Термин - Не путайте туризм с эмиграцией проверили на себе. 100% верно. Два года ездили в Салоу (туристический городок на Коста-Дорада), жили там по месяцу и были в восторге. Мечтали заиметь там запасной аэродром на старость лет. И вот сейчас приехав, как эмигрант и посмотрев на весь этот туристический кипишь стало грустно. А этого ли мне надо. Хорошо не купили там квартиру онлайн (были предложения). Полностью поддерживаю - место надо прочувствовать и сказать - я дома.
Очевидно, что я с вами полностью согласен )) Хорошо, что вам удалось удержаться от эмоциональной покупки во время отпуска (обычно, многие на эмоциях делают такую ошибку). А про проблемы и риски так любимых риэлтерами покупок он-лайн я даже как то записал отдельное видео: ua-cam.com/video/4lb7yg5b3jY/v-deo.html
Реальные варианты недвижимости возле Барселоны: 🏡 Дома в Каталонии: ▶ до 500 тыс. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=1 ▶ от 500 тыс. до 1 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=2 ▶ от 1 до 3 млн евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=3 ▶ от 3 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=4 🏬 Квартиры в Барселоне и пригородах: ▶ до 500 тыс. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=1 ▶ от 500 тыс. до 1 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=2 ▶ от 1 до 3 млн евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=3 ▶ от 3 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=4 🏦 Коммерческая недвижимость Испании: ▶ до 1 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-kommercheskoj-nedvizhimosti/?what=0&where=3&price=1 ▶ от 1 до 5 млн евро: catalonia-realty.com/spisok-kommercheskoj-nedvizhimosti/?what=0&where=3&price=2 ▶ от 5 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-kommercheskoj-nedvizhimosti/?what=0&where=3&price=3
Приветствую вас. Спасибо за всё. Но можно более подробно про золотую визу и с последующим гражданством. А также хотел бы Узнать насчет криминала в стране. Насколько безопасно.
@@СаматТентиев-е5б скоро я планирую записать очередные видео и про ВНЖ, и про якобы высокий криминал в Барселоне и вообще в Испании )) Но если у вас есть конкретные вопросы, то пишите их здесь или лично: 📱 WhatsApp / Viber / Telegram: +34 629 311 619 - Олег Шатковский Прямая ссылка на мой WhatsApp: wa.me/34629311619 Прямая ссылка на мой Телеграм: t.me/OlegShatkovski 🗨 Skype: catalonia-realty ✉ E-mail: info@catalonia-realty.com
Впечатлён четкостью подачи информации, что встречается далёко не у всех, автор располагает к себе своей искренностью, говорит все как есть... что многого стоит. Удачи!
Cпасибо за отзыв 🙏 Возможно, вам также будут полезны другие мои видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм канал "План Б - Барселона": t.me/Nedvizimost_Barcelona Я там иногда пишу про то, про что не рассказываю на UA-cam 😉
Обещанные ссылки на статьи: МИНУСЫ инвестиций в покупку квартир в Испании catalonia-realty.com/faq/nedvizhimost-v-ispanii-shag-3-vybiraem-mesto-2/ Тур-аренда квартир в Испании. Без розовых очков zen.yandex.ru/media/id/5cbc793c88da1e00b56073d5/turarenda-kvartir-v-ispanii-bez-rozovyh-ochkov-5e9af7346766da1f3c9bdce7
Рад, что вам было полезно 🙂 Возможно вам также пригодятся другие мои видео: ua-cam.com/channels/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.htmlvideos И подписывайтесь на мой Телеграм канал (последнее время я не снимал новых видео, но иногда пишу там): t.me/Nedvizimost_Barcelona
Пожалуйста 🙂 Про 5 лет вообще мало кто знает. И еще меньше кто про это рассказывает. Владимир, а что касается аренды, то можете назвать место, где на ваш взгляд могут идеально сойтись 3 разные цели (дача / постоянная жизнь / инвестиция)?
Еще хотел вашу байку дополнить про женихов. Мы перед тем как попасть в Испанию - прожили 6 месяцев во Франции в Ницце, так же пытались оформить ВНЖ. Так вот этого жениха можно сравнить с персоной в вип ложе, ты смотришь на него из партера и думаешь, разрешит он тебе подняться к нему или по фейс контролю не проходишь ))) А если проберешься, тогда испытание тебе на 4 года. Не справишся не видать тебе карты в клуб )). А задание так скажу не из легких (это про нашумевший сейчас продукт виза-таланта. Получить не сложно, но продлить ой как не просто. Если стартап проект не запустился или вы были просто приписаны к нему - все юристы в один голос говорят - поздравляю вы потеряли 4 года. Теперь до заветного ПМЖ снова 5 лет.
Благодарю за интересный комментарий 👍 Только вы это видимо про это моё видео, да? ua-cam.com/video/7lb5JFeDCBI/v-deo.html Если не сложно, продублируйте его туда. Уверен, что зрителями того видео будет интересно и полезно ваше мнение 😎
Согласен с вами, но вы не говорите про налоги с аренды . А там не о какой прибыли в 6/ или более процентов не может быть и речи . Если не резидент то платишь 24/с оборота и не можешь не чего вычесть + бухгалтерские услуги если сам не можешь правильно податься, резидент тоже платит но по прогрессивной шкале и малую часть расходов можно вычесть но для этого вам нужен очень грамотный специалист . А если ИП или ООО там уже совсем другая история (пенсионный фонд , администратор, бухгалтер и тд) и будет работать при большом обороте. Ещё налоги на прирост капитала если собираетесь продать свой объект с прибылью. По этому надо очень внимательно быть насчёт Инвестиций.
Сергей, благодарю за развернутое мнение ) Если про налоги было адресовано мне, то думаю тема налогов заслуживает отдельного видео... Но вкратце вы изложили все верно 👍 От себя лишь добавлю, что испанские налоги находятся на среднем европейском уровне. И если повезет купить хороший коммерческий объект по хорошей цене (а это сейчас стало более вероятно, чем год назад), то можно иметь около 4-5% годовых в евро уже после уплаты налогов. Много это или мало - решать каждому самостоятельно. На мой взгляд, это адекватно низким рискам и низкой трудоемкости.
Рад, что вам было полезно 🙂 Возможно вам также пригодятся другие мои видео: ua-cam.com/channels/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.htmlvideos И подписывайтесь на мой Телеграм канал (последнее время я больше пишу там, чем снимаю здесь): t.me/Nedvizimost_Barcelona
Да, благодарю, посмотрел почти все видео и подписался на канал. Особая благодарность за озвученное отношение к варварской войне Московии против Украины и цивилизованного мира!Перспектива практических действий по переезду не скорая,впрочем все относительно. Удачи и успехов!
@SAM MSA И вам спасибо за поддержку. Трудно сейчас всем. Хотя, конечно, всё относительно - украинцам сейчас несравненно сложнее, чем всем остальным (( Удачи и на связи... 👋
Олег, спасибо. Познавательно. Расскажите пожалуйста про нюансы инвестирования в коммерческую недвижимость (недорогую). Каков механизм выселения неплательщиков. Чем отличается от процесса выселения из жилой.
Светлана, что вы имеете в вижу под "недорогой"? Что касается отличий выселения из жилой и коммерческой, то они очень значительные . Т.к. отношения между владельцем и арендатором жилой регулируются в первую очередь соответствующим законом (который выше, чем договор аренды). И на защите прав арендатора стоит государство (т.к. это социально значимый вопрос). А отношения сторон при аренде коммерческой никого кроме этих сторон не интересуют (и тут важно только то, что записано в договоре). И государство не вмешивается в процесс выселения (т.к. нет плачущих женщин и детей, которым негде жить). Короче - выселить неплательщика коммерческую организацию намного проще, дешевле и быстрее, чем семью, оставшуюся без дохода. Кстати, на такую ситуацию сейчас вообще наложен запрет (на время ковидо-кризиса).
@НЕДВИЖИМОСТЬ БАРСЕЛОНЫ с Олегом Шатковским Олег, спасибо за ответ. Как пример. Нужно жилье для одного взрослого ребенка в Москве (ЗАО). В доме бизнес-каласса с паркингом (покупается отдельно). Сумма - до 14млн. В связи с нынешней ситуацией (небольшие квартиры расхватали), этой суммы на хотелки не хватает. В ипотеку брать не хотим. Варианта вижу два. Купить квартиру в Москве, подвинув хотелки, и в ней жить. Или купить недвижимость в Испании, сдавать и покрывать аренду квартиры в Москве. Но, что-то мне подсказывает, что доход от аренды в Испании не покроет московскую аренду - около 60тр/мес. Один член семьи планирует проживание в Испании - местную недвижимость сможет контролировать. Вплоть до сдачи в посуточную аренду.
@@svetlanaromankova8598 , чтобы получать доход от аренды приблизительно 60 тыс. руб (650 евро) в месяц (около 8 тыс. евро в год), надо сдавать недвижимость в аренду, которая будет стоить приблизительно 200 тыс. евро.
@@svetlanaromankova8598 Светлана, между рентабельностью инвестиций в жилую и в коммерческую недвижимость Испании существенной разницы нет (иначе бы ВСЕ инвестировали только в одну из них) - это около 4-6% годовых. Теоретически сдача в ТУРИСТИЧЕСКУЮ аренду может приносить чуть больший доход (7--9%), но это только теоретически. Вот тут я подробнее писал про минусы тур-аренды более года назад (еще до пандемии): zen.yandex.ru/media/id/5cbc793c88da1e00b56073d5/turarenda-kvartir-v-ispanii-bez-rozovyh-ochkov-5e9af7346766da1f3c9bdce7 А теперь (с учетом пандемии) доход от тур-аренды стал еще более теоретическим...
Это первая серия моего сериала про мифы, стереотипы и заблуждения, которыми переполнен Интернет. Обычно все рассказывают про плюсы, а я буду больше раскрывать минусы, проблемы и риски, связанные с покупкой недвижимости и инвестиции в Испании. Буду стараться вести с вами честный разговор и рассказывать правду про недвижимость в Испании. А также планирую развеять разные мифы и стереотипы про жизнь в Испании. Если вам это интересно - жмите лайк, подписывайтесь на мой канал и жмите на колокольчик. И будет здорово, если вы тоже поделитесь своим мнением на эти темы в комментариях... Если у вас есть вопросы - пишите в комментариях. По конфиденциальным и специфическим вопросам пишите/звоните лично: 📱 WhatsApp / Viber / Telegram: +34 629 311 619 - Олег Шатковский Прямая ссылка на чат в WhatsApp: wa.me/34629311619 🗨 Skype: catalonia-realty ✉ E-mail: info@catalonia-realty.com 🤗 Добавляйтесь в друзья: Instagram: instagram.com/oleg.shatkovski/ Facebook: facebook.com/OlegShatkovski 👍 Читайте / смотрите полезное: Телеграм канал: t.me/Nedvizimost_Barcelona Яндекс Дзен: zen.yandex.ru/id/5cbc793c88da1e00b56073d5 UA-cam: ua-cam.com/channels/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.html ⠀ 🤓 Моя специализация: Качественная недвижимость Барселоны и Каталонии. Новые квартиры и дома от застройщиков в комфортных районах Барселоны и пригородов. Элитные квартиры и виллы в престижных районах Барселоны. Новые дома и таунхаусы у моря в пригородах Барселоны (Коста Маресме, Коста Брава и Коста Гарраф). Эксклюзивные виллы на побережье возле Барселоны. А также коммерческая недвижимость Испании. И могу проконсультировать про всё, что связано с переездом: ВНЖ, трансфер денег, налоги, школы, бизнес, ... в Барселоне, Каталонии и Испании. На связи… 👋 Олег Шатковский
Спасибо, очень полезное видео. Подписался в телеграме и здесь. Странно записан звук, подавляется фон когда нет голоса, и каждый раз когда вы замолкаете, кажется, что звук пропал.
Полезное саммари по целям, Спасибо. С нетерпением ждем продолжения, в особенности про нюансы с документами и их переводом, оформлением самой сделки и подводными камнями связаными со введением в эксплуатацию и содержением объекта. Такие темы планируете покрывать?
Спасибо за отзыв ) Глеб, что имеете ввиду под "переводом документов"? И что что хотели бы узнать про оформление сделки, ввод в эксплуатацию и содержание объекта?
@@Barcelona.Oleg.Shatkovski про "документы и их перевод" общий вопрос - какие они нужны на всех этапах и нужен ли экземпляр финального договора на русском языке, делают ли так, есть ли такая необхоимость вообще? а про введение в эксплуатацию - заключение договоров с ТС, вода, газ, электричество. На сколько сложная это волокита, что нужно знать? как выбрать правильного поставщика услуги? участвуют ли агенства в сопровождении этого процесса?
@Gleb Глеб, вопросов действительно много и они довольно специфические - тут уже тянет на персональную консультацию. Пишите в ВотсАпп - прокомментирую... 😉
Есть такая недвижимость! Например, в барселоне в районах рядом с морем. Тот же Побле ноу. Там можно самим летом пару-тройку недель отдыхать (до пляжа 10 мин), сдавать посуточно/в долгосрок и переезжать на пмж (есть школы, магазины, метро и пр.).
Евгений, благодарю за комментарий. Для летнего отдыха в Барселоне ПоблеНоу - действительно неплохой район. Хотя, если вам в первую очередь нужен пляж, то конечно пляж в городе не идеальный (пляж и море лучше в пригороде). Что же касается места для постоянной жизни, то этот район уже не такой комфортный (очень разношерстная публика, ...). И напоминаю про 5 лет (при сдаче в долгосрок). Что же касается сдачи в тур-аренду, то свое мнение на эту тему этого якобы "пассивного" бизнеса и почему его так много рекламируют, я высказался в видео. Вот тут писал подробнее (еще до пандемии): zen.yandex.ru/media/id/5cbc793c88da1e00b56073d5/turarenda-kvartir-v-ispanii-bez-rozovyh-ochkov-5e9af7346766da1f3c9bdce7
Евгений, в любом случае я не говорил, что нельзя пытаться совместить три разные цели. Я лишь сказал, что очень маловероятно, что получится их совместить ХОРОШО. Т.е. цена за это совмещение - НЕ идеальное попадание в каждую отдельную цель. Другими словами будет "ни рыба, ни мясо".
Олег все субъективно , мне допустим в + 35 - супер , если я работаю удаленно , есть бюджет отправить ребёнка в английскую частную школу , чтобы он не изучал каталонский , то мне и пригород Аликанте подойдёт и пригород Валенсии , зачем мне переплачивать за близость к Барселоне ? Университеты ? Так лучше я потом ребёнка отправлю учиться в Мадрид или Берлин . Почему именно Барселона ? С ее высоким уровнем преступности , аэропорт ? Так в Аликанте тоже есть аэропорт , культурные объекты ? Так 4 часа на электричке и я Барсе из Валенсии. А госпитали и медицинские услуги по частной страховке я думаю получу и в Аликанте . Поэтому я пока не вижу больше плюсов в Барселоне , соотношение зарплаты к тратам несопоставимы . Это наш менталитет что все должны стремится в большие города , но в Европе все живут в сёлах , пригородах и прекрасно себя чувствуют . И опять же Каталонский вопрос с их стремлением быть независимыми от Испании .
Полностью с вами согласен - всё субъективно. Если вам комфортно в +35 и +45 (в тени!), вы уверены, что ваш ребёнок захочет уехать в Мадрид или тем более - Берлин, не видите разницы между трансфером в Барселону и в Аликанте, вам не напряжно ездить за культурной жизнью 4 часа на электричке, ..., то вам конечно лучше жить в пригороде Аликанте... А еще лучше - в Торревьехе, там ещё дешевле... ))
И дело не в размере города (я сам живу не в Барселоне, а рядом), а в доступности, качестве и разнообразия инфраструктуры, культурной жизни и комфортности окружающего вас социума... И в особенностях климата...
Спасибо за очень полезные советы!! А то всюду так нахваливают эту испанскую недвижимость, что очень просто развесить уши и вляпаться! Вы упомянули про страны с хорошими ВНЖ и про то, что португальские ВНЖ не хорошие - у Вас будет (или может уже есть) видео на эти темы? Про Португалию тоже много хвалебных видео в духе низкие налоги и все такое, но наверное как и везде есть свои "но"
Сергей, благодарю за комментарий. Только я не критикую испанскую недвижимость как таковую. Но я пытаюсь донести, что глупо рассчитывать на идеальное совмещение разных целей (дача / план Б / инвестиция). Что же касается ВНЖ Португалии, то этот хайп держится на 2-х китах: 1. Высокие % агентов (10% и более) от продажи недвижимости. 2. Теоретическая возможность получить паспорт через 5-6 лет. Первое - следствие этого временного хайпа. Второе - хитрая политка правительства Португалии - пообещать жениться, а через 3-4 года (когда подойдет очередь основного потока за паспортами) - передумать жениться )) А возможно Евросоюз прикроет эту лавочку еще раньше...
Сергей, что касается видео про ВНЖ, то компетентно я могу говорить лишь про Испанию. На эту тему у меня уже есть 2 видео: ua-cam.com/video/8OIGF5GvuVs/v-deo.html ua-cam.com/video/f4nJAAHVPFk/v-deo.html И в будущем будут и другие видео на тему ВНЖ Испании...
С 1 января 2022 "Золотую визу" в Португалии не будут выдавать за приобретение недвижимости в Лиссабоне и Порту, а также- на всем побережье. Они хотят, чтобы иностранцы вкладывали денежки в бедные районы Португалии. Но вряд ли иностранцы захотят вложить деньги в домик в португальской деревне. Пусть даже за это они получат разрешение на работу. Где там работать вообще? И как потом эту недвижимость продавать? И кому сдавать в аренду? В общем, если Вы рассматриваете Португалию как вариант получения ВНЖ, то следует поторопиться, чтобы успеть оформить все документы до 2022 года.
Смотря кому… )) Если вы думаете, что купив на котловане, вы по итогу окончания стройки обязательно продадите дороже, то вообще не факт. Испания - это не Россия / Украина / Беларусь / … Во многих бывших странах СССР застройщики по прежнему строят за деньги дольщиков (хотя, в РФ это уже почти закончилось). Отсюда у дольщиков есть риск потерять / заморозить свои деньги. Поэтому после окончания строительства (когда эти риски исчезают) цена вырастает. В Испании (тем более в Каталонии) этих рисков нет изначально, т.к. застройщики тут давно не строят за деньги дольщиков. Поэтому и не существует этого фактора роста цены.
Денис, смотря на каком основании и с какой целью люди получали ВНЖ Португалии. На эту тему я подробно рассказал в этом видео: ua-cam.com/video/7lb5JFeDCBI/v-deo.html Вы его уже смотрели? P.s. Денис, где то ещё видел ваш вопрос про "криминальную" обстановку в Барселоне, но что то не могу его найти. Вы его уже удалили? )
@@Barcelona.Oleg.Shatkovski уже посмотрел видео, которое сняло вопрос по поводу вашего отношения к ВНЖ Португалии. А по поводу криминогенности Барселоны, я так понял сильно зависит от района?
@@Denis-sds Да, есть проблемы (карманники) при сочетании 2-х факторов: тур-район + туристы. Именно при наличии этих факторов у людей (туристов) возникают проблемы с кошельками. Если вы не выглядите и не ведете себя как турист и это не тур-район, то и нет никакой "криминогенности" ))
@@Denis-sds Поэтому эти "криминальные ужасы" обычно рассказывают туристы, ну или те, кто разгуливал подвыпивший ночью в тур-районах (типа Раваля, Барселонеты, ...)
Да, про сроки стандартной аренды надо знать заранее. А что касается окупасов - то это ОЧЕНЬ раздутая проблема всякими блогерами и прочими СМИ. На самом деле всё решается сигнализацией за 40 евро в месяц 😁 При этом, лично я никогда не советовал людям покупать квартиры в Испании с целью сдачи их в аренду. И дело не в окупасах...
Термин - Не путайте туризм с эмиграцией проверили на себе. 100% верно. Два года ездили в Салоу (туристический городок на Коста-Дорада), жили там по месяцу и были в восторге. Мечтали заиметь там запасной аэродром на старость лет. И вот сейчас приехав, как эмигрант и посмотрев на весь этот туристический кипишь стало грустно. А этого ли мне надо. Хорошо не купили там квартиру онлайн (были предложения). Полностью поддерживаю - место надо прочувствовать и сказать - я дома.
Очевидно, что я с вами полностью согласен )) Хорошо, что вам удалось удержаться от эмоциональной покупки во время отпуска (обычно, многие на эмоциях делают такую ошибку). А про проблемы и риски так любимых риэлтерами покупок он-лайн я даже как то записал отдельное видео: ua-cam.com/video/4lb7yg5b3jY/v-deo.html
Спасибо большое, я нашла для себя ответы на многие вопросы. А главное, Олег рассказывает все как есть на самом деле.
Марина, спасибо за отзыв. Да, я стараюсь рассказывать без прикрас, не только про плюсы, но и про минусы, о которых знаю.
Реальные варианты недвижимости возле Барселоны:
🏡 Дома в Каталонии:
▶ до 500 тыс. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=1
▶ от 500 тыс. до 1 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=2
▶ от 1 до 3 млн евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=3
▶ от 3 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=4
🏬 Квартиры в Барселоне и пригородах:
▶ до 500 тыс. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=1
▶ от 500 тыс. до 1 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=2
▶ от 1 до 3 млн евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=3
▶ от 3 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=4
🏦 Коммерческая недвижимость Испании:
▶ до 1 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-kommercheskoj-nedvizhimosti/?what=0&where=3&price=1
▶ от 1 до 5 млн евро: catalonia-realty.com/spisok-kommercheskoj-nedvizhimosti/?what=0&where=3&price=2
▶ от 5 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-kommercheskoj-nedvizhimosti/?what=0&where=3&price=3
Спасибо, очень доходчиво 👌 интересно будет послушать про выбор места
Пожалуйста 🙂 Да, планирую рассказать про выбор места в одной из следующих серий. Подписывайтесь, жмите на колокольчик и до новых встреч... 😉
Приветствую вас. Спасибо за всё. Но можно более подробно про золотую визу и с последующим гражданством. А также хотел бы
Узнать насчет криминала в стране. Насколько безопасно.
@@СаматТентиев-е5б скоро я планирую записать очередные видео и про ВНЖ, и про якобы высокий криминал в Барселоне и вообще в Испании )) Но если у вас есть конкретные вопросы, то пишите их здесь или лично:
📱 WhatsApp / Viber / Telegram: +34 629 311 619 - Олег Шатковский
Прямая ссылка на мой WhatsApp: wa.me/34629311619
Прямая ссылка на мой Телеграм: t.me/OlegShatkovski
🗨 Skype: catalonia-realty
✉ E-mail: info@catalonia-realty.com
Познавательно,полезно,как всегда все четко ясно по теме.Открываете всее секреты,про которые мало кто говорит.Спасибо Олег большое!!
Станислав, спасибо за отзыв )
Впечатлён четкостью подачи информации, что встречается далёко не у всех, автор располагает к себе своей искренностью, говорит все как есть... что многого стоит. Удачи!
Cпасибо за отзыв 🙏 Возможно, вам также будут полезны другие мои видео: www.youtube.com/@Barcelona.Oleg.Shatkovski/videos И подписывайтесь на мой Телеграм канал "План Б - Барселона": t.me/Nedvizimost_Barcelona Я там иногда пишу про то, про что не рассказываю на UA-cam
😉
@@Barcelona.Oleg.Shatkovski Спасибо)
Обещанные ссылки на статьи:
МИНУСЫ инвестиций в покупку квартир в Испании catalonia-realty.com/faq/nedvizhimost-v-ispanii-shag-3-vybiraem-mesto-2/
Тур-аренда квартир в Испании. Без розовых очков zen.yandex.ru/media/id/5cbc793c88da1e00b56073d5/turarenda-kvartir-v-ispanii-bez-rozovyh-ochkov-5e9af7346766da1f3c9bdce7
Спасибо, Олег! Внимательно изучили все Ваши видео. Нам было очень полезно.
Рад, что вам было полезно 🙂 Возможно вам также пригодятся другие мои видео: ua-cam.com/channels/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.htmlvideos
И подписывайтесь на мой Телеграм канал (последнее время я не снимал новых видео, но иногда пишу там): t.me/Nedvizimost_Barcelona
Thank you so much for the information! It’s very Informative and gives great perspective!!!
Спасибо большое за информацию. Узнали много нового.
Благодарю за фидбэк 🙂 Возможно вам также будут полезны другие мои видео: ua-cam.com/channels/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.htmlvideos
Великолепно! Спасибо Вам! Очень интересно повествуете👍👍👍
Благодарю за фидбэк 🙂 Возможно вам также будут полезны другие мои видео: ua-cam.com/channels/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.htmlvideos
Про 5 лет одностороннего продления именно съёмщиками я не знал, спасибо. Под аренду важно место, состояние и цена. И тогда все сойдётся)
Пожалуйста 🙂 Про 5 лет вообще мало кто знает. И еще меньше кто про это рассказывает.
Владимир, а что касается аренды, то можете назвать место, где на ваш взгляд могут идеально сойтись 3 разные цели (дача / постоянная жизнь / инвестиция)?
Полезная информация 👍 Благодарю.
Благодарю за отзыв )
Еще хотел вашу байку дополнить про женихов. Мы перед тем как попасть в Испанию - прожили 6 месяцев во Франции в Ницце, так же пытались оформить ВНЖ. Так вот этого жениха можно сравнить с персоной в вип ложе, ты смотришь на него из партера и думаешь, разрешит он тебе подняться к нему или по фейс контролю не проходишь ))) А если проберешься, тогда испытание тебе на 4 года. Не справишся не видать тебе карты в клуб )). А задание так скажу не из легких (это про нашумевший сейчас продукт виза-таланта. Получить не сложно, но продлить ой как не просто. Если стартап проект не запустился или вы были просто приписаны к нему - все юристы в один голос говорят - поздравляю вы потеряли 4 года. Теперь до заветного ПМЖ снова 5 лет.
Благодарю за интересный комментарий 👍 Только вы это видимо про это моё видео, да? ua-cam.com/video/7lb5JFeDCBI/v-deo.html Если не сложно, продублируйте его туда. Уверен, что зрителями того видео будет интересно и полезно ваше мнение 😎
Да все правильно откровенно ,молодец!
Благодарю за отзыв 🙂 И да, обычно я стараюсь говорить то, что многие умалчивают. Считаю, что горькая правда лучше, чем сладкая ложь
Спасибо. Почти со всем согласен. Вы молодец!
Спасибо за отзыв ) А с чем вы НЕ согласны? )
Подписалась на вас! Респект вам и уважение!
Елена, благодарю ) Надеюсь, вам будет полезно 😉
Согласен с вами, но вы не говорите про налоги с аренды . А там не о какой прибыли в 6/ или более процентов не может быть и речи . Если не резидент то платишь 24/с оборота и не можешь не чего вычесть + бухгалтерские услуги если сам не можешь правильно податься, резидент тоже платит но по прогрессивной шкале и малую часть расходов можно вычесть но для этого вам нужен очень грамотный специалист . А если ИП или ООО там уже совсем другая история (пенсионный фонд , администратор, бухгалтер и тд) и будет работать при большом обороте. Ещё налоги на прирост капитала если собираетесь продать свой объект с прибылью. По этому надо очень внимательно быть насчёт Инвестиций.
Сергей, благодарю за развернутое мнение )
Если про налоги было адресовано мне, то думаю тема налогов заслуживает отдельного видео... Но вкратце вы изложили все верно 👍
От себя лишь добавлю, что испанские налоги находятся на среднем европейском уровне. И если повезет купить хороший коммерческий объект по хорошей цене (а это сейчас стало более вероятно, чем год назад), то можно иметь около 4-5% годовых в евро уже после уплаты налогов. Много это или мало - решать каждому самостоятельно. На мой взгляд, это адекватно низким рискам и низкой трудоемкости.
Спасибо 🙏
Ашот, спасибо вам за отзыв )
Прагматично,реалистично и полезно!
Рад, что вам было полезно 🙂 Возможно вам также пригодятся другие мои видео: ua-cam.com/channels/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.htmlvideos
И подписывайтесь на мой Телеграм канал (последнее время я больше пишу там, чем снимаю здесь): t.me/Nedvizimost_Barcelona
Да, благодарю, посмотрел почти все видео и подписался на канал. Особая благодарность за озвученное отношение к варварской войне Московии против Украины и цивилизованного мира!Перспектива практических действий по переезду не скорая,впрочем все относительно. Удачи и успехов!
@SAM MSA И вам спасибо за поддержку. Трудно сейчас всем. Хотя, конечно, всё относительно - украинцам сейчас несравненно сложнее, чем всем остальным (( Удачи и на связи... 👋
Олег, спасибо. Познавательно.
Расскажите пожалуйста про нюансы инвестирования в коммерческую недвижимость (недорогую). Каков механизм выселения неплательщиков. Чем отличается от процесса выселения из жилой.
Светлана, что вы имеете в вижу под "недорогой"?
Что касается отличий выселения из жилой и коммерческой, то они очень значительные . Т.к. отношения между владельцем и арендатором жилой регулируются в первую очередь соответствующим законом (который выше, чем договор аренды). И на защите прав арендатора стоит государство (т.к. это социально значимый вопрос). А отношения сторон при аренде коммерческой никого кроме этих сторон не интересуют (и тут важно только то, что записано в договоре). И государство не вмешивается в процесс выселения (т.к. нет плачущих женщин и детей, которым негде жить).
Короче - выселить неплательщика коммерческую организацию намного проще, дешевле и быстрее, чем семью, оставшуюся без дохода. Кстати, на такую ситуацию сейчас вообще наложен запрет (на время ковидо-кризиса).
@НЕДВИЖИМОСТЬ БАРСЕЛОНЫ с Олегом Шатковским
Олег, спасибо за ответ.
Как пример. Нужно жилье для одного взрослого ребенка в Москве (ЗАО). В доме бизнес-каласса с паркингом (покупается отдельно). Сумма - до 14млн. В связи с нынешней ситуацией (небольшие квартиры расхватали), этой суммы на хотелки не хватает. В ипотеку брать не хотим.
Варианта вижу два. Купить квартиру в Москве, подвинув хотелки, и в ней жить. Или купить недвижимость в Испании, сдавать и покрывать аренду квартиры в Москве. Но, что-то мне подсказывает, что доход от аренды в Испании не покроет московскую аренду - около 60тр/мес.
Один член семьи планирует проживание в Испании - местную недвижимость сможет контролировать. Вплоть до сдачи в посуточную аренду.
@@svetlanaromankova8598 , чтобы получать доход от аренды приблизительно 60 тыс. руб (650 евро) в месяц (около 8 тыс. евро в год), надо сдавать недвижимость в аренду, которая будет стоить приблизительно 200 тыс. евро.
@@Barcelona.Oleg.Shatkovski спасибо за ответ. Вы пишете о жилой или коммерческой?
@@svetlanaromankova8598 Светлана, между рентабельностью инвестиций в жилую и в коммерческую недвижимость Испании существенной разницы нет (иначе бы ВСЕ инвестировали только в одну из них) - это около 4-6% годовых.
Теоретически сдача в ТУРИСТИЧЕСКУЮ аренду может приносить чуть больший доход (7--9%), но это только теоретически. Вот тут я подробнее писал про минусы тур-аренды более года назад (еще до пандемии): zen.yandex.ru/media/id/5cbc793c88da1e00b56073d5/turarenda-kvartir-v-ispanii-bez-rozovyh-ochkov-5e9af7346766da1f3c9bdce7
А теперь (с учетом пандемии) доход от тур-аренды стал еще более теоретическим...
Это первая серия моего сериала про мифы, стереотипы и заблуждения, которыми переполнен Интернет. Обычно все рассказывают про плюсы, а я буду больше раскрывать минусы, проблемы и риски, связанные с покупкой недвижимости и инвестиции в Испании. Буду стараться вести с вами честный разговор и рассказывать правду про недвижимость в Испании. А также планирую развеять разные мифы и стереотипы про жизнь в Испании.
Если вам это интересно - жмите лайк, подписывайтесь на мой канал и жмите на колокольчик.
И будет здорово, если вы тоже поделитесь своим мнением на эти темы в комментариях...
Если у вас есть вопросы - пишите в комментариях.
По конфиденциальным и специфическим вопросам пишите/звоните лично:
📱 WhatsApp / Viber / Telegram: +34 629 311 619 - Олег Шатковский
Прямая ссылка на чат в WhatsApp: wa.me/34629311619
🗨 Skype: catalonia-realty
✉ E-mail: info@catalonia-realty.com
🤗 Добавляйтесь в друзья:
Instagram: instagram.com/oleg.shatkovski/
Facebook: facebook.com/OlegShatkovski
👍 Читайте / смотрите полезное:
Телеграм канал: t.me/Nedvizimost_Barcelona
Яндекс Дзен: zen.yandex.ru/id/5cbc793c88da1e00b56073d5
UA-cam: ua-cam.com/channels/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.html
⠀
🤓 Моя специализация:
Качественная недвижимость Барселоны и Каталонии.
Новые квартиры и дома от застройщиков в комфортных районах Барселоны и пригородов.
Элитные квартиры и виллы в престижных районах Барселоны.
Новые дома и таунхаусы у моря в пригородах Барселоны (Коста Маресме, Коста Брава и Коста Гарраф).
Эксклюзивные виллы на побережье возле Барселоны.
А также коммерческая недвижимость Испании.
И могу проконсультировать про всё, что связано с переездом: ВНЖ, трансфер денег, налоги, школы, бизнес, ... в Барселоне, Каталонии и Испании.
На связи… 👋
Олег Шатковский
Испанские законы сильно снижают инвестиционную привлекательность Испании.
А видео супер
Благодарю за оценку видео 🙏
Только не уверен, что правильно понял ваше мнение по поводу инвест-привлекательности - что конкретно вы имеете ввиду?
Спасибо, очень полезное видео. Подписался в телеграме и здесь.
Странно записан звук, подавляется фон когда нет голоса, и каждый раз когда вы замолкаете, кажется, что звук пропал.
Благодарю за отзыв и обратную связь про звук. Проверю и учту на будущее. Спасибо еще раз 🙏
Полезное саммари по целям, Спасибо.
С нетерпением ждем продолжения, в особенности про нюансы с документами и их переводом, оформлением самой сделки и подводными камнями связаными со введением в эксплуатацию и содержением объекта. Такие темы планируете покрывать?
Спасибо за отзыв )
Глеб, что имеете ввиду под "переводом документов"? И что что хотели бы узнать про оформление сделки, ввод в эксплуатацию и содержание объекта?
@@Barcelona.Oleg.Shatkovski про "документы и их перевод" общий вопрос - какие они нужны на всех этапах и нужен ли экземпляр финального договора на русском языке, делают ли так, есть ли такая необхоимость вообще?
а про введение в эксплуатацию - заключение договоров с ТС, вода, газ, электричество. На сколько сложная это волокита, что нужно знать? как выбрать правильного поставщика услуги? участвуют ли агенства в сопровождении этого процесса?
@Gleb Глеб, вопросов действительно много и они довольно специфические - тут уже тянет на персональную консультацию. Пишите в ВотсАпп - прокомментирую... 😉
Есть такая недвижимость! Например, в барселоне в районах рядом с морем. Тот же Побле ноу. Там можно самим летом пару-тройку недель отдыхать (до пляжа 10 мин), сдавать посуточно/в долгосрок и переезжать на пмж (есть школы, магазины, метро и пр.).
Евгений, благодарю за комментарий. Для летнего отдыха в Барселоне ПоблеНоу - действительно неплохой район. Хотя, если вам в первую очередь нужен пляж, то конечно пляж в городе не идеальный (пляж и море лучше в пригороде). Что же касается места для постоянной жизни, то этот район уже не такой комфортный (очень разношерстная публика, ...). И напоминаю про 5 лет (при сдаче в долгосрок).
Что же касается сдачи в тур-аренду, то свое мнение на эту тему этого якобы "пассивного" бизнеса и почему его так много рекламируют, я высказался в видео. Вот тут писал подробнее (еще до пандемии): zen.yandex.ru/media/id/5cbc793c88da1e00b56073d5/turarenda-kvartir-v-ispanii-bez-rozovyh-ochkov-5e9af7346766da1f3c9bdce7
Евгений, в любом случае я не говорил, что нельзя пытаться совместить три разные цели. Я лишь сказал, что очень маловероятно, что получится их совместить ХОРОШО. Т.е. цена за это совмещение - НЕ идеальное попадание в каждую отдельную цель. Другими словами будет "ни рыба, ни мясо".
Полезно, толково. Картинка ужасная.
Геннадий, благодарю за отзыв. Да, картинка пока не в приоритете, пока концентрируюсь не на форме, а на содержании... )
Олег все субъективно , мне допустим в + 35 - супер , если я работаю удаленно , есть бюджет отправить ребёнка в английскую частную школу , чтобы он не изучал каталонский , то мне и пригород Аликанте подойдёт и пригород Валенсии , зачем мне переплачивать за близость к Барселоне ? Университеты ? Так лучше я потом ребёнка отправлю учиться в Мадрид или Берлин . Почему именно Барселона ? С ее высоким уровнем преступности , аэропорт ? Так в Аликанте тоже есть аэропорт , культурные объекты ? Так 4 часа на электричке и я Барсе из Валенсии. А госпитали и медицинские услуги по частной страховке я думаю получу и в Аликанте . Поэтому я пока не вижу больше плюсов в Барселоне , соотношение зарплаты к тратам несопоставимы . Это наш менталитет что все должны стремится в большие города , но в Европе все живут в сёлах , пригородах и прекрасно себя чувствуют . И опять же Каталонский вопрос с их стремлением быть независимыми от Испании .
Полностью с вами согласен - всё субъективно. Если вам комфортно в +35 и +45 (в тени!), вы уверены, что ваш ребёнок захочет уехать в Мадрид или тем более - Берлин, не видите разницы между трансфером в Барселону и в Аликанте, вам не напряжно ездить за культурной жизнью 4 часа на электричке, ..., то вам конечно лучше жить в пригороде Аликанте... А еще лучше - в Торревьехе, там ещё дешевле... ))
И дело не в размере города (я сам живу не в Барселоне, а рядом), а в доступности, качестве и разнообразия инфраструктуры, культурной жизни и комфортности окружающего вас социума... И в особенностях климата...
Спасибо за очень полезные советы!! А то всюду так нахваливают эту испанскую недвижимость, что очень просто развесить уши и вляпаться! Вы упомянули про страны с хорошими ВНЖ и про то, что португальские ВНЖ не хорошие - у Вас будет (или может уже есть) видео на эти темы? Про Португалию тоже много хвалебных видео в духе низкие налоги и все такое, но наверное как и везде есть свои "но"
Сергей, благодарю за комментарий. Только я не критикую испанскую недвижимость как таковую. Но я пытаюсь донести, что глупо рассчитывать на идеальное совмещение разных целей (дача / план Б / инвестиция).
Что же касается ВНЖ Португалии, то этот хайп держится на 2-х китах: 1. Высокие % агентов (10% и более) от продажи недвижимости. 2. Теоретическая возможность получить паспорт через 5-6 лет. Первое - следствие этого временного хайпа. Второе - хитрая политка правительства Португалии - пообещать жениться, а через 3-4 года (когда подойдет очередь основного потока за паспортами) - передумать жениться ))
А возможно Евросоюз прикроет эту лавочку еще раньше...
Сергей, что касается видео про ВНЖ, то компетентно я могу говорить лишь про Испанию. На эту тему у меня уже есть 2 видео:
ua-cam.com/video/8OIGF5GvuVs/v-deo.html
ua-cam.com/video/f4nJAAHVPFk/v-deo.html
И в будущем будут и другие видео на тему ВНЖ Испании...
Что же касается сравнения ВНЖ других стран, то вот очень полезное и на редкость честное видео: ua-cam.com/video/h5fOkfPFE5M/v-deo.html
С 1 января 2022 "Золотую визу" в Португалии не будут выдавать за приобретение недвижимости в Лиссабоне и Порту, а также- на всем побережье. Они хотят, чтобы иностранцы вкладывали денежки в бедные районы Португалии. Но вряд ли иностранцы захотят вложить деньги в домик в португальской деревне. Пусть даже за это они получат разрешение на работу. Где там работать вообще? И как потом эту недвижимость продавать? И кому сдавать в аренду? В общем, если Вы рассматриваете Португалию как вариант получения ВНЖ, то следует поторопиться, чтобы успеть оформить все документы до 2022 года.
Выгодно ли в принципе вкладываться в новостройку на этапе котлована?
Смотря кому… )) Если вы думаете, что купив на котловане, вы по итогу окончания стройки обязательно продадите дороже, то вообще не факт. Испания - это не Россия / Украина / Беларусь / … Во многих бывших странах СССР застройщики по прежнему строят за деньги дольщиков (хотя, в РФ это уже почти закончилось). Отсюда у дольщиков есть риск потерять / заморозить свои деньги. Поэтому после окончания строительства (когда эти риски исчезают) цена вырастает. В Испании (тем более в Каталонии) этих рисков нет изначально, т.к. застройщики тут давно не строят за деньги дольщиков. Поэтому и не существует этого фактора роста цены.
@@Barcelona.Oleg.Shatkovski Спасибо за информацию!
@@lenochekg9248 И вам спасибо за вопрос ))
Скажите пожалуйста, чем плохо ВНЖ Португалии? О чем пожалеют люди?
Денис, смотря на каком основании и с какой целью люди получали ВНЖ Португалии. На эту тему я подробно рассказал в этом видео: ua-cam.com/video/7lb5JFeDCBI/v-deo.html Вы его уже смотрели?
P.s. Денис, где то ещё видел ваш вопрос про "криминальную" обстановку в Барселоне, но что то не могу его найти. Вы его уже удалили? )
@@Barcelona.Oleg.Shatkovski уже посмотрел видео, которое сняло вопрос по поводу вашего отношения к ВНЖ Португалии. А по поводу криминогенности Барселоны, я так понял сильно зависит от района?
@@Denis-sds Да, есть проблемы (карманники) при сочетании 2-х факторов: тур-район + туристы. Именно при наличии этих факторов у людей (туристов) возникают проблемы с кошельками. Если вы не выглядите и не ведете себя как турист и это не тур-район, то и нет никакой "криминогенности" ))
@@Denis-sds Поэтому эти "криминальные ужасы" обычно рассказывают туристы, ну или те, кто разгуливал подвыпивший ночью в тур-районах (типа Раваля, Барселонеты, ...)
ого! 5 лет нельзя человека выселить! Еще и окупасы могут залезть и разрушить дом. Для пасивного дохода звучит так-то так себе Испания😅
Да, про сроки стандартной аренды надо знать заранее. А что касается окупасов - то это ОЧЕНЬ раздутая проблема всякими блогерами и прочими СМИ. На самом деле всё решается сигнализацией за 40 евро в месяц 😁 При этом, лично я никогда не советовал людям покупать квартиры в Испании с целью сдачи их в аренду. И дело не в окупасах...
💛🩵💛🩵💛🩵
Спасибо за приятную реакцию 🙂