سلام أدبا حنا كانخدمو مكان كادبو الكين فهادازيادةالكر خاصناانكدبوانصرقو باش ومتفرقات الكر انتومااتحملوالمسءولي أمام الله حسبي الله ونعم الوكيل في كل ظالم تحياتى للحاجة
لكم جزيل الشكر منك نستفيد 👍👏👏 معلومات مفيدة نيرة ومجدية 👍👍👍 نحن دائما في انتظار ما هو مفيد وماهو جديد من قبلكم الله يوفقكم وماشاء الله عليكم نريد المزيد ولكم خير جزاء فيما تقومون به من اجتهاد في البحث والتفسير 👍👍👍👍👍
هل يحق للمحكمة الحكم بالإفراغ وفسخ عقد الكراء بمجرد عدم الالتزام المكتري بأداء الزيادة الكرائية المنصوص عليها بعقد كراء عرفي إذا رفع المكري دعوة قظائية ظذ المكتري
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته. الأكرية السكنية ديال 550 درهم و 1000 درهم، يمكن تعيين خبير للمراجعة ما بين 8% و 50%؟؟؟.المرجو الإجابة. شكرا جزيلا.
في حالة اشعار المكتري بالزيادة في السومة الكرائية وبعدها انقطع عن الاداء لمدة عامين لحد الان هل يعتبر هذا الاشعار قابلا للتنفيد .أي نوجه له انذار بالثمن الذي طالبناه به أم بالثمن القديم ولكم جزيل الشكر
السلام وعليكم.. أنا المكتري منزل. وصاحبت المنزل تمنعني من حقي. مثل نشر الملابس في السطح. وخروج أبنائي للعب في السطح. وتمنع عائلتي من المجيء عندي. فما العمل وجازاكم الله خيرا
المادة 33 اذا لم يقع اتفاق على شروط مراجعة الوجيبة الكراءية ونسبة الرفع من قيمتها، امكن مراجعتها بعد مرور كل ثلاث سنوات على الاقل طبقا للنسب المقررة في م 34. شكرا على المعلومات الاستاذ الكريم ومزيدا من العطاء.
انا كاريا برطمة ولكنها قديمة فيها مشكل القوادس كيترطقو ومول الدار مابغاش يصلح ودابا زاد الزياد ة ثلاثة المرات واش يمكن امتنع عن اداء هذا الزيادة اوباش من طريقة بلا مايفرغني
بالنسبة للسكن 8\100 بالنسبة للتجارة. المهن. الحرف. الصناعة 10\100 الزيادة على راس كل ثلاث سنوات وهي حق مشروع للمكري مدامت العلاقة الكرائية مستمرة اي انها غير مشروطة لا بثلاث مرات او غيرها القضية محسومة قانونا مادمت غير محددة ومشروطة و في حالة رفض المكتري اداءها فالقضاء يعطي للمكري حقه في الزيادة وان استأنف المكتري فالحكم الإستئنافي يؤيد الحكم الابتدائي
@@رجلمنالزمنالجميلزنجبيل السلام عليكم S'il vous plaît je doit augmenter le loyer de 10 % pour une deuxième fois. La base sa sera10%de la valeur locatif initiale mentionné sur le contrat Ou bien 10% de loyer actuel. Merci infiniment
@@salahddinkhalil7623 وعليكم السلام اخي خليل كما هو قانوني الزيادة في السومة الكرائية بعد انصرام 3 سنوات 10/100 بالنسبة للعقارات التجارية والمهنية والحرفية و8/100 بالنسبة للمنازل المكرأة للسكن الزيادة مفعولها ساري الى ان يفسخ العقد
خويا ما العمل ادا رفض المكتري اداء الزيادة في السومة الكراءية تقول لك ان زيادة فيها 3 مرات وتتوقف .اعطيونا توضيحات واش يجب اشعاره كتابيا او عن طريق محامي مغ العلم ان زيادة هي ضئيلة 1100 dh ×8% = 88dh واش على 88 dh نديرو عليها محامي ما العمل و شكرا
سلام عليكم أستاذي هناك مشكل في زياده في السومه الكراءيه لم تحدد في في كل تلاته سنوات تلات مرات .لكن تلات سنوات مفتوحه . هدا هو تاتير .خص تلات سنوات يعني تلاته مرات ويحبس مايزيدو والووو مول محال التجاري لن يستفيد اي شيء ولم يبقى له حتى مايصلح محله .خص يكون واحد توازن مابين طريفين .وشكرا
السلام عليكم بغيت نعرف واش نسبة الزيادة ديال 10% كنطبقوها على السوم الأصلية للكراء أو السومة الأخيرة بعد الزيادة. بالنسبة للزيادة الثانية و ما بعدها. و شكرا
تبدأ الزيادة دائما من آخر زيادة تم الإتفاق عليها أو صدر حكم فيها ، وأنا أقول لا بأس ب التراضي لتجنب الأمراض والضغط على المحاكم وأتعاب المحامون وآداء رسوم قضائية للصندوق وأتعاب مفوض قضائي ووو ف الله يرحم الوالدين الصلح خير وشعارنا هو نبقاو خوت لا ضر ولا ضرار.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته:أستاذي الفاضل: اكتريت محل للسكن منذ اربع سنوات ، وطلب مني زيادة في السومة الكرائية ،ووافقت. لكن لا يريد ان نشير في العقد المبرم بيننا باني مكتري. وإنما كساكن في سبيل الله بدون ثمن. ماذا يقول القانون في مثل هذا ؟ وشكرا
عقول العصافير ١٠ بالمئة في كل من تلات سنوات سيبصبح المبلغ خيالي في مدة ١٢ سنة من جهة ومن جهة المحل الدي به خلل في حالة اصلحه صاحب الملك سنترك مجالا للمكتري التلاعب بهذه النقطة وسيحمل صاحب الملك أعباء لا طاقة له به تعمدا
السؤال : ماهي الإجراءات التي يقوم بها المكتري في حالة عجزه عن زيادة 10 في المائة في ثلاث سنوات الأولى ورفض المكري تأجيل الزيادة إلى الثلاث سنوات التالية ؟ وبما أن الزيادة في السومة الكرائية غير محدودة للمحلات التجارية ، كيف يحمي المشرع المغربي مكتري المحل التجاري في حالة بلوغ السومة الكرائية الحد الكبير الذي لا يستطيع دفعه مع مرور كل ثلاث سنوات.؟ أتمنى إجابات صريحة في الموضوع والشكر موصول.
استاذ شكرا على الشرح. سؤال احنا شاريين ساروت محل تجاري منذ سنوات وبعد كل 3 سنوات كيتزاد تمن كراء بنسبة 10% ودابا من شهر يناير دابا قال لينا صاحب المحل قال نزيدوه كراء بنسبة 30% واش هاد الشي قانوني او لا . واحنا كاريين محل بتمن 900 درهم للشهر وهو الان كيطالب ب 30% واش من حقو او لا شكرا
استاذ الكريم انا كاريا سكن ب 1500درهم لايود هاد السومة وقع الضرر قمت بالاصلاح طلب مني الزيادة لما طلبت منه التعويض مدة 16سنة وانا في السكن ارجو منك الاجابة وشكرا
الزيادة كل 3 سنوات ولا تتعدى 10%لا يمكن الزيادة عن ذلك لان القانون من حددها لا تعطيه الزيادة في السومة الكرائية حتى يخسر كثر منها في المحكمة اي حتى تتوصل بحكم الزيادة عاد زيدو في الكراء باش ميخدهاش و باردة وبعد ثلاث زيادات يمكن لك اخراج خبرة مضادة لان اي محل تجاري لا يمكن ان يتجاوز الكراء المتعارف عليه في ذلك الحي المتزاجد به
@@aichauo2655 ختي عندي واحد سؤال الله احفظك حنا كريين محل ب 2000 درهم من 2013 تال دبا 2023 مول المحل معمرو طلب بالزيادة تال هاد الأيام كاليك غاتبداو تخلصو ليا 2500 درهم اشنوهما الاجراءات القانونية لغانتخدو يعني مثالا تجديد العقد ولا كيفاش ونسبة لغاتزاد علينا شحال هي
مكتري لم يطلب الزيادة منذ ست سنوات هل يمكن طلب الزيادة بنسبة 10 أو 8 في المائة مرتين لأنه لم يطلب الزيادة منذ 6 سنوات ،هل لديه الحق في طلب الزيادة أكثر من تلك النسبة علما أن السومة الكرائية الحالية هي 900؟درهم والمحلات المجاورة تكرى پأكثر من ذلك وهي صغيرة مقارنة بهذا الدكان وشكرا
السلام عليكم أستاذي الفاضل أنا أريد شراء ساروت محل تجاري من عند مكتري .سومته الكرائية 475 درهم.دهبت لأعلم صاحب الملك على أني سأشتري الساروت من عن المكتري وقال لي يجب عليك أن تزيدني في السومة الكرائية لتصل إلى 1500 درهم .هل من حقه أن يمنعني من شراء الساروت حتى أحقق له ما أراد ؟ وهل من حقه أن أزيده هذا المبلغ كله في السومة الكرائية؟ علما أنه في شروط العقد المبرم بينه وبين المكتري .موجود ليه . -يحق للمكتري أن يبيع ساروت المحل التجاري متى شاء وكيفنا شاء. -لا يحق لصاحب الملك أن يطالب الزيادة في السومة الكرائية المحددة في 475 درهم شهريا. أجبني أستادي الفاضل أنا في حيرة من أمري.جزاك الله خيرا
السلام عليكم ورحمة الله أخوني أخواتي المتتبعين راه هادو هما المواضيع اللي كيخص نتبعوهم ماشي الخرايف أو نحضيو الناس ،شكرآ أستاد توفيق واصل الله معك
سلام
أدبا حنا كانخدمو مكان كادبو
الكين فهادازيادةالكر
خاصناانكدبوانصرقو
باش ومتفرقات الكر
انتومااتحملوالمسءولي
أمام الله
حسبي الله ونعم الوكيل في كل ظالم تحياتى للحاجة
Lah yshl elik chokran ela manfa3aa
ويحسب كذلك ابتداء من تاريخ وضع الطلب
في حالة عدم توجيه الانذار من طرف المفوض القضائي.
لكم جزيل الشكر منك نستفيد 👍👏👏
معلومات مفيدة نيرة ومجدية 👍👍👍
نحن دائما في انتظار ما هو مفيد وماهو جديد من قبلكم الله يوفقكم وماشاء الله عليكم
نريد المزيد ولكم خير جزاء فيما تقومون به من اجتهاد في البحث والتفسير 👍👍👍👍👍
ممكن النص القانوني الي تيلغي اي اتفاق على الزيادة فأقل من 3 سنوات، وهل الأمر يسري كذلك على المحلات التجارية؟ وشكرا
دبا غير لحمق الي باقي كيكري ، نسدو ونخليه خاوي ولا يسكنوا فيه شمايت
مشاءالله استادي لكبير نريد المزيد وفقكم الله
0٠
٠ سؤالي لي كاري ب 400 درهم واش الزيادة 50٪ أولا خص إكون قل من 400درهم (399در هم)
كم مرة يمكن تجديد السومة الكرائية !!؟؟؟
هل يحق للمحكمة الحكم بالإفراغ وفسخ عقد الكراء بمجرد عدم الالتزام المكتري بأداء الزيادة الكرائية المنصوص عليها بعقد كراء عرفي إذا رفع المكري دعوة قظائية ظذ المكتري
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته. الأكرية السكنية ديال 550 درهم و 1000 درهم، يمكن تعيين خبير للمراجعة ما بين 8% و 50%؟؟؟.المرجو الإجابة. شكرا جزيلا.
هل تجوز الزيادة في السومة عندما يتفق الطرفان في العقد على عدم الزيادة مطلقا
قانون كارثي بكل ما تحمل الكلمة من معنى،رغم الظروف التي نعاني مع جائحة كورونا طلب مني صاحب المحل الزيادة ،و قال لي لست أنا من وضع القانون .
10 % بالنسبة للمحلات المهنية
في حالة اشعار المكتري بالزيادة في السومة الكرائية وبعدها انقطع عن الاداء لمدة عامين لحد الان هل يعتبر هذا الاشعار قابلا للتنفيد .أي نوجه له انذار بالثمن الذي طالبناه به أم بالثمن القديم ولكم جزيل الشكر
أستاد واش من حقي نطلب الزيادة في السومة الكرائة في محل تجاري مع العلم أني تنازلت عن الزيادة فالعقد الكراء
%8 خاصة بكراء محل للسكن و 10% لمحل تجاري !!
السلام وعليكم.. أنا المكتري منزل. وصاحبت المنزل تمنعني من حقي. مثل نشر الملابس في السطح. وخروج أبنائي للعب في السطح. وتمنع عائلتي من المجيء عندي. فما العمل وجازاكم الله خيرا
المادة 33 اذا لم يقع اتفاق على شروط مراجعة الوجيبة الكراءية ونسبة الرفع من قيمتها، امكن مراجعتها بعد مرور كل ثلاث سنوات على الاقل طبقا للنسب المقررة في م 34.
شكرا على المعلومات الاستاذ الكريم ومزيدا من العطاء.
ليکاري ب400dhs و دابا الکری وصل ل2500dhs .نفتارضو تزاد50% هي 600dh .اشبان لکم.مول السکن صافي غير تنازل علی ملکو
لا يصفيها لمو و ميخليش فيها و يمشي يتبرد
مشفتيش لي كاري ب 250dhs دار فالسونطر و 500 محل تجاري قدو قداش والله يلى الفقصة🤦🏻♀️
انا كاريا برطمة ولكنها قديمة فيها مشكل القوادس كيترطقو ومول الدار مابغاش يصلح ودابا زاد الزياد ة ثلاثة المرات واش يمكن امتنع عن اداء هذا الزيادة اوباش من طريقة بلا مايفرغني
يجب عليك ديري عند مفوض قضاءي عرض عيني
شكرا على التوضيح ما كنا نجهله في قنون الكراء متى يمكن للمالك ان يزيد على المكتري وكم نسبة الزيادة ياستاذ توفيق
عدد مرات الزيادة كم ؟ هل دائما تكون الزيادة كل 3 سنوات طيلة مثلا 20 سنة؟
بالنسبة للسكن 8\100
بالنسبة للتجارة. المهن. الحرف. الصناعة 10\100
الزيادة على راس كل ثلاث سنوات وهي حق مشروع للمكري مدامت العلاقة الكرائية مستمرة اي انها غير مشروطة لا بثلاث مرات او غيرها القضية محسومة قانونا مادمت غير محددة ومشروطة
و في حالة رفض المكتري اداءها فالقضاء يعطي للمكري حقه في الزيادة وان استأنف
المكتري فالحكم الإستئنافي يؤيد الحكم الابتدائي
@@رجلمنالزمنالجميلزنجبيل السلام عليكم
S'il vous plaît je doit augmenter le loyer de 10 % pour une deuxième fois.
La base sa sera10%de la valeur locatif initiale mentionné sur le contrat
Ou bien 10% de loyer actuel.
Merci infiniment
@@رجلمنالزمنالجميلزنجبيل السلام ممكن سؤال
@@salahddinkhalil7623 وعليكم السلام اخي خليل
كما هو قانوني الزيادة في السومة الكرائية بعد انصرام 3 سنوات
10/100 بالنسبة للعقارات التجارية والمهنية والحرفية
و8/100 بالنسبة للمنازل المكرأة للسكن
الزيادة مفعولها ساري الى ان يفسخ العقد
خويا ما العمل ادا رفض المكتري اداء الزيادة في السومة الكراءية
تقول لك ان زيادة فيها 3 مرات وتتوقف .اعطيونا توضيحات
واش يجب اشعاره كتابيا او عن طريق محامي مغ العلم ان زيادة هي ضئيلة 1100 dh ×8% = 88dh
واش على 88 dh نديرو عليها محامي ما العمل و شكرا
سؤال وجيه؟
استاد من فضلك رقم المرجع في القانون ل كيهدر على الزيادة في السومة الكرائية
سلام عليكم أستاذي هناك مشكل في زياده في السومه الكراءيه لم تحدد في في كل تلاته سنوات تلات مرات .لكن تلات سنوات مفتوحه . هدا هو تاتير .خص تلات سنوات يعني تلاته مرات ويحبس مايزيدو والووو مول محال التجاري لن يستفيد اي شيء ولم يبقى له حتى مايصلح محله .خص يكون واحد توازن مابين طريفين .وشكرا
اكيد استاذ قابل للاستئناف لكنه يؤيد الحكم الابتدائي
السلام عليكم بغيت نعرف واش نسبة الزيادة ديال 10% كنطبقوها على السوم الأصلية للكراء أو السومة الأخيرة بعد الزيادة. بالنسبة للزيادة الثانية و ما بعدها. و شكرا
سؤال وجيه
السومة الاخيرة للكراء
تبدأ الزيادة دائما من آخر زيادة تم الإتفاق عليها أو صدر حكم فيها ، وأنا أقول لا بأس ب التراضي لتجنب الأمراض والضغط على المحاكم وأتعاب المحامون وآداء رسوم قضائية للصندوق وأتعاب مفوض قضائي ووو ف الله يرحم الوالدين الصلح خير وشعارنا هو نبقاو خوت لا ضر ولا ضرار.
بعد الزيادة الثانية طبعا@@hatim4790
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته:أستاذي الفاضل:
اكتريت محل للسكن منذ اربع سنوات ، وطلب مني زيادة في السومة الكرائية ،ووافقت. لكن لا يريد ان نشير في العقد المبرم بيننا باني مكتري. وإنما كساكن في سبيل الله بدون ثمن.
ماذا يقول القانون في مثل هذا ؟ وشكرا
دروس مجانية في الكهرباء.مرحبا في القناة...........
عقول العصافير
١٠ بالمئة في كل من تلات سنوات سيبصبح المبلغ خيالي في مدة ١٢ سنة من جهة
ومن جهة المحل الدي به خلل في حالة اصلحه صاحب الملك سنترك مجالا للمكتري التلاعب بهذه النقطة وسيحمل صاحب الملك أعباء لا طاقة له به تعمدا
السؤال : ماهي الإجراءات التي يقوم بها المكتري في حالة عجزه عن زيادة 10 في المائة في ثلاث سنوات الأولى ورفض المكري تأجيل الزيادة إلى الثلاث سنوات التالية ؟ وبما أن الزيادة في السومة الكرائية غير محدودة للمحلات التجارية ، كيف يحمي المشرع المغربي مكتري المحل التجاري في حالة بلوغ السومة الكرائية الحد الكبير الذي لا يستطيع دفعه مع مرور كل ثلاث سنوات.؟
أتمنى إجابات صريحة في الموضوع والشكر موصول.
هل الموكري الحق الزيادة كل ثلاث سنوات ثلات مرات او اكثر
استاذ شكرا على الشرح.
سؤال احنا شاريين ساروت محل تجاري منذ سنوات وبعد كل 3 سنوات كيتزاد تمن كراء بنسبة 10%
ودابا من شهر يناير دابا قال لينا صاحب المحل قال نزيدوه كراء بنسبة 30%
واش هاد الشي قانوني او لا .
واحنا كاريين محل بتمن 900 درهم للشهر وهو الان كيطالب ب 30%
واش من حقو او لا شكرا
استاذ الكريم انا كاريا سكن ب 1500درهم لايود هاد السومة وقع الضرر قمت بالاصلاح طلب مني الزيادة لما طلبت منه التعويض مدة 16سنة وانا في السكن ارجو منك الاجابة وشكرا
الزيادة كل 3 سنوات ولا تتعدى 10%لا يمكن الزيادة عن ذلك لان القانون من حددها لا تعطيه الزيادة في السومة الكرائية حتى يخسر كثر منها في المحكمة اي حتى تتوصل بحكم الزيادة عاد زيدو في الكراء باش ميخدهاش و باردة وبعد ثلاث زيادات يمكن لك اخراج خبرة مضادة لان اي محل تجاري لا يمكن ان يتجاوز الكراء المتعارف عليه في ذلك الحي المتزاجد به
@@aichauo2655 ختي عندي واحد سؤال الله احفظك حنا كريين محل ب 2000 درهم من 2013 تال دبا 2023
مول المحل معمرو طلب بالزيادة تال هاد الأيام كاليك غاتبداو تخلصو ليا 2500 درهم
اشنوهما الاجراءات القانونية لغانتخدو يعني مثالا تجديد العقد ولا كيفاش ونسبة لغاتزاد علينا شحال هي
يارب أتوسل إليك باسمك الأعظم أن ترزق اليد التي إشتركت في هاته القناة فرحة يسجد لها باكيا😭🤣 ورزقا وافرا 🤲🤲امي رائعة في تمتيل
Ana zat likari liya sema lkiraiya omabghach ijadad m3aya l3a9ad
Salam wchno dert m3ah fzyada akhi? Wech dertoha f3a9d jdid wela kifach
مكتري لم يطلب الزيادة منذ ست سنوات هل يمكن طلب الزيادة بنسبة 10 أو 8 في المائة مرتين لأنه لم يطلب الزيادة منذ 6 سنوات ،هل لديه الحق في طلب الزيادة أكثر من تلك النسبة علما أن السومة الكرائية الحالية هي 900؟درهم والمحلات المجاورة تكرى پأكثر من ذلك وهي صغيرة مقارنة بهذا الدكان وشكرا
نفس السؤال هل وجدت الجواب
سلام الله عليك انا كارية بتمن 1400 درهم أو اطلبوا مني الزيادة اشحال جابت 8 فالمية تنتمنى اتجوبني الله اجازيك بالخير
1512 درهم
@@azizeboulhare9585
انا كارية بسومة كرائية 1000 درهم شهريا شحال كتجيني زيادة من فضلك سيدي
@@fatimafatima7191 غتولي 1200 درهم
@fatima fatima ghadi. Tzidi 80 dh ghadi. Twli 1080dh
@@fatimafatima7191 ghadi tzidi 80 dh ghadi. Twli 1080dh
السلام عليكم أستاذي الفاضل
أنا أريد شراء ساروت محل تجاري من عند مكتري .سومته الكرائية 475 درهم.دهبت لأعلم صاحب الملك على أني سأشتري الساروت من عن المكتري وقال لي يجب عليك أن تزيدني في السومة الكرائية لتصل إلى 1500 درهم .هل من حقه أن يمنعني من شراء الساروت حتى أحقق له ما أراد ؟ وهل من حقه أن أزيده هذا المبلغ كله في السومة الكرائية؟ علما أنه في شروط العقد المبرم بينه وبين المكتري .موجود ليه .
-يحق للمكتري أن يبيع ساروت المحل التجاري متى شاء وكيفنا شاء.
-لا يحق لصاحب الملك أن يطالب الزيادة في السومة الكرائية المحددة في 475 درهم شهريا.
أجبني أستادي الفاضل أنا في حيرة من أمري.جزاك الله خيرا
@@saidasaida9322
شكرا على النصيحة قمت بالتراجع عن الشراء .
@@saidasaida9322 ولا