Bonjour Marc. C'est vrai que ça à l'air d'être un bon projet mais il y a des points avec lesquels j'ai du mal : situation géographique compliquée (autoroute toute proche). Tu nous parles des prix du secteur pour une revente si problème avant travaux mais la maison devra être mise aux normes si on veut arriver à ces prix. Dans le contexte actuel les devis travaux flambent et les montants du départ sont souvent dépassés à l'arrivée et les délais dépassés du au problème de livraison. Bon projet mais avec quelques points à risques.
Bonjour Marc, ne crois-tu pas que l’autoroute au fond du jardin et la station Esso juste à côté sont des éléments qui vont empêcher de vendre au prix haut et même au prix moyen? Cela génère beaucoup de nuisance et explique peut-être le prix d’achat « favorable » du foncier.
Pour la station pas de vis à vis, pas de fenêtres de ce côté, par contre effectivement à peine 122 mètres de l’A6 !!! Ça pique mais on est à Lyon donc……
Je suis dans le groupe 3 mais j'ai de l'espoir. C'est un très bon projet, la proximité de l'autoroute n'est pas le point fort, mais en zone urbaine il ne peut pas y avoir que des points positifs, sachant qu'il y a tout de même une parcelle tampon entre l'autoroute et les futurs logements, même chose pour l'avenue à côté du projet, pas vraiment de problème il y aura la clim l'été, donc pas de nuisance sonore avec les fenêtres ouvertes. La station service n'est pas du tout dérangeante (elle ne va pas être squatté, on est pas dans Madmax lol), moi même j'habite dans un ville ou les stations essences cohabitent avec les habitations et tout va très bien. Il n'y aura que 5 places de parking, c'est peu mais ceux qui auront bien regardé il y a un petit parking au Nord Est de la station service (pour une voiture de standing moyen ça fera l'affaire), et on reste dans une zone a proximité de beaucoup de services et transports en commun. Le Cèdre géant et un énorme point positif, ça n'a pas de prix d'avoir un arbres comme celui ci chez soi, la piscine également c'est très positif. Bref vu la marge et une baisse potentielle due à l'augmentation des taux, ça devrait très bien se passer.
Salut Marc, personnellement je ninvestirai pas ! 34% de travaux, à 120m de l'autoroute, collé à une station essence, pas de pré commercialisation. Je me mets à la place des clients potentiels et pour une famille logé entre l'autoroute et une station essence ça ne le fait pas du tout ! (sécurité, odeurs, va et vient de voitures). voilà au moins vous serez tous groupe 3 au prochain projet 😂
Je suis Lyonnais et je connais bien le secteur car j'ai de la famille qui y habite. Pour moi pas de difficulté pour revendre ces biens après travaux. Je mets un billet sur ce projet sans stress !
Bonjour Marc, Dans ton analyse, tu n'as pas parlé de la situation géographique détaillée (environnement proche) ni de l'aspect administratif (autorisation de travaux pour l'extension). Qu'en penses tu ?
Ecully, j'y vais les yeux fermés ! J'espère avoir le temps d'investir, avec le millions on devrait gagner quelques minutes ....😅J'aime bien ce projet et sa situation !
Merci pour l'analyse
Je reste dans le groupe 2 pour le prochain projet 😊
Bonjour Marc. C'est vrai que ça à l'air d'être un bon projet mais il y a des points avec lesquels j'ai du mal : situation géographique compliquée (autoroute toute proche). Tu nous parles des prix du secteur pour une revente si problème avant travaux mais la maison devra être mise aux normes si on veut arriver à ces prix. Dans le contexte actuel les devis travaux flambent et les montants du départ sont souvent dépassés à l'arrivée et les délais dépassés du au problème de livraison. Bon projet mais avec quelques points à risques.
effectivement, tu devrais venir sur le club pour faire ces commentaires.
Bonjour Marc, merci pour toute tes vidéos, j'ai remarqué également autoroute à environ 100m du projet, difficile comme objections pour la revente.
effectivement. Bien vu.
J'y serais allé si c'était uniquement l'achat revente car acheté dans la fourchette très basse dommage
Bonjour Marc, ne crois-tu pas que l’autoroute au fond du jardin et la station Esso juste à côté sont des éléments qui vont empêcher de vendre au prix haut et même au prix moyen? Cela génère beaucoup de nuisance et explique peut-être le prix d’achat « favorable » du foncier.
Pour la station pas de vis à vis, pas de fenêtres de ce côté, par contre effectivement à peine 122 mètres de l’A6 !!! Ça pique mais on est à Lyon donc……
C'est pas faux, je prendrais ce point en considération dans mes prochaines analyses.
Oui la station ça craint un peu surtout si un gang vient à la "squatté "surtout en ce moment..
Bonne chance aux acheteurs.
Je suis dans le groupe 3 mais j'ai de l'espoir.
C'est un très bon projet, la proximité de l'autoroute n'est pas le point fort, mais en zone urbaine il ne peut pas y avoir que des points positifs, sachant qu'il y a tout de même une parcelle tampon entre l'autoroute et les futurs logements, même chose pour l'avenue à côté du projet, pas vraiment de problème il y aura la clim l'été, donc pas de nuisance sonore avec les fenêtres ouvertes.
La station service n'est pas du tout dérangeante (elle ne va pas être squatté, on est pas dans Madmax lol), moi même j'habite dans un ville ou les stations essences cohabitent avec les habitations et tout va très bien.
Il n'y aura que 5 places de parking, c'est peu mais ceux qui auront bien regardé il y a un petit parking au Nord Est de la station service (pour une voiture de standing moyen ça fera l'affaire), et on reste dans une zone a proximité de beaucoup de services et transports en commun.
Le Cèdre géant et un énorme point positif, ça n'a pas de prix d'avoir un arbres comme celui ci chez soi, la piscine également c'est très positif.
Bref vu la marge et une baisse potentielle due à l'augmentation des taux, ça devrait très bien se passer.
c'est passé pour moi.
Salut Marc, personnellement je ninvestirai pas ! 34% de travaux, à 120m de l'autoroute, collé à une station essence, pas de pré commercialisation.
Je me mets à la place des clients potentiels et pour une famille logé entre l'autoroute et une station essence ça ne le fait pas du tout !
(sécurité, odeurs, va et vient de voitures).
voilà au moins vous serez tous groupe 3 au prochain projet 😂
Je note. Effectivement proximité avec l'autoroute.
Je suis Lyonnais et je connais bien le secteur car j'ai de la famille qui y habite. Pour moi pas de difficulté pour revendre ces biens après travaux. Je mets un billet sur ce projet sans stress !
merci pour l'info
Bonjour Marc,
Dans ton analyse, tu n'as pas parlé de la situation géographique détaillée (environnement proche) ni de l'aspect administratif (autorisation de travaux pour l'extension). Qu'en penses tu ?
Je pense que je dois m'améliorer, je vais ajouter ces critères dans mes prochaines analyses.
Ecully, j'y vais les yeux fermés ! J'espère avoir le temps d'investir, avec le millions on devrait gagner quelques minutes ....😅J'aime bien ce projet et sa situation !
Salut! Moi je ne comprends pss pourquoi le cout du notaire est si bas. Si de 8% on devrait etre a 75 000 … 🧐
8% c'est pour les particuliers. Les frais de notaire d'un marchand de bien sont réduits.