Comment optimiser la fiscalité SCPI - Webinar Louve Invest
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- Опубліковано 5 гру 2022
- Dans ce webinar nous vous présentons 8 indispensables sur la fiscalité en SCPI à connaitre :
- La fiscalité entre une SCPI française et européenne
- Quel régime choisir entre le micro-foncier et le réel ?
- Comment réduire les prélèvements sociaux qui pèsent normalement à hauteur de 17,2% ?
- Comment réduire la fiscalité sur la plus-value immobilière ?
- Éviter l’imposition par le choix du type d’investissement en SCPI (scpi fiscales / scpi capitalisation / nue-propriété)
- Simplifier la comptabilité et réduire la fiscalité d’un investissement en personne morale
- Pourquoi choisir des SCPI ayant un revenu financier important ?
- Optimiser la fiscalité d’un crédit
Les ressources utiles :
- Notre base de données : docs.google.com/spreadsheets/...
- Notre communauté pour toute question : community.louveinvest.com/
- Louve Invest pour un échange personnalisé ou procéder à un investissement : bit.ly/3ItDZ81 - Фільми й анімація
Faire un tour de la fiscalité des SCPI en moins d'1H, avec clarté et esprit de synthèse, bravo ! J'ai appris beaucoup de choses, notamment sur le cas des résidents étrangers (expatries) et investisseur en tant que personne morale.
Merci Alexis et tant mieux si cela vous est utile
Un grand bravo a vous. Mille mercis. Super intéressant. Meilleur vidéo que j'ai vu le sujet.
Merci Philippe !
Vidéo didactique et bien faite. Je m'attendais à voir des infos sur l'assurance vie et le PER notamment. Très intéressé par le démembrement mais le minimum est actuellement trop important pour être accessible.
Merci Vincent pour vos commentaires positifs.
Et effectivement, lorsque l'on passe par un démembrement, le traitement d'une souscription en ligne est plus complexe, car il faut trouver la contrepartie (Ex : l'usufruitier dans le cas d'un investissement en une nue-propriété), d'où ce minimum qui est supérieur à l'achat d'une seule part.
Sinon, il est aussi possible d'acheter des SCPI au travers d'une assurance-vie et si cela vous intéresse, vous pouvez trouver plus d'informations dans notre article : www.louveinvest.com/scpi/scpi-assurance-vie
Franchement c'est intéressant. Bravo !
Merci !
Merci pour votre video. Une autre façon de beneficier d'une fiscalité plus douce, c'est d'investir dans une SCPI a travers une assurance vie
Jean- Philippe,
Oui, vous avez raison l'assurance-vie apporte de nombreux avantages pour de l'investissement SCPI
Attention, ce n’est pas pour autant qu’il faut se précipiter.
Points positifs :
✅ Il y a une baisse des frais de souscription (finalement l’assurance vie est précurseur du cashback Louve Invest).
✅ Diversification possible dans plusieurs supports au sein d’un même contrat (des fonds euros, des obligations, des actions, etc.).
✅ La liquidité est garantie - contre 1 mois ou plus selon les SCPI en direct.
✅ L'imposition est intéressante, notamment après 8 ans de détention.
Mais il faut rester attentif à certains points cruciaux :
⚠ Bien vérifier les frais de votre contrat (notamment les frais d'entrées / de gestion / d’arbitrage) avant de vous lancer.
⚠ Valider la liste des SCPI proposées. Celle-ci est souvent restreinte, parfois très limitée.
⚠ Il est rare de pouvoir faire 100 % de SCPI. L’équilibre donné entre le fonds en euros et les unités de compte doit aussi être considéré.
⚠ Certains assureurs ne reversent pas la totalité des loyers (80 ou 90 %).
⚠ Difficile de transformer les dividendes en complément de revenu directement sur votre compte, surtout si vous souhaitez bénéficier des abattements d’impôts.
Enfin, les points noirs :
❌ Vous n’êtes pas propriétaire des parts.
❌ Impossible possible de faire du démembrement.
❌ Impossible de faire de l’effet de levier via un crédit.
Nous décrivons ceci entre autres dans notre article : www.louveinvest.com/scpi/scpi-assurance-vie
Le seuil pour l'imposition des revenus locatifs pour une personne morale (Ex: SCI à l'IS) est maintenant à 45 200€ (soit un taux à 15 % pour un bénéfice en dessous de 45 200 € et 25% au-dessus).
Les tranches d'imposition ont évoluées par rapport au TMI, nous sommes maintenant à :
Jusqu’à 10 777 € => TMI de 0%
De 10 778 € à 27 478 € => TMI de 11%
De 27 479 € à 78 570 € => TMI de 30%
De 78 571 € à 168 994 € => TMI de 41%
Plus de 168 994 € => TMI de 45%
Bonjour, cette présentation est-elle disponible sur le site Louve Invest ?
Bravo pour la clarté de cette vidéo
Merci Pascal.
Nous n'avons pas mis la présentation à télécharger telle quel sur notre site, en revanche, vous pouvez retrouver l'ensemble des informations avec les infographies dans notre article www.louveinvest.com/scpi/fiscalite-scpi
Une scpi est considérée européenne dès un bien hors France et donc on profite des avantages fiscaux ou cela dépend du nombre de bien hors France qu'elle détient ? Merci
Bonjour, il n'existe pas de définition exacte qui explique qu'à partir de X% d'actifs en Europe, une SCPI devient Européenne. Parfois, certaines SCPI sont opportunistes, et font des investissements en Europe, alors que leur stratégie globale n'est pas Européenne.
Sur notre Open data, sur l'onglet géographie, vous trouverez pour chaque SCPI la répartition exacte par pays. Vous pourrez ainsi faire le lien avec chaque convention fiscale si vous le souhaitez.
docs.google.com/spreadsheets/d/1McJtTdsId_xjdpAV7WQbj6COlz5yCOOIiJsIj45tpcU/edit#gid=1129450621
Merci
@@louveinvestSi je ne me trompe pas, pour une SCPI comme Corum Origin qui est investit à 3% en France, les dividendes reçus venant de ses investissements en France sont soumis en France à l'imposition de 17.2% + TMI ?
Car pour la part européenne, on sait qu'elle est soumise à la fisca étrangère déjà déduite ainsi qu'à (TMI - taux moyen) en France, mais la question se pose pour la part française.
Merci d'avance à vous.
Bonjour, j'ai utilisé le simulateur avec mon taux moyen d'imposition, et en sélectionnant des SCPI parfois plus je met un taux élevé, plus le revenus net mensuel est élevé, comment est-ce possible ?
Par exemple pierval santé investit 30k€ avec un tmi de 30% et taux moyen d'imposition 7.8% cela fait 94.44€ net alors qu'avec un taux moyen d'imposition de 18% cela fait 104.27€ net
@@CHYZOinsider Cela est effectivement normal car l'imposition des SCPI européennes est calculée comme (TMI - taux moyen). De ce fait à TMI égale, l'imposition est moindre si le taux moyen augmente.
Ce mécanisme est expliqué dans cette vidéo ua-cam.com/video/nXRNhTNvnkc/v-deo.html (minute 8).
En espérant que cela réponde à vos questions !
@@louveinvest D'accord donc dans l'exemple madame Martin a un tmi de 30% et un taux moyen de 17% donc elle est imposée à 13%.
Moi ce serait 30%-7.8%= 22.2% si je ne me trompes pas.
J'ai une autre question, comment cela se passe pour les revenus étrangers, il y a une déclaration fiscale à faire ou c'est déjà déduis des loyers ? Et si la SCPI est investie en France et à l'étranger il y a une distinction des revenus ?
@@CHYZOinsider Absolument, la SCPI transmet en fin d'année un Imprimé Fiscal Unique qui récapitule les revenus tirés des différents pays ainsi que les montants à reporter dans les cases correspondantes sur la déclaration d'impôt afin de faciliter au maximum les opérations administratives.
@@louveinvest D'accord merci d'avoir répondu à mes questions.