Se já sentires que dispões das 3 ferramentas base (disponibilidade de tempo, conhecimento e recursos financeiros) e queres aprender a gerar um rendimento complementar através do investimento imobiliário com a menor alocação de tempo possível, podes aderir ao Programa de Investimento Imobiliário em Part-Time através deste link: investimentoimobiliarioemparttime.com/ Caso estejas alguns passos atrás e precises de estabelecer uma estrutura mais sólida, tens à tua disposição o Curso de Bases Introdutórias ao Investimento Imobiliário, completamente gratuito: introinvestimentoimobiliario.com/ Podes também fazer este teste que criámos para perceber em que fase da jornada te encontras, e qual a solução mais indicada para o teu perfil: academiadoimobiliario.typeform.com/proximo-passo Espero que te seja útil!
João, que forma detalhada e lúdica de pensar e apresentar esta formação! São muitos pontos acima do habitual, caramba. Espero que se tenham divertido tanto (ou mais!) a realizar estes verdadeiros episódios, como nós a assistir e a aprender. Qualidade real, entrega cinematográfica 😉 Obrigada!!
É bom saber que gostaste, Sara! Investimos mesmo muito tempo na conceção e na própria gravação dos Episódios (que sim, foi mesmo divertida hahaha). Tudo de bom
Se o 1º episódio foi brutal, este foi ainda melhor. Magnifico detalhe dos números assim como das contas feitas Muito bem estruturado Obrigado João Best
A transparência é um dos nossos estandartes, Ricardo! Fico satisfeito que a tenhas valorizado, e espero que os números contribuam para o teu Caminho. Abraço
Dos melhores vídeos que já vi do género, simples de ver, mas que deve ter dado um trabalhão a fazer. Podes dar uma opinião, para quem tem um full time job, faz sentido investir em imobiliário na constante compra e venda? Isto parece ser um time sucker de todo o tamanho!
Excelente conteúdo. Gostaria de colocar umas questões. Nas primeiras duas habitações foi pedido crédito habitação para habitação permanente, daí só ser necessário os tais 10% no entanto depois fala que os apartamentos podem ser utilizados para arrendamento. A minha questão é qual a implicação a nível de crédito habitação tendo em conta que foi pedido 90% mas depois o imóvel é utilizado como um investimento, o que deveria a nível bancário implicar um limite de 80% de crédito? Ou é possível pedir os tais 90% e depois alugar logo de seguida? A minha segunda questão tem a ver com as mais valias das vendas dos imóveis a nível de IRS. Penso que nas contas apresentadas não está englobado os 28% de mais valias a serem pagos?
Olá Hernani! Do ponto de vista do financiamento, é irrelevante - o banco não tem nada que saber o fim a que se destina o imóvel (a Autoridade Tributária sim, atenção). O que eles sabem é: Neste preciso momento, tem algum financiamento a 90%? O próximo é 80%. Não tem nada? Pode financiar-se a 90%. Quanto às mais valias, no 1º houve isenção por reinvestimento no 2º. Relativamente ao 2º e 3º, à data em que gravei este vídeo ainda não tinham sido vendidas
@JoaoZoio Teria que mudar a minha residência oficial e fazer alteração dos documentos para mudar a minha residência, no entanto passado x tempo (3meses como exemplo) poderia reverter para a morada fiscal que tinha inicialmente informando obviamente a AT e o banco sem sofrer penalização do CH?
Olá Afonso! Foi um crédito habitação para habitação secundária (a 80%) porque a habitação própria e permanente (o 2º) ainda existia estava a ser financiada (a 90%)
ABSOLUTAMENTE FENOMENAL!!!! O único youtuber que dá realmente conselhos e não está simplesmente a regurgitar treta de outros gurus que não percebem nada daquilo e só vendem cursos. Super bem estruturado e a tua dicção e facilidade em vocalizar as tuas ideias são bem avançadas para um moço tão jovem! Excelente trabalho 👍 parabéns
Irmao foi a valorizacao no papel não de forma liquida ele comprou a 290 mas com encargos a 309 mas dps da avaliacao do banco com mobilia e arranjos o banco afirmou que valia 322k valorizando o imovel no papel a 500 por mes no papel nao de forma liquida espero ter respondido de forma clara
Olá Tiago! Vivemos no imóvel cerca de 6 meses. Os ~500€ que referi foram uma média mensal que engloba todo o período de investimento, mesmo considerando esse interregno.
Desculpa João mas então o segundo imóvel continua a ser vosso e não está a gerar receita? Pelo que percebo viveste lá 6 meses então e agora? cálculo que não tenhas ido para a casa nr 3. Só queria entender na pratica como passar da 2 para a 3. No fim de contas tens de ter capacidade de endividamento para 2 casas arrendondando os 310 + 120 certo? Abraço e obrigado pelo conteúdo!
Mediante o comentário do @@eduardofangueiro4066, importaria entender qual a atual situação de HPP do @JoaoZoio. Mantendo o imóvel 2 e 3 para rentabilização, onde é que os próprios habitam efetivamente? Passaram para o imóvel 3? Arrendaram para si próprios um outro imóvel com uma renda simpática? Vivem com familiares? Seria importante perceber o fator de habitação própria da forma mais clara que for possível para entender como suportar os restantes imóveis.
@@tiagodias2438 exato, queria perceber essa transição com mais detalhe. Especialmente porque para quem já possui um Credito a Habitação o maior desafio para comprar outro imóvel para rentabilizar ou gerar valor é precisamente ter menos capacidade de endividamento e não benefeciar de certas condições limitadas à HPP.
Olá Paulo! Os vencedores foram anunciados nos stories do Instagram no próprio dia. Eis a lista: laracpais filipevestia simaotempera danieljoao.henriques diogorendilheiro luismiguelscarvalho
Podes explicar num vídeo (à parte) ou numa das partes do futuro episódio como ter uma habitação próprio permanente e mesmo assim poder comprar e revender outros imóveis ou mesmo para arrendamento de maneira tirar um lucro em cima do montante pago ao banco? Há pessoas que não avançam porque não sabem e não estão devidamente informadas. Acredito que consigas fazer um vídeo bom e bem estruturado, podendo também apontar as coisas mas e coisas boas
Olá Pedro! O desafio foi anunciado nos comentários do chat em direto :) Mas ainda estás a tempo de participar! Foi enviado há pouco também para o WhatsApp
Olá David! Podes analisar as contas ao cêntimo no conteúdo exclusivo enviado por WhatsApp (e para o email no final do evento). Espero que tenhas gostado do Episódio
Se já sentires que dispões das 3 ferramentas base (disponibilidade de tempo, conhecimento e recursos financeiros) e queres aprender a gerar um rendimento complementar através do investimento imobiliário com a menor alocação de tempo possível, podes aderir ao Programa de Investimento Imobiliário em Part-Time através deste link: investimentoimobiliarioemparttime.com/
Caso estejas alguns passos atrás e precises de estabelecer uma estrutura mais sólida, tens à tua disposição o Curso de Bases Introdutórias ao Investimento Imobiliário, completamente gratuito: introinvestimentoimobiliario.com/
Podes também fazer este teste que criámos para perceber em que fase da jornada te encontras, e qual a solução mais indicada para o teu perfil: academiadoimobiliario.typeform.com/proximo-passo
Espero que te seja útil!
Excelente trabalho de partilha de processo, conhecimento e experiência.
Parabéns ao apresentador, parceiros e toda a equipa envolvida.
Somos muito gratos pelas simpáticas palavras Tiago! Forte abraço
João, que forma detalhada e lúdica de pensar e apresentar esta formação! São muitos pontos acima do habitual, caramba. Espero que se tenham divertido tanto (ou mais!) a realizar estes verdadeiros episódios, como nós a assistir e a aprender. Qualidade real, entrega cinematográfica 😉 Obrigada!!
É bom saber que gostaste, Sara! Investimos mesmo muito tempo na conceção e na própria gravação dos Episódios (que sim, foi mesmo divertida hahaha). Tudo de bom
Se o 1º episódio foi brutal, este foi ainda melhor.
Magnifico detalhe dos números assim como das contas feitas
Muito bem estruturado
Obrigado João
Best
A transparência é um dos nossos estandartes, Ricardo! Fico satisfeito que a tenhas valorizado, e espero que os números contribuam para o teu Caminho. Abraço
Parabéns João. Um gosto ver a tua postura e a forma como partilhas conhecimento.
Muito obrigado Filipe! É um privilégio poder fazê-lo da vida.
A qualidade....
Parabéns, excelente trabalho
Sinto-me bastante eloquente no assunto, e mesmo assim vejo grande valor nesta serie. Parabens Joao.
É muito bom sentir o reconhecimento de quem sabe. Obrigado José!
Conteúdo muito bem estruturado e explanado de forma muito criativa. Parabéns
Muito obrigado pelo reconhecimento Alice 🙌
Inspirador! excelente trabalho, novamente. Obrigado. Abraç
Obrigado eu pela tua presença Alexandre. Vemo-nos novamente amanhã!
@@JoaoZoio sem dúvida! ^^
Conteúdo muito interessante. E muito criativo o modo de expor a informação. Parabéns!
Agradeço! Queríamos criar algo diferenciador, e o teu comentário reforça a nossa crença de que este resultado o foi realmente.
Os meus sinceros parabéns pelo vídeo, excelente trabalho!
Dos melhores vídeos que já vi do género, simples de ver, mas que deve ter dado um trabalhão a fazer. Podes dar uma opinião, para quem tem um full time job, faz sentido investir em imobiliário na constante compra e venda? Isto parece ser um time sucker de todo o tamanho!
Uma vez mais, muito obrigado João!
Belo trabalho! Parabéns!
Muito obrigado Rui! Tudo de bom
Excelente conteúdo. Gostaria de colocar umas questões. Nas primeiras duas habitações foi pedido crédito habitação para habitação permanente, daí só ser necessário os tais 10% no entanto depois fala que os apartamentos podem ser utilizados para arrendamento. A minha questão é qual a implicação a nível de crédito habitação tendo em conta que foi pedido 90% mas depois o imóvel é utilizado como um investimento, o que deveria a nível bancário implicar um limite de 80% de crédito? Ou é possível pedir os tais 90% e depois alugar logo de seguida? A minha segunda questão tem a ver com as mais valias das vendas dos imóveis a nível de IRS. Penso que nas contas apresentadas não está englobado os 28% de mais valias a serem pagos?
Olá Hernani! Do ponto de vista do financiamento, é irrelevante - o banco não tem nada que saber o fim a que se destina o imóvel (a Autoridade Tributária sim, atenção). O que eles sabem é:
Neste preciso momento, tem algum financiamento a 90%? O próximo é 80%.
Não tem nada? Pode financiar-se a 90%.
Quanto às mais valias, no 1º houve isenção por reinvestimento no 2º. Relativamente ao 2º e 3º, à data em que gravei este vídeo ainda não tinham sido vendidas
@JoaoZoio Teria que mudar a minha residência oficial e fazer alteração dos documentos para mudar a minha residência, no entanto passado x tempo (3meses como exemplo) poderia reverter para a morada fiscal que tinha inicialmente informando obviamente a AT e o banco sem sofrer penalização do CH?
@@hernaniloureiro9998 Por exemplo, sim
Olá João, podemos fazer esta compra e venda de imoveis a nivel particular? Ou temos de abrir empresa? Obrigada pelos ensinamentos !
Olá Marisa! Claro que sim. Todas as compras e vendas que faço são a título particular.
Muito obrigada pela resposta!
@@JoaoZoio e quanto à escritura? Refere que é para investimento, para voltar a vender ou refere que é para habitação permanente ou secundária? 😊
Parabéns João, uma questão qual foi o modelo de financiamento para o terceiro imóvel?
Olá Afonso! Foi um crédito habitação para habitação secundária (a 80%) porque a habitação própria e permanente (o 2º) ainda existia estava a ser financiada (a 90%)
ABSOLUTAMENTE FENOMENAL!!!!
O único youtuber que dá realmente conselhos e não está simplesmente a regurgitar treta de outros gurus que não percebem nada daquilo e só vendem cursos.
Super bem estruturado e a tua dicção e facilidade em vocalizar as tuas ideias são bem avançadas para um moço tão jovem!
Excelente trabalho 👍 parabéns
Obrigado
Obrigado eu pela tua presença!
Não entendi como rentabilizou o segundo imóvel em 500euros/mês vivendo no mesmo. Acabou por arrendá-lo? Se foi o caso, passou a viver em que imóvel?
Irmao foi a valorizacao no papel não de forma liquida ele comprou a 290 mas com encargos a 309 mas dps da avaliacao do banco com mobilia e arranjos o banco afirmou que valia 322k valorizando o imovel no papel a 500 por mes no papel nao de forma liquida espero ter respondido de forma clara
Olá Tiago! Vivemos no imóvel cerca de 6 meses. Os ~500€ que referi foram uma média mensal que engloba todo o período de investimento, mesmo considerando esse interregno.
Desculpa João mas então o segundo imóvel continua a ser vosso e não está a gerar receita? Pelo que percebo viveste lá 6 meses então e agora? cálculo que não tenhas ido para a casa nr 3. Só queria entender na pratica como passar da 2 para a 3. No fim de contas tens de ter capacidade de endividamento para 2 casas arrendondando os 310 + 120 certo? Abraço e obrigado pelo conteúdo!
Mediante o comentário do @@eduardofangueiro4066, importaria entender qual a atual situação de HPP do @JoaoZoio. Mantendo o imóvel 2 e 3 para rentabilização, onde é que os próprios habitam efetivamente? Passaram para o imóvel 3? Arrendaram para si próprios um outro imóvel com uma renda simpática? Vivem com familiares? Seria importante perceber o fator de habitação própria da forma mais clara que for possível para entender como suportar os restantes imóveis.
@@tiagodias2438 exato, queria perceber essa transição com mais detalhe. Especialmente porque para quem já possui um Credito a Habitação o maior desafio para comprar outro imóvel para rentabilizar ou gerar valor é precisamente ter menos capacidade de endividamento e não benefeciar de certas condições limitadas à HPP.
quem ganhou os vales fnac e lista de livros?
Olá Paulo! Os vencedores foram anunciados nos stories do Instagram no próprio dia. Eis a lista:
laracpais
filipevestia
simaotempera
danieljoao.henriques
diogorendilheiro
luismiguelscarvalho
Boa noite
Olá Gil
Podes explicar num vídeo (à parte) ou numa das partes do futuro episódio como ter uma habitação próprio permanente e mesmo assim poder comprar e revender outros imóveis ou mesmo para arrendamento de maneira tirar um lucro em cima do montante pago ao banco? Há pessoas que não avançam porque não sabem e não estão devidamente informadas. Acredito que consigas fazer um vídeo bom e bem estruturado, podendo também apontar as coisas mas e coisas boas
As casas são um bem essencial para viver não para fazer negócios.
Não são mutuamente exclusivos. Sabias que o trigo é comprado e vendido?
então onde está o desafio nos comentários que vai dar a 5 pessoas um vale de 50€ da FNAC
Olá Pedro! O desafio foi anunciado nos comentários do chat em direto :) Mas ainda estás a tempo de participar! Foi enviado há pouco também para o WhatsApp
@@JoaoZoio muito obrigado
João...o que te insentaram de pagar no banco não desconta nos encargos iniciais! Só não te fez foi subi-los.
Olá David! Podes analisar as contas ao cêntimo no conteúdo exclusivo enviado por WhatsApp (e para o email no final do evento). Espero que tenhas gostado do Episódio
@JoaoZoio É bom conteúdo sim senhor. Tiveste grande coragem nesse mergulho aos 20 anos. De inaltecer. Abraço
Taxas mais baixas é o q é preciso
Bom dia, Bom conteúdo nos videos! Entrei agora no grupo whatsapp, vou receber os conteudos exclusivos?
Olá Marta! Tiveste acesso ao conteúdo exclusivo em 1ª mão que foi lançado a seguir. Os outros, enviei tudo por email no final.
Boa noite
Olá!
Boa noite
Boas, Leandro