هل يمكن قسمة عقارات التركة بدون المزاد العلني - المحامي إبراهيم المهيزع
Вставка
- Опубліковано 8 лют 2025
- هل يمكن قسمة عقارات التركة بدون المزاد العلني ؟ ، يمكن تقسيم عقارات التركة دون اللجوء إلى المحكمة وذلك إذا كان هناك تراضي وصلح بين الورثة .
#محامي
#قانون
#قضية
مكتب المحامي إبراهيم بن محمد المهيزع للمحاماة والاستشارات الشرعية والقانونية
تواصلوا معنا:
السنابشات:
/ mg_bo20
هاتف:
0502252832
الواتس اب:
api.whatsapp.c...
التويتر:
/ almuhaize_law
رسالتنا: بث الوعي القانوني والقضائي في المجتمع.
الهدف: بناء جيل واع معززاً بالكفاية القانونية والنظامية، عبر طرحنا المنوع في جميع الجوانب القانونية والقضائية مروراً بأكثر القضايا وأكثر المواضيع القانونية والقضائية ذات الأهمية لدى الرجل والمرأة.
شاهد أيضاً:
كيف تتكلم عند القاضي - وكيف يفهم القاضي دعواك -المحامي إبراهيم المهيزع
• كيف تتكلم عند القاضي -...
قصص قضائية ١ - قصة تحرش بطفل في حلاق
• Video
الشراء من الأشخاص المجهولين - المحامي إبراهيم المهيزع
• Video
تقدير العقوبة في القضايا ج٢
• تقدير العقوبة في القضا...
يسعدنا اشتراككم في القناة وطرح أي سؤال أو استفسار أو اقتراح تحت هذا الفيديو.
ونسعى لتقديم الافضل دائما🌹.
للتواصل:
📞 الاتصال المباشر:
+966502252832
👻 سنابتشات:
www.snapchat.com/add/mg_bo20
✉️ الواتس اب:
api.whatsapp.com/send?phone=+966502255130
🕊 تويتر:
twitter.com/almuhaize_law
نسعد باستفادتكم من هذه الحلقة والحلقات الاخرى في القناة🌹.
مع تحياتنا لكم
مكتب المحامي إبراهيم المهيزع
اتمنى من الدولة تخصيص دائرة مختصة معنية بتقسيم التركات للورثة ملزمة واجبارية على الورثة بمجرد صور شهادة الوفاة تنظر في المواريث بموجب امر من الاحوال الوطنية تنتهي بالفصل في محكمة الاحوال الشخصية واصدار صك يبين الانصبة لكل وارث وما يرث دون توكيل من الورثة لاحد اما غير ذلك انصح الكل بدعوى قسمة الاجباااار وبعد ان يعرف كل ذي حق حقة لٱ مانع بعدها بتراضي الورثة
المفترض بحال النزاع بين الورثه بالمحكمه جهه مخصصه لتولي الامر وعرض العقار بطريقه نضاميه وعدم بخس العقار يعرض للبيع مثل اي بيت معروض ولا يبين لناس انه مزاد وتحدون الورثه علي ٣ ايام مزاد وتكسرون سعر العقار وهذا نوع من الضلم للورثه عقار يسوا ٣ مليون بالمزاد بيباع بمليون ونص وممكن اقل وهذا ضلم
العقارات فوضى في فوضى خاصه محكمة التنفيذ تلاعب واحتيال و اللف و دوران عندهم الواقع الوارثه يتلاعبون بين بعضهم و بيع عقار و عقار لا والنظام من سبق لبق القاضي التنفيذ يسمع من طرف او الاغلبيه ويترك رائي الباقيه
جزاك الله خيرا. المسلم الذي ينصح لإخوانه المسلمين يبشر بالخير من الله سبحانه وتعالى
وإياكم
حفظك الله ورعاك شيخنا الكريم لو ظهر من الورثة من يدعي ان التركة قد اوقفت من طرف صاحبها للابناء بحيث لا يتم فيها التصرف بالبيع ولكن لا يعلم حقيقة ذلك الا واحد من الورثة وسؤوالي لجنابكم الكريم ما هو راي القضاء في ذلك
الله يعين الورثه امر التقسيم متعب ومهلك حتى لو انهم متفقين متعب جدا عن تجربه
ايه والله انك صادق هذا انا من سنين ولا خلصت لكن الله يعيننا وياكم
@@Naif201188 فوضى في فوضى محكمة التنفيذ تلاعبب فيه القاضي ما يستمع الى جميع الأطراف والنظام من سبق لبق يخذ ب رائي الأكثرية و يترك الباقين عقار يبون يبيعه و عقار لا بعدين وبعد شهر من دون الرجوع إلى الباقيه لكن عليكم كتاب معروض اللى امارة المنطقه بتفاصيل القضيه و رقم التنفيذ وشرح الموضوع ل الإمارة لانه القاضي التنفيذ وضع سكرتير اثنين وهم يقوم ب شغله تلاعب في تلاعب
بارك الله فيك ياشيخ
الله يجزاك خير طال عمرك والله يكتب اجرك واجر والديك وجميع محبيك
قد يكون هو الحل للورثاء المتنازعين الغير متفاهمين ومتفقين
رفعت دعوا في محكمة الأحوال الشخصيه قسمه تركه عقاريه رفضوا الطلب وقالوا هذا ليس من اختصاصنا صدمة من الرد اذا ياشيخي أين اقدم دعوا قسمة تركه عقاريه الله يجزاك خير
الله يجزاك خير
اتمني اجابتكم يا شيخ
عقار لورثة كلهم مقيمين ماعده وحده منهم سعودية وباسمها العقار وترفض البيع وتوزيع الورث الورثة ايش الحل في اريكم
افيدنا الله يحفظك
الله يحفظك ياشيخ اغلب الورثه لايرضيه سوى بيع الاجبار انا وريث ووكيل وقد طالبونى ب اصدار اذن بيع عقار قاصر وبعد صدور الأذن قام اثنين ب إلغاء الوكاله وابطال الأذن الذي تعبث فيه سنه وشهرين بحجة ان تثمين العقار كثير الشاهد من كتابه كلامى هذا ان الله يجزى وزارة العدل والمشايخ خير الجزأ انهم وضعو قسمة الاجبار كي يخلاص الورثه من بعض الورثه وصدق من قال ارضاء الناس غايه لاتدرك وجزاكم خير
كم مده الاذن ببيع عقار لقصار وهل يلزم وكاله من جميع الورثه
بالله ممكن تعطني تفاصيل رفع قضية الاجبار وشكرا لك مقدماً
@@marwahA_ انتهت ياشيخ حفظكم الله وحكم بها وبيع العقار أنا اشرح لك معنات كثير من قضيا الإرث الله يجزاك خير
@@marwahA_ العقارات تلاعب فيه و اللف و دوران خصوصي من محكمة التنفيذ القاضي يصدر امر اخلاء عل الناس و الناس و النظام القاضي يروح مع الاغلبيه و الأكثرية دون رجوع الى باقي الوارثه عل كيفهم عقار ب نبيه عقار جيم بيعه ب المزادة والاتفاق والتنفيذ دون الرجوع اللى باقي الورثه لكن يجب عليكم كتاب معروض و ارفق جميع التفاصيل وارسله اللى امارة المنطقه لانه التنفيذ معارف و محسوبيات والقاضي التنفيذ من كثر الناس عندهم مسلم الشغل عل السكرتير يعني من سبق لبق لكن يصير خير
جزاكم الله خيراً..
واذا رفضت ابيع البيت لأخوي اللي راففففض يشتري بيت ولا يبغى الا بيت الورثة ومطفشنا ومجننا لأن حرمته طمعانه فيه
هل اقدر ارفع دعوى قضائية في نزاع بين الورثة على عقار دون ان يكون موجود صك حصر الورثه ولا حصر التركة
المشكله مو في الورث لان الورث مشكله مالها حل الا من الدوله لكن المصيبه فيما يتعلق بالامور الاخرى للمتوفي من تخليص ديون لدى جهات رسميه او نقل ملكيات او اسقاط عماله او نقلهم الخ الورثه مايرضون يتفقون ولايوكلون بعض وتجلس امور المتوفي معلقه😢 الله المستعان
سلام عليكم بارك الله فيك ياشيخ ابراهيم عندي استفسار بسيط عن موضوع توزيع الورثة وين افضل المزاد العلني ولا العقار
وفقك الله
لو اشترى أحد الورثة نصيب معظم الورثة ثم أوقف ذلك وطالب الذي لم يبع نصيبه بقسمة اجبار فهل يعرض العقار للمزاد أم يثمن ويسلم من لم يبع نصيبه
السلام عليكم
هل من رد نستفيد منه
لقيت رد على كلامك؟ عندي نفس المشكلة
تكفى فيدني
نفس الكلام عل يعرض بالمزاد ام بالقوه ياخذ نصيبه ويطلع
غير متزوجه واهلي بطلعوني بالاجبار وانا رافضه شنو الحل
اكيد فاتتهم هذي النقطه
نتمنى اجابتكم حفظك الله ورعاك شيخنا الكريم لو ظهر من الورثة من يدعي ان التركة قد اوقفت من طرف صاحبها للابناء بحيث لا يتم فيها التصرف بالبيع ولكن لا يعلم حقيقة ذلك الا واحد من الورثة وسؤوالي لجنابكم الكريم ما هو راي القضاء في ذلك
الموضوع له تفاصيل واحتمالات عدة لا يمكن الجواب عنها بشكل مختصر
مع تحياتنا لكم
مكتب المحامي إبراهيم المهيزع
بنيت فوق بيت حق الورثه قبل ان يتوفاء الوالد المورث
حيث وانا اسكن فيه وسيكون متضررفي حال تثمينه و بيعه
كيف اتجنب البيع الااجباري
جزاك الله خير ياشيخ سوالي ما هو الحل المناسب في اثبات تملك عقار لمجموعة اخوة وهو حالياً باسم واحد منهم ، هل الهبة او الاقرار في كتابة العدل بان له شركاء في هذا العقار والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
واياكم
يسعدنا تواصلك للتعرف على تفاصيل الموضوع حتى يمكننا إفادتك بشكل أفضل
مع تحياتنا لكم
مكتب المحامي إبراهيم المهيزع
عندي ورث كيف اطلع صك تعيين المصفى
إستفسار
اذا فيه قاصر عقلاً ولها ولي
هل تجوز قسمة التراضي وكيف اوثقها في المحكمه
لو سمحت. الله يجزاك كل خير. زوجي يبي يبيع البيت الملك ااريسي. بيت العايله. وهو بنا من ماله ولا دفعت انا شيء. فيه. فعترضت وقلت هاذا بيتنا. وبيت اولادك وهو مصمم. على بيعه. يقول مالك دخل فيه. وهاذا بيتي. فهل اقدر اعترض على بيعه. هاذا بيتنا الوحيد في هل منطقه.
عندي سؤال إذا كان ارض فيها 4 ورثة
ولا احد يريد البيع الا واحد، ،
فُعرض عليه أن يشرى منه ..
يعني يشتري النصيب احد الورثه هل هذا جائز ؟
كيف ارفع قسمة تركة عقارية بالاجبار وانا ماعندي أرقام هوياتهم او صك حصر الورثة؟!!!
رح المحكمه
صك حصر الورثه موجود عندك بناجز
هل عند الحكم بالبيع بالمزاد العلني يتم اخلاء العقار ، ام يتم الانتظار حتى البيع ..
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
طيب يا شيخ اذا صدر حكم بأن العقار يباع في المزاد وقامموا الورثة ببيعه بعد صدور الحكم واخذ كل واحد حقه هل في هذه المساله مشكله
افيدنا افادك الله بلعلم النافع
هل حصلت جواب ياغالي
انا نفس مشكلتك
@@user-2030v لا ما رد علي
لدي اقتراح ارجوا ايصاله الى المسؤولين في إمارات المناطق: وهو انه في حالات بيع ورث العقارات في المزاد، و لمنع نزول سعره حفاظا على اموال الورثة خاصة في حالة وجود أيتام قصر، ان تقوم الامارة بمخاطبة تجار المنطقة و المطورين العقاريين و غيرهم بأن يدخلوا المزاد بغرض رفع قيمة العقار واحتساب الأجر عند الله حفاظا على اموال القصر. وقد سمعت عن مثل هذه القصص في عقارات ايتام رفعها التجار الخيرين لضعف سعرها ابتغاء الأجر في القصر.
انا اشوفها صعبة احد الورثة يشتري العقار من المزاد
يا شيخ سلام عليكم ورحمة الله وبركاته حنا ورثة ما بيننا مشاكل لكن متقاطعين على أيام أبوي وتوفى الوالد له 10 سنوات هالحين بعد أربع سنوات ما حد رفع على الثاني شكوى قالت أمي أنا لازم نحب الشايب اللي ميت في قبره رفعت شكوى للمحكمة عندنا عقارية عقار في جدة أرض كبيرة في حوش بيت شعبي لكن كبيرة يعني جيب لها مبلغ والثانية في القصيم عمارة نفس الأرض وجنبها أرض ثانية المهم صار في مزاد علني تقريبا ثلاث مرات أنا ما جيت المزاد لكن اللي سمعته أن الأرض ما جابت كلمة تقريبا ثلاث مرات ورفضها الشيخ لكن ما ادري بعدها ايش صار لحد الآن ما ما ندري الموضوع لكن عندي سؤال جزاك الله خير أنا لو أبي أشتريها مثلا في القيمة مثلا 600,007 100,000 تسوى 1,000,500 وأنا ما املك ريال واحد عايش فقير والحمد لله لكن جتني فكرة من 10 سنوات وأخذ جتني اليوم دخلت عليك على طول هل أقدر يعني أروح دار التملك أو أي شركة تعطيني يعني بنفس القيمة اشتري البيت في نفس القيمة وخليها رهن العقار عندهم لين يسدد هم أبغى حلول يعني
عندي سؤال…
الوالد الله يرحمه كان له عقارات و عليه قضية مالية ووقف خدمات… في حال وجدت مشتري مستعد يدفع هل اقدر اروح المحكمة التنفيذية تخصص مبلغ لسداد الدين ومبلغ للورثة
جرب قسمة تراضي في المحكمه وراح يعلمك القاضي وقتها اذا ممكن
اثنين من الورثة عندهم فلوس ويطالبون بالمزاد والباقين لا يرغبون في المزاد فهل تجبرهم المحكمة على المزاد
تعم تجبر الجميع
مع تحياتنا لكم
مكتب المحامي إبراهيم المهيزع
@@Almuhaize_lawلماذا لايحدد نصيب اللذي يريد البيع من الورثه ويفرغ ثم يكون المزاد عليه فقط لماذا يجبر الجميع على البيع
ارجوك ان ترد عليه. والله اني تعبانه ونفسيتي تعبت من هل امر
السلام عليكم جزاك الله خير.. سبق وطرحت سؤال عن ألنظام الجديد الذي صدر في النصب والاحتيال المالي والوسطاء.. فهل يحق لي التوجه للنيابه مباشره دون الابتداء من الشرطة. لاني سبق حاولت فرفضت الشرطه اتمام الشكوى بحجة انها مطالبة ماليه والنيابه ترفض استقبالها بدون الشرطه.. وسبق وعدتني بالتكلم بنفس الموضوع..
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يفترض ان يقيد البلاغ ويحال للنيابة بقوة النظام
مع تحياتنا لكم
مكتب المحامي إبراهيم المهيزع
وسيتم الحديث عن هذا قريبا باذن الله
ارفع بلاغ الى الامن العام عبر الرقم الثلاثي الخاص بهم واذكر فيه (امتناع قسم الشرطة الفلاني من تحرير محضر بذلك ) لان كثير من اقسام الشرط يحاولون تصريف الناس علشان لا يتعبون في اعداد المحاضر لكن اللي فاهملهم ما تطلي عليه
ما فيه طريقة يقيم العقار من المحكمة عشان احد الورثة يعطي الورثة الراغبين بنصيبهم؟
بعد الحكم من محكمة الاحوال شخصيه ومضي ٣٠ يوم وكتسب الحكم القطيع تذهب الى محكمة التنفيذ وتقدم طلب تنفيذ بيع العقارات واذا قبلوا تقدر من دخله قسم الاسناد و التصفيه وتطلب منهم ارسل مقيم عقارات معتمد عند التنفيذ اذا تبون تبيعون بعضكم بعض اما المزاد العلني أنفاذ من نفس الاسناد و التصفيه
عقار الوالد الله يرحمه له سنتين معلق الصك يحتاج تحديث والورثه رافضين يسوون لي وكاله أحدث الصك وش الحل اتمني الي يقدر يفيدني
تيي نصيحتي ابعد عن الورث ولاتكون المسؤل عنه لانك راح تتعب وتشقى لارضاء الورثه وآخر شي يلحقك كلام
اعمل في ناجز شكوى او قسمة تركه اجبار
ياشيخ عندي سؤال ولم اجد له اجابه ..
هل يمكن للقاضي عدم النظر في نكول المدعى عليه خاصه انه اتهم المدعي ولم يقدم أي بينه !!!!!
النكول يترتب عليه اثار فقهية وقضائية يجب العمل بها
مع تحياتنا لكم
مكتب المحامي إبراهيم المهيزع
لدي شقة في مبنى من دورين اشتريتها من اهلي ب 140.000 بورقة ودية من 17سنة والآن أردنا البيع واعترض احد الإخوة ويريدني ان ابيعها بمبلغ اقل بكثير من سعر السوق حاليا مع العلم اني راعيتهم مسبقا ومازالت المشكلة قائمة. فهل سعر الشقة يثمن بالمتر في هذه الحالة ام ماذا؟ افيدوني جزاكم الله خيراً
عندنا ارض خام شرق الرياض تسوي اكثر من500 مليون وانا مديون وعلي وضيفه الشكوي علي الله
وحنا عندنا ارض بميه مليون ومديونين ومتعطلة امورنا شكل كلها عيون الناس ونفوسهم عل ورث
مالها دخل الناس لزم وزاره العدل تحسم الامر بما يرضي الله كلها لجنه تحقق من الصك والارض والملاك وتنحل المشكله مو لزم تاخذ سنوات المشكله محد حاس بالورثه والارامل وقصر وايتام للاسف الله المستعان @@manalalharbi1
قدم على ناجز تقسيم تركه بتراضي وفي تقسيم تركه اجبار مو مكتوبه اجبار بس هي اجبار اتمنى افدتك شكرا
فضيلة المحامي تقدم احد الورثة لمحكمة الاحوال الشخصية دون أن يشعر الورثة الاخرين مقدما برغبته قسمة هذه التركة واعطاء كل وارث نصيبه وعندما علم الورثة الاخرون كان رأيهم بالاجمــاع مثل رايه يرغبون بالتقسيم واعطاء كل وارث نصيبه ، لكن يرغبون ان يكون البيع والمزاد بالتراضي عن طريقهم خارج اجراءات المحكمة وليس عن طريقها بإستثناء المدعي المتقدم لمحكمة الاحوال الشخصية يرغب البيع والمزاد عن طريق المحكمة ، فهل القاضي يجبر الورثة بسببه البيع بالمزاد عن طريق المحكمة .
عندنا 3 اراضي تجاريه ابي ابيعها واخذ نصيبي مع العلم ان الكل رافض البيع لكن انا ابي يباع بالمزاد العلني هل يحق لي
نعم بالطبع
نعم قدم بناجز بيع تركه اجبار
ابغى اتواصل معك لو سمحت
هذا حكم ضالم
السلام عليكم ،،
ارجو منك الاطلاع على سؤالي بارك الله فيكم
نحن لدينا ثلاثة أعمام ووالدي يعني اربعة خوت ، توفى جدي منذ فترة طويلة وترك ميراث وهو عبارة عن منزل
في سنة 2000 اجتمع ابي واخوته وقامو بثمين المنزل وتم تقديره بمبلغ ما عن طريق مثمن عقارات حيث قام ابي واحد اعمامي باخذ حصتهم نقدا من اعمامي الاثنان الآخرين وهم اخذو المنزل قسمة بينهم ،، وعمي الذي اخد حصته نقدا مع والدي لايزال يستحق مبلغ 13000 الف من احد اعمامي الاخرين الذين اخذو المنزل قسمة بينهم
وعندما قام عمي بالذهاب اليه واراد ان يسلمه المبلغ قال له يجب ان تعطيني المبلغ بسعر الان وليس نفس المبلغ الذي كان موجود وهو ال 13000 الف دينار
فهل هذا هو الامر الصحيح بان يتم تقييم سعر المنزل مرة اخرى قبل تسليم المبلغ بحيث ان ال 13000 الف ريما تكون الان 300000 الف بسبب زيادة سعر العقار
فهل عمي يستحق هذه الزيادة وهي حلال شرعا ويجب ان يتم اعادة تثمين العقار ام انه لايجوز ويجب ان يستلم نفس المبلغ القديم وهو 13000
هل المزاد دايما يبخس العقار ارجوك ياشيخ رد
في مثير من الاحيان خصوصا اذا قلت الرغبة في العقار
@@Almuhaize_law وخصوصاً اذا كان مزاد ويدرون انه حق ورثة يعتبرونه العقاريين صيداً سهلاً
سلام عليكم يديك العافيه ياشيخ
عندنا منزل ورثناه من ابي رحمة الله ونحن اخوة من ام واحدة ولدينا اخوة من ام اخرى ولايسكن معنا في هذا المنزل الى احد اخواني غير شقيق وطلبو باقي الورثة الغير اشقاء حقهم بالميراث وقمت بتقييم المنزل وجميعهم قبلو بالتقييم الى اخي الذي يسكن معنا رافضاً التنازل عن الارث او اخذ نصيبه من الارث كاخوته هل يحق لي رفع دعوى بيع اجبار وهل يحق لي رفع الدعوى والدخول بالمزاد من اجل شراء نسبة اخوتي الاشقاء منه ليكون الصك خاصاً بنا ؟
تم تقييم العقار ولدي كامل المبلغ الذي يغطي نصيبهم بالارث وجميعهم قبلو بالقسمة الى هو
من الذي يقيم العقار قبل المزاد ،؟
مكاتب التقييم المعتمدة
مع تحياتنا لكم
مكتب المحامي إبراهيم المهيزع
أ ابراهيم / يعطيك العافية على محتواك القيم
سؤال ونتمنى الاجابة
احنا موظفين عددنا فوق العشرة رافعين دعوى في محكمة التنفيذ مستحقات مالية .. والشركة لم تدفع لنا مستحقاتنا لان وضعها المالي صعب ولكن تمارس نشاطها ولدينا احكام نهائية وقد مرينا بأجراءات منها حجز سيارات المصنع تم حجزها لمدة اسبوع وبعد الحجز با ٥ ايام صاحب الشركة راح المحكمة واعطهم رهن عقاري قيمته ٥ مليون بينما مستحقاتنا ٣ مليون ولذالك المحكمة قامت برفع بلاغ السيارات وارجاعها
وعند مراجعتنا للمحكمة افادت بانة تم رهن عقار من قبل صاحب الشركة وسيتم القيام باجراءات بيع العقار بالمزاد عن طريق اسناد وتصفية
مع العلم بأن مدة اخذ الاحكام النهائية من ٤ اشهر
السؤال هو كم تاخذ اجراءات بيع العقار بالمزاد
وهل بامكاننا القيام باجراءات من اجل التسريع باستلام مستحقاتنا
وشكرا مقدما
نرسلك ياشيخ ماترد علينا
جزاك الله خير ممكن رقمك
يسعدنا تواصلكم على بياناتنا المبينة في البايو، أو التواصل معنا على الرقم ٠٥٠٢٢٥٢٨٣٢
مع تحياتنا لكم
مكتب المحامي إبراهيم المهيزع