Інвестиції в нерухомість в сьогоднішніх реаліях. Скільки приносить оренда в умовах блекаутів?
Вставка
- Опубліковано 17 чер 2024
- UA-cam канал Олександра: / @myfreedomglobal
Яка інвестиційна стратегія вкладень в нерухомість завжди давала кращі результати? Звісно це поділ великих квартир на маленькі сучасні смарти. З одного боку підвищення орендної дохідності, підвищення капіталізації об'єкту. А з іншого боку додаткові труднощі та сусіди, які не розуміють, чому ви переплануєте стіни.
До війни саме цю модель ми вважали оптимальною. Проте, як війна вплинула на цей бізнес, як змінилися правила гри, та що сталося з інвестиціями в поділ на смарти, ми сьогодні і поговоримо.
Приємного перегляду.
00:00 Вступ
1:50 Скільки квартир в тебе в управлінні?
3:30 Який дохід бізнесу зараз?
7:40 Які альтернативи поділу квартир у вас є?
14:20 Яким активом можно заходити в ринок зараз?
20:10 Які інвестиційні ідеї зараз найбільш цікаві?
31:45 Як війна вплинула на ремонт квартир?
40:20 Довгострокова стратегія інвестицій
47:00 Для чого вам UA-cam канал?
51:40 Висновки
Гості:
Олександр Корчовий - founder, CEO MYFREEDOM.
UA-cam канал Олександра: / @myfreedomglobal
Інстаграм Олександра: / korchevoy_aleksandr
Facebook Олександра: / korchevoyaleksandr
Ведучий:
Дмитро Карпіловський / deverion
професійний інвестор та засновник УкрІнвестКлуб.
Наші ресурси:
УкрІнвестКлуб - / ukrinvestclub
УкрІнвестЧат - t.me/+tODQebS-asNhNWVi
УкрІнвестКлуб Телеграм - t.me/UkrInvestClub
Інстаграм УкрІнвестКлуб / ukrinvestclub
UA-cam канал Олександра: www.youtube.com/@MYFREEDOMGLOBAL
Інстаграм Олександра: instagram.com/korchevoy_aleksandr
Facebook Олександра: facebook.com/korchevoyaleksandr
Дивує очікування зростання вартості нерухмості в Україні на фоні ймовірного падіння ціни у світі, або вже точно реального падіння на найбільш перегрітих рикнах (Канада, НЗ, США).
Також, таке вреження, що інвестори купують ці квартири не для дохідності, а для зберігання(паркування) грошей. Бо коли відняти 25% за послуги управляючої компанії від 7-9% дохідності, то залишається майже нічого...
хорошие вопросы задавали, лайк в копилку
Дякую за інформативний відеоролик
Бомба я коли вас бачив в останнє ви спілкувалися російською для тих хто каже що з щелепою щось не так . Слава Україні Разом до Перемоги )))
Дякую вашій команді за цікавий контент , хочеться щоб ви по можливості зняли ролик про інвестиції з можливістю невеликого порогу входу ,5-20к$
А вы можете сделать видео с описанием и разбором схем управления недвижимостью в плане налогов. От 3 квартир до 30 квартир. Какие варианты используют те, кто стараются платить и оптимизировать налоги.
Класний бізнес Олександр придумав, особисто він і його команда нічим не ризикують навіть під час війни, а отримують комісію при діленні квартири і при Сдачі в аренду, весь ризик на інвесторі. Мені цікаво за чиї гроші потім відбуваються ремонт при поломці при сдачі, з 25% Олександра чи з грошей інвестора, якщо інвестора то така собі тема. А так дуже цікаво. Бажаю всім здоров’я і мирного неба!
Все було сказано. Треба уважно слухати
@@user-po3sq4kt3r Згоден.
Риск несет тот кто получает больше прибыли. Думаю у Александра другие свои риски, не связанные с предметом услуги.
Контент Бомба!
Як на мене навряд зп у військових залишиться на рівні. Навряд людина яка працює на полігоні під Львовом у мирний час отримає/заслуговує таку зп. А на питання чи готові ви знову працювати за 15000 грн - впевнений що відповідь буде - так, і в них буде +100% цієї суми з аренди 2 квартир, на які вони заробили при високих зп. Другий фактор що зп військових і медиків йде з бюджету, надходження в який йде з експорту і податків. У нас й так на найближчі часи великі борги і тому не розумію за рахунок чого бюджет має швидко зрости.
дуже просто, девальвація гривні в 3 рази і проблем нема.
Якщо ти вважаєш що на полігоні сидять і нічого не роблять і варті тільки 15000 то чому сам не підеш і не попрацюєш за такі гроші. За для військових має бути на високому рівні і в мирний час. Так треба реформувати ЗСУ. Так треба непотрібні посади убирати і оптимізувати до реалій... Але при за в 15000 після війни залишиться служити не самі продуктивні і професійні військові...
@@maxkarakhozhyn4379 ну якщо депутати верховної ради за 15к можуть, то й всі інші зможуть.
Щось я не зрозумів, на які дані опирається гість, кажучи, що є мільйони медиків і військових, у яких зп 50к плюс? Є офіційна статистика?
на свої вологі мрії
Ну, армія 500-700к зп 40-60к
Тут і статистики нетреба))
@@ZasikRostyslav , але не мільйони людей...
Бойові 100т в місяць
Який наївний - що він думає, що нинішні заробітні плати з надбавками не поріжуть, або кількість людей зменшуть! Краще проаналізувати кількість тих хто вже виїхав і які шанси на повернення? Нерухомість є і в великих і в маленьких містах - яка вже простоює, ринок не буде потребувати додаткових м2 - якщо добудувати вже існуюче!
Олександр молодець, креативно підійшов до створення бізнесу, крім розуму , часу і своєї праці ,не викладаючи своїх коштів і фактично , крім власної репутації ,нічим не ризикуючи, заробляє на прожиття. Я думаю на даний час , він теж добре потерпає.
Але я не згоден висновком Олександра, що закінчиться війна і прийдуть медики та воєнні , котрі заробляють від 50000 грн у місяць та почнуть скуповувати нерухомість.
Для того, щоб хотями відкласти на однокімнатну студію з мінімальним ремонтом , яку ви пропонуєте за 30 тис.зелених, з такою ЗП потрібно в першу чергу вижити, мати гарне здоров'я, яке не буде тягнути кошти на його відновлення, після передка де платять такі кошти, в чому я дуже сумніваюся і при тому мінімум три роки нічого не їсти, не пити і не одягатись, я вже не кажу про інші витрати , яких ще доволі досить, щоб відкласти певну суму.
Поки не закінчиться війна , не підуть закордонні інвестиції, наша держава не зробить доступну для всіх іпотеку житла і захист населення перед забудовниками і не підтримає самих забудовників, поки не почнеться підйом економіки, що провокує підвищення рівня життя , відносно заробітної платні і українці не почнуть повертатися у свою державу, ніякого підняття цін на нерухомість в доларовому еквіваленті не світить, а навпаки все більше падіння, коли почнуть розвиватися події в іншому напрямку , ніхто не знає, хіба ,що можуть тикаючи пальцем в небо прогнозувати різні блогери )
Хороша бізнес модель. Комісія при придбанні, 4-5%. 11% комісія від покупки+ремонт. А потім 15-25% від кожної орендної суми. При цьому мінімум ризиків і інвестицій. Аплодисменти. Але про функціонал REIT звичайно перебір
Від чого залежить 15 чи 25?
Так нічого робити не треба) На дивані рівно лежишь, та не рухаєшься, гроші капають)
👍
Цікаво почути щось на рахунок бізнесу в сфері корисних копалин України, в воєнний період і до воєнний! Дякую!
После победы экономический рост (а с ним и недвига) неминуем, но не первый год конечно, минимум 2-3 года
Цікавить тема комерційної нерухомості в різних містах України ( торгова, офісна, виробничо-складська )
Чи потрібна довідка про походження коштів при купівлі квартири вартістю 200 000$ і як діяти коли такої довідки не має і не можливо зробити?
Доброго здоров'я. Зробіть можливість інвестувати від 1000$ з подальшим збільшенням суми інвестицій!?
Президент потроїть економіку , нема іншого варіанту як ці люди повернутся до зарплати 15 тис(с)
Президент - доллар по 100 , получи і розпишись.
Цікаво)
який портрет орендаря зараз ?
Молодец Александр. Зарабатывает как управляющий-посредник, а инвестиционные риски остаются инвестору.
25:01 "купив-поділив-продав"? Не зрозумів, при продажі поділеного об'єкта нерухомості, в якому він статусі буде: квартира з переплануванням (хто ж узаконить таке перепланування?), чи смарт-квартири, як окремі об'єкти нерухомості (теж ніхто таке не узаконить). То в якому статусі буде продаватись квартира?
Мені було б цікаво послухати вашу думку з приводу того як можливо буде все через 2-3 роки після окінчення війни для людей які тільки після цього періоду почнуть інвестувати у нерухомість під здачу. Наприклад як буде відчуватися тоді цінова політика. Також цікаво як буде краще це робити в долларах чи гривнях, як буде це для людей які заробляли за кордоном?
А ви забули що купівельна спроможність тих самих 100 тис доларів буде на тому самому рівні що 200 тис доларів за тих самих 5-10 років 😅 якщо зараз можна купити шаурму за 100 грн то за 5 років за 200 грн , то що ми в такому разі заробили ))))?
По-моєму в доларі шаурма виросла до 5% максимум)
мені здається ви трішки переоцінили інфляцію долара)))зооооовсім трохи)
Шава коштувала 2$ а коштує зараз 2$🤷🏽♂️
все вірно. більшість інвесторів намагається хоча б зберегти гроші, а не примножити. щоб залишатися на місці, треба рухатись вперед.
@@deviantstudio в точку
+, 💙💛
Після слів "наша влада буде просто вимушена подвоїти економіку" 😆🤦♂ - виключив і пішов спати.
Канал про інвестиції з експертами, які вважають, що влада, якимось магічним чином може подвоювати економіку, або казкові романтики, або.... В будь-якому випадку таким експертам з інвестицій не можна довіряти свої гроші.
Добрый день.
Скажите ваше мнение: если есть 50 тыс. долларов в Киеве какую 1к. квартиру лучше купить для сдачи в оренду: а) старую но на Печерске.? Или
б) монолитный (2000х годов) но на окраине например Борщаговка или Виноградар раён...?
Более новую квартиру но дальше от центра...?
Спасибо.
Хороший вопрос и мне интересен 🧐
ИМХО вопрос надо задать иначе. А есть ли смысл покупать за 50К usd чтобы сдавать максимум за 10к грн. Что при 100% загрузке, без налогов, рисков девальвации и т.д. Равняется 6% годовых, а в реальности меньше 5%. Американские биржевые фонды недвижимости дают доходность не меньше, гарантировано в валюте с несравнимо более низкими рисками.
@@dlouhypes да сейчас очень упала аренда , но совсем недавно она стояла приблизительно 500 долларов, имеет большое значение момент "входа" покупки квартиры... Когда ситуация стабилизируется в Киеве уже за 50к ничего не купить.
Да сейчас в самый худший момент для арендодателя это 5% но потом это уверенно растёт приблизительно до 12% годовых в долгосрочной аренде. И такие качели приблизительно раз в 7-8 лет.
Поэтому сейчас купить шесть лет сдавать, а на седьмой год на пике (перед очередным кризисом) быстренько продать с кешем переседеть и опять войти по-новой на дне рынка недвижимости...!
Логично?!
@@user-ui3uf4qf5d те що давало дохід в 500 доларів до війни, не коштувало 50 тисяч, радше 75-80. Після 7-8 років оренди вас чекає вже не косметичний а середній ремонт. Крім того в бюджеті 50 це явно не новобудова а старий житловий фонд. Капіталізація такого житла буде мінімальною. 12% річних на класичній довгостроковій оренді, це ненаукова фантастика. А подрібнення на студії це дуже велике питання.
на борщаге и венике нет метро, под сдачу лучше бы локация возле метро
Щоб заробляти ! Тоді потрібно мати дохід більший ніж інфляція ,а зараз вона 25-30%
То виходить щоб заробляти потрібно мати дохід у 50% річних , або тоді купляти актив і він буде рости рівноцінно з інфляцією , а заробляти на рентному заробітку !!!! Інакше я не бачу можливостей
ты про доходность в национальной валюте,а в ролике идется речь про доходность в долларе.
@@klimgod2041 Если человек не пытается вникнуть, то можно уже не объяснять
За 3-4 року люди поїдуть на заробітки
Рекламный ролик. Вы мне дайте бабки, а я поуправляю ими. Расскажу как всё растёт и т.д. Какие у него могут быть риски?- никаких. Кто его вообще знает и как проверить то, что он рассказывает😅
Розмова ні про що.
Більш схоже на рекламу
Аренда в Киеве лежит(((