Обещанные ссылки на другие мои видео: ВНЖ в Испании: 2 новости + 2 нюанса: ua-cam.com/video/8OIGF5GvuVs/v-deo.html Недвижимость и жизнь в Испании: мифы и реальность. Серия 1. Выбираем реальную цель: ua-cam.com/video/lu3OKrmiBD4/v-deo.html Новая квартира (пентхаус / атико) в жилом комплексе возле моря и Барселоны: ua-cam.com/video/ldZxEYAfbS4/v-deo.html Новый таунхаус возле моря и Барселоны: ua-cam.com/video/pEqo_u4IHxg/v-deo.html Новые таунхаусы возле Барселоны: ua-cam.com/video/GEjXhSW9Bro/v-deo.html Поселок новых вилл в стиле хай-тек у моря в пригороде Барселоны: ua-cam.com/video/ozDX_XkrNvI/v-deo.html Одна из самых дорогих вилл возле Барселоны: ua-cam.com/video/GTeJHZpfyTM/v-deo.html НЕ покупайте недвижимость в Испании ОНЛАЙН: ua-cam.com/video/4lb7yg5b3jY/v-deo.html Как при закрытых границах прилететь в Испанию и купить недвижимость с хорошей скидкой: ua-cam.com/video/f4nJAAHVPFk/v-deo.html
Слушала несколько передач о Барселоне от Олега Понравилась простота и ясность подачи Все четко профессионально и доступно в понимании Информация очень ценная и я уверена что не только меня заставит хорошо все свесить а потом только делать шаги в направлению покупки Большое спасибо
Борис, благодарю за фидбэк 🙂 Возможно вам также будут полезны другие мои видео: ua-cam.com/channels/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.htmlvideos И подписывайтесь на мой Телеграм канал (последнее время я больше пишу там, чем снимаю здесь): t.me/Nedvizimost_Barcelona
Олег, здравствуйте. В районе el Port Sants-Montjuic идёт новая застройка. Скажите пожалуйста имеет смысл сейчас покупать там квартиру в строящихся зданиях, или которые будут построены? Будет ли развиваться? Какой социум сейчас и какой может быть? Недавно я там был, застройка действительно идёт, со временем складские здания будут снесены для новостроя. С уважением Берик
Во второй серии моего сериала расскал: Почему цены на недвижимость в Испании такие разные? Как правильно определить свой бюджет на покупку испанской недвижимости? Как не упустить возможность получить ВНЖ Инвестора в Испании? И какие отличия ВНЖ Инвестора (золотая виза Испании) от ВНЖ без права на работу (но лукратива)? Кто и на каких условиях может получить ипотеку в Испании в 2021 году? От чего зависит цена на испанскую недвижимость? Цена строительства и цена земли (участков) в Испании? Спрос и предложение на недвижимость в разных частях Испании Ликвидность испанской недвижимости в разных регионах Испании Почему чем легче купить, тем сложнее продать испанскую недвижимость Почему опасно купить дорогой дом в дешевом месте? Как формируются цены на коммерческую / доходную недвижимость в Испании За сколько можно купить квартиру, атико / пентхаус, таунхаус, дуплекс, дом / виллу в Испании (на примерах Барселоны и пригородов)? Какие сейчас скидки (корона скидки) на жилую недвижимость в Испании? Как при закрытых границах можно прилететь в Испанию и купить недвижимость с хорошей скидкой? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете во второй серии моего сериала “Недвижимость и жизнь в Испании: мифы и реальность. Серия 2. Бюджет и цены”. Если вам было полезно и интересует продолжение - жмите лайк, подписывайтесь на мой канал и жмите на колокольчик. И мне будет приятно, если вы поделитесь своим мнением в комментариях.
Юрий, как вы правильно заметили, у любого варианта есть плюсы и минусы: Атико: Плюсы: виды, больше света и неба, приватность, тише, меньше пыли/комаров, ... Минусы: дороже, зависимость от лифта. Первый/нижний этаж: Плюсы: иногда бывает большая терраса или кусочек земли, не важен лифт (хорошо для пожилых). Если нет /террасы/земли, то дешевле. Минусы: нет видов, темнее, шумнее, пыльнее, комаринее... )) Средние этажи: это среднее между атико и планта баха )
Здравствуйте! Извините вопрос не по теме. Предположим, что все процессы удачно пройдены, сделка купли-продажи обьекта недвижимости успешно завершена. 1) Какие документы на испанском языке получает покупатель? 2) Русскоязычный покупатель испанский язык не знает. Какие документы можно получить на русском языке? Что на практике? Спасибо.
1. Главный документ - нотариально заверенный договор купли-продажи (escritura), который приблизительно через 1-2 месяца после сделки регистрируется в государственном реестре собственников. 2. Любые документы вы затем можете перевести на русский, но государственный язык в любом случае - испанский (т.е. в случае разногласий суды будут основываться на испанской версии).
Линда, смотря, что вы понимаете под "рассрочкой". Если ипотеку, то конечно можно (если банк вам ее даст). Ипотека последнее время (начиная с 2022 года) немного дорожает. По состоянию на лето 2022 ипотека стоит где то от 2% до 3% (в зависимости от ликвидности объекта, стабильности ваших доходов, ...).
Разумная мысль про желание жить среди более состоятельных соседей. Какой средний достаток в Масноу, в частности в тех таунхаусах, которые на ваших видео? Может есть представление о контингенте?))
Глеб, в Масноу в основном живут приличные местные (больше - каталонцы) с доходом выше среднего. Ближе к морю - многоквартирные дома с квартирами от 200 тыс (старые дома) до 500 - 600 (новые дома). Но основная часть городка (выше от моря) застроена домами ценой 700 тыс. - 1,5 млн. А рядом одна из самых дорогих резиденций - Can Texido с ценой земли приблизительно 1 млн. евро за 1.000м2 (10 соток). На мой взгляд, El Masnou - вполне благополучное место.
Доброго времени суток. Пожалуйста подскажите какую необходимо иметь сумму денег на все расходы (налог и т.д.) при покупке обьекта недвижимости за 300 тыс. евро. Благодарю.
Светлана, это зависит от типа недвижимости (жилая, коммерческая, участок), тира рынка (первичный, вторичный) и юридической формы покупателя и продавца (юр или физ лицо). Вас какой случай интересует?
Ольга, дома до 150 тыс - это разве что совсем в плохих и не востребованных (потому и таких дешевых) местах. Что же касается квартир, то тысяч за 150 можно купить квартиру много где. Но это не будет самое комфортное место и не будет новый дом. Уточните, какая у вас цель покупки и тогда я смогу порекомендовать что то более конкретно. Про разные цели смотрите здесь: ua-cam.com/video/lu3OKrmiBD4/v-deo.html
Тоже интересует какие города/регионы посоветуете с бюджетом квартиры до 150 тыс €, недалеко от моря. Цель переезд семьей из 3 человек. Работа в Испании не интересует, а вот инфраструктура да: школы, больницы, итд
Да, цены подросли и для русских эмигрантов стали вообще кусачими. Евро улетел. По сути найти квартиру за 300 и даже за 200.000 это реальная история. Плюс, минус по километрам от горрода и можно, что-то выбрать. А вот как быть если у тебя в кармане 100.000. Как правильно поступить? Слабо рассказать )) или намекнуть.
С бюджетом 100 тыс (и даже 200) я бы советовал ничего не покупать (т.к. это не будет хорошее место и хорошая квартира). Тем более, если это последние деньги. В таком случае лучше начать с долгосрочной аренды и сначала наладить регулярный доход, достаточный для текущей жизни. Если это получится, то можно рискнуть и попробовать взять ипотеку (на 50-70% от стоимости) и купить квартиру в будущей новостройке - это позволит выиграть 1-2 года, чтобы накопить недостающую сумму.
Если у вас есть вопросы - пишите в комментариях. По конфиденциальным и специфическим вопросам пишите/звоните лично: 📱 WhatsApp / Viber / Telegram: +34 629 311 619 - Олег Шатковский Прямая ссылка на мой WhatsApp: wa.me/34629311619 Прямая ссылка на мой Телеграм: t.me/OlegShatkovski 🗨 Skype: catalonia-realty ✉ E-mail: info@catalonia-realty.com 🤗 Добавляйтесь в друзья: Instagram: instagram.com/oleg.shatkovski/ Facebook: facebook.com/OlegShatkovski 👍 Читайте / смотрите полезное: Телеграм канал: t.me/Nedvizimost_Barcelona Яндекс Дзен: zen.yandex.ru/id/5cbc793c88da1e00b56073d5 UA-cam: ua-cam.com/channels/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.html ⠀ 🤓 Моя специализация: Качественная недвижимость Барселоны и Каталонии. Новые квартиры и дома от застройщиков в комфортных районах Барселоны и пригородов. Элитные квартиры и виллы в престижных районах Барселоны. Новые дома и таунхаусы у моря в пригородах Барселоны (Коста Маресме, Коста Брава и Коста Гарраф). Эксклюзивные виллы на побережье возле Барселоны. А также коммерческая недвижимость Испании. И могу проконсультировать про всё, что связано с переездом: ВНЖ, трансфер денег, налоги, школы, бизнес, ... в Барселоне, Каталонии и Испании. На связи… 👋 Олег Шатковский
Реальные варианты недвижимости Каталонии и Испании: 🏡 Дома в Каталонии: ▶ до 500 тыс. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=1 ▶ от 500 тыс. до 1 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=2 ▶ от 1 до 3 млн евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=3 ▶ от 3 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=4 🏬 Квартиры в Барселоне и пригородах: ▶ до 500 тыс. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=1 ▶ от 500 тыс. до 1 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=2 ▶ от 1 до 3 млн евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=3 ▶ от 3 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=4 🏦 Коммерческая недвижимость Испании: ▶ до 1 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-kommercheskoj-nedvizhimosti/?what=0&where=3&price=1 ▶ от 1 до 5 млн евро: catalonia-realty.com/spisok-kommercheskoj-nedvizhimosti/?what=0&where=3&price=2 ▶ от 5 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-kommercheskoj-nedvizhimosti/?what=0&where=3&price=3
Про коммерцию глупости рассказываешь абсолютную ,учитывается стоимость квадрата аренды в этом районе . Я слушал и понял что в самой недвижимости ты друг дорогой некомпетентен
@@Barcelona.Oleg.Shatkovski сейчас объясню ,ошибочность слов ваших заключается в том что во всем мире сдача коммерции идёт за квадрат ,а цена идёт на локацию условно там какая то улица серьезная вот на ней цена за квадрат такая то ,и от этого считается и доходность и стоимость . Для инвестора так ,а сколько там приносит это ошибочно ,сегодня одно приносит завтра другое ,есть локация и цена квадрата в локации .исходя из этого вам ребята и спрашивают первое цена квадрата второе за сколько можно сдать .все просто
@@АлександрФоменко-щ3с Вы правы. И мы с вами говорим про одно и тоже, просто с разных концов )) И как говорится "от перемены мест слагаемых сумма не меняется" )) А в видео моя мысль была про разницу в подходах к жилой и не коммерческой недвижимости: в жилой доп. метры имеют прямую доп. пользу (т.к. мы живем в этих метрах), а в коммерческой важна не столько площадь, сколько рентабельность этих метров. И то, что вы написали не противоречит тому, что имел в виду я 🙂
Обещанные ссылки на другие мои видео:
ВНЖ в Испании: 2 новости + 2 нюанса: ua-cam.com/video/8OIGF5GvuVs/v-deo.html
Недвижимость и жизнь в Испании: мифы и реальность. Серия 1. Выбираем реальную цель: ua-cam.com/video/lu3OKrmiBD4/v-deo.html
Новая квартира (пентхаус / атико) в жилом комплексе возле моря и Барселоны: ua-cam.com/video/ldZxEYAfbS4/v-deo.html
Новый таунхаус возле моря и Барселоны: ua-cam.com/video/pEqo_u4IHxg/v-deo.html
Новые таунхаусы возле Барселоны: ua-cam.com/video/GEjXhSW9Bro/v-deo.html
Поселок новых вилл в стиле хай-тек у моря в пригороде Барселоны: ua-cam.com/video/ozDX_XkrNvI/v-deo.html
Одна из самых дорогих вилл возле Барселоны: ua-cam.com/video/GTeJHZpfyTM/v-deo.html
НЕ покупайте недвижимость в Испании ОНЛАЙН: ua-cam.com/video/4lb7yg5b3jY/v-deo.html
Как при закрытых границах прилететь в Испанию и купить недвижимость с хорошей скидкой: ua-cam.com/video/f4nJAAHVPFk/v-deo.html
Instablaster
Как всегда без мыла и информативно, Олег спасибо))Привет с солнечной Беларуси))
Спасибо, Владимир )
Привет родной Беларуси ✌️✌️
Очень полезное видео,все подробно,четко и ясно.Более подробно никто никогда не обьсняет в ютубах ,чем Вы.Спасибо!!!.
Станислав, благодарю за лестный отзыв 🙂
Слушала несколько передач о Барселоне от Олега Понравилась простота и ясность подачи Все четко профессионально и доступно в понимании Информация очень ценная и я уверена что не только меня заставит хорошо все свесить а потом только делать шаги в направлению покупки Большое спасибо
Татьяна, благодарю за отзыв 🙂 Да, покупка недвижимости (тем более за границей) - дело непростое. И спешка тут не нужна ) Особенно - в выборе МЕСТА )
Олег, большое спасибо! Информативно, честно, профессионально!
Борис, благодарю за фидбэк 🙂 Возможно вам также будут полезны другие мои видео: ua-cam.com/channels/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.htmlvideos
И подписывайтесь на мой Телеграм канал (последнее время я больше пишу там, чем снимаю здесь): t.me/Nedvizimost_Barcelona
Олег, здравствуйте. В районе el Port Sants-Montjuic идёт новая застройка. Скажите пожалуйста имеет смысл сейчас покупать там квартиру в строящихся зданиях, или которые будут построены? Будет ли развиваться? Какой социум сейчас и какой может быть? Недавно я там был, застройка действительно идёт, со временем складские здания будут снесены для новостроя.
С уважением Берик
Здравствуйте. Смотря, где конкретно. Ситуация может серьезно отличаться даже в кварталах, которые всего в 200 - 300 м друг от друга...
Спасибо большое ща ваше видео, очень интересно, честно.
Благодарю за отзыв. Приходите еще... 😉
Во второй серии моего сериала расскал:
Почему цены на недвижимость в Испании такие разные?
Как правильно определить свой бюджет на покупку испанской недвижимости?
Как не упустить возможность получить ВНЖ Инвестора в Испании? И какие отличия ВНЖ Инвестора (золотая виза Испании) от ВНЖ без права на работу (но лукратива)?
Кто и на каких условиях может получить ипотеку в Испании в 2021 году?
От чего зависит цена на испанскую недвижимость?
Цена строительства и цена земли (участков) в Испании?
Спрос и предложение на недвижимость в разных частях Испании
Ликвидность испанской недвижимости в разных регионах Испании
Почему чем легче купить, тем сложнее продать испанскую недвижимость
Почему опасно купить дорогой дом в дешевом месте?
Как формируются цены на коммерческую / доходную недвижимость в Испании
За сколько можно купить квартиру, атико / пентхаус, таунхаус, дуплекс, дом / виллу в Испании (на примерах Барселоны и пригородов)?
Какие сейчас скидки (корона скидки) на жилую недвижимость в Испании?
Как при закрытых границах можно прилететь в Испанию и купить недвижимость с хорошей скидкой?
Ответы на эти и другие вопросы вы найдете во второй серии моего сериала “Недвижимость и жизнь в Испании: мифы и реальность. Серия 2. Бюджет и цены”.
Если вам было полезно и интересует продолжение - жмите лайк, подписывайтесь на мой канал и жмите на колокольчик.
И мне будет приятно, если вы поделитесь своим мнением в комментариях.
Спасибо за полезное видео
Марина, спасибо за отзыв )
Здравствуйте Олег
Объясните пожалуйста преимущества и недостатки квартир на первом этаже, на атико и средние этажи
Юрий, как вы правильно заметили, у любого варианта есть плюсы и минусы:
Атико:
Плюсы: виды, больше света и неба, приватность, тише, меньше пыли/комаров, ...
Минусы: дороже, зависимость от лифта.
Первый/нижний этаж:
Плюсы: иногда бывает большая терраса или кусочек земли, не важен лифт (хорошо для пожилых). Если нет /террасы/земли, то дешевле.
Минусы: нет видов, темнее, шумнее, пыльнее, комаринее... ))
Средние этажи: это среднее между атико и планта баха )
Здравствуйте! Извините вопрос не по теме. Предположим, что все процессы удачно пройдены, сделка купли-продажи обьекта недвижимости успешно завершена. 1) Какие документы на испанском языке получает покупатель? 2) Русскоязычный покупатель испанский язык не знает. Какие документы можно получить на русском языке? Что на практике? Спасибо.
1. Главный документ - нотариально заверенный договор купли-продажи (escritura), который приблизительно через 1-2 месяца после сделки регистрируется в государственном реестре собственников.
2. Любые документы вы затем можете перевести на русский, но государственный язык в любом случае - испанский (т.е. в случае разногласий суды будут основываться на испанской версии).
В рассрочку можно купить недвижимость в 500 тыс? Какой первый мин взнос? Какие проценты за ипотеку?
Линда, смотря, что вы понимаете под "рассрочкой". Если ипотеку, то конечно можно (если банк вам ее даст). Ипотека последнее время (начиная с 2022 года) немного дорожает. По состоянию на лето 2022 ипотека стоит где то от 2% до 3% (в зависимости от ликвидности объекта, стабильности ваших доходов, ...).
Разумная мысль про желание жить среди более состоятельных соседей. Какой средний достаток в Масноу, в частности в тех таунхаусах, которые на ваших видео? Может есть представление о контингенте?))
Глеб, в Масноу в основном живут приличные местные (больше - каталонцы) с доходом выше среднего. Ближе к морю - многоквартирные дома с квартирами от 200 тыс (старые дома) до 500 - 600 (новые дома). Но основная часть городка (выше от моря) застроена домами ценой 700 тыс. - 1,5 млн. А рядом одна из самых дорогих резиденций - Can Texido с ценой земли приблизительно 1 млн. евро за 1.000м2 (10 соток).
На мой взгляд, El Masnou - вполне благополучное место.
Доброго времени суток. Пожалуйста подскажите какую необходимо иметь сумму денег на все расходы (налог и т.д.) при покупке обьекта недвижимости за 300 тыс. евро. Благодарю.
Светлана, это зависит от типа недвижимости (жилая, коммерческая, участок), тира рынка (первичный, вторичный) и юридической формы покупателя и продавца (юр или физ лицо). Вас какой случай интересует?
Расскажи пожалуйста про квартиры и дома до 150 тыс €, но только не в Барселоне. Ну и не далеко от моря. Возможно ли такое купить? Спасибо
Ольга, дома до 150 тыс - это разве что совсем в плохих и не востребованных (потому и таких дешевых) местах. Что же касается квартир, то тысяч за 150 можно купить квартиру много где. Но это не будет самое комфортное место и не будет новый дом. Уточните, какая у вас цель покупки и тогда я смогу порекомендовать что то более конкретно.
Про разные цели смотрите здесь: ua-cam.com/video/lu3OKrmiBD4/v-deo.html
Тоже интересует какие города/регионы посоветуете с бюджетом квартиры до 150 тыс €, недалеко от моря. Цель переезд семьей из 3 человек. Работа в Испании не интересует, а вот инфраструктура да: школы, больницы, итд
Будут клоповники в цыганских рацонах с тонкими стенами
Спасибо, очень интересно)
Григорий, спасибо ) Рад, что вам было интересно )
Да, цены подросли и для русских эмигрантов стали вообще кусачими. Евро улетел. По сути найти квартиру за 300 и даже за 200.000 это реальная история. Плюс, минус по километрам от горрода и можно, что-то выбрать. А вот как быть если у тебя в кармане 100.000. Как правильно поступить? Слабо рассказать )) или намекнуть.
С бюджетом 100 тыс (и даже 200) я бы советовал ничего не покупать (т.к. это не будет хорошее место и хорошая квартира). Тем более, если это последние деньги. В таком случае лучше начать с долгосрочной аренды и сначала наладить регулярный доход, достаточный для текущей жизни. Если это получится, то можно рискнуть и попробовать взять ипотеку (на 50-70% от стоимости) и купить квартиру в будущей новостройке - это позволит выиграть 1-2 года, чтобы накопить недостающую сумму.
ввнж инвестора не рассматривается если недвига в ипотеке, какие советы такой и риелтор
Эдуард, ипотека - не помеха для получения ВНЖ Инвестора (если к моменту подачи на ВНЖ своими деньгами уже внесено более 500 тыс.).
Тысячу лайков как поставить????
Спасибо!!!!🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥
Спасибо за такой лестный отзыв 🙂А что именно вас так сильно вдохновило? ))
Если у вас есть вопросы - пишите в комментариях.
По конфиденциальным и специфическим вопросам пишите/звоните лично:
📱 WhatsApp / Viber / Telegram: +34 629 311 619 - Олег Шатковский
Прямая ссылка на мой WhatsApp: wa.me/34629311619
Прямая ссылка на мой Телеграм: t.me/OlegShatkovski
🗨 Skype: catalonia-realty
✉ E-mail: info@catalonia-realty.com
🤗 Добавляйтесь в друзья:
Instagram: instagram.com/oleg.shatkovski/
Facebook: facebook.com/OlegShatkovski
👍 Читайте / смотрите полезное:
Телеграм канал: t.me/Nedvizimost_Barcelona
Яндекс Дзен: zen.yandex.ru/id/5cbc793c88da1e00b56073d5
UA-cam: ua-cam.com/channels/tI4SCTVba1Nz-IllUmF0ng.html
⠀
🤓 Моя специализация:
Качественная недвижимость Барселоны и Каталонии.
Новые квартиры и дома от застройщиков в комфортных районах Барселоны и пригородов.
Элитные квартиры и виллы в престижных районах Барселоны.
Новые дома и таунхаусы у моря в пригородах Барселоны (Коста Маресме, Коста Брава и Коста Гарраф).
Эксклюзивные виллы на побережье возле Барселоны.
А также коммерческая недвижимость Испании.
И могу проконсультировать про всё, что связано с переездом: ВНЖ, трансфер денег, налоги, школы, бизнес, ... в Барселоне, Каталонии и Испании.
На связи… 👋
Олег Шатковский
Реальные варианты недвижимости Каталонии и Испании:
🏡 Дома в Каталонии:
▶ до 500 тыс. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=1
▶ от 500 тыс. до 1 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=2
▶ от 1 до 3 млн евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=3
▶ от 3 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=2&where=5&price=4
🏬 Квартиры в Барселоне и пригородах:
▶ до 500 тыс. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=1
▶ от 500 тыс. до 1 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=2
▶ от 1 до 3 млн евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=3
▶ от 3 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-obektov/?what=1&where=5&price=4
🏦 Коммерческая недвижимость Испании:
▶ до 1 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-kommercheskoj-nedvizhimosti/?what=0&where=3&price=1
▶ от 1 до 5 млн евро: catalonia-realty.com/spisok-kommercheskoj-nedvizhimosti/?what=0&where=3&price=2
▶ от 5 млн. евро: catalonia-realty.com/spisok-kommercheskoj-nedvizhimosti/?what=0&where=3&price=3
Про коммерцию глупости рассказываешь абсолютную ,учитывается стоимость квадрата аренды в этом районе . Я слушал и понял что в самой недвижимости ты друг дорогой некомпетентен
С чем конкретно не согласны?
@@Barcelona.Oleg.Shatkovski сейчас объясню ,ошибочность слов ваших заключается в том что во всем мире сдача коммерции идёт за квадрат ,а цена идёт на локацию условно там какая то улица серьезная вот на ней цена за квадрат такая то ,и от этого считается и доходность и стоимость . Для инвестора так ,а сколько там приносит это ошибочно ,сегодня одно приносит завтра другое ,есть локация и цена квадрата в локации .исходя из этого вам ребята и спрашивают первое цена квадрата второе за сколько можно сдать .все просто
@@АлександрФоменко-щ3с Вы правы. И мы с вами говорим про одно и тоже, просто с разных концов )) И как говорится "от перемены мест слагаемых сумма не меняется" )) А в видео моя мысль была про разницу в подходах к жилой и не коммерческой недвижимости: в жилой доп. метры имеют прямую доп. пользу (т.к. мы живем в этих метрах), а в коммерческой важна не столько площадь, сколько рентабельность этих метров. И то, что вы написали не противоречит тому, что имел в виду я 🙂