無效房市政策！無殼年輕人的殘酷面「租房看運氣、買房沒底氣」地產詹哥老實說完整版 EP178
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- Опубліковано 7 вер 2024
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當政府推出建設時就是推高房價的時候，地方政府拼命徵地賣地，拉高地價後自然房價成本墊高的理由。為什麼不將僅存的國有土地大量做只租不賣的「好社宅」。
那麼蓋房屋的錢哪裡來? 還不是由政府墊?
政府變成房東了. 長期把一筆資金堆在那裏.
好房子又租金便宜更多人要租, 那麼抽到的人成為二房東.
這樣惡性循環, 住在裡面的人一樣要繳高房租.
政府蓋房可以但一定要賣掉. 如國宅. 多多益善.
雖然投資客也會來抽籤.
但他也怕套牢.
房價是供需問題. 供應量不足, 擋不住房價高趨勢.
多數人買不起, 但每年年終獎金20個月的人買得起.
這幾個人買房, 全盤帶動上漲. 平宅與豪宅有哪裡一樣? 土地價值(價格)一樣.
總不能說平價住宅土地不值錢吧?
@@someday_will_be 源頭就是土地炒太高+紅單投資客~
公寓持分土地平均 6~ 9坪，
新大樓持分 2坪左右，房屋造價約18~20萬，豪宅30萬元已是很高了！
總之熱錢湧入、平均薪資太低、與房價、物價的漲幅不成比例，自然富者愈富，貧者愈貧。
政府資源分配不均，稅法不公！
台灣高房價、少子化越來越嚴重誒，支持下架炒房政客及官商利偽。
其實很簡單房價高、租金高的主因：
1.稅率提高+新增的稅
2.政府土地標售一直飆高。
以上二點都是成本，成本才是主因。又要加持有稅則更不利。
@@user-ze7cz5if6i 其實政府才是最希望房價漲的，因為這樣土地才可以高價標售...
@@user-ze7cz5if6i 沒錯 房價高就是政府搞出來的 土地標售就是很大的主因 還有低利低稅政策 在政府的眼裡 有房的佔多數 房價漲有利多數
沒房的只能說活該
這是一場資本掠奪
年輕人勇敢出來吶喊吧!!!!!!
來賓的論述很清楚
高房價，唯有政府多蓋社宅.公宅，供小市民租購才能永遠解決!
政府推社會住宅
結果限制條件一堆
根本沒幫助
地方政府怎麼會花大錢蓋社宅給外地人住??又沒投票權… 自己的房子自己買
第一戶維持央行利率，第二戶直接利率翻倍，以此類推，這樣應該可以有效壓下來了吧
父母不努力 兒子徒傷悲
在台灣房東叫你搬你就得搬(無理由) 房東要漲房租就漲(無理由) 地價稅房屋稅過低沒有累進計價 變相囤地囤屋成本低 所以政客 開發商都不願意修法 因為他們本身就是房東是大地主
相對台灣租屋沒保障 而房東可以割房客韭菜 政府會保障勞工 保障孕婦 保障身心障礙 都要企業去背負社會責任 為什麼房東不用 房東比老闆好賺多了
還是要等到房租合約到期吧！
@@user-kj5jh3eo1g 大多都簽一年 你住習慣了 房東就會試著漲房租 因為他知道你要費時間去找房子 還要搬家 都是麻煩事 所以他會試著漲 另外也會看租屋市場他覺得該漲就漲
怪你老爸沒出生就幫你登記房子
說得很好。
希望政府有聽到, 而且確實執行。
肯定要大赦啦！
閉門造車, 究竟要怎麼樣？要在辦公室裡喝茶泡咖啡就麻煩辛苦一點, 請調到別的單位喲！
台灣的房價難跌，房子不是用來住的，是用來當投資商品，所以少子化喊了好多年還是一直漲。這道理又好比黃金，以前的人很喜歡打黃金來戴，但現在年輕人很少在戴金條，結婚也不那麼喜歡買太多黃金，甚至很精簡了。但黃金成了投資商品，也沒跌呀😂
那是因為都更不易再加上持有成本太太太低,炒房天堂😂
其實很簡單房價高、租金高的主因：
1.稅率提高+新增的稅
2.政府土地標售一直飆高。
以上二點都是成本，成本才是主因。又要加持有稅則更不利。
其實政府才是最希望房價漲的，因為這樣土地才可以高價標售...
限購令應該是最有效的打炒房措施之一 歡迎轉傳 功德無量
@@Antony8899其實炒房客確實有但不是大部份．自住的還是佔多數．我絕對贊成限購令．因我老婆名下戶．我因都更又有一間52坪的房子．人生就足夠了
政策都是保障企業家投資客，否則哪來的金主政治獻金！小老百姓就永遠躺平吧😢！
央行官員會笨嗎？只是無為求自保，民主沒長久的政權撐腰根本不敢做得罪財團的事。
洛書真的是少數真的有懂租屋市場的專業人。
其實為什麼租金會上漲這麼多？一個是成本面，以年輕人租最多的套房為例，他的成本是房子的頭期款＋隔套房的裝潢成本，這兩項在這十年上漲最少翻倍，當然由於不是每個房子都是最新的房子，所以租金這十年不會到翻倍這麼離譜。
一個是租金補貼和查稅，一個供應鏈要有辦法維持，一定要裡面的供應鏈成員有辦法賺錢，出租房這種低門檻的全競爭市場，利率本來就不高，政府進來抽稅的稅金勢必會反映在租金上，殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做，賠錢的那些人會被市場淘汰。
這波會被淘汰的就是高所得稅金的房東，因為稅金累進級距可以達40%，雖然只有57%會算進來，但是這也是23%左右的支出，如果在台北地區有薪資能力可以貸款買房當房東的，繳20%的稅金算是很正常，所以他們租金收入要課的稅大概就是12%左右，大部分的房東投報率才不到5%，這個稅金課下去，房租不漲才奇怪，這些房東可能在課完稅金後根本是賠本經營。有些房子礙於建物項目關係甚至不能申請租金補貼也沒有免稅額，這些衰咖的稅金就是翻倍，瘋了才會去繳稅，一下子就賠死，不出租有可能還會比較划算。
分離課稅並制定合理的稅率讓遊戲規則變得公平才能真正解決這些問題。
讓空屋不再空置
絕對有助於居住正義
你知道政府有一個政策是讓空屋不在空置嗎？但恰恰就是這個政策讓房租漲的;你知道政府房地合一跟禁止紅單嗎？但也恰恰就是這個政策讓房價漲的。現在要買房才發現，投資客二手的紅單物件，都比市面上便宜很多，重點你還沒辦法買，因為能平轉的很少了，而且馬上就不見了，只能乖乖去接待中心看更貴的嘍~
看看藍綠的政治現金最多的，都是建商！
房價飆漲賺最多的也是建商，因為自然人賣掉要課房地合一稅，政府收建商政治現金討好建商的政策，很合理啊
為什麼一個人不能買好幾間？
限購令應該是最有效的打炒房措施之一 歡迎轉傳 功德無量
黑房東長期逃稅，政府遲遲拿不出有效的對策，還有什麼公平正義？全民價值觀都扭曲了，形成一個笑貧不笑娼的唯利是圖社會。
新青安貸款及免頭期款，都是很差政策，反而會讓房價更貴。提案素質要加強!
那大力蓋如何呢．最好天上掉下來一間房子給你．還是你中個2仟萬樂透．哈哈．柯文哲8年市長任內也只蓋萬戶．現在學聰明了不敢喊數量了只喊大力蓋．免得到時又跳票．靠什麼政策都沒用也不要奢望誰上台就有好的社宅可以租啦要知道台北的社宅也不便宜呢．況且你能幸運抽到嗎抽到又能住幾年呢．還是老老實實的存錢買房吧
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有人頭限購令就無效。加大20倍持有成本除非是自住或出租房,馬上有效
空屋，如果 都在淡水，逼出來，你覺得都願意去住？
越打越貴而已 就算沒有投資客 沒人買建商也會階梯式漲價
政府經濟抓不起來，大家低薪，不是房東的錯
買不起陽宅可以買陰宅，買不起陰宅可以買骨灰罈😂
我考慮海葬 不佔地 不然還真的死不起
現在是少生來減少開銷以後是連棺材也不用買
我是房東，但我房貸收租，存錢之後自己養老，強迫自己存錢買的，所以，不是全部都是房東的錯
就是啊 買房是強迫儲蓄 抗通膨及保值
德國今年房地產也很慘
這位來賓說的加稅，可以啊，然後租金不會繼續漲？誰保證？
在直轄市蓋100萬戶社宅加上三戶以上10%屯房稅可以解決台灣高房價高租金的問題
請問新北社宅蓋在金山．萬里．你會想去住嗎．問問自己是不是都想往市區交通便利的地方住．那些地區那麼多土地嗎．10萬戶都有難度了還1佰萬戶咧．你也太天真了吧
我自己辛苦過來的，租金是其他住戶的8折，所以不要說買房收租就是不好的人
來賓講得很能中肯
現在不管房價怎麼樣， 房價 高或低， 只要沒有買的 ，你住在外面，還不是租金給房東賺! 租金如果繳了30年，到頭來還不是一場空。 最後還是永遠的輸家! 投資也一樣，現在沒有買， 房市不敢進場去談， 永遠也是一樣 過著 一般水平的生活。
房地產中國.越南.韓國跌的慘西西，全世界沒有國家漲!下一輪就是台灣小心不貪為宜!
其實還是要看政策...台灣的房價很鋼...
大多跌的國家都是因為升息
就我們央行堅持不升息啊！
助長貨幣貶值、通膨劇增、房價飆漲！
老百姓苦哈哈的 真的爛
@@user-ay8234 因為政府壓根就希望你的人生被套牢在房貸 一輩子工作還房貸到退休
台灣房地產這次沒跌就是台灣整體市場比其他健康
根據數據，台灣居住在自有房屋內的人高達80%以上，打房就是跟這些人作對，讓他們的資產貶值，哪個政府會想不開，去得罪大部分選民⋯⋯
遲來的打炒房政策已發揮一定的效果，租屋市場需要修法來改善，以強化保護租客，台灣的房租相對於房價並不高，租不起和台灣許多行業長期低薪資有關。
台北市太高！
跟這個沒關啦！所以雞排會漲是因為雞排供應不足？飲料會漲是因為飲料供應不足？？我每天吃的便當會漲是因為便當供應不足？？？？講一堆似是而非的話，基本上跟某政客一樣，我敢在這打包票，租屋市場的物件供應一定足，但他還是再漲，跟供應不足沒毛關係
央行低利息政策一味討好建商鼓勵炒房 年輕人買不起房絕子絕孫 兩任央行總裁要付完全責任
不該房價漲到有史以來最高，房貸利率没升還降到有史以來最低！目前合理的房貸利率應該3%。
限購一人一套
限購令應該是最有效的打炒房措施之一 歡迎轉傳 功德無量
興建足夠的社會住宅 放寬入住條件 比照歐美制度只要有付房租就能一直住下去 住的安心住的有保障 買房不再是唯一選項
這次的來賓真有料
來賓亂講一通了，若是你有正常付房租的好房客，房東會趕你才奇怪！
真的⋯我一租租了4年，還跟房東變成好朋友😂
居者有其屋，澳門9成房貸，台灣可以效仿⋯⋯
改成百分百人民公舍😂😂😂問題没了。台灣有趣的地方1,人口紅利不在,房子還在暴漲。2,台灣戶籍登記完善全世界少有的卻不知誰是自住誰是房東誰是房客又收不到稅,簡直在裝瘋賣傻
去國外主要都市住一圈就知道，臺北市房租很便宜，很多老房東根本做慈善
要不要算一下薪水
@@user-kh6cp1zw6t 你算薪水 ，人家房東 不用算成本嗎? 笑話，天真
你的國外都市是什麼地方？消費水平以及每月薪水中位數跟台灣比怎麼樣？
大家都在屯房！上班族也很多
限購令應該是最有效的打炒房措施之一 歡迎轉傳 功德無量
藍綠兩黨執政的打房我不怕,只怕明年柯p執政的打房😅
台灣不能躺
侯所提的青年住房政策,讓人感到心寒。年輕人無法安居,哪來樂業?
這個來賓很偏頗房東的錯，都是房東需要承擔責任，我覺得可以下架了
台灣房地產政策真的沒救了，有錢還是出國
不要胡說八道~有包租代管跟公益出租人..還是很多房東願意加入...
房價要失控了，明年總統大選，房價狂飆猛漲，到時沒救了
沒有字幕很難閱讀
你可以把字幕打開喔
請來的來賓如果水明很差，那這一集就很差，主持房產這麼久了，就算聽也聽得出來誰水平在哪一階，這種就是取悅小白的．
股票高點會套牢，炒上來房子跟股票一樣，中國建材.向鄰國傾銷，転來台灣造價降低，政府打房，想想未來會漲嗎小心為宜!
票投冥進黨
一起上戰場
後年買新房😂😂😂
冥進黨加油🎉
廢來賓
書呆子一個，感覺不是辦公室坐太久，就是研究室坐太久