부동산 경기 좋을 때 아는 후배가 전세금 올려 받은 돈으로 벤츠 뽑으면서 부동산은 영원히 우상향이랬는데~ㅋㅋ 전세금 받는 집주인의 재무상태나 전세금의 몇% 이상은 현금으로 어디 예치하는 제도가 있어야 하는 거 아닌감? 큰돈 오가는 금융에 아무런 규제가 없으니 이 사단이 나지!
집값 폭등 -> 전세값 폭등 기대심리로 투기 성행 집값 급락 -> 역전세 문제 투기자들 당해세 폭탄(임대사업자 부도) 전세제도의 특징상 이러한 구조적 문제점을 해결 할수 있는 방법이 없다. 무한정 집값이 올라가는 경우가 아니라면. 전차,임차인들이 전세제도 자체를 이해를 잘 해야지 답도 없는 법타령, 공인중개사 타령만 한다고 해결이 되겠나...이런 이유로 악의적인 사기꾼들의 밥이 되는게 전세제도다.
그렇게 전세로 남의집값 받쳐주지 말라니까 남의집가격 지켜주다 이제 무너졌으니 40%이하나 안심할라나 집은 투자로 절대 돈못벌어 그 가까운 예가 일본의 30여년전 부동산광풍불다 거품빠지고 아직까지도 바닥이다 오래된집은 10%선에도 안팔린다 왜냐하면 맨땅에 짓는거보다 철거비용이 들어서 아무도 안사 그리고 부동산으로 투자한다는 개념 자체가 사라졌다
전세피해를 받았는데 왜 1인가구, 저소득층만 지원해주죠? 가족을 부양하는 유주택자라고 왜 지원을 못받는거죠? 콜센터라고 만들어놓고 담당부서도 없다고 하는데 도대체 뭘 지원한다는 건지? 피같이 번돈 전세금 못 받을 때 정신적 물리적 고통을 알기나 하는지? 계속지출되는 대출이자가 수년째 발생되는데 왜 유주택자도 엄연한 피해자인데 지원을 못 받는건지 답변을 주는 부서도 없고 콜센터라고 해봐야.저희는 절차만 알려준다는 앵무새같은 소리만 해대고 있고, 이런 역차별 지원때문에 이악물고 열심히 살아서 뭐하나 하는 생각이드네.
방송에서 한 외국인이 그러더라고요. 집주인이 집을 임대주는 조건으로 적게는 수천에서 수억까지 새입자한테 돈을 빌리는건데 그 큰돈을 뭘믿고 남한테 어떻게 빌려주냐고..... 그돈으로 다른 곳에 돈 굴리시고, 부담스러워도 월세나 차라리 매매로 사세요. 집값이 단기간에 너무 오른만큼 내림폭도 커서, 당분간은 전세사기나 깡통전세로 인한 전세금을 돌려받지 못하는 현상은 계속될 듯 합니다. 집주인들도 주고싶어도 돈이 없을거에요. 단 10%로 뭣도모르고 부동산 투자하겠다고 투자클럽이네 하면서 가입해서 몇년간 너도나도 덤벼들었던 분들이 너무 많았고, 그덕에 전국이 분양완판 행진하니, 건축사업한 시행사들만 이때다 싶어 자재값, 인건비 등 각종 핑계들로 말도안되는 고분양가에 분양했어서, 지금은 분양가에 10% 이상 떨어진곳도 많네요. 저도 전세 전전하다 주변에 소송도 가고 사기도 당한 분들이 있어서 불안하게 전세사느니 맘편히 매매하자는 생각으로 일찍이 분양받았는데, 집값이 살짝 떨어지긴 했지만 실거주라 뭐... 그냥저냥 신경안쓰고 살고 있어서 맘은 편하네요.
월세도 몇천 몇억하는거 많는데 그건 안전할까요 ㅎㅎ 울나라는 외국처럼 월세 보증금을 법원이나 국가에서 관리해주지 않아서 전세만큼이나 위험해요 전세 제도 하나만 깐다고 문제가 해결되지 않아요 전세든 월세든 이제 국가가 보증금에 개입해야되냐 말아야되냐를 얘기할때임 리스크 감수하고 전세나 저렴한 월세 VS 안전하지만 비싼 월세
imf때도 갭투자 많이 망해서 전세입자가 그냥 매입하는 경우가 많았지요. 그때랑 지금의 차이는 전세대출이 없어서 지금보다는 조금 수월하게 매입이 되었고 나중에 집값이 오르니 결국 원 집주인만 손해보는셈인데. 지금은 전세대출때문에 추가 매입 여력이 없는게 문제 같네요. 전세대출은 없어지는게 맞습니다
문재인 때 전세 대출 규제 방안 검토 했더니 국짐이랑 좃쭝똥에서 서민 주거사다리 없에려는 나쁜 정부라고 계속 공격해서 결국 흐지부지 됨 전세대출을 없엔다고? ㅋㅋㅋ 불가능 함 굥 정부 부동산 부양책이 1순위 정책인데 어떻게 없엠? 전세대출 규제 하는 순간 부동산 또 폭락 시작 할 텐데
전세가 문제가 아니라니까 모질아... 매매랑 월세만 있어도 결국 매매 사기가 많아지겠지. 가장 중요한건 전세라는 제도가 아니라, 전세입자를 보호하기 위한 개정법안을 안하는 국개가 문제라고, 모든 문제가 국개로 시작 되는거야. 음주운전도 국개가 개정을 안하니까 15-20년전 그대로고, 사고는 계속 발생하고 피해자만 죽어나잖아.
한국은 자본주의라서 다주택도 허용하는건 이해 하지만 주택은 의식주의 한 부분이라서 3채 소유부터 취득세,재산세,보유세,양도세 등등 세금을 엄청 때려야 한다. 건설사들이 국개의원들에게 갖다 바치는 뇌물이 있으니 법 개정도 없이 끝도 없이 지어대지 ㅅㅂ 그리고 전세는 근저당이 있으면 전세를 내놓을 수 없도록 해야하고 매매가의 70% 이내에서 (반)전세,월세 거래되도록 제한해야 함 이 사단이 난건 매매가와 같은 전세제도의 헛점이라 전국에서 보증금 못받는 임차인이 속출 할거다
아니, 내가 벌써 오래전부터 떠들었던 거다... 딱 두 가지만 하면 된다... 우선 확정일자의 즉시 효력, 그리고, 확정일자를 접수와 동시에 해당 부동산에 대해 세입자의 보증금이 최우선 채권으로 자동 등록 되게 만들면 된다... 그러면, 은행 등 금융기관에서도 해당 부동산에 대한 담보 대출을 신청받아 심사할 때도, 세입자의 보증금을 제외한 가치만을 따져 대출금을 정하면 된다... 이 간단한 걸 정부 고위직 공무원들과 국회가 일부러 하지 않고 있는 것이다...
확정일자가 즉시효력을 갖춘다 해도 하락시장에서 역전세 상황시 선의 악의 불문하고 부도처리 되는걸 막을순 없음. 은행에서 세입자의 보증금을 제외한 가치만 평가하겠다는건 이미 선,후순위에 따르고 있음. 전세 제도 자체의 문제고 해결할 방법 없음. 과연 저사람들이 어쩔수 없어서 부도 냈을거라고만 생각이 드심?? 임대가 아닌 건축왕 사건의 경우는 말그대로 분양이 되면 좋고 아니면 전세 놓고 그냥 날려서 마치 분양된것과 같은식으로 이득을 보겠다는 악의적인 수가 다 포함되어 있는것임. 결국 전세라는게 법과 사회의 상황이 보호해줄수 없는 영역에 있는거.
경매로 넘어가도 최우선변제권이 있기때문에 소액임차인은 보장을 받을수 있습니다 5000만원 이하로 하시면 거의 보장받아요 물론 전입신고와 확정일자 꼭 받아놓으시면 됩니다. 그리고 보증금 5000만원에 월세가 40만원 인경우 경매신청하고 배당받기까지 1년이상 걸리기 때문에 경매신청될때 부터 월세를 안내도 최소 500만원 이상은 회수가능합니다.
주택임대차보호법 제8조에 보시면 소액임차인에 대하여 일정금액을 먼저 근저당 된 담보물권자보다 우선해서 보허한다는 조항이 있어요 이게 소액임차인에 대한 최우선변제권입니다 그럼 보증금얼마가 소액 임차인 이냐면 지역 과 근저당 일자에 대하여 금액 이 달하집니다 현재 서울에 5000만원 이하면 소액임차인에 해당되어 입주날자보다 먼저 근저당 이 설정되어있어도 나의 보증금 5000만원 이 먼저 배당됩니다
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언론도 문제였지...
공급부족이라고 그렇게 외치더니
빚내서 집사지 말라고 정부에서 그렇게
말리고 규제해도 투기꾼들 몰려가게 호재니
뭐니 사탕발림으로 그렇게 사게 하더니
이제와선 공급이 많다고
없던게 갑자기 이렇게 생기나?
애초에 신축빌라+오피스텔+1~2동 아파트
이거 3종류가 다 위험했음
근데 언론에서 계속 빌라 타령만 해서 나머지는 안전한걸로 오인하게 만들었음
이제 갭투기 많이 들어간 아파트가 터질 순서임
건설사가 소유한 언론사가 10곳이 넘고
건설사의 직간접 언론사는 50곳이 넘는다
건설사의 언론사 소유를 막아야 한다
Sbs는 태영 건설로 아는데 다른 언론사는 어디 건설사가 있나요? 궁금합니다
선진국들은 왜 전세제도가 없고 성매매가 합법화일까? 후진국으로써 생각해보자
씨방새가 가장 악날함
옳소옳소~
@@Rainday_Dust 호반건설도 지역방송사 소유하고 있습니다. 기억이 잘 안나네요; 전주인가 호남 어디 있습니다. cj건설도 뭐 그집이 그집이라 cj enm있구요.
제발 계약전에 등기부등본 떼보고 세금 체납여부 확인하세요ㅠ
피해자들만 죽어가게 하지 말고
전세 사기꾼들 재산 압류해서 피해자들에게 되돌려줘라
선진국들은 왜 전세제도가 없고 성매매가 합법화일까? 후진국으로써 생각해보자
원흉은 이명박
아파트 집값을 올리기 위해 전세 대출 제도를 만든 이명박이와 국민의힘 건설사와 건설사소속 언론들
재산이 없는데 뭘 돌려줌.
애초에 없는 상태에서 한건데..
@@믐미-l5u 방치는 박근혜 문재인.
법이 정직하게 사는 사람들을 보호해 줄 수 없다면 법이 필요 없지.. 그만큼 우리나라에 부패가 만연했다는거임
윤재앙
👍👍👍👍
진짜 큰일이다.
저 큰돈을 떼이면.
얼마나 막막할까.
안먹고 안쓰고 10년을 모아도 못모을돈인데.
기가 막힐노릇이다
그냥 사라, 전세나 매매나 크게차이 안나고
비싸다고 징징대지말고
대만 타이페이에 비하면 집값은 1/10이다..
감사해야한다
20년전 전세사기로 못받았던 돈도 주려나. 그때 가전 싹다 근처 허름한 가게 매장에 보관하고 매장에 딸린 원룸에서 온가족이 생활했으며 온수도 안나와서 물을 데워썼는데 눈물나는 하루하루 보냈었는데 동사무소에서 그어떤 도움도 받지 못했었음.
선진국들은 왜 전세제도가 없고 성매매가 합법화일까? 후진국으로써 생각해보자
원흉은 이명박
꿈깨ㅋ
너무하다 ㅜㅠㅠ 에혀 고생하셨어요 ㅜㅠ
아~ 고생하셨습니다~ ㅠㅠ
부동산 경기 좋을 때 아는 후배가 전세금 올려 받은 돈으로 벤츠 뽑으면서 부동산은 영원히 우상향이랬는데~ㅋㅋ 전세금 받는 집주인의 재무상태나 전세금의 몇% 이상은 현금으로 어디 예치하는 제도가 있어야 하는 거 아닌감? 큰돈 오가는 금융에 아무런 규제가 없으니 이 사단이 나지!
오피스텔중에는 주소이전 못하게 하는곳도 있던데 이런곳에 전세로 사는 사람들은 무슨 배짱으로 살까?
한때는 전세 산다고 월세사는 사람을 무시하는 사람도 있었다... 없어져야 돼,, 전세라는 제도가...
이제 전세 제도는 없어질 상황이 온거 같음
전세금을 자기돈 마냥 쓰고 다음 세입자가
들어 올수 없으면 돈을 못준다는게 말이 되는건가....
그냥 주둥이닫고 술만쳐먹었음 좋겠어요
주둥이만 열면 대형 사고가 난발하니...
안쓴다하더라도
어차피80프로대출묶여있는데다
집값하락까지온다면
이도저도못할상황
전세만 문제가 아님 월세도 똑같음
우리집 주인이 월세보증금 못돌려준다 했슴
묵시적 연장 상황인데도
남의집에 세들어 사는 제도 자체가
리스크임
우리도 전세 없애고 선진국처럼 국가가 월세 보증금 관리해주는 제도로 가야함
대신에 월세 확 높이고 ㅇㅇ
집값 폭등 -> 전세값 폭등
기대심리로 투기 성행
집값 급락 -> 역전세 문제
투기자들 당해세 폭탄(임대사업자 부도)
전세제도의 특징상 이러한 구조적
문제점을 해결 할수 있는 방법이 없다.
무한정 집값이 올라가는 경우가 아니라면.
전차,임차인들이 전세제도 자체를 이해를 잘
해야지 답도 없는 법타령, 공인중개사 타령만
한다고 해결이 되겠나...이런 이유로 악의적인
사기꾼들의 밥이 되는게 전세제도다.
전세자금대출 없애라.
자기돈 30% 가지고 집사게하고 여러채못사게 막아라. 갭투기꾼 없애라.
청년들 죽어난다.
2억5천에 전세 줬던거 저번달에 계약 만료돼서 보증금 반환하고 1억5천에 바로 전세 다시 놓았네요 전세보험 가입 가능 금액이 계속 낮아져서 1억5천이여서요
빨리나가서 좋긴 하지만 임대인들도 사기꾼들 때문에 걱정도되고 힘도드네요
거의 모든 사람들이 졸업 후 다 잊어먹고 1도 써먹을 일 없는 미적분보다 차라리 이런 내용을 가르치는게 살아있는 교육.
말은 쉬운데 고등학생한테 임대차를 가르치려면 ㅋㅋㅋㅋㅋ
대학에서도 보통 빨라도 2학년 2학기 평균 3학년이 돼야 배우는건데
특히나 케이스까지 입혀서 실생활에 도움되게 가르치려면 엄청 힘들것같음
이딴게 먼 교육이 필요하냐 ?? 초등학교만 나와도 전세가 매매금액보다 더 비싸면
당연히 안들어가는게 정상아님??? 매매하면 집값떨어질까봐 전세들어갔으면서
정부한테 피해보상하라는 심보는 머냐 ?? 날강도가 따로없네
이야 이런 저능아가 다 있네
미적분 안쓰는 직업이라 부럽네요 ㅋ
오피스텔은 절대 전세로 가면안됨
아파트 = 주택법
오피=건축법....더 개판으로 지음
굳이 오피스텔 가야하는경우
1.무조건월세,
2.최소 500가구이상인 건물
그렇게 전세로 남의집값 받쳐주지 말라니까
남의집가격 지켜주다 이제 무너졌으니 40%이하나 안심할라나 집은 투자로 절대 돈못벌어
그 가까운 예가 일본의 30여년전 부동산광풍불다 거품빠지고 아직까지도 바닥이다
오래된집은 10%선에도 안팔린다 왜냐하면 맨땅에 짓는거보다 철거비용이 들어서
아무도 안사 그리고 부동산으로 투자한다는 개념 자체가 사라졌다
자산가격 하락 이제 시작입니다. 조심하세요!!!
어쩔 수 없이 거품은 어차피 한번은 털고 가야 합니다.
전세피해를 받았는데 왜 1인가구, 저소득층만 지원해주죠? 가족을 부양하는 유주택자라고 왜 지원을 못받는거죠? 콜센터라고 만들어놓고 담당부서도 없다고 하는데 도대체 뭘 지원한다는 건지? 피같이 번돈 전세금 못 받을 때 정신적 물리적 고통을 알기나 하는지? 계속지출되는 대출이자가 수년째 발생되는데 왜 유주택자도 엄연한 피해자인데 지원을 못 받는건지 답변을 주는 부서도 없고 콜센터라고 해봐야.저희는 절차만 알려준다는 앵무새같은 소리만 해대고 있고, 이런 역차별 지원때문에 이악물고 열심히 살아서 뭐하나 하는 생각이드네.
방송에서 한 외국인이 그러더라고요. 집주인이 집을 임대주는 조건으로 적게는 수천에서 수억까지 새입자한테 돈을 빌리는건데 그 큰돈을 뭘믿고 남한테 어떻게 빌려주냐고.....
그돈으로 다른 곳에 돈 굴리시고, 부담스러워도 월세나 차라리 매매로 사세요. 집값이 단기간에 너무 오른만큼 내림폭도 커서, 당분간은 전세사기나 깡통전세로 인한 전세금을 돌려받지 못하는 현상은 계속될 듯 합니다.
집주인들도 주고싶어도 돈이 없을거에요. 단 10%로 뭣도모르고 부동산 투자하겠다고 투자클럽이네 하면서 가입해서 몇년간 너도나도 덤벼들었던 분들이 너무 많았고, 그덕에 전국이 분양완판 행진하니, 건축사업한 시행사들만 이때다 싶어 자재값, 인건비 등 각종 핑계들로 말도안되는 고분양가에 분양했어서, 지금은 분양가에 10% 이상 떨어진곳도 많네요.
저도 전세 전전하다 주변에 소송도 가고 사기도 당한 분들이 있어서 불안하게 전세사느니 맘편히 매매하자는 생각으로 일찍이 분양받았는데, 집값이 살짝 떨어지긴 했지만 실거주라 뭐... 그냥저냥 신경안쓰고 살고 있어서 맘은 편하네요.
월세도 몇천 몇억하는거 많는데
그건 안전할까요 ㅎㅎ
울나라는 외국처럼
월세 보증금을 법원이나 국가에서 관리해주지 않아서 전세만큼이나 위험해요
전세 제도 하나만
깐다고 문제가 해결되지 않아요
전세든 월세든
이제 국가가 보증금에 개입해야되냐
말아야되냐를 얘기할때임
리스크 감수하고 전세나 저렴한 월세
VS 안전하지만 비싼 월세
진짜 전세대금 빵구나서 결국 보증선 보증재단 으로 빛넘어오면 또 세금 투입..몬 짓인지...에휴 갭투자 사기꾼들 그냥 사형시키자
imf때도 갭투자 많이 망해서 전세입자가 그냥 매입하는 경우가 많았지요. 그때랑 지금의 차이는 전세대출이 없어서 지금보다는 조금 수월하게 매입이 되었고 나중에 집값이 오르니 결국 원 집주인만 손해보는셈인데. 지금은 전세대출때문에 추가 매입 여력이 없는게 문제 같네요. 전세대출은 없어지는게 맞습니다
지금은 너무고점에 물린 매물들이라 전세자가 매입한다고해도 엄청손해를 감수해야되는 상황임! 그전세금도 대부분 대출이라.ㅈ
전세자금대출을 없애야한다. 3년간 전세자금대출 없애는 방안을 만들어야한다
부의 사다리 걷어차자고하네 ㅜ
@@아이요우 부의사다리가 아니고 사기다리라해야지...
@@아이요우 부의 사다리 지금 이 사단을 보고 부의 사다리란 말이 나오냐 너 같은 인간들 때문에 사기꾼들이 판을 친다
@@아이요우 와......... 이런 대가리도 있구나...신기하다....
문재인 때 전세 대출 규제 방안 검토 했더니 국짐이랑 좃쭝똥에서 서민 주거사다리 없에려는 나쁜 정부라고 계속 공격해서 결국 흐지부지 됨 전세대출을 없엔다고? ㅋㅋㅋ 불가능 함 굥 정부 부동산 부양책이 1순위 정책인데 어떻게 없엠? 전세대출 규제 하는 순간 부동산 또 폭락 시작 할 텐데
전세사기친 건축왕 빌라왕 법개정해서 사형집행해주세요!!!!!!!
힘들게잡아도 전관쓰고 집유때리면 전국민이 가만히 안있을듯
그 어느 나라에도 없는 우리만 하는 전세 제도는 이제 사라져야 합니다.
없애면 그럼 집이 필요하면 어떻게 함? 다 매매임?
@@월화수목금토일-l2y 외국도 매매아니면 다 렌탈이야
전세가 있을 이유가뭐니?
전세을 자기모은돈으로 하던 아님 월세로 가야죠, 대신 1가구 1주택 , 다주택 많은세금, 집은투자가 아닌 실거주위주의 정책이 필요한데, 썩어빠진 정치인 비자금 창구로변해서 온국민이 피해보구있어요.
전세제도는 폐지돼야 합니다
전세가 문제가 아니라니까 모질아... 매매랑 월세만 있어도 결국 매매 사기가 많아지겠지. 가장 중요한건 전세라는 제도가 아니라, 전세입자를 보호하기 위한 개정법안을 안하는 국개가 문제라고, 모든 문제가 국개로 시작 되는거야. 음주운전도 국개가 개정을 안하니까 15-20년전 그대로고, 사고는 계속 발생하고 피해자만 죽어나잖아.
당연히 박근혜때 전세 대출을 5억까지 늘려주니 가격 낮은 빌라나 오피스텔 전세가율이 폭등해서 갭투기 사기꾼들의 목표가됮.... 아파트도 마찬가지고
이 복잡한 상황을 이 정권이 해결 할지 의문이네요,,,
술은 잘 먹던데,,,
그분은 음주운전하고 돈봉투돌리고 180석 찍고 법안만들고 방탄하시는분요??
사회 생활 해보시면 압니다. 웬만한 문제는 술한잔 하면 원만하게 해결됩니다.
이거 누가 이렇게 깔아 놓은 판인지 알고 있죠!
아는인간중에
근저당 설정되어있으면서
속이고 없는척 하더라구요
잠실 문정동 조심하세요.
다들 철저히 조사후계약해야합니다.
나라가지켜주지않습니다.
등칠려고 전세로 올렸는지
물릴사람없길바랍니다.
등기부에 나와있는데 거짓말 한 건가요? 저는 어플에 중개사가 무융자라고 올렸는데 등기부보니 근저당 잡혀있더라구요
깡통 담보 대출을 막아야지 은행은 책임 없고 보이스피싱도 통신사가 나몰라라~
쉽게 해결할 수 있는데도 방관~ 아주 무능이 만연
전세로 가면 집주인한테 자원봉사 지원금 준다고 생각하시면 되요 ㅜㅜ
월세 아니면 매매 하시는게 훨씬 마음에 안심이 됩니다 …. 집값이 떨어진다 한다면 그건 어쩔수 없지만 그런게 싫다면 월세로 가는게 나을것 같습니다 …
집값이 떨어지지 않는 상황에선
서로 윈윈이었던거지
자원봉사는 아니쥬
전세들어사는 사람들이 바봅니까
월세랑 전세기회비용 중에
어떤게 나쁜지 구분도 못하게 ㅋ
부동산 불패 끝났다~ 이제 은행빚 잡힌 3~40대들의 죽어야 끝나는 이자상납만 남고 대한민국 잃어버린 20년의 시작이다
참 살기힘든 나라여~법은.있으나마나하고..
100짜리를 120들어 갔는데 100짜리가 80으로 뙜는데 망했지 전세는 절대 들어가지 마세요;
사기꾼들 판치는 나라
선량한 시민들만
죽어난다...ㅠ
슬픈건 그 선량한 시민들 대부분이 코인과 벼락 거지라 하며 날리 치면서 윤석열을 대통령 만들고 지지하는 지지층
일본 처럼 버블쇼크 받아서 아무 집이나 가치가 계속 올라간다는 망상은 버려야됨
한국은 자본주의라서 다주택도 허용하는건 이해 하지만 주택은 의식주의 한 부분이라서 3채 소유부터 취득세,재산세,보유세,양도세 등등 세금을 엄청 때려야 한다.
건설사들이 국개의원들에게 갖다 바치는 뇌물이 있으니 법 개정도 없이 끝도 없이 지어대지 ㅅㅂ
그리고 전세는 근저당이 있으면 전세를 내놓을 수 없도록 해야하고 매매가의 70% 이내에서 (반)전세,월세 거래되도록 제한해야 함
이 사단이 난건 매매가와 같은 전세제도의 헛점이라 전국에서 보증금 못받는 임차인이 속출 할거다
왜 하필 인천이 많을까.... 인천에 그 많던 렌트카 중고차 거래하던 육수돼지충들이 이쪽으로 넘어와 사기치는건 아닌가혹시 박멸할놈들
인천에 대구사람 많음...
아니, 내가 벌써 오래전부터 떠들었던 거다... 딱 두 가지만 하면 된다... 우선 확정일자의 즉시 효력, 그리고, 확정일자를 접수와 동시에 해당 부동산에 대해 세입자의 보증금이 최우선 채권으로 자동 등록 되게 만들면 된다... 그러면, 은행 등 금융기관에서도 해당 부동산에 대한 담보 대출을 신청받아 심사할 때도, 세입자의 보증금을 제외한 가치만을 따져 대출금을 정하면 된다... 이 간단한 걸 정부 고위직 공무원들과 국회가 일부러 하지 않고 있는 것이다...
좋타 굿
선진국들은 왜 전세제도가 없고 성매매가 합법화일까? 후진국으로써 생각해보자
확정일자가 즉시효력을 갖춘다 해도
하락시장에서 역전세 상황시 선의 악의
불문하고 부도처리 되는걸 막을순 없음.
은행에서 세입자의 보증금을 제외한 가치만
평가하겠다는건 이미 선,후순위에 따르고 있음.
전세 제도 자체의 문제고 해결할 방법 없음.
과연 저사람들이 어쩔수 없어서 부도 냈을거라고만
생각이 드심?? 임대가 아닌 건축왕 사건의 경우는
말그대로 분양이 되면 좋고 아니면 전세 놓고 그냥
날려서 마치 분양된것과 같은식으로 이득을 보겠다는
악의적인 수가 다 포함되어 있는것임. 결국 전세라는게
법과 사회의 상황이 보호해줄수 없는 영역에 있는거.
조금만관심이 잇으면 안당해 안일한것들이 당하지 ㅋㅋ 몇년째냐
부동산가격 폭등해서 못살겠다고 하던 얼간이들..
이제 부동산가격 폭락하니 살만한가?
청량리 오피스텔 이미다 마피로 떠서
저기 대출받고 투자한분들
죄다 몇억씩 공중 분해됨
애초에 분양가가 너무 비싸고 ….
이거다 이명박이 시초인거 알지 ㅋㅋㅋㅋㅋ?? Lh창립하면서 이명박 본인도 우려하고 있었는데 그러고도 창단함ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저놈의 전세사기. 30년 넘게 계속 뉴스에 허구헛날 나오는데 왜 전세를 들어서 사기 당하냐? 나는 안당해라는 생각인가? 뉴스만 봐도 홧병
제발 사기 당하지 말고 사기꾼잡으시길 바랍니다.
나라 전체가 깡통전세인가? 여기저기 문제가 나오는군요. 전세깡통이라. . 우와. . 세상에나. 집주인들이 전세금 안준다고 버티는거군요.
선순위 근저당 반드시 확인해야 하고, 일단 억대의 근저당이 있다는 것 자체가 집주인이 대출금+전세금으로 갭투기 한 것이므로, 상황에 따라서 경매에 내몰릴 가능성이 있으므로, 아예 계약하지 말아야 함. 불가피하게 계약할 수 밖에 없다면 반드시 보증보험 가입해야 함.
깡통전세 되면 근저당이고 나발이고 내가 1순위라도 내 보증금 손실 나는게 깡통전세임
집주인이 전세자금까지고 투기를 하기 위해 만든게 전세잖아. 왜 공짜로 살게 해주겠나
지금처럼 집값이 하락하지 않는단
전제하에선
전세 세입자도 이득이었다
서로 윈윈이었지
세입자가 피해 보면서
세들어 산거 아님
전세는 집주인 좋은일만 시키는 제도라는글이 부쩍 많아졌네 인플루언서 주모씨 발언때문인가
세입자도 큰 고정지출 안쓰고 저렴하게 돈모을수 있는 제도였다
선진국처럼 리스크는 적은대신 월세로
월급에 절반 꼬라박는것만이 정답인가 ㅎ
도대체 얼마나 썩엇으면 저난리가 날때
까지 야 대충 5채 이상이면 제약을 걸어야지 그냥 쳐 이전을 시켜주냐
집값의 50프로 이상 전세금을 못받게 해야됨..
전세 집주인 한테 전세금
돌려주지 못할때 법적 조치
강하게 해야함
부동산 사기는 살인과 같이
중법죄다 그러므로 무기징역
전세 제도 없에고
보증 써주는것 없에고
상가 월세가격 내려야함
건물주들 그동안 욕심 많이 부려다 세입자들 신음소리
외면하고 보증금 날리고 쫓겨남
뭐긴 뭐야 갭투기 해놓고 일벌어지면 파산할거다라고 공공연히 떠들던 새기들 때문이지.
기준금리를 올려 금값 시세와 같은
화폐의 가치를 유지하는 것이..
국가의 의무 중에도 가장 기본에 속한다.
거품위에 사기 그리고 또 거품.대책없는 전세제도.
세계에서 유일 하다니 없에야 될듯.법으로 막든가
분양하는 오피스텔은 새집이라서 선호하고 전세가가 매매가를 육박해도 쉽게 전세를 들어가는데요
조심하세야 합니다
전세보다는 반전세를 들어가시기를 추천합니다
경매로 넘어가도 최우선변제권이 있기때문에 소액임차인은 보장을 받을수 있습니다
5000만원 이하로 하시면 거의 보장받아요
물론 전입신고와 확정일자 꼭 받아놓으시면 됩니다.
그리고 보증금 5000만원에 월세가 40만원 인경우 경매신청하고 배당받기까지 1년이상 걸리기 때문에 경매신청될때 부터 월세를 안내도 최소 500만원 이상은 회수가능합니다.
주택임대차보호법 제8조에 보시면
소액임차인에 대하여 일정금액을 먼저 근저당 된 담보물권자보다 우선해서 보허한다는 조항이 있어요
이게 소액임차인에 대한 최우선변제권입니다
그럼 보증금얼마가 소액 임차인 이냐면 지역 과 근저당 일자에 대하여 금액 이 달하집니다
현재 서울에 5000만원 이하면 소액임차인에 해당되어 입주날자보다 먼저 근저당 이 설정되어있어도 나의 보증금 5000만원 이 먼저 배당됩니다
몇십년부터 원래 저런사기꾼들
많았는데 안잡았던거예요
10곳중 3곳이 깡통전세 ㄷㄷ
진짜 심각하다ㄷㄷ
피해자들만 날벼락이지 ㄷㄷ
대통령은 5년마다 바뀌지만
관련 부처 공무원은
어떤 시기에
눈먼 나랏 돈 꿀 타이밍 잘 암
썩은물 때 꿀꺽꿀꺽
그래서 오피스텔은 돈있는 사람들이 취미로 사서, 1억 2억 마피로 손해보고 팔수도 있는 그런거라 보면된다
외국처럼 전세금을 집주인이 마음대로 못쓰게 하고 법원에서 공탁하라
좋은 생각이네요
외국에 전세가 있냐? 말도 안 되는 소리 하고 있어
외국인들이 한국 와서 가장 놀라는 것 중 하나가 전세 보증금 같이 큰 금액을
뭘 믿고 맡기냐였단다
외국은월세제도
외국에 없는 전세금에 공탁?
외국은 전세제도가 아예 없으니
월세 보증금이쥬 ㅇㅇ
대신에 국가가 관리하는 만큼
월세자체가 비싸짐
한국인들 더러 리스크 감수하고
싼 월세 낼래
국가가 관리해주는 비싼월세 낼래
하면 선택은 과연?
더 늦기전에 아파트 분양 받아서 천만다행 ㅠㅠ
빚이긴해도 저꼴 당할빠엔 마음 편하게 내돈내산이 답이지
자살자가 몇 명이나 더 나와야 움직일까? 청년이 중요하다고 하면서, 정작 청년은 보호하지 않는 우리나라.
전세를없애야한다.
전세 재도를 없애야 됨.
대한민국에만 있는 그지 같은 제도
전세 좀 없애자.
전세대출제도 폐지,,, 이런말도안되는제도는 거품을,,, 전세계어디에도없는 거품경제,,, 자기돈으로 부동산투자하고 대출하면 문제없는데 전세낀 캡투자는 듭보잡 투자,, 반드시 망하게됩니다,,,,
오피스텔 말도안되는가격이엿지 10평도안되는데2억가까이가말이되냐
작년 가울부터 역전세때문에 보증금못주는 사연 방송에 나올때 2021년이 최고점이라 23년도에 전세보증금 못주는 일들이 많이 터질거라 했는데, 그 말이 들어 맞음. 그 사이 정부는 뭐했는지 궁굼하다. 닥치니 이제 대책 세운다고 하는데 실효가 있을지.
정부요? 압수수색만 하느라 정신없어요 ㅠㅠ
전세자금대출이나 없애라 개나돼지나 대출받아서 전세.. 오피를 전세로 사는것들 제정신이냐 선택을 했으면 느들이 책임도 지는거다
부동산실거래 등기기준으로 좀 바꾸라고요 이러니 사기를치지 공인중게사도 사기 국가는 방치 먼놈의 나라가 사기꾼만 판을치나
사기꾼들득실거린다니미 이게 나라냐
내가 보고 느낀 바는 사기는 싫고 살고는 싶고.. 특히 시설 잘 되어있는 신축에 오피스텔은 더욱 더~ 1년전만 하더라도 매매가보다 높은 전세라고 얘기해줘도 계약하는 사람 있더라는
다들 그래서 전세로 들어갔다가 사기 당하죠 그리고 전세제도는 갭투기꾼이나 사기꾼 들이 더 좋아합니다 ㅠㅠ
간도 크네요…/
전세제도를 사라지게해라.....매매나 월세로....안타깝다....
집값이 또 내리니 전세입자민 피해 전세가 젤 위험 대책강구해라
갭투자자는 당연히 죽어야지 뭔소리야 가격만 오리는데 투자에서 동조했으니 당연히 망해야지...
금리 오르고 집값 내리니 터질게 터진것이지. 부동산 띄운 언론은 많은 잘못이 있다. 책임감을좀 느꼈으면 좋겠네.
자본없이 하는 갭투기는 금지시켜야 됨. 최소한 3주택부터는 자본없으면 집을 못사게 해야됨.
진짜 집주인 잘 만나야 된다니까
전세대출을 무분별하게 해주면서 발생한거....
월세랑 집값의 상승 주원인이라 본다
그냥 이정도면 전세를 없애! 매매나 월세만 하면 되는거 아닌가?
줄줄이 터지는데 계속 세금으로 매울꺼야?
같은 전세자입장으로 이런 안타까운 뉴스보면서 혹시 나도? 라는 불안감이 계속 생긴다
법적으로 공시지가 적용해라 공시지가있음 머하나 그이상을 부르는데..
전세대출을 해주니깐 악용하는거지.. 전세대출을없애라..걍월세로살던지..아님 모은돈으로 전세가야지..리스크만자꾸키우네
80-90퍼 정도가 전세금이었다면 20-10퍼만 더 얹어서 집 살 수 있던거 아님? 청약권 때문에 전세를 택한건가? 하 안타깝다 전세 제도 때문에 사기꾼은 세입자돈으로 몇채든 집을 사서 굴렸고 세입자는 집을 살 수도 있던 돈을 다 날렸네😢
전세 제도때문에 가능한겁니다~
세입자가 은행에 주담대 할줄 몰라서 매매를 안했겠음? 이자부담이나 향후 이사할수 있는 가능성등
여러가지 따져보고 '안'산거지
울나라는 문제만 터지면
국민들이 단순해서 머하나 찍어서 가루가 되도록 까는데,,
솔까 전세가 나쁘기만한 제도였으면
이제까지 존속돼 왔겠슴?
집값이 떨어지지 않는다는 전제와
리스크를 깔고 있긴 하지만 딴나라들 처럼 어마어마한 월세 안내고 저축 가능했던게 전세 때문임
훈훈합니다 대한민국 깡통차기나 합시다
원인은 갭투기
전세대출 무한
미친 대출로 올려놓은가격
하락 불가피
거품은 꺼지게 되있는데
피해자 속출나오겠네
난 당원인데..그래도 적당히 하자.
그래서 정부가 모두 매입해서 구제하자고? 정치 참 쉽다.
신축 오피스텔 말고 지어진지 조금 된 오피스텔도 전세사기 위험이 있나요?
깡통 , 전세 사기에 잘 돌아간다 피해는 서민
전세대출이 결국 이런 일들이 터진 요인이지
사기꾼 돈 다갚을때까지 최저임금으로 주당 120시간 강제노동시켜라 다갚으면 징역살게하고
빌라, 오피스텔???? 진짜는 아파트야.ㅋㅋㅋ
전세제도가 돈 없는 사람에게 혜택은 맞는데 이거만큼 어이없는 제도도 없지 ㅋㅋ전 세계 어느 나라를 가도 이렇게 보장되지 않은 상태에서 거금을 쌩판 남에게 맡기는 금융제도가 아딧나
전세가 왜 만들어졌는지 모르나보구만
그때는 필요했었다
@@godelkurt8347 지금 얘기하는데 뭔 그때 얘기를 꺼내요 틀딱씨
갭투자가 말이좋아 투자지 사기랑 다른게 없음.
사기왕들 21년도에 적극 매입 다했음... 부동산 정책하면서 발생한 구멍을 이용하여
국가에 따지지말고 사기꾼한테 보증금 받으시고 세금 투입 절대 안된다
일본은 토쿄에 100원짜리 주택도 있다 한국도 머지않아 공짜주택도 나올것 ㆍ
공인중개사의 배신이 한몫 했죠...
이거...파산이 꼬리를 물고 늘어지면...ㅈ댈거 같은데?
그냥 노태우 때 있었던 인당 소유할 수 있는 면적수 제한 법 다시 부활시켜라