🤵🏻 김제경소장 says: 오늘은 재개발이 어떤지! 좀 더 원론적인 내용을 한 번 준비해봤는데요~ 재개발이 무엇인지! 각 단계별로 어떤게 행해지는지 알아 놓는다면 훨씬 더 재개발에 대한 이해도가 높아지지않을까요?(자세히 보기 클릭) - 좋은 집 구하는 기술, 직방 경험해보기 🤳 👉 bit.ly/zigbangtv 👉 투미부동산 카페 : cafe.naver.com/real9990 👉 투미부동산 유튜브 채널: bitly.kr/cCHiJB334JH
혹시 분양이 100프로 완료됐는데(상가포함) 비례율이 떨어지는 경우도 많이 보셨을까요? 계속해서 추가공사금이 들어간다고 하는데 이걸 조합에서 부담한다고 하고 조합원들이 이걸 나눠서 분담해야 한다고 하는데 이게 정상인건가해서요. 민원으로 인한 도로 정비도 조합돈으로 하고 입주3개월 남기고 도로를 넓혀야 된다고 주변땅을 말도 안되는 가격으로 사야된다고 하는데 그것도 조합에서 낸다고 하는데 이게 정상적인건가해서요
지방에 있는 도시형 준공2018년식 나홀로 아파트 36세대인데요 주변에 오래된 빌라 다가구주택 상가 등 있습니다 근데 요 최근 재개발재건축? 저는 잘 모르겠습니다만 암튼 한다고 합니다 거주 구청 홈페이지에 확인 해 봤더니 저희집과는 좀 떨어진 곳은 재개발 지역으로 계획이 잡혀있더라구요 문제는 분양가에 50%얹어서 나가는 조건을 합의하자는 제안이 들어왔다는 동대표의 말을 들었습니다 이 집 들어 온지는 3년째이고 대출 70%받고 보금자리론 해서 조건도 아주 좋습니다 나이 50 넘어 겨우 마련한 집인데 월세 내는이 저축한다 생각 했습니다 이런 상황이라면 뭘 어떻게 해야할지 궁금합니다 저는 협상을 한다면 분양가에 100%를 원합니다 그래야 이 집 근처 이 평수 아파트를 매입할수있을거라 생각됩니다 달라지는 대출 조건 감한 해서입니다
강남 양재2동 토지가도 계속오르고 직장이 많고 초중고 있어서 전세가율90% 전세끼고 적은 돈으로 5천~1억 갭투자 실거주 좋습니다 땅값이 올라서 신규 빌라 더이상 들어오기 힘들고요 노후도도 60%이상이라 향후 재개발도 가능하겠네요 바로옆 디에이치 개포동 아파트가 30억 가격을 형성하고 있습니다 양재2동 1구역 2구역 재개발 예정지 추진하고 있습니다. 빠르게 적으돈으로 선진입 하고 싶으신분들 임장한번 가보세요~강남에 마지막 남은 노른자 땅 양재2동 빌라입니다 구독~~~~~~~~~~~좋아요
재개발이건 재건축이건 중요한 건 경제적 여유가 없는 분들은 그냥 사업 초기에 P 붙을 때 팔고 나오시는 게 여러모로 이득이란 겁니다. 만약 여유가 없는데 계속 붙들고 계시면 감정평가 때부터 혈압이 치솟기 시작하여 이주비 등 문제에선 아예 수치심 마저 들 수 있습니다. 어느 누구도 조합원 개인의 이익을 지켜주지 않습니다. 자기 재산은 자기가 지켜야 하는데 돈의 여유가 없으면 그 과정 하나하나가 다 고통이고 수치로 다가 옵니다. 이건 제가 여유도 없으면서 조합의 감언이설에 속아 버티다 피눈물을 흘린 경험이 있어서 드리는 말씀입니다. 그리고 조합과 뭔가 중요한 상의나 합의를 하게 될 때는 반드시 서류작업으로 확정을 받으시던지 그게 여의치 않으면 핸드폰으로 녹취라도 꼭 해두십시오. 전 조합 간부들이 한 동네에서 십수 년 이상을 함께 살며 친하게 지내던 이웃들이라서 순진한 마음에 그들의 구두약속만 믿고 그런 조치를 하지 않았다가 조합의 말 바꾸기에 당해 뒤통수를 맞아봤습니다. 이 일로 소송전도 벌였는데 판사가 자기 전재산이 걸린 일에 사람만 믿고 구두약속 외에 녹취나 서류작업도 않한 건 스스로 자기 재산을 포기하는거나 다름없으니 차후엔 꼭 그런 조치를 하라고 제게 직접 얘기해 주더군요. 과거 20여 년 전까진 서민에겐 이런 재개발이나 재건축은 황금알을 낳는 거위였지만 지금은 서민들의 그 알량한 집마저 빼앗고 그들을 서울밖으로 쫓거나 졸지에 집주인에서 세입자로 전락시키는 악마의 속임수 그 이상도 이하도 아니니 경제적 여유가 없는 분들은 절대 환상에 빠지지 말고 현실을 직시하십시오. 그래도 미련이 남으시면 저 동영상에 나오시는 분처럼 전문가를 찾아가서 반드시 상담을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요. 재개발추진하고있는 지역인데요. 구역지정전이고 추진위에서 pm미팅하였는데 개인정보동의서, 정비계획입안동의서,신분증복사본 이렇게 10%를 걷어 pm건네면 정비지정한다고 합니다. 문제는 한쪽에선 추진하는 사람들의 신분도모른체 위의 서류들을 부동산 몇군데에서 걷고있다는것과 현단계에선 구역지정전이기에 개인정보동의서를 낼 필요는 없다고 우려합니다. 반면 추진위에선 두번처리할거 한꺼번에 하는것이고 개인동의서는 변호사통해서 확인한것이기 문제 없다고하는데요 위 추진위 같은경우 문제가 없는건가요?
000린대표님🧒 하시는 사업 번창하세요 최근 > 댓글은 누구를 막론하고 거절 하였습니다 그러나 현산의 불만 예기를 제기했기때문 간략하게 몇자 올립니다 먼저 > 현산편에 서는 조합장은 임금 잘받고있고 조합원 편에서면 > 임금을 못받고 항소심 재판중에 있습니다 그리고 > 현대산업개발 부장 차장 과장외 1명 모두 4명이 저를 집단폭행 하였고 남부 법원에 검찰로 넘겨졌지만 검사가 결과를 아직도 저에게 알려주질 안아서 결과를 모릅니다 검사는 처리 결과를 피해자에게 알리는게 맞지않나요?피해자의 마음을 이해해주시 면 감사하겠습니다, 밤잠 못자고 열심히 벌은돈을 추가분담금 발생 되어서 빼았겼다면 잠이 오겠습니까? 현산이 공사 지연으로 피해입은 조합원들 보상은 어데서 받을까요? 아울러 > 현산이 설계대로 공사를 안해서 단지내에 도로가 좁아진것 어떻게 보상을 받을까요? 해서 소중하고 아까운 시간내어 올립니다 ooo클린 대표님🧒 할말은 많지만 여기서 줄이고 가족건강과 가족행복이 대표님 가족에게 충만 하소서
🤵🏻 김제경소장 says: 오늘은 재개발이 어떤지! 좀 더 원론적인 내용을 한 번 준비해봤는데요~ 재개발이 무엇인지! 각 단계별로 어떤게 행해지는지 알아 놓는다면 훨씬 더 재개발에 대한 이해도가 높아지지않을까요?(자세히 보기 클릭)
-
좋은 집 구하는 기술, 직방 경험해보기 🤳
👉 bit.ly/zigbangtv
👉 투미부동산 카페 : cafe.naver.com/real9990
👉 투미부동산 유튜브 채널: bitly.kr/cCHiJB334JH
감사합니다
다음 영상도
기대 합니다~
감사 합니다. 큰 도움이 되었습니다~~대구달서구 상인동 십수년전부터 재개발때문에 말이많다가 90% 주민 동의났다고~~^^
아 이제 정리가되네요
영상감사합니다.
와ㅡ소장님 이제 너무 명확하게 보여요. 진작에 이영상이 나왔더라면 좋았을것을..
이번에 부동산 투자 실패했어요. 비싼 수업료 지불..ㅠ
이제라도 알았으니 앞으로 두번 실수는 안하겠네요.너무 감사합니다.
재개발 과정에 대해서 쉽게 설명해주셔서 많은 도움이 되었습니다 감사합니다😊
믿음직!
정말 이해가 잘되네요 !!! 넘 잘봤습니다😊
안경 쓰시는게 훨씬 잘 어울리네요!
간만에 소장님 영상을 찾아서 재개발 공부했어요.
너무 쉽게 설명해주셔서 이해가 쉽네요.
유료강의보다 훨 낫습니다.
정말 군더더기 없이 전체적 과정을 알차게 훓어준 소중한 영상이네요
조은정보 감사합니다
감사합니다 소장님^^
이건 참 몇번을 봐도 새롭네요,ㅋㅋ
깔끔하게 정리해 주셔서 감사합니다. 다만, 항상 직방 시간제한?때문에 설명이 좀 요약되는게 아쉬운 것 같아요. 한시간이 넘어도 좋으니, 풀영상이 있으면 좋을 것 같아요.
정말 귀하고 좋은 정보 감사합니다
이해가 잘 되네요. 잘봤습니다~
쉬운 정리 감사합니다
재개발되면 입주권(아파트에 들어갈수있는 권리)와 시세차익이 많이 발생이 나서 다들 재개발 재건축 할려하는겁니다. 추가분담금도 대출해서라도 하죠 왜냐? 재개발이나 재건축되면 몇십억은 더 이득을 보니깐요.
멋진 강.의..감사합니다..짝짝짝
오 최고
감사합니다~~^^
설명 잘 해주십니다 감사합니다
감사합니다
김제경소장님 감사합니다^^
항상 잘보고있습니다
궈에 쏙쏙!!
깔끔하고 일목 요연하게 잘 정리해주셨네요. 감사합니다.
영상감사합니다ㆍ솜결
영상 감사합니다.
재건축조합에서 조합원들 분양신청하는 연락이 와서 걱정이었든데 많은 도움되었네요 감사합니다.
역시~!^^
재개발의 신이시네요.
감사합니다!!
재개발에 대한 정보를 깔끔하고 정확하게 설명해 주셔서 귀에 쏙쏙 들어 옵니다
변호사들보다 쉽게 구체적으로 설명 정말 잘해주네요.
도대체 언제부터 변호사들이 가장해서 포장을 많이함
궁금증 풀렸네요
멋진 설명 감사드립니다 쵝오입니다.^^
정말 쏙쏙 집어서 핵심만 정확하게 알려주는분~젋으신분이 대단하시네요
오늘도 잘봤습니다 ^^
유튜브 윤종주부동산tv 조심하세요.
사기당했습니다.
기획부동산 법인화해서 싼 빌라 선점하고 유튜브로 홍보해서 비싼 가격에 되팔고 있습니다. 동네 공인중개사 이용하세요. 유튜브하는 목적을 아셔야 해요. 수수료도 장난 아닙니다.
👍
잘 이해했어요~ 감사합니다
감사합니다...
잘 정리되어있는 표 자료 프린트 불가능한가요?
엄청 어렵게말씀하시네요~
초보자도 쉽게 이해할수있는 내용과 진도..
뭔가 중간에 10년걸리고 5년걸리고에서 웃으시는게 포인트같아요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 웃픈현실 ㅠㅠㅠㅠㅠ
혹시 분양이 100프로 완료됐는데(상가포함) 비례율이 떨어지는 경우도 많이 보셨을까요? 계속해서 추가공사금이 들어간다고 하는데 이걸 조합에서 부담한다고 하고 조합원들이 이걸 나눠서 분담해야 한다고 하는데 이게 정상인건가해서요. 민원으로 인한 도로 정비도 조합돈으로 하고 입주3개월 남기고 도로를 넓혀야 된다고 주변땅을 말도 안되는 가격으로 사야된다고 하는데 그것도 조합에서 낸다고 하는데 이게 정상적인건가해서요
2024년 현재 기준으로 영상 내용에서 개정된 부분이 있을까요?
청약도 사전 청약 했으면 본청약 막고 집한채 있는 사람은 사전이고 본청약이고 막아야 집값 빠진다 미분양되요
서울 민영 재개발 역세권 예정지 추천부탁해요 5억 미만 바로 매입가능
지방에 있는 도시형 준공2018년식 나홀로 아파트 36세대인데요 주변에 오래된 빌라 다가구주택 상가 등 있습니다 근데 요 최근 재개발재건축? 저는 잘 모르겠습니다만 암튼 한다고 합니다 거주 구청 홈페이지에 확인 해 봤더니 저희집과는 좀 떨어진 곳은 재개발 지역으로 계획이 잡혀있더라구요 문제는 분양가에 50%얹어서 나가는 조건을 합의하자는 제안이 들어왔다는 동대표의 말을 들었습니다 이 집 들어 온지는 3년째이고 대출 70%받고 보금자리론 해서 조건도 아주 좋습니다 나이 50 넘어 겨우 마련한 집인데 월세 내는이 저축한다 생각 했습니다 이런 상황이라면 뭘 어떻게 해야할지 궁금합니다 저는 협상을 한다면 분양가에 100%를 원합니다 그래야 이 집 근처 이 평수 아파트를 매입할수있을거라 생각됩니다 달라지는 대출 조건 감한 해서입니다
강남 양재2동 토지가도 계속오르고 직장이 많고 초중고 있어서 전세가율90% 전세끼고 적은 돈으로 5천~1억 갭투자 실거주 좋습니다
땅값이 올라서 신규 빌라 더이상 들어오기 힘들고요 노후도도 60%이상이라 향후 재개발도 가능하겠네요 바로옆 디에이치 개포동 아파트가 30억 가격을 형성하고 있습니다 양재2동 1구역 2구역 재개발 예정지 추진하고 있습니다.
빠르게 적으돈으로 선진입 하고 싶으신분들 임장한번 가보세요~강남에 마지막 남은 노른자 땅 양재2동 빌라입니다
구독~~~~~~~~~~~좋아요
선생님.시행사가 바뀌면서 재개발이 지연되면 어떻게 되나요
진행 스케줄을 모르니 걱정이되네요
사업시행인가 시점보다 시장자체가 폭등하여 분양가가 상승하면 그 차익은 노구에게 가는건가요?
문의좀할께요.지금재개발지역에서 영업중인데 지금현재 시공사선정돼엇다고 하는데 보상절차까지 얼마나걸릴까요???계속영업해야할지 아니면 너무오래걸리면 이전준비중이라 문의드려요. ...
재건축도 그렇게 오래 걸리나요?
2020년 조합설립인가 난 아파트인데요~~
어디신지요
일단 안나가고 알박기하는 인간 있으면 착공이 늦어지고 조합장비리.임원비리 있으면 또다시 선임하고 늦어지고 다툼이 생기고 변수가 곳곳에 있음
사업시행인가 신청에 따른 주민 공람 기간완료 후,
보통 사업시행인가 고시는 언제쯤 발표되나요?
9:17
재건축아파트는 거주요건이 얼마나 있나요? 그아파트가 곧 이주를앞두고있는데 지금 못사나요?
재개발이건 재건축이건 중요한 건 경제적 여유가 없는 분들은 그냥 사업 초기에 P 붙을 때 팔고 나오시는 게 여러모로 이득이란 겁니다.
만약 여유가 없는데 계속 붙들고 계시면 감정평가 때부터 혈압이 치솟기 시작하여 이주비 등 문제에선 아예 수치심 마저 들 수 있습니다.
어느 누구도 조합원 개인의 이익을 지켜주지 않습니다. 자기 재산은 자기가 지켜야 하는데 돈의 여유가 없으면 그 과정 하나하나가 다 고통이고 수치로 다가 옵니다.
이건 제가 여유도 없으면서 조합의 감언이설에 속아 버티다 피눈물을 흘린 경험이 있어서 드리는 말씀입니다.
그리고 조합과 뭔가 중요한 상의나 합의를 하게 될 때는 반드시 서류작업으로 확정을 받으시던지 그게 여의치 않으면 핸드폰으로 녹취라도 꼭 해두십시오.
전 조합 간부들이 한 동네에서 십수 년 이상을 함께 살며 친하게 지내던 이웃들이라서 순진한 마음에 그들의 구두약속만 믿고 그런 조치를 하지 않았다가 조합의 말 바꾸기에 당해 뒤통수를 맞아봤습니다.
이 일로 소송전도 벌였는데 판사가 자기 전재산이 걸린 일에 사람만 믿고 구두약속 외에 녹취나 서류작업도 않한 건 스스로 자기 재산을 포기하는거나 다름없으니 차후엔 꼭 그런 조치를 하라고 제게 직접 얘기해 주더군요.
과거 20여 년 전까진 서민에겐 이런 재개발이나 재건축은 황금알을 낳는 거위였지만 지금은 서민들의 그 알량한 집마저 빼앗고 그들을 서울밖으로 쫓거나 졸지에 집주인에서 세입자로 전락시키는 악마의 속임수 그 이상도 이하도 아니니 경제적 여유가 없는 분들은 절대 환상에 빠지지 말고 현실을 직시하십시오.
그래도 미련이 남으시면 저 동영상에 나오시는 분처럼 전문가를 찾아가서 반드시 상담을 받으시기 바랍니다.
ㅋㅋㅋㅋ 아니 얼마나 멍청했으면ㅋㅋ 재개발초기 p붙을때파는게 제일 ㅂㅅ인데 뭔 헛소린지
무조건 입주까지 가야 이득임
이사람 제정신? 딴나라사람인가?20년 전에는 오히려 재개발 관심있었던사람 서울 일부지역빼곤 없었다.
@@리엘-y2i 요즘 전매금지조건 있지 않나요?
재개발.. . . 재개발이란 것. 자체가 조합원을. 위한. 사업이 아니고 **** 의 이윤을. 많이 남기자는. 목적. ,
점점
재개발은. 원 조합원은. 손털고 나가는. 쪽으로 되는 듯
,
부산 우3동 재개발에 조합설립인가 는 되었는데 완공까지 얼마나 걸릴까요ㅛ?
ㅎㅎ 8년정도 걸린다고 강의내용에 나오네요
안녕하세요,저희동네 재가발 들어간다고 지금 동의싸인 받으러 오더라구요,근데 저는 외국인이라서,아무것도 모르는상태에 싸인하기 무서워서 안햇는데요,싸인해도 될가요?그리고 외국인도 조합원될수잇나요?도와주세요~
2년전 ~~지금은 2023..ㅠㅠ
관리처분 인가 후에 경매로 구입한 것도 자격이 주어지지 않나요?
비대위 이가갈려요ㅠ
안녕하세요
혹시 공공재개발 신청 지역.신축 빌라를 사도. 재개발 된다고 하면 분양권이 나오나요??
안녕하세요.
재개발추진하고있는 지역인데요.
구역지정전이고 추진위에서 pm미팅하였는데
개인정보동의서,
정비계획입안동의서,신분증복사본
이렇게 10%를 걷어 pm건네면
정비지정한다고 합니다.
문제는 한쪽에선 추진하는 사람들의 신분도모른체
위의 서류들을 부동산 몇군데에서 걷고있다는것과
현단계에선 구역지정전이기에 개인정보동의서를 낼 필요는 없다고 우려합니다.
반면 추진위에선 두번처리할거 한꺼번에 하는것이고
개인동의서는 변호사통해서 확인한것이기 문제 없다고하는데요
위 추진위 같은경우 문제가 없는건가요?
질문하나 드려요
A아파트 10년도 매수
B빌라 재개발(사업시행인가전) 20.12월 매수(조정지역전 계약)
사업시행인가 22.10월이라 가정한다면
23.12월 전까지 A아파트 매도하고 C아파트 구매하면 C아파트가 대체주택으로 비과세가 가능한가요?
이를 앙당물고 얘기하네요 ㅋ
조합설립인가도안받고
너도나도 나서는조합추진하겠다고 동의서받으려고 하는사람들도있던데
불법이군요.
재개발예정지를 잘찍어줘야지 신이지 조합설립된거 피다오른거 추천해주는데 머가신이란거지
정추조사관
000린대표님🧒
하시는 사업 번창하세요
최근 >
댓글은 누구를 막론하고 거절 하였습니다
그러나 현산의 불만 예기를 제기했기때문
간략하게 몇자 올립니다
먼저 >
현산편에 서는 조합장은 임금 잘받고있고
조합원 편에서면 >
임금을 못받고 항소심 재판중에 있습니다
그리고 >
현대산업개발 부장 차장 과장외 1명 모두
4명이 저를 집단폭행 하였고 남부 법원에
검찰로 넘겨졌지만 검사가 결과를 아직도
저에게 알려주질 안아서 결과를 모릅니다
검사는 처리 결과를 피해자에게 알리는게
맞지않나요?피해자의 마음을 이해해주시
면 감사하겠습니다,
밤잠 못자고 열심히 벌은돈을 추가분담금
발생 되어서 빼았겼다면 잠이 오겠습니까?
현산이 공사 지연으로 피해입은 조합원들
보상은 어데서 받을까요?
아울러 >
현산이 설계대로 공사를 안해서 단지내에
도로가 좁아진것 어떻게 보상을 받을까요?
해서 소중하고 아까운 시간내어 올립니다
ooo클린 대표님🧒
할말은 많지만 여기서 줄이고 가족건강과
가족행복이 대표님 가족에게 충만 하소서
직방 쓰바
부동산 컨설팅 업자 좀 밴 시켜라
이빨만 보여요ㅜㅜ
조금 별개겠지만
시공사는 사탕발림으로
사업을 따내어
조합에 돈대주고 어느정도
지나니 시공비 올려 주라고
이건 소비자 기만 한거네
건설사는 이 부분 각성하라.
각성하겧냐
능력없는 소장
cafe.naver.com/gesangga 재개발재건축루키 카페
이해하기 좋은 설명 감사합니다
감사합니다