모르면 손해보는 빌라 투자 방법 3가지 알려드립니다.
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- Опубліковано 9 вер 2024
- #재개발 #재건축 #부동산
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1층은 역류현상문제.
반지하는 장마때 빗물유입문제.
탑층 누수때 옥상은 공용면적이라 실소유자들 공동책임.
빌라살아요.
1층은 누수보상은 필요없지만 햇빛이 부족하고 어두워요.
빌라사는데 중간층 2.3층이 낫지요.
지금까지 본 부동산 유튜브 영상중에서 작지만 찐투자자 아님 모르는 최고의 팁, 남들과 다른 차별화된 팁을 주시네요!!. 초보 실전 투자자에게 너무나 도움이 되어 정말 감사합니다!!!
도움이 되셨다니 감사합니다~ 진심 어린 글 감동입니다~^^
요줌반지하도 개발된다면
너무비싸요
@@user-dl2zm1hl3d 주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면
주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음)
주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요.
아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..
@@user-dl2zm1hl3d저희집이반지하예요 걸어서2~3분거리에 시흥롯데캐슬49층 짓고있구요 작은평수는아닌데 팔고싶네요 신천역지하철역도 근처에있네요 재개발이금방됐으면좋겠네요
반지하는... 고장이 많아요.. 화장실역류.. 습한 환경때문에 화장실곰팡이및 곰팡이 쩔어서 그거때문에도 돈들고 돈없는 세입자가 들어오기에 세 올리기고 내보내기도 힘들어요.. 1층은 감정가가 2층보다 낮아요..
1층살아봤는데 습해서 힘들어요 여름에 최악이에요
그러니까요. 1층 습하고 안보에도 너무 안좋죠. 지금 6층짜리 신축빌라에 사는데 3층에 살아요. 너무 좋아요.
그니까요 안살아보니까 1층이 습한지를 몰르는거야 이게 책상에서만 공부한거야
1ㆍ재개발빌라 누수문제에서
자유로우려면 1층이 좋다
그보다 더 좋은건 반지하
(대지지분은 같다)
2ㆍ재건축아파트에서
공시가격이 가장 높은거는
평수가 가장 넓은것이 가장높고
같은평수일때는
5층중 3층이 공시지가가 높다
대박꿀팁 감사합니다 ^^~
와~ 열매님 정리대왕이십니다~
저는 정리를 잘 못해서 정리 잘하시는 분들 무한 존경합니다. 열매님 여로모로 매력 충만이십니다~
오늘도 영상 감사합니다 저도 바로 정답눈치챘네요 ^^ 오늘 더 이뻐지셨네요~ 좋은하루 되세요~~^^
아~ 주자 작업실님~ 촬영장소가 바뀌어서 그런가요~ 예뻐졌다는 말에 행복 지수 급 상승~^^
좋은정보입니다. 빌라는 누수가 1순위.
네 !~ 누수 신경 많이 쓰입니다~
경험에서 우러나온 귀한 찐꿀팁을 이리 공유하시다뇨~~
마음이 선하신분인가봐요~
전 투자니 미래가치니 그런거 때문에 본건 아니구요
평생을 아파트에 살다 개인사정상(폭망이죠..뭐..^^;;) 아파트는 꿈도 못꾸고 20평전후 실거주목적작은빌라 사려는데요..
주변에선 고지대 다 쓰러져가는 거라도 아파트를 사야되네~~~
빌라는 절대 사면 안되네~~
우려하는말도 많고...
빌라를 알아보고 다녀도 좀 역세권이다싶음 어디 90년대에 지은 최소 1~2천은 들여 인테리어은 거녕 보수공사 하지않음 사람이 알수 있나 싶을정도의 빌라인데 그놈에 역세권이란이유로 터무니없이 비쌰고..
신축은 아니어도 2000년도에 지은 빌라로 도배정도만하면 들어가 살수 있겠다 싶은 빌라는 위치가 역세권? 버스권? 이랑 너무 멀어지고요...
부동산에선 뭐 한두개보여주면 이거만한게 읍따며 자꾸 사란듯이 은근 푸시하시니..당연 그분들은 그게일이니 그리 하시는건 알지만...
그런분위기에서 자꾸 더 좋은거~~더역세권~~~ 보여달라하기도 민망하고
2달도 채안남앗는데 어찌해야뎔지 몰라 막막한 마음에 빌라매매 관련 이것저것 보다 들어봤네요..ㅠㅠ
제현실이 투자 이런거 생각할 여유가 못뎌구요
저 혼자몸이면 어디 저렴한 원룸이나 고시원서 살아래도 살겠는데..
이와중에 딸린 식구까지 있다보니 그럴수없어 어떻게든 쬐끄만 소형평수라도 딸딸 끌어 사려는거예요
고민이크고 어디 물어보고 조언 구할때도 하소연할때도 없어
이새벽 센치해져서 말이길었어요
긴댓글 읽는건 힘드실거예요..ㅠㅠ
실거주목적 빌라매매 구매요령 꿀팁 조심해야될거등...
고견 좀 주시면 힘든 제인생에 큰 도움이 될것같습니다~~^^;; 꾸벅
박수 짝짝짝 짝짝짝 좋아요 대박 수고하세요 👍👍👍🎊🎊🎊🎊🎊🎊🎊💘
1. 빌라매물 볼 때, 1층을 매수한다. 왜냐면 돈이 제일 많이 나가는 누수문제에서 자유로우니깐
2. 반지하매물이 있으면 무조건 반지하 매물 부터 검토한다. 왜냐면, 똑같은 대지지분이기때문에 더 싸게 사지만 나중에 감평가에서 유리할 수 있다.
3. 재건축 아파트 볼 때, 단일평수일 때 3층 매수한다. 왜냐면, 공시가격이 몇 백만원이라도 높아서 나중에 큰 평수 받을 수 있는 확률이 훨씬 높다.
진와이스님 안녕하세요^^ 오늘 영상에서 특히 좋았던 점은 *찐경험에서 나온 *찐팁을 쉽고 다정하게 나눠주신 거고요(항상 그렇지만요^^) 마지막에 정리하신 부분의 부동산 팁도 찐팁이네요.
앞으로 보고 싶은 영상은 재개발 재건축 지역을 어떤 도구로 찾아야 쉽게 찾을 수 있는지, 그리고 사업성이 좋은 지역 물건 선정과 비교는 어떻게 하는지 궁금해요.
또 얼굴 뵈러 올게요.
즐거운 하루 시작하세요!Yeah~~
와 ~ 애리카님 이렇게 꼼꼼하게 정리도 해주시고 궁금하신점 이렇게 댓글 남겨주셔서 넘넘 감사하요~ 제가 꼼꼼하게 메모했어요. 요 내용 쉽게 어떻게 알려드릴지 고민해 볼께요~^^
1. 1층(필로티의 경우 2층) : 누수의 문제에서 벗어날 수 있음
2. 반지하 : 세가 싸고 생각보다 잘 나감(세입자가 잘 안나감)
- 싸게 매수하고 싸게 세를 주고 나중에 감정평가는 비슷하게 받을 수 있음(반지하 매물있으면 검토)
- 재개발에서 가장 중요한 것은 대지지분(반지하도 대지지분이 비슷하게 나옴)
3. 단일 평수 재건축 아파트일 경우 3층
- 공시가격이 조금 더 높음 : 같은 평수일 경우 감정평가가 조금 더 높음
- 감정평가가 높은 사람끼리 큰 평수를 가져갈 수 있음
- 40평대와 30평대 프리미엄 차이가 많이 날 수 있음
- 평수가 다를 경우 가장 큰 평수 3층이 가장 좋은 것 가질 수 있다.(큰 평수가 좋은 것 가지고 간다.)
무심코 지날수있는 정보를 잘알려주시는것같습니다..
목소리도 차분하셔서 귀에쏙쏙..집중이 잘됩니다
감사합니다~~~
아~ 진영님 또 오셨군요~ 감사해요~ 쏙쏙 집중 잘 되는 영상 또 만들어 볼께요~
더 아름다워지신듯...
아 눈부셔^^
표정이 자연스러워서 더 편하게
느껴지고
그래서 더 귀에 쏙쏙 ^^
아재님~~~ 아재님 말씀은 반은 맞은 반은 너무나 주관적인 견해라....ㅋㅋㅋ
그래도 행복합니다~^^
아닙니다 .주관적인견해
더 아름다워지신듯
아 눈부셔
배드민턴도 이리 느끼고 있으니 객관적인 견해입니다.
항상 좋은 영상으로 귀한 정보 알려주셔서 감사합니다♡
진와이스와 함께 하는 임장 이벤트 신청합니다. 🙏🙏🙏
그로우님^^ 이벤트 신청 감사합니다~
정말 이런 찐 꿀팁을 그냥 들어도 되는건가요🤩 좋아요×백만개 눌러드리고픈 마음!! 오늘도 도움되는 영상 너무 감사합니다~♡
아~ 꼬꼬마미님~ 백만개 하트~ 벌써 받았습니다~^^
진와이스님
화요일 마다 임장하는 진화이스님^^
오늘도 꿀팁전도사♡
꿀팁 감사합니다^^
ㅋㅋ 부끌님 보셨군요~ 방금 임장에서 돌아왔어요.... 오는길에 차세우고 업로드한 영상 블로그 글 쓰고.... 사는게 재밌어요~ 이렇게 힘나는 응원 받으면 정말 하나도 안피곤하고 너무나 행복해요~
@@JinWeis
진와이스님 영상은 더 많은 사람들에게 힘을줘요.특히 저는 힘이됩니다.
더운데 오늘도 수고하셨어용
힘들때도 행복하다 외칠때 있을텐데 집에 가시면 무조건 충전기에 만~땅 충전하세요.
@@user-fc1vg6wt2r 저 지금 충전기에 꽂고 만땅 충전중입니다~ 집에 와서 부끌님의 진심어린 덧글읽는거 보다 더 큰 충전이 없습니다 ~ 진심100%
소중한 진와이스님♡♡♡
부끌님 기회 놓치지 마시고 한번 들려보세요~ 요즘 뜨고 있는 셀앤바이에듀 중고사업 틈새시장을 노려보세요! 아직 블루오션이라 접근이 쉽답니다 ㅎ
와우
이내용 진짜 진꿀팁이네요
이해ᆢ암기 ᆢ
암기 ᆢ이해
꼭 꼭 기억할께요
대단한 팁 재밋게 잘봤어요
감사합니다
아~ 진짜요~ 저도 감사해요~
실전에 필요한 중요한 꿀 정보들 잘 들었습니다. 고맙습니다.ㅎㅎ
항상 영상 보시고 응원댓글 남겨주시는 오리님^^ 무한 감사요~
귀핫 노하우 공유해 주셔서 감사합니다~ 진와이스 👍
귀하게 들어주셔서 저도 감사해요~
귀한 꿀팁 이렇게 나눠주심 감사합니다~♡♡잘 기억하고 있을께요~재개발 빌라는 하층, 재건축 단일평수 아파트는 3층!
저도 제 영상 들어주셔서 감사합니다~^^ 진짜 행복해용~ 이렇게 댓글까지 남겨주시고~^^
책은 읽어도 읽어도 잘 까먹는데
진와이스님 영상 꿀이야기는
까먹질 않아요^^
오늘 내용도 머릿속에 쏙.^^
감사합니다.진와이스님~!
진짜요~? 저도 늘 응원해주시는 제이들님이 넘넘 감사해요~^^
오늘도 재밌는 재재 이야기 잘 듣고 갑니다 ^^
반지하물건 가지고 있어서 그런가
귀에 쏙쏙 들어옵니당 ~ㅎㅎ
장마철 건강관리 잘 하시고
며칠뒤 강의에서 만나용 ^^
아~ 수진님 반지하 물건 가지고 계시군요 ~ 알짜배기~^^ 곧 만나용~
반지하 안됩니다 건물이 노후되면 빗물이 외벽에서 스며들면 가장 아랫층에 고입니다 세는 당연히 못주죠 외벽이라 방수해도 소용없어요~~~
아무리 오래된빌라라고 다 똑같은게아닌, 알짜배기 팁을 알려주셔서 너무 좋았습니다^^ 저는 그게궁금해요~저도 진와이스님 유튜브를 본 이후로 재재에 관심이 많아졌는데요, 종잣돈이 별로 없는사람도 할수있는지도 궁금하고, 얼마안되는 종잣돈마저도 재재에 투자했을때 오랜시간에 묶이다보면 시간적인 부담도 클꺼같거든요. ( 물론, 시간이 지났을때 돌아오는 수익은 정말 크겠지만, 스노우볼을 만들어야하는 초보부린이들에게는 기본 5년이상을 바라봐야한다는건 여간 부담스러운게 아닌지라 )
쉽사리 도전을 못하는것도 한몫하거든요.ㅜㅜ 그거에대한 이야기들을 만들어주신다면 너무 감사할것같아요.
아~ 쪼쪼님 너무 좋은 포인트입니다. 이렇게 상세하게 글 올려주셔서 정말 감사드립니다. 해당 내용으로 생각과 인사이트 정리해서 영상 만들어 보도록 하겠습니다~
고맙습니다~^^
1.빌라구입시1층.
2.반지하있으면 반지하구입.
3.아파트구입시 단일평수 3층.
복합평수시 가장큰평수3층.
복습까지~ 완벽하십니다~^^
진와이스님 영상은 길지 않으면서도 꿀팁이 꽉차 있어서 정말 좋은 것 같아요^^
아~ 정말요~ 감사해요~^^
영상이 짧고 간결하면서도 어쩜 귀에 쏙쏙 들어오게 하시나요? 요즘은 영상이 기니 보기 힘들어지더라구요 감사합니다
좋은 말씀 감사합니다!^^ 저도 긴 영상 힘들거든요 ㅠㅠ
블로그에서 반지하 정보는 봐뒀지요^^ 3층은 정말 꿀팁이네요👍🏻 좋은 영상 고맙습니다! 좋은 하루되세요😊
아~ 동이형제님 반지하 블로그 보셨군요~ 요런 꿀정보 담아서 좋은 영상 꾸준히 만들어 볼께요~
진와이스님 너무 너무 반가워요.
우선 유튜브채널 축하드립니다.
제가 오디오클립에서 늘관심갖고 듣고 있었는데
이렇게 좋은 채널을 오픈했을줄야.
죄송합니다.^^
앞으로 열심히 배울께요.
역시 차분차분 설명도 잘해주시고 정리까지 해주시고
짱 예요.
부린이들에게 크게 도움이 되지 싶네요.
죄송할건 없어요~ 앞으로 유튜브에서 만나요~^^ 도움 된다는 말이 큰 힘이 됩니다~
정말 신뢰가 가는분이네요.구독하고 공부할께요.
어서오세요~ 신뢰라는 말이 이리 가슴 가득 행복감을 채워주네요~ 더 노력할께요~^^
재개발 재건축 잘 모르지만 영상 업로드 될 때마다 하나씩 배우고 공부하게 되니 좋으네요. 무엇보다 쉽게 설명해주셔서 감사합니다.
저도 임장 신청합니다^^ 블로그 공지를 다시 보니 어제까지 였네요^^ 그럼 미리 당첨되신분들 축하드려야겠습니다!!
세진 김님 신청 기간 끝났다고 깔끔하게 축하인사 건네는 이 멋진 매너~ 뭡니까~^^
진와이스님 영상은 정말 너무 쉽게 가르쳐 주시는 것 같아요. 재재 아무것도 모르는데 영상 보다 보면 뭔가 많이 알고 있는 듯한 느낌.ㅎㅎ
늘 감사합니다^^
글고 재재 아무것도 모르지만 일단 임장 이벤트 신청합니다.
임장하실 때 더위 안 타게 조심하세요^^
라온정님^^ 임장 이벤트 신청 감사해요~ 더위 조심할께요~
정말 너무나 유익한 영상 진심으로 감사드립니다!!! 진짜 기억하기 쉽고 최상의 꿀팁이에요♡
반지하에 누수가 생기면 1층이 물어줘야 하는건 아니에요?
초초부린인데 쉽게 설명해 주셔서 감사합니다
은정님 격려가득한 댓글에 저도 행복합니다~
아. 진와스님. 재재강의에 있던내용들 한번더 나와서 복습하게되네요^^
반지하내용은 처음안거라 좋네요.
저 진와이스님 이랑 꼭 임장가고싶습니다.
어느나라 어디라도 따라갈렵니다 ㅎ
진와이스님이랑 임장가기 신청합니다.
꼭꼭 뽑아주세요 ~~
ㅋㅋㅋ 어느나라...ㅋㅋ 대한민국~ 어디라도 따라간다는 열정~ 역쉬~ 용용이님^^
많은 부린이분들은 느끼시겠지만
팩트만 콕, 알아듣기쉽게 콕
진짜 콕콕 찍어주시네요.
감사합니다~^^
아~ 정말 저를 행복하게 하는 글입니다~ 깊이 감사드립니다 ~^^
대표님 중요한 정보 공유해주셨서
감사드립니다
진와이스님 목소리는 시냇물 졸졸졸이시네요 ^^ 듣기에 너무나 편안하고 중요한 지점 콕콕 찝어주셔서 머리에 팍팍 박힙니다!!
영상 잘봤습니다~~
벌스님 덧글도 힘이 팍팍~ 나게 하는 매력이 있습니다~ 감사합니다~
2시간이나 지났어요
엥~~ 난 왜 알람이 안떠요
ㅠㅠ
1층이 좋아요
맨꼭대기는 비새요~~
반지하 좋아요
3층 좋아요
감정평가 높아요
완전 꿀팁 짱짱
알림했는데 안떠요
ㅠㅠ 👌
아~ 알람~ 외 안울렸을까용~ 솔트님이 항상 1등으로 덧글주신거 항상 기억합니다~ 내 마음 속 1등 솔트님^^
1층은 누수문제 에서 벗어날수 있지만 한파오면 동파됩니다 저희집이 1층은 주차장 2층부터 시작인데 안방 화장실이 매년 한파때마다 동파되서 변기도 얼고--; 윗층들이 화장실 사용할때마다 역류해서 안방화장실은 물바다 됩니다 매년 개고생중
맞아요. 필로티 빌라의 2층은 난방비도 많이 나오고 한파가 오면 배수관이 얼어서 엄청 고생하죠. 반지하도 한파때는 얼어서 역류문제가 심각하고요. 그리고 어떤 집은 변기로 쥐도 올라와요. ㅡㅡ;;
흥미진진한 빌라 이야기 감사드립니다. 하나하나 쌓아가다보면 부쩍 성장해있는 저를 발견할수 있을거라 믿습니다.^^ 그리구 어느덧 진와이스 재재강의 3기도 끝나가네요.. 얼마안남았다고 생각하니 너무 아쉽지만,, 그래도 한달이라는 시간이 정말 뜻깊은 시간이었던것 같습니다.. 아울러, 진와이스님과 함께하는 임장 이벤트에도 신청해보고 싶습니다. 부디 저에게도 기회가 오기를...^^
아~ 민키님~ 한달 넘 짧지요~ 거의 매일 밴드로 만나다가... 아쉬워요.
블로그랑 유튜브로 이렇게 소통하며 함께 꾸준히 공부해봐요 우리~
필라티구조 빌라2층살거든요 ㅎ
오늘 강의 좋았어여~ㅎ
아~ 감사해요~
안녕하세요. 오늘에서야 처음 만난 진와스님... 열심히 공부하겠습니다.
진와이스님 신나서 얘기하니 노래하시는거같아요 ㅎㅎ 꿀팁재밌게 잘들었어요!
그런가요? 노래하듯 신나게 그렇게 촬영한거 맞습니다~^^
재미있게 잘 봤습니다!
한가지 궁금한 부분이 있는데 영상 만들어주시면 정말 감사드릴 것 같아요.
요즘 대구가 여러가지 측면에서 핫한데요ㅎ
기존 아파트들이 조금씩 흔들리고 있는데 재개발 물건 프리미엄은 아파트들이 먼저 빠지고나서 빠지려나요? 후행할 것 같긴한데 진와이스님 실제 경험하신 부분과 함께 설명해주시면 감사드리겠습니다!
아~ 대구... 시세 아파트와의 관계~ 음.... 한번 고민해 볼께요....^^ 좋은 의견 감사합니다 꾸벅
첨언을 드리자면 반지하 권한것은 저도 동의합니다. 다만 대지지분이 같더라도 감평가도 같지 않다라는 점은 참고하시길..
저도 감사해요~^^
오늘도 귀한 영상 감사합니다.
진와이스님 화욜 임장 갈때마다 너무 부러워하는 직장맘입니다.
언제쯤 시간적 자유와 경제적 자유를 누릴수 있을까요? ㅎ
임장 따라가기 건의한 1인으로서 따라가기 또한 신청 합니다~~^^
늘 좋은 영상 감사합니다.
주희님~ 경제적 자유 조금씩 준비하시면 금세 그런날이 옵니다. 부동산과 함께라면 좀더 빠르게 도달할 수 있구요~
이벤트 신청도 감사합니다~^^
와와 재개발 재건축은 여유있는 사람만 할수있지 않을까 해서 공부를 다음에 다음에 하며 미루다 관심만
많아 진와이스님 영상이 있어 바로
구독하며 듣고있어요 알려주시는 모든것들이 신세계라 말씀해주시는
한마디한마디가 귀에 와서 꽂히네요
빌라의 층수!! 1층, 반지하 ,3층
꼭 기억하겠습니다
그리고 저도 임장이벤트 신청합니다
7월6일 마지막날!
늦지않고 신청할수 있어서,
기회를 얻을수 있는 기회만으로도
너무 감사합니당 😆
아~ 에스텔라님 임장 이벤트 신청 감사합니다~
재재 투자는 당장 안해도
공부는 미루지 마세요.
기본 지식 습득하시고 시장을 꾸준히 보시면 돈이 움직이는 길목이 보이실겁니다~^^
유익한말씀 감사합니다
좋은팁! 감사합니다~
항상 유쾌하고, 재밌고.
공부가 되어서 행복합니다~
아~ 진짜 힘나는 댓글입니다~ 감사해요~^^
진와이스님~재재에 푹~~ 빠졌어요!! 감사해요!
진와이스와 함께하는 임장이벤트 신청합니다~~^^
무조건 웰컴입니다~^^
진와이스님 저는 아이둘 키우는 부동산 일도 모르는 평범한 주부입니다 곧 50이 다 되는 지금 이나이에 열심히 일 하며 살았지만 대출낀 시세 저렴한 아파트 한 채 가진 제 자신이 너무 한심해 이제라도 공부를 해볼까 하는 마음에 우연히 알고리즘타고 들어간 진와이스님
영상에 가슴이 뛰고 암흑같았던 미래에
한줄기 빛이 들어오는듯한... 영상 하나 하나 열심히 보고 책도 구입하고 공부 열심히 해야겠다 하는 마음에 갑자기 마음이 행복해집니다 이런 마음 갖게 해주셔서 감사합니다!
재개발 유튜버
정지영 김제경소장 아이언키 기타등등
이분들 유튜브 다 들어보았습니다.
근데
진와이스님이 원탑입니다,
재미와 감동 이해 모두 던져 주시네요.
지루하지도 않고 머리에 쏙쏙
임장이벤트 신청했는데 또 신청합니다.
배드민턴 재개발노하우 알려주세요.
너무 대단한 분들과 비교해주셔서... 쑥쓰럽습니다 ^^
그래도 넘넘 감사해요. 진심어린 응원으로 받습니다~^^
배드민턴님 진와이스 유튜브 1000명 이벤트에 당첨되셨습니다~ 축하드립니다. 어제 공지 올려드렸는데 오늘까지 이메일 주소 보내주셔야 진행사항 멜로 보내드릴수가 있습니다. 이벤트 합격자 발표 공지문에 답글로 이메일 주소 올려주세요. 오늘 저녁 9시까지 입니다. ua-cam.com/channels/U_ZmyDbx6tJ0vrKm4v54jQ.htmlcommunity
공감 백입니다!!
우와~정말꿀띰!!!감히생각지도못한부분까지알려주셔서
큰도움됩니다👍진와이스님영상은~~~
무조건답이예용!!감사합니다
와~ 이런 표현~ 정말 무조건 답인 영상 꾸준히 만들어 볼께요~
실수, 실패에 대담한 마음을 가지고 계속 도전해야겠네요😂😂
실수는 계속 생기지만, 그 실수를 다루는 능력을 기르라는 말씀이 참 좋네요😊😊
실수를 좀 담담하게 대할 줄 알면 크게 성장하는 시즌이 옵니다~^^
2층인줄 알았는데 1층이엇네요! ㅎㅎ
재개발 임장 이벤트 참여합니다!
ㅋㅋ 2층도 좋아요~ 필로티일때~ 임장 이벤트 신청 감사합니다~
누수분쟁이 많은데 쉽게 말씀하시네요 격어보고 말씀하시는지건지요~
좋은 정보 감사합니다~~
저도 이렇게 댓글 응원 주셔서 감사해용~
정말 감사합니다
구독을 안누를 수없네요.
메모하면서 진와이스님 영상 볼께요.
덕분에 한걸음씩 나가봅니다
한걸음씩이 정답입니다~^^
와~ 짧고, 굻게 도움 👍
저도 감사~^^
좋은 정보 감사합니다~~즐휴 되세요~~^^
저도 감사해요~^^
진와이스님과 임장 꼭! 가고싶습니다 ^^
아~ 하라구님 오셨군요~~~^^ 이벤트 신청 감사합니다~
와 저만 알고 싶음 유튜버님,,,,, 꿀팁 감사합니다🤍
최고의 찬사입니다~^^ 진심으로 감사해요~
명강의 잘 봤습니다~화이팅
진와이스님 알짜정보 정말 감사합니다
부산근교는 언제 오시는지요?
부산 겨울에 계속 갔는데~ 조만간 다시 가야할 것 같아용~
@@JinWeis 뵙고 싶어요
선생님 찐한꿀팁 고맙습니다!!
반지하는 어떤지 질문하려고 했는데 두번째꿀팁에 나와있었네요ㅎㅎ 좋은정보 감사합니다^^
ㅋㅋㅋ 돗자리 깔아야 하는거 아닙니까?^^
저두 진와이스님처럼 성공하고 싶습니다
많이 배우고 싶네요
골드맘님~ 꾸준히 하시면 반드시 성공하십니다~ 꾸준히 반드시~
골드만님을위해 외쳐봅니다~ 미라클~
어마어마한 꿀팁이네요~~~!!
아~ 감사해요~
확실히 알게된 1층,반지하
최고입니다
진와이스님 유튜브 응원합니다.
그리고 감사합니다^^
짜잔님 응원에 아침부터 에너지 넘칩니다~^^
물난리나면 지하층 1층 안좋아요
쏙쏙 들어와요
궁금증 시원하게 해결하고 갑니다~^^
도움이 되셨다니 감사합니다`^^
옥상에서 누수되는건 빌라 동 전체에서 수리하던데요
아닌가요??
저희집으로 물이 새니 급한 제가 돈내서 보수했어요. 아파트와는 많이 달라요. 그래도 봄햇살님 말씀대로 가능한지 다음번엔 꼭 체크해볼께요~
큰도움되는 영상 잘 봤습니다~👍^^
영상에서 3층은 5층짜리 아파트에서 3층을 말씀하시는걸까요~?^^
빌라에 이런 문제점과 정보들이 많았네요.
유익한 정보 주셔서 감사드립니다~💕
도움이 되셨다니 정말 저도 기뻐요^^ 감사합니다~
듣고 듣고 많은 정보속에 황금이 숨어 있었내요
진와이스님ᆢ사랑합니다
책도 구입 했어요
책이 오면 얼마나 행복 할까 ?
감사드립니다
핵심만 탁 탁 짚어주는 센스 다른 채널 섬네일보고 들어가면 아리송한 얘기만은 하는데 진와이스님 멋져요~
아~ 진짜요? 넘 시원스런 격려에 어깨가 들썩 합니다~ 감사해요 별똥님~
두리뭉실아니고경험에서나온찐이야기라서좋아요~~
아~ 진짜요? 정말 힘이 나는 말씀입니다 ^^
복습했습니다 ㅎ 역시 찐이시네요 일부 조회수만 늘리는 내용없는 분들 대비 매우 좋은 실전정보를 주시는 진와이스님 감사해요
다세대 주택져렴 하게 사서 10년이고 20년 이상 집세 빼 먹고 나중에 땅값만 받고 팔아도 돈 번다고 합니다,
사람은 지혜가 있어야 돈 벌어요 우리가 생각 할때에는 다세대 주택 이나 다세대 반지하 같은것은 부동산 같이 여기지 않고 무시 하는 사람들이 많아요. 저의 동생도 경기 안산에 다가구 주택 대지 87평의 8세대 월세가 월 5~6 백만원식 나온다고 합니다.
안산에는 빌라 값이 져렴하고 공단이 많아서 세도 잘 나가고 사화 공단 반월공단 공단이 많아서 첫재 세가 잘 나간다고 합니다 그리고 안산에 빌라 집 주인들이 거이가 다 서울 사람들이 많타고 합니다
다세대 나 다가구 주택 한동 져렴하게 사서 도배 장판만 다 해주고 월세 받아서 노후 대책하고 최고로 안정된 사업이 주택 임대 사업 이라고 합니다,
안산에는 호재가 있어서 집 값이 않 떨어 졌다고 합니다,
2025년도에 gtx.c 고속철이 안산 상록수 역에서 여의도까지 25분 강남 까지 30분 현재도 4호선 지하 철이 있지만 앞으로는 안산이 살기 좋고 교통이 사방 팔방 넘 좋아 진다고 합니다,
깊은부동산지식 감사합니다❤❤
재개발 감평가가 조합 내 줄세우기여서 최종적으로는 뒷말 안나오는 공주가 기준으로 감평가가 책정되던대,
반지하가 대지지분이 커도 공주가가 낮으면 결국 감평은 작게 되는 것 아닌가요?
선생님
감사 합니다
꼭 임장 따라 가 보고 싶어요
저도 감사합니다~^^
안녕하세요^^ 기억나실지 모르겠는데 저 나르샤(재개발특강3기 수강생이요)입니다ㅎㅎ 유튜브까지 진출하신 진와이스님!!정말 멋지세요!!
늘 멀리서나마 응원하며 지켜보고 있었어용😅
이번에 보니,임장이벤트도 하시던데 저도 조심스레 같이 손들어봐도 될까요?ㅎㅎㅎ
아~ 나르샤님 알지요~ 손 들어 주셔서 감사해요~^^
돈벌어주는 빌라 고르기
1. 1층
오래된 빌라라서 누수가 문제
누수문제에서 자유로우려면 1층을 사라
2.반지하
1,2,3층 보다 저렴하다
대지지분은 다른 층과 비슷하니 유리함.
3.재건축의 3층
공시가격이 더 높다. 같은평수일떄
감정평가가 더 높음. 나중에 더 큰 평수 get
정말 간단하고도 좋은 팁이네요~~
어디서도 못들어본 재재의 이야기입니다.
갭투와 분양권만 관심있다가 진와이스님 덕분에 재재도 점점 더 공부하고 싶다라는 생각이 듭니다. 오늘 누수에 관한 얘기도 해주셨는데요. 누수시 임대인의 대처하는 방법도 깨알팁 부탁드려요^^
누수 자나깨나 누수.... 근데 요녀석이 벌어준 돈에 비하면 귀여운 비용입니다~^^
지하는 빼고 고민하고 있었는데. 좋은정보 감사합니다
진와이즈님의 진정성있는 찐방송 잘 보고있어요.감사합니다~^^
와 샘 땡큐 땡큐!!!!!
유어웰컴~^^
너무 좋은 꿀팁이예요
빌라 - 반지하, 1층,
같은평수 아파트일때는 3층
꼭꼭 기억하겠습니다
고맙습니다^^
행복만땅님 저도 고맙습니다~^^
쏙쏙
진심담은 말씀
감사드려요~
아~ 저도 감사드립니다~^^
반지하에대해 잘못알고계시네
하수구 역류하면 몇백이상 깨집니다.
장마철도 위험하고
꾸뻑 ^^
햐 ~
이분 간략하고 알찬 정보
찐입니당~
폰창에 뜨길래 무심코 봤는데 ~
구독 꾸욱!
좋아요까지^^
아~ 감사해요~ 우리 자주뵈요~^^
옥상에서 물 샐때는
모든 층수가 같이 책임져야 함
그러면 좋겠어요... 그쵸~
안녕하세요 ~
진와이스님.통해서 재개발. 재건축 관심 갖게되어 공부중입니다. 생소하고 무섭긴하네요 ㅎㅎ 제가 사는지역에 재개발아파트가 있는데요. 관리처분인가확정이라고 11월 까지 이주중이라고합니다. 그럼 의심없이 투자해도 되는건가요?
아.... 투자하시려면 안전마진 계산해 보시고 입지분석 정도 해보시고 투자하시면 좋겠습니다.....
@@JinWeis 진와이스님~ 넘 감사해요^^ 안전마진계산을 하는 동영상을 본것 같은데요... 찾아봐야겠네요.입지는 초등학교 위치가 아주 가깝지가 않아서 걸리긴 하네요. 진와이스님 교육도 꼭 들어보고싶네요^^넘 감사합니다.~
강의도 잘 듣고 있습니다~^^저도 임장 신청합니다~
함께하고 싶어요♡
네~ 임장 신청 감사해요~^^ 낼 .... 선발 .... 두구두구~
부린이 탈출하고 싶어요
31살에 신축빌라 5층짜리중4층을 아무 생각없이 구매 했다가 2년을 살고 그 뒤로 세를놓고 나와서 수리에 수리를 거듭해 주다가 지쳐서 4년만에 던지듯이 팔아치운후 집에 대한 로망이 없이 그후로 17년째 무주택으로 살고 있어요
제가 35살에 던지듯이 버린 그 빌라는 지금 재개발 지역이 확정되어서 사업이 진행되고 있더라구요
집은 사는곳이라는 생각뿐 투자처로 생각하지 않고 귀닫고 눈감고 살았던 세월이 후회됩니다
오십이 훌쩍 넘은 이 나이에 부동산 공부를 마지막 노후 준비라고 생각하고 시작하려고 합니다
요즘 공부하는 재미가 오십평생 최고 인것 같아요
학교다닐때도 지금만큼 배움의 즐거움을 느껴보지 못했답니다
이제는 지난 세월 일만 열심히 하면 잘 먹고 잘 살줄 알았던 저는 모두 버렸어요
쪽집게 선생님처럼
귀에 쏙쏙 들어오고
영상도 너무 재미있게 해주시고
진와이스님 영상 보는 재미로 시간이 가는줄 모르고 살고 있어요
좋은 영상 잘 보고 갑니다
부린이를 탈출하는 그날까지~!
아~ 긴 사연... 잘 읽었습니다. 지금의 그 마음 잊지마시고 꾸준히 공부하셔서 꼭 좋은곳에 내집마련하시면 좋겠습니다~ 저랑 같이 공부해요. 응원합니다~^^
들으면 들을 수록 귀에 쏘옥 들어와요^^
좋은 영상 많이 만들어 주셔서 감사합니당^^
재개발은 1층매수(누수의 해방) 반지하가 있다면 더 좋다.
재건축아파트는 15평, 17평이 있다면 큰평수로 고르고, 같은 평수일 경우는 3층으로 한다.가장 감평가가 높고
감평가높은 순으로 아파트큰평수를 받을 수 있다.
그로우님 정리 정말 잘하시는군요~ 딱 ~ 모범생타입~
멋지세요~