ابو محمد احنا ورثة ولد زوجي ياخذ علينا سعي وهو ياخذ سهمه من الايجار كامل ٨سنوات واحنا على هالحال ياخذ سعي كل ٦شهور وياخذ سعي كل سنة على بعض الايجارات مع انه لايروح ولايجي المؤجر يحول الايجار بحسابه وهو يتواصل معاهم بالواتساب واحنا ١٤وريث مايجؤنا الا الفتات انا وعيالي الايتام القصر والان يطالبني بالسعي اويشتكي علينا اويطلعنا من بيته انا ماعندي بيت ولا استلم من الضمان ولاشي هل اقدر اشتكي عليه 😊
ممكن لو تكرمت تجاوب على سؤالي الله يسعدك انا ابي استاجر محل بنشر في محطة وجيت للمكتب قلت له ابيك تسوي لي عقد ايجار بيني وبين صاحب المحطه والايجار شهري 1000 ريال يعني 12 في السنه وانا قلت لهم ابي عقد لمدة سنه فقط والمكتب اخذ مني سعي مبلغ 350 ريال لو حسبتها 2،5 في الميه من قيمة العقد اللي هي 12 في السنه تطلع 300 ريال هل هم اخذوا مني 50 ريال زياده أو لا ؟ ياليت تجاوبني لاني تناقشت مع المكتب وماني فاهم زين ياليت توضح لي الله يسعدك 🌹
أنا مستأجر من المالك مباشرة وعلى النظام الجديد لازم عقد إلكتروني رحت للمكتب اللي ماله أي علاقة جالس يشرب شاهي ولا يدري عني ولا عن المالك ، ليش يطلب مني 2.5% هذا صار سعي ، بأي حق ؟؟ الإيجار 300 ألف ريال يكسر الظهر والمكتب طلب 7500 ريال والله حرام غير البلدية و الموية والكهرب وعقد النظافة ورسوم اللوحة ورسوم الإقامة للعمالة و مخالفات غربيه و عجيبه !
بارك الله فيك ياشيخ خالد عندي سؤال هل المفترض على مكتب العقار يجدد العقد للمستأجر القديم وليس انشاء عقد جديد لكي يحصل على عمولة مرة اخرى هذه السنة الثانية ومسجل في العقد الالكتروني عمولته مرة اخرى ٦٠٠ ريال
إذا عقد الإيجار 10 آلاف ريال في السنه و مدته 5 سنوات يحق للوسيط أن يأخذ 2.50% من إجمالي مبلغ الإيجار اللي هو 50 الف ريال . صحح معلوماتك يا صاحب القناة بارك الله فيك لكن إذا كان العقد مدته سنه و يجدد كل سنه بسنتها هنا صح الوسيط ما له حق الا في عمولة اول سنه فقط وهي 2.50% للسنة الأولى
@@Arkan.5 للتصحيح فقط المقصود بعقد الايجار في ردي هو عقد الإيجار الاستثماري فقط . أما تأجير الشقق و المحلات التجارية الجاهزه و بعقد سنوي نعم صحيح كلامك . أما عقد الإيجار الاستثماري اللي الأصل فيه أن نية الطرفين في العقد هو إلتزام الطرف المستأجر بالانتفاع بالموقع لمدة 20 سنه مثلا لأنه سينشئ فيه مشروع و يدفع للمؤجر إجمالي مبلغ قدره 200 الف ريال بواقع 10 آلاف لكل سنه . هنا أصبحت نية طرفي العقد هي دفع المستأجر 200 الف وليس 10 آلاف لأن المدة 20 سنه ملزمة للطرفين و الدليل الشرعي (( إنما الأعمال بالنيات )) مقدم على النظام أو العرف التجاري .
@@Arkan.5 هذي المادة الخامسة يبو محمد كلامها واضح ( يحدّد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والطرف الذي يَتحمّلها، ولا يَجوز أن تزيد تلك العمولة عن 2.5 في المائة من إيجار سَنّة، حتى لو كان العقد لمدة أطوَّل، أو حتى لو جاز تجدّده لمدة أخرى ) . و المقصود من نص المادة انك المؤجر و المستأجر اذا كتبا أن مبلغ الإيجار هو 10 آلاف في السنه لمدة سنه و يتم تجديدها كل سنه أو كتبا مبلغ 10 آلاف ريال لمدة 20 سنه مالك حق تأخذ إلا نسبة 2.50% من ال 10 آلاف حقت اول سنه . لكن إذا كتبا المؤجر و المستأجر أن العقد مدته 20 سنه بمبلغ 200 الف ريال و طبيعة العقد استثمار يعني إنشاءات و إقامة مشروع على الأرض أو تطويرها فإن الوسيط له الحق في نسبة 2.50% من اجمالي المبلغ اللي انكتب في العقد .
حبيبنا جزاك الله كل خير لدي سؤال وهو في حالة البيع ( فله - شقه - ارض ) هل نظام إيجار يسجل فيه كل بيانات البائع والمشتري وبيانات الاصل المباع وتحميل نسخة من الصك وكيف يضمن الوسيط العقاري السعي الخاص به وهل يتم تحويله مباشرة الى حساب الوسيط وهل هناك ربط بين نظام إيجارة والبنوك المحلية لحفظ حق صالوسيط العقاري . تقبل تحياتي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وكل عام وأنتم بخير بو محمد.. بارك الله فيك على تقديم هالمعلومات المفيدة لتثقيف من يهمه الأمر والمساهمة في عدم تعرضهم للاستغلال من طرف بعض المكاتب العقارية الجشعة .. لدي ملاحظة الله يبارك فيك وهي أن بعض المكاتب وكمحاولة للالتفاف على نظام ايجار يستخدمون مصطلح مايسمى (ادارة املاك) لفرض عمولات مبالغ فيها جدا ولا مبرر لها خصوصا في عصر الخدمات الالكترونية فياحبذا لو تتكلم في الموضوع وكيف السبيل لمواجهة هذا الاحتيال ؟!
2.5 % مبلغ قليل جداً اذا ما حسبنا ايجار المكتب العقاري ورواتب موظفين واحد او اكثر وكهرباء وفواتير اتصالات مع العملاء وكهرباء وماء وانترنت وغيره الى مالا يخفى عليكم وايضا لا يستح المكتب العمولة الا مرة واحدة فقط فكذا خسارة ضخمة على اصحاب المكاتب بالذات الصغيرة والمتوسطة اللي ماعندهم الا تأجير فقط في احياء سكنية شعبية لذلك بعض المكاتب يتفق مع المالك اذا طلب فالشقة بـ5000 عرضه المكتب بـ6000 في السنة وبكذا يصير له 500 ريال كل 6 اشهر , فعلا وزارة الاسكان اعادة النظر في النسبة
حبيبي المكتب عنده عائد و عنده مداخيل اخرى مثل البيع والايجار التجاري حق المحلات، لكن المستأجر المسكين الي راتبه على قده وهو على الله ثم على ذا الراتب يجي يستأجر بيت يلقاه غالي بسبب انكم اقنعتوا صاحب البيت يرفع الايجار عشان تزيد نسبتكم واذا رضى بالسعر تروحون تضغطون عليه وتجبرونه على عقد سنه فقط عشان تصير عمولتكم سنوية وبعدها تاخذون عموله اكثر من الي تستحقونها وبعد ما يسكن المسكين تروحون تحرضون راعي البيت عشان يزود الايجار واذا قرب ينتهي العقد يتفاجأ المسكين بطلب الزياده ويكون خاسر قيمة تأثيث ونقل عفش وتركيب مكيفات الي يلحاله تكلف مبلغ وقدره! فحط نفسك مكان المستأجر. واخر كلامي الله لا يربح ولا يوفق اي مكتب او وسيط عقاري تآمر على مستأجر بأي طريقة كانت سواءً بالعمولة او باجباره على عقد سنه او برفع الايجار او اي شيء اخر فيه كذب وتدليس
@@صالحالسعدي-د1ف لله لا يربح ولا يوفق اي مكتب او وسيط عقاري تآمر على مستأجر بأي طريقة كانت سواءً بالعمولة او باجباره على عقد سنه او برفع الايجار او اي شيء اخر فيه كذب وتدليس . اللهم آمين اللهم آمين اللهم آمين . ولا تعمم اخي الكريم الله يسعدك والمدة يتفقون عليها المؤجر والمستاجر بدون ضغط او اقناع كل حسب مصلحته والمدد الطويلة ما ت طون الا في التجارية الاسواق المستودعات الورش . اما امداخيل الاخرى فانا اقصد المكاتب الصغيرة داخل الاحياء الشعبية وانا منهم مافيه بيع ولا شراء الا نادر جداً ايجارات قليلة اغلى ما عندي شقة ب10200 سنويا ومحد يبيها البقية على 5000 الى 6500 . واكرر آمين على من ارتكب شي مما ذكرت في دعائك فعلا الناس ضروفها صعبة
@@صالحالسعدي-د1ف اللهم آمين الله لا يربح اي مكتب عقاري يتآمر على المستأجرين بأي طريقة اما فترة العقود فهذا حق للمالك ما يتدخل فيه المكتب وماهو من حقه اصلا والملاك يمشون حسب مصلحتهم في مدة العقد وقيمة الايجار ماعليهم من المكتب يحرض او يسكت , والنظام العمولة للسنة الاولى فقط ما يسمح انك تاخذ كل سنة سعي طالت المدة او قصرت ولا ننكر ان فيه تجاوزات وظلايم الله ربنا وربهم واعيد واقول اللهم آمين انه ما يربح من غش الناس وتسبب في ضررهم في رفع الايجار او تعمد غشهم باي اسلوب ليكسب هو على حسابهم الله لا يربحه ويهديه
صحيح والخسران في كل عمليات التاجير هو المستأجر فالمالك عارض شقته بمبلغ 5000 ريال تقول عليك رسوم الدولة حسب النظام وش يسوي يقول اطلب في الشقة 6000 او 6500 ريال ويقول اخصم منها الرسوم ...! فمن الخسران والمتضرر اولا واخيرا ؟ المستأجر طبعا لان المالك خذا حقه واكثر والمكتب خذا حقه والمستاجر راح فيها
الله يجزاك خير والله ان اغلبيت بعض مكاتب العقار حراميه جعلها نار عليهم قد استاجرت اكثر من 4 بيوت بعضها ادفع 1000 وبعها زود ويوم حسبت نفس حسبتك طلع اعلى واحد ياخذ مني المفترض 400 ريال حسبنا الله عليهم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أحبابي في الله انا في طلاق وابو عيالي حاب يشردنا بالشارع انا وولادي ساعدوني الله يستركم يوم الشدائد اختكم من المغرب احبكم فى الله
والله الحين مشغلني راع المكتب يبي سعي مرة ثانية بحجة إن العقد مدته سنة واحدة فقط يقول لازم تاخذ أكثر من سنة علشان ما ناخذ عليك سعي كل سنة وبهذا تكون ملزم لدفع كل الايجارات لو طلعت قبل نهاية العقد حتى لو بقي أكثر من سنة
تصحيحا لمعلوماتكم و معلومات صاحب القناة .. حتى لا تستغل جهودكم بحجة النظام . أولا / في دستور المملكة العربيه السعوديه اذا تعارض الشرع مع النظام فإن الشرع مقدم على النظام . ثانيا / أن المادة الخامسة من نظام الوساطة في التأجير تم فهمها بشكل خاطيء مع أنها واضحه . وهذي المادة الخامسة تقول ( يحدّد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والطرف الذي يَتحمّلها، ولا يَجوز أن تزيد تلك العمولة عن 2.5 في المائة من إيجار سَنّة، حتى لو كان العقد لمدة أطوَّل، أو حتى لو جاز تجدّده لمدة أخرى ) . و الناس فاهمين أن الوسيط ما له إلا 2.50% من ايجار السنه الاولى فقط و هذا صحيح طبعا لكن هذا ينطبق على عقد إيجار شقه أو محل تجاري بقاله مثلا .. لكن عقود الاستثمار الطويلة المدة ما ينطبق عليها وهي تسمى أحيانا عقود ايجار . المهم هو ان المقصود من نص المادة ان المؤجر و المستأجر اذا كتبا أن مبلغ الإيجار مثلا 10 آلاف في السنه لمدة سنه و يتم تجديدها كل سنه أو كتبا مبلغ 10 آلاف ريال لمدة 20 سنه فان الوسيط ما له حق يأخذ إلا نسبة 2.50% من ال 10 آلاف حقت اول سنه المذكورة في العقد نصا . لكن إذا كتبا المؤجر و المستأجر أن العقد مدته 20 سنه بمبلغ 200 الف ريال و طبيعة العقد استثمار يعني إنشاءات و إقامة مشروع على الأرض أو تطويرها فإن الوسيط له الحق في نسبة 2.50% من اجمالي المبلغ اللي انكتب في العقد نصا اللي هو 200 الف ريال
لقيت شقه إيجار بقيمه 30000 الف بالسنه. والعقار طلب مني مبلغ 1200 قيمه عقد. ولمن سالته قلي كل المستأجرين دفعو هذا المبلغ. طالبته باثبات لهذه القيمه بشكل نظامي زعل وقلي تبغ تدفع الان ولا ماتبي الشقه. قلتله ما ابغ. والمشكله انه العقار مصري ومتفق مع صاحب العماره.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أحبابي في الله انا في طلاق وابو عيالي حاب يشردنا بالشارع انا وولادي ساعدوني الله يستركم يوم الشدائد اختكم من المغرب احبكم فى الله
النظام واضح ولكن ليس قرآن منزل ولا يجوز ان نحرم ونحلل بدون فقه وعلم فـ 2.5 ظلم واجحاف وغير معقول يدفع اصحاب المكاتب العقارية (بعضهم) لعدم تطبيق النظام ويبحثون عن المعقول على الأقل
الطمع شين . في الاخير انت مجرد وسيط . عامل النظافة يلفلف الشوارع في الظهاري مسكين وراتبه في الشهر ٧٠٠ ريال . اترك عنك الطمع انت واصحاب المكاتب الثانيه في الاخير مكاسبك انت في البيع ماهو الايجار
@@lala14222 لا يا اخي ماني طماع ان شاء الله بعدين وش هالمقارنة دخل معنا في المقارنة الوزير والامير والمدير العام و .. الخ قاعدين على كراسي وخدم وحشم ولا يعرفون يديرون مكاتبهم وليس وزاراتهم ورواتبهم خيالية
ربي يبارك لك بما تقدم من جهد وبما ينفع الناس ربي يوفقك و ينير بصيرتك ويزيدك من فضله ويبارك فيك ..
طيب انا مواجر وطلب ياخذا خمسه بالميه وانا مسوي معه عقد وساطه تحصيل الإيجارات هل هالشي نظامي او لا
في حالة اتفاق المؤجر والمستأجر بدون تدخل من الوسيط فما قيمه العقد الاكتروني المعمول لدى المكتب ؟
بارك الله فيك ورحم الله والديك وفتح لك أبواب فضله ورحمته وكرمه وكثر الله من امثالك الطيبين
ابو محمد احنا ورثة ولد زوجي ياخذ علينا سعي وهو ياخذ سهمه من الايجار كامل ٨سنوات واحنا على هالحال ياخذ سعي كل ٦شهور وياخذ سعي كل سنة على بعض الايجارات مع انه لايروح ولايجي المؤجر يحول الايجار بحسابه وهو يتواصل معاهم بالواتساب واحنا ١٤وريث مايجؤنا الا الفتات انا وعيالي الايتام القصر والان يطالبني بالسعي اويشتكي علينا اويطلعنا من بيته انا ماعندي بيت ولا استلم من الضمان ولاشي هل اقدر اشتكي عليه 😊
ممكن لو تكرمت تجاوب على سؤالي الله يسعدك
انا ابي استاجر محل بنشر في محطة وجيت للمكتب قلت له ابيك تسوي لي عقد ايجار بيني وبين صاحب المحطه
والايجار شهري 1000 ريال يعني 12 في السنه وانا قلت لهم ابي عقد لمدة سنه فقط
والمكتب اخذ مني سعي مبلغ 350 ريال
لو حسبتها 2،5 في الميه من قيمة العقد اللي هي 12 في السنه تطلع 300 ريال هل هم اخذوا مني 50 ريال زياده أو لا ؟ ياليت تجاوبني لاني تناقشت مع المكتب وماني فاهم زين ياليت توضح لي الله يسعدك 🌹
مادري من وين جابو مصطلح السعي المرتزقه فقري ودلال قاط وجهه بين المالك والمستاجر
كل مادخل مكتب عقار اهينه بالكلام قبل لاطلع
ماعرفت ان المكتب العقاري الي ماسك شقتنا يسرقنا الا بعد مادخلت في العقار وفهمتة . حسبي الله ونعم الوكيل في النفوس الردية
اذا الوسيط عمل العقد الالكتروني واختلف المؤجر والمستاجر قبل التوقيع فهل يستحق الوسيط عموله؟ وكم هي؟ وجزاكم آلله خير الجزاء وكتب اجركم
نعم يستحق سجل وتابع معك
أنا مستأجر من المالك مباشرة وعلى النظام الجديد لازم عقد إلكتروني رحت للمكتب اللي ماله أي علاقة جالس يشرب شاهي ولا يدري عني ولا عن المالك ، ليش يطلب مني 2.5% هذا صار سعي ، بأي حق ؟؟
الإيجار 300 ألف ريال يكسر الظهر
والمكتب طلب 7500 ريال والله حرام
غير البلدية و الموية والكهرب وعقد النظافة ورسوم اللوحة ورسوم الإقامة للعمالة و مخالفات غربيه و عجيبه !
انا وسيط واجارة شقه هل الطلع 1%100 لموقع حراج فقط من قيمة اسعي ولا اطلع 1%100 اسعي وقيمة الايجار شقه
قيمة سعي👍
ياخي عندي محل ابغى استأجره كم التكلفة الي تكلفني حق عقد الإيجار هل في رسوم حكومية على العقد
بارك الله فيك ياشيخ خالد عندي سؤال هل المفترض على مكتب العقار يجدد العقد للمستأجر القديم وليس انشاء عقد جديد لكي يحصل على عمولة مرة اخرى هذه السنة الثانية ومسجل في العقد الالكتروني عمولته مرة اخرى ٦٠٠ ريال
المالك يقدر يجدد من عنده ومستأجر يقبل التجديد
ب 125 ريال من المالك والمكتب ماله دخل
مهما كانت الانظمة فالوسيط العقاري او المالك يستطيع ان يستخرج طريقة للربح بأكثر من طريقة فلا نحاول نمثل دور المثالية والواقع مرير .
رزقك الله من فضله وكرمه ومنه اخي خالد
آمين جزاك الله خير
إذا عقد الإيجار 10 آلاف ريال في السنه و مدته 5 سنوات يحق للوسيط أن يأخذ 2.50% من إجمالي مبلغ الإيجار اللي هو 50 الف ريال .
صحح معلوماتك يا صاحب القناة بارك الله فيك
لكن إذا كان العقد مدته سنه و يجدد كل سنه بسنتها هنا صح الوسيط ما له حق الا في عمولة اول سنه فقط وهي 2.50% للسنة الأولى
غير صحيح كلامك .. ابداً غير صحيح يأخذ 2.5 ٪ لسنة الأولى فقط وليس له الحق في عمولة باقي السنوات
@@Arkan.5 للتصحيح فقط المقصود بعقد الايجار في ردي هو عقد الإيجار الاستثماري فقط . أما تأجير الشقق و المحلات التجارية الجاهزه و بعقد سنوي نعم صحيح كلامك .
أما عقد الإيجار الاستثماري اللي الأصل فيه أن نية الطرفين في العقد هو إلتزام الطرف المستأجر بالانتفاع بالموقع لمدة 20 سنه مثلا لأنه سينشئ فيه مشروع و يدفع للمؤجر إجمالي مبلغ قدره 200 الف ريال بواقع 10 آلاف لكل سنه .
هنا أصبحت نية طرفي العقد هي دفع المستأجر 200 الف وليس 10 آلاف لأن المدة 20 سنه ملزمة للطرفين و الدليل الشرعي (( إنما الأعمال بالنيات )) مقدم على النظام أو العرف التجاري .
@@Arkan.5 هذي المادة الخامسة يبو محمد كلامها واضح ( يحدّد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والطرف الذي يَتحمّلها، ولا يَجوز أن تزيد تلك العمولة عن 2.5 في المائة من إيجار سَنّة، حتى لو كان العقد لمدة أطوَّل، أو حتى لو جاز تجدّده لمدة أخرى ) .
و المقصود من نص المادة انك المؤجر و المستأجر اذا كتبا أن مبلغ الإيجار هو 10 آلاف في السنه لمدة سنه و يتم تجديدها كل سنه أو كتبا مبلغ 10 آلاف ريال لمدة 20 سنه مالك حق تأخذ إلا نسبة 2.50% من ال 10 آلاف حقت اول سنه .
لكن إذا كتبا المؤجر و المستأجر أن العقد مدته 20 سنه بمبلغ 200 الف ريال و طبيعة العقد استثمار يعني إنشاءات و إقامة مشروع على الأرض أو تطويرها فإن الوسيط له الحق في نسبة 2.50% من اجمالي المبلغ اللي انكتب في العقد .
طيب المكتب اللي يطلب ألف وأكثر او كل سنه عموله يقول لك حق المكتب وتجديد العقد معاه كيف نشتكيه؟
الهيئة عامة للعقار
@@Arkan.5 جزاك الله خير
كيف أضمن حقي فالعمولة هل اخذها قبل الافراغ او بعد او كيف اتمنى تفيدوني لاني جديد فالمجال ذا
اذا كان العقد غير مجدد تلقائيا يحق للمكتب اخذ السعي اما اذا كان متجدد تلقائيا لا يحق له للمكتب اخذ السعي
كيف
المكتب كل سنه يزيد عليك الإيجار علشان ياخذ السعي كل سنه وهكذا
جعلها نار عليهم وعلى كل الفاسدين
شكرا لك على التوضيح انا طالب مني 1000
حسبي الله ونعم الوكيل
شرح معقد اختصر
الحسبه وانتهى
السلام عليكم
اخي انا ابرمت عقد ايجار في نفس المكتب الي استأجرت منه البيت واخذ مني ٥٠٠ ريال يقول هذا عمولة المكتب
هل يحق له اخذها ولا يبرم من دون فلوس
قدم عليه شكوى لدا إيجار ولاكن لازم توثيق عقد إيجار
او تبي الخير له رح كلمه يرجع حقك ف العقد و اذا رفض قدم عليه شكوى
اذا كنت اريد عقد الايجار لمدة عشر سنوات هل ادفع ١٢٥ ريال عن كل سنة ، ام تدفع مرة واحدة فقط مثل سعي المكتب
مره وحده فقط ذا النظام
الله يجزاك خير و يرحم والديك
انا وسيطه عقاريه وسجلت في ايجارمساعد وسيط هل تسجلني معك في المكتب مساعد وسيط
الله يكتب اجرك عاى التوضيح
المشكلة لمن يكون المكتب هو اللي يدير الملك ويستغلك وما تقدر ترفض 🤷🏼♂️🤷🏼♂️🤷🏼♂️
حبيبنا جزاك الله كل خير لدي سؤال وهو في حالة البيع ( فله - شقه - ارض ) هل نظام إيجار يسجل فيه كل بيانات البائع والمشتري وبيانات الاصل المباع وتحميل نسخة من الصك وكيف يضمن الوسيط العقاري السعي الخاص به وهل يتم تحويله مباشرة الى حساب الوسيط وهل هناك ربط بين نظام إيجارة والبنوك المحلية لحفظ حق صالوسيط العقاري . تقبل تحياتي
حياك الله .. في حال بيع ! ايش دخل نظام إيجار في الموضوع ؟؟
@@Arkan.5
اذا وضع المستأجر الايجار الشهري لدى المكتب العقاري فكم ياخذ المكتب من الايجار
جزاك الله خير عالتوضيح 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وكل عام وأنتم بخير بو محمد.. بارك الله فيك على تقديم هالمعلومات المفيدة لتثقيف من يهمه الأمر والمساهمة في عدم تعرضهم للاستغلال من طرف بعض المكاتب العقارية الجشعة .. لدي ملاحظة الله يبارك فيك وهي أن بعض المكاتب وكمحاولة للالتفاف على نظام ايجار يستخدمون مصطلح مايسمى (ادارة املاك) لفرض عمولات مبالغ فيها جدا ولا مبرر لها خصوصا في عصر الخدمات الالكترونية فياحبذا لو تتكلم في الموضوع وكيف السبيل لمواجهة هذا الاحتيال ؟!
قسم مبلغ الأجار على أربعين ويطلع السعي
طيب في حال التجديد كم ياخذ ؟
طيب اذا انا الي جايب المستاجر بس ابغاء من المكتب عقدكم ادفع له
بنسبة لي 250 ريال شامل موقع ايجار
2.5 % مبلغ قليل جداً اذا ما حسبنا ايجار المكتب العقاري ورواتب موظفين واحد او اكثر وكهرباء وفواتير اتصالات مع العملاء وكهرباء وماء وانترنت وغيره الى مالا يخفى عليكم وايضا لا يستح المكتب العمولة الا مرة واحدة فقط فكذا خسارة ضخمة على اصحاب المكاتب بالذات الصغيرة والمتوسطة اللي ماعندهم الا تأجير فقط في احياء سكنية شعبية لذلك بعض المكاتب يتفق مع المالك اذا طلب فالشقة بـ5000 عرضه المكتب بـ6000 في السنة وبكذا يصير له 500 ريال كل 6 اشهر , فعلا وزارة الاسكان اعادة النظر في النسبة
حبيبي المكتب عنده عائد و عنده مداخيل اخرى مثل البيع والايجار التجاري حق المحلات، لكن المستأجر المسكين الي راتبه على قده وهو على الله ثم على ذا الراتب يجي يستأجر بيت يلقاه غالي بسبب انكم اقنعتوا صاحب البيت يرفع الايجار عشان تزيد نسبتكم واذا رضى بالسعر تروحون تضغطون عليه وتجبرونه على عقد سنه فقط عشان تصير عمولتكم سنوية وبعدها تاخذون عموله اكثر من الي تستحقونها وبعد ما يسكن المسكين تروحون تحرضون راعي البيت عشان يزود الايجار واذا قرب ينتهي العقد يتفاجأ المسكين بطلب الزياده ويكون خاسر قيمة تأثيث ونقل عفش وتركيب مكيفات الي يلحاله تكلف مبلغ وقدره! فحط نفسك مكان المستأجر.
واخر كلامي الله لا يربح ولا يوفق اي مكتب او وسيط عقاري تآمر على مستأجر بأي طريقة كانت
سواءً بالعمولة او باجباره على عقد سنه او برفع الايجار او اي شيء اخر فيه كذب وتدليس
@@صالحالسعدي-د1ف لله لا يربح ولا يوفق اي مكتب او وسيط عقاري تآمر على مستأجر بأي طريقة كانت
سواءً بالعمولة او باجباره على عقد سنه او برفع الايجار او اي شيء اخر فيه كذب وتدليس .
اللهم آمين اللهم آمين اللهم آمين .
ولا تعمم اخي الكريم الله يسعدك والمدة يتفقون عليها المؤجر والمستاجر بدون ضغط او اقناع كل حسب مصلحته والمدد الطويلة ما ت طون الا في التجارية الاسواق المستودعات الورش .
اما امداخيل الاخرى فانا اقصد المكاتب الصغيرة داخل الاحياء الشعبية وانا منهم مافيه بيع ولا شراء الا نادر جداً ايجارات قليلة اغلى ما عندي شقة ب10200 سنويا ومحد يبيها البقية على 5000 الى 6500 .
واكرر آمين على من ارتكب شي مما ذكرت في دعائك فعلا الناس ضروفها صعبة
@@صالحالسعدي-د1ف اللهم آمين الله لا يربح اي مكتب عقاري يتآمر على المستأجرين بأي طريقة اما فترة العقود فهذا حق للمالك ما يتدخل فيه المكتب وماهو من حقه اصلا والملاك يمشون حسب مصلحتهم في مدة العقد وقيمة الايجار ماعليهم من المكتب يحرض او يسكت , والنظام العمولة للسنة الاولى فقط ما يسمح انك تاخذ كل سنة سعي طالت المدة او قصرت ولا ننكر ان فيه تجاوزات وظلايم الله ربنا وربهم واعيد واقول اللهم آمين انه ما يربح من غش الناس وتسبب في ضررهم في رفع الايجار او تعمد غشهم باي اسلوب ليكسب هو على حسابهم الله لا يربحه ويهديه
ذلحين الفلوس الريال الذي تتكلمه عليها سعودي والى امراتي والى قطري ايش هي بينوها لي ما استوعبت الاسعار جزاكم الله خير
الكويت دينار الامارات درهم والمقطع موضح إنه بالحساء بلاش أستغباء
بصراحة اعجبتني القناة تبعكم بس ملاحظة بسيطة قانون نظام إيجار ينص ( الرسوم لشبكة إيجار 125 ريال) تكون على المالك
مكتب واحات هجر للأستثمار العقاري الشرف لي تواجد في هذة القناة المتواضعه . نعم 125 على المالك او حسب الأتفاق بين المالك والمستأجر
صحيح والخسران في كل عمليات التاجير هو المستأجر فالمالك عارض شقته بمبلغ 5000 ريال تقول عليك رسوم الدولة حسب النظام وش يسوي يقول اطلب في الشقة 6000 او 6500 ريال ويقول اخصم منها الرسوم ...! فمن الخسران والمتضرر اولا واخيرا ؟ المستأجر طبعا لان المالك خذا حقه واكثر والمكتب خذا حقه والمستاجر راح فيها
جزاك الله خير
توني مستأجر شقه ب 16 الف في الأحساء خذ 250 ريال قيمة العقد و 650 حق السعي
مكتب مشهور جنب فندق قديم في الهفوف
الرسوم 125 كيف ياخذ 250 ؟ لو خذا 650 واكتفا بها ودفع منها الرسوم نقول مخالف ولكن معقول
الرسوم حق العقد على المؤجر وليس عليك
مافهمت الحسبه ٢.٥ وكيف الباقي؟؟
احسنت وبارك الله فيك أنا صارت معي ولاكنت ادري قبل ست شهور
لم توضّح انا من يتكفّل بقيمة 125ريال
المؤجر أم المستأجر ؟
المؤجر يدفع ١٢٥ ريال
اما المستأجر يدفع قيمه العقد ٢.٥ ٪ من قيمه الإجار السنوي
الله يجزاك خير والله ان اغلبيت بعض مكاتب العقار حراميه جعلها نار عليهم قد استاجرت اكثر من 4 بيوت بعضها ادفع 1000 وبعها زود ويوم حسبت نفس حسبتك طلع اعلى واحد ياخذ مني المفترض 400 ريال حسبنا الله عليهم
الله يجزاك خير يبومحمد
يعطيك العالميه ع التوضيح
طيب لو انا لقيت الشقة بنفسي و نبي نسوي عقد عن طريق مكتب عقار، هل يحق للمكتب سعي؟
لا
@@Arkan.5كم المبلغ الي مفروض ياخذه اذا انا جبت الشقة وابي اسجل عقد الايجار ؟
صاحب المقطع ابي اتواصل معك رجاء
بارك الله فيك اخي الكريم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أحبابي في الله انا في طلاق وابو عيالي حاب يشردنا بالشارع انا وولادي ساعدوني الله يستركم يوم الشدائد اختكم من المغرب احبكم فى الله
@@nisrinebeauty2853 الله يرزقك من واسع فضله
@@البرنس-ب5ك ونعم باالله اخوي
@@nisrinebeauty2853 زوجك مغربي او عربي؟
@@ابوفيصل-ت8د2ف مغربي اخوي
والله واحد قال لي حق المكتب 3000 الف ريال..
لان صير حت 5 نظام تغير
١٢٥ يدفعها المؤجر انت غير مسؤل عنها ذا النظام
مرحباا اكولك عيني هاي الفيلا الي ب3ملايين انباعت لولا
تونا ماخذين شقه ب١٣الف قال راعي المكتب ابغا٥٠٠ ريال
لاحول ولاقوه الله يهديهم
السلآم ورحمة الله وبركاته أحبابي في الله انا في طلاق وابو عيالي حاب يشردنا بالشارع انا وولادي ساعدوني الله يستركم يوم الشدائد اختكم من المغرب
500 ريال معقوله اذا من ضمنها رسوم الدولة 125 ولكن لنتبهوا لا يكررها كل سنة يبي سعي
والله ما في ولا مكتب يطبق الشروط
لأن ما في ولا مستأجر يشتكيهم
@@fsa8845 لانه ما يعطيه سند ويوضح مقابل ماذا عشان ما يدين نفسه واذا اصريت قال ماعندي شي للايجار هون المالك او اعطاك اي سبب وانت مضطر تعبت تبحث
ارفع بلاغ بس اهم شي معك اثباتات
جزاكم الله كل خير
ربنا يبارك فيكم
طيب اذا انا استأجرت لمدة سنه. ودفعت السعي للمكتب ٢.٥بالميه.
وجا السنه الثانيه ابغا اجدد العقد. كمان ادفع نسبة السعي..
ممكن توضحلي هذه النقطه. جزاك الله خير
منير ا غير صحيح ماله حق في السعي لسنه الثانية شاهد المقطع في هذة القناة تكلمت عن هذا الموضوع كذلك من وزارة التجارة يوجد تعميم بهذا الموضوع ..
والله الحين مشغلني راع المكتب يبي سعي مرة ثانية بحجة إن العقد مدته سنة واحدة فقط
يقول لازم تاخذ أكثر من سنة علشان ما ناخذ عليك سعي كل سنة وبهذا تكون ملزم لدفع كل الايجارات لو طلعت قبل نهاية العقد حتى لو بقي أكثر من سنة
بارك الله فيك
تصحيحا لمعلوماتكم و معلومات صاحب القناة .. حتى لا تستغل جهودكم بحجة النظام .
أولا / في دستور المملكة العربيه السعوديه اذا تعارض الشرع مع النظام فإن الشرع مقدم على النظام .
ثانيا / أن المادة الخامسة من نظام الوساطة في التأجير تم فهمها بشكل خاطيء مع أنها واضحه .
وهذي المادة الخامسة تقول ( يحدّد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والطرف الذي يَتحمّلها، ولا يَجوز أن تزيد تلك العمولة عن 2.5 في المائة من إيجار سَنّة، حتى لو كان العقد لمدة أطوَّل، أو حتى لو جاز تجدّده لمدة أخرى ) . و الناس فاهمين أن الوسيط ما له إلا 2.50% من ايجار السنه الاولى فقط و هذا صحيح طبعا لكن هذا ينطبق على عقد إيجار شقه أو محل تجاري بقاله مثلا .. لكن عقود الاستثمار الطويلة المدة ما ينطبق عليها وهي تسمى أحيانا عقود ايجار .
المهم هو ان المقصود من نص المادة ان المؤجر و المستأجر اذا كتبا أن مبلغ الإيجار مثلا 10 آلاف في السنه لمدة سنه و يتم تجديدها كل سنه أو كتبا مبلغ 10 آلاف ريال لمدة 20 سنه فان الوسيط ما له حق يأخذ إلا نسبة 2.50% من ال 10 آلاف حقت اول سنه المذكورة في العقد نصا .
لكن إذا كتبا المؤجر و المستأجر أن العقد مدته 20 سنه بمبلغ 200 الف ريال و طبيعة العقد استثمار يعني إنشاءات و إقامة مشروع على الأرض أو تطويرها فإن الوسيط له الحق في نسبة 2.50% من اجمالي المبلغ اللي انكتب في العقد نصا اللي هو 200 الف ريال
لقيت شقه إيجار بقيمه 30000 الف بالسنه. والعقار طلب مني مبلغ 1200 قيمه عقد. ولمن سالته قلي كل المستأجرين دفعو هذا المبلغ. طالبته باثبات لهذه القيمه بشكل نظامي زعل وقلي تبغ تدفع الان ولا ماتبي الشقه. قلتله ما ابغ. والمشكله انه العقار مصري ومتفق مع صاحب العماره.
جزاك الله خير لو بس تستعجل بالشرح بدون شرح الاخوة الي من ذيك الدولة
و رايك باللي ماخذ اربع الاف ريال سرقه بالكذب المالك مايدري
هههههه صاحب المكتب اخذ مني عمولته للمره الرابعه وقلت له لك مره واحده قالي رح بلغ شف وزاره التجاره قدامك
بلغ نظام ايجار اتصل عليهم
@@Arkan.5 نضام ايجار يقول من حقه ان يوخذ
@@Ay00sh_32 ما ياخذ سعي ياخذ حق العقد فقط ما ياخذ 2.5٪ من قيمة الايجار
ليه زائد ١٢٥؟؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أحبابي في الله انا في طلاق وابو عيالي حاب يشردنا بالشارع انا وولادي ساعدوني الله يستركم يوم الشدائد اختكم من المغرب احبكم فى الله
النظام واضح ولكن ليس قرآن منزل ولا يجوز ان نحرم ونحلل بدون فقه وعلم فـ 2.5 ظلم واجحاف وغير معقول يدفع اصحاب المكاتب العقارية (بعضهم) لعدم تطبيق النظام ويبحثون عن المعقول على الأقل
الطمع شين . في الاخير انت مجرد وسيط . عامل النظافة يلفلف الشوارع في الظهاري مسكين وراتبه في الشهر ٧٠٠ ريال . اترك عنك الطمع انت واصحاب المكاتب الثانيه في الاخير مكاسبك انت في البيع ماهو الايجار
@@lala14222 لا يا اخي ماني طماع ان شاء الله بعدين وش هالمقارنة دخل معنا في المقارنة الوزير والامير والمدير العام و .. الخ قاعدين على كراسي وخدم وحشم ولا
يعرفون يديرون مكاتبهم وليس وزاراتهم ورواتبهم خيالية
ال700 لعامل النظافة في عملته وفي بلده له شأن كبير ولو مو محصل خير ما قعد يلف الشوارع
تعارض النظام انت راح ارفع فيك بلاغ
يابو محمد رد علينا واتس نبي نشري الله يصلحك
قناه عبدالرحمن مسعد 0501909979 الواتس مزحوم
عقاري الأحساء بومحمد والله ارسلك وتشوفها ماترد مادري وش المشكله نبي نشري
الله يجزاك خير ياشيخ
جزاك الله خير