La vidéo est top. On pourrait ajouter 2 points : - Le délai de non jouissance de l'usufruit : par exemple chez Pierval Santé on ne touche aucuns loyers avant le 6ème mois - La durée des baux des SCPI à l'étranger qui n'est pas un 3-6-9 comme chez nous, la durée moyenne des baux dans certaines SCPI est de 15 ans, c'est gage de sécurité aussi.
bonjour, je viens de France mais j'habite au Canada et j'y travaille aussi, j'adorerai aussi investir et trader, j'ai regardé plusieurs vidéos de trading et d'investissement que je n'ai pas gagnées, que vais-je faire ?
Merci Sébastien pour cette interview, , perso je ne suis pas encore attiré vers les SCPI. Le rendement, la fiscalité sont des freins. Je suis plus attiré par les récits. Après les SCPI ça doit être bien lorsque l on est en phase de rente. Continues à nous proposer tous ces échanges c'est instructif.
Merci pour ce partage sur les SCPI. La vidéo est très riche d'informations et le replay sera clairement nécessaire pour bien comprendre le sujet, en particulier la fiscalité. Bravo !
Merci pour cette vidéo, c'est toujours bien de voir un peu tout les possibilités. Du cout ce n'est pas particulièrement intéressent pour sécurisé un capital au delà de la diversification évidement et par contre à la ramasse pour se constituer un capital quand on est jeune.
Vidéo très intéressante. Bravo à vous. Toutefois je n'ai pas été convaincu par ce produit. C'est surchargé en frais et matraqué par la fiscalité. A titre d'information, vous avez omis l'imposition à l'IFI et vous n'avez pas mentionné les importantes baisses de parts de nombreuses SCPI, intervenues en 2023. Michel
vidéo très instructive, claire et pédagogique pour ceux comme moi qui ne connaissent pas grand chose aux SCPI et qui envisagent peut-être d’investir dans la Pierre-papier un de ces quatre…. En revanche une question : Pourquoi passer par un intermédiaire comme Louve Invest plutôt que de se rapprocher directement de la SCPI qui nous intéresse….? Quelle est la plus valeur ? Merci !
Tu remplis une fois les questionnaires et justificatifs d'identité, et ensuite tu peux faire ton marché sur des dizaines et des dizaines de scpi différentes. En passant en direct, faut faire les démarches à chaque fois. Pour celles avec des frais d'entrée, il y a un peu de cashback en passant par Louve (jamais testé les miennes sont toutes sans frais).
Super vidéo Au passage je prêche pour ma paroisse car je fais même du cashback sur des scpi sans frais, et jusqu a 4% sur les scpi avec frais L'immobilier fractionné j'aime moins, je n'y vois pas d'intérêt sinon peut être le faire sur ce qui n'existe pas en scpi (location courte duree à 9% + par exemple)
Vidéo intéressante, concernant la fiscalité il n'a pas été abordé l'IFI en France, en effet les parts de SCPI entrent dans le calcul de cet impôt ( En complément du reste ...) Pour l'IFI le seuil d'imposition se situe a 1,3 M€ d'immobiliers détenus en direct ou pas.
Je viens de me lancer avec un credit de 50k sur corum origin, les taux sont tres elevé mais je compte sur un auto financement des interets sur le long terme Je suis jaloux de ceux qui ont pu faire ca avec des taux à 1% il y a pas si longtemps... c'etait tellement simple de faire du levier comme ca...
Bonjour, Merci pour cette vidéo. Au niveau de l'immobilier, je le demande si un viagé n'est pas plus interressant. Meilleur rendement et pas d'intermediaire. Avez vous un avis sur le sujet ?
Bonjour, Merci pour la video ;-) Cependant, je trouve très étonnant de ne pas avoir abordé la possibilité d'investir en SCPI via une assurance vie, ce qui réduit drastiquement l'imposition et qui garantit aussi la liquidité. Peut-être parce que Louve invest ne propose pas de contrat d'assurance vie ? ;-)
On est pas propriétaire des parts ... alors que c'est un des points fort du truc d'être réellement propriétaire des biens immo. Sans parler des assureurs qui ne reversent pas 100% des loyers (de moins en moins mais ça existent encore)
@@MattDelVinci Je suis chez un assureur qui reverse 100% des loyers ;-) Je ne dis pas que c'est mieux d'investir en assurance vie qu'en direct, je dis juste que ça peut être une option très pertinente en fonction de ton profil. Et que ça n'a pas été abordé :-)
@@MattDelVinci En tout cas de mon côté j'avais fait les calculs et c'était plus intéressant via une assurance vie. Principalement pour la fiscalité :-)
ça dépend combien de temps tu compte les garder, plus de 20 ans en direct ça sera mieux, moins de 10 ans assurance vie sans hésiter, ensuite ça dépend des frais d'entrée
Honnetement le retour n étant pas plus interessant que la bourse autant rester sur les boites cotées on a de la liquidité et des opportunités réelle rien à voir mais SEB t as regardé pernod Ricard.... 😉
Très intéressant. Pas d'accord sur les différences entre la scpi et la foncière cotée. La SCPI à capital variable a un fonctionnement très différent de la foncière, pas seulement parce que la société de gestion est externe. La nature de la scpi à capital variable la rend très exposée au comportement des investisseurs. Elle compte notamment sur le fait qu'il y a plus d'investisseurs qui rentrent que d'investisseurs qui sortent pour ne pas alliéner son patrimoine immobilier.
Pour l'investissement fractionné vous pourriez peut-être nous donner de meilleurs rendements en investissant hors de France et avec une distribution sur la blockchain.
Je suis excédée par le nombre de pubs sur cette vidéo, c'est imbouffable... j'ai vraiment eu envie de mettre un pouce vers le bas. Si ça continue comme ça je ne regarderai plus tes vidéos
9 місяців тому+1
Les pubs sont placées automatiquement par UA-cam. Je les ai désactivé sur cette vidéo.
Bonne vidéo! Exemple d’une SCPI intéressante 😒 Eurolvalys, qui se vante de ne pas faire partie des SCPI qui baissent leur prix de part en 2023 (pour la baisser direct de -6,8% en Janvier 2024). Très mauvaise surprise 👎
Les enfants peuvent-ils investir en direct ? Comme ils ne sont pas soumis à l’IR, leur fiscalité n’est que de 17,2%, non ? De même, ne vaut-il pas mieux investir via une assurance vie afin de baisser sa fiscalité ? Merci pour la vidéo
Il faut leurs prendre de la nue propriété, à mon avis. Comme ça t'en achète plus et ils auront leurs revenus quand ils seront en âge de payer des impôts 😂
On estime que les Français auront besoin de plus d'un million d'euros pour prendre leur retraite confortablement, mais j'ai trouvé que la plupart d'entre nous ne sont pas optimistes à l'idée d'atteindre cet objectif.J'ai été assis sur plus de 750 000 € de capitaux propres d'une vente de maison et je veux investir sur le marché boursier,comment puis-je y parvenir?
perso je vois pas l interet de la scpi face a des obligations ou des etf! tu as tjrs un risque et le rendement est moindre (5% max apres imposition...il parle de placement long terme or en etf sur du long terme meme si t as une volatilité, sur 20ans t es tjrs gagnant et t auras tjrs un rendement meilleur que ses scpi avec frais de gestion a plus de 10 pourcents...
@@StratHD l effet de levier tu l a sur des etf a capitlisation...et bien meilleur car tu n es pas taxé et directement reinjecté en action!les etudes le prouve c est pas moi qui l invente
Je suis cif aussi ^^ Depuis 32 ans si tu DCA le sp 500 sur etf pea a fait 6.25 pourcents net. Je répète si tu DCA. Tu peux vérifier que backtescurvo. Depuis 2000 on est a 6.46 Depuis 2010 on est a 8.27 et c'est une des meilleur période depuis très longtemps. La perf de 10 pourcents annoncé 'est valable que si tu as déjà un Big capital si tu DCA petite somme depuis peu c'est bien moins rentable. Via effet de levier et fiscalité eu tu aurais bien plus gagné avec des taux bas
@@valentinainvestt et non car en belgique tu ne payes pas d impots sur les plus value des etf capitalisant...ce qui change énormément la donne la ou sur des scpi je devrais payer 30 pourcents d accompte immobilier sur la plus value et les loyers et en plus 0,35 de tob
Vu le taux d impôt et le manque de liquidité et la non transparence du fonctionnement des intermédiaires, je préfère largement les REIT De plus tu es soumis au bon vouloir d’un “expert “ qui revalorise ta part tous les ans
Les scpi sont vendues par des professionnels dont les proies sont faites de ceux qui ne savent pas compter. Pas liquide, fiscalité complexe, rendement très mauvais. Les avantages sont pour les émetteurs.
Ceux qui ne savent pas compter sont surtout sur du livret A et autre fond euros à la con, "garantit" par un Etat endetté jusqu'au cou, comme la majorité des français... 😅
![La société rêvée d'Elon Musk : quel avenir ? Jean-Marc Jancovici, Philippe Bihouix [EN DIRECT]](/img/n.gif)
La vidéo est top. On pourrait ajouter 2 points :
- Le délai de non jouissance de l'usufruit : par exemple chez Pierval Santé on ne touche aucuns loyers avant le 6ème mois
- La durée des baux des SCPI à l'étranger qui n'est pas un 3-6-9 comme chez nous, la durée moyenne des baux dans certaines SCPI est de 15 ans, c'est gage de sécurité aussi.
Chaque famille a une personne qui brisera la lutte financière familiale, j'espère que vous deviendrez cette personne.
bonjour, je viens de France mais j'habite au Canada et j'y travaille aussi, j'adorerai aussi investir et trader, j'ai regardé plusieurs vidéos de trading et d'investissement que je n'ai pas gagnées, que vais-je faire ?
J'adore le système commercial de M. Philippe Alban, il garantit un investissement sûr et une meilleure gestion des risques.😊
M. Alban est un sauveur de vie et je suis très heureux de pouvoir également faire partie de sa plateforme la mieux rémunérée.
L’année dernière a été bonne et facile. Apprendre de M. Alban est une valeur sûre que je gagne avec des contrats hebdomadaires, un homme aussi simple.
c'est. fascinant d'entendre quelqu'un ici employer le mentor Mr Philippe Alban Service..
Au top Clément et Seb dans la même vidéo 👍🥰
Content de voir qu'avec Clément on partage le même duo de SCPI comme tête d'affiche 😊
Merci Sébastien pour cette interview, , perso je ne suis pas encore attiré vers les SCPI. Le rendement, la fiscalité sont des freins. Je suis plus attiré par les récits. Après les SCPI ça doit être bien lorsque l on est en phase de rente. Continues à nous proposer tous ces échanges c'est instructif.
Merci pour ce partage sur les SCPI. La vidéo est très riche d'informations et le replay sera clairement nécessaire pour bien comprendre le sujet, en particulier la fiscalité. Bravo !
Les vidéos au bon moment. Merci pour ce beau travail 💪🏾👍🏽
Merci pour cette vidéo, c'est toujours bien de voir un peu tout les possibilités. Du cout ce n'est pas particulièrement intéressent pour sécurisé un capital au delà de la diversification évidement et par contre à la ramasse pour se constituer un capital quand on est jeune.
Tres intéressent ! cela m'a convaincu d'investir en SCPI !
Merci sebastien, video super intéressante. Tes questions sont au top. L’invité a aussi été très clair!
Je ne vois pas Corum chez louve invest..? Pourquoi?!
Très très intéressant.merci à vous deux
Très intéressant, merci beaucoup.
Bonne video mais troooooop de pubs 🥵
C'est UA-cam qui les place automatiquement. Je les ai désactivé en milieu de vidéo.
Très clair et plein de critères pertinents données par Louve invest sur un produit intéressant pour se diversifier
Vidéo très intéressante. Bravo à vous.
Toutefois je n'ai pas été convaincu par ce produit. C'est surchargé en frais et matraqué par la fiscalité.
A titre d'information, vous avez omis l'imposition à l'IFI et vous n'avez pas mentionné les importantes baisses de parts de nombreuses SCPI, intervenues en 2023.
Michel
Un avis sur les sci en supports assurance vie, est ce aussi l immobilier fractionné ?
Merci pour cet échange ! J’ai appris plein de choses
Ce qui me dérange avec les SCPI et l'immobilier en général la décroissance démographique à venir
Un grand sujet pas abordé : la SCPI en assurance. Même si louve invest ne fait pas d'assurance vie, il aurait été intéressant d'aborder le sujet.
vidéo très instructive, claire et pédagogique pour ceux comme moi qui ne connaissent pas grand chose aux SCPI et qui envisagent peut-être d’investir dans la Pierre-papier un de ces quatre….
En revanche une question :
Pourquoi passer par un intermédiaire comme Louve Invest plutôt que de se rapprocher directement de la SCPI qui nous intéresse….?
Quelle est la plus valeur ?
Merci !
Tu remplis une fois les questionnaires et justificatifs d'identité, et ensuite tu peux faire ton marché sur des dizaines et des dizaines de scpi différentes.
En passant en direct, faut faire les démarches à chaque fois.
Pour celles avec des frais d'entrée, il y a un peu de cashback en passant par Louve (jamais testé les miennes sont toutes sans frais).
Super vidéo
Au passage je prêche pour ma paroisse car je fais même du cashback sur des scpi sans frais, et jusqu a 4% sur les scpi avec frais
L'immobilier fractionné j'aime moins, je n'y vois pas d'intérêt sinon peut être le faire sur ce qui n'existe pas en scpi (location courte duree à 9% + par exemple)
Vidéo intéressante, concernant la fiscalité il n'a pas été abordé l'IFI en France, en effet les parts de SCPI entrent dans le calcul de cet impôt ( En complément du reste ...) Pour l'IFI le seuil d'imposition se situe a 1,3 M€ d'immobiliers détenus en direct ou pas.
Effectivement contrairement au Crowdfunding
@@tanguymontpellier3292 et contrairement aux reits
Normal t'es vraiment proprio avec les scpi, le crownfunding c'est juste une dette, si le mec fait faillite tu perds tout ...
Je viens de me lancer avec un credit de 50k sur corum origin, les taux sont tres elevé mais je compte sur un auto financement des interets sur le long terme
Je suis jaloux de ceux qui ont pu faire ca avec des taux à 1% il y a pas si longtemps... c'etait tellement simple de faire du levier comme ca...
Bonjour,
Merci pour cette vidéo. Au niveau de l'immobilier, je le demande si un viagé n'est pas plus interressant. Meilleur rendement et pas d'intermediaire. Avez vous un avis sur le sujet ?
Tres bonne video. Un petit tableau sur la fiscalité aurait pu resumer ce sujet un peu compliqué
Il avait pas investis chez bricks ؟
Bonjour,
Merci pour la video ;-)
Cependant, je trouve très étonnant de ne pas avoir abordé la possibilité d'investir en SCPI via une assurance vie, ce qui réduit drastiquement l'imposition et qui garantit aussi la liquidité.
Peut-être parce que Louve invest ne propose pas de contrat d'assurance vie ? ;-)
On est pas propriétaire des parts ... alors que c'est un des points fort du truc d'être réellement propriétaire des biens immo.
Sans parler des assureurs qui ne reversent pas 100% des loyers (de moins en moins mais ça existent encore)
@@MattDelVinci Je suis chez un assureur qui reverse 100% des loyers ;-)
Je ne dis pas que c'est mieux d'investir en assurance vie qu'en direct, je dis juste que ça peut être une option très pertinente en fonction de ton profil. Et que ça n'a pas été abordé :-)
@@geoffreyb9913 ha oui tout à fait, surtout que ça intéresse pas mal de monde, je vois souvent des questions passer sur le sujet 😉
@@MattDelVinci En tout cas de mon côté j'avais fait les calculs et c'était plus intéressant via une assurance vie. Principalement pour la fiscalité :-)
ça dépend combien de temps tu compte les garder, plus de 20 ans en direct ça sera mieux, moins de 10 ans assurance vie sans hésiter, ensuite ça dépend des frais d'entrée
Super contenu! 👍
Honnetement le retour n étant pas plus interessant que la bourse autant rester sur les boites cotées on a de la liquidité et des opportunités réelle rien à voir mais SEB t as regardé pernod Ricard.... 😉
Très intéressant. Pas d'accord sur les différences entre la scpi et la foncière cotée. La SCPI à capital variable a un fonctionnement très différent de la foncière, pas seulement parce que la société de gestion est externe. La nature de la scpi à capital variable la rend très exposée au comportement des investisseurs. Elle compte notamment sur le fait qu'il y a plus d'investisseurs qui rentrent que d'investisseurs qui sortent pour ne pas alliéner son patrimoine immobilier.
Pour l'investissement fractionné vous pourriez peut-être nous donner de meilleurs rendements en investissant hors de France et avec une distribution sur la blockchain.
Je suis excédée par le nombre de pubs sur cette vidéo, c'est imbouffable... j'ai vraiment eu envie de mettre un pouce vers le bas. Si ça continue comme ça je ne regarderai plus tes vidéos
Les pubs sont placées automatiquement par UA-cam. Je les ai désactivé sur cette vidéo.
@tu peux réduire le nombre de pubs
Bonne vidéo! Exemple d’une SCPI intéressante 😒 Eurolvalys, qui se vante de ne pas faire partie des SCPI qui baissent leur prix de part en 2023 (pour la baisser direct de -6,8% en Janvier 2024). Très mauvaise surprise 👎
Les enfants peuvent-ils investir en direct ? Comme ils ne sont pas soumis à l’IR, leur fiscalité n’est que de 17,2%, non ?
De même, ne vaut-il pas mieux investir via une assurance vie afin de baisser sa fiscalité ?
Merci pour la vidéo
Tes enfants sont associés à ton foyer fiscal... donc s'ils gagnent des thunes, t'es imposé dessus
Il faut leurs prendre de la nue propriété, à mon avis. Comme ça t'en achète plus et ils auront leurs revenus quand ils seront en âge de payer des impôts 😂
👍👍👍 merci merci
On estime que les Français auront besoin de plus d'un million d'euros pour prendre leur retraite confortablement, mais j'ai trouvé que la plupart d'entre nous ne sont pas optimistes à l'idée d'atteindre cet objectif.J'ai été assis sur plus de 750 000 € de capitaux propres d'une vente de maison et je veux investir sur le marché boursier,comment puis-je y parvenir?
Euh 1h30, c'est sérieux là
On n'attrape pas un couteau qui tombe seulement et après 25 ans de bulle.
perso je vois pas l interet de la scpi face a des obligations ou des etf! tu as tjrs un risque et le rendement est moindre (5% max apres imposition...il parle de placement long terme or en etf sur du long terme meme si t as une volatilité, sur 20ans t es tjrs gagnant et t auras tjrs un rendement meilleur que ses scpi avec frais de gestion a plus de 10 pourcents...
l'effet de levier mon ami ! tu vas toucher des div sur un argent que tu n'as pas. je suis CIF pour info
@@StratHD l effet de levier tu l a sur des etf a capitlisation...et bien meilleur car tu n es pas taxé et directement reinjecté en action!les etudes le prouve c est pas moi qui l invente
Je suis cif aussi ^^
Depuis 32 ans si tu DCA le sp 500 sur etf pea a fait 6.25 pourcents net. Je répète si tu DCA. Tu peux vérifier que backtescurvo.
Depuis 2000 on est a 6.46
Depuis 2010 on est a 8.27 et c'est une des meilleur période depuis très longtemps.
La perf de 10 pourcents annoncé 'est valable que si tu as déjà un Big capital si tu DCA petite somme depuis peu c'est bien moins rentable.
Via effet de levier et fiscalité eu tu aurais bien plus gagné avec des taux bas
La diversification et l'effet de levier, tu connais?
@@valentinainvestt et non car en belgique tu ne payes pas d impots sur les plus value des etf capitalisant...ce qui change énormément la donne la ou sur des scpi je devrais payer 30 pourcents d accompte immobilier sur la plus value et les loyers et en plus 0,35 de tob
Vu le taux d impôt et le manque de liquidité et la non transparence du fonctionnement des intermédiaires, je préfère largement les REIT
De plus tu es soumis au bon vouloir d’un “expert “ qui revalorise ta part tous les ans
Les REIT c'est pas de l'immo ;)
@@Thuggy_Les_Bons_Tuyauxreality income c'est pas de l'immobilier ? T'es sûr de toi?
Les scpi sont vendues par des professionnels dont les proies sont faites de ceux qui ne savent pas compter. Pas liquide, fiscalité complexe, rendement très mauvais. Les avantages sont pour les émetteurs.
Ceux qui ne savent pas compter sont surtout sur du livret A et autre fond euros à la con, "garantit" par un Etat endetté jusqu'au cou, comme la majorité des français... 😅
Iroko 5000€ le ticket d'entrée, ça freine
Si ca continue la pub je ne regarderai plus
Depuis l’arrivée du crowdfunding immo à 11% je ne vois plus l’interet des scpi
Pas du tout le même risque surtout en ce moment ... c'est bien pour ça que le rendement est plus élevés y a pas de secret
Video de plus en plus inintéressant.
SCPI=frais énormes + illiquidité + marché secondaire bloqué + IFI + imposition immo=0
Faudrait mettre à jour ses fiches ... 😂
@@MattDelVinci Facile, aller sur Google, rechercher SCPI dans Actualités ...
En av c'est liquide
Et les défauts de l'immobilier physique, on en parle ?
Sc pourrie
?
tai prauf de francé?
vu les déteneurs de ces titres et par qui ils sont émis, c'est pire que les montages financiers primes de 2008 mais pour écrouler la zone euro.
@@marcsalaun8568 woui twoi osi?
@@vscartvshow6779la traduction youtube est drôle 😅
Merci ❤