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Leonardo primero gracias por mostrar y explicar los diferentes temas de forma tan clara..... Consulta a quien le toca la reparación de un problema de gotera si ya lleva el inquilino mas de 1 año en el inmueble... Gracias por resolver las dudas
Hola..... Eso depende de algunas variables, te invito a participar de los directos de todos los miércoles para q me cuentes tu caso en vivo y poder escuchar las particularidades de la situación
Yo vivo en USA en el área más cara de este país veo que aún en Colombia la gente sigue siendo abusiva y no respetan las condiciones establecidas en los contratos de arrendamiento. También existen propietarios que son injustos y no ponen atención a los problemas que se generan con el paso de los años especialmente si el inquilino es una persona correcta y cumplida. Yo vivo acá desde hace 45 años y soy propietario con varios inquilinos a los que procuro atender a la mayor brevedad cada vez que sea necesario. Esa es la clave para que exista una buena relación entre inquilino y propietario el Contrato es sólo una manera de mantener una arma neutral para claridad de los dos lados.
Hola don Marco Polo. gracias por ser un buen arrendador. Espero con estos videos decirle a todos sus derechos y obligaciones a ver si aportamos un poco a mejorar el mundo, en especial en Colombia.
Qué alegría encontrar este espacio. Muy útil y práctico. Gracias Dr. Leonardo, estas sanas discusiones nos plantean que ante todo debemos ser respetuosos de los derechos de los demás, ya sea como arrendatario o arrendador.
Gracias a ti Elsa por tomarte el tiempo para aprender un poco más. Como tu dices es un espacio de discusión para que todos aportemos.. yo aprendo mucho, me corrijo y me animo a seguir aprendiendo cada vez que interactuo con ustedes. Un grana abrazo
Leonardo buenas noches. Agradezco mucho tus aportes en video sobre reparaciones necesarias, locativas, las que son responsabilidades de PH, entre otras. Muchas gracias.
Hola Eliana. Tendremos en cuenta tu solicitud. Por ser un tema tan amplio, te invitamos a que mañana miércoles 18 de Diciembre/2019 para participes de nuestro nuevo directo en el cual hablaremos sobre los inventarios que son el punto de partida para determinar responsabilidades de las partes en los contratos de arrendamiento. Si tienes un caso concreto, puedes formularlo en el chat en vivo para que resolvamos tu caso. Te esperamos!
Es cierto las cañerías no se tapan LAS TAPAN x su mal uso arrojando comida,pañales, tampones y luego de un año le dicen al arrendador eso estaba así y que el debe sacar del arriendo para arreglar; eso es descaro. La idea que refiere el cc respecto al buen padre de familia es más orientada a la responsabilidad y al buen uso OBJETIVO del inmueble. Buen video.
Estimado amigo muchas gracias por compartir todos esos conocimientos para beneficio e todas las personas que tenemos la dicha de ver su canal .solo quiero consultarle algo yo alquilo un terreno el cual me dieron como pago inicial dos mil quetzales esa moneda es de mi país Guatemala luego a los dos meses me subieron el costo a Q 3000 luego a los tres meses a 4000 después al año a Q.5000 ahora me subieron a 6000. la dueña del terreno cada año está subiendo el precio lo cual ya no puedo pagar más en el contrato que se hizo no está estipulado eso de subir cada año el costo del alquiler pero ella dice que como es la dueña puede hacer lo que quiera .que me aconseja hacer en este caso porque más ya no puedo pagar y si no pago la señora va a decir que desaloje el terreno el cual es el medio para que yo pueda trabajar d antemano muchas gracias por su atención prestada bendiciones.
Amado, tengo 6 meses en un apartamento (tercer piso), Estos son apartamentos de 5 pisos. Ahora se regresa el agua desde el drenaje del lava platos. Revisé el sifón y encontré objetos extraños que NO los generamos nosotros. Quien sería el encargado de pagar el fontanero? El dueño, yo o todos los vecinos de cada uno de los cinco apartamentos? Esto, a pesar que ninguno de los desechos son generados por nosotros. Gracias.
Exelente canal amigo leonardo.se ve que te apasiona este tema y ademas compartir tus conocimientos del mismo. Muchas gracias por la informacion. Sobra decir que soy un seguidor mas
Hola Carlos... Gracias a ti por apoyarme. En efecto es un tema que me apasiona porque creo que podemos educarnos en esto para evitar conflictos en algo tan cotidiano como lo es vivir de, y, en, arrendamiento. Muy amable por tu suscripción.
Dr gracias por este espacio de verdad que lo necesitaba ,me gustaría saber qué puedo hacer cuando un inquilino se le termina el contrato y no avisa, sino que a los 5 días dice que seva a mudar que se debe de hacer
En una casa de tres pisos con un inquilino en cada piso. Quien paga el corte del césped del primer piso? URGENTE MUCHAS GRACIAS EL DUENO NOS DA LA RESPONSABILIDAD DE PAGO A LOS INQUILINOS . GRACIAS MIL
Buen dia don Leonardo yo tube un apto en una inmoviliaria cuando le entregaron la casa al inquilino lo primero q hizo fue robarse los brekets y fue y q la casa no tenia q estaba sin energia q el los colocaba y descontaba 30 mil $ del y le dijeron q si y al mes sgte me los sacaron ami no hacen inventario luego el mismo me los robo ami y el vigilate lo vio pero dijeron q por eso no le ivan a pedir luego deavalijo la casa se llevo el lavamamos el gabinete de baño etc y no se lo cobraron yo los repuse el señor les quedo debiendo servicios y me dijeron q yo tenia q pagarselos a ellos q porq ellos no podian perder yo dije q no q lo hgan responder al inquilino y me dijo cuando se vuelva a arrendar le sacamos a ud del primer arriendo lo q el quedo debiendo q tal le parece el descaro de esa agencia ??? Les coji miedo y jamas volvi
Lamento la situación. Es cierto que uno esperaría que teniendo un inmueble con inmobiliaria no se presenten problemas de este tipo, sin embargo frente a un delito, la responsabilidad penal solo recae sobre el culpable. Te recomiendo elevar la denuncia penal por daño en bien ajeno y hurto. No podría opinar sobre la gestión de la inmobiliaria pues depende del alcance del contrato.
Gracias Victor. Esperamos tus comentarios y preguntas para tenerlos en cuenta para el próximo miércoles en el que hablaremos con una contador público sobre IVA en contratos de arrendamiento.
Las personas que conocemos el tema de la madera sabemos que esta puede estar afectada por el gorgojo y este se manifiesta mucho tiempo después ( un año aproximadamente) de haberse instalado o utilizado la maadera afectada, por lo tanto concidero que no es rsponsabilidad del arrendatrario. El no lleva ni propicia la aparición de dicho bicho.
Leo buen dia. Mis inquietudes respecto a los temas de mantenimiento estan en el contexto de la venta del inmueble antes de arrendar. Es decir, cuales son las obligaciones de saneamiento que tiene un comprador o un vendedor antes de arrendar segun articulo 1893, y si estos mantenimientos cuentan como defectos ocultos o los llamados vicios redhibitorios cuando no son atendidos?, y que al momento de arrendar siempre termina pagando el inquilino precisamente porque el comprador o el vendedor pueden evadir estos efectos que vienen desde el momento de la adquisiscion del inmueble. Gracias, att: andres pineda
Hola Andrés. El que vende un inmueble tiene que responder por los defectos que le resulten al inmueble y que para el momento de la compra eran difícil de identificar. Si el inmueble a su vez fue entregado en arrendamiento, el arrendatario que identifica un vicio tiene la obligación de notificar al nuevo propietario para que éste sea quien adelante la acción contra el que le vendió el inmueble. Se debe tener en cuenta que la "acción redhibitoria" debe interponerse por el nuevo propietario a mas tardar en un año posterior a la entrega del inmueble por la compra.
Hola doctor Leonardo lo felicito por sus concejos Dios le bendiga me gusta como asesora a los arrendatario y a los propietarios pero hay mu hos inquilos después que van en busca que le arriende el inmuebles es una cosa y después de estar en el inmuebles se ponen que no pagan y y a no pagar los servicios público tenga una inquilina que debe a la empresas 5 meses de servicios y no me paga el canon solo tiene 6 meses desde que comenzó fue inresponsable con pago de arriendo y los servicios le pasé carta con 3 meses de anticipación que no se renovaba el contrato ya se termi o el termino del contrato paso el 28 de agosto hasta la fecha de hoy no a pagodo ni me desocupa y debe 5 meses de servicios y trabaja ella y el esposo con negocio en centros comerciales 6 se trata de una vivienda urbana que debo hacer con esta persona para mi esta actuando de mala fe soy una mujer vuida con esa arrendataria que me a perjudicado tanto estoy con muchos quebrantos de salud gr cías doct necesito un concejo ni paga ni me entrega gracias por escu harme Dios lo bendiga por su bonita labor desde colombia
si un arrendatario no hace entrega del inmueble ni de las llaves, esos canon de arrendamientos le están corriendo a cargo del arrendatario? que se debe hacer en ese caso?
Un cordial saludo desde San Andrés Islas Colombia 🇦🇲 Arquile mi local comercial todo nuevo a un inquilino hacé cómida Rápida comida corriente frituras me han tapado él posó séptico de grasas las paredes el rasca cielo las escaleras no quiere poner trampa de grasa se fue no me a pagado 3 Meses dé arriendo todo el piso el baño el muro en el piso las puertas la entrada del local el baño tapado cucarachas
Buenas tardes Rogelio. Si deseas dar una opinión puedes hacerlo a través de los comentarios de cada video. Si necesitas una consulta, por favor ingresa a www.derechoinmobiliario.co donde encontrarás espacios habilitados
Los inquilinos son tan torcidos que logran conseguir un concepto de daño, aunque para pagarles deben sustentar el daño con fotos y videos porque eso no es asi nada mas pagarles solo de palabra.
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Excelente video maestro
Felicitaciones y saludos desde Bogotá’
Leonardo primero gracias por mostrar y explicar los diferentes temas de forma tan clara..... Consulta a quien le toca la reparación de un problema de gotera si ya lleva el inquilino mas de 1 año en el inmueble... Gracias por resolver las dudas
Hola..... Eso depende de algunas variables, te invito a participar de los directos de todos los miércoles para q me cuentes tu caso en vivo y poder escuchar las particularidades de la situación
Gracias por tan valiosa información. Me ocurrió que el propietario me increpó por fritar carne a las 10:00pm. Contrato bilateral. Apto.
Gracias por tus consejos feliz día Brilante 🥰🙏 gracias ❤️
Yo vivo en USA en el área más cara de este país veo que aún en Colombia la gente sigue siendo abusiva y no respetan las condiciones establecidas en los contratos de arrendamiento.
También existen propietarios que son injustos y no ponen atención a los problemas que se generan con el paso de los años especialmente si el inquilino es una persona correcta y cumplida.
Yo vivo acá desde hace 45 años y soy propietario con varios inquilinos a los que procuro atender a la mayor brevedad cada vez que sea necesario.
Esa es la clave para que exista una buena relación entre inquilino y propietario el Contrato es sólo una manera de mantener una arma neutral para claridad de los dos lados.
Hola don Marco Polo. gracias por ser un buen arrendador. Espero con estos videos decirle a todos sus derechos y obligaciones a ver si aportamos un poco a mejorar el mundo, en especial en Colombia.
Que bueno estas ilustraciones para no cometer errores
Excelente la manera de responder a cada inquietud , felicitaciones Dr Leonardo
Qué alegría encontrar este espacio. Muy útil y práctico. Gracias Dr. Leonardo, estas sanas discusiones nos plantean que ante todo debemos ser respetuosos de los derechos de los demás, ya sea como arrendatario o arrendador.
Gracias a ti Elsa por tomarte el tiempo para aprender un poco más. Como tu dices es un espacio de discusión para que todos aportemos.. yo aprendo mucho, me corrijo y me animo a seguir aprendiendo cada vez que interactuo con ustedes. Un grana abrazo
Gracias por compartir tus conocimientos
Leonardo buenas noches. Agradezco mucho tus aportes en video sobre reparaciones necesarias, locativas, las que son responsabilidades de PH, entre otras. Muchas gracias.
Hola Eliana. Tendremos en cuenta tu solicitud. Por ser un tema tan amplio, te invitamos a que mañana miércoles 18 de Diciembre/2019 para participes de nuestro nuevo directo en el cual hablaremos sobre los inventarios que son el punto de partida para determinar responsabilidades de las partes en los contratos de arrendamiento. Si tienes un caso concreto, puedes formularlo en el chat en vivo para que resolvamos tu caso. Te esperamos!
Es cierto las cañerías no se tapan LAS TAPAN x su mal uso arrojando comida,pañales, tampones y luego de un año le dicen al arrendador eso estaba así y que el debe sacar del arriendo para arreglar; eso es descaro. La idea que refiere el cc respecto al buen padre de familia es más orientada a la responsabilidad y al buen uso OBJETIVO del inmueble. Buen video.
Viendo el video de nuevo para elaborar un contrato de arrendamiento a un restaurante. Muchas gracias por su información.
Gracias Julian por tu comentario.
Los derechos son muy parecidas aquí en mi país. Saludos desde Reynosa, Tamaulipas, Mexico.
Mil saludos !!
Muy interesante!!
Estimado amigo muchas gracias por compartir todos esos conocimientos para beneficio e todas las personas que tenemos la dicha de ver su canal .solo quiero consultarle algo yo alquilo un terreno el cual me dieron como pago inicial dos mil quetzales esa moneda es de mi país Guatemala luego a los dos meses me subieron el costo a Q 3000 luego a los tres meses a 4000 después al año a Q.5000 ahora me subieron a 6000. la dueña del terreno cada año está subiendo el precio lo cual ya no puedo pagar más en el contrato que se hizo no está estipulado eso de subir cada año el costo del alquiler pero ella dice que como es la dueña puede hacer lo que quiera .que me aconseja hacer en este caso porque más ya no puedo pagar y si no pago la señora va a decir que desaloje el terreno el cual es el medio para que yo pueda trabajar d antemano muchas gracias por su atención prestada bendiciones.
Amado, tengo 6 meses en un apartamento (tercer piso), Estos son apartamentos de 5 pisos. Ahora se regresa el agua desde el drenaje del lava platos. Revisé el sifón y encontré objetos extraños que NO los generamos nosotros. Quien sería el encargado de pagar el fontanero? El dueño, yo o todos los vecinos de cada uno de los cinco apartamentos? Esto, a pesar que ninguno de los desechos son generados por nosotros. Gracias.
Exelente canal amigo leonardo.se ve que te apasiona este tema y ademas compartir tus conocimientos del mismo.
Muchas gracias por la informacion.
Sobra decir que soy un seguidor mas
Hola Carlos... Gracias a ti por apoyarme. En efecto es un tema que me apasiona porque creo que podemos educarnos en esto para evitar conflictos en algo tan cotidiano como lo es vivir de, y, en, arrendamiento. Muy amable por tu suscripción.
Dr gracias por este espacio de verdad que lo necesitaba ,me gustaría saber qué puedo hacer cuando un inquilino se le termina el contrato y no avisa, sino que a los 5 días dice que seva a mudar que se debe de hacer
En una casa de tres pisos con un inquilino en cada piso. Quien paga el corte del césped del primer piso? URGENTE MUCHAS GRACIAS EL DUENO NOS DA LA RESPONSABILIDAD DE PAGO A LOS INQUILINOS .
GRACIAS MIL
Doctor me gustaría un vídeo acerca de los intereses x la mora en su pago de mensualidad... y las plagas me interesa también
Hola saludos y una pregunta que pasa cuendo el que rento tiene chinches y tu no lo rentaste con ninguna plaga y no quiere arreglar lo
Buenas tardes, colega. ¿Estos conceptos aplican de igual manera si se trata de local comercial?
Buen dia don Leonardo yo tube un apto en una inmoviliaria cuando le entregaron la casa al inquilino lo primero q hizo fue robarse los brekets y fue y q la casa no tenia q estaba sin energia q el los colocaba y descontaba 30 mil $ del y le dijeron q si y al mes sgte me los sacaron ami no hacen inventario luego el mismo me los robo ami y el vigilate lo vio pero dijeron q por eso no le ivan a pedir luego deavalijo la casa se llevo el lavamamos el gabinete de baño etc y no se lo cobraron yo los repuse el señor les quedo debiendo servicios y me dijeron q yo tenia q pagarselos a ellos q porq ellos no podian perder yo dije q no q lo hgan responder al inquilino y me dijo cuando se vuelva a arrendar le sacamos a ud del primer arriendo lo q el quedo debiendo q tal le parece el descaro de esa agencia ??? Les coji miedo y jamas volvi
Lamento la situación. Es cierto que uno esperaría que teniendo un inmueble con inmobiliaria no se presenten problemas de este tipo, sin embargo frente a un delito, la responsabilidad penal solo recae sobre el culpable. Te recomiendo elevar la denuncia penal por daño en bien ajeno y hurto. No podría opinar sobre la gestión de la inmobiliaria pues depende del alcance del contrato.
suscripto y campanita activada
Gracias Victor. Esperamos tus comentarios y preguntas para tenerlos en cuenta para el próximo miércoles en el que hablaremos con una contador público sobre IVA en contratos de arrendamiento.
Buenas dr., tengo ese problema con los inquilinos que se fueron y me dejaron tapada la cañería tenía una sala de estetica
Todas las cañerías y alcantarillado le corresponde hacer la limpieza a los inquilinos según la ley como parte del mantenimiento
Porfa como detectar codeudores falsos ( de periodico ) gracias
Cuando se entran los ladrones,se cambian las chapas de las puertas a quien le corresponde?.
Por favor yo nececito saber mi inquilino va cumplir diez años de habitar la casa lo puedo dejar gracias
Las personas que conocemos el tema de la madera sabemos que esta puede estar afectada por el gorgojo y este se manifiesta mucho tiempo después ( un año aproximadamente) de haberse instalado o utilizado la maadera afectada, por lo tanto concidero que no es rsponsabilidad del arrendatrario. El no lleva ni propicia la aparición de dicho bicho.
Leo buen dia.
Mis inquietudes respecto a los temas de mantenimiento estan en el contexto de la venta del inmueble antes de arrendar.
Es decir, cuales son las obligaciones de saneamiento que tiene un comprador o un vendedor antes de arrendar segun articulo 1893, y si estos mantenimientos cuentan como defectos ocultos o los llamados vicios redhibitorios cuando no son atendidos?, y que al momento de arrendar siempre termina pagando el inquilino precisamente porque el comprador o el vendedor pueden evadir estos efectos que vienen desde el momento de la adquisiscion del inmueble. Gracias, att: andres pineda
Hola Andrés. El que vende un inmueble tiene que responder por los defectos que le resulten al inmueble y que para el momento de la compra eran difícil de identificar. Si el inmueble a su vez fue entregado en arrendamiento, el arrendatario que identifica un vicio tiene la obligación de notificar al nuevo propietario para que éste sea quien adelante la acción contra el que le vendió el inmueble. Se debe tener en cuenta que la "acción redhibitoria" debe interponerse por el nuevo propietario a mas tardar en un año posterior a la entrega del inmueble por la compra.
Hola doctor Leonardo lo felicito por sus concejos Dios le bendiga me gusta como asesora a los arrendatario y a los propietarios pero hay mu hos inquilos después que van en busca que le arriende el inmuebles es una cosa y después de estar en el inmuebles se ponen que no pagan y y a no pagar los servicios público tenga una inquilina que debe a la empresas 5 meses de servicios y no me paga el canon solo tiene 6 meses desde que comenzó fue inresponsable con pago de arriendo y los servicios le pasé carta con 3 meses de anticipación que no se renovaba el contrato ya se termi o el termino del contrato paso el 28 de agosto hasta la fecha de hoy no a pagodo ni me desocupa y debe 5 meses de servicios y trabaja ella y el esposo con negocio en centros comerciales 6 se trata de una vivienda urbana que debo hacer con esta persona para mi esta actuando de mala fe soy una mujer vuida con esa arrendataria que me a perjudicado tanto estoy con muchos quebrantos de salud gr cías doct necesito un concejo ni paga ni me entrega gracias por escu harme Dios lo bendiga por su bonita labor desde colombia
Cordial Saludo, que numero para contactarlo y poder asesorarme.
si un arrendatario no hace entrega del inmueble ni de las llaves, esos canon de arrendamientos le están corriendo a cargo del arrendatario? que se debe hacer en ese caso?
Es un error del inquilino pensar q por abandonar el inmueble se frenan las rentas mensuales a su cargo.
Un cordial saludo desde San Andrés Islas Colombia 🇦🇲 Arquile mi local comercial todo nuevo a un inquilino hacé cómida Rápida comida corriente frituras me han tapado él posó séptico de grasas las paredes el rasca cielo las escaleras no quiere poner trampa de grasa se fue no me a pagado 3 Meses dé arriendo todo el piso el baño el muro en el piso las puertas la entrada del local el baño tapado cucarachas
Buenas noches, deseo participar por este mediocomo se hace
Buenas tardes Rogelio. Si deseas dar una opinión puedes hacerlo a través de los comentarios de cada video. Si necesitas una consulta, por favor ingresa a www.derechoinmobiliario.co donde encontrarás espacios habilitados
Que toca volverse uno bandido de bandido a bandido con un mal inquilino
Los inquilinos son tan torcidos que logran conseguir un concepto de daño, aunque para pagarles deben sustentar el daño con fotos y videos porque eso no es asi nada mas pagarles solo de palabra.
Recién comprada,baños tapados,lavadero mal olor,,con esos apto zona de lavado y cocina mismo lugar,bien caros .
No able Tando y al grano a la pregunta