Das ist echt eine sehr schöne Wohnung geworden, tolle Ideen sehr schick umgesetzt. Viel Erfolg beim Verkauf. Was ich aber noch beeindruckender finde: Kein überhebliches Gehabe wie easy und locker alles ist. Die ehrliche Einschätzung, dass ein solcher Standard nur in speziellen Fällen funktioniert und dass es auch genügend Probleme zu meistern gab, das ist hilfreich für viele. Immobilien sind nicht easy verdientes Geld, man muss verdammt viel für leisten. Hat Spaß gemacht, das Video zu schauen, danke!
Ich habe mich von 3 auf 1 Raum verkleinert, da hieß es auch minimalistisch zu sein. Ich hätte mir gewünscht mit sehr fähigen Handwerkern alles so umsetzen zu können, aber mir saß die Zeit im Nacken, deshalb fand ich Euere Lösungen besonders interessant und statisch handwerklich sehr ausgewogen. Dankeschön
Ein paar Gedanken von uns Immobilieninvestoren, die aus dem Region Stuttgart beheimat sind: Erstmal sehr schöne Wohnung 🙂 1) Wer sich fragt wo die Wohnung liegt: Es ist die Wasenstraße 19 in Stuttgart-Wangen. Stuttgart-Wangen zählt laut qualifizierten Mietspiegel 2025/2026 zur Lage Neckar. Für diese Lage Neckar gibt es weder einen Zuschlag, noch einen Abschlag. Im qualifizierten Mietspiegel 2023/2024 gab es noch ein Neckar 1 und Neckar 2 und für beide Lagen gab es einen Zuschlag. Aber die Wasenstraße 19 liegt leider genau an der Hauptstraße durch den Stadtbezirk Wangen (gleichzeitig Stadtteil Wangen) führt. Noch schlimmer ist, hier führt nicht eine Hauptstraße durch sondern hier fährt auch die U-Bahn (Stadtbahn) obenirdisch. Also für Stuttgart ist der Stadtteil Wangen nicht besonders und dazu noch die negative Hauptstraßenlage. Also insgesamt eine schlechte Lage in Stuttgart. Deshalb besonders Glückwunsch zum Verkauf. Wer sich fragt was sind die Toplagen in Stuttgart: Die Toplagen in Stuttgart sind die Halbhöhenlagen um die Innenstadtbereich herum. Besondern was zum Stadtbezirk Stuttgart Nord gehört. Ein Beispiel ist z. B. die Eduard-Pfeiffer-Straße z. B. Hausnr. 86 bis 90. 2) 0:48 Ja als Makler solltet ihr die Spinnenweben weg machen, aber im Stadt Stuttgart ist das wirklich kein Verkaufskiller eigentlich. Man merkt aber, dass das Treppenhaus in den 1990er oder Anfang 2000er renoviert wurde. Das ist jetzt reine Geschmackssache, aber so einen Wandputz bzw. Wandgestaltung rate ich ab. 3) 1:37 Wenn sich jetzt jemand fragt, warum die Wohnungstür außen nicht weiß ist, liegt das an der WEG da diese Vorgaben zur Farbgestaltung etc. des Treppenhaus macht. Man merkt aber schon, dass der Architekt des damaligen Bauherrn nicht wirklich gut war. Das Treppenhaus hat eindeutig zu wenig Licht auf einer Seite. Hier wurden weißen Türen, das Treppenhaus optisch aufwerten. Daran kann man aber nicht machen, wenn die anderen Eigentümer nicht mitziehen. Tippe hier entweder auf ältere WEG Eigentümer oder es wird zum Großteil vermietet. Da in Stuttgart alles weggeht, wenn der Mietpreis stimmt und wir Schwaben sparsam sind, möchte hier die WEG wohl kein Geld in die Hand nehmen. 4) 1:46 Schöne Idee mit dem Lichtstreifen, aber von der Lichtfarbe wäre es mir zu industriell. Helle Gelbtöne wirken viel angenehmer und auch wohnlicher. Man sollte hier weichere Lichttöne einbauen. Aber das merken die Selbstnutzer erst wenn sie drin wohnen. Man merkt aber auch, dass der Wohnungsschnitt schon damals in der Bauphase, dass Thema Tageslicht nicht richtig berücksichtigt wurde. Durch den Fix und Flip und besserer Wohnungsschnitt und die Glastür wurde, dass zum Glück etwas verbessert. 5) 1:56 6 Spots und eine abgehängte Decke sind nicht so mein Fall, aber das ist Geschmackssache. Hier hatte ich ein anderes Lichtkonzept gewählt und auch eine abgehängte Decke lässt den Raum kleiner wirken. Das umgeht man wie hier durch weiße Räume und/oder große Spiegel in der Wohnung. Wie gesagt Geschmackssache, aber hätte eher mit einer schönen Lampe und zusätzlichen anderen Lichtkonzept gearbeitet. 6) 4:33 Die Wand im Hintergrund hätte ich komplett weggenommen. Ja ich weiß, wir als Deutsche haben gern einen Garderobenbereich. Aber wenn man einmal in den USA war und gleich im Wohnzimmer steht und eine große offene Fläche hat wirkt es gleich ganz anders. Ich hatte hier den Raum geöffnet, besonders da das Wohnung ein Tageslichtproblem zum Teil hat. 7) 6:13 Sehr schöner Boden. Schwarz / weiß ist jetzt nicht so mein Geschmack, da eher wieder ein Trend und nicht zeitlos. Schwarzen Griffe und schwarzen Steckdosen nicht so mein Geschmack, aber wie gesagt ist Geschmackssache. 8) 10:38 Ist die erste kleine Fehlentscheidung. WLAN (Wifi) sollte man auf Grund der Funkverbindung nicht hinter einer Metalltür sein. Dies kann zu Störungen und schlechter Empfang führen. Bei einer Ethernet-Verbindung (also über Kabel) hat einen Metalltür keinen negativen Einfluss. Da die meisten aber ihre Tablets und Smartphone benutzen, braucht man WLAN und somit keine Metalltür sondern wenn es sein muss Plastik. Am besten ist natürlich wenn über dem WLAN keine Abdeckung ist, auch wenn es nicht optisch schön aussieht. 9) Sehr schöne Details wie, dass alles Licht dimmbar ist. Die Türen sind auch schön, obwohl es mich eher immer negativ an Büroräume erinnert. Aber vom Aufwand her sind die Türen natürlich schon toll. 10) 16:25 Beim Umbau sollte man immer in den jeweiligen Mietspiegel schauen. Für Elektrische Rollläden (überwiegend) gibt es z. B. im qualifizierten Mietspiegel 2025/2026 in Stuttgart einen Zuschlag von 0,55 €. Wer dagegen weniger als vier Steckdosen im größten Wohn- oder Schlafraum hat, dagegen gibt es einen Abschlag. Sogar 0,23 € weniger. Dagegen gibt z. B. Handtuchwandheizkörper im Bad einen Zuschlag von 0,29 €. Parkett im Wohn- und Schlafbereich (überwiegend) gibt sogar 0,44 € Zuschlag. Für Parkett in der Küche gibts in Stuttgart auch nochmals einen extra Zuschlag von 0,45 €. Die Fliesen dagegen in der Küche geben weder einen Zuschlag noch einen Abschlag. Also immer Vorteilhaft sich die Zuschläge und Abschläge im jeweiligen Mietspiegel anzuschauen. 11) 16:45 Die Glastüre hatte ich ganz weggelassen, aber viele wollen heute wohl wieder eine abgetrennte Küche. Ich persönlich bin eher ein Fan von verbundenen Küchen und Ess-/Wohnbereich. Für so etwas gibts in Stuttgart auch einen Zuschlag im Mietspiegel. Lässt sich aber bei dem Wohnungsschnitt nicht umsetzen. Für solch eine Tür, die extra eingepasst werden muss würde ich 4000 bis 6000 € rechnen an Kosten. 12) 24:59 Wie gesagt für den Handtuchwärmer gibt es einen Zuschlag im Mietspiegel. Im Mietspiegel 2023/2024 gab es sogar noch einen Zuschlag für Doppelwaschbecken bzw. mehrere Einzelwaschbecken im Bad. Dieser ist aber mit dem neuen 2025/2026 wieder herausgefallen. Warum auch immer. Aber zuletzt für den ersten Fix und Flip eine verdammte starke Leistung und wirklich toll gestaltet.
einfacher geht’s mit OSB Platten (22mm Stärke) & dann Faserarmierten Ausgleich drüber. Die Arbeit macht man aber eigentlich nur, wenn ein Wasserschaden war. Kosten sind aber ca. 250€/qm für Rückbau, Wärmedämmende Schüttung, OSB Aufbau & Bodenbelag. Deswegen einfach lassen.
Keine Kritik, sondern nur eine Meinung. Ich finde die Wohnung ist für das Haus, in der sie sich befindet, viel zu High-End geworden. Man sieht zwar nur das Treppenhaus und den Balkon ausserhalb der Wohnung, aber mein Eindruck ist: Wenn ich die Kohle für die Wohnung hätte, würde ich sie wegen des Hauses nicht kaufen, unabhängig von dem scheinbar guten Standort. Es wird sich jemand finden, aber ich behaupte man hätte hier viel Geld und vor allem Zeit sparen können, wäre die Ausstattung "nur" ein ordentlicher Standard geworden. Die Frage ist, ob sich die Mehrausgaben überhaupt lohnen bzw. am Ende auch vom künftigen Käufer honoriert werden oder ob es nicht die günstigere Variante hier auch getan hätte. Ansonsten ganz klar eine heftige Wohnung geworden 👍
Verstehe deinen Ansatz absolut .. kann aber sagen im Raum Stuttgart würdest du diese Wohnung locker für eine heftige Summe verkauft bekommen. Weis natürlich nicht wo sich diese Wohnung im Video befindet. Auch für gut Verdiener herrscht Wohnraumknappheit , somit müssen wir uns damit anfreunden aus alt neu zu machen . Es werden doch kaum noch Neubauten gebauten und wenn ist es zumindest auch bei uns für gut Verdiener nicht bezahlbar! Das ist die Alternative für viele
Ich sage ja nicht, dass er nicht seinen Wunschpreis bekommen kann. Ich sage nur, dass solch detailverliebte Themen, wie bspw. die rahmenlosen Türen oder die Glastür zur Küche usw in einem nicht so schönen Haus etwas übertrieben sind. Der Wunschpreis würde in einem angespannten Markt, wie Stuttgart, auch mit normalen Türen erzielt werden können -> höhere Marge. Er spricht ja selbst in Bezug auf die Handtuchheizung von einem "Lustkauf". Das ist eigentlich schon ein Fehler in der Herangehensweise. Wenn sich z.B. Johannes austobt und eine geile Wohnung macht, dann macht er das, so mein Eindruck, in ordentlichen, gepflegten Häusern. Dieses Video startet in einem Treppenhaus mit Spinnweben an den Fenstern. Hier hätte man Geld und Zeit sparen können und hätte trotzdem einen Wow-Effekt. Das ist der einzige Punkt, um den es mir hier geht.
Ja, bin ich bei dir. Mehmet wollte das so machen, weil er die Beziehungen zu den Lieferanten hatte. Normal hätte ich das so nie gemacht und auch empfholen. In diesem Fall klappt es wunderbar, daher haben wir das so umgesetzt. Das Projekt ist nicht die Regel, sondern die Ausnahme :)
Sehe ich auch so. Ich meine, der Mehmet hat dann auch bestimmt eine gewisse Preisvorstellung für die Wohnung wenn die Wohnung so ausschaut aber von draußen eher so eine ja Mehrfamilienhaus mit sehr vielen Parteien ähnelt und auch gezwängt ist da bin ich auch nicht bereit den teureren Preis zu bezahlen.
Bei den Fenstern bin ich ehrlich gesagt erstaunt das du sie so einfach in einer WEG austauschen konntest. Sobald in die Statik eingegriffen wurde ist eine Neue Planung erforderlich. Die Wohnung ist insgesamt sehr schön geworden,
Fenster von Alt auf neu auszutauschen ist kein Eingriff in die Statik!! Jede Wohngemeinschaft hat normalerweise Vorgaben welche Fenster verbaut werden dürfen, wie die auszusehen haben, solange man keine neuen Sonderwünsche mitbringt geht das relativ entspannt.
Eine mega schöne Wohnung. Alles super gelungen, schließe mich aber meinen Vorrednern an, dass die Wohnung für das Haus vermutlich etwas too much saniert wurde. Aber wenn Mehmet mit den Handwerkern gute Preise aushandeln konnte, dann soll das den Gewinn nicht schmälern. Wäre auf jeden Fall interessant den VK und Gewinn zum Schluss zu erfahren. Ich nehme an ihr macht bestimmt noch ein Video dazu, oder? Ich bin auch gerade dabei meine Wohnung in Berlin zu sanieren und habe mir schon sehr viel Inspiration von Euch geholt. Danke schon mal dafür! Es wird aber vermutlich erstmal ein Fix & Rent und später Flip Geschäft, weil ich mir die Finanzierung leider "falsch" gebaut habe. Übrigens, ich weiß zwar nicht, wieviel für den Handtuchheizkörper im Bad gezahlt wurde, aber den gibt es auch fast identisch bei Amazon für wenig Geld. Habe ich schon in mein aktuelles Projekt eingebaut. Nur so als Tipp, vielleicht fürs nächste Mal. 😉
Ja, das hatten wir ja schon erwähnt, zu viel für das Haus aber der Einkauf der Materialien hat’s möglich gemacht! Gewinn wird zwischen 60 und 80.000 sein
Ganz klar geil saniert, AAABER etwas über’s Ziel hinausgeschossen! Die Rahmenlose Türen waren kompletter OVERKILL! Das Geld kriegt man da nicht mehr raus! Hätten normale Türen auch getan. Ebenso glaube ich das Die Wohnung besser saniert wurde als das Haus. Man sollte Sanierungen an dem Haus und der Wohngegend anpassen. Ganz klar findet man viel Besser einen Käufer für die Wohnung, jedoch hätte man locker 10K sparen können und es wäre immernoch geil! Trotzdem viel Erfolg weiterhin Ps: den selben Fehler habe ich selbst schon gemacht und viel zu gut saniert als das Gebäude her gab.
Das ginge auch nur, wie am Ende erwähnt, weil wir super grandiose Preise für dieses Sachen bekommen haben. Einem Flippɘr ohne diesen Konditionen würde ich das nicht durchgehen lassen :) Das bekommt man im VK nie wieder raus.
Schon super modern, aber der erste Satz in der Wohnung drückt es aus, es sieht aus wie eine sterile Kanzlei… mich würde mal interessieren, wie wurden sie denn tatsächlich veräußert. Also wie sieht der gesamte Business Case aus… Ich muss einem Vorredner zustimmen, für das Haus einen Ticken zu exklusiv…
Man kennt doch diese Bewegungsgesteuerten Lichter für Treppen, ich hab die mir in meinen Gang reinmachen lassen plus einem bestimmten Raum der Toilette. Jetzt wenn ich in der Nacht rausgeh hab ich überall dieses Licht und die Zeit die ich eingestellt habe reicht auch. Würd ich immer wieder machen. Dann würd ich aber im Wohnzimmer zu den Spots einen auslas für eine Lampe machen das man wirklich wählen kann, irgendwie fehlt jetzt was. Super Wohnung. Ich hab theoretisch so viel was ich falsch gemacht habe oder ideen die ich mir wünsche früher gehabt zu haben. Hab auch vieles Fasch gemacht, aber mei so ist das halt.
Glastüre = Anfertigung. Kostet dich im freien Markt 4.8k Boden wurde vom Händler besorgt, wir haben den Online nicht gesehen. Eiche, Landhausdiele sehr "weisse" Ölung.
Ich weiß, man redet immer ungern über Zahlen, aber - bei mir steht ein sehr vergleichbares Projekt an, was das Badezimmer angeht. Wand raus, 3-4qm Bad gewinnen, neue Wand ziehen und Fliesen, offene Dusche, Möbel etc. im gleichen Stil. Was hat die „Badsanierung“ ca. gekostet?
Wenn es sich nicht rechnet, hätte ich es nicht mit ihm so umgesetzt und ihn davor schon gebremst oder sogar abgeraten. Kleiner Teaser: Es rechnet sich und es wird ein gehobenes Jahresgehalt als Bruttomarge verdient. Das ist aber hier auch völlig zurecht mit dem Aufwand und mit dem Risiko mit welchem hier in Vorleistung gegangen ist.
Das ist echt eine sehr schöne Wohnung geworden, tolle Ideen sehr schick umgesetzt. Viel Erfolg beim Verkauf. Was ich aber noch beeindruckender finde: Kein überhebliches Gehabe wie easy und locker alles ist. Die ehrliche Einschätzung, dass ein solcher Standard nur in speziellen Fällen funktioniert und dass es auch genügend Probleme zu meistern gab, das ist hilfreich für viele. Immobilien sind nicht easy verdientes Geld, man muss verdammt viel für leisten. Hat Spaß gemacht, das Video zu schauen, danke!
Das freut mich zu hören! Bei Immobilien ist nichts immer "easy" - aber viele werden gelockt von den großen Zahlen.
Ich habe mich von 3 auf 1 Raum verkleinert, da hieß es auch minimalistisch zu sein. Ich hätte mir gewünscht mit sehr fähigen Handwerkern alles so umsetzen zu können, aber mir saß die Zeit im Nacken, deshalb fand ich Euere Lösungen besonders interessant und statisch handwerklich sehr ausgewogen. Dankeschön
Aufstellung wäre schon interessant. Wohnung ist sehr schön geworden
Kommt wenn das Ding unterschrieben ist
@Flipperimmo stark 👍🏻
Ein paar Gedanken von uns Immobilieninvestoren, die aus dem Region Stuttgart beheimat sind:
Erstmal sehr schöne Wohnung 🙂
1) Wer sich fragt wo die Wohnung liegt:
Es ist die Wasenstraße 19 in Stuttgart-Wangen.
Stuttgart-Wangen zählt laut qualifizierten Mietspiegel 2025/2026 zur Lage Neckar.
Für diese Lage Neckar gibt es weder einen Zuschlag, noch einen Abschlag.
Im qualifizierten Mietspiegel 2023/2024 gab es noch ein Neckar 1 und Neckar 2 und für beide Lagen gab es einen Zuschlag.
Aber die Wasenstraße 19 liegt leider genau an der Hauptstraße durch den Stadtbezirk Wangen (gleichzeitig Stadtteil Wangen) führt.
Noch schlimmer ist, hier führt nicht eine Hauptstraße durch sondern hier fährt auch die U-Bahn (Stadtbahn) obenirdisch.
Also für Stuttgart ist der Stadtteil Wangen nicht besonders und dazu noch die negative Hauptstraßenlage.
Also insgesamt eine schlechte Lage in Stuttgart.
Deshalb besonders Glückwunsch zum Verkauf.
Wer sich fragt was sind die Toplagen in Stuttgart:
Die Toplagen in Stuttgart sind die Halbhöhenlagen um die Innenstadtbereich herum.
Besondern was zum Stadtbezirk Stuttgart Nord gehört.
Ein Beispiel ist z. B. die Eduard-Pfeiffer-Straße z. B. Hausnr. 86 bis 90.
2) 0:48 Ja als Makler solltet ihr die Spinnenweben weg machen, aber im Stadt Stuttgart ist das wirklich kein Verkaufskiller eigentlich.
Man merkt aber, dass das Treppenhaus in den 1990er oder Anfang 2000er renoviert wurde.
Das ist jetzt reine Geschmackssache, aber so einen Wandputz bzw. Wandgestaltung rate ich ab.
3) 1:37 Wenn sich jetzt jemand fragt, warum die Wohnungstür außen nicht weiß ist, liegt das an der WEG da diese Vorgaben zur Farbgestaltung etc. des Treppenhaus macht.
Man merkt aber schon, dass der Architekt des damaligen Bauherrn nicht wirklich gut war.
Das Treppenhaus hat eindeutig zu wenig Licht auf einer Seite.
Hier wurden weißen Türen, das Treppenhaus optisch aufwerten.
Daran kann man aber nicht machen, wenn die anderen Eigentümer nicht mitziehen.
Tippe hier entweder auf ältere WEG Eigentümer oder es wird zum Großteil vermietet.
Da in Stuttgart alles weggeht, wenn der Mietpreis stimmt und wir Schwaben sparsam sind, möchte hier die WEG wohl kein Geld in die Hand nehmen.
4) 1:46 Schöne Idee mit dem Lichtstreifen, aber von der Lichtfarbe wäre es mir zu industriell.
Helle Gelbtöne wirken viel angenehmer und auch wohnlicher.
Man sollte hier weichere Lichttöne einbauen.
Aber das merken die Selbstnutzer erst wenn sie drin wohnen.
Man merkt aber auch, dass der Wohnungsschnitt schon damals in der Bauphase, dass Thema Tageslicht nicht richtig berücksichtigt wurde.
Durch den Fix und Flip und besserer Wohnungsschnitt und die Glastür wurde, dass zum Glück etwas verbessert.
5) 1:56 6 Spots und eine abgehängte Decke sind nicht so mein Fall, aber das ist Geschmackssache.
Hier hatte ich ein anderes Lichtkonzept gewählt und auch eine abgehängte Decke lässt den Raum kleiner wirken.
Das umgeht man wie hier durch weiße Räume und/oder große Spiegel in der Wohnung.
Wie gesagt Geschmackssache, aber hätte eher mit einer schönen Lampe und zusätzlichen anderen Lichtkonzept gearbeitet.
6) 4:33 Die Wand im Hintergrund hätte ich komplett weggenommen.
Ja ich weiß, wir als Deutsche haben gern einen Garderobenbereich.
Aber wenn man einmal in den USA war und gleich im Wohnzimmer steht und eine große offene Fläche hat wirkt es gleich ganz anders.
Ich hatte hier den Raum geöffnet, besonders da das Wohnung ein Tageslichtproblem zum Teil hat.
7) 6:13 Sehr schöner Boden.
Schwarz / weiß ist jetzt nicht so mein Geschmack, da eher wieder ein Trend und nicht zeitlos.
Schwarzen Griffe und schwarzen Steckdosen nicht so mein Geschmack, aber wie gesagt ist Geschmackssache.
8) 10:38 Ist die erste kleine Fehlentscheidung.
WLAN (Wifi) sollte man auf Grund der Funkverbindung nicht hinter einer Metalltür sein.
Dies kann zu Störungen und schlechter Empfang führen.
Bei einer Ethernet-Verbindung (also über Kabel) hat einen Metalltür keinen negativen Einfluss.
Da die meisten aber ihre Tablets und Smartphone benutzen, braucht man WLAN und somit keine Metalltür sondern wenn es sein muss Plastik.
Am besten ist natürlich wenn über dem WLAN keine Abdeckung ist, auch wenn es nicht optisch schön aussieht.
9) Sehr schöne Details wie, dass alles Licht dimmbar ist.
Die Türen sind auch schön, obwohl es mich eher immer negativ an Büroräume erinnert.
Aber vom Aufwand her sind die Türen natürlich schon toll.
10) 16:25 Beim Umbau sollte man immer in den jeweiligen Mietspiegel schauen.
Für Elektrische Rollläden (überwiegend) gibt es z. B. im qualifizierten Mietspiegel 2025/2026 in Stuttgart einen Zuschlag von 0,55 €.
Wer dagegen weniger als vier Steckdosen im größten Wohn- oder Schlafraum hat, dagegen gibt es einen Abschlag. Sogar 0,23 € weniger.
Dagegen gibt z. B. Handtuchwandheizkörper im Bad einen Zuschlag von 0,29 €.
Parkett im Wohn- und Schlafbereich (überwiegend) gibt sogar 0,44 € Zuschlag.
Für Parkett in der Küche gibts in Stuttgart auch nochmals einen extra Zuschlag von 0,45 €.
Die Fliesen dagegen in der Küche geben weder einen Zuschlag noch einen Abschlag.
Also immer Vorteilhaft sich die Zuschläge und Abschläge im jeweiligen Mietspiegel anzuschauen.
11) 16:45 Die Glastüre hatte ich ganz weggelassen, aber viele wollen heute wohl wieder eine abgetrennte Küche.
Ich persönlich bin eher ein Fan von verbundenen Küchen und Ess-/Wohnbereich.
Für so etwas gibts in Stuttgart auch einen Zuschlag im Mietspiegel.
Lässt sich aber bei dem Wohnungsschnitt nicht umsetzen.
Für solch eine Tür, die extra eingepasst werden muss würde ich 4000 bis 6000 € rechnen an Kosten.
12) 24:59 Wie gesagt für den Handtuchwärmer gibt es einen Zuschlag im Mietspiegel.
Im Mietspiegel 2023/2024 gab es sogar noch einen Zuschlag für Doppelwaschbecken bzw. mehrere Einzelwaschbecken im Bad.
Dieser ist aber mit dem neuen 2025/2026 wieder herausgefallen.
Warum auch immer.
Aber zuletzt für den ersten Fix und Flip eine verdammte starke Leistung und wirklich toll gestaltet.
Hi, was muss ich beruflich lerne um so ein wissen über immos wie du es hast zu haben?
Jungs, grosse klasse. Respekt 🙌🙌🙌
Sehr schön und unterhaltsam was Ihr macht. Ich finde je heller ein kleiner Raum desto großzügiger wirkt er. 😚
Verrückt ja! Ist wirklich schön geworden
Chapeau! Mega geworden! 🙏🏼
Danke dir Jack!
Richtig schicke Wohnugn geworden.
Eine Frage zum Bodenaufbau:
Welche Schicht lag zwischenn Schüttung/ Balken und dem verklebten Parkett?
Estrich und dann Ausgleichsmasse :)
einfacher geht’s mit OSB Platten (22mm Stärke) & dann Faserarmierten Ausgleich drüber.
Die Arbeit macht man aber eigentlich nur, wenn ein Wasserschaden war.
Kosten sind aber ca. 250€/qm für Rückbau, Wärmedämmende Schüttung, OSB Aufbau & Bodenbelag.
Deswegen einfach lassen.
Das Stiegenhaus ist auch im Dornröschenschlaf. Alleine die ganzen Spinnweben am Fenster und an den Wänden...
Sowas schreckt ab.
Ja. Möglich, aber ist schon reserviert :) im Umfeld gibt es sowas schönes nicht, das hat am Ende überzeugt.
Keine Kritik, sondern nur eine Meinung. Ich finde die Wohnung ist für das Haus, in der sie sich befindet, viel zu High-End geworden. Man sieht zwar nur das Treppenhaus und den Balkon ausserhalb der Wohnung, aber mein Eindruck ist: Wenn ich die Kohle für die Wohnung hätte, würde ich sie wegen des Hauses nicht kaufen, unabhängig von dem scheinbar guten Standort. Es wird sich jemand finden, aber ich behaupte man hätte hier viel Geld und vor allem Zeit sparen können, wäre die Ausstattung "nur" ein ordentlicher Standard geworden. Die Frage ist, ob sich die Mehrausgaben überhaupt lohnen bzw. am Ende auch vom künftigen Käufer honoriert werden oder ob es nicht die günstigere Variante hier auch getan hätte. Ansonsten ganz klar eine heftige Wohnung geworden 👍
Verstehe deinen Ansatz absolut .. kann aber sagen im Raum Stuttgart würdest du diese Wohnung locker für eine heftige Summe verkauft bekommen. Weis natürlich nicht wo sich diese Wohnung im Video befindet. Auch für gut Verdiener herrscht Wohnraumknappheit , somit müssen wir uns damit anfreunden aus alt neu zu machen . Es werden doch kaum noch Neubauten gebauten und wenn ist es zumindest auch bei uns für gut Verdiener nicht bezahlbar! Das ist die Alternative für viele
Ich sage ja nicht, dass er nicht seinen Wunschpreis bekommen kann. Ich sage nur, dass solch detailverliebte Themen, wie bspw. die rahmenlosen Türen oder die Glastür zur Küche usw in einem nicht so schönen Haus etwas übertrieben sind. Der Wunschpreis würde in einem angespannten Markt, wie Stuttgart, auch mit normalen Türen erzielt werden können -> höhere Marge. Er spricht ja selbst in Bezug auf die Handtuchheizung von einem "Lustkauf". Das ist eigentlich schon ein Fehler in der Herangehensweise. Wenn sich z.B. Johannes austobt und eine geile Wohnung macht, dann macht er das, so mein Eindruck, in ordentlichen, gepflegten Häusern. Dieses Video startet in einem Treppenhaus mit Spinnweben an den Fenstern.
Hier hätte man Geld und Zeit sparen können und hätte trotzdem einen Wow-Effekt. Das ist der einzige Punkt, um den es mir hier geht.
Ja, bin ich bei dir. Mehmet wollte das so machen, weil er die Beziehungen zu den Lieferanten hatte.
Normal hätte ich das so nie gemacht und auch empfholen.
In diesem Fall klappt es wunderbar, daher haben wir das so umgesetzt.
Das Projekt ist nicht die Regel, sondern die Ausnahme :)
Sehe ich auch so. Ich meine, der Mehmet hat dann auch bestimmt eine gewisse Preisvorstellung für die Wohnung wenn die Wohnung so ausschaut aber von draußen eher so eine ja Mehrfamilienhaus mit sehr vielen Parteien ähnelt und auch gezwängt ist da bin ich auch nicht bereit den teureren Preis zu bezahlen.
Sehr gut Saniert mit Geschmack macht nicht jeder so...weiter so
Bei den Fenstern bin ich ehrlich gesagt erstaunt das du sie so einfach in einer WEG austauschen konntest. Sobald in die Statik eingegriffen wurde ist eine Neue Planung erforderlich. Die Wohnung ist insgesamt sehr schön geworden,
Fenster von Alt auf neu auszutauschen ist kein Eingriff in die Statik!! Jede Wohngemeinschaft hat normalerweise Vorgaben welche Fenster verbaut werden dürfen, wie die auszusehen haben, solange man keine neuen Sonderwünsche mitbringt geht das relativ entspannt.
@ Die Statik bezog sich auf die statischen Veränderungen in der Wohnung
Eine mega schöne Wohnung. Alles super gelungen, schließe mich aber meinen Vorrednern an, dass die Wohnung für das Haus vermutlich etwas too much saniert wurde. Aber wenn Mehmet mit den Handwerkern gute Preise aushandeln konnte, dann soll das den Gewinn nicht schmälern. Wäre auf jeden Fall interessant den VK und Gewinn zum Schluss zu erfahren. Ich nehme an ihr macht bestimmt noch ein Video dazu, oder? Ich bin auch gerade dabei meine Wohnung in Berlin zu sanieren und habe mir schon sehr viel Inspiration von Euch geholt. Danke schon mal dafür! Es wird aber vermutlich erstmal ein Fix & Rent und später Flip Geschäft, weil ich mir die Finanzierung leider "falsch" gebaut habe. Übrigens, ich weiß zwar nicht, wieviel für den Handtuchheizkörper im Bad gezahlt wurde, aber den gibt es auch fast identisch bei Amazon für wenig Geld. Habe ich schon in mein aktuelles Projekt eingebaut. Nur so als Tipp, vielleicht fürs nächste Mal. 😉
Ja, das hatten wir ja schon erwähnt, zu viel für das Haus aber der Einkauf der Materialien hat’s möglich gemacht! Gewinn wird zwischen 60 und 80.000 sein
@@Flipperimmo wow Glückwunsch! Habt ihr auch schon ein Video dazu gemacht? Gerne teilen, lieber Johannes. Gratulation nochmal.
Mega schön geworden:-) mal sehen ob ich das mit meinem momentanen Projekt so auch schaffe Viele Grüße aus der Pfalz
Das sollte das Ziel sein! :)
Ganz klar geil saniert, AAABER etwas über’s Ziel hinausgeschossen! Die Rahmenlose Türen waren kompletter OVERKILL! Das Geld kriegt man da nicht mehr raus! Hätten normale Türen auch getan. Ebenso glaube ich das Die Wohnung besser saniert wurde als das Haus. Man sollte Sanierungen an dem Haus und der Wohngegend anpassen. Ganz klar findet man viel
Besser einen Käufer für die Wohnung, jedoch hätte man locker 10K sparen können und es wäre immernoch geil!
Trotzdem viel Erfolg weiterhin
Ps: den selben Fehler habe ich selbst schon gemacht und viel zu gut saniert als das Gebäude her gab.
Das ginge auch nur, wie am Ende erwähnt, weil wir super grandiose Preise für dieses Sachen bekommen haben. Einem Flippɘr ohne diesen Konditionen würde ich das nicht durchgehen lassen :) Das bekommt man im VK nie wieder raus.
Schon super modern, aber der erste Satz in der Wohnung drückt es aus, es sieht aus wie eine sterile Kanzlei… mich würde mal interessieren, wie wurden sie denn tatsächlich veräußert. Also wie sieht der gesamte Business Case aus… Ich muss einem Vorredner zustimmen, für das Haus einen Ticken zu exklusiv…
Hallo, super schön geworden. Wollte aber mal fragen warum Mehmet die Heizung fast den Flip versaut hat? Liebe grüße
Man kennt doch diese Bewegungsgesteuerten Lichter für Treppen, ich hab die mir in meinen Gang reinmachen lassen plus einem bestimmten Raum der Toilette. Jetzt wenn ich in der Nacht rausgeh hab ich überall dieses Licht und die Zeit die ich eingestellt habe reicht auch. Würd ich immer wieder machen. Dann würd ich aber im Wohnzimmer zu den Spots einen auslas für eine Lampe machen das man wirklich wählen kann, irgendwie fehlt jetzt was. Super Wohnung. Ich hab theoretisch so viel was ich falsch gemacht habe oder ideen die ich mir wünsche früher gehabt zu haben. Hab auch vieles Fasch gemacht, aber mei so ist das halt.
Beim WLAN Kasten kann es zu Störungen kommen, weil er aus Metall ist. Hatte ich nämlich auch einmal in einer Wohnung.
Die gleiche Frage habe ich mir auch gestellt, danke dir für die Antwort!
Interessant wäre es zu wissen, was der ganze Aufwand gekostet hat, und wieviele qm die Wohnung hat
Leiter von Würth, endlich mal was gescheites 😉
MEGA 😎
Jawohl! Finden wir auch
Mega 👍 👍👍👍👍👍🙏
Dankeschön freut uns
Haut ihr link rein für die Wohnung ?
Hast du die Wohnung gefunden?
@@Micha-bp5om Nein deswegen frage ich ja
Fenster im bad sind nicht neu oder bilde ich mir was ein? Alles andere ist top. Gut gemacht. 👍
Alles ist neu :) dreifach verglast!
Was ist das für ein LED Streifen im Flur? Welcher hersteller?
Die Wohnung ist echt gut geworden.
Ich muss unbedingt wissen, wo ich so ein Türelement (Minute 17) herbekomme!
Das war Sonderanfertigung! Sowas kostet gut und gerne mal zwischen vier und 8000 €
Top Bude
Vielleicht sollte er vor Verkauf die Spinnenweben im Treppenhaus entfernen
Die Wohnung ist bereits verkauft, auch mit Spinnweben im Treppenhaus
:)
Sehr starke Wohnung, für was ist der extra Wasserhahn im Bad und was ist drunter?
Waschmaschinenanschluss und -ablauf (letzterer Aufputz).
Wow super geworden! Habt ihr ein url für die Anzeige?
Ist schon verkauft bzw. reserviert seit mehr als 4 Wochen :)
gibt es ein link vom boden und der glastür`?
Glastüre = Anfertigung. Kostet dich im freien Markt 4.8k
Boden wurde vom Händler besorgt, wir haben den Online nicht gesehen. Eiche, Landhausdiele sehr "weisse" Ölung.
Ich weiß, man redet immer ungern über Zahlen, aber - bei mir steht ein sehr vergleichbares Projekt an, was das Badezimmer angeht. Wand raus, 3-4qm Bad gewinnen, neue Wand ziehen und Fliesen, offene Dusche, Möbel etc. im gleichen Stil. Was hat die „Badsanierung“ ca. gekostet?
Das war alles ein pauschales Angebot. Frag doch @immo.memo auf Instagram direkt :)
Badkosten ca. 17.500€
Was sollen die ganzen Abkürzungen?? Qx 🥳🤓 kann man doch ganz normal aussprechen oder nicht?
Warum habt Ihr keine FP, HK, GT oder JK eingebaut?
Weiss nicht was du genau meinst. Die Begriffe sind gängige Abkürzungen in der Bau- und Immobilienbranche.
VK = Verkauf
Schöne Wohnung, aber das Geld, was er da reingesteckt hat, wird er kaum wieder rausbekommen. Mein Tipp: das rechnet sich nie.
Wenn es sich nicht rechnet, hätte ich es nicht mit ihm so umgesetzt und ihn davor schon gebremst oder sogar abgeraten.
Kleiner Teaser: Es rechnet sich und es wird ein gehobenes Jahresgehalt als Bruttomarge verdient. Das ist aber hier auch völlig zurecht mit dem Aufwand und mit dem Risiko mit welchem hier in Vorleistung gegangen ist.
heftig amk 🚀🚀