LA BOLLA IMMOBILIARE AMERICANA E' SCOPPIATA! | Ecco cosa sta succedendo.
Вставка
- Опубліковано 23 лип 2024
- Scopri ora la nostra nuova OFFERTA FORMATIVA in offerta fino al 28 settembre su www.pianofinanziario.it/offerta
o per chiedere maggiori informazioni su www.pianofinanziario.it/infor...
Scarica gratuitamente i grafici approfonditi in questo video su www.pianofinanziario.it/pdf
📽In questo video: “LA BOLLA IMMOBILIARE AMERICANA E' SCOPPIATA | Ecco cosa sta succedendo.”
Facciamo un approfondimento sul mercato immobiliare americano in quanto è profondamente anticipatorio e ci permette di capire che cosa succederà a livello di economia mondiale! Questa è una piccola parte della presentazione dell'evento del 16 settembre per gli iscritti a Club di Piano Finanziario per maggiori informazioni puoi contattarci qui info@pianofinanziario.it
Guarda ora il video LA FED HA AUMENTATO I TASSI. E ORA? • LA FED HA AUMENTATO I ...
📢Accedi alla nostra Piattaforma: bit.ly/3ctcyvL
Troverai i migliori contenuti e servizi GRATUITI per migliorare le tue conoscenze!
I nostri servizi:
💠www.pianofinanziario.it/dazer...
💠www.pianofinanziario.it/piani...
💠 www.pianofinanziario.it/inves...
💠 www.pianofinanziario.it/viver...
💠 www.pianofinanziario.it/gesti...
💠 www.pianofinanziario.it/casa
📌Canale Telegram per ricevere tutti i contenuti: t.me/giorgiopecorari
🔹 Accedi alla Community Facebook: / gpinvestcommunity
🎧 Ascolta il Podcast: podcasts.apple.com/us/podcast...
📞Ulteriori Info: 800-685-500
==================================================================
Le presenti informazioni sono state redatte con la massima perizia possibile in ragione dello stato dell’arte delle conoscenze e delle tecnologie. Il presente documento non è da considerarsi esaustivo ma ha solo scopi informativi.
La pubblicazione del presente documento non costituisce attività di sollecitazione del pubblico risparmio. Le informazioni ed ogni altro parere resi nel presente documento sono riferiti alla data di redazione del medesimo e possono essere soggetti a modifiche.
GPInvest s.r.l attraverso il marchio Piano Finanziario non deve essere ritenuta responsabile per eventuali danni, derivanti anche da imprecisioni e/o
errori, che possano derivare all’utente e/o a terzi dall’uso dei dati contenuti nel presente documento.
GPInvest s.r.l attraverso il marchio Piano Finanziario non assume responsabilità in merito al trattamento fiscale degli strumenti illustrati. I pareri espressi prescindono da qualsiasi valutazione del profilo di rischio e/o di adeguatezza e sono da intendersi come “Ricerche in Materia di Investimenti” ai sensi dell’art. 27 del Regolamento congiunto Consob e Banca Italia del 29 ottobre 2007 redatte a titolo esclusivamente informativo e non costituiscono in alcun modo prestazione di un servizio di consulenza in materia di investimenti, il quale richiede obbligatoriamente un’analisi delle esigenze finanziarie e del profilo di rischio specifici del singolo utente/cliente, né costituiscono un servizio di sollecitazione in genere all’investimento in strumenti finanziari.
Nel caso in cui l’utente intenda effettuare qualsiasi operazione è opportuno che non basi le sue scelte esclusivamente sulle informazioni indicate nel presente documento, ma dovrà considerare la rilevanza delle informazioni ai fini delle proprie decisioni, alla luce dei propri obiettivi di investimento, della propria esperienza, delle proprie risorse finanziarie e operative e di qualsiasi altra circostanza.
Scopri ora la nostra nuova OFFERTA FORMATIVA in offerta fino al 28 settembre su www.pianofinanziario.it/offerta
o per chiedere maggiori informazioni su www.pianofinanziario.it/informazioni
Ciao ho seguito il video mi è sorta una domanda, mi chiedevo ma se diminuisce la domanda dell'acquisto/vendita dell'immobile, cosa succede agli affitti degli immobili?
Aumentano, diminuiscono, restano stabili, hai una qualche panoramica o studio in tal senso?
Grazie per l'attenzione
…E migliaia finiscono in strada o a vivere nella propria auto perché non riescono più a permettersi la casa, pur avendo anche due lavori! Io vivo in Florida ed è molto triste quello che stanno causando.
Che video!! Grazie Giorgio a te e al tuo team per l'ottimo lavoro che fate e che condividete anche gratuitamente.
Ottimi contenuti, peraltro gratuiti, e rielaborazioni ottenute con molte ore di studio e ricerca, davvero complimenti sinceri!!
Bei contenuti Giorgio. Grazie
Molto interessante. Grazie
Complimenti, molto chiaro il messaggio
Situazione veritiera in generale, oggi situazione molto piu’ complicata causa inflazione. I prezzi nelle citta “stato “ aumenteranno i prezzi nelle citta’ secondarie scenderanno
Direi illuminante. Veramente ben fatto
Che dire, un video migliore di questo non credo sia possibile trovarlo in giro. Ancora grazie per per questi contenuti
Che dire. Bravi!
In Italia, tra molto poco, vedremo delle mezzanine S.P.V. scaricate completamente sull’economia reale, con rating AAA. Altro che bolla mutui subprime. Qui lo hanno fatto col tasso fisso, perché dal 2008 si sono accorti che in Italia il 93% di quelli che hanno acquistato con mutuo hanno usato un tasso fisso... Ci sarà molto poco da stare allegri, tra CDO e CDS, oltre a tutto quello che deve ancora accadere, ahinoi!
Bravo stiamo andando verso la catastrofe
Se avesse usato qualche acronimo in meno avrebbe consentito anche a noi mortali di comprendere. Potrebbe spiegarli spv,aaa ecc? Cds per me nel mio settore é consiglio di Stato, in questo caso?
Grazie Giorgio!!!
Il discorso è valido ma ha una variabile non indifferente ovvero DOVE è ubicato l’immobile e parlo del mercato italiano.
Io compro e ristrutturo appartamenti nella provincia di Torino e nella zona dove opero gli immobili sono letteralmente crollati per quanto riguarda le vecchie costruzioni…con 42k ho preso 110mq con box doppio costruzione del 1968. Le mie fortune sono: 1 mi faccio i lavori quasi tt io senza affidarmi alle imprese 2 opero in una zona bella ed economica 3 non faccio mutuo lavoro coi miei soldi
Complimenti fatto benissimo
Veramente interessante
Una dettagliata e completa analisi permette di comprendere i movimenti del mercato americano. Fortunatamente in Canada è diverso, soprattutto a Montreal. Complimenti!
Canada? Per ora ... Dietro tutto questo ci sono motivi politici, piani prestabiliti.
Complimenti Giorgio e al tuo team! Dati precisi, difficili se non impossibili da trovare per la stragrande maggioranza di noi, esposti in modo ragionato e direi...vissuto in prima persona. Volevo diversificare ulteriormente mia asset class finanziaria con un ETF REIT (il migliore è proprio sul S&P settore immobiliare) ma credo che aspetterò...un pò di tempo.
Ottimi contenuti, veramente importanti e complimenti per i dati Americani che avete trovato ed elaborato. Poca gente lavora così bene. Grazie
Condivido appieno! Video raro e anticipatorio!
Sarebbe interessante vedere anche un video sul mercato immobiliare italiano
chiarissimo
Ciao Giorgio, quindi le fonti che indicano quella della RPC (Cina), come la prima economia al mondo, attualmente, sono errate?
Dove posso guardare un grafico che rappresenta live la situazione del mercato immobiliare in usa e in Europa?
Accidenti. Ottimo video. Sarebbe bello xhe facessi un analisi sul mercato immobiliare di Milano che è quello più vivace in assoluto
Io non posseggo niente e questi problemi non mi fanno minimamente preoccupare, e sono contento così.
L'America quando farà il botto stavolta lo sentiranno fino al centro della via lattea
Speriamo quanto prima...🤮
Bel video
Molto interessante anche se l’analisi e’ abbastanza intuitiva. Ma mi rendo conto che con questi scenari mondiali fare previsioni non e’ certo facile
chi comprava erano sopratutto cinesi, li ho visti offrire il doppio all'asta, a burwood dove ero io mi raccontava un amico che abitava li prima di me, prima non c'era un cinese, poi si sono comprati quasi tutto il quartiere.
Ti credo che crolla, la cina stessa ha bloccato i soldi in uscita, loro (i cinesi) non possono piu portarsi grosse somme per grossi investimenti all'estero, erano gli unici che comprava.
I poveri fessi come me avevano 2 scelte; o andavo in affitto o dovevo trasferirmi molto lontano dalla città.
Case che da $700mila dopo un rinnovo le hanno vendute al doppio, hanno fatti in tanti cosi, pura speculazione, gli americani in affitto ed i cinesi a fare i padroni di casa!!
Ai pub chi vedevi fare le tavolate e bere shots da $12 era solo il cinese, chi vedevo in giro il ferrari era un cinese (o asiatico in generale), ma chi vogliamo prendere in giro? hanno comrpato tutto loro.
ecco...chi compra una casa ora in Italia? (parlando dell'italia) vista la situazione economica che abbiamo? ma chi me lo fa fare?
Colpa nostra tutto made in china, ieri ero da euronics a comprare un tappeto sintetico in offerta reparto home 20 € ,arrivo alla cassa c'era un cazzo di cinese che si stava prendendo un iphone e dyson in contanti , porca aveva in contanti più di 2.000€ pagati con pezzi da 100 50 molti 20 e pochi 10 .mi sono sentito un homless di merda roba da caritas. Inutile loro sono troppo forti, qui da me in Sicilia hanno in mano pure gli all you can eat bmw mercedes audi porsche .sono i migliori negli affari
Ho imparato qualcosa di utile da questo video. Altri video più orientati sulla situazione del mercato immobiliare italiano?
Secondo me il prezzo delle case non scenderà perché è aumentato di molto anche il prezzo della materia prima per costruirle quindi nessuno venderebbe andandoci a perdere, piuttosto aspetterebbe il momento migliore per vendere
Di case nuove in Italia c'è ne sono poche.
Infatti la forbice tra nuovo e usato e' destinata ad ampliarsi
@skenevich D infatti io intendevo le nuove. Ovvio l'usato più passa il tempo più costano di meno per il semplice fatto che adesso quando acquisti una casa valuti il tipo di riscaldamento che ha, se ha il cappotto esterno, se ha i pannelli fotovoltaici, se ha la domotica. Le case vecchie se non abbassano i prezzi non le venderanno mai.
@@enkelejda1031 nella mia zona nascono palazzine come funghi, specialmente dopo il sisma bonus
@@christiantagliaferro4123 come è giusto che sia
appena scoperto, super interessante, iscritto :D
Grazie @Giorgio ottimo video, tra quanto credi questa situazione possa presentarsi in Italia?
domenica uscirà il proseguo del video con la situazione italiana
E quindi? A distanza di un anno cosa si può concludere rispetto a quanto previsto/anticipato?
Ti seguo sempre quindi non mi stupisco della qualità del tuo video. Tuttavia, avrei fatto anche la correlazione storica crollo domanda vendite vs impennata domanda affitti. La gente deve pur trovare dove vivere...
Si sapeva da un pezzo, bastava guardare i grafici. Comunque meglio tardi che mai. Si parte per l'ultimo sciacquone...
Micheal Burry docet ... ma potrebbe essere un assestamento, gli stipendi mi pare che in USA siano spinti in alto dalla piena occupazione e dalla forte richiesta che sta generando inflazione, e la FED ha progressivamente aumentato i tassi. Sembra un forte rallentamento più che una bolla, i buyers americani potrebbero aspettare anche un raffreddamento di inflazione e tassi che danno meno orizzonte nell'investimento immobiliare ...
In Italia la compravendita immobiliare è oggi legata alle scelte che verranno operate dal nuovo Governo sul 110% ... e la situazione generale in UE è molto preoccupante rispetto agli USA.
Grazie Giorgio per questo ottimo video.
Secondo voi, con recessione imminente, dovranno poi tagliare i tassi?
Grazie mille
Si dovranno tagliare i tassi dì corsa ma dopo i danni
Bè sarebbe interessante analizzare i finanziamenti erogati sull equity delle case per le persone che già avevano il mutuo...
bel video. Dagli Stati Uniti confermo. Aggiungo anche che c'e molta variabilita' anche da stato a stato. Comunque finche' la disoccupazione negli USA si mantiene sul 3.4% io sono fiduciosa. In California io comprai una casa nel 2008 ai minimi e in 6 anni ha raddoppiato il prezzo. E' verissimo che oggi la bolla non e' dovuta ai subprime quindi ci sono pochi immobili tossici. Forse l'immobiliare commerciale e' piu' in crisi vista la riduzione di domanda dovuta a smartworking e attivita' online. Sono molto preoccupata per l'Italia ma conto di potermi permettere di comprare una seconda casa li' perche' secondo me ci sara' un crollo dei prezzi. Complimenti per il video.
Contenuto incredibile, peccato che in Italia non esistano metriche così specifiche per comprendere gli andamenti del nostro mercato immobiliare, ma un mutuo a tasso fisso è ugualmente soggetto agli aumenti del tasso di interesse da parte del fomc?
Sempre interessante le tue relazioni sui mercati… gli yankee, hanno dato un’impronta derivata dal “laissez faire” regan-tatcheriano, recepita da tutto l’occidente e molta parte dell’Asia, Cina, Jap e via discorrendo. Questo era tamponato sistematicamente dai QE ed ultra QEE ( non esiste ma la si inventano tutto ). In un’economia auspicabilmente, non dominata da algoritmi a velocità fotoniche, mi spiace dover criticare il trading mobiliare, in un’economia dove l’uomo riprendesse il controllo, questi “candelotti” devastanti sarebbero dominati dal buonsenso
In questo momento
io aspetto con ansia che scoppi proprio l'America e quello sarà uno dei giorni più belli della mia vita
Ottimo video,grazie 1000..avrei una domanda..ma se l'affordability e' al minimo? Quindi non si possono permettere di comprare casa? Come e' possible che poi ci sono 20 persone ad un open house? Non sono contraddittorie le 2 cose?
Prima l'una poi l'altra. Non tutte e due contemporaneamente. Ti suggerisco di riguardare il video.
Guardando il tuo video, non ho potuto far a meno di paragonarlo al mercato di Milano. Soprattutto sugli affitti, monolocali a non meno di 1000€ al mese che durano 2/3 giorni sul mercato.
In USA ci sono troppi speculatori vivono di compravendita e sono tanti. Proprio come è successo con il mercato crypto
Bravo. Ero estremamente scettico quando UA-cam mi ha proposto questo video, e invece bravo.
La stessa identica cosa in olanda!
Quando potremmo avere una diminuzione significativa dei prezzi delle case?
6-9 mesi
Tutto bello se non fosse che gli investitori e gli analisti sostengono che dovremmo aver raggiunto il massimo tasto imponibile (altrimenti parliamoci chiaro qua più che investire dobbiamo preoccuparci su come mangiare). Infatti tutte le quotazioni sono favorevoli ad un mantenimento e di un successivo abbassamento dei tassi da parte della FED nel Q1 2023.
La mia domanda è se è il momento di vendere o devo aspettare un po'... Chissà!
Bravi ragazzi, adesso non ci rimane che pensare....teniamo il variabile? Saltiamo sulla barca del fisso...se abbiamo liquidità abbattiamo il capitale per mitigare gli interessi? Eh qui il mio cervello gira e gira e gira ....forse l'immobilismo se superata la metà della durata di un mutuo può rivelarsi oggi la scelta migliore se stiamo pagando un variabile?
Grazie
Bella domanda!
Come al solito la risposta è: dipende.
Dipende dalla situazione economica personale, dagli obiettivi futuri etc.
Perché non ne parli in un incontro conoscitivo gratuito con un tutor di Piano Finanziario?
Prenota la tua sessione alla pagina: www.pianofinanziario.it/informazioni
questa cosa sta succedendo anche qua le banche alzano i tassi e non comprano piu quindi crolleranno i prezzi
L Italia è in una situazione completamente diversa degli USA, non siamo minimamente in bolla, anzi in molte città i prezzi in zone centrali e semicentrali sono molto più bassi del costo costruzione che per me è il vero indicatore . Probabilmente scenderanno non come valore nominale ma come valore reale a causa dell inflazione. Inoltre scenderanno le compravendite a causa dell aumento del tasso dei mutui, ma questo non si tradurrà in una riduzione di prezzo perché nessuno venderà al ribasso ! Comperare una casa media a Milano la città più cara ci vogliono circa 7 anni di stipendio medio a Genova e Palermo le meno care circa 3,5 anni. Nel 2008 erano il doppio .
Discorso diverso per le nuove costruzioni che a causa dell aumento dei materiali e in considerazione del fatto che le case nuove vengono quasi tutte vendute col mutuo subiranno una crisi profonda e porteranno a diversi fallimenti.
…per seguirti, ci vuole gente che ha dimestichezza nella compravendita! Mi fa piace-re che sei bravo, ma se vai più piano, forse prendo pure io la cuccagna! 🤷♂️🤗
Video come questo fanno venir voglia di iscriversi ai vostri corsi.
Contenuto top.
Li pubblichiamo proprio per questo!
www.pianofinanziario.it/informazioni per capire quale fa più al caso tuo. ;-)
La flessione delle contrattazioni e' sempre un grande segnale.
Se inseriamo tutto questo nel mercato reale, che non considera quindi solo l'aumento dei tassi sul mutuo ma più in generale l'aumento del costo della vita oramai evidente a tutti (utenze, benzina, acquisto di beni e servizi..) con l'inevitabile crollo del potere di acquisto.. a parità di reddito le famiglie non potrebbero più permettersi lo stesso immobile di 1 anno fa ANCHE SENZA l'aumento dei tassi. A maggior ragione in questo frangente.
A parer mio dunque ( e lo dico già da due mesi) i due fenomeni non solo vanno sommati (aumento dei tassi+aumento del costo della vita) concorrendo entrambi alla diminuzione del potere di acquisto ma l'effetto sarà più che proporzionale per via dell'incertezza sul miglioramento/peggioramento della situazione nei prossimi 2 anni. La paura insomma induce a comportamenti cautelativi.
Agli amici sto consigliando di vendere subito casa, se devono, perché da qui a 12 mesi prevedo che il mercato crolli (anche quello degli affitti, dopo un ulteriore aumento, per ovvie ragioni) e che poi per diverso tempo non potranno farlo e di valutare se possono permettersi di mantenere la proprietà dell'immobile (che penso verrà ulteriormente tassato).
Volevo comprare una casa al lago a Luglio. Dopo la prima bolletta raddoppiata mi sono detta "quanti non potendosela permettere dovranno, in ultima istanza, vendere le case ereditate o sfitte? Quante ce ne sono?
Questa massiccia immissione di immobili sul mercato(che io prevedo), unita alla crescente difficoltà di accesso al mutuo, di quanto farà crollare i prezzi e per quanto tempo?".
Personalmente penso che attenderò il crollo i cui segnali in Italia prevedo tra 6 mesi.
Ho una scommessa in essere fatta 2 settimane fa con gli amici.
Grazie Giorgio. Non posso fare a meno di notare che in Italia mancano SEMPRE i dati. Su tutto! Qualsiasi articolo apro, qualsiasi video vedo mancano sempre i dati!
Maledetto paese.
Per chi acquista cash vedo tante opportunità in arrivo.
Se guardate dove vivo io (Australia) questi dati sono zucchero... Qua in certi posti hanno fatto 30% in un mese...
Bisogna vedere, il reddito da lavoro. Te lo permette.
Molto interessante..ma posso chiedere la sua opinione su questa circostanza: potendo comprare una nuova casa senza contrarre mutuo ma vendendo l'attuale abitazione dove c'e' un mutuo residuo da pagare per 6 anni al tassa , fisso, dell'1,80% , l'operazione puo' essere conveniente in questo momento o mi conviene comunque attendere?Entrambi gli Immobili sono in itala , da vendere a caserta e da comprare a napoli...Grazie...
E' impossibile darle una risposta precisa senza avere altre informazioni sulla sua situazione finanziaria.
Ci scriva una mail all'indirizzo info@pianofinanziario.it e potrà approfondire la questione con un tutor di Piano Finanziario
Cordiali saluti
Elena - Piano Finanziario
Ma basta con questo terrorismo, non fate paura a nessuno, siate ottimisti domani il sole sorgerà ancora state sereni. Auguri
Bravissimi!! E non sono iscritto....
Prevedo una crisi immobiliare per il 2023. I ricchi o quelli che hanno liquidità potranno fare mambassa. Il ceto medio si troverà costretto a ridurre le spese per pagare tasse e bollette erodendo eventuali capitali in banca o riserve. La classe più povera o in difficoltà si troverà fronte a una scelta. Salvare la casa e indebitarsi o venderla anche sotto costo. Io ho appena venduto e ho liquidità che mi da tranquillità per i prossimi 5 anni e investire su beni a prezzi interessanti
Ora i polli pagheranno il prezzo con le loro penne
Negli USA esiste il sogno di investimento: I Savings Bond...Ora paga il 9.5% a novembre probabilmente attorno al 14%... Peccato sia solo per noi cittadini imperiali 🥳🥳🥳🥳
a quale banca? non ci credo ti daranno al massimo dal5al 7%
Если есть
credo che le bolle immobiliari usa dipendano da H&Gtv e i suoi programmi
si ma il mercato immobiliare italiano nelle grandi città come romache fine farà? perché non se ne parla mai?
Uscirà un approfondimento sull'Italia tra qualche giorno
In Italia l'aumento delle contrattazioni ha interrotto la discesa dei prezzi
Alzando i tassi, sono solo gli immobili extra lusso che possono reggere
Vanno all'asta , poi non sono immobili validi e quindi vanno ristrutturati , i prezzi di ristrutturazione sono altissimi , quindi la discesa degli immobili non agevola l' acquisto anche da parte di chi può avere la liquidità per l' acquisto , non vi è molta vendita
Giorgio non stai tenendo conto che quello che hanno una casa con mutuo fisso al 3 o 4% ci pensa due volte prima di mettere la casa sul mercato
Ciò farà modo che lo stock rimarrà molto basso
Conviene investire in obbligazioni americane adesso?
Bella domanda!
Come al solito la risposta è: dipende!
Dipende dal portafoglio, dal grado di rischio, dagli obiettivi futuri etc.
Perché non ne parli in un incontro conoscitivo gratuito con un tutor di Piano Finanziario?
Prenota la tua sessione alla pagina: www.pianofinanziario.it/informazioni
Interessantissimo contenuto...top...l' america è terra per eccellenza degli eccessi però....in italia nel bene o nel male è un bel po' diverso il mercato immobiliare sarebbe bello cmq una comparazione
Uscirà tra qualche giorno
@@giorgiopecorari Top! grazie
Caro Pecorari è scoppiato tutto meno che le case. Con i comunisti all'angolo, senza la minaccia di nuove tassazioni, i soldi che valgono sempre meno, la casa torna ad essere il bene rifugio per eccellenza.
Fanno i casettisti.
Ringraziate il criminale di Colin Powell
BOOOM come nel 2008 /2013..
Crollo dei valori immobiliari e i prezzi che per 10 anni tornano ai tempi della lira fino al 2001...
Ma la nostra mass media parlava della bolla immobiliare in Cina. Strano che non hanno mai parlato della stessa cosa negli Stati Uniti. Boo
SPERO CHE GLI AMERICANI POSSANO FARE UN BOTTO ANCORA PIU GROSSO DI QUELLI DEGLI ANNI 20. LI DISPREZZO A LIVELLI INIMMAGINABILI .