ТОП-9 секретов как выбрать хороший земельный участок под дом?
Вставка
- Опубліковано 6 кві 2020
- Заказать строительство дома - kodolov.group/
Заказать дизайн - kodolov.group/design/
Заказать ремонт квартиры - kodolov.group/remont/
Инстаграм мой - / kodolov.sergey
Инстаграм с полезными советами: / kodolov.group
*
Написать мне: vladremont25@mail.ru
Тел/What's app: +7 (999) 058-31-91
*
Плейлист стройка: • Строительство дома под...
*
Как работает фирма (очень интересно): • Как устроена моя строи...
*
Плейлист СРАВНЕНИЯ: • Стяжка или деревянный пол
*
Обзоры объектов: • Румтур по квартире бли...
*
Сериалы:
Бизнесмены: • Бизнесмены. Начало.
Бизнесмены 2: • Коммерческий объект №1.
Команда мечты: • Вступление. Часть 1. К...
*
Сергей Кодолов расскажет, как выбрать участок под ИЖС. Купить хороший участок под строительство дома - непросто... особенно, если это участок под строительство дома во Владивостоке. Выбор участка зависит от нескольких факторов: уклон местности, геологические изыскания, геодезические изыскания, если их можно так назвать. Участок может бы на возвышенности (на горе), может быть у моря, а может быть в низине... на северном или на южном склоне... вокруг может быть хорошая инфраструктура, а может ее и не быть... все случаи индивидуальны - смотрите ролик - вам будет очень полезно.
*
Production Music courtesy of Epidemic Sound!
*
#кодолов_строительство
#дизайн
#кодолов_групп
Идеальных участков не бывает. Либо не будет инфраструктуры, либо будет рядом ЛЭП, либо многоэтажки, либо полигон ТБО, либо ЖД ветка с шумом или шоссе, либо будут глухие пердя, если всего этого не будет то будет цена космос которую вы не потяните. В любом случае с чем-либо придется смириться.
При выборе участка обязательно посмотрите округу. Если вокруг лес и земли лесфонда, либо другие участки-то отлично. Если вокруг поля-надо насторожиться. Поля рано или поздно могут застроить. Например переведут в промку и будет промзона. Либо построят многоэтажки. Либо построят полигон ТБО. это надо учитывать.
При выборе участка обязательно посмотрите ППЗУ в своем районе. Там будет указано максимальное пятно застройки и отступы от красных линий. Это поможет прикинуть будущий размер дома и его расположение на участке. Также посмотрите ОБЯЗАТЕЛЬНО генплан. Там будет указана зона допустимой застройки. Также при покупке участка не поленитесь и закажите ГПЗУ. Там будут указаны все коммуникации, охранные зоны, газопроводы, чтобы не было подвохов. Лично знаю дохрена случаев когда покупали участок а там газопровод и строить в полном объеме нельзя без отступов.
Также, при покупке немаловажно заказать у геодезистов вынос границ в натуру. Это избавит от возможных терок с соседями по поводу криво стоящего забора. Также немаловажно есть ли соседи у будущего участка и построились ли они уже. А то может получиться ситуация что вы построитесь-а соседей вокруг(на близжайших к вам участках) не будет и будут определенные проблемы- безопасность, пожароопасность(сухая трава хорошо горит весной), свалки мусора.
А самое главное при выборе участка учтите-это локация. Лучше построить меньший дом, но купить более дорогой участок в хорошем месте чем построить хоромы в пердях на 6 сотках. Очень частая ошибка. Люди покупают участок за копейки (200-500-900-1200т.р.) и строят дом за 3.5-5млн. В итоге пожив два три года понимают что в таких пердях жить невозможно и начинают пытаться продать-а никто не покупает дураков нет. Хотя лучше наоборот-купить более дорогой участок и там построить дешевле дом, в крайнем случае сначала-гостевой, а затем основной. В любом случае построить дом обойдется вам в определенную сумму. И при прочих равных(ровные участки без подвохов) на цену постройки дома это не отразится. Но на комфорте отразиться существенно. По сути построить дом можно где угодно-хоть на рублевке хоть в пердях. Но дом этот вы уже никак не переместите в пространстве. И площадь участка не увеличите никак. Поэтому от участков 5-6-7 соток нужно отказаться. Нормальный дом на 6 сотках вы не построите, соблюдая все градостроительные нормы(3 метра от забора+ 40% пятно застройки). К тому же рано или поздно захочется построить Баню, навес, гараж, мастерскую, поставить бассейн, зону барбекю, посадить деревья. Поэтому оптимальный размер от 10 соток.
СНТ и ДНП лучше нафиг избегать. Во первых в СНТ будут постоянные поборы и не часто они адекватные, в большей степени берут деньги за воздух и нихрена не делают. Во вторых часто узкие проезды где две машины не разъедутся. В третьих- стоимость электричества выше чем в квартире(5.15 р. в МО вместо 3.85 для ЛПХ/ИЖС) плюс с вас СНТ еще будет брать 10-15% за потери. Также в СНТ будут проблемы с пропиской. В СНТ с 2011 года прописаться можно, но есть условие-у вас должно быть единственным жильем. Также, для прописки придется признавать садовый дом жилым домом через суд, досудебно это не везде и не всегда прокатывает. Дома в СНТ с недавнего времени регистрируются как "нежилое здание, жилое строение" а должно быть "жилое здание, жилой дом" чтобы прописаться.
"Люди покупают участок за копейки (200-500-900-1200т.р.)" - на этом моменте я заплакал
Информативнее чем видео
1) снт/днт бывает разным это раз. сильно зависит от многих факторов. В конкретно моем регионе снт/днт оказалось куда приятнее для жизни.
2) Ижс это зачастую деревня/поселок/пригород с вытекающими минусами - хреновые дороги, весной/осенью повсюду грязь, пыльные пазики из автобусного арсенала и т.д. ИЖС не в деревне, обойдется очень больших денег для 95% населения страны,а поэтому как то глупо давать совет купить ИЖС за 3-4 мульта, ведь те люди кто может себе позволить такие траты, такие видео не смотрят. Их мало что заботит, они покупают самое лучшее. Согласен, у ИЖС много преимуществ перед СНТ, но смотря о каком ИЖС идет речь. В наших регионах я побоюсь оставлять дом надолго пустым, обязательно залезут.
3) 6-7 соток более чем достаточно. У самого 7.5 соток. Во-первых отступив все границы довольно со свистом влезает дом 11*13, но он мне такой большой не нужен, а потому буду делать 9*8 не более, места много остается, очень. А теперь посчитаем силы и средства на обслуживание больших участков? Согласен, если на участке будут постройки, то с сорняком дел не будет, а если построек не будет, то нафиг это поле с травой.
4) У леса участок не каждый подойдет и далеко не всем. Первое о нормах отступа знаем? 15 метров от лесополосы можем строится, а потому участок должен быть соответствующий по форме или по размеру что построить дом. Второе, незванные гости с леса. Мелкая живность, насекомые, много комаров. Здесь много нюансов. Лес лесу рознь.
Я купил в ДНТ участок. поборов нет, поселок уже разросся, асфальт заложен уже. Постоянно проводятся какие то мероприятия. И как-то комфортно знать что твой дом в каком-то закрытом месте, что левых людей туда не пустят, а значит шанс грабежа/поджога низок. Если ИЖС с такими же условиями, то как правило это все дорогое удовольствие, на грани уже разумного. Опять ИЖС ИЖСу рознь. Как и ДНТ. Все надо рассматривать локально и индивидуально. Универсального совета нет. Можно купить и ИЖС и будут такие же поборы (если речь о коттеджном поселке), можно купить ДНТ и жить там даже не задумываясь о чем-то.
@@aleksandrs.3301 друг! 9*8 это 72 кв. м. для семьи в три человека более чем достаточно, но все равно маловато. Лично я сторонник одноэтажных домов. Про минусы двухэтажных домов можно снимать отдельные видосы но кратко- двухэтажный дома актуален только там где ОЧЕНЬ дорогая земля. В противном случае лучше строить одноэтажник он практичней по всем параметрам и не заебывает каждый день бегать по лестнице. А соответственно дому тогда увеличивается в ширь и тогда требования к участку другие. СНТ главный минус это ебучие поборы. А даже если их и нет то свет вы будете платить не по сельскому тарифу 3.85 кВт а 5.15р/кВт. как коммерческий тариф+потери в линии а это еще 10%. В Ижс/ЛПХ если не чищена дорога-выебал местную власть путем жалобы или в запущеном случае путем обращения в суд, а в СНТ этот способ не прокатит " а не все скинулись чтобы дорогу почистить от снега" и привет. ИЖС в деревнях сейчас редко бывает в основном в КП или в местах где свежая нарезка, в деревнях в основном ЛПХ, Кстати-минусы у ЛПХ тоже есть. Если ваш сосед захочет завести свиней+кур+кроликов и вся эта ебань будет вонять на всю округу-вы ему хуй что сделаете потому, что он ЗУ использует по целевому назначению, максимум сможете выебать за расстоение свинарника/коровника/курятника от вашего забора.
Спасибо . Оч. информативно .
смотрите чтоб южные стороны дома ориентировались во двор, а не на улицу. так из гостиной можно делать панорамные окна которые будут открыты в ваш приватный внутренний дворик. Также я бы не брал участок не на верхушке холмов, вид оттуда красивый, но будет постоянный ветер, и вечером на терраске не посидишь. В низине может подтапливать весной. На участках которые примыкают к лесу темнее, плохо растет огород, возможно вечером ваш участок будет уже в тени, а соседские, которые подальше от леса - еще в солнечных лучах. Проверяйте ориентацию. Соседи важны - лучше избегать недоразвитых людей
Так надо чтобы лес был с северной стороны участка☝️ тогда и солнце весь день, и лес рядом
Кучу участков проездил, пока выбирал, на каждом делал геодезию... Подскажите, что делать, если все деньги на эту геодезию потратил и теперь не на что купить дачу?
Кредит возьмите 🤣
У меня участок рядом с лесом. Нет никакого "своего" леса. И психологически я не чувствую что это мое. А, если честно, то бывает и страшновато, когда темно и не сезон.
@@charming_one так это ты ещё всяких шорохов в этом лесочке не слышишь постоянно. По темноте бывает фиг поймёшь что там, мелкая зверушка какая или собака или человек шастает.
Копите деньги на следующую геодезию🥱
@@charming_one лес это не о чем, это не «вид в даль »
Ну при условии стоимости участка в 400, отдавать 100 за геологию до покупки... Проще соседей поспрашивать
Принцип дурака дающего рекламу буровикам и получению кошелька , вы не богаты покупать на склоне но можно бурить дальше , добил
За эти деньги и сам участок можно найти неплохой
У нас даже близко нет таких цен. От 150 тыс за сотку ((
@@timonjan у нас это где? Я могу 200 соток за двести тысяч скинуть объявления на авить, да не центр города, но и не у черта на рогах
@@user-qm4vv9he5o Воронеж.
Хорошее вложение в участок, отдать 100, узнать что там болото и отказаться от покупки 👍
Итог - надо строить загородный дом в центре города.
это 10 из 10
Когда речь зашла о миллионах, понял что это видео неадекватное. Как же свайные фундаменты? А как же комары и всякая живность из соседнего леса.
Может это видео - инструкция для миллиардеров. Но для тех, кто будет строить каркасный дом, такая инструкция не подходит.
А миллиардер сам разберётся, какой ему участок покупать.
@Добрый Дядя сейчас все дома каркасные строят. И только колхозники, застрявшие в 90-х до сих пор грязят от избе из деревянного сруба на ленточном фундаменте =)
Спасибо, насыщенная доступная информация!!!
5:00 посмотрели 10 участков везде бурили потратили 1 000 000 рублей "спасибо" за совет
Мне понравилось видео, прочёл все комментарии и оставлю свой. Хочется продолжения темы и большей развернутости.
Сергей здравствуйте доброго времени суток.
Я хотел бы задать вопрос вам. Как к профессионалу своего дела. Возможно глупый вопрос.
Можно ли утеплять жёстким базальтовым утеплителем 50-100мм потолки жилых помещений, частного дома?
К примеру зал, гостиная, спальня.
С использованием параизоляции под натяжной потолок.
За 1 млн. фундамент Иосиф Пригожин с Валерией приедут заливать?
про шаговую доступность ваще огонь ))) таких участков будет очень мало и стоимость их будет ого-го... Исхожу из цен московской области.
Хм... Почему близость инфраструктуры это японские "принципы"? Ни чего не японские. Самые обычные здравосмысленные. Ещё желательно удобство дороги до работы.
Круто, спасибо за информацию!
Очень пользительное видео, где ты раньше был когда у меня друг участок покупал.
Потратить все деньги на разведку грунта 50 - 100 тыс. Руб. И при этом ещё не на своих участках...Просто огонь!!
Полезно, спасибо !
Все, смотрю, смотрю и...просто ужасаюсь от цен на ВСЁ! Какой наХЭ дом! Можно просто забыть.
Это бредятина , не может фундамент стоить миллион .
@@Nikolay_K1 тоже прифигел)
@@Nikolay_K1 может. Смотря о каком фундаменте идет речь.
Природный Аквариум да о любом. Участок миллион, фундамент миллион, забор и ландшафт миллион, коробка 3, отделка 2. В итоге 8 млн ₽ а это 100 тыс евро. Это очень приличный дом в развитой загранице. Где то нас обманывают, скорее всего на неправильном проектировании и осмечивании
Да это инфоцыгани, как правило лопату держали только в детском саду, играя в песочнице и в смете три цены заложены.
Как всегда от души ЛАЙК....
Про землю можно у потенциальных соседей поспрашивать , какой грунт , как глубоко вода и тд , много денег сьэканомите
Спасибо. От души.
Отличный выбор темы
Склон... Про полуэтажи не слышали? Рекомендую ознакомиться. А когда знакомишься с соседями - лучший повод спросить о том, делали ли они геологию. И познакомишься и подсэкономишь. Узнаешь уровень грунтовых вод. Делали ли анализ воды. Я бы также смотрел розу ветров и инсоляцию. Самому банально даже капельными аквариумными тестами можно проверить воду на аммиак, нитраты, нитриты, железо, пш, общее содержание растворённых солей. Ну а лучше отвезти на анализ.
глупость... геологию надо делать непосредственно под предполагаемым строительством - земля очень коварна и у вас окажется провал или вода выходит... полу этаж поможет в стройке но участок обрабатывать не удобно - знаю, у родни такой, даже с газоном всегда проблемы. Вода так же не предсказуема - можете поинтересоваться у тех кто колодцы копает. но вот про ветра и воду - мысль нужная - не последние аспекты жизни
@@user-hw6jq3wi8x спасибо за истину в последней инстанции. Позволю себе ещё одну глупость - ответить вам: уклон бывает разным, равно как и периметр дома, как и расположение дома и участка. Так что частных случаев хватает. Как и с водой: ежели у двоих соседей скважины равной глубины - вполне можно полагать, что с большой верятностью ожидать следует схожего. Конечно, если участок хочется купить, после всех общений с соседями - я за персональные изыскания. Удачи всем!
Хоть и не собираюсь участок покупать, но посмотреть ролик было очень интересно!)
Как всегда респект!!!
и как всегда сергей кодолов молодец, от души!
Добрый день. Что можете сказать про поселок Солнечный в Соловей ключ. И интересует также ваше мнение о строительстве дома из полистеролбетона
Добрый, только не полистиролбетон цена не важна - но дико проседает, слабая несущая способность, прочность, неоднороден и крайне хреновая геометрия, миллион раз нужно подумать зачем столько проблем??
@@user-qd9rk7ge2yСтолько восторгов в интернете по поводу полистиролбетона. Что он теплый и легкий, что позволит уменьшить затраты на фундамент и утепление. А оказывается, что так все печально.
А какой тогда материал можно использовать в Приморье с нашей влажностью и пучинистыми грунтами?
Спасибо !!!
6 метров перепад - это 2.5 этажа ... что то не верится по показанному видео фрагменту
Сергей, моё почтение! Как можно определить ГПЗ на участке который приглянулся? Можно ли вообще определить?
(ГПЗ-геопатогенная зона)
Оооо где такая деревня, чтобы ночью наркоманы а днем проститутки?))) я бы купил там участок)
+,а то объездил участки с родаками,проаедать что да как..А там одни дети,куры,ЗОЖницы и мужики,чинящие огромные джипы.
Сергей, как всегда всё в точку!!!! Хорошая информация!!!!
От души!
Пока нет но задумался о таком вопросе, не по вашей основной деятельности, но все же. мало ли может знаете. Нашел, купил участок все дела а там обременения, долги, и завтра пройдет федеральная магистраль. как с юридической стороны подойти к выбору участка?
Все по существу. Только фиг найдешь такой участок :)) Ну или стоить он будет как три дома.
Не согласен насчёт уклона. Если хочешь участок с видом, то уклон идёт в комплекте. У меня метров 7 перепад на 20 соток, но Боже мой какой шикарный у меня вид, я вижу все от лесной заимки до Леруа Мерлен, включая весь Дефриз. И я даже не стал его выравнивать, только у дома там где мы тусим и паркуемся.
Опять же с таким участком в комплекте отсутсивие воды. Сосед пробудился на 130 метров, дебет 500 литров в сутки :(. Я пока пользуюсь привозной, 5 кубов за 2500р. Прикупил ещё соседний участок, который ниже метров на 20 (в распашке) думаю там буду бурить. В общем хороший вид дорогого стоит.
И не факт что хороший вид-на всю жизнь. Потом бац-поле над окном переводят в промку и там хуяк-и склады или ангары.Или многоэтажки.
sdhserg Только не в моем случае, высоковато для всего этого :) Лет на 200 с местными властями точно хватит :)
Дом с цоколем сделали, или подпорку, и отсыпали? Смотрю тоже участок на склоне, вид шикарный
Евгений Фёдоров дом частично на подпорке (высокий ростверк), частично на сваях, а вот сарай (30 кВ метров) сделал на сваях, и под ним получилось прекрасное место для хранения крупногабаритной ерунды.
Евгений Фёдоров хотя слюни по поводу цоколя у меня конечно текли, финансово не осилил :) А так бы залабал бы с удовольствием подземный гараж, въезд в который был бы как раз на уровне ворот и Парковки.
Ай молодца! Просто и с юмором)
Подскажите, насколько по вашему критично, если, например, участок находится в низине, около 50 см…”склон - ложбинка небольшая - небольшой возвышенность”…как бы участок является низкой точкой в округе…стоит ли строить на таком участке строится вообще, ну, с учетом засыпки и пр….или лучше продать?
На хорошем грунте 1 лям ? 🤦♂️ лента 200 а плита 300 , Приморье голимое обдиралово
Тоже чуть не окуел)
Так автор же дома строит🤭. На лоха цены озвучивает, будто народ не знает, что почем нынче 😆
@@user-wb8dr3ie8n гонишь мать? У нас в Питере например за 300, тебе даже добрый день не скажут. Ростверк 1000000, плита 1500000.
Поговорить с соседями это фантазии. Никто с вами разговаривать не будет, а уж надеяться на полную информацию от которую сосед, вот так возьмёт и не жалея времени и сил, выдаст незнакомому человеку это вообще не из нашего мира. 90% с вами вообще не станут разговаривать, 10% отделаются от вас минимальной, ничего не дающей информицией.
Люди, ау! Если потенциальные соседи г..но, то зачем с ними рядом жить?
Чётко! 👍👍👍
👍 СПАСИБО
супер! Раскрой тему
Здравствуйте. В Хабаровске ваших людей нет? Нужна помощь в приобретении участка.
Какие 100 т.р. за геологию? В Саратове платил 12 т.р. Забор грунта в двух местах на участке и полный отчет.
Как то слабовато, нет полезной информации в видео
Серуня, ты не сказал главного: Люди, в первую очередь узнавайте Территориальную зону, в которой расположен земельный участок (так как Вид разрешенного использования ИЖС зачастую ничего Вам не гарантирует!), а также Информацию об ограничениях использования земельного участка и др.особых условиях его использования (сервитуты, расположение в зоне отчуждения, о стратегическом планировании территории и строительства в долгосрочный период в границах вашего участка, наличие ограничений прав\обременений объекта недвижимости, территории объекта культурного наследия, о границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков), наличие иных оснований к ликвидации (изъятию) указанного земельного участка. В целом, у Вас Сергей, отличная подача материала, подписался и всегда смотрю с удовольствием! Лайкос!
Human Resources
, а где это все можно узнать?
@@user-sp2vu1tv5j - Лично мы, перед покупкой ЗУ, старались получить максимум информации в короткий срок. Для этого нужно заказать в МФЦ расширенный ЕГРН (700 руб в 2018г.) + Градостроительный план ЗУ, одновременно - дополнительно через интернет отправили письмо в Администрацию города со всеми указанными вопросами и плюс также затребовал Градостроительный план ЗУ + чертеж ЗУ. МФЦ быстро дают ответ, а Администрация города отвечает по закону в срок 30 дней. Ещё для исключения рисков мы заключили Договор с юристом (20тыс.руб.) с письменными отчетами проверок (Галина Серая из Челябинска), которую нашли через интернет, она работает дистанционно, и помогает во всём до заключения сделки в указанную стоимость (2018г).
@@humanresources5822 , спасибо, что поделились
Какой смысл несёт наличие термоса в кадре?
Почти такой же, как и постоянное наличие в кадре "говорящей головы"
@@mikez0 термос несёт даже бОльший смысл
Да жесть .100 отдать в никуда .И того прошел пять участков и 500р улетело в трубу .
Если геологические изыскания хорошие, можно договориться сразу скважину пробурить
Лес за участком ваш - какая чушь!
Нужно обратиться ко мне и купить участок за пол цены с торгов
своя вода лучше централизованной. Централизованная канализация - вот это хорошо.
Ну а если у соседа сортир на улице, он срет, фекалии попадают в грунтовые воды и в твой колодец.
@@Unhappy1313 Видимо вы не совсем хорошо себе представляет как реально происходят данные процессы))
Не покупайте дома на склоне. А что такое склон? Это сколько %? 3 метра на 40 метров это склон или нет?
Ахринеть.что за дворец должен быть с ценой фундамента один миллион
Не факт что хозяин до продажи разрешит геологическое изыскание. Так 10 потенциальных клиентов там все раскапают своими изысканиями.
50-100тр не понравился следующий. А если так 10 участков не понравились? 500-1000тр на ветер?
Так же геология в пределах региона может быть примерно одинаковая НО бывают исключения.
Мы живём в Приморском крае, геология у нас может быть очень сильно разная даже в пределах 50 км, если между участками 150 км, то точно разная.
Причина: есть сопки вдоль моря, есть поля, а есть и болота..
Геология в Москве стоит 30 т.р. 2024 год. А что во Владивостоке в 2020 году было 100 т.р.?
Проводить геологические изыскания это дорого и покупатель врятли даст это сделать. Присмотрели участок в тереме интересный. Недавно скатались и посмотрели: какие соседи, где колонка и магазины. На выходных думаю поедем покупать участок и дом летний на первое время купим.
Добрый день. Знающие люди, озвучить ваше мнение.
Ищем участок для дачного строительства в Московской области, наткнулись на объявление о продаже в подходящем месте. При дальнейшем изучении выяснилось, что владельцы продают участок в леквидированном ДНП. Загнулось оно судя по всему в результате кризиса 2008 года. Судя по информации в интернете ликвидация завершена.
Вопрос №1 стоит ли связываться с такими участками, и есть ли там какие риски? И как их проверить?
Вопрос №2 на территории этого (бывшего) ДНП большое кол-во нереализованных участков, те люди которые продают свой участок, хотят за него завышенную сумму, вот и возник вопрос, а кому принадлежат оставшиеся участки, и возможно ли их купить?
Что я блять смотрю в 3 ночи
Круто, вот только нет соседей там где я хочу покупать.
В посёлке у бабушки 18-20 лет назад люди скидывались на дороги и до сих пор ничего нет.
Ну, может быть для Дальнего Востока... В Подмосковье покупать дом на окраине охраняемого коттеджного поселка, да еще именно с лесом, просто небезопасно. Во всяком случае, криминальная хроника нам об этом напрямую говорит. Туда не просто влезают, а влезают именно когда люди в доме: ну, у них же (раз дом в коттеджном поселке) обязательно есть сейф, а в нем прямо россыпи бриллиантов и пара сотен тысяч долларов, а то и евро. Когда дочку на твоих глазах изнасилуют, а тебе самому пяточки утюжком поприжигают (при чем абсолютно бессмысленно, сейфа даже пустого нет и домик-то по ипотеке) , тогда поймешь, как нужен был тебе твой "личный" лесок за забором. И, ребята, это НЕ 90ые, банды этих ушлепков регулярно отлавливают и пострадавших - десятки семей.
@Добрый Дядя Это Вам на тот свет стучаться надо, а я на этом. Не рекламку застройщиков надо читать, а сайт СК посещать иногда, много интересного узнаете.
А также есть ли летом вольно пасущийся скот чтобы не наматывать лепехи от него на колеса для меня это лично важно.
Да вы что, это же дар! Из коровьих лепех можно сделать кизяк а из кизяк построить дом! Главне чтобы кизяк был теплий!
Привет! Расскажи про строительство помещений, Аля автосервиса или автомойки, из чего строить помимо панелей
100тыс геология - я конечно понимал что в РФ цены странные, но ЕВМ!
50 - 100 изыскания стоят? Да у нас скважина на 44 метра через 2 скалы 110 обошлась.
Действительно
В Москве все дороже , например
Один тут уже выбрал...вот завтра все на улицу и выйдут разбираться,за чем счет банкет)
какой-то фантазийный участок.)) чтоб соответствовал всем критериям.
Это как прикоснуться к Иисусу... невозможно, но мы максимально к этом стремимся.
Моя дача... )))
На счет леса рядом с участком. Сестра живет метрах в 300-500 от леса, после 7 вечера на улицу невозможно выйти, тебя комары утащат и сожрут. Особенно подальше от ельника
Самое главное расположение по розе ветров, но Вы про это ни слова интернет важнее
конечно - врятли люди выберут участок вблизи заводов а вот сеть нужна постоянно даже для жизни, не говорю уже про интернет для учебы, работы и тд
Сергей! повелся на картинку)) подскажите какие участки лучше брать: возле въезда в поселок, в центре или на окраине, какой формы, и т.д. Спасибо.
так он уже рассказал - по краю к лесу или к виду
КЛАССНИЙ СОВЕТ
Участок на склоне, никогда не бывает сырой, это огромный плюс.
Что за изыскания 100 тыс руб???😳это Швейцария??? 10-15 тыс руб в Санкт Петербурге!!!
самое то главное не сказали - на каком сервисе можно смотреть участки на продажу?
Не один риэлтор не скажет правду, но вы обращайтесь к нам 🤣
Привет!!! Расскажи как обойти риэлтора при покупке дома. Выбрал дом, но риэлтор наглеет с ценой своих услуг. Как выйти на хозяина дома?
Подъезжаешь к дому и ждёшь хозяина, либо у соседей номер телеыона и всё.
Сам брал через риэлтора, думал всё будет по честному, доверился ему, а на самом деле не так. Надо самому всё проверять, вызвать кадастрового инженера, чтобы он выставил границы участка, заказать справку из МФЦ по участку и дому, поговорить с соседями, дабы потом не было проблем.
подписался...И сколько раз "буриться"? На каждом участке? Это так коттедж и выйдет... Что делать то?
Скорее всего вам повезет на первом же... не везет очень редко, но если все же это случилось, то вы избежите многих трат.
@@KODOLOV А есть какой нибудь кадастровый список, где уже указан грунт, хотябы примерно?
Проще для начала взять в аренду ручной мотобур и удлинитель шнека. Пробурить на пару метров и станет ясно-болото там или нет. Либо купить тот же мотобур за 10-15 тыс, на стройке он все равно вам пригодиться-тот же забор ставить.
А еще лучше участок выбирать осенью или ранней весной. Сразу поймете-сырой или сухой. Если идете по траве и трава чавкает-то там болото. И летом это болото высохнет и будет не видно. Так отсеивается 80% дерьма.
@@sdhserg да,копайте лопатой чего уж там разоряться?)))
40лет нет дароги ул трудовая
какие 50-100 тыщ за изыскания? за не купленный участок? у нас участок стоит 100-150 т. р.
ну у нас минимум 600.000 что-то можно посмотреть
При условии участившихся пожаров не покупайте участок на опушке леса.Продавцы преподносят это как достоинство,а это недостаток.
Тогда вообще жить опасно, даже в квартире, ибо знмлятрясение может случиться и дом разрушится 🤭
Надо ещё САМОМУ расчищать полосу вдоль леса от растительности
Моим критерием выбора участка в лесу, река, удаленность соседей и ОТСУТСТВИЕ МОБИЛЬНОЙ СВЯЗИ (для работы), другой оператор (для семьи) ловит хорошо.
рабочий телефон можно просто отключить коль вы можете позволить себе не быть в сети вне работы
Мне изыскания вышли 10 тысяч бурили на шесть метров . Экспертизу делали в лаборатории , проектировщик доволен заключением . Самый дорогой ценник , который мне объявили при мониторинге , это 35.
какой город?
Иваново Ивановская область. Золотое кольцо
На хорошей земле фундамент лям, лям с копейками 😂
Нормально бабло рубит
В целом да,все по существу,если дом для постоянного м.ж, пару раз на работу ,в школу опоздаешь,на такой случай надо квартиру иметь.Дети сразу же отпадают,как вырастут вместе жить с Вами не будут.С меня плюсик
Смысла не увидел в вашем высказывании. У меня работа на окраине города....пол города там работает и утром с центра города час в пробке стоишь...до рядом с работой,но за городом....до работы ехать 5 минут по практически пустой дороге. Так что всегда свои особенности,всегда и везде. А по поводу детей тоже к чему это? В квартире они с вами до старости проживут? Я думаю дети с большим удовольствием приедут к вам на загородный участок и привезут внуков,где есть простор,банька,место для отдыха,бассейн и прочее. Ни все в Москве живут. Везде своя особенности в каждом городе.
ТАКИХ УЧАСТКОВ НЕТ)))
Заказать хотелось бы проект у Вас, но я с Украины, а как сделать пробы земли под фундамент, что вы сделали отличный проект, так как строить мы будем мини поселок на 12 домов.
Пишите в офис +7 (999) 058-31-91
Телеграм/вацап.
Вас проконсультируют, как сделать.
Цены во владике космос
Это надо что б ещё владельцы позволили бурить на своем участке потенциальному покупателю за 50-100К!!! Это советы для олигархов, сразу бы сказали. Для глупых олигархов. Точнее просто странные советы
А что значит грунт плохой? Можно подумать что есть какой то выбор в Подмосковье 😅
"А если грунт плохой..." едите еще на 10 участков с плохим грунтом и выходит 1 100 000 на иследования земли 😂😂😂
Представляю как смотрю 5 участков и на каждом делаю геологию..... вот и стоимость участка грубо говоря. Проще наверное у соседей спросить? бесплатно, еще и точно) а так же по внешним признакам можно понять какой тип земли на участке
Как провести геологоразведку на ещё чужом участке? Он же не куплен
и кто вас остановит? =)
Я ждал электричество более 20лет так и продал участок .хотя до ближайшего столба 500метров но хер подключишся тк посёлок МВД и не важно что идёт продление улицы ведь строятся гражданские. Дорогу сделали через 30лет тк в сельсовете глава толковый и пробивной пришол и он же свет провёл . Подводных камней жопой жри . И сточли на нашей улице дома но никто в них не жил . Весна осень грчзь тк низина и света нет. Хотя один дедок на генераторе прорывался.
Чувак из Китай Г😄 Я тебя по голосу спалил.
👍
1:25 где ты был раньше? 🤦♂️
Твой выход сваи
@@White_Male_Straight да я уже вбабахал: лента 0,6м+ 4ряда фбс-40 + армопояс 0,4м. Короче построил целый этаж и закопал его в землю😭
Сколько грунта ушло на отсыпку 😭
Щас коробка стоит, денег нет😭
@@RUS-iz5pw жестко
@@White_Male_Straight ага
Уважаемый автор ваша наигранная жестикулируя руками сильно бросается в глаза и раздражает а так вы молодец все остальные на высоте
За то что Вы во Владивостоке, Сразу лайк, не смотря!
А про запретные зоны почему не сказал?
И про аномалии!!