Как в Турции купить квартиру без риэлтора? Прогноз цен на недвижимость на 2024 год. И другие ответы.
Вставка
- Опубліковано 5 чер 2024
- Отвечаю на вопросы подписчиков к этому ролику • Турецкий сериал рынка ...
Продолжаем разбирать наболевшие вопросы по теме недвижимости в Турции.
Данное видео посвящено ответам на вопросы подписчиков, которые были заданы к видео на этом канале и в одноименном Телеграм-чате.
Эпизоды
0:00 Вступление. О чем это видео
1:09 Что такое «Тапу» на самом деле?
5:09 Как получить ВНЖ по Тапу и выгодно сдать квартиру в аренду одновременно? Можно ли?
8:02 Как в Турции купить квартиру без риэлтора?
12:05 Прогноз по ценам в 2024-25 годы. Что ждет рынок недвижимости в Турции?
Отвечаю на вопрос подписчиков к этому ролику
• Турецкий сериал рынка ...
✅ Telegram: @Ginturk
_________________________________________________________
✅ Инстаграм / likeantalya
✅ канал Telegram t.me/Like_Antalya_Channel
✅ группа Telegram t.me/Like_Antalya_Chat
Этот ролик можно также обсудить в чате Телеграмм. Подписывайтесь!
✅ канал Telegram t.me/Like_Antalya_Channel
✅ группа Telegram t.me/Like_Antalya_Chat
✅ Инстаграм instagram.com/likeantalya
✅ Telegram: @Ginturk
Спасибо за видео, познавательно.
Спасибо 🙏🏽 оч доходчиво и грамотно
Не нужно быть крупным финансовым аналитиком, чтобы прогнозировать обвал лиры. Депозитная банковская ставка в лирах на 3 месяца выросла до 68 % годовых. Это обвал финансового рынка.
Почти со всем согласен. Про запрос особенно актуально, как и у психотерапевтов. По лире и ее укреплению есть сомнения. Да, она сильно недооценена, но это если считать по официальной инфляции. Скорее всего она была выше. А по общему правилу валюта изменяется на обратную величину разности инфляций в странах. Поэтому падение лиры при текущей инфляции к странам с низкой инфляцией - грубо 50% в год. При таком раскладе, из-за сезонности лира может и постоит пару кварталов, но и в этом есть сомнения. И осенью очередная волна девальвации. Главный вопрос, как правительство и ЦБ будут справляться с инфляцией - это процесс долгий, по российской истории, по крайней мере. И это при вполне грамотном российском ЦБ. В Турции это пока очень большой вопрос.
Отличный комментарий! Благодарю, что так обстоятельно изложили свою точку зрения.
Живу в Турции. Продают русскоязычные в основном. Не знаю ни одного иностранца, который не получил внж.
Добрый день! Скажите, можно ли с вами проконсультироваться по телефону?
Здравствуйте! Мои контакты указаны в описании к видео.
Сколько берут реелторы в Турции есть какои о процент
Добрый день. Можно подробнее, на основании какого закона риэлтор не имеет права представлять интересы 2х сторон, продавца и покупателя???
Здравствуйте. Ваш вопрос касается РФ?
@@LikeAntalya скорее да, Вы говорили про это, что имели в виду?
Специального закона, регулирующего именно риэлторскую деятельность в РФ, в настоящий момент нет.
Поэтому, правовое регулирование риелторской деятельности в РФ в настоящее время в основном регулируется частью 2 Гражданского кодекса РФ, и дополнительно главами, регламентирующими договоры возмездного оказания услуг, агентирования, поручения, комиссии и частью 1 Гражданского кодекса РФ в отношении общих условий о договоре.
В своем видео, в частности, я ориентировалась на п.3 ст.182 ГК РФ - «Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является…»
Хотя, безусловно, это очень дискуссионный вопрос, который сильно зависит от того какие формулировки используются в договоре с риэлторским агентством и какие непосредственно услуги оказываются.
Ваш вопрос очень интересен, но он выходит за рамки моего UA-cam канала, который посвящен ТУРЕЦКОЙ недвижимости.
Да, сейчас очень большие проблемы с продажей квартир и с внж. Отношение турков к иностранцам настораживает
Отношение турок (обыкновенных граждан) к иностранцам - прекрасное. А политика правительства Турции сейчас такая, видимо, для того, чтобы в будущем произошла перезагрузка рынка.
Сколько процентов годовых при покупке квартиры и сдачи в аренду?
ОЧЕНЬ зависит от города и района, от категории и возраста объекта, а также от того, в каком виде квартира сдается (с ремонтом или без; пустая или с мебелью) вилка 3-8% годовых. Ответ относится к долгосрочной аренде.
когда вы приобрели квартиру? Я 28.10.2021 и у меня совсем по другому выглядит ТАПУ!!!
У меня Тапу старого образца. И показала я именно его, потому что на рынке в основном такие Тапу (у большинства собственников вторички старше 3-х лет). В видео я уточнила, что сейчас Тапу выглядят по-другому, так что не переживайте) Содержимое Тапу осталось практически таким же. Смотрите графы по названиям и найдете нужные параметры (как в видео) и в своем Тапу.
@@LikeAntalyaа вот я теперь переживаю. Мы купили вторичку и в Тапу написано, что Kat Irtifakı(сервитут) и теперь я ломаю голову на что ограничение, на землю или на квартиру, и куда с этим обратиться за разъяснениями 😢 Экспертизу посмотрела разрешение на строительство в 12 году получено, а дом сдан в 2014. Там ничего не нашла, чтобы как-то понять, почему так?
Вы могли бы этот вопрос задать в телеграм-чате Like Antalya t.me/Like_Antalya_Chat? Потому что он часто встречается и ответ на него будет интересен многим.
Комиссия риэлтору ВСЕГДА платит покупатель ( она всегда уже велючена в цену продажи)! Это верно для любой страны
🤦🏻♀️
А что значит,продавец не согласится показать в тапу полную стоимость? В тапу указывается кадастровая стоимость? Ращве её устанавливает продавец? Не государство?
В Турции есть понятие - «справедливая рыночная цена» (Konut Rayiç Bedeli)
Ее в каждом отдельном районе устанавливает Муниципалитет и, как правило, по нижней планке. То есть она существенно ниже реальной рыночной. Цена продажи недвижимости не должна быть ниже этой цены.
А понятие «кадастровой стоимости» в Турции определяется иначе, чем в РФ. Кадастровую стоимость устанавливает НЕ государство.
Кадастровой стоимостью в Турции называют цену, которую продавец и покупатель объявляют в кадастровом управлении (ТАПУ) при оформлении сделки купли-продажи. Именно поэтому она называется «кадастровой», и, в последствии, указывается в свидетельстве на право собственности (Тапу).
Это должна быть именно та цена, по которой в реальности покупатель купил, а продавец продал.
И именно от этой цены рассчитываются пошлины при оформлении сделки (около 4%) и другие налоги, возникающие для продавца и покупателя в будущем.
Но она часто занижается, в первую очередь, продавцом, и особенно, если продавец - застройщик.
@@LikeAntalya, страно, что не государственная структура определяет кадастровую стоимость. От этого же зависит собираемость налогов. Они сами должны быть в этом заинтересованы. Я почему то считал, что они уже давно "созрели" и пришли к этому. Пусть даже кадастровая и будет ниже рыночной, но она всё равно должна быть приближена к рыночной. Это снимает значительные риски с покупателя.
Сейчас важнее как продать , чтобы налогов меньше платить ....покупают единицы , а продают сотни каждый день 😮
Давайте я немного скорректирую Ваш комментарий: большее количество людей ХОТЯТ продать. А продает ровно столько людей, сколько покупает. Все зависит от цены. Если цена квартиры немного ниже рынка, и дом построен - продается.
@@LikeAntalya....продают казахи и русские а покупают европейцы ...это нужно понимать.
@@LikeAntalyaу нас вторичка ушла за неделю даже в рекламу не выставляли. Цена устроила, в валюте вышло в 2,5 раза дороже, чем брали. Слава богу, продали🙏. Оставили мебель в подарок, давно окупилась.
Сейчас покупать квартиру в Турции это очччень большой себе убыток. Одумайтесь. О какой сдаче вы? Это несбыточная мечта
Одуматься должна я? Я вроде ничего не предлагаю. Или Вы в глобальном смысле?)
Почему в убыток? Вы провидец? Рынок постоит и дальше вверх пойдёт. Мир изменился. Люди поняли,что можно свалить из грязи и холода и жить в нормальном климате. И эту тенденцию уже не поломать.
Если для себя то сейчас самоё время купить,ценник упал
@@vanduk3943согласен, уехать от грязи, холода, и главное не дышать реагентами!!! Зимой.
200тыс долларов😂? Кто там в Анталии хочет 😂?? Квартиры того не стоят, не смешите. Не окупите с цаким ценником её никогда.
Прогноз цены 2014 года
Не уверена, что поняла Ваш комментарий. Вы проводите аналогию с РФ?
@@LikeAntalya цены на недвижимость подойдут к 2014 году.,вы всё понимаете.
Маловероятно, я думаю, что до таких уровней они не спустятся.
@@LikeAntalyaвозможно, что европейский спрос не даст спуститься на такой уровень.
@@iulianikulskaya1633, а Вы вообще хоть имеете представление, сколько европейцы приобретали недвижимости в Турции, или только гипотезы строите? Европейцы приобретали менее 0,5 % от всего объёма проданного жилья. Европейцам этот геморрой за 200 тыс.$ и на фиг не нужен. Они люди расчётливые, не будут деньги вкладывать в непонятно, что. Они и у себя смогут такие деньги пристроить, с гораздо более выгодными условиями. Им проще ездить отдыхать. Уж на отдых у них хватает.
Покупают европейцы , а продают в основном из РФ и Казахстана
У Вас есть какие то официальные данные, или Вы телепат? Европейцы всегда покупали. Только покупали столько, что даже в первую тройку не входили. Как впрочем и сейчас.