Para lo que no entendieron: si pagas 20% tu pago mensual hipotecario es menos y no tienes que pagar aseguranza por el prestamo (PMI). Si solo compras la casa como inversionista o para rentarla entonces muchas veces no importa ahorrarse ese dinero puesto que probablemente re-vendas la propiedad a corto plazo.
Las estrategias de OPM solo funcionan si usas el dinero para invertir en negocios o propiedades para rentar, no funcionan para comprar tu propia casa debido a que comenzaras a pagar el mortgage + los préstamos de OPM y sus impuestos, lo cual te generara un super Bill.
Exactamente lo mismo pensé yo, dije de que esta hablando es concejo para inversionistas, yo solo trato de comprar casa, el interés es altísimo, amenos que tengas esa suma y al mes pagues esa tarjeta, pero en que te veneficia.
Muy bueno. Sigo aprendiendo mucho en su canal. Tengo planes de comprar mi primer hogar, y me gustaría aprende o saber como se compran casa o propiedades en foreclosure o subastas, públicas o bancarias. (Vivo en Pensilvania, EU.). Gracias por compartir su valioso conocimiento.
Hola, muy útiles tus videos, tengo unas dudas: Cómo le haces para pagar tantos créditos, cuando tienes inquilinos incumplidos o cuando no tienes alquilado el bien por alguna razón. Cómo le haces para manejar el estrés de saber que tienes muchas deudas aunque sean por neta inversión? Gracias!!
Muy buena expositora; ero en sencillo necesitamos saber dos cosas: Es beneficioso dar el 20% o más; y porqué?. Por ejemplo yo tengo la siguiente situación: Deseo comprar un Departamento de US$ 120,000 y tengo el 50% de este valor. En qué me beneficio si doy este monto?. Alguien me puede comentar?. Gracias anticipadas
Vas a pagar menos de cuota mensual y no vas a pagar el seguro privado que te exige el banco para ellos asegurar el 20% que tú no quisiste dar al principio
Doctora muchas gracias por su tiempo i su sabiduría..la verdad q me escribí hace poco al canal i cada video me enseña ì me convence mas sobre las inversiones en estados unidos gracias 🙏🏾
Hola Guillermo! Muchas gracias por tu comentario y por ver el video. Me alegra que estés aprendiendo con nosotros. Te invito a ver este episodio ua-cam.com/video/9jxUmbLpXBo/v-deo.html que te puede ayudar a resolver tus dudas acerca de este tema. Saludos! 🤗
Siento que el título no tiene concordancia con lo que explicó ,,,, al final quede más confundido !!... No respondió si es bueno o no es bueno dar el 20 %??
Srta la felicito .. yo tengo manejo en este tema financiero... pero hay mucho latino que no tiene este conocimiento.. x mucha razones...usted es muy simple su locución.. muchas personas se sintiran muy agradecido...le deseo que siga usted se van enriquecer su interior . En entregar lo que usted lo maneja muy bienn .. mis saludos cordiales ...desde chile . Además es muy agradable..p.y.
siempre buenos videos... PERO... si me gustaria uno donde especificamente diga los pro y contras... esperar a tener el 20% o obtar por pagar la aseguanza? ... realmente te ahorras? o es mejor no descapitalizarte?
Hola es la primer vez que veo tu video y en pocos minutos aclaraste mis dudas, me he suscrito a tu canal porque eres muy clara precisa y conocedora del tema, la verdad yo no sabía eso del OPM ; empezaré a ver tus vídeos porque me parecen muy interesantes. Gracias por abrir las mentes de los que no sabemos de estos temas.
Hola muy bueno tu orientacion, quiero que me aconsejes, estoy en proceso de compra de mi primera propieded en los EEUU, es bueno usar el FHA? En que me podria perjudicar? Gracias
Hay muchos programas en FHA . asegurate que el FHA que te den sea que no tengas que regresar la ayuda por Que hay otro que si vendes la propiedad tenes Que regresar la ayuda del deposito. Luego el seguro que exigen de PMI es de por vida. Lo importante es que preguntes al banco o lender cual es el programa que te conviene.
Hola buenos dias tengo una pregunta soy trabajador independiente y declaro mis impuesto con la 1099 en el momento de solicitar un préstamo ppr primera vez para una casa me toman en cuenta el ingreo gross o neto me gustaría saber eso.... Le agradecería se me.puede ayudar con eso que tenga un excelente día
Excelente información, me has respondido una de las preguntas que siempre rondaban en mi cabeza. Felicidades a ti y a tu equipo por este contenido tan bien creado.
Es conveniente comprar una casa y pagarla de un solo. Por ejemplo la casa cuesta 300k si tengo esa cantidad para pagarla hay mismo. Me conviene o no me conviene.?
@@maximiller7590 depende amiguito, si tú tienes inversiones que otorguen una rentabilidad mayor al interés de la hipoteca y demás gastos dale invierte en tus negocios, ahora sí no tienes en que invertir y solo quieres comprar tu casa, pues compra y pidas crédito ya que no usarás el dinero que te sobre y estará muerto
Hola quisiera saber si es mejor buscar ender directamente o es mejor tener un agente financiero? Ello (brokers) ganan un porcentaje si te dan un credito mas alto?
Hola monica, en realidad no me ha quedado muy claro sobre dar o no el down payment o el 20% de la vivienda. Tratare de mirar los otros vídeos y educarme sobre el tema. Thanks
Bueno yo le puedo explicar un poco de lo que yo e aprendido por que yo lo pase si da el 20% de enganche el Banco le chequean su credito un poco menos pero siempre lo envestigan tambien si usted paga el 20% se ahorra de pagar al banco el PMI es una extra que se lo ponen en el mortage. Asi se le va subiendo el mortage. I si no puede dar el 20% tiene que estar chequeando su balance de la casa cuando uste ya tenga mas del 20% de plusvalia o quiero decir equity usted llame al banco por que si no ellos les siguen cobrando eso me Paso a mi en el año 1995 aprendi tiene que tener mucho cuidado. La segunda casa que compramos house el 20% para no tener ese problema. Espero que le aya servido de mi experiencia. Que Dios la Bendiga. Y le dd Luz
Hola me encanta todo lo que enseña se nota que eres una profesional , tengo una pregunta y deseo que me ayude a resolver mi situación a lo mejor hace un episodio de mi pregunta , compré una casa y di el 20 por ciento de entrada , pero me pusieron el seguro de hipoteca por que me faltaba 2 meses para cumplir los 7 años de una Banca Rota , que puedo hacer para quitarme ese seguro gracias.
Hola, tengo entendido que el banco quiere ver el dinero del down payment en tu cuenta por lo menos 3 meses. Mi pregunta es si uso dinero de targeta de credito o heloc, esto affectaria mi fico score para calificar para un interés bajo en el banco o el prestamo en si? Por ejemplo si el down payment is mas de $50k y tengo que usar multiple targetas de credito para completar el down payment.
Ruth Recalde Gracias, entiendo pero si yo usara las targeta de credito para esto lo haria atravez de balance transfer que solo me cobran 3% por adelantado y medan 15-18 meses sin interes para pagar.
Eso se abona al valor de la propiedad. Y el banco se encarga de pagarle al vendedor ...todo el dinero que tienes Que dar cuando te lo pidan es a nombre de la compañia del titulo que debes entregar. Nunca al vendedor, el agente solo recibe los cheques a nombre de la compañia de titulo y se lo entrega al titulo . nunca hagas cheques a nombre de otras personas.
Exlente infi gracias pero es claro que el dinero despues de tus taxes son los tuyos y por que nos dices que vienen siendo opm ,si claro pasa a trabajarlo el banco obiamente pero son deducibles tuyos de tus taxes asi esos montos cuentan ala hora de sumar cifras en el pago de la hipoteca true!!!
Hola Lucelia sus consejos son muy baliosos tengo una pregunta mi eposa quiere comprar casa como primera compradora tenemos casa pero ella no esta en el prestamo nomas yo, puede ella usar FHA y le puedo yo aser cosign por favor agame saver muchas gracias.
Gracias...gracias miles... Dios te pusi en mi camino....mi esposo y yo estamos por comprarnos nuestras casita....pero ese miedo y dudas son muchas ...gracias por dedicar tu tiempo para personas como nosotros.. DIOS TE BENDIGA 🙏🙏🙏🙏🙏❤
Saludos, quiero iniciar la primera compra fe una casa o apartamento aqui en new york, pero me gustaria comprarlo como inversion, he escuchado que la primera casa o apt hay que vivirlo por 5 años, no se si es verdad o quizas depende del tipo de prestamo que que se utilice, la pregunta es si es cierto o como y cuando aplica, siempre veo tus videos son geniales
Hola cuando puede hacer un programa para los que tenemos itin number para comprar casa como son los cantratos intereses penalizaciones etc etc gracias.
Soy nuevo en las inversiones, ya tengo propiedades, deseo construir para rentar. Es recomendable acudir al banco o vender una propiedad para mi construcción?
Hola Lucy, he visto varios de tus vídeos. Te quiero preguntar si una persona (como es mi caso) que vive fuera de USA y quiere invertir en bienes raíces allá puede tener acceso a las distintas formas de financiamiento que tú has comentado?
buen video pero la pregunta es que el PMI sale mas caro al final del dia y creo que yo prefiero pagar el 20% para no pagar PMI al final de cuenta el dinero es rentado y el punto es no pagar rédito al dinero rentado eso lo aprendi con tom leykis
Tal parece que eres una maestra en la materia de taxes,tengo una duda,si vendes tu casa o residencia principal ,digamos casa mobil muy vieja en un terreno muy grando por digamos 168,000 dolares y lo hace owner finance y de financiamiento ganas 45,000 ,y un pago mensual alrededor de mil ochocientos por diez años ,supongamos que ese fuera mi unico income tengo o no tengo que hacer mi income tax para pagar taxes por la ganancia de los cuarenta cinco mil que ganare en financiamiento propio,o como asi?
Muchas felicidades!. La información siempre tan claro y de mucha ayuda para gente que no sabe nada de bienes raíces!. Dios te bendiga lucí por ayudarnos 🙏 Quisiera saber si hay alguien en California que puedas recomendarme para comprar una casa Mi sueño es que tú me la vendieras Te lo pido muy humildemente!. 🙏
Hola Marbella! Muchas gracias por tu comentario y por ver el video. Te comparto un video que te puede ayudar a resolver tus dudas: ua-cam.com/video/2bcXBs0jbmI/v-deo.html Saludos para ti!
Si lo pagas de tu targeta de credito, vas a pagar mucho mas, por los intereses que te cobrara la targeta, lo deves de ahorrar tu para que no pagues intereses..
Muy buen video siempre interesante pero creo que una compra de esa forma al final vas terminando pagando mas,tiene pagar los tax ,closing cost por 2.,aun si bas a tener mas capital para invertir
Es lo que yo pienso ella alava mucho a kiosaki pero si analizas lo que el dice es mas un motivador que asesor la midad de lo que dice no es asi en la practica
Al rato es un desmadre y creo que pagas mas interes de esa manera EJE> work: 22%, OPM> otro %, tu casa> Otro % en total si hibas a pagar un 4.0 % en tu casa solamente bas a pagar mas % ...creo que esa estrategia no sirve por que al final pasa lo que en el 2008 lo que le yamaban "doble mortgage" el banco te prestaba el 20% y otro te prestaba el 80% lo que no te decia el banco era que el 20% era a corto plazo los intereses y te los subia hasta en un 8.0 % ....ahora la "tranza" de los bancos cuando compras con el famoso MPI (FHA) es que es de por vida y he oido que no te lo dicen cuando haces el scrow sino hasta que te das cuenta por ti mism...soooo!!! el BANCO de qualquier form te ba a "chingar" ya sea que pagues el 20% or lo pague el MPI (FHA) de por vida en el prestamo de la casa.
Mi pregunta es si tengo ahorrado el 20% de cuota inicial, debería usarlo para pagar? O debería aplicar el OPM (others people money) en mi caso tarjetas de crédito ?
Exele te información la que compartes. Llevo varias semana viendo tus videos. Tengo dudas a la hora de invertir con tarjetas de crédito. Entiendo lo que es pagar el 20% de enganche y comprendo el concepto de buscar fondos en las tarjetas de crédito de 0%apr las utilizarás para dar ese 20% de enganche y para pagar la deuda de las tarjetas refinanceas la pagas las tarjetas y con la renta pagas la hipoteca y con el sobrante lo reinviertes. Pero que se hace con las tarjeta luego de pagar la deuda después de ese período de ejemplo 14 meses al 0%. Por qué después de ese período porque después de hay los bancos comienzan a cobrar los intereses. Nose, ¿se utiliza el mismo método para el enganche y refinanciar?,¿ tu no recomiendas cancelar las tarjetas para que no se afecte el crédito que se hace?,
Muy buena informacion! Yo estaria interesada en información de como utilizar el 401K, es beneficioso o no!? Cobran o no impuestos por utilizarlo con propositos de comprar vivienda!? Mucho exito! 👍🏻
@@AlexAlvarezAudio Yo hice eso precisamente. La mayoría de los planes de 401k te proporcionan la habilidad de hacer un préstamo sobre tu dinero. El monto máximo es comúnmente 50mil. Pero el periodo de pago es corto, alrededor de 5 años. Esto no produce un incremento en tus taxes a pagar ni penaliza nada. Pero si no pagas el préstamo se considera una distribución y entonces pagaras impuestos sobre ese retiro y una penalizacion del 10% al IRS.
Muchas Grasias por esta información si la uviera sabido ase tres Años no uviera malbaratado mi primer casa le uviera tomado una de estas obciones saludos 🤗
Saludos. Quiero comprar una casa de inversion. Tengo unos ahorros para el down payment. Pero le comente al realtor con el q estoy trabajando de pagar la inicial con mis tarjetas de credito y el me dice que no es recomendable xq no estaria bien visto por el banco que lo verian como deuda. Eso ya seria despues de tener la aprobacion del prestamo cierto no deberia afectar. Puedes responderme por favor.
Bueno una pregunta si yo quiero comprar una casa 🏠 de 180,000 y tengo mal crédito pero tengo 60,000 dólares para el enganche y un ahorro de 50,000 mi pregunta me venden la casa con bajos pagos al mes ? Si me pudiera contestar
No pude ver la relacion de el dinero que le correspnde al tio sam y el enganche de mi casa, hasta donde yo entiendo, si compro una casa de $200,000 y pongo 20 % de enganche, me quedarian a financiar $160,000 no? "Fabuloso fuera que el dinero que me han quitado ( 22%) se pudiera añadir al enganche que pongo en mi casa.
Hola buenos dias disculpe me gustaria haserle una pregunta estamos en proceso de refinansiar sin sacarle dinero a la casa solo para quitar el moge insurance y nos esta costando $6.000 mas $500 de apreceie estamos hasiendo lo correcto gracias
Quisiera saber donde es mejor informarme más sobre la compra de casas . No tenemos mucho dinero para la compra pero la renta en Miami ha incrementado tanto que creo seria mejor comprar .
Hola una pregunta, si la casa cuesta $230 mil y doy 20 mil de down payment entonces quedó debiendo la cantidad de $210 mil más intereses e impuestos es así?
Mi pregunta es tengo entendido que los bancos prestan a otros el dinero de los ahorros de otras personas, pero que hacen con la ayuda que el gobierno les da a los bancos, cuando so rescatados de alguna crisis económica
En california no es opcional es requisito! Y casi impossible tomando en cuenta que el precio minimo en el area de los angeles en una casa de 2 recamaras el precio es 450 mil dollares
Lucelia, gracias por tan excelente trabajo y quierer ayudar a los demas con tu conocimiento. Solo una observacion para mejorar tu exposicion... la muletilla: verdad? Revisala. Sigue con tus enseñanzas, gracias
No es rentable, por que te agregan una aseguransa, extra a tu pago, por ejemplo si tu pago de tu prestamo fuera de1000.00 con esa aseguransa ahora tienes que pagar 1200.00 entonces, tu mira si es rentable..
Saludos Carlos. El depósito se puede perder si no pone condiciones en el contrato que le ayuden a recuperar el dinero en el caso de que no logre cerrar a tiempo.
Una explicación muy científica para los que esparzamos una respuesta simple..
Para lo que no entendieron: si pagas 20% tu pago mensual hipotecario es menos y no tienes que pagar aseguranza por el prestamo (PMI). Si solo compras la casa como inversionista o para rentarla entonces muchas veces no importa ahorrarse ese dinero puesto que probablemente re-vendas la propiedad a corto plazo.
Las estrategias de OPM solo funcionan si usas el dinero para invertir en negocios o propiedades para rentar, no funcionan para comprar tu propia casa debido a que comenzaras a pagar el mortgage + los préstamos de OPM y sus impuestos, lo cual te generara un super Bill.
Exactamente lo mismo pensé yo, dije de que esta hablando es concejo para inversionistas, yo solo trato de comprar casa, el interés es altísimo, amenos que tengas esa suma y al mes pagues esa tarjeta, pero en que te veneficia.
Corazón me has motivado a pagar mi casa 🏠 en un máximo 10 años , caray amo tu canal , God bless you today & always.
Muchas gracias Enoc! Te mando muchos saludos!
Buenas Noches ,mi nombre es José y quisiera que comentara algo sobre los Préstamos 80\20.Gracias. Espero su Opinión.
Muy bueno. Sigo aprendiendo mucho en su canal. Tengo planes de comprar mi primer hogar, y me gustaría aprende o saber como se compran casa o propiedades en foreclosure o subastas, públicas o bancarias. (Vivo en Pensilvania, EU.). Gracias por compartir su valioso conocimiento.
Sndnssñnsnnnsnñnn
Hola, muy útiles tus videos, tengo unas dudas: Cómo le haces para pagar tantos créditos, cuando tienes inquilinos incumplidos o cuando no tienes alquilado el bien por alguna razón. Cómo le haces para manejar el estrés de saber que tienes muchas deudas aunque sean por neta inversión? Gracias!!
Muy buena expositora; ero en sencillo necesitamos saber dos cosas: Es beneficioso dar el 20% o más; y porqué?. Por ejemplo yo tengo la siguiente situación: Deseo comprar un Departamento de US$ 120,000 y tengo el 50% de este valor. En qué me beneficio si doy este monto?. Alguien me puede comentar?. Gracias anticipadas
Vas a pagar menos de cuota mensual y no vas a pagar el seguro privado que te exige el banco para ellos asegurar el 20% que tú no quisiste dar al principio
Doctora muchas gracias por su tiempo i su sabiduría..la verdad q me escribí hace poco al canal i cada video me enseña ì me convence mas sobre las inversiones en estados unidos gracias 🙏🏾
Saludos Dennis! Bienvenido al canal!
Con usted estoy aprendiendo más q libros q he comprado para aprender en la compra de mi primer hogar muchas gracias.
Hola Guillermo! Muchas gracias por tu comentario y por ver el video. Me alegra que estés aprendiendo con nosotros.
Te invito a ver este episodio ua-cam.com/video/9jxUmbLpXBo/v-deo.html que te puede ayudar a resolver tus dudas acerca de este tema.
Saludos! 🤗
Excelente como todos tus videos felicidades a ti y tu equipo gracias,... YVE
Muchas gracias Yve! Saludos y éxitos 🤗
Siento que el título no tiene concordancia con lo que explicó ,,,, al final quede más confundido !!... No respondió si es bueno o no es bueno dar el 20 %??
Lo mismo pienso yo !! Me quede esperando la respuesta 😒
Lo mismo ,?
Si, faltó la conclusión o si opinión! Excelente video de todos modos. En mi caso he decidido juntar el 20% y un poco más.
eso mismo pense, al final no dijo nada
Me quede en lo mismo yo tambien sera o no sera !???🤣🤣🤣
Me encanta tu claridad y transparencia. Siempre informandome en tu canal... Clase magistral! ✌🇺🇸🇨🇺
Srta la felicito .. yo tengo manejo en este tema financiero... pero hay mucho latino que no tiene este conocimiento.. x mucha razones...usted es muy simple su locución.. muchas personas se sintiran muy agradecido...le deseo que siga usted se van enriquecer su interior . En entregar lo que usted lo maneja muy bienn .. mis saludos cordiales ...desde chile . Además es muy agradable..p.y.
Muchísimas gracias señor Patricio. Le deseo todo lo mejor y muchos éxitos a usted también! Saludos 😉
siempre buenos videos... PERO... si me gustaria uno donde especificamente diga los pro y contras... esperar a tener el 20% o obtar por pagar la aseguanza? ... realmente te ahorras? o es mejor no descapitalizarte?
Como siempre magnífica presentación y conocimiento. Paso a paso sigo con su curso en bienes raíces.
Hola! Muchas gracias por tu comentario y por ver el video. Saludos para ti!
Hola es la primer vez que veo tu video y en pocos minutos aclaraste mis dudas, me he suscrito a tu canal porque eres muy clara precisa y conocedora del tema, la verdad yo no sabía eso del OPM ; empezaré a ver tus vídeos porque me parecen muy interesantes.
Gracias por abrir las mentes de los que no sabemos de estos temas.
Das muy buenos consejos. Soy inversor en bienes raíces en mi país. Tus consejos me han ayudado mucho. Saludos desde República Dominicana.
Me alegra mucho 🤗
Buenas información muchas bendiciones y por alludar
correcto!! 15 minutos para un seminario de cómo reparar un a/c me llevo a como aprender a cocinar hamburguesas, 🤔🤔🤔🤔🤔
Muchas gracias por su información 💯🙏
Gracias Luz, buenisima informacion, en estos momentos la necesito bastante, en estos momentos porque estoy en eso y la verdad estoy informandome
Muchas gracias Alfredo! 😁
Hola muy bueno tu orientacion, quiero que me aconsejes, estoy en proceso de compra de mi primera propieded en los EEUU, es bueno usar el FHA? En que me podria perjudicar? Gracias
Hay muchos programas en FHA . asegurate que el FHA que te den sea que no tengas que regresar la ayuda por Que hay otro que si vendes la propiedad tenes Que regresar la ayuda del deposito. Luego el seguro que exigen de PMI es de por vida. Lo importante es que preguntes al banco o lender cual es el programa que te conviene.
Y que paso con el 20% de pago inicial?? Creo que hablo mas de la deduccion de impuestos
Quisiera saber si puedo comprar casa usando el nombre de mi hijo?
Un arroz con mango este capítulo, el título el video es una pregunta y para dar la respuesta se perdió en el camino
@@RodrigoLanzhe mirado varios videos , y en todos se maneja de la misma manera.. no dice "casi" nada.. de los temas que dice va a hablar...
Y si le hacen preguntas no responde. Solo escribe en los comentarios que le agradecen..
Hola buenos dias tengo una pregunta soy trabajador independiente y declaro mis impuesto con la 1099 en el momento de solicitar un préstamo ppr primera vez para una casa me toman en cuenta el ingreo gross o neto me gustaría saber eso....
Le agradecería se me.puede ayudar con eso que tenga un excelente día
De los pocos canales de UA-cam que yo veo el video COMPLETO sin adelantar NADA, Ni un segundo 😂😂😂👍🏻
Excelente, mil gracias por tu apoyo al canal 🙏🙏🙏
@@novariselatino 5
YA EMPECE BIEN .YA ME SUSCRIBÍ Y LE DI LIKE BELLA DAMA.GRACIAS POR SU VALIOSO TIEMPO,GRACIAS POR INSTRUIRNOS.
Gracias Esteban por su gran apoyo al canal! 😃
Y si la compra de la propiedad es con fines de inversión ?
Excelente información, me has respondido una de las preguntas que siempre rondaban en mi cabeza. Felicidades a ti y a tu equipo por este contenido tan bien creado.
¡Muchas gracias! Me alegra mucho que le guste la información, nos esforzamos por hacer buen contenido para esta gran comunidad 😃
Ola como puedo comprar una casa
Es conveniente comprar una casa y pagarla de un solo. Por ejemplo la casa cuesta 300k si tengo esa cantidad para pagarla hay mismo. Me conviene o no me conviene.?
@@maximiller7590 depende amiguito, si tú tienes inversiones que otorguen una rentabilidad mayor al interés de la hipoteca y demás gastos dale invierte en tus negocios, ahora sí no tienes en que invertir y solo quieres comprar tu casa, pues compra y pidas crédito ya que no usarás el dinero que te sobre y estará muerto
@@maximiller7590 lee los libros de Robert Kiyosaki
Hola quisiera saber si es mejor buscar ender directamente o es mejor tener un agente financiero? Ello (brokers) ganan un porcentaje si te dan un credito mas alto?
Hola monica, en realidad no me ha quedado muy claro sobre dar o no
el down payment o el 20% de la vivienda. Tratare de mirar los otros vídeos y educarme sobre el tema. Thanks
Bueno yo le puedo explicar un poco de lo que yo e aprendido por que yo lo pase si da el 20% de enganche el Banco le chequean su credito un poco menos pero siempre lo envestigan tambien si usted paga el 20% se ahorra de pagar al banco el PMI es una extra que se lo ponen en el mortage. Asi se le va subiendo el mortage. I si no puede dar el 20% tiene que estar chequeando su balance de la casa cuando uste ya tenga mas del 20% de plusvalia o quiero decir equity usted llame al banco por que si no ellos les siguen cobrando eso me Paso a mi en el año 1995 aprendi tiene que tener mucho cuidado. La segunda casa que compramos house el 20% para no tener ese problema. Espero que le aya servido de mi experiencia. Que Dios la Bendiga. Y le dd Luz
Hola me encanta todo lo que enseña se nota que eres una profesional , tengo una pregunta y deseo que me ayude a resolver mi situación a lo mejor hace un episodio de mi pregunta , compré una casa y di el 20 por ciento de entrada , pero me pusieron el seguro de hipoteca por que me faltaba 2 meses para cumplir los 7 años de una Banca Rota , que puedo hacer para quitarme ese seguro gracias.
Hola, tengo entendido que el banco quiere ver el dinero del down payment en tu cuenta por lo menos 3 meses. Mi pregunta es si uso dinero de targeta de credito o heloc, esto affectaria mi fico score para calificar para un interés bajo en el banco o el prestamo en si? Por ejemplo si el down payment is mas de $50k y tengo que usar multiple targetas de credito para completar el down payment.
Ruth Recalde Gracias, entiendo pero si yo usara las targeta de credito para esto lo haria atravez de balance transfer que solo me cobran 3% por adelantado y medan 15-18 meses sin interes para pagar.
Y al final conviene poner el 20% o no?
Kde confundida,si es bueno o no????no esta muy claro. Pero bueno gracias x la inf.lo volvere a ver .
A quien es q se le da el pago inicial or Dow payment para comprar un apartamento? Al dueño de la casa o al banco?
Eso se abona al valor de la propiedad. Y el banco se encarga de pagarle al vendedor ...todo el dinero que tienes Que dar cuando te lo pidan es a nombre de la compañia del titulo que debes entregar. Nunca al vendedor, el agente solo recibe los cheques a nombre de la compañia de titulo y se lo entrega al titulo . nunca hagas cheques a nombre de otras personas.
Gracias por tan valiosa informaciòn.
Con gusto Ines!
Exlente infi gracias pero es claro que el dinero despues de tus taxes son los tuyos y por que nos dices que vienen siendo opm ,si claro pasa a trabajarlo el banco obiamente pero son deducibles tuyos de tus taxes asi esos montos cuentan ala hora de sumar cifras en el pago de la hipoteca true!!!
Hola Lucelia sus consejos son muy baliosos tengo una pregunta mi eposa quiere comprar casa como primera compradora tenemos casa pero ella no esta en el prestamo nomas yo, puede ella usar FHA y le puedo yo aser cosign por favor agame saver muchas gracias.
Se puede comprar una propiedad para inversión solo con el 3 porciento de dowpayme
Gracias...gracias miles... Dios te pusi en mi camino....mi esposo y yo estamos por comprarnos nuestras casita....pero ese miedo y dudas son muchas ...gracias por dedicar tu tiempo para personas como nosotros.. DIOS TE BENDIGA 🙏🙏🙏🙏🙏❤
¡De nada! Me alegra mucho que les guste el contenido 😊
Al final es bueno dar un 20% si o no??? Que pasaria si no diera un 20%??? Y que pasaria si SI diera un 20%???
Saludos, quiero iniciar la primera compra fe una casa o apartamento aqui en new york, pero me gustaria comprarlo como inversion, he escuchado que la primera casa o apt hay que vivirlo por 5 años, no se si es verdad o quizas depende del tipo de prestamo que que se utilice, la pregunta es si es cierto o como y cuando aplica, siempre veo tus videos son geniales
Hola cuando puede hacer un programa para los que tenemos itin number para comprar casa como son los cantratos intereses penalizaciones etc etc gracias.
Soy nuevo en las inversiones, ya tengo propiedades, deseo construir para rentar. Es recomendable acudir al banco o vender una propiedad para mi construcción?
Pero depende los bancos en algunos te dicen que si es tu primera casa aunque des el 20% no te pueden quitar el PMI
Ok, me gustan sus videos y les doy like, pero aqui no me contesto si me conviene dar el 20% o no.
Disculpe pero esto aplica en propiedades de inversión? O también si es para comprar tu casa personal?
Entonces es conveniente o no......?
Qué hablo de tarjetas
Hola Lucy, he visto varios de tus vídeos. Te quiero preguntar si una persona (como es mi caso) que vive fuera de USA y quiere invertir en bienes raíces allá puede tener acceso a las distintas formas de financiamiento que tú has comentado?
buen video pero la pregunta es que el PMI sale mas caro al final del dia y creo que yo prefiero pagar el 20% para no pagar PMI al final de cuenta el dinero es rentado y el punto es no pagar rédito al dinero rentado eso lo aprendi con tom leykis
Lo entendí bien pero tengo una pregunta si pongo una propiedad a nombre de un hijo esta bien o en futuro tendré problemas y gracias
Muchas gracias por la información
Con todo el gusto 😁
Tal parece que eres una maestra en la materia de taxes,tengo una duda,si vendes tu casa o residencia principal ,digamos casa mobil muy vieja en un terreno muy grando por digamos 168,000 dolares y lo hace owner finance y de financiamiento ganas 45,000 ,y un pago mensual alrededor de mil ochocientos por diez años ,supongamos que ese fuera mi unico income tengo o no tengo que hacer mi income tax para pagar taxes por la ganancia de los cuarenta cinco mil que ganare en financiamiento propio,o como asi?
Muchas felicidades!.
La información siempre tan claro y de mucha ayuda para gente que no sabe nada de bienes raíces!.
Dios te bendiga lucí por ayudarnos 🙏
Quisiera saber si hay alguien en California que puedas recomendarme para comprar una casa
Mi sueño es que tú me la vendieras
Te lo pido muy humildemente!. 🙏
Hola Marbella! Muchas gracias por tu comentario y por ver el video.
Te comparto un video que te puede ayudar a resolver tus dudas: ua-cam.com/video/2bcXBs0jbmI/v-deo.html
Saludos para ti!
Gracias insensatamente por este video... resulta que ahora mismo estoy atravesando por ese dilema 🤔
Muchos saludos.
Osea que yo puedo pagar el pago inicial con una tarjeta de Crédito 💳 ??
Por favor conteste me esa Pregunta.
Si lo pagas de tu targeta de credito, vas a pagar mucho mas, por los intereses que te cobrara la targeta, lo deves de ahorrar tu para que no pagues intereses..
Hola como estas? Pregunta para una casa de $300k se puede pagar el 5% y cuanto pagaria Por el cierre? Con quien Es mejor pedir el prestamo?
Cuando se compra una casa con W7 en efectivo para remodelar y luego vender, te deberian retener un porcentaje $% por creer que no haras tus impuestos?
Muy buen video siempre interesante pero creo que una compra de esa forma al final vas terminando pagando mas,tiene pagar los tax ,closing cost por 2.,aun si bas a tener mas capital para invertir
Es lo que yo pienso ella alava mucho a kiosaki pero si analizas lo que el dice es mas un motivador que asesor la midad de lo que dice no es asi en la practica
Gracias, gracias, gracias por la informacion. Dios bendice tu emprendimiento
¡Muchas gracias por el apoyo! 😊
Pero OPM tiene interés, desde 14% para TDC or 4% in Helocs. Cómo es beneficia agregar otro interés al Mortage?
Se supone que el que paga tu renta paga esas deudas
De que pais es esta muchacha, muy Inteligente....
Al rato es un desmadre y creo que pagas mas interes de esa manera EJE> work: 22%, OPM> otro %, tu casa> Otro % en total si hibas a pagar un 4.0 % en tu casa solamente bas a pagar mas % ...creo que esa estrategia no sirve por que al final pasa lo que en el 2008 lo que le yamaban "doble mortgage" el banco te prestaba el 20% y otro te prestaba el 80% lo que no te decia el banco era que el 20% era a corto plazo los intereses y te los subia hasta en un 8.0 % ....ahora la "tranza" de los bancos cuando compras con el famoso MPI (FHA) es que es de por vida y he oido que no te lo dicen cuando haces el scrow sino hasta que te das cuenta por ti mism...soooo!!! el BANCO de qualquier form te ba a "chingar" ya sea que pagues el 20% or lo pague el MPI (FHA) de por vida en el prestamo de la casa.
Mi pregunta es si tengo ahorrado el 20% de cuota inicial, debería usarlo para pagar? O debería aplicar el OPM (others people money) en mi caso tarjetas de crédito ?
hola Norise via una casa events cuesta 385000.00 con que cantidad de dinero puedo comprarla porsupuesto con ayuda de un Banco gracias
Cual es la ventaja de comprar con el dueno , no banco de intermedio
Exele te información la que compartes. Llevo varias semana viendo tus videos. Tengo dudas a la hora de invertir con tarjetas de crédito. Entiendo lo que es pagar el 20% de enganche y comprendo el concepto de buscar fondos en las tarjetas de crédito de 0%apr las utilizarás para dar ese 20% de enganche y para pagar la deuda de las tarjetas refinanceas la pagas las tarjetas y con la renta pagas la hipoteca y con el sobrante lo reinviertes. Pero que se hace con las tarjeta luego de pagar la deuda después de ese período de ejemplo 14 meses al 0%. Por qué después de ese período porque después de hay los bancos comienzan a cobrar los intereses. Nose, ¿se utiliza el mismo método para el enganche y refinanciar?,¿ tu no recomiendas cancelar las tarjetas para que no se afecte el crédito que se hace?,
Muy buena informacion! Yo estaria interesada en información de como utilizar el 401K, es beneficioso o no!? Cobran o no impuestos por utilizarlo con propositos de comprar vivienda!? Mucho exito! 👍🏻
Tengo una propiedad, quiero comprar una segunda, pero sólo cuento con el dinero de mi 41k, lo puedo usar?
@@AlexAlvarezAudio Yo hice eso precisamente. La mayoría de los planes de 401k te proporcionan la habilidad de hacer un préstamo sobre tu dinero. El monto máximo es comúnmente 50mil. Pero el periodo de pago es corto, alrededor de 5 años. Esto no produce un incremento en tus taxes a pagar ni penaliza nada. Pero si no pagas el préstamo se considera una distribución y entonces pagaras impuestos sobre ese retiro y una penalizacion del 10% al IRS.
Muchas Grasias por esta información si la uviera sabido ase tres Años no uviera malbaratado mi primer casa le uviera tomado una de estas obciones saludos 🤗
Recuerda que equivocandose se aprende. Animo
Toda una catedra de finansas.y que elegante. Se mira...gracias. Saludos...
Saludos. Quiero comprar una casa de inversion. Tengo unos ahorros para el down payment. Pero le comente al realtor con el q estoy trabajando de pagar la inicial con mis tarjetas de credito y el me dice que no es recomendable xq no estaria bien visto por el banco que lo verian como deuda. Eso ya seria despues de tener la aprobacion del prestamo cierto no deberia afectar. Puedes responderme por favor.
Bueno una pregunta si yo quiero comprar una casa 🏠 de 180,000 y tengo mal crédito pero tengo 60,000 dólares para el enganche y un ahorro de 50,000 mi pregunta me venden la casa con bajos pagos al mes ? Si me pudiera contestar
Que piensa de reverse mortgage al comprar. Tengo 65 años.
Hola! En este episodio hablo acerca de ese tema: ua-cam.com/video/XBuc2xeFDzQ/v-deo.html
Hola me gusto El video. Y me inyeresa pero no emtendi. Convene o no dar El 20/
HOLA ESTA INTERESANTE PERO EN ALGUN VIDEO ESCUCHE COMO SER TU PROPIO BANCO Y HABLABAS DE SER TU PROPIO BANCO
PODRIA ENCONTRARLOS DE NUEVO?
Hola, Cual es el libro de Robert donde menciona el 20%?
No pude ver la relacion de el dinero que le correspnde al tio sam y el enganche de mi casa, hasta donde yo entiendo, si compro una casa de $200,000 y pongo 20 % de enganche, me quedarian a financiar $160,000 no? "Fabuloso fuera que el dinero que me han quitado ( 22%) se pudiera añadir al enganche que pongo en mi casa.
Me encantas como enseñas, no se cono no te drscubri antes.GRACIAS.
Me alegra mucho que te guste Gloria. Saludos 😊
Hola ,Como sera desde Canada,puede mandarme informacion
Es mejor aplicar fha loan or 20%?
Gracias por la information esta muy vien esplicado. Los escucho y les. Tomo foto y los paso ala libreta. Para estudiarlos despues bendisiones
Hola buenos dias disculpe me gustaria haserle una pregunta estamos en proceso de refinansiar sin sacarle dinero a la casa solo para quitar el moge insurance y nos esta costando $6.000 mas $500 de apreceie estamos hasiendo lo correcto gracias
Quisiera saber donde es mejor informarme más sobre la compra de casas .
No tenemos mucho dinero para la compra pero la renta en Miami ha incrementado tanto que creo seria mejor comprar .
¡Hola! Te recomiendo ver este video que te puede ayudar a aclarar tus dudas ua-cam.com/video/Mft5X1ySNVg/v-deo.html ¡Saludos!
Hola una pregunta, si la casa cuesta $230 mil y doy 20 mil de down payment entonces quedó debiendo la cantidad de $210 mil más intereses e impuestos es así?
Hola gracias por la informacion
Gracias Ana, esperamos te sea de utilidad 😊
Mi pregunta es tengo entendido que los bancos prestan a otros el dinero de los ahorros de otras personas, pero que hacen con la ayuda que el gobierno les da a los bancos, cuando so rescatados de alguna crisis económica
Puedo rentar la primera casa que compro?
Donde esta el enlace para más información sobre OPM
How to Cash out Refi or what does it requires to cash out refi?
Pregunta si quiero invertir tengo que dar el 10% o el 20%
En california no es opcional es requisito! Y casi impossible tomando en cuenta que el precio minimo en el area de los angeles en una casa de 2 recamaras el precio es 450 mil dollares
En miami están en $315 00 en adelante., muchas casas no son tan grande ,todo tambien depende del area ...
Y esto que tiene que ver con el 20% de down payment en una casa???
Gracia Maricela por tan buena informacion , para un posible compra y negociar en bienes raices en el futuro.
Que impuestos paga un extranjero al comprar una propiedad en los Estados Unidos.. gracias
Como puedo comprar una propiedad, 0 down payment,tienes algún video que explique las opciones de cómo hacerlo?
Investiga sobre NACA
Muy bueno , pero si compras por primera vez solo puedes utilizar OPM de lla TC .
Lucelia, gracias por tan excelente trabajo y quierer ayudar a los demas con tu conocimiento. Solo una observacion para mejorar tu exposicion... la muletilla: verdad? Revisala. Sigue con tus enseñanzas, gracias
Finalmente alguien dice algo ese verdad me vuelve loco jajajjaa
😂😂😂😂
Por fin es rentable o no pagar el 20%🤷🏾♂️?
No es rentable, por que te agregan una aseguransa, extra a tu pago, por ejemplo si tu pago de tu prestamo fuera de1000.00 con esa aseguransa ahora tienes que pagar 1200.00 entonces, tu mira si es rentable..
@@ivantinoco892 si paga el 20% no pagas seguro.
Si pagas el 20% no pagas seguro.
Tengo una pregunta , sobre el pedosito de compra ,
Uno puede perder el depósito si ya no quiere la casa ?
Cuando uno puede perder el depósito ?
Saludos Carlos. El depósito se puede perder si no pone condiciones en el contrato que le ayuden a recuperar el dinero en el caso de que no logre cerrar a tiempo.