Je trouve clairement que tu as la chaîne UA-cam québécoise la plus intéressante et je t'encourage à continuer à faire des vidéos avec autant de transparence, merci de partager tes conseils et ton expérience gratuitement, y'a pas tout le monde qui le fait. Ben hâte de voir ton prochain projet et je tiens à te dire que tes explications sur certains concepts (exemple sur la rétention d'eau) sont très utiles pour des jeunes qui veulent apprendre ben hâte d'en apprendre plus dans tes vidéos.
J'ai suivi du début à la fin du projet, je voulais te dire que t'a fait une sacrée bonne job en rapidité d'exécution et en qualité de contenu tout au long. C'est rare de voir des projets Québecois sur UA-cam avec un telle transparence. Good job, j'ai hâte de voir la suite!
Félicitation Simon. C'est vraiment impressionnant que tu as réussi à te garder dans le budget/deadline! J'espère que tu continues avec les vidéos. C'est vraiment unique comme style sur youtube. Surtout avec tout les détails que tu partages. 🙂
Wow je l'attendais ce video! Félicitation et merci pour la mine d'or d'information ! Joyeuses fêtes, et j'ai bien hâte de te suivre dans tes prochains projets!
Entierement d'accord avec ce qui est dit en dessous ! Vraiment une très bonne gestion bravo ! J'ai fais ca plusieurs fois en France et je veux le refaire ici mais je decouvre les reglementations. T'es vraiment très bien parti et ton futur est vraiment bien prévu ! T'as bien tout structuré et tu scale tout ca trop bien ! Bravo hate de voir la suite et de te rattraper ; )) C'est génial de pouvoir acheter les terrains voisins, ca centralise bien les projets ! Tu peux etre fier de toi et de tes gars !
Chère Benoît Simon Dubois, votre français et exisivement québécois. Bravo pour votre beau courage et continuez de défendre fièrement notre culture et terroir Nationale.
Salut Simon, wow et bravo a toi , je suis ton parcours depuis le début et tu m'as inspiré à démarrer mon propre projet immobilier, je mets actuellement de l'argent de côté pour cela et ton entreprise sera le constructeur chez qui je vais pour mon projet, see you dans 4 ans à Longueuil ❤
Peux-tu faire une video sur combien de mise de fond et combien d'argent as tu besoin initialement ou durant ton projet pour faire le projet? Sa serait interessant de savoir c'est quoi le montant approximatif que quelqu'un a besoin, puis qu'est-ce que la banque offre pour pouvoir continuer ton projet et faire rouler tes sous-traitants, etc! Bonne video, tres instructif good job!!!
Dans 1 vidéo, tu mentionne avoir mis beaucoup d emphase sur l insonorisation de tes logements, as tu des exemples concret et aussi voir si $ en a valu la peine? Nice job
Bravo Simon vraiment good job - bon gestionnaire de projet et en plus que tu prennent le temps pour nous et faire des capsules et partagé ton expérience wow chapeau - j’aimerais si possible voir travaux sous dalle dans ton prochain projet - bon succès pour 2025 merci pour 2024 c’etais tres intéressant
Liker la vidéo vous êtes plus de 5000 à l’avoir vu à date et juste 211 likes c’est pas sérieux pour un travail aussi bien fait. Félicitations Simon t’es un champion
Quelques questions pour toi : Tu as utilisé quelle firme d'architecture? Et ma dernière question est quel genre de set up as-tu fait pour les bornes de recharges? Compteur service ou autres? Essaye de négocier ton spread CMB car j'ai fais quelques dossiers de financements locatif APH et présentement ça varient entre CMB + 0,65% à 0,90% selon le montant financé et le type de dossier. Merci pour cette série de vidéos qui sont d'une très belle qualité!
Est ce que la Juste valeur marchande peut être ton coût de construction pour le calcul de l auto cotisation ? Aussi si le coût est sous 200 000$ par logement il n y a pas d auto cotisation de tvq je crois
Waooo, quelle belle job, et quelle générosité de partager toutes cette information! Merciii! Une question stp, le financement est fait au résidentiel n'est-ce pas (basé uniquement sur valeur marchande)? Autrement dit pourquoi tu n'es pas allé vers un financement au commercial (basé sur la valeur économique et les loyers)?
Super intéressant comme vidéo. Je me demande l'avis de l'évaluateur si ton 6plex avait des plafonds de 8 pieds, sa valeur et la projection, est-ce que la plus value après 5 ans n'en vaudrait pas la chandelle, ça reste un élément pertinent pour la vente dans le futur même si c'est difficile mettre une chiffre là-dessus. Pour le fun, tu attribues combien avec le gossage de faire du 9 pieds?
bravo Simon, un follower assidu , tu recommenceras a construire avec des bloc prefabriqué ou construction sur le site ? est ce que tu gere la constuction des chalets dans l'Estrie ? Merci
Félicitations, c'est très inspirant ! Je suis moi même entrepreneur général et ce type de projet m'interpèle grandement. As tu pensé vendre immédiatement vu la valeur de 1.7M et ton coutant de 1.3M ?
Bravo de France ! Concernant la hauteur, je ne connais pas vos normes mais 8 pieds est faible ici (j'ai 2,90m dans mon appartement parisien, permettant de "compenser" une faible surface).
Salut Simon Beau projet bien expliqué, tellement bien que tu viens de me piquer solide, ma question si tu aurais décidé de vendre comme condo chaque logement la construction aurait elle été la même ? ou besoin d'un surplus pour le projet si besoin d'être construit différemment selon les normes Si le prix de construction est le même et que oui en condo c'est vendable exemple 300k ch, le profit totale tourne autour de 300 000$ au 16 semaines ? la partie des taxes serait remboursé par ceux qui achètent j'imagine car vendu au lieu de loué. Entk bravo j'ai justement besoin de changer de carrière et d'avoir de nouveau projet. (casque blanc lol) J'imagine que si en condo le gouvernement ne donne pas de crédit de taxes ? Merci et bonne continuation. Pour vrai tu viens de me piquer solide.
Salut Pat ! Niveau condo ça aurait été semblable comme construction ! Pas de credit pour condo non, uniquement des logements. Oui pour condo ce serait vente + taxes
Bonjour Simon, j'ai un terrain de 6700p2 à St-Hyacinth et je compte y construire un 8 plex. etes-vous ouverts pour un partenariat? si oui envoyer moi un message en privé.
Donc tu as payé ton terrain 260000$, je ne le vois pas dans tes calculs! Ceci fait parti de ta mise de fond qui se situe plutôt à 410000$ et non 150000$ car en vendant ton immeuble tu vend le terrain également, la valeur marchande prend également en compte la valeur de ton terrain!
Un entrepreneur de la région avec une grande vision combo youtubeur ! Bravo Simon !! 😊
Je trouve clairement que tu as la chaîne UA-cam québécoise la plus intéressante et je t'encourage à continuer à faire des vidéos avec autant de transparence, merci de partager tes conseils et ton expérience gratuitement, y'a pas tout le monde qui le fait. Ben hâte de voir ton prochain projet et je tiens à te dire que tes explications sur certains concepts (exemple sur la rétention d'eau) sont très utiles pour des jeunes qui veulent apprendre ben hâte d'en apprendre plus dans tes vidéos.
J'ai suivi du début à la fin du projet, je voulais te dire que t'a fait une sacrée bonne job en rapidité d'exécution et en qualité de contenu tout au long. C'est rare de voir des projets Québecois sur UA-cam avec un telle transparence. Good job, j'ai hâte de voir la suite!
Merci mon gars !
je suis tomber sur ce vidéo par hasard, enfin du contenu québécois avec des chiffre québécois, très intéressant merci!
Félicitation Simon. C'est vraiment impressionnant que tu as réussi à te garder dans le budget/deadline! J'espère que tu continues avec les vidéos. C'est vraiment unique comme style sur youtube. Surtout avec tout les détails que tu partages. 🙂
Wow je l'attendais ce video!
Félicitation et merci pour la mine d'or d'information !
Joyeuses fêtes, et j'ai bien hâte de te suivre dans tes prochains projets!
Entierement d'accord avec ce qui est dit en dessous ! Vraiment une très bonne gestion bravo !
J'ai fais ca plusieurs fois en France et je veux le refaire ici mais je decouvre les reglementations.
T'es vraiment très bien parti et ton futur est vraiment bien prévu ! T'as bien tout structuré et tu scale tout ca trop bien !
Bravo hate de voir la suite et de te rattraper ; ))
C'est génial de pouvoir acheter les terrains voisins, ca centralise bien les projets !
Tu peux etre fier de toi et de tes gars !
Bonjour Simon, tu es inspirant! Bravo pour tes bons conseils!
Cheers, vraiment inspirant tes vidéos et beaucoup d'informations pertinents pour quelqu'un qui veut se lancer là-dedans! Merci
Chère Benoît Simon Dubois, votre français et exisivement québécois. Bravo pour votre beau courage et continuez de défendre fièrement notre culture et terroir Nationale.
Good job Simon, beau projet. Merci pour le template, c'est de l'or!
Comment avoir accès au tamplate.
@@Roosevelt225écoute la vidéo au complet 😉
Salut Simon, wow et bravo a toi , je suis ton parcours depuis le début et tu m'as inspiré à démarrer mon propre projet immobilier, je mets actuellement de l'argent de côté pour cela et ton entreprise sera le constructeur chez qui je vais pour mon projet, see you dans 4 ans à Longueuil ❤
Lets goo !! Content d entendre ça
Good job Simon! Merci à toi encore pour tes vidéos t'es vraiment inspirant 👌 Hate de voir ces 8plex là en 2025!!
Félicitations ! J'ai appris beaucoup, merci !
Félicitations! Merci de partager ton expérience
Merci pour ce vidéo et la feuille de calcule. Le point 7,5 (fin int): pourquoi y a une aussi grosse différence ?
Peux-tu faire une video sur combien de mise de fond et combien d'argent as tu besoin initialement ou durant ton projet pour faire le projet? Sa serait interessant de savoir c'est quoi le montant approximatif que quelqu'un a besoin, puis qu'est-ce que la banque offre pour pouvoir continuer ton projet et faire rouler tes sous-traitants, etc! Bonne video, tres instructif good job!!!
Dans 1 vidéo, tu mentionne avoir mis beaucoup d emphase sur l insonorisation de tes logements, as tu des exemples concret et aussi voir si $ en a valu la peine? Nice job
Bravo Simon vraiment good job - bon gestionnaire de projet et en plus que tu prennent le temps pour nous et faire des capsules et partagé ton expérience wow chapeau - j’aimerais si possible voir travaux sous dalle dans ton prochain projet - bon succès pour 2025 merci pour 2024 c’etais tres intéressant
Liker la vidéo vous êtes plus de 5000 à l’avoir vu à date et juste 211 likes c’est pas sérieux pour un travail aussi bien fait.
Félicitations Simon t’es un champion
Hahaha merci mon gars 😂
Well done Simon 👍
est-ce qu'il y a des cabanons dans le projet ou espace de rangement?
Oui un cabanon en arriere du batiment ! 6 lockers environ 5'x6'
Continue...gooooood
Bravo tres bien explique, bravo
Félicitations!!!!!
Good job merci de bien nous informer sa inspire
Quelques questions pour toi : Tu as utilisé quelle firme d'architecture? Et ma dernière question est quel genre de set up as-tu fait pour les bornes de recharges? Compteur service ou autres?
Essaye de négocier ton spread CMB car j'ai fais quelques dossiers de financements locatif APH et présentement ça varient entre CMB + 0,65% à 0,90% selon le montant financé et le type de dossier.
Merci pour cette série de vidéos qui sont d'une très belle qualité!
Merci de l'info !
Pas une firme mais une architecte pour un plan tres simple.
Niveau borne j'ai passer les fils mais aucun chargeur en ce moment.
Est ce que la Juste valeur marchande peut être ton coût de construction pour le calcul de l auto cotisation ? Aussi si le coût est sous 200 000$ par logement il n y a pas d auto cotisation de tvq je crois
T es pas le premier qui me dit ça ! Je regarde justement je crois que tu as raisons. C est une bonne nouvelle ! 😊
Waooo, quelle belle job, et quelle générosité de partager toutes cette information! Merciii!
Une question stp, le financement est fait au résidentiel n'est-ce pas (basé uniquement sur valeur marchande)? Autrement dit pourquoi tu n'es pas allé vers un financement au commercial (basé sur la valeur économique et les loyers)?
Non c est un financement commercial basé sur la valeur economique !
15:30 est-ce que l’hypothèque a un terme de 40 ans? Ou est-ce des termes 3-7 ans comme dans les prêts non-commerciaux? Merci!
Amortissement 40 ans - terme 5 ans
Excellent travail! Comment fais-tu pour démarrer plusieurs projets en meme temps si un seul demande environ 400k de liquidité 😅
Heureusement c est pas tous 400k mais oui ça prend une bonne flotte 😅
Bravo a toi et ton équipe 👏👏 le logement que tu nous a fait visiter ses quoi les dimensions!?
5 1/2 1200 p2 au 2e etage
@@construirelequebec c’est vrm bien divisé pour la grandeur!!!!
Super intéressant comme vidéo. Je me demande l'avis de l'évaluateur si ton 6plex avait des plafonds de 8 pieds, sa valeur et la projection, est-ce que la plus value après 5 ans n'en vaudrait pas la chandelle, ça reste un élément pertinent pour la vente dans le futur même si c'est difficile mettre une chiffre là-dessus. Pour le fun, tu attribues combien avec le gossage de faire du 9 pieds?
Si j'avais a pitcher un chiffre, je dirais 70 000$. Effectivement c est comme impossible a évaluer précisement !
bravo Simon, un follower assidu , tu recommenceras a construire avec des bloc prefabriqué ou construction sur le site ? est ce que tu gere la constuction des chalets dans l'Estrie ? Merci
Je recommence avec du "lousse". Fini les murs prefab
Félicitations, c'est très inspirant ! Je suis moi même entrepreneur général et ce type de projet m'interpèle grandement.
As tu pensé vendre immédiatement vu la valeur de 1.7M et ton coutant de 1.3M ?
Pourquoi pas 2 x 12 logements? avec le stationnement commun au centre pour créer plus de place.
Le zonage permet juste 8 logement (le plan que je montrais c'étais preliminaire)
Salut. Nouvel abonné. Je veux commencer dans l'immobilier. C'est mon premier pas. Comment commencer petit ?
Avec un plex habitant occupant que tu rénoves sur 2-3 ans ! C est comme ça que j'ai commencé.
Bravo de France !
Concernant la hauteur, je ne connais pas vos normes mais 8 pieds est faible ici (j'ai 2,90m dans mon appartement parisien, permettant de "compenser" une faible surface).
La SCHL ne donne plus 50 points pour 25% de rendement energétique, comment vas-tu faire?
Je vais devoir aller a 40% de rendement avec des chauffe eau special. Plus chère, plus compliqué mais moins grave que l'abordabilité.
Salut Simon, peux-tu m’envoyer ton rapport financier que tu as expliqué sur ta vidéo. Je te remercie.
Salut Simon
Beau projet bien expliqué, tellement bien que tu viens de me piquer solide, ma question si tu aurais décidé de vendre comme condo chaque logement la construction aurait elle été la même ? ou besoin d'un surplus pour le projet si besoin d'être construit différemment selon les normes
Si le prix de construction est le même et que oui en condo c'est vendable exemple 300k ch, le profit totale tourne autour de 300 000$ au 16 semaines ? la partie des taxes serait remboursé par ceux qui achètent j'imagine car vendu au lieu de loué.
Entk bravo j'ai justement besoin de changer de carrière et d'avoir de nouveau projet. (casque blanc lol)
J'imagine que si en condo le gouvernement ne donne pas de crédit de taxes ?
Merci et bonne continuation.
Pour vrai tu viens de me piquer solide.
Salut Pat !
Niveau condo ça aurait été semblable comme construction !
Pas de credit pour condo non, uniquement des logements.
Oui pour condo ce serait vente + taxes
Cool!
BRAVO
🎉
Bonjour Simon, j'ai un terrain de 6700p2 à St-Hyacinth et je compte y construire un 8 plex. etes-vous ouverts pour un partenariat? si oui envoyer moi un message en privé.
Tu peux m'envoyer un courriel à : simon@construirelequebec.com
ça doit venir avec son lot de stress quand même tout gérer !
Par moment 😅
c'est tu payant avoir 3.78k abonnés ? et 6.4k vissionnement par exemple ? Je suis curieux :) comment ça rapporte environ..
Pour ce video peut etre 50$ 🤣
Il faut intégrer ton terrain dans ton calcul
C est inclus dans le coût de construction bien sur
Donc tu as payé ton terrain 260000$, je ne le vois pas dans tes calculs! Ceci fait parti de ta mise de fond qui se situe plutôt à 410000$ et non 150000$ car en vendant ton immeuble tu vend le terrain également, la valeur marchande prend également en compte la valeur de ton terrain!
Oui la valeur marchande inclus le terrain evidemment.
Le 260 000$ fait parti du coût de construction !
Donc tu as déboursé 260000$ au départ et la banque te la remis sur ton hypothèque par la suite (donc tu as pu le récupérer)
@@construirelequebec ??
dans 12 ans ca va etre payé !!!
C'est fou toute le temps investie pour si peu sur du court terme.
Pourquoi ne pas faire des sous-sols? Tu auras encore plus de revenu et ça se loue très bien un sous-sol
C'est un autre zonage rendu 8 logement, stationnement plus grand peu être un projet pas envisageable sur ce terrain