Гордон о том, как правильно вести бизнес с недвижимостью
Вставка
- Опубліковано 12 лют 2019
- Фрагмент авторской программы Анатолия Анатолича "Зе Интервьюер", где героем был Дмитрий Гордон
Полное интервью: • Дмитрий Гордон в прогр...
Подписывайтесь на официальный канал Дмитрия Гордона, чтобы не пропустить новые выпуски!
ua-cam.com/users/DmytriyG...
Смотрите все выпуски программы "ГОРДОН": • "ГОРДОН"
Смотрите все политические программы с участием Дмитрия Гордона: • Политика
Смотрите программы Дмитрия Гордона, следите за новостями и читайте аналитику на общественно-политическом сайте "ГОРДОН": gordonua.com/
По вопросам рекламы пишите на editor@gordonua.com
Присоединяйтесь к нам в соцсетях!
/ gordondmitry
gordondmitry
/ dmitry_gordon
Друзья, мы рады комментариям и дискуссии, но нецензурная лексика будет удаляться, а злостные нарушители - баниться.
Самое сложное это первый миллион. Поэтому надо начать со второго.
В местной администрации
если ты миллион поднять не можешь, то ты и его не преувеличишь, а просто в унитаз сольешь повезет если вовремя остановишься и в кредиты не влезишь
Как сказал Рокфеллер: Я могу отчитаться за каждый свой миллион, кроме первого.
@@voinbrablea5449 ну это был Джейсон Стэтхэм просто Рокфеллер у него украл цитату
@@stormshadow7367 надеюсь, это шутка, иначе вы "не дружите с головой"
Мне всегда казалось что когда люди путают 2 слова,арендодатель и арендатор,то они в этом ничего не смыслят.
И да,впервые вижу чтобы интервьюер так наворачивал во время диалога.
культура)))
@@user-id1mn7rq5h 😁😁😁
Это как видос на Ютубе включить чтоб похавать
Вам не казалось, Вы правы!
так он государству должон, ему можно)))
Самое сложное, не чавкать в камеру!
Как же ты прав братан , ненавижу когда чавкают
Все кто тут спорят - бедны. Богатые тут не сидят и не спорят (ой, спалился)
Богатые вообще не сидят
@@greenalexaci1864 богатые сидят только когда они недостаточно богаты
@@greenalexaci1864 сидят, но в Бараках
заблуждаетесь
if you don't have a home - just buy a house!
Жаль с мозгами так нельзя
Теперь бы найти заработок чтоб закрыть рассрочку квартиры за год
Для нищих конечно этот вариант не работает
@@pietroaretino6358 ну, типо
@@ruslanmanapov3005 Обама
где посмотреть полное интервью?
Все так просто, нужно просто подумать головой.
Пойду продам 3-4 квартиры и куплю..........., а стойтика 😕
"Санёк вставай ты обоссался"
Начинаешь карьеру, когда зп будет хотя бы 150 берёшь в кредит первую квартиру, потом вторую, сдаёшь их и потихоньку платишь кредит, потом берёшь третью, выплачиваешь кредиты, берёшь ещё, потом начинаешь квартиры продавать и покупать торг недвижимость, все логично и просто
@@appleman2590 сколько тебе лет, если не секрет? Зп 150к получает мизерная прослойка общества и для такой должности нужно иметь хорошее образование, которое будет недёшево стоить. Твоя логичная и простая схема порушилась уже в самом начале. И без связей устроиться на такую работу, скорей всего, получится только где-то в мск или питере. Если хаты там нет, то только на её съём пойдёт тысяч 40. Мелкие хаты стоят от 10млн. То есть, экономя на всём с зп 150к ты только за одну хату расплатишься через 15 лет примерно с учётом процентной ставки
@@RAPEROK72 Джону Рокфеллеру батя и друг кажеться одолжили вместе суммарно 2000$ на его первый бизнес💀💀💀В конце 19 века 2000$ это космические деньги. Тогда ЗП у обычных рабочих 20-25$ в месяц было. Вот и самыйсок, самое сложное заработать свои первые суммы которые потом ты приумножиш
@@user-te8fr6uv6d Это была середина XIX века.
Спасибо Дмитрий ваш совет мне очень сильно помог я начал торговать недвижимостью и разбогател, это гениально
Мне кажется ты подпездываешь
@@klm1633 это был сарказм
@Zаносы недели да не дружище)), ну не может быть настолько все)))
Как называется полное интервью?
Дмитрий возьмите интервью у Мухтара Джакишева, с РК, очень интересная личность....
Дмитрий очень хороший совет !!!
Интересно под какой процент привлекаются заёмные средства, сколько даёт аренда коммерческой недвижимости. Учитывается ли возможная задержка ввода в эксплуатацию.
Нормальная торговая площадь стабильно дает 10-12% годовых + как правило, ежегодная индексация с поправкой на инфляцию, но бывает и больше. Квартира 5-6% в лучшем случае и это ,если мы говорим о бюджетных квартирах. Дольше всего окупается элитная недвижимость ,здесь больше работает схема, купил дешевле - продал дороже.
@@user-sf7cx6ls7e 5-6 это те кто не умеет работать, в Харькове 8-10, в Киеве 7-9%
@@gurmanprod 5-6% это для тех, кто сдал на долгосрок и забыл обо всём, а не тот кто не умеет работать. Если мы говорим о большем%, то ясен пень, можно и больше, если сдавать посуточно, но там нужно именно что работать, а суть рентного дохода ,-сдать и забыть на срок аренды .
@@user-sf7cx6ls7e дружище, поверь, на долгосрок такие %
Причём, по ходу дела, от города и страны эти 5-6% не зависят)
1:09 Оговорка по Фрейду
По Зеленскому
Покупка квартир и нежилого помещения это не бизнес. Это сохранение капитала, если боишься инфляции. Чтобы на этом заработать нужно выгодно купить а потом выгодно продать. И тут есть свои риски.
Не сохранение капитала, а капитализация. Если недвижимость арендуется, то это бизнес, такой же как и аренда автомобилей. В среднем такой бизнес растёт 4% в год, но зато очень безопасный. 4% это по квартирам, а коммерческие помещения больше
@@arsenkoshubliak9381 называй как хочешь, но это не бизнес. Это инвестиции. Причём не самые доходные. При росте цен на квартиры, и деньги тоже обычно обесцениваются.
@@arsenkoshubliak9381 при высоком уровне инфляции 4% это пыль)
@@Mike98798 я с вами согласен, это один из видов инвестиций, через которые можно диверсифицировать портфель. Как инвестиции в плане прибыли выглядит не очень привлекательно, а как уменьшение рисков в портфеле, вариант хороший.
Капитал хранят в золоте же вроде.
Особенно в текущем году торговая недвижимость пошла в рост
Да, Андрей Ковалев. Вчера в инсте жаловался, что вся это коммерческая недвижимость накрывается медным тазом.
Это деньги не из воздуха а с привлечением рабочей силы с другой стороны, которая и будет выплачивать за тебя кредит.
Удобно, наверное, кушать и говорить одновременно
Тоже обратил на это внимание
С учётом пандемии, это ещё смешнее
Какой пандемии? Все квартиры загружены на максимум, я уже молчу про коммерческие, ни одного свободного места. Проснись мужик
видео 2019 года, еще нет пандемии
@@user-fu1dt6hn9k потому и смешно в пандемию смотреть
@@danielleq1826 сам проснись, куча коммерческих офисы прикрыли
@@pavelnovikov1059 куча это сколько и из скольки. Где статистика?
Дружить с головой и делать деньги из воздуха, это если есть деньги, а если их нет?
если нету денег, то уже не дружишь с головой.
Andriy Leshchenko если денег нет то тогда остаётся быть рабом и работать за еду!
Это евреи
@@Sporbrazer Я не жду не от кого подачек, просто я написал евреи, потому что вы хитрые.
Первоначальная капитал вам не о чем не говорит? Иди заработай и потом крути эти деньги
Да, бизнес с недвижкой это очень стабильный, надежный бизнес. Единственное, что ставки в наших банках ну слишком высокие, чтобы начать на этом сразу зарабатывать. Но если планировать стать состоятельным через лет 25-30 то сойдёт.
какой процент?
@@endiamondtour 9-12 % в зависимости от банка и кредитной истории
@@FluffyKL это еще у вас нормально. У нас в Казахстане 15-20% спокойно.
А почему вы не плюсуете скрытые платежа от банка? В год выходит 100%
@@cipstghj1180 поясните, пожалуйста, что это такое?
Ну так и делаются деньги, всё так и есть.
изящно
Торговая недвижимость сейчас это сайт, склад и правильная логистика. Сдавать большой пирог ради кусочка - это не бизнес. Наступает момент когда актив превращается в пассив. Для бизнеса всегда важно постоянное потребление товара или услуги.
Что значит ради кусочка ??
Roman Roman это Советы от тех кто этим не занимался и заниматься не будет
Давай, напиши, ещё пару поговорок и устойчивых выражений, что бы тебе поверили
@@Viktor88k не понимаю чел смысл твоей мысли
У тебя самого хоть есть бизнес ? Эксперт диванный. На мамкиной шее сидит, советы раздает😂
В принципе, всё правильно сказал.
В Масквабаде, похожая ситуевина...
Рабочая тема.
все так просто , а мы не знали)))). чувак , ты открыл Америку . Вот не у всех оно идет так , блаты и происхождение не всем помогают
Деньги из воздуха, но при наличии трех квартир которые продал. Которые купил на деньги заработанные из воздуха ли?
из воздуха в твоей голове
Что это за камера?
Да уж, так себе инвестиции получились
Красавчик
Как же мне нравятся умные и грамотные люди! Дмитрий - респект!
да бля......тут действительно умнейшая схема......ахахахааааа...умные люди ахахахааааа
Что делать в 2020м когда магазины закрыты и сдаются плохо? Есть возможность страховаться от такого риска?
Вы еще спросите у петьки - как подняться на конфетках?
Аренда квартир всегда в цене.
Да, застраховаться просто. Просто не покупаете недвижку
В каком это городе закрыты магазины?
да. дели арендную площадь на несколько зон. и сдавай её по оптовым ценам.
Что это за интервью как его найти ?
В описании же написано
,,,деньги из воздуха" особенно если воздух загрязьнен...
Что-то неуверенно он разговаривает на эту тему. Разницы между арендатором и арендодателем не понимает, никаких конкретных цифр не назвал… Проценты по кредиту какие платит? Думаю, что на майбах он заработал в другом месте, а недвижимость просто для прикрытия
Ну то, что он трахает мозг братьям украинцам не хуже своего оппонента Соловьева, трахнувшего мозг русским (нам), это точно факт!!! Их бы в ринге свести, огонь 🔥 было бы, за трансляцию бы заплатил даже, чтобы организатора тем самым поддержать!
А про недвижимость, тем не менее, он все верно сказал! Однако инвестиции в торговлю и коммерцию сильно спали, после пандемии и рисков, связанных с ограничением Бизнеса, в ее разгар! Сейчас инвестиции скорее идут в жилой сектор и не по принципу зарабатывать деньги, а по принципу оставить их, как минимум в номинале, потому что рост недвижимости в цене, хоть как-то компенсирует инфляцию, что в свою очередь и проценты переплаченные банку +/- закрывает. Брать недвижимость в кредит и сдавая ее погашать кредит, тема вполне себе понятная, часто у людей нет элементарного первоначального взноса, либо они берут ипотеку для себя, чтобы было где жить, элементарно, поэтому тайну он вселенскую не открыл.
Логику вкл.
Человек, который не понимает разницы между арендатором и арендодателем вообще не понял бы что оговорился и не поправил бы себя.
Он же концерты ещё организововал звёзд!Плюс пропаганда,журналистика.Тут,там)Интервью у него хорошие,много интересных гостей бывает
Схема понятна вопрос как купить первую квартиру🤣
Ответ будет прост как 2 копейки, накопить
Молодец 👍 торговая недвижимость- это пожизненный доход
Здравствуйте Дмитрий Ильич!!! Так как вы человек который любит вкладывать деньги в недвижимость. Хочу узнать Ваше мнение. Скажите пожалуйста, в нашое время построить "Хостел" и сдавать его в аренду будет рентабельно и окупаемое?
Нет
а если это будет Европа/Польша?
@@aleksandryatsenko6908 смотря где именно. В польше нет. Лучше болгария, черногория
@@TS-iq8oy Ближе к морю?
@@aleksandryatsenko6908 естественно. или столица.
Все здоиово а как заработать на 4 квартиры))) ахаххах никто не подскажет?
За год заработал на частный дом за 1 750 000 и дачу за 430 000 и подарил родителям
Теперь для себя пашу, главное делать хоть что-то
@@user-ir6oy7lu9y на закладках чтоль?
@Test Account ну так пускай другое место ищут, в чем проблема?
@@jenyavostrov5627 нету
На закладках ты не заработаешь
А еси дом не достроят и вас кинут, как это часто практикуют и... вы банкрот.
Они рискуют в этом и разница в мышлении! Бедный мозг все проедает богатый инвестирует!! Даже если у вас средняя зарплата!
@@xxxlll4836 скажи это людям которые погорели на финансовых пирамидах
@@leroybrown9407 Тоесть ты сравнил строительство коммерческой недвижимости с фин. пирамидами?
@@Qwade670 нет, я высмеял "предпринимательское мышление"
@@leroybrown9407 так в пирамидах как раз и дают "стабильный доход без рисков", что ты высмиял то?
Да все не плохо, только где взять денег чтоб купить эту недвижимость, из воздуха?)
Сказал же, продать три квартиры, вот и деньги.
@@GoodTimePianoCovers где взять 3 квартиры?
@@AloofSTIN купить , где же их ещё можно взять.
@@nazariibalakshyn вопрос был не в этом
@@AloofSTIN эх.
Да всё чётко, бери кредит но побеспокойся о том чтобы его выплачивал кто-то другой.
Киосаки
Гениально!
А что такое торговая недвижимость?
Ну например торговый центр,строишь здание,и у тебя в субаренду берут помещения,магазины в нем разные открывают и тп,а тебе платят за аренду)
@@LLI_A_TT_Aэто разве называется не "коммерческая недвижимость"...??
@@largovinch8083 а фиг его знает😂
И вот, все идет и сходится к начальному)) Преобретение первоночального капитала))
У коммерческой недвижимости совсем другая цена и кварплата, а так же нужно будет платить налог и штраф если этот налог не уплачен, а так же проверки по уплате налога, с квартирой к тебя вряд-ли кто то придёт проверять, делай там что хочешь, кроме отеля.
Лучше расскажите как шагнуть легче
Кушать захотелось 😅
Дмитрий, надеюсь вы читаете комментарии. Дайте ответ на видео Геннадия Балашова. Очень хочется услышать ваши комментарии по этому поводу.
А что говорил балашов?
Идея хорошая когда есть капитал .Взять простого человека зарпалаты 500$ в месяца какая недвижимость )заплатил за все остаться с 50$ на руках вот и вся коммерческая недвижимость 🏡😂 вот и деньги с воздуха )этот совет для тех у кого на руках есть деньги
Самый богатый человек в вавилоне(или как-то так) советую прочитать
@@user-py1hw9uo2t такая банальная книга ппц...
@@user-fm5bc5zs2y + мне тож как бы не залетела, но я дочитал и насамом деле можно попробовать такой способ жизни, ведь советы дельные,только так банально описание.
@@user-py1hw9uo2t она тебе в жизни помогла как то? Изменила что то в тебе?
@@user-fm5bc5zs2y мне помогла. совершенно точно.
👍🍵
Дмитрий, ну и как сейчас твоя торговая недвижимость, в то время когда пандемия поглотила весь мир?
Попал? Или...?
А у него как раз ,с этим связанный бизнес .
ему по уй
@@nikolaj781 думаю, что не совсем...
Вы что призываете вкладывать деньги в недострояные квартиры? Да это бред...
Там кидалово
Нужно правильно выбирать застройщика, а не за 300$/кв м покупать квартиры на Печерске и тд
У всех кредиты вся жизнь кредитах
🤔
Ахахаха ппц совет))
Ах вон оно как)) Все так просто....
ты просто головой подумай и всё
ем, глух и нем.
Про первый миллион никто никогда не расскажет
Ничего особенного. Откладывать по 30к в месяц, через 3 года имеешь миллион.
@@Antonigin1995через 3 года это уже не миллион, а учитывая как все скачет во время пандемии - тем более
Я расскажу где я взял 100 млн, только не спрашивайте где я взял первый миллион)
Рассмешил.
После такого ответа
Понятно что ему этот вопрос не знаком вообще от слова совсем
«Ему этот вопрос не знаком» - классный аргумент, конечно
Зачем жрать во время интервью?
Лайк
Я купил землю в перспективном районе за 550 тр.... Сделал отсыпка , забор и бытовку земля подскочила и продал за 2 млн рублей я не вру!!!
Мне бы так
а то приближаюсь к 30 лет а до сих пор нет своей хаты или хотя бы машины
@@aegorov2462 всё будет бро, главное не отчаиватся
Это называется пассивный доход. На нем не зарабатывают а "поддерживают штаны"
есть такие пассивные доходы, что ты за всю жизнь не заработаешь сумму месячного "пассивного дохода"
@@user-rt2gn1bo4h но что бы был такой пассивный доход, какой капитал должен быть? Раз в 15 больше, не меньше!! А теперь прикинем реалистичность..
@@user-rt2gn1bo4h мало ли что-то где-то есть
А про довіру банку? Вам довіряють банки через Вашу медійну особистість, а звичайнму пересічному- сумніваюсь
Плати первоначальный взнос и тебе будет доверее.
Не из воздуха, а из квартиры. Которую выдали бабушке при СССР.
значит был хорошим внуком
Мудрое мышление
Люди разговаривают на прекрасном русском языке, в центре Киева,- в чем проблемы?? Сколько можно врать, и морочить голову???
Кто то говорил что в Киеве не разговаривают на русском языке?
Для багатства треба 2 речі , мозок і сміливість
Ничтожный челове которого Судьба скоро покарает
Почему у русских всегда на камеру ест? В фильмах , сериалах
это Украинцы
То есть весь совет в этом видео это то что разумней иметь торговую недвижимость чем квартиры?
в том что ремонт делать не надо, и стоимость аренды за кв м выше
Не очем
А как он первую недвижимость купил
Вот в чём вопрос
кредит
Я тебе скажу как ты можешь заработать на первую квартиру не умея ничего - пойти в польшу на зароботки, годик-два и есть деньги, потом крутишься
Ну что зря. Колхозник какой то
У Вас были квартиры и Вы их продали ,а что делать тем у кого нет квартиры для продажи?? Чтоб потом купить коммерческую недвижимость
работать
@@iphonemy9850 Я взяла ипотеку и купила квартиру и сдаю ,я тоже думала заложить и взять второй кредит для покупки второй квартиры ,просто у нас ипотичную квартиру не получается заложить.Надо закрыть ипотеку ,а потом уже
@@renaibrahimova9011 в этом и суть ипотеки. Ипотечные квартиры всегда в залоге у банка.
Недвижимость жульничество. Там мировое мошенничество.