Hola Buenos días! Bienvenido gracias por ponerse en contacto conmigo, no tenemos sucursal en Merida pero si gustas puedo revisar si te podemos apoyar desde Playa del Carmen. Saludos
Hola AMA DEUS. Respondiendo a tu pregunta, la respuesta es un SI. Sin embargo, al momento de naturalizarte tendrías que proceder a la cancelación del fideicomiso inmobiliario de zona restringida con tu banco, lo cual conllevaría pagar una cláusula de penalidad por la cancelación anticipada del fideicomiso. Dicha cláusula de penalidad se encuentra estipulada en tu escritura en fideicomiso y por lo general tiene un precio similar a la anualidad de los honorarios fiduciarios.
Como abogado colombiano es grato conocer de forma asertiva, concreta y clara la legislación mexicana y las posibilidades existentes a la hora de invertir en este paradisíaco lugar
Hola este era el único tema que me tenía con algo de dudas y ya estoy claro después de este vídeo… donde me comunico con ud? Me intereza hacer un viaje para Tulum en los próximos días para ver algunas propiedades u comprar algo para uso comercial ( rentar) dando el 30% y apoyarme en un crédito hipotecario! Por donde me comunico directamente con ud? Gracias .
Hola Cesar buenos días, espero te encuentres y que la información que te compartimos alla sido de utilidad para ti, te puedes comunicar con nosotros al numero +52 1 5566715849 - Oswaldo Ortega Saludos
Hola Leydi bienvenida, muchas gracias por revisar la información del canal 😉 Así es si tu esposo es Mexicano y tu extranjera, la propiedad de ser por medio de fideicomiso si es que quieren que la propiedad esté a nombre de los 2 o se puede escriturar a nombre de la persona que sea mexicano y sólo pagar la escrituración de la propiedad
Los extranjeros, personas físicas y personas morales, pueden adquirir inmuebles si éstos están fuera de la zona restringida (100 km fronteras, 50 km playas), siempre que previamente obtengan el permiso respectivo de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
@@Claufitvegan Hola Claudia bienvenida, muchas gracias por revisar la información, si eres extranjera es correcto se necesita realizar el Fideicomiso para poder realizar una inversión inmobiliaria. Saludos
Hola Andre, agradecemos tu interes por conocer mas acerca de fideicomisos. Cada caso es diferente y dependen de diferentes factores, si gustas darnos un poco mas de informacion de que tipo de propiedad estas buscando o con todo gusto podemos agendar una llamada con nuestro asesor financiero, saludos
Hola , y en este caso como o a quien debo acercarme para ver qué es lo que corresponde por ejemplo podría comprar yo como su pareja mexicana ? O unirnos en sociedad con capital extranjero ?
Por qué el constituir una empresa y adquirir la propiedad a nombre de la empresa, no es una buena opción? Tengo entendido que a la larga sale mucho más económico que pagar todos los gastos del fideicomiso. Me explica por favor. Gracias!
Hola Carla buenos días! espero te encuentres muy bien, muchas gracias por revisar la información. Respecto a tu pregunta, dependerá del numero de propiedades que tengas, ya que al generar una empresa el tema de fideicomiso puede englobar todas tus propiedades a nombre de la empresa.
Hola Bienvenida, muchas gracias por revisar la información de nuestro canal. Dependiendo la etapa en la que se encuentre la compra del terreno se puede utilizar el crédito bancario o también utilizar recurso propio para la adquisición.
Soy colombiano , vivo y trabajo en Estados Unidos hace 2 años y estoy interesado en la compra de propiedad en México , en el DF necesito el fideicomiso?
@@VictorRamirez-du8me Mediante una compraventa como cualquier mexicano o residente de este país aunque usted sea colombiano. En su caso en particular no necesitaría un fideicomiso de zona restringida. Acérquese a una notaria publica en la Ciudad de Mexico para que le asesoren en su proceso de compraventa.
Hola Mariluz buenas noches, se hace un pago a la notaria mas los pagos de honorarios al abogado que este llevando el caso pero todo desglosado te lo compartimos en un documento oficial una vez teniendo una opción de inversion.
Soy venezolano pero con residencia permanente en México, estoy casado con mexicana y tenemos un hijo mexicano. Tengo infonavit y estaba realizando el trámite para compra una casa juntando el crédito de mi esposa y el mio pero me piden un fideicomiso, ya tengo la opción de naturalización pero por cuestiones de covid esta paralizado el tramite. Me dijeron q podría registrar una empresa y por medio de la empresa comprar la casa y evitó el fideicomiso. Cual seria la mejor opción para mi esposa y para mi?
Tendríamos que investigar si el crédito les acepta cualquiera de los dos, y aún sin saber la respuesta yo optaría por el fideicomiso en lo que se naturaliza porque cuando vendan podrían pagar 0% de impuestos por ser su casa habitación (que vivan ahí)
Lo que me queda claro ese que NO es especialista en Impuestos el asesor. En el momento en que el extranjero rente la propiedad que compró a través de un fideicomiso, en ese mismo momento se convierte en residente fiscal mexicano para efectos de su renta mundial (Establecimiento Permanente).
@@oswaldoortega de acuerdo. Sin embargo, el tema fiscal en cualquier inversión es de suma importancia, pues determina qué tan rentable es la inversión después de considerar el pago de impuestos. Saludos!
@@jaimemartinez1186 sí, se le paga una anualidad al fiduciario. Dependiendo del banco, los honorarios varían. Por lo general, los honorarios anuales rondan entre los $800 a los $1,200 dólares (para una casa habitación). Saludos!
En principio vía fideicomiso, aunque no serias dueña. Serías fideicomisaria (beneficiaria), pero en la práctica es solamente parecido a un propietario. Adicionalmente, puedes designar más fideicomisarios o beneficiarios, como hijos, esposo, hermanos, etc. Cabe decir que a la larga es un poco caro un fideicomiso.
Quieres Invertir?
▶ Asesoria personalizada AQUI 👇🏽Agenda
forms.gle/SRr61i8bwN85zCmT7
Que ecxelente y buena informacion! Muchas gracias!
Gracias por comentar 😉
Muy buen video
Muchas gracias por revisar nuestro video, saludos.
vivo en merida de casualidad tiene matriz aca?
Hola Buenos días! Bienvenido gracias por ponerse en contacto conmigo, no tenemos sucursal en Merida pero si gustas puedo revisar si te podemos apoyar desde Playa del Carmen.
Saludos
Gracias por la explicación, la verdad tenía una tarea de investigación y se me complicó concentrar el tema , hasta que llegue a este video.
De nada Luz, saludos
Muy buena información
Una pregunta.. si compro un bien con fideicomiso
y me naturalizo
¿podria evitar las anualidades?
gracias
Hola Buenas tardes, en un momento respodemos a tu pregunta
Sí, es correcto. Si se naturalizan (no residencia), ya no es necesario el fideicomiso
Hola AMA DEUS. Respondiendo a tu pregunta, la respuesta es un SI. Sin embargo, al momento de naturalizarte tendrías que proceder a la cancelación del fideicomiso inmobiliario de zona restringida con tu banco, lo cual conllevaría pagar una cláusula de penalidad por la cancelación anticipada del fideicomiso. Dicha cláusula de penalidad se encuentra estipulada en tu escritura en fideicomiso y por lo general tiene un precio similar a la anualidad de los honorarios fiduciarios.
Como abogado colombiano es grato conocer de forma asertiva, concreta y clara la legislación mexicana y las posibilidades existentes a la hora de invertir en este paradisíaco lugar
Recibe un gran saludo Javier, lo que necesites estamos a tus ordenes
Hola este era el único tema que me tenía con algo de dudas y ya estoy claro después de este vídeo… donde me comunico con ud? Me intereza hacer un viaje para Tulum en los próximos días para ver algunas propiedades u comprar algo para uso comercial ( rentar) dando el 30% y apoyarme en un crédito hipotecario! Por donde me comunico directamente con ud? Gracias .
Hola Cesar buenos días, espero te encuentres y que la información que te compartimos alla sido de utilidad para ti, te puedes comunicar con nosotros al numero +52 1 5566715849 - Oswaldo Ortega
Saludos
Y si mi esposo es mexicano y yo extranjera, igual nesecito fideocomiso
Hola Leydi bienvenida, muchas gracias por revisar la información del canal 😉
Así es si tu esposo es Mexicano y tu extranjera, la propiedad de ser por medio de fideicomiso si es que quieren que la propiedad esté a nombre de los 2 o se puede escriturar a nombre de la persona que sea mexicano y sólo pagar la escrituración de la propiedad
Si un extranjero quiere comprar fuera de la zona restringida necesita también el fideicomiso?
Los extranjeros, personas físicas y personas morales, pueden adquirir inmuebles si éstos están fuera de la zona restringida (100 km fronteras, 50 km playas), siempre que previamente obtengan el permiso respectivo de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
@@oswaldoortega hola, entonces sólo necesito realizar un fideicomiso si estoy dentro las áreas que mencionas?
@@Claufitvegan Hola Claudia bienvenida, muchas gracias por revisar la información, si eres extranjera es correcto se necesita realizar el Fideicomiso para poder realizar una inversión inmobiliaria.
Saludos
Genial 🙌✨ una duda aclarada.infinitas gracias 🙏🏻♾🌍✨ saludos desde España
Saludos!
Que necesito para calificar por un préstamo hipotecario ?
Que interés tienen ?
Por cuantos años ?
Hola Andre, agradecemos tu interes por conocer mas acerca de fideicomisos.
Cada caso es diferente y dependen de diferentes factores, si gustas darnos un poco mas de informacion de que tipo de propiedad estas buscando o con todo gusto podemos agendar una llamada con nuestro asesor financiero, saludos
Gracias Oswaldo. Nos encanta ver tus videos, muy educativos para los que estamos invirtiendo en el paraíso.
Saludos
De nada! 😉
Y el fideicomiso aplica si el extranjero quiere la propiedad para fines comerciales ?
Hola Aglae, a que te refieres con fines comerciales?
@@oswaldoortega o sea que quieres comprar la propiedad para un hotel boutique por ejemplo
@@anamariamartin6757 Entiendo Aglae correcto para estos fines funciona el fideicomiso
Hola , y en este caso como o a quien debo acercarme para ver qué es lo que corresponde por ejemplo podría comprar yo como su pareja mexicana ? O unirnos en sociedad con capital extranjero ?
Por qué el constituir una empresa y adquirir la propiedad a nombre de la empresa, no es una buena opción? Tengo entendido que a la larga sale mucho más económico que pagar todos los gastos del fideicomiso. Me explica por favor. Gracias!
Hola Carla buenos días! espero te encuentres muy bien, muchas gracias por revisar la información.
Respecto a tu pregunta, dependerá del numero de propiedades que tengas, ya que al generar una empresa el tema de fideicomiso puede englobar todas tus propiedades a nombre de la empresa.
Por qué necesito un crédito hipotecario para adquirir un terreno? Saludos!!!
Hola Bienvenida, muchas gracias por revisar la información de nuestro canal. Dependiendo la etapa en la que se encuentre la compra del terreno se puede utilizar el crédito bancario o también utilizar recurso propio para la adquisición.
Soy colombiano , vivo y trabajo en Estados Unidos hace 2 años y estoy interesado en la compra de propiedad en México , en el DF necesito el fideicomiso?
No lo necesitas, ya que la Ciudad de Mexico no se encuentra en la zona restringida que estipula el articulo 27 de la Constitución Mexicana.
@@humbertorojas9445 muchas gracias por la respuesta , entonces por medio de que figura legal puedo comprar en el DF,
@@VictorRamirez-du8me Mediante una compraventa como cualquier mexicano o residente de este país aunque usted sea colombiano. En su caso en particular no necesitaría un fideicomiso de zona restringida. Acérquese a una notaria publica en la Ciudad de Mexico para que le asesoren en su proceso de compraventa.
Como funcionan los impuestos de la propiedad con un fideicomiso ?
Hola Mariluz buenas noches, se hace un pago a la notaria mas los pagos de honorarios al abogado que este llevando el caso pero todo desglosado te lo compartimos en un documento oficial una vez teniendo una opción de inversion.
Soy venezolano pero con residencia permanente en México, estoy casado con mexicana y tenemos un hijo mexicano. Tengo infonavit y estaba realizando el trámite para compra una casa juntando el crédito de mi esposa y el mio pero me piden un fideicomiso, ya tengo la opción de naturalización pero por cuestiones de covid esta paralizado el tramite. Me dijeron q podría registrar una empresa y por medio de la empresa comprar la casa y evitó el fideicomiso. Cual seria la mejor opción para mi esposa y para mi?
Hola Nestor buenos dias, espero te encuentres muy bien.
En un momento respondo a tu pregunta
Tendríamos que investigar si el crédito les acepta cualquiera de los dos, y aún sin saber la respuesta yo optaría por el fideicomiso en lo que se naturaliza porque cuando vendan podrían pagar 0% de impuestos por ser su casa habitación (que vivan ahí)
Los 15 mil y tantos es pesos o dlls?
Hola buenas noches, son pesos mexicanos
Qué pasa después de los 50 años? Se renueva el fideicomiso? El pago de los 2500 USD es un solo pago o cuánto es el pago por mes?
Tienen algún enlace en Mérida ?
Lo que me queda claro ese que NO es especialista en Impuestos el asesor. En el momento en que el extranjero rente la propiedad que compró a través de un fideicomiso, en ese mismo momento se convierte en residente fiscal mexicano para efectos de su renta mundial (Establecimiento Permanente).
Hola Christian muchas gracias por la aclaración 🙏
En el vídeo hablamos de cómo realizar tu inversión inmobiliaria cuando eres extranjero
@@oswaldoortega de acuerdo. Sin embargo, el tema fiscal en cualquier inversión es de suma importancia, pues determina qué tan rentable es la inversión después de considerar el pago de impuestos. Saludos!
@@chriscumo Totalmente de acuerdo contigo Christian, muchas gracias por tu comentario.
Hola desde España, hay que pagar algo anual por mantener el fideicomiso o solo la cantidad primera, gracias
@@jaimemartinez1186 sí, se le paga una anualidad al fiduciario. Dependiendo del banco, los honorarios varían. Por lo general, los honorarios anuales rondan entre los $800 a los $1,200 dólares (para una casa habitación). Saludos!
Quiero comprar terreno en tijuana, cómo le puedo aser, soy hondureña
En principio vía fideicomiso, aunque no serias dueña. Serías fideicomisaria (beneficiaria), pero en la práctica es solamente parecido a un propietario. Adicionalmente, puedes designar más fideicomisarios o beneficiarios, como hijos, esposo, hermanos, etc. Cabe decir que a la larga es un poco caro un fideicomiso.
que pasa con el fideicomiso despues de los 50 años?
Hola Juan mucho gusto, despues de este periodo se renueva
Pero no sé tienen derechos reales sobre el bien inmueble con el fideicomiso.
Hola EljosefO buenos dias, a que te refieres?