très contemporain. Donc l'argument du charme c'est subjectif et personnel, ça n'est pas nécessairement lié à l'ancien ou la construction. Pour moi l'argument est sans objet. 5. Localisation. C'est plus compliqué de trouver un terrain en zone urbaine, je te l'accorde, mais ça n'est pas impossible. En 2003 j'ai acheté une ruine en zone urbaine qui a été rasée pour la construction. Niveau financier, c'était quasi équivalent qu'un terrain nu. La démolition a été largement compensée par le coût réduit de la construction. 6. Financement. Là aussi, c'est un demi argument car le contraire est aussi valable. Tu peux obtenir un financement correspondant à ta capacité de remboursement. C'est du pareil au même. Après, libre à chacun de préférer la rénovation. Mon expérience m'a montré qu'il était beaucoup plus confortable de construire. Tu ne vis pas dans les travaux des années, tu profites plus rapidement d'un bien confortable, aux normes. Après, je te laisse te faire ta propre idée.
Salut, petite question unrelated. mais vu que tu es informaticien: connais tu un logiciel de gestion de projets qui soit bien adapté a la construction d'un maison neuve et/ou d'une renovation. je pense a des trucs comme ZOHO project etc...merci
Trouver une maison à rénover avec un potentiel demande une vrai expertise et cela est bien plus long et compliqué que seulement l'administratif un terrain maintenant de plus de 2000m2 sur du neuf c'est impossible le prix du terrain à bâtir devient l'équivalent du prix de l'ancien avec même surface voir plus de terrai +maison à rénover mais le charme du neuf bof sauf si gros budget, le sujet malheureusement devenu aussi le votre ces la dislocation des couples devant la charge de travail et cela devient tellement courant et jamais pris en compte sur mes entourage plus de un sur deux
Merci pour cette video. Dommage que nos 'élus', en particulier ceux de la mairie de Paris, n'aient pas le même raisonnement pour les voitures. Ils obligent les particuliers qui ont une voiture ancienne et qui roulent peu avec, (4-5000km par an) à la mettre à la casse pour en acheter une neuve. Pas très pertinent d'un point de vue écologique.
Dans certains villages ruraux, s'il n'y a personne qui a envie de rénover , le village va partir en ruine, et avec toute l'histoire de ces maisons et de ceux qui y ont habité ... Souvent c'est au décès du papi /mamie qui y vivait, que cela est mis en vente, car tout les jeunes sont partis à la ville travailler ... Des citadins jeune , comme vous qui choisissent de vivre hors des villes , c'est rare , et qui font des enfants , également ... Bref, je pense que rénover, c'est (aussi) bien pour rénover le patrimoine de ce qui existe déjà , et l'histoire qui va avec... Bref, ta maison dans 50 ans quelle trace architecturale , elle va laisser aux paysages ? oui, oui,il restera ton savoir faire sur UA-cam
Mon conjoint et moi même avons pris la décision d'autoconstruire une maison en A.
Nous sommes encore dans la phase de réflexion
Merci pour tout le contenu que tu partage, ça fait réfléchir sur des sujets aux quels nous n'avions pas pensé !!
En pleine rénovation, c’est sur c’est moins cher à l’achat pour le nombre de m2 de terrain. Le plus relou c’est les démarches administratives, les devis artisans qui te font tous des diagnostics différents, les subventions qui disparaissent du jour au lendemain ou qui mettent du temps à arriver et le rythme très inégal, où d’un côté t’arrête pas pendant 2 mois non stop et de l’autre t’attend que l’artisans soit libre pour commencer. La météo aussi c’est ouf comme ça a un impact sur ton moral ou l’avancement du chantier ! Bref, je pense que dans les deux cas c’est un parcours du combattant mais qui doit donner un bonheur indescriptible quand t’as terminé ! Ça serait cool que tu creuse encore plus la question environnementale de la rénovation dans une vidéo ? Merci et bravo pour ce que tu fais, toi et Salomé vous m’avais vraiment donner envie de me lancer dans l’habitat écologique et l’autonomie il y a de ça maintenant 2 ans ! Encore merci 🙏
"Dans une rénovation, on peut avoir des surprises... " Faux! Dans une rénovation, on a toujours des surprises 😂 Superbe vidéo j'aime beaucoup 👍
En effet, dans une rénovation on a toujours des surprises, et rarement des bonnes...
au moins, il faut être créatif, improviser, s'adapter tout en essayant de respecter sa feuille de route et son budget. C'est ça qui est intéressant, entre autres choses, notamment la préservation et la mise en valeur du bâti ancien, la beauté des pierres, des jolies toitures et surtout de l'intelligence de construction (orientation notamment) de nos anciens. Tout ce qu'une maison "moderne" peine à avoir!
C'est clair. Je suis en rénovation depuis bientôt 10 ans. Avant de signer l'acte de vente j'avais fait venir des couvreurs pour un diagnostique de la toiture, afin de savoir à quoi je m'attendais. En gros c'était "quelques parties à reprendre mais ça va". Au final 2 ans plus tard on a tout refait (charpente y compris) car c'était plus pertinent pour la suite des travaux d'avoir une charpente (et une toiture) neuve avec des techniques modernes (pour l'isolation par exemple) que de garder l'ancien avec des poutres tordues, a moitié pourries, dans tous les sens avec des portés ridicules qui imposaient forcement des concessions sur les futures aménagement intérieur. C'était un gros investissement, pas du tout prévu dans le budget initial, et ça nous a tout retardé de plus d'un an.
Comme quoi, tout casser dedans et repartir d'un plateau propre, parfois ça fait gagner du temps
Pour ma part j'ai choisi la rénovation justement pour les surprises qu'on découvre (quand elle sont pas trop mauvaise) j'aime beaucoup passer du temps à essayer de comprendre ce qui a été fait et trouver la solution. J'ai une maison de 1932 et un mur pas droit, des anciennes traces de xylophages dans le bois, des fenêtres d'origine plus ou moins étanche font partis de l'histoire de la maison je n'essaye pas remettre à neuf mais composer avec le passé dans les murs. Tu connais la philosophie kintsugi ? Et bien c'est un peu ma façon de rénover, parfois il vaut mieux mettre en valeur les défauts plutôt que de les cacher par tout les moyens. En tout cas beau boulot pour ta construction il en faut du courage pour avoir fait tout ça 💪😉
Ça a été une vrai question pour nous !!! Mais avec les 2-3 critères stricts que nous avions nous ne trouvions pas dans l’ancien. On a donc fait construire, c’est une MOB qui remplit tout nos critères. L’inconvénient qui me chagrine un peu se sont les extérieurs, entre faire pousser un arbre qui mettra 10 ou 15 ans a s’épanouir pleinement c’est un peu frustrant .... bon après y a quand même une certaine fierté de le voir pousser mais c’est vrai aussi que dans l’ancien quand l’extérieur est déjà riche de plusieurs beaux arbres c’est quand même pas mal.
J'aime Salomé qui se fiche des horaires d'ouvertures :-)
Elle m'a bien fait rire aussi
Aaaah, je savais pas si vous alliez la reconnaître ou pas 😁
Tellement vrai en plus ...
@@CommeUnPingouin haha oui direct ^^
Super intéressant 🤝 ! Cette vidéo est un passage intéressant avant de se lancer sur un quelconque projet 👌 !
Dans ta liste des contraintes mister walt, tu n'as pas - faire des choix de matériaux à bas cout carbone ou encore - essayer d'inspirer les internautes à se poser des questions sur l'impact du bâtiment et de l'habitat sur la planète.
Mais bon, c'est déjà bien que tu regardes les vidéos de cette chaîne plutôt ecolo
@@ROBINBIN25 Bas coup carbone?! Pourquoi? tu n'as jamais bu de Coca, eau gazeuse, bierre... tu ne manges pas de salade non plus? car faut pas oubler que le Co2 est un des aliment principaux de la salade. et toute autre vegetation...
Salut Kevin,
Tout d'abord, n'ayant jamais pris le temps de te remercier, j'en profites pour le faire maintenant que je commentes. Donc grand merci pour tes vidéos ainsi qu'à Salomé.
Pour ce qui est de la rénovation / construction, je penses qu'il ne faut pas oublier le prix du terrain dans sa réflexion, ca peut vraiment tout changer quand on souhaite habiter dans une grande ville.
La rénovation, ca peut être une plaie à côté d'une construction neuve. La construction est une mise aux normes de l'habitat. Ca peut avoir son intérêt.
Après sur le point de l'auto construction et de la rénovation soi même, c'est vraiment du cas par cas. Il faut inclure les enfants à la réflexion, quand il y en a... Ses capacités, le temps, l'argent (généralement économisé), les conséquences dans une vie de couple... Bref compliqué.
En tous cas, j'invite tout le monde à bien étudier la question parce qu'à une époque j'étais persuadé que rénover était bien mieux.... mais finalement tout dépend ce que l'on veut...
J'ai tout de même un penchant sur la construction aujourd'hui.
Par contre construire en bois, c'est bien mais clairement c'est encore un domaine dans lequel il y a de l'abus. Le bois ne coute pas cher et la main d'oeuvre aussi.
PS : Petit idée de sujet pour une vidéo : le type de toiture.
Les rapports pertes de place / pertes d'argent / efficacité d'isolation / ouvertures...
Merci encore et bonne soirée
J'ai fais construire il y a 7ans, maison de monsieur tout le monde en lotissement avec petit terrain !
Au final nous avons vendu pour acheter de l'ancien pour avoir du charme et plus d'espace ... je voulais plus de travaux, c'est raté 😅🤣 faut faire des concessions 😊
Le charme de l'ancien, ou la vielle âme de la maison : un point que Kevin n'a pas abordé !
@@Jbstudies clairement.... même si certaines constructions neuves peuvent être très belles (pas toutes, loin de là), de l'ancien de qualité a une histoire, une âme... cela donne un charme qui se ressent et est très important pour la sensation de bien être pour certains. A contrario, j'ai connu des personnes qui ne supportaient pas l'idée d'habiter dans une maison qui aurait déjà été habitée par quelqu'un d'autre avant (encore pire une maison ancienne ou potentiellement des anciens habitants auraient pu décéder)
La reconstruction (démolir puis construire) pour limiter la bétonisation des sols est encore mieux !
Les maisons neuves sont souvent mal conçues pour affronter les canicules à venir (manque d'inertie).
Les immeubles collectifs encore plus
Bien vue et bien amené! Il manque un point important : l’âge auquel on se lance dans le projet , cela change quelques points pour le choix mais pas pour les autres. Merci Kevin😉
Super format Kevin , tu as très résumé ce pourquoi j ai décidé d auto construire ma maison ossature bois passive 😉. Merci à toi et bises à vous deux
Pour nous on avait besoin de plus de chambres ( 5 dans une maison avec 2 chambres )
J ai étudié le cas de faire aménage une grange, nous avons aussi étudier le cas de faire construire ( mais le coût du terrain faisait exploser le coût du projet ( terrain de 900m2 environ 90ke en région parisienne et la maison 140ke sans compter les accessoires ( terrassement, raccordement...)
Nous avons aussi recherché une maison dans notre budget max maïs rien de pertinent, nous avons donc fait le choix de trouver une maison avec des travaux et donc ça vaut le coût pour nous !
Bon courage
MON bconseil faites vous un cahier de travaux pour noter toutes les idées car quand vous devez aller au boulot et géré certains problème familiale et enfin le covid19 y a des trucs que l on oubli et après c'est trop tard ( Passage de câble., Alimentation en eau, déplacement de conduite de gaz......)
Je pense qu'il faut également se poser la question et faire le distinguo entre une rénovation et une restauration.Dans le deuxième cas le respect du concept architectural et de logique de construction de la maison va compliqué les choses conçernant le choix des artisans qualifiés et des matèriaux .
Dans une rénovation c'est généralement plus simple sur ces points là.
Merci pour tes vidéos c'est inspirant.!!
Une surprise dans une rénovation ! J'étais en train de creuser dans la base d'un mur pour faire passer des gaines électriques et mon ciseau a subitement disparu de ma main : je venais de découvrir un puits ! Merci pour votre vidéo en tout cas !
J’aime bien le teaser sur la cuisine que l’on voit finit ici alors que la dernière vidéo montrait seulement des tuyaux 😅😂
Ahahah la voix de Salomé au téléphone 😂😂 elle fais toujours des super montage et ta vidéo est super intéressant continu comme ça pingouin
Bravo pour le petit mot au sujet de papy Claude, c est vraiment très mérité en plus 😉 rénovation lourde pour moi, hangar parpaing, dalle béton de 400m2 sur un terrain classé zone agricole sensible lol changement destination, permis de construire, architecte, safer etc...Toiture amiante et charpente hs lol j' ai tout bon là ?
La rénovation ouvre également le choix à un patrimoine présent dans un environnement où une construction ne serait pas possible, particulièrement en ville.
Super vidéo, les mini-bêtisiers sont juste excellents j'ai gloussé coup sur coup, beau taf de Salomé sur le montage (et sur la petite voix) ! C'est vrai que choisir entre construire ou rénover c'est pas toujours évident ! Notre optique avec mon copain c'est de voir quel terrain on veut/trouve, et de faire avec selon qu'il y a une bâtisse déjà dessus ou pas (même si oui du coup faut voir les variations de prix de terrain c'est aussi un casse-tête).
Je trouve que vous résumez et raisonnez super bien. C'est hyper juste et objectif je trouve. Merci :D
Intéressante réflexion sur les couts dans le but d'économiser :-) On ne se pose pas toujours la question avec la bonne analyse chiffrée.
à l'échelle française, au vu du volume énorme de logements vacants à rénover, construire des pavillons neufs hors sol est de la pollution superflue, l'énergie grise est énorme pour des maisons que plus personne ne voudra dans 40 ans
Bonjour, Un autre critère qui peut être pris en contre c'est les ressources des proches, comme un oncle proprio d'une cour à bois, un cousin électricien, etc... 😉🌱
Personnellement j'aurai un autre critère qui devrai pencher en faveur de l'ancien, la taille du terrain. Dans mon secteur la surfaces des terrains à vendre sont environs à 3 ares. Ça dépend ce qu'on cherche, mais moi je trouve que c'est très petit.
C’est également le point qui me rebute
Oui j'ai fait le même constat. Une maison sans terrain, autant acheter un appartement.
Sauf que ma région (,Toulouse) je ne compte plus le nombre de proprios qui rzdecoupent leur terrain, le raccourcissent pour revendre une partie à faire construire.
Du coup les maisons sont côte à côte
Je ne sais pas ce qui motive ces gens : l'argent sans doute vu le prix des terrains Mais c un fait : c de plus en plus fréquent de constater cela
Belle analyse 👍
En Alsace il y avait aussi des grands terrains avec la maison à l'avant et dépendances à l'arrière. Mais le tout coûte trop chère du coup ça se découpe (la somme des différentes parties étant plus cher que le lot seul, histoire de plus-value également).
Informations pleines de bon sens pour les futurs propriétaires. Excellents propos, amitiés 😉
Super vidéo, je suis entrain de lire la nouvelle version de ce livre et effectivement il est top .
Bonne continuation
Pas d'accord, je reprends les points dans l'ordre :
budget, en neuf, y a aussi des surprises, ou des points oubliés initialement.
A côté de chez moi, par exemple c'est les PAC, de qualité médiocre qui ont été posé et qui à peine plus de 5 ans sont déjà en fin de vie.
Y a aussi la clôture qui a été oublié dans le budget initial, donc à financer en plus!
Sans compter la surprise de la taxe d'aménagement (x2 du prévisionnel)
Autre point, dans l'ancien, dés qu'il y a des travaux un peu lourd, le prix a tendance à être lourdement diminué! Car les travaux lourd, y a pas beaucoup de personne prêt à y aller, donc peu de demande, offre non négligeable = prix relativement bas.
Liberté en neuf ?
Ca dépend où, là encore, c'est pas si simple.
Car avec la mise en place de plu un peu partout, le neuf est souvent plus contraint que ce qui était construit avant.
Exemple dans mon village, les anciens ont des fenêtres pvc, des portails plein, des tuiles mécaniques, etc,
Pour les nouvelles construction, niet, même les couleurs sont à choisir dans un panel autorisé.
Pour l'orientation de la maison, pareil, c'est très souvent imposé dans le neuf (pour rester dans l'alignement de l'existant)
Pour la paperasse en neuf, le constructeur n'en gère pas une grosse partie (voir la totalité ?)
Donc dans un sens, si on fait construire, on s'en fout un peu, non ?
La réduction de l'impact environnemental(mare, prairie sauvage) marche aussi avec l'ancien, donc pas vraiment un argument!
Pour la taille des pièces, c'est plutôt dans le neuf que c'est compressé (pour économiser)
Une chambre de 20m² dans l'ancien c'est habituel, en neuf, c'est déjà moins standard.
Par contre, quand votre projet implique de déplacer les murs porteurs, c'est que c'est probablement pas la maison ancienne qui vous convient! ;)
Autre point non évoqué : l'existant.
- le terrain. Dans mon coin, le neuf se fait sur des petites parcelles. Si vous voulez du terrain, y a pas le choix, faut viser l'ancien.
- les bâtiments. En ancien, avoir une cave, un garage, une chaufferie indépendante, une buanderie ou même un hangar n'est pas exceptionnel.
En neuf, c'est plutôt rare d'enchainer la construction de plusieurs bâtiments!
- l'emplacement. L'emplacement du neuf est de plus en plus contraint, donc trouver un terrain constructible au milieu de nul part ou en milieu de village, c'est très difficile.
La majorité sont en bordure de ville sans être hors de la ville, donc c'est une contrainte très forte!
Bref, je trouve qu'il y a plus de contrainte dans le neuf.
Surtout avec les nouvelles lois et réglementations de protection de l'environnement et du patrimoine.
Pour finir, vous avez oubliez la 3ème option : ni rénovation, ni neuf.
L'existant sans travaux!
Pas négligeable sur le marché le nombre de bien dans cette catégorie! :)
Voilà j'allais dire exactement la même chose ! 👍
Bonjour, une réflexion sur l’investissement de fenêtres plus performantes et 100 ans pour amortissement (6:46), il ne faut pas oublier le confort que procurent certains investissements (isolation, chauffage...) au delà de la rentabilité financière 😉
C'est mon dilemme du moment. Cette vidéo tombe à pique !!
Je suis loin de pouvoir commencer les demarches pour acheter, mais c'est toujours un plaisir d'en apprendre plus avec les pingouins!
Il faut prendre en considération la région choisie, Vivre en campagne, souvent isolé peut avoir du charme ou pas, les prix de l'ancien sont souvent très peu élevé alors qu'une construction neuve a un coup minimum incompressible.
Il faut penser aussi à la revente, on peut pour diverses raisons être obligé de changer de région, une maison neuve, donc d'un prix certain, peut être très difficile voir impossible à revendre à un prix convenable.
N'oublions pas les frais de notaires + ou - 10 % d'une vente de maison et si souvent c'est à la charge de l'acheteur, il faut bien à un moment en tenir compte !
Les listes, ça aide toujours à faire le tri dans ses idées!
Je suis sur un projet avec l'idée de rechercher un terrain avec une petite construction (type penty, comme on dit chez nous) où je pourrais installer mon atelier et profiter du terrain pour construire une MOBilette; construire en campagne hors lotissement, est-ce encore possible ?!
J'ai choisi la construction il y a 10 ans car la banque me prêtait plus à l'époque (je vis seule).
J'ai vendu en début d'année et je repars sur une construction en bois et plus petite car mes enfants ne sont plus avec moi (devenus des adultes).
Dans tous les cas, ne jamais négliger le boulot colossal que constitue un projet de rénovation ou construction. ça a été dit : En construction, moins de surprise et de galère, mais il faut tout faire, et vite... en rénovation, il y a en général moins de travail mais tout est toujours plus compliqué. Au départ, vu mon budget limité (qui n'est pas dans ce cas?), je cherchais une maison "à rénover". Finalement, j'ai pu acheter une maison déjà rénovée à 80% (pas du grand art, et quelques mauvaises surprises, mais largement compensées par le prix), et il ne me restait plus que 20% à rénover + quelques améliorations "accessoires".... et bien heureusement: quand je vois le temps que j'y ai déjà passé, un projet de rénovation total aurait été probablement une erreur! On apprend vite la première règle du bricoleur: "ça prend toujours plus de temps que ce que tu imagines au départ". Sans compter que tant qu'on a pas de bambins à gérer, ça va encore: on peut y passer les week-end, les vacances, et même les soirées pour les plus courageux... mais dès qu'un bambin pointe le bout de son nez, c'est fini: on a beaucoup moins de temps, et comme en plus, dès qu'on fait un truc, il veut faire "comme papa" et nous "aider".... ben en fait tout prend 3 fois plus de temps même si c'est humainement hyper sympa (il faut expliquer, lui montrer, guider le geste, sécuriser, souvent reprendre derrière lui)... donc on n'avance plus.
Bravo pour les différents points qui sont souvent un peu laissé de côté comme l'impact pour la biodiversité
sympa ce format!!! Bravo à Kevin et à salomé pour le montage
J'ai choisi l'auto-construction d'une MOB, j'attend la réponse de mon permis de construire (un grand merci pour toutes vos explications sur le blog d'ailleurs !) Mais le problème va être pour l'approvisionnement en bois avec la pénurie actuel même à la petite scierie du coin ... sans parler des prix qui flambent !!
C’est clair, propre, structuré. Nickel quoi
J'ai choisi de construire parce que je voulais apprendre tout depuis les fondations et pouvoir travailler dans ce milieu. Aussi je voulais une maison très fonctionnelle et bien pensée et c'est dur de trouver. Maintemant, j'aimerais bien rénover une vieille maison comme noubeau projet mais plus de budget.
3:45 pour moi c'est un inconvénient de la rénovation car la plupart du temps les choix qui ont été faits à la construction de la maison ne sont pas ceux que j'aurais fait pour un certain nombre de choses.
super intéressant 😉!! perso je suis ultra fan de l'ancien donc la question ne se pose pas, après tu n'à pas abordé un point que je trouve important : il existe des techniques pour construire une maison neuve avec l'apparence de l'ancien. Il existe même un constructeur qui bâtie en France des maisons neuves avec des matériaux anciens (pierre, brique, pisé etc), je trouve ça assez intéressant pour mêler neuf et ancien à la fois 🙂🙂
Attend quoi?? Ça fait 4 ans que vous avez commencé le projet? Woow je viens de prendre un coup de vieux là 😅😂 mais bon c’est toujours aussi génial qu’au début 😁
4 ans pour faire 40 m2 incompréhensible
1:52 ça sent le vécu !
Naaaaaaaaaan 🤣🤣
Super vidéo. C'est un excellent point de départ de réflexion je trouve
Très intéressant ce type de format, le rythme est bon, j’aimerais juste un peu plus de recommandation au niveau bouquin surtout 😄. Félicitation en tout cas 👍🏻
Super tes vidéos Kevin, je suis abonné depuis peu et je découvre de superbe sujet. À bientôt.
Salut les pingouins, j'ai enfin l'explication de l'explosion d'abonnés sur ma chaine les 15 et 16 avril (d'habitude une vingtaine par jour et, d'un coup, 191 et 159, ça fait un choc pour un Papy ! (je tiens à la majuscule car ça a été la plus belle promotion de ma vie que de devenir Papy !)).
Débordé, je ne suis plus très actif sur les réseaux sociaux et ne vous suis plus, désolé car j'ai toujours bien aimé vous voir œuvrer (je suis ancien constructeur de MOB alors vos choix m'intéressaient et, après 45 ans, je travaille encore régulièrement avec ma Belle, donc je sais que parfois, elles ont la dent dure avec nous…).
Merci à vous deux de ce relais.
Les éditions "Terre vivante" ont dû apprécier mon 1er ouvrage (si construire ou rénover sont un gros boulot, écrire et publier un livre, c'est pas mal non plus !) car, après ce galop d'essai, nous travaillons sur un 2ème dont le titre sera "Confort thermique écologique, Bien s'informer pour bien décider", je leur avais remis le manuscrit en mai 2020 et, alors que ce livre devait sortir en 2022, ils m'ont un peu boosté et il verra le jour en septembre prochain.
Sympa !! Vive l'autoconstruction !! Vive le partage des connaissances !!
J'adore ton humour dans la vidéo !
Franchement j'aime bien ce format (et puis bah le contenu!)
Rien à dire, bravo pour cette vidéo hyper quali et concrète 👍👍
Cette vidéo est une bonne base de réflexion.
Haha Salomé la fonctionnaire blasée 😂 Ça m'a surprise ce nouveau format, j'ai pas l'habitude des coupes comme ça ! Faut pas perturber mes habitudes hein 😅
En Belgique, ça deviens tellement dense qu'on doit soit hériter d'un terrain, soit acheté une ruine bien orienté et situé, la démolir et reconstruire soit rénové une maison, sachant que si on touche a du porteur (mur ou plancher intérieur) ont dois aussi passer par un permis de bâtir avec architecte ... bref, c'est assez chronophage quand on se rend compte après achat qu'on doit quand même prendre une architecte et attendre 6 mois pour avoir l'avis favorable (ou non) pour débuter les travaux.
Ah ouais, compliqué ! Les Inconvénient des deux solutions donc 😕
génial la vidéo, grand grand merci pour ces 11 minutes de plaisir!
Cool vidéo Kevin mais alors decidemment le choix des musiques c'est pas votre truc 😅😅
Souvent ce qui impose l'un ou l'autre c'est avant tout le cadre de vie que l'on souhaite. A l'heure des PLU généralisés il est impossible de faire du neuf perdu dans la campagne : on se retrouve forcement dans un lotissement avec des pavillons bien alignés, sur leur petites parcelles bien rectangulaire avec un voisin à droite, un voisin a gauche, un voisin devant, un voisin derrière. Donc si on veut de l'espace et sans vis-à-vis c'est rénovation obligatoire même si pour tout un tas d'autres raisons un préférerais du neuf.
Je travaille dans la rénovation de maison et clairement ca demande beaucoup plus de temps a refaire qu'une maison neuve.
Défaire le vieux, remettre du neuf, les sols et les murs pas forcement droit, changer quelques poutres sans faire écrouler la maison etc ... je ne recommande pas pour un premier projet et encore moins pour les perfectionnistes :)
Bonjour Kévin, j'ai un futur projet de rénovation et d'extension avec une ossature bois. Il me semble que tu avais évoqué dans une précédente vidéo. Comment obtenir les DTU gratuitement. Ces documents sont une base fiable et surtout la référence. Pourrais-tu me donner ta combine pour les avoir ? Je te remercie par avance.
Jonathan.
Hello, j'ai fait un petit tuto pour les DTU ici : ua-cam.com/video/UJY_LV9Z3qA/v-deo.html&ab_channel=LesquestionsdePingouin
Merci pour la rapidité de ta réponse.
Cool cette vidéo et bravo à la petite voix pour le montage.
"je prends deux feueee" :D
Top cette vidéo, de très bon conseil pour les novices comme pour les expérimentés
La rénovation ça prend un temps fou, surtout si on est un peu perfectionniste, et que l on travaille seul.. le charme de l ancien ça fait souvent pencher la balance mais faut être bricoleur ... Le neuf ça peut être bien mais toujours la lotterie avec les artisans et les constructeurs. Et faire soi même c est bien mais faut vivre dans quelque chose en attendant.. au niveau famille ça peut être compliqué. Bref vaste sujet. 😋
Moi qui rénove je me dit que je le serais bien moins embêté a faire du neuf 😅
Si on ne touche pas au gros oeuvre dans la reno c'est sur que c'est sympa,
"les murs pas droit, les pièces pas rectangulaire" mon bureau est contre un mur il ne peut pas toucher le mur au deux bout de la planche (droite) de 1.5m et mon lit quand il est dans un coin, si je plaque la tête de lit contre un mur il y a quinze cm d'écart entre le mur et le bord du lit au pieds... C'est comme ça dans tt les coins de ma chambre... Bon ça aurait probablement pu être légèrement corriger avec les rénovations (pour deux des angles vu que le mur donnant sur l'extérieur a été épaissi pour mettre de l'isolant) mais apparemment mon père ne s'est pas donné cette peine... Ou alors c'est un échec...
Super bravo mais c quand la vidéo sur la fabrication d'outil
trop top la miniature!
Je trouve qu'il manque un aspect à la vidéo, c'est l'esthétique. Une grande majorité de gens choisissent la rénovation parce que les vieilles maison c'est beau, et même avec des murs pas droits et des pièces pas carrés...
Pour. Nous c'est la reno. Taille de terrain plus grand, maison plus grande. Maison ancienne pour le cachet et la taille des arbres.
Bravo ! Clair
J'ajouterais qu'un grand terrain constructible vaut souvent plus cher qu'un terrain de meme taille non-constructible avec maison a renover.
Super tout est parfait 😃
J'ai fais le choix de construire plutôt que rénover car je ne veux clairement pas me prendre la tête à m'adapter à de l'existant.
Construire une maison passive, écologique, bon dans son efficacité thermique et phonique.
Aussi c'est plus accessible financièrement pour des prolos comme moi, c'est la construction en "superadobe".
La plus grosse difficulté c'est l'accord pour le permis de construire, comme c'est pas encore très connu. Mais absolument pas impossible, il en a plusieurs déjà en France.
D'ailleurs où tu as appris toutes ces choses sur la construction et renovation ?
Argument oublie : les maisons anciennes ont pris les meilleurs emplacements. Je connais meme une rue dans un village - "la rue des jardins". On vient recemment de remplacer quelques jardins par quelques maisons, constructions plus basse que l egout, il est necessaire d y mettre une pompe ;-)
Great
Objectivement, en 2021, on ne parvient pas à obtenir la performance énergétique nécessaire pour les défis de notre siècle en rénovant une maison ancienne. Trop de ponts thermiques, liaison au sol non isolable, etc. Contrairement à ce que tu dis Kevin, c'est plus cher à performance équivalente, surtout pour les ouvrants qui ne sont jamais standards. Par ailleurs, les réseaux sont un cauchemars : pas au normes, pas fiables, inadaptés aux projets écologiques : réseau eau de baignade, réseau eau potable, réutilisation des eaux grises, etc. Pareil pour l'assainissement et la réutilisation des eaux grises au jardin. Et c'est une personne qui a rénové 5 maisons qui te le dit.
j'ai mal compris la vidéo ou c'est justement ce que dit Kevin? C'est effectivement le plus gros inconvénient de l'ancien/rénovation, et c'est un argument de poids... mais comme expliqué dans la vidéo, il y a aussi beaucoup d'avantages à la rénovation... donc à chacun de peser le pour et le contre, en fonction de ses objectifs, de son budget et de ses contraintes... et du potentiel du bien à rénover envisager (avec certains bien, on pourra s'approcher d'une performance énergétique correcte pour un cout raisonnable, pour d'autres c'est peine perdue : infaisable ou beaucoup beaucoup trop cher.... si tout est à refaire, il vaut mieux partir sur du neuf)
@@Flangad
Budget = avantage construction
Temps = avantage construction
Écologie = avantage construction
Entretien = avantage construction
Confort = avantage construction
@@axelSixtySix
- Budget: pas d'accord, ça dépend de ton objectif.. si effectivement tu veux une maison où "tout est neuf", autant construire, par contre, en rénovation, tu vas "jusqu'où tu veux" (tu peux garder certaines choses en l'état, juste arranger d'autres sans tout refaire, et peut-etre que la cuisine, par exemple, sera elle 100% refaite...) et ça peut permettre d'optimiser largement le budget (surtout selon l'état de l'existant)
- Ecologie : Certes, comme on l'a dit, la performance énergétique "en fonctionnement" sera meilleure avec une construction, mais, comme expliqué dans la vidéo, c'est contrebalancé par le fait qu' une construction neuve à un gros impact écologique à cause de toute l'énergie et les matériaux nécessaires à la construction, là ou l'impact d'une rénovation sera bien moindre puisque tout le gros œuvre est déjà là. Donc le bilan est à voir au cas par cas.
- Délai avant disponibilité : énorme avantage rénovation, puisque tu peux commencer par emménager et faire tes travaux au fil de l'eau. En construction, il se passera plusieurs mois, voire années (si autoconstruction et temps disponible limité) , avant que tu ne mettes les pieds dans ta maison
- Charme : on aime ou pas, mais pour ceux qui y sont sensibles, tu ne retrouveras jamais l'âme d'une construction ancienne dans du neuf
- Localisation: les terrains disponibles dans les zones les plus recherchées sont très rares voire inexistants.... car ces zones sont souvent déjà construites (je parle surtout de zones urbaines proches des bassins d'emploi), donc énorme avantage rénovation.
- Financement: avantage rénovation puisque tu habites la maison dès le départ, bénéficiant de l'essentiel même si c'est vieux et moche, et tu peux financer les travaux au fil de l'eau, à ton rythme
Tu vois que ce n'est pas si tranché.... on dirait que tu n'as pas écouté la vidéo
@@Flangad J'ai visionné la vidéo et ce que dit Kevin n'est pas parole d'évangile. On a le droit d'avoir sa propre expérience et son propre avis. Les maisons, j'en ai rénové 5, dans différents états, et j'en ai construit une, donc je te parle de constantes que j'ai vérifiées.
1. Budget : Déjà, rien que les frais de notaires sont irrattrapables par rapport à une construction, c'est un malus à perte dès le départ. Ensuite, si tu achètes "aux normes" le prix d'achat est forcément élevé, et il n'y a que de la décoration à faire. Donc c'est pas vraiment de la rénovation. Si tu ne mets pas la maison aux normes et que tu vis dans une maison partiellement rénovée, globalement tu ne fais que différer les travaux, et d'ailleurs ça ne finit jamais. Dès que tu as terminé d'un côté, il faut recommencer de l'autre. La mise aux normes touche beaucoup de postes : isolation, ouvrants, chauffage, électricité, plomberie. Quand tu mets aux normes il faut casser puis refaire puis réparer, ou bien, il faut adapter à l'existant, contourner. Certaines choses doivent être faites sur mesure dans l'ancien, notamment les ouvrants. Quand tu construis, tout est optimisé : emplacement du tableau, de la chaufferie, donc moins de matériaux que dans l'ancien. Définitivement, à postes égaux, la construction est moins chère, beaucoup moins chère. Par ailleurs, dans le budget, il faut aussi inclure les frais de fonctionnement au quotidien, et la performance d'une maison rénovée n'atteindra jamais celle d'une maison actuelle (ponts thermiques, matériaux, isolation, etc.). Donc, à moins de la construire en dépit des normes, la maison construire reviendra moins chère également à l'usage.
2. Écologie. Je ne suis pas d'accord du tout avec le gros impact écologique de la construction. D'abord car tu oublies la dépollution de tout ce que tu dois remplacer dans l'ancien, qui contrebalance largement l'énergie grise des nouveaux matériaux. Dans l'ancien il y a de l'amiante, et des tonnes de matériaux pas sains : béton, plomb, mâchefer, TFC, bakélite, etc. Les centaines de mètres de câbles électriques de trop faible section et les tableaux électriques à fusible sont très carbonés à recycler. Par ailleurs, tu es libre de choisir des matériaux à faible impact pour ta construction.
3. Délai avant disponibilité. Là ton argument est fallacieux, j'explique pourquoi. D'abord, certaines maisons passives sont livrées en moins de quatre mois, permis de construire inclus. Ensuite, le point de départ n'est pas l'emménagement, mais la fin des travaux, forcément. Si le but est d'avoir une maison passive, si tu vis deux ans avec la vieille chaudière au fioul, tu n'es toujours pas dans une maison passive. Et comme la rénovation est plus longue que la construction, la maison rénovée sera terminée bien après la construction.
4. Charme. Là c'est complètement arbitraire. Mes parents ont construit une fermette dans les années 1970 avec certains matériaux de récupération. Même les anciens nés sur place la prenaient pour une maison rénovée (celle d'à côté qui avait été rénovée trop moderne). Donc il est tout à fait possible de construire avec le "charme" de l'ancien. Par ailleurs, il existe des maisons Bauhaus ou Art Déco qui ont des codes très contemporains et pourtant sont de l'ancien. On peut aussi rénover très contemporain. Donc l'argument du charme c'est subjectif et personnel, ça n'est pas nécessairement lié à l'ancien ou la construction. Pour moi l'argument est sans objet.
5. Localisation. C'est plus compliqué de trouver un terrain en zone urbaine, je te l'accorde, mais ça n'est pas impossible. En 2003 j'ai acheté une ruine en zone urbaine qui a été rasée pour la construction. Niveau financier, c'était quasi équivalent qu'un terrain nu. La démolition a été largement compensée par le coût réduit de la construction.
6. Financement. Là aussi, c'est un demi argument car le contraire est aussi valable. Tu peux obtenir un financement correspondant à ta capacité de remboursement. C'est du pareil au même.
Après, libre à chacun de préférer la rénovation. Mon expérience m'a montré qu'il était beaucoup plus confortable de construire. Tu ne vis pas dans les travaux des années, tu profites plus rapidement d'un bien confortable, aux normes. Après, je te laisse te faire ta propre idée.
👍🙏
C'est tjs bien mieux et moins cher de construire du neuf. Et beaucoup plus rapide
Salut, petite question unrelated. mais vu que tu es informaticien: connais tu un logiciel de gestion de projets qui soit bien adapté a la construction d'un maison neuve et/ou d'une renovation. je pense a des trucs comme ZOHO project etc...merci
Appelé l'administration et tombé sur son ex ....
🤣🤣
Alors moi j’envisage un habitat troglodyte en bord de grosse rivière en été et sur un volcan actif pour la période hivernale, merci de faire offre
Tiny house
Tu la glisses dans la grotte en été
Et tu la pousse dans la lave en hiver.
☝️ attention
Ne pas faire l'inverse.
@@al1terieur444 avec la pierre....pas de termites
J'aime bien les spots qui sont au dessus de ton canapé, tu aurais la référence, stp ?
Merci pour tes vidéos au passage ! #teamreno
Heuuu, je les ai acheté y'a longtemps, mais il me semble que ça vient de Weldom
@@CommeUnPingouin Merci ! Je ne connais pas trop cette enseigne, ce sera l'occasion d'y faire un tour :-)
Très intéressant merci 🙂, Salomé est en vacances ? Je ne la vois plus du tout
Bonne continuation à vous deux 😘
Non ils se sont séparés
@@thomasprioul3390 mais nan !!! Sérieusement ?? C est vrai qu il était très autoritaire avec elle , ça doit être ça je pense
@@scissorman5668 regarde quelques vidéos avant, ils expliquent leur séparation
@@thomasprioul3390 ok merci
Rénover c'est écologique mais ça coûte bonbon et sur des années. ..
Entre 15/20 ans pour que tout soit comme on veut.
Trouver une maison à rénover avec un potentiel demande une vrai expertise et cela est bien plus long et compliqué que seulement l'administratif
un terrain maintenant de plus de 2000m2 sur du neuf c'est impossible le prix du terrain à bâtir devient l'équivalent du prix de l'ancien avec même surface voir plus de terrai +maison à rénover mais le charme du neuf bof sauf si gros budget, le sujet malheureusement devenu aussi le votre ces la dislocation des couples devant la charge de travail et cela devient tellement courant et jamais pris en compte sur mes entourage plus de un sur deux
On a pas eu un "a bientôt les pingouins" je suis frustré... 🤣
Construire ou rénover? A quoi bon se creuser la tête, de toute manière c'est madame qui va décider...
Merci pour cette video. Dommage que nos 'élus', en particulier ceux de la mairie de Paris, n'aient pas le même raisonnement pour les voitures. Ils obligent les particuliers qui ont une voiture ancienne et qui roulent peu avec, (4-5000km par an) à la mettre à la casse pour en acheter une neuve. Pas très pertinent d'un point de vue écologique.
moi je vais rénover la maison de mes arrières grand parents des années 1800
Dans certains villages ruraux, s'il n'y a personne qui a envie de rénover , le village va partir en ruine, et avec toute l'histoire de ces maisons et de ceux qui y ont habité ... Souvent c'est au décès du papi /mamie qui y vivait, que cela est mis en vente, car tout les jeunes sont partis à la ville travailler ... Des citadins jeune , comme vous qui choisissent de vivre hors des villes , c'est rare , et qui font des enfants , également ... Bref, je pense que rénover, c'est (aussi) bien pour rénover le patrimoine de ce qui existe déjà , et l'histoire qui va avec... Bref, ta maison dans 50 ans quelle trace architecturale , elle va laisser aux paysages ? oui, oui,il restera ton savoir faire sur UA-cam
Si jamais tu veux du calcaire en pierre de taille ba en mp je sais où
top
leet
Ma question existencielle depuis quelques mois....
Très mauvaise idée de montrer ses clefs en vidéo sur youtube...
Le référencement