「湾岸タワマン購入の是非」１億円超で高倍率… 資産性、上層階マウント、安全性「のらえもんvs榊淳司」が真っ向議論

[@NewsPicks]

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[@HeinzHaraldFrentzen1967]

肯定派の人が買って、
否定派の人は買わなければ、
みんな満足なのではないか？
それ以外コメントのしようがない。

[@yanwa-yanwant506]

タワーマンションで絶対買って行けない部屋は、工事中に各階搬入部屋になってた部屋です。まず、日中は資材置場と搬入経路になってるので、その間意外と乱雑に扱われる。夕方から施工後のゴミ置場になる。そうすると、置き床が最後は床レベルがわるくなる。壁は、重いものが丈掛けられ歪んでる。雨が降ってもかぜか吹いても
部屋養生しない。湿気で内装が完成する前に制品精度が下がる。いや、出来ない養生。
最後、仕上げでごまかす。
購入者は何も知らない。
購入の際は絶対に聞くが良いです。また、聞くのは一般低層マンションでも一緒。
損しますよ

[@ザナル]

本当の富裕層が若い時に借りてちょっと住むくらいが丁度良い

[@桜桜-r1z]

@Pokitaho 普通に住んでるよ

[@user-pp7pkind]

そういやブリジストン株を大量に持っていた鳩山の母ちゃんはタワマン住んでたじゃん。

[@魂-v4g]

本当の富裕層とは？

[@cryptoassets2346]

タワマンちょーだい！

[@波風建夫]

​@@user-pp7pkindブリヂストンやで

[@hiromio-gj3en]

タワマンは建物が老朽化したときにどうしていくのかを考えてしまいます

[@Laurel-2.5clubs]

解体する技術今はないらしい

[@hanatosi2834]

物理的に埋立地に25階以上の600世帯のマンションで首都直下地震で無事なわけがない。インフラが止まったらマジで死ぬ。5階建てマンションなら水持ちながら上り下りが出来る。

[@hanatosi2834]

震度7で25階以上のマンションが折れた問題と5階マンションが折れたときの問題の大きさは比べ物にならない。マンションって何が問題かというと土地を買っているわけじゃなく空間を買っているだけ。600世帯が借金だけ残って路頭に迷う

[@蘭ねーちゃん-p3v]

タワマンはエレベーターの数が最重要かな。
近所に30階ぐらいのタワマンがあるけど、エレベーターが2基しかなくてめちゃくちゃ評判悪いです。

[@KOBAYASHIMARU3]

私が一番良く見る住宅系の情報発信者２人の対決、ゴチでした

[@user-kamkam33]

湾岸のタワーマンションは地震が怖いよね、液状化現象・津波が来ればお終い。
あとタワーマンションは20年後30年後は修繕しないと資産価値が落ちるが、この修繕費が今の積立金でまかなえないのが
現状だよね。住民も高齢になっているのに追加でどれだけ出せるのか？全ての住民の意見が一致しないと改修もできないよ。

[@nao0624y]

湾岸のタワーマンなんて中国人だらけだよ

[@sr9668]

タワマン買うんならホテル暮らししたい。

[@mod6835]

ペアローンは危険だよ、1人こけたらアウト

[@蛸薬師右入ル]

若いヤツと港区女子みたいなヤツが見栄で住むところです。住んで、私って幸せよ～ってアピールするのに住むところ。買わないことです。

[@MM-vx9hz]

のらえもん、榊御大を言いくるめられない時点で偽物やな

[@Pegasasu0758]

タワマンは低層階が1番住みやすい。梯子車の届く11階以下は火災リスクも少ない｡また日常の利便性も高いので快適です。

[@蛸薬師右入ル]

災害で一発アウトの地区ばかり。中長期的なんてますます災害に合うじゃん

[@バルセロナカズオ]

大阪市民だが、湾岸エリアは買いたくない。
やはり千代田区、文京区でしょう。
投機目的なら理解できますよ。

[@pilopilopiloty]

身の丈にあった好きな場所の好きな建物に住もうぜ！

[@ぱんけーき-t5k]

タワマンには住みたくないな...。

[@sa-chi66]

タワマンに住みたい人は住めるチャンスを狙うんでしょうね
価格の高騰、下落のタイミングの見極めが大切ですね

[@菅野智之CBD]

下落しません。

[@たなたた-n9n]

若い時は憧れたけど、実用性を考えると不便しかない気がする…
震災があった時はどうにもならんだろうね

[@菅野智之CBD]

震災がある？
ニンゲンは死ぬ時は死にますよ。

[@関悠一]

タワーマンションは借りて住むもの。買ってもいいがあくまで貸す用です。

[@yuuichi1985]

めちゃくちゃ金に余裕があって投資目的だったら買っても良いのかも。
私は上念司さんファンなので家は負債だと思う。キャッシュを産まない。
それどころか要らなくなって売る時に安くなってると思う。しかも災害起きたら終わり。

[@トム-t3b]

@@oo-dg4dc
15年あったら少なく見積もっても普通に投資信託で資産は倍になりますよ。

[@zumzum3458]

タワマン住みたくはないです

[@tomo_JR]

都心部のタワーマンションは金持ち以外は安易に手を出してはいけない気がします。隣県のワンランク落としても安全性を重視したい

[@woomuu4043]

下まで降りて来て車のキー忘れた時の地獄ったらないよ。

[@あう-w5m]

塩害と台風の時はどうするだろう..

[@yocchang9604]

私も立地の良いマンションは下がらないと思いますが、果たして晴海は立地が良いといえるのかな？たぶん住人は優越感あるんだろうけど。

[@kinds6968]

私も立地が良いとは言い難いと思います。
車があったとしても、結構混んだりしてることありますからね。

[@ToyosuSalaryman]

晴海は立地いいですよ。
勝どきから銀座、丸の内すぐだし。

[@bumblebee8783]

今のところ都心に直接行けるのが京葉線と有楽町線だけなので、意外と時間かかりますよね。
ビッグサイトから東京駅までを直結し、つくばエクスプレスと直通する臨海地下鉄計画はあるものの、建設費5000億円と言われる計画に果たして実現性があるのか疑問。

[@読めば空気語れば沈黙]

タワマンは修繕がどうなるかがポイント・液状化とか耐震より修繕。マンション組合大丈夫ですか？機能してますか？ここがポイント

[@hirofbp]

震度６強とかで地盤が弱めなタワマンは、すこーし傾いて無価値になるとこがでるよな。
この顔出しNGの人、勝どきタワーと晴海フラッグで全体の相場が上がったり下がったりするって思ってるけど
市場ってそんなに狭くないよ。視野が狭すぎる。

[@とね-y4n]

湾岸タワマンは液状化を絶対に回避できないのになぜ買うのか不思議。
デベロッパーは責任なんて取ってくれないよ。どうしても住みたいなら賃貸にしとけよｗ

[@菅野智之CBD]

金があるから購入するんですよ。
今即完売ですよ。
金がある人が一定割いるんです。
あなたのような人に購入したを頼まなくても大丈夫なのです

[@とね-y4n]

@@菅野智之CBD湾岸タワマンの主な購買層って投資用とか別宅用として買うような金持ちではないんだよね。データは2018年と少し古いが 、三菱地所レジデンス「データで見るタワーマンション購入者の実像――意外？　都心でも年収1,000万円以下が多い！？」によると、「都心・湾岸（首都圏）のタワーマンション」購入者の世帯年収でもっとも多いのは、「1,000万円以上1500万円未満」程度で、ある程度の企業に勤める30，40代の共働き夫婦なんだよね。いわゆる普通の庶民が住宅ローン20年、30年で買うにはあまりにリスクが高いと思うわけだよｗ

[@バラライカ-b5b]

​@@菅野智之CBD買うのは金持ってる想像力と知恵が働かない、馬鹿がね

[@a.ohsawa]

タワマン、住みたくはないけど何だか面白い事になってますねー

[@seikei-MA-legal]

サムネイルなんですが、下部に赤線が入っているとyoutubeの仕様であるところの視聴済みの赤線と混同して毎回クリックを躊躇してしまいます・・・
他の動画については、サムネイルを赤の枠線で囲っているものは下部に赤線が入ることとなり、同様の現象が起きています・・・
修正できないかご検討ください・・・

[@22dutch12]

タワマンに住めると仮定して自分が住む選択をするかと問われると否
ただ住む場所が自分の価値観と合っていて経済的に購入が可能だったら検討するかも
でもコンシェルジュとか何だとかは必要ない

[@hina4728]

階層によるけど毎日の上下動考えると勤め人には荷が重い

[@菅野智之CBD]

タワマン＝金があれば買える。
そんなに甘くねーからな😂
何100人という抽選で勝ち抜いてお金持ち、コネがある。お客から優先的に
ゲットできるんですよ。
その間に需要が多いので金額も上昇する。
買ってやる！なんて人は買えません😂😂

[@石井華-b2l]

本当の富裕層は住まないよ😂😂

[@ici41041]

これは今まで待ち望んでいた企画だ。榊大先生とのらえもん氏のガチンコとは・・・。長嶋修と沖有人も参戦して欲しかった。

[@たたたた-b7s]

3対1で御大氏が完敗ですね(T▽T)w

[@takerushinjo8658]

タワマンの最上階のステイタスの時代は終わっているね

[@マハーダ]

ホントごめん。「好きにしたらいいじゃん」

[@ToyosuSalaryman]

湾岸タワマン否定派のほとんどは買えない人が多数だと思う

[@竹島正子-z5z]

タワーマンションにすみたくない。不便です。

[@新垣結衣-f4k]

本人がいいならいいんじゃない？自分は絶対タワマンなんか住みたくないけど

[@おっす-k7p]

タワマンはいる人は頓馬。

[@camprr]

おは宮台

[@三太郎夕焼]

タワマンを住むのか投資なのかで違うでしょ。

[@164shooram4]

地盤の脆弱な湾岸埋立地のタワマン。専門家は言う「机上計算の耐震性と実際の地震は違う」と｡成功の証し？いや、無知の証しだと思う｡

[@asayan8562]

タワマン、あまり理解できませんね

[@Onigiri_Onanigiri]

ワイは買えるような財力もなければ、願望もないけど、もし買えるお金があったら高層マンションじゃなくて、低層マンションに住むかな

[@camprr]

簡単な話ですが、戸数です。
どでかい建物を維持するために戸数でカバーしています。
問題は空室が増えてきたときです。
そして、多少は無理してでもいいところに住みたいという欲求を認めるなら、空室が増加し、維持費用が膨らみ続ける古いタワマンに、どれだけの人が残りたいでしょうか。
短期的には問題ないと、それこそ短絡的な答えを出しますが、居住用タワマンなんて短期的に検討するような商品でしょうか。ちがいますよね。

[@yudaya99]

面白いけど、心底どうでもいいな。多くの人は都心タワマンなんて買えんからな。

[@craftmandavidlee8119]

榊さんのコメントを聞いたら、逆判断をすれば常に当てると思います。いつも逆予測できて感謝します

[@品川散歩]

早速、日銀の予想を見事に外しましたね笑。

[@yo6562]

常に暴落を主張して、常に外しまくり。まぁ、これが珍しい意見を聞いてくれる、商売だから。

[@BUNCHAN1192]

のらえもんさんの市場の把握、かなり素晴らしいな。

[@46natsumikoba]

先の事は予想出来ても誰にも解らないから面白い。続きの方の意見も知りたいです

[@-10s]

タワマン色々考えると住みたいとは思ったことないけど、他より修繕費高いのは納得ですね〜。

[@菅野智之CBD]

タワマンはお金に余裕がある人が購入します。
タワマンを発売すればすぐ完売です。

[@ぴんたん-s1e]

この途中でぶつ切り、続きはこちらで、と言う地上波そっくりのやり方どうなんだろう？
地上波のそう言う手法が嫌な人がUA-camに流れているわけで、こう言うことしてるともういいやって見なくなるんじゃないかな？
実際、辞めた佐々木さんが立ち上げたPIVOTはどんどんコンテンツ出して面白いし、テレ東大学辞めた高橋さんのReHacQも充実してしっかり見せてくれて、その上でメンバーシップに誘導しているので満足度が高いし、入ろうかと思う（住宅チャンネルもだしたし）
UA-camとしてはきちんと完結したものを作って、さらに深堀りしたものを誘導した方が良いと思います。

[@camprr]

そもそもUA-camがメインコンテンツではなくて、広報用に使ってるだけですよ。

[@hirofbp]

タワマンはセキュリティが良いとか言っても他人と玄関が共同って、
それって意味あるのか？誰が住んでるかわからんのでしょ。まだ昔の長屋のほうがみんな顔見知りでセキュリティとしては良い。

[@無限課金]

火災のリスクが拭えない。911ツインタワーの煙を見ると危険すぎる

[@kiki-w2e1k]

タワマン信仰ってどこで教わるんだ？

[@yano6916]

マンションに住んだことないし、これから住むことも多分ないですが、1週間位なら体験で住んでみたい。

[@saoris2494]

タワマン、住んでとお願いされても遠慮します。

[@camprr]

そこをなんとか、お願いいたします

[@343shidenkai7]

馬鹿と煙は…

[@hirorin888]

タワマンがそのような状態だったとは。
自分は住まないけど、今後が気になります。

[@sample45-45]

住むのは好きにしたらいいけど最終的に低所得者だけが残った廃墟タワマンになっていくだろうから新築時から解体費の積立をしてもらいたいかな？
どうせ最後はみんな逃げて税金で解体するんでしょ？

[@デニムドラゴン]

縦に長い団地。

[@takao7443]

自分の価値観のあったところにしたいです。

[@菅野智之CBD]

そんなにレアなところ手に入りますかね？
当然他の人が買ってますよ。

[@ja11ha57]

買いたい人間は買えばいいし嫌いな人間は買わなければいい、たが数十年後空き部屋だらけ手が付けられなくなったら怖い。

[@travelandlive4123]

どっちが言ってることもよく分かる
自分で考えて、決めましょう

[@たたたた-b7s]

のらえもん氏と御大の組合せはマンコミュ民からすると超胸熱展開ww

[@rockyrocky4440]

マンコミュ民とかキモw

[@たたたた-b7s]

タワマンは外車みたいなもんやったんですねぇってのらえもんに気付かされてるの草w

[@makotoyamada7578]

しっかり勉強してから不動産に手を出したいと思います。

[@菅野智之CBD]

勉強する必要ありませんよ。
お金に余裕がある人が購入すればいいからです。

[@Hitomi79]

タワマン憧れるけどずっと住む場所では無いかな？
古くなるといろいろと大変そう…

[@houseblack-lw2bj]

タワマンは購入するのではなく、賃貸でしばらく住むには賛成。

[@fkikuchi9773]

その時の自己満足

[@miho4106]

タワマン買う意味がわからん

[@kano8230]

勉強になりました！

[@じょんじろー-x4t]

タワマンなんかは投資の対象であって、アホと煙はなんとやらと言うくらいで調子に乗ったアホが住む小屋。
貸して家賃取って値上がりしたら売るのが吉。

[@ideken227]

タワマンは新築か新古レベルで買って、10年くらいで売っぱらうなら住んでもいいかな。長く住むモンじゃない。

[@yogaeimei69]

震災でうんこできない場合ある

[@中川伊藤]

保有資産の20％程度ならよいのでは？生涯年収の40％程度をいつの資産にベットするのは論外

[@loveginger100]

開発費を考えたら安くは売れないよね

[@camprr]

1/3は広告料とも考えられますね

[@黒須-q7e]

榊氏は20年タワマンをディスって暴落すると言い続けていますが、もちろん実態は全く逆。値上がりし続けたし人気は上がり続けた。一番当てにならない評論家。

[@門倉利幸]

狂ってますねw

[@air-sdc2023]

バブルがずっと続くはずはないので、いつかは下がるんでしょうけど、どこまでなのか、何を契機になのかが気になりますね

[@菅野智之CBD]

下がりません。

[@やまやま-d2j]

@@菅野智之CBD顔真っ赤で反論してて草

[@菅野智之CBD]

@@やまやま-d2j
どういうこと！？

[@トム-t3b]

価値は下がるけど、金額は下がらないよ。

[@sum3409]

あんな呪われたオリンピックの跡地に住みたくないなー。

[@Cathy-okari]

短期間住んでみるのは良いw
長い間住んでたらどうなるかわからないから人体実験にされちゃう。結果オーライならいいけど逆の場合はこわこわぁーですもん。ごめんなさい

[@菅野智之CBD]

お金に余裕があるある人が購入するのです。

[@山田直人-s9m]

ただの富裕層の税金対策だからな。まともに住んでるやつのが少数だよ。

[@esashitanaka5845]

榊先生は先見性がありすぎる😅

[@hogehoge-fg5ob]

榊はタワマン系の予見全て外してるで

[@shiba_tower]

このように議論は、お互い反対の意見だからこそ面白い！
どちらの言い分もよくわかる。
結果は未来を見てみるしかないですね。
もちろん私はタワマン肯定派ですが笑

[@majikana01suneo]

加藤が司会だと面白いな

[@susumukamiyama9836]

ニュータウンが廃墟になっている事実をどう考えるか。

[@トム-t3b]

マジそれ

[@澤茉帆太琉]

ついのすみか、であれば売値など関係ないよ。

[@トム-t3b]

億の買い物をする時にハザードマップを見ないの？
東京の東側を買う人の気持ちが分からん。
賃貸なら資産性を考えずに利便性だけで住む場所を決めればいいと思うが。

[@Troutist_J]

住宅ローンを組んで買うような物件ではないよね 😊
順風満帆に人生が送れると思ってる自信が怖い😊

[@nyantaaaa]

タワマンの修繕が大変そう

[@Laurel-2.5clubs]

タワマンなんて災害が起きれば脆弱。
自家発を構えても賄える電力はしれてる

[@nanjomiki]

そのうち全部中国人が住むやろ

[@すいか-n1u]

新築タワマンに７年住んだけど、素敵な景色や周辺環境はすぐに飽きてしまう。ライフスタイルが変わりやすい年齢は賃貸が気楽でいい。コロナで東京脱出。すむたすが仲介手数料なしでいい金額で買い取ってくれてありがたかった。

[@格闘技好き-b2u]

老後どうするんですか？

[@すいか-n1u]

​@@格闘技好き-b2u
田舎は安い空家が溢れてるので、住む場所には困りませんよ。

[@byname4598]

@@すいか-n1u 田舎で老後の利便性確保できるかね、、、。
寧ろ歳とってからの方が都会が良い

[@camprr]

現在進行系で田舎で住んでる老人をファンタジーと思ってるのかね(笑)

[@ハマサキ伝助]

都心は暴騰してます。
勿体無い。

[@ST-fh8yo]

湾岸て津波の危険性はないんだっけ

[@isema2]

スーパーが隣の平家でスーパーカーに乗って毎月旅行に行ける田舎の方が人生充実するよ。

[@mokumoku91]

どーでもいいけど漫画の顔かわいい😊

[@レモングラス-i9h]

榊先生、面白いわ。

[@ハマサキ伝助]

ホラ吹き、榊氏出たー！
今日晴海フラッグ板状8戸が、登録すら出来ない！聞いたら1000倍ですよ！先週パークタワー勝どき60平米、1.28億円のお部屋13倍ですぞ！

[@yutahrs]

縦長団地の行く末やいかに

[@kaori11]

知らない世界、面白かったです

[@Dalai_Mala_810th]

のらえもん兄貴の圧倒的な知識量と洞察力は参考になりますねぇ！
二人の考えている未来は時系列が離れててのらえもん兄貴は近い未来の話で榊兄貴は遠い未来の話をしてますね...
自分も将来的にはタワマンが昭和の団地化すると思うから両者とも正しいと思うゾ〜