Tra vincoli burocratici, spese e ditte costruttrici difficili da reperire (in gamba intendo) giusto un professionista del settore può sperare di riuscire,in Italia,a portare a termine un progetto del genere in questo periodo. Complimenti e in bocca al lupo.
Dopo anni di università in cui ho visto un cantiere solo sui libri o in bim (quindi senza mai capirci un cazzo a livello pratico) finalmente vedo qualcosa di concreto. Come funziona davvero il processo edilizio. Teoria su teoria, ma senza vedere dal vivo a una certa restano solo parole e immagini. GRAZIE
Ciao, dovendo realizzare un ampliamento immagino che si sono anche degli oneri da pagare al comune. Inoltre nel video dove fai la stima preliminare dei costi non hai parlato di mobili. Potresti parlare di questi 2 punti nel prossimo video? Grazie
Burocrazia italiana…il vero unico ostacolo a tutte quelle opere che risulterebbero positive per il territorio. Un’opera che avrebbe dei tempi di realizzazione netti di pochi mesi diventa un calvario di oltre un anno… Apprezzo tantissimo i tuoi video, aprono gli occhi sulla realtà di un percorso simile, che oggettivamente non è per tutti. Buona fortuna a te che hai iniziato e a me che spero di iniziare presto.
Ciao Davide , riguardo la fornitura con posa dell'impianto fotovoltaico nel caso volessi accedere al superbonus 110% bisogna precisare che : 1) se i lavori che andrai a svolgere vanno a configurarsi come "INTERVENTI DI RESTAURO E DI RISANAMENTO CONSERVATIVO" (così come definiti dall'articolo 3, comma 1, lettera c) Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) allora avrai un massimale di spesa di 48.000 euro con un ulteriore vincolo sul tetto di spesa massima di 2.400 euro per ogni KW potenza nominale installato . 2) se invece i lavori che dovrai eseguire si configureranno come "RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA" (così come definiti dall'articolo 3, comma 1, lettera d) Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) allora avrai sempre un massimale di spesa di 48.000 euro ma con un ulteriore riduzione del tetto di spesa massima che scende 1.600 euro per ogni KW potenza nominale installato.
Ciao Davide, video molto utile per me dato che mi trovo pari pari nel tuo stesso percorso. Ho già veramente tanti mal di pancia ma incrociamo le dita grazie mille
Ciao! Anch'io sto realizzando qualcosa di molto simile in provincia di Torino... posso chiederti se userai una pratica Scia, Scia Alternativa oppure PdC ??? Cosa ti hanno consigliato all'ufficio comunale al riguardo? Grazie
Ciao Davide. Ti commento spesso per farti domande, stavolta provo a darti io una soluzione. Sono un ing. civile idraulico e dalla versione on line del regolamento edilizio del comune di Pinerolo, nella definizione di superfici impermeabili si parla di superfici che impediscono alle acque meteoriche di raggiungere la falda. Nel caso ti servisse recuperare superfici si potrebbe pensare di recuperare le acque meteoriche della copertura e disperderle nel terreno tramite una piccola trincea drenante. Io non mi occupo direttamente di residenziale, ma è una soluzione che ho dimensionamento spesso per infrastrutture stradali e ferroviarie. Se uno fosse interessato potrebbe pensare anche ad un sistema ibridodi recupero acqua piovana integrato con l'irrigazione, ma la sola e semplice trincea drenante dovrebbe essere anche relativamente economica da realizzare (dipende soprattutto dalla composizione del terreno che hai nella tua proprietà, ma a Pinerolo mi aspetterei terreni abbastanza grossolani, tipo sabbiosi e ghiaiosi). Se ti dovesse servire una consulenza gratuita e informale non farti problemi a chiedere.
Scusa ma quindi nulla è impermeabile stando a questa definizione, perché anche con una semplice cementata poi l'acqua defluirebbe nel terreno no? Mi sto informando perché pure io devo piastrellare una parte del cortile e mi sto raccapezzando con queste informazioni
@@MattiaRaffaldi non proprio. La differenza principale sta nei tempi necessari all'infiltrazione: non tutto quello che cade sull'erba si infiltra, una parte ruscella in superficie e se tu ci metti una cementata di fianco la maggior parte dell'acqua che scola sull'erba ci passa sopra e basta. Una trincea drenante ha invece un volume in grado di ospitare l'acqua che quindi viene raccolta e tenuta lì. Inoltre deve avere un fondo rivestito con uno strato di ghiaia grossa per accelerare l'infiltrazione.
Buongiorno mi trovo nella stessa situazione demolizione e ricostruzione ma il problema è la cessione io ho iniziato a Gennaio ma fino tuttora e tutto bloccato come mi dice il geometra . C'è ancora qualche possibilità di usufruire del Superbonus 110 Grazie
Ciao Davide premetto che non sono un esperto ma ho una curiosità, ad un certo punto del video parli dei vincoli paesaggistici: ma se tu avessi voluto costruire una nuova struttura di forma completamente diversa, demolendo l'attuale, avresti comunque potuto sfruttare i vari bonus ristrutturazione 50 - 65 - 110 % ? Grazie
Non so per la questione vincoli paesaggistici ma da me in Abruzzo hanno fruttato in molti costruttori il i bonus demolendo un abitazione e costruendo tanti villini attaccati tra loro facendo pagare ad ogni cliente 96 Mila euro in meno per il sismabonus. Tipo mia sorella se ne è comprata una l'anno scorso e due giorni fa ci è andata ad abitare, abitazione nzeb con PDC Ariston (non mi fa impazzire e soprattutto mi pare sovradimensionata) e 6kw di fotovoltaico a 200k netti con lo sconto 100m2 più 50 di garage.
Faresti un video per spiegare come funziona una comunità energetica in condominio? Come si dividono spese e utilizzo della corrente prodotta dal pannello?
Tutto corretto ed interessante, tuttavia mi suona strano che sia stato “il messo” comunale quello che avete incontrato. Sarà stato piuttosto un tecnico dell’ufficio edilizia privata..
Sarebbe interessante capire (a stima anche mezzo Excel) i costi di un intervento similare e quanto si può recuperare con i bonus. Considerando che c'è un ampliamento non soggetto a bonus
Il piano casa in regione Veneto permette di sfruttare la cubatura prevista del lotto a cui sommare l'ampliamento dell'esistente. Peccato in Piemonte non si possa fare. Domanda, ma visto il 110 per le case unifamiliari scade a dicembre 22, la tua abitazione ha 2 civici per cui riesci a realizzarla entro il 2023? Altro punto, non so li, ma miraccomando blocca l'impresa edile perché i tempi ormai sono molto tirati e tutte le imprese come ben saprai sono sovraccariche di lavoro per i prossimi 2 anni
![La DEMO-RICOSTRUZIONE è questione di giorni... [Casa Mia - ep.07]](http://i.ytimg.com/vi/25ZMvpehy2M/mqdefault.jpg)
![La DEMO-RICOSTRUZIONE è questione di giorni... [Casa Mia - ep.07]](/img/tr.png)
Tra vincoli burocratici, spese e ditte costruttrici difficili da reperire (in gamba intendo) giusto un professionista del settore può sperare di riuscire,in Italia,a portare a termine un progetto del genere in questo periodo. Complimenti e in bocca al lupo.
Dopo anni di università in cui ho visto un cantiere solo sui libri o in bim (quindi senza mai capirci un cazzo a livello pratico) finalmente vedo qualcosa di concreto. Come funziona davvero il processo edilizio. Teoria su teoria, ma senza vedere dal vivo a una certa restano solo parole e immagini. GRAZIE
Ciao! Sarò molto curioso di seguire tutte le fasi di progetto si carta e realizzazione!! In bocca al lupo!! 👊🏻
Grazie
Ciao, dovendo realizzare un ampliamento immagino che si sono anche degli oneri da pagare al comune. Inoltre nel video dove fai la stima preliminare dei costi non hai parlato di mobili. Potresti parlare di questi 2 punti nel prossimo video? Grazie
Burocrazia italiana…il vero unico ostacolo a tutte quelle opere che risulterebbero positive per il territorio. Un’opera che avrebbe dei tempi di realizzazione netti di pochi mesi diventa un calvario di oltre un anno…
Apprezzo tantissimo i tuoi video, aprono gli occhi sulla realtà di un percorso simile, che oggettivamente non è per tutti.
Buona fortuna a te che hai iniziato e a me che spero di iniziare presto.
Grazie mille... speriamo di farcela 😅
Ciao Davide , riguardo la fornitura con posa dell'impianto fotovoltaico nel caso volessi accedere al superbonus 110% bisogna precisare che :
1) se i lavori che andrai a svolgere vanno a configurarsi come "INTERVENTI DI RESTAURO E DI RISANAMENTO CONSERVATIVO" (così come definiti dall'articolo 3, comma 1, lettera c) Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) allora avrai un massimale di spesa di 48.000 euro con un ulteriore vincolo sul tetto di spesa massima di 2.400 euro per ogni KW potenza nominale installato .
2) se invece i lavori che dovrai eseguire si configureranno come "RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA" (così come definiti dall'articolo 3, comma 1, lettera d) Decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380) allora avrai sempre un massimale di spesa di 48.000 euro ma con un ulteriore riduzione del tetto di spesa massima che scende 1.600 euro per ogni KW potenza nominale installato.
Ha! Casa tua sicuramente seguito tutto a bolla per quanto mi riguarda incassato i Soldi Consulenza poi Scappati! Grande....,,,
Ciao Davide, video molto utile per me dato che mi trovo pari pari nel tuo stesso percorso. Ho già veramente tanti mal di pancia ma incrociamo le dita grazie mille
Sarà lunga😅😅
@@SoluzioniGreen mamma mia.. 31/12/23 è vicino.. troppo..
Spiegazione semplice per gente che non se intende 👍. Grande Davide
Grazie
Ciao! Anch'io sto realizzando qualcosa di molto simile in provincia di Torino... posso chiederti se userai una pratica Scia, Scia Alternativa oppure PdC ??? Cosa ti hanno consigliato all'ufficio comunale al riguardo? Grazie
alla grande 💪💪💪💪 in bocca a lupo per tutto
w i rustici italiani comunque 🙃🙃🙃
Grazie mille
Ciao Davide. Ti commento spesso per farti domande, stavolta provo a darti io una soluzione. Sono un ing. civile idraulico e dalla versione on line del regolamento edilizio del comune di Pinerolo, nella definizione di superfici impermeabili si parla di superfici che impediscono alle acque meteoriche di raggiungere la falda. Nel caso ti servisse recuperare superfici si potrebbe pensare di recuperare le acque meteoriche della copertura e disperderle nel terreno tramite una piccola trincea drenante. Io non mi occupo direttamente di residenziale, ma è una soluzione che ho dimensionamento spesso per infrastrutture stradali e ferroviarie. Se uno fosse interessato potrebbe pensare anche ad un sistema ibridodi recupero acqua piovana integrato con l'irrigazione, ma la sola e semplice trincea drenante dovrebbe essere anche relativamente economica da realizzare (dipende soprattutto dalla composizione del terreno che hai nella tua proprietà, ma a Pinerolo mi aspetterei terreni abbastanza grossolani, tipo sabbiosi e ghiaiosi). Se ti dovesse servire una consulenza gratuita e informale non farti problemi a chiedere.
Scusa ma quindi nulla è impermeabile stando a questa definizione, perché anche con una semplice cementata poi l'acqua defluirebbe nel terreno no? Mi sto informando perché pure io devo piastrellare una parte del cortile e mi sto raccapezzando con queste informazioni
@@MattiaRaffaldi non proprio. La differenza principale sta nei tempi necessari all'infiltrazione: non tutto quello che cade sull'erba si infiltra, una parte ruscella in superficie e se tu ci metti una cementata di fianco la maggior parte dell'acqua che scola sull'erba ci passa sopra e basta. Una trincea drenante ha invece un volume in grado di ospitare l'acqua che quindi viene raccolta e tenuta lì. Inoltre deve avere un fondo rivestito con uno strato di ghiaia grossa per accelerare l'infiltrazione.
Buongiorno mi trovo nella stessa situazione demolizione e ricostruzione ma il problema è la cessione io ho iniziato a Gennaio ma fino tuttora e tutto bloccato come mi dice il geometra . C'è ancora qualche possibilità di usufruire del Superbonus 110 Grazie
Se uni familiare no
Anche se non centra molto, cosa ne pensi dell’impianto di riscaldamento a foglia? Grazie se mi risponderai☺️
Interessante...ma ideale solo là dove non si può fare altrimenti
Un consiglio : valuta subito una protezione contro il gas radon fin dalle fasi iniziali 😉😉
Ciao Davide premetto che non sono un esperto ma ho una curiosità, ad un certo punto del video parli dei vincoli paesaggistici: ma se tu avessi voluto costruire una nuova struttura di forma completamente diversa, demolendo l'attuale, avresti comunque potuto sfruttare i vari bonus ristrutturazione 50 - 65 - 110 % ? Grazie
Non so per la questione vincoli paesaggistici ma da me in Abruzzo hanno fruttato in molti costruttori il i bonus demolendo un abitazione e costruendo tanti villini attaccati tra loro facendo pagare ad ogni cliente 96 Mila euro in meno per il sismabonus. Tipo mia sorella se ne è comprata una l'anno scorso e due giorni fa ci è andata ad abitare, abitazione nzeb con PDC Ariston (non mi fa impazzire e soprattutto mi pare sovradimensionata) e 6kw di fotovoltaico a 200k netti con lo sconto 100m2 più 50 di garage.
Faresti un video per spiegare come funziona una comunità energetica in condominio? Come si dividono spese e utilizzo della corrente prodotta dal pannello?
Certamente... arriverà video
@@SoluzioniGreen grazie mille
Tutto corretto ed interessante, tuttavia mi suona strano che sia stato “il messo” comunale quello che avete incontrato. Sarà stato piuttosto un tecnico dell’ufficio edilizia privata..
Sarebbe interessante capire (a stima anche mezzo Excel) i costi di un intervento similare e quanto si può recuperare con i bonus. Considerando che c'è un ampliamento non soggetto a bonus
Già fatto video a tema...lo trovi nell'episodio 3 della playlist
Davide se vuoi, visti gli innumerevoli suggerimenti che mi hai dato, potrei realizzarti un progettino per la tua nuova cucina…😉😉
Volentieri!!
Scrivimi su Instagram
@@SoluzioniGreen Niente Istagram...possiamo sentirci con messanger o altro...
Il piano casa in regione Veneto permette di sfruttare la cubatura prevista del lotto a cui sommare l'ampliamento dell'esistente. Peccato in Piemonte non si possa fare.
Domanda, ma visto il 110 per le case unifamiliari scade a dicembre 22, la tua abitazione ha 2 civici per cui riesci a realizzarla entro il 2023?
Altro punto, non so li, ma miraccomando blocca l'impresa edile perché i tempi ormai sono molto tirati e tutte le imprese come ben saprai sono sovraccariche di lavoro per i prossimi 2 anni
No no... Farò Eco Sisma all'80%.
L'impresa l'ho prenotata a novembre dello scorso anno, appena mi hanno accettato la proposta