3:40 그냥 보증금 반환 부탁해보기 (확률은 낮지만 자금 여유가 있는 집주인이라면) "사정이 생겨서 계약이 끝나기 전에 이사를 나가야 할 것 같습니다" "보증금 좀 먼저 빼주실 수 있을까요?" YES! : 집을 알아보고 보증금 받고 이사하면됨 NO! : 세입자를 구해주거나 계약 만기까지 기다려야함 4:38 위약금 내고 계약해지 제안하기 "사정이 생겨서 계약이 끝나기 전에 이사를 나가야 할 것 같습니다" "빨리 나가야해서 세입자를 구해드릴 시간은 없고, 위약금을 드릴테니까 보증금을 좀 돌려주시겠어요?" *위약금 : 보통 월세 3개월치를 주고 받음 (정해진 것은 없기 때문에 비용 협의가 필요함) YES! : 합의 된 위약금을 내고 보증금을 돌려받고 이사를 나가면됨 - 계약 만기까지 1-2개월 남은 경우에는 나머지 월세를 미리 내고 보증금을 받아서 이사 나가면됨 5:27 새로운 세입자를 구해주고 이사 나가기 "사정이 생겨서 계약이 끝나기 전에 이사를 나가야 할 것 같습니다" "부동산에 집을 내놓고 새 세입자를 구해드리겠습니다" "중개수수료는 제가 부담하겠습니다" NO! : 계약대로 그냥 계속 살라고 하면 만기까지 살아야함 YES! (집주인 입장에서 중개료, 공실 걱정 없으니 99% 동의함) : 집주변 중개사들에게 연락처를 받고 단체 문자를 보냄 "계약 만기전 이사 나가는 임차인입니다. 집주인에게 동의 얻어서 집을 내놓습니다. 중개보수는 제가 부담합니다. 정보 ex) 원룸 : 전용면적 0평 옵션 : 주소 : 임대료 000/00 비밀번호 : 공용현관 0000 / 현관 0000 집주인 성함 및 연락처 : 000 010-0000-0000 *낮에 회사 나가서 아무때나 오셔거 집 보세요 (내용은 구체적이게 적고 방 내놓으면 끝) (이제 중개사와 집주인, 새로운 세입자 셋이서 알아서 계약을 진행합니다) 중개사가 1-2주에서 한 달 정도 후에 계약이 완료됐고 이사는 며칠에 진행을 하는지 알려줌 새로운 세입자가 들어오기로 결정되었다면 이제 집주인에게 보증금을 언제 돌려줄 수 있는지 물어봐야함 "집주인님 보증금 새로운 세입자 들어오기 전에 미리 돌려주실 수 있나요?" YES! : 보증금을 돌려받아서 아무때나 이사가면됨 NO! :새로운 세입자가 잔금을 내고 들어오는 날에 맞춰서 나가야함 (새로운 세입자 잔금 날 / 내가 이사가는 날 동일해야함)
저는 10개월 정도 남았는데, 반지하라 곰팡이가 너무 심하고 지하 냄새가 심해서 말씀드렸더니 세입자 구해서 나가라고 하는데.. 이렇게 집이 엉망인 곳에 어떤 세입자가 들어올지 막막하네요 ㅠ 1년 2개월도 겨우 버텼는데 여름이라 너무 냄새가 심해져서 (방에 있으면 머리아파질 정도로..) 본가와서 ㅈ내고 있네요 ㅠㅠ 습기없는 반지하라는 말 믿지 마세요 여러분 ㅠ 여름에 바닥에서 습기 올라와서 벽이며 가구며 옷 걸어 놔도 다 피어서 거의다 버리고 있습니다ㅠㅠ
안녕하세요! 저는 월세로 원룸에 살고 있고 계약기간이 6개월정도 남은 상황입니다. 최근 반복되는 집수리? 때문에 불편하고 스트레스 받아서 계약기간이 남았지만 방을 빼고 싶습니다. 제가 살고 있는 건물을 부실공사 하였는지 보수공사를 몇일 씩 진행하고 있는데 이부분이 너무 불편합니다. 이럴 경우에도 제가 세입자를 구해주고 나가야만 보증금을 돌려받을 수 있는건가요?
안녕하세요! 제가 올해 초에 2년 계약을 했는데 사정때문에 5월 31에 퇴사하고 6월 첫째주에 방을 빼야 하게 되었습니다ㅠㅠ 6월 첫째주에 꼭 나가고 싶은데 만약 부동산에 방을 내놓는다면 언제쯤에 내놓는 게 좋을까요?? 집주인 동의는 구했습니다. 그리고 만약 부동산에 방 내놓기 전에 부동산 통하지 않고 지인을 세입자로 구한다면 계약 어떻게 하나요??
안선생님 여쭤볼게있는데 계약기간전 집을 나갈때 세입자 구해주고 방빼고 하는것 까지는 알겠는데 저는 '이사갈집을 언제부터 알아봐야되는' 걸까요? 다음 세입자에 이사날짜 맞춰주는것도 그리하면 되겠지만 그러려면 저도 방을 내놓음과 동시에 갈집을 미친듯이;; 알아봐야되는건가요? 다음세입자가 들어온다는건 저도 갈곳이 있어야된다는것이고.. 갈곳도 안정해졌는데 다음세입자 구하는것도 불안한것 같고 들어올 분하고 이사날짜를 어찌맞출것이며.. 그렇다고 갈곳먼저 구하자니 이사나가고 나서 세입자 안구해지는 기간만큼은 제가 월세를 그냥 지불하든지..;;(이 경우에 다음세입자가 정해져야 비로소 보증금 받을수있는 걸까요..? 물론 그렇게 보증금도 안받았는데 이사나가는것은 정말 피하고싶은 상황이네요;;) 계약전 이사나가기 관련 여러가지 찾아봤지만 방빨리빼는 법은 많아도;; 내가 갈집 언제부터 찾아 이사날짜 맞출지에 대한 내용은 거의 없는것같아서.. 좀 답답한 마음에 여쭤봅니다 답변 주시면 감사하겠습니다
질문있습니다~ 제가 이번에 보증금 300에 월50만 1년계약 쓰리룸에 있다가 이번에 이사한다고 6개월정도 남기고 만기전에 방을 빼는데요 계약 기간을 다 못 채워서 보증금에서 2달치 월세 100만원 빠지고 여기동네 부동산 복비가 원룸30 투룸40 쓰리룸50 이래서 두달치 방값100+중개수수료50만 총 150만원을 내야한다고 하는데 2달치는 계약서에 있어서 할 말 없지만 수수료 50만원은 계약서에도 없고 법이 그렇다고 주인분이 말씀하시는데.. 복비 금액이 너무 큰게 아닌지 싶어서 질문 드려봅니다 답변 좀 부탁 드립니다
안녕하세요. 지금 전세 계약 1년을 하고 11월 계약 만기인 상황인데, 9월-10월쯤에 이사를 나가야합니다. 그래서 부동산에 연락을 하고 집주인과 새로운 세입자 사이에 계약이 완료되었다고 연락을 받아 9월 초 이사를 나가기로 했습니다. 그런데 갑자기 새로운 세입자가 대출이 거부되어 계약을 파기해서 이사 날짜가 틀어진 상황입니다. 이런 상황이 자주 있는건가요? 왠지 찜찜해서 여쭤봅니다ㅜㅜㅜ
묵시적갱신인 상태에서 이사를 나가고 싶으시다면 최소 3개월 전에 주인한테 이사를 통보하고 이사나갈 때 보증금을 돌려 달라고 반환을 요청하시면 됩니다. 1)집주인이 현금이 있으면 수월하게 돌려줄 것이고 2)현금이 없으면 다음 세입자한테 받아서 돌려줄 것입니다. 3)배째라고 하는 비상식적인 사람은 거의 없습니다. 묵시적갱신은 기존에 계약서상의 계약기간만큼 동일하게 연장 됩니다.
늦은 시간에 죄송합니다. 제가 2월7일에 원룸 월세입자로 입주를 해서 현재 집안사정때문에 나가려고 합니다. 계약만기전에 이사를 하거나 나가면 세입자가 들어오기 전까지 관리비 비용을 전부 내야된다 하는데 계약을 취소할 수는 있나요? 보증금은 포기해도 됩니다만 세입자 들어오기 전까지 돈을 내기가 부담스럽습니다. 답변 부탁드립니다.
안녕하세요 월세 1년계약이 2018년 8월 30일까지였는데 지금 묵시적갱신으로 쭉 2년을 더 살고있습니다. 6월 말에 이사를 가고 싶어서 보증금을 받고 싶은데 제가 4월 중순에 말했는데도 세입자가 들어오지 않는이상 3개월 후에 줄거라고 하더라구요..(물론 임대인에게 직접 얘기한 것은 아니고 담당 부동산
유익한 내용 잘 듣고 있습니다. 내용이 잘 이해가 안되서 그러는데, 보증금을 받아야 이사를 할 수 있고, 짐을 뺄수 있는데, 이사갈 집을 계약하고, 잔금 치를 날짜를 정해야 합니다. 이렇게 해야할 경우 새로운 세입자 잔금날과 저의 계약 잔금날이 같아야 하는데 이럴 경우 기존 월세집에 저의 짐이 2~3일 정도 혼자 옮겨야 하는 경우라면, 새로 들어올 세입자에게 잔금 치르고 2~3일 이후에 들어와 달라고 해야하는 건가요??? 불가할 경우 저의 이사짐은 어떻게 처리해야 할가요...? 바쁘시겠지만 의견 부탁드립니다.😊
저 이번에 월세에서 전세로 이사 가는데 영상에 도움을 많이 받았습니다! 월세가 선입금이라서 이번 6/12일이 마지막 월세를 내는데 마지막 월세를 내고 보증금을 미리 돌려 받을 수 있는거 아닌가요..?! 집주인분한테 물어보니까 계약 만기가 되야 돌려줄 수 있다고 하더라구요.. ㅠㅠ 그러면 만기날에 받을 수 있는거에요...?!
계약기간(2년 계약하고 2년 더 연장했는데 이번년도 9월에 2년연장한 계약이 끝나서 6개월 이상 남은 상황) 전에 나가면 임차인이 세입자를 구하고 나가야 하나요? 집에 곰팡이가 거의 벽 한 면이 펴서 방을 봐도 못나갈 상태에요. 집 창문에 물방울이 엄청 맺히고 결로 현상이 심한 집입니다. 제가 한 달 뒤에 나가겠다고 했다니 겨울엔 세입자가 안구해진다면서 두 달 뒤에 나가라고 합니다. 말귀를 못 알아 처먹는다면서 집주인이랑은 지금 일촉즉발의 상황같이 상황이 안좋은 상태입니다. 계약기간 전에 나간다면 복비를 지불하고 나갈 수 있다고 알고 있는데요, 괜찮으시면 답변부탁드립니다. 집 나간다고 젤 처음 집주인한테 말했고 나갈 날짜를 말했더니 왜 통보하냐고 엄청 기분나빠했습니다. 집주인도 세입자를 직접 구하는게 아니고 부동산에 의뢰하는 거니까 복비만 제가 부담하면 되는 걸로 알고 있는데요. 왜 임차인이 세입자를 구하고 나가야 하나요? 복비내고 부동산에서 알아서 구해주는 걸로 알고 있었는데요. 죄송하지만 혹시 답변이 가능하시다면 답변 부탁드립니다.
원래 계약은 정해진 기간대로 이행되어야 하기 때문에 한쪽에서 일방적으로 종료할 수 없습니다. 세입자가 나가고 싶다고 마음대로 나갈 수가 없습니다. 복비만 준다고 하면서 "나 먼저 나갈테니 알아서 임차인 구해라" 할 수도 없습니다. 그렇게 나가버리면 계약 불이행으로 손해배상을 해야할 수도 있습니다. 임차인을 구해놓고 복비를 내주면 "그래 아직 계약 안 끝났지만 그 정도 해줬으니까 계약 종료 해줄게"라고 집주인이 승인을 해주는 것입니다. 이게 기본입니다. 현재 상황에서 곰팡이랑 결로로 스트레스와 피해를 보시는 것도 문제이지만 그걸로 계약을 종료하고 이사 나가는 것을 법에서 허용하진 않습니다. 집주인에게 집에 대한 보수를 요구하시고 피해상황을 알려서 이대론 못 살겠다고 보증금 달라고 나가겠다고 협의를 보셔야합니다. 답답한 마음이 드시겠지만 처음에 좋은 집을 잘 고르셔야 합니다! "집이 이런 상태에서 누가 들어오냐고 보증금 빼달라.나 정말 못 살겠다"라고 보증금 돌려주고 내보내줄때까지 말씀하세요!! 강하게
안녕하세요 선생님 덕에 집 내놓는 거에 대해 자신감이 점점 생기네요 감사합니다. 저도 이번에 월세 계약 만기 전에 방을 내놓으려고 합니다! 선생님이 말씀하신 방법 중 하나인 집주인에게 동의를 얻고 제가 중개수수료 부담하는 형식으로 부동산에 방을 내놓으려고 하는데요! 만약에 제 방을 계약하려는 사람이 나타나서 계약을 하게될 경우에 기존에 제가 작성했던 월세 게약서는 자동으로 해지되는 건가요? 아니면 따로 집주인이랑 해지계약서를 작성해야하는 건가요? 그 후 다른사람이랑 집주인이 계약서 작성해서 완료하면 저는 이제 월세를 납부하지 않아도 되는 거 겠죠?(당연한 거겠지만 제가 사회초년생이라 아무것도 모르고 불안해서.. ㅠㅠ) 그리고 제가 매달 30일에 월세를 납부하는데 새로 계약하는 사람이 나타나면 제가 월세 납부하는 30일 전에 계약 완료하는 것이 가장 이상적인 거겠죠?
명괘한 강의 감사합니다 질문 있어서 몇자 적어봅니다~ 월세만료 4개월전이고 사정이 있어서 주인에게 보증금 돌려달라고 말씀드렸고 다행이도 쉽게 계약만료전에 새로운 세입자가 구해졌고 새로운 세입자가 들어오기까지 10일정도 차이나면 그 차이나는 날만큼 원래 살고 있던 세입자가 앞으로 들어올 세입자 입주날까지 생긴 공백을 주인에게 줘야하는건가요? 오늘 보증금은 돌려 받았고 중개수수료 내고 10일치 만큼 월세를 다 내고 왔는데... 이렇게 하는게 맞는건가요?
선생님 질문있습니다. 제가 12월31일날 계약끝나는데 그 전에 이사를갈거거든요 12월 중슨쯤 근데 지금 다른 세입자가 구해진상황이고 오늘계약했다고 하는데 제가 추가로 비용부담할게 있나요? 제가사람을 구했어야는데 부동산에서 구해준거니 중개수수료를 제가 부동산에게 줘야하는건가요? ㅠㅠ
저 궁금한게있는데요 살고있는집 1년계약끝나기 3개월정도전인데 집주인한테 이제 방뺄거라구 얘기할거거든요 그럼 집주인이 이제 집을 내놓을텐데 만약 3개월이 지난후에도 집이 안팔리면 어떻게되나요?? 저는 3개월후에 바로 다른집구해서 나가야하는데.. 그리고 다음세입자가 정해진다음에 집을 알아봐야된다고 하셨는데 집알아보려면 집 계약끝나기2달정도 전부터 알아봐야한다고 알고있는데 계속 세입자가 안정해지면저는 집도못알아보고 길바닥에 나앉아야하는건가요? ㅜㅜ
임대차 만기전 이사가려고 방을 내놨고 한달전에 10군데 부동산에 집주인만큼 중계료도 주기로 했는데 거기다 직방 다방 온라인에도 등록하고 피터팬도 등록하고 구경하러 오는 사람이 없네요 지금 사는데가 방이 30개정도 되는 데 다른 빈 방들은 구경을 하러 오는데 제방은 한달동안 연락이 없네요 이런 경우는 왜 이럴까요 ? 현재 지금방에 살고 있어서 그럴가요 ? 아니면 집주인이 부동산에 다른빈방부터 빼달라고 한걸 가요 ?
영상 잘 봤습니다. 영상 속 상황이 저랑 묘하게 달라 여쭤봅니다. 8월 말 계약만기라 퇴실 예정인데 임대주택에 당첨되어 7월에 이사하게 되었습니다. 7월에 보증금을 돌려받으려고 집주인께 중개보수 지불하고 보증금 미리 받을 수 있는지 말씀드렸더니 가능은 하나 8월 월세를 공제한다고 하시더군요. 그래서 그냥 8월에 보증금을 돌려받겠다고 했는데, 중개보수를 지불하는데도 8월 월세를 떼가는 게 이해가 안갑니다. 신경쓰기 싫어서 7월에 이사나가고 보증금은 8월에 받으려 했는데 위험하다고 해서 걱정이 되네요. 진퇴양난인데 어떻게 해야할 지 조언해주시면 감사하겠습니다.
급합니다 저같은겨우는 전세계약이 내년 7월인데 빨리 다른데로 가고 싶어 1월에 다른 아파트 계약해서 계약금을 입금한 상태입니다. 중개사를 통해서 집을 내놓고 새로 입주할 사람이 집을 보고 계약을 한다고 하여 중개사가 집주인과 통화를 했는데 시세보다 더 높게 받아서 다른 임대인을 받겟다고 합니다. 근데 지금 전세로 살고 있는집은 제가 시세보다 천만원을 더 주고 입주를 한 집입니다 시세보다 1000만원정도 비싼집인데 거기에다 더 높게 받는다고 하네요? 중개사는 그가격으로 들어올사람이 없다고 하는데...내년 1월 계약까지 다른 사람에게 집을 이양하고 나가야는데 이 집주인놈이 배째라 입니다 어떻게 할 방법 없을가요,,,,
제가 월세 사는데 중도해지 해야하는 일이있어서요 문의드려봅니다 중도해지를 하기때문에 세입자 를 구해놓고 나가려고 했는데 집주인께서 자기는 매매 를 할거라고 하고 제가 이사른 나가는 달까지 매매로 내놓겠다고 하는데요 그리고 안니가면 월세로 찾아본다고 합니다 보증금은 지금 없어서 집이 나가면준다고 하는데요 그럼 이집이 나갈때까지 월세를 계속지출해야 하는건가요?
1. 3개월치 월세를 내고 나가는 협의 단, 집주인이 현금보유하고 있어야가능 2. 새 임차인 구하기. 복비 내가 부담. 임차인 구하면 보증금 반환관하여 협의. 보통 임차인 돈 들어오면 돌려주는 형식이니. 입주일 잘 협의할 필요 있음 전세 연장시 확인할 사항. 중도 이사시 보증금 현금보유 여부. 중도 이사시 협의 사항 새입자를 구하는 방법 / 3개월치 월세 지불 2가지 방법 제시.
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3:40
그냥 보증금 반환 부탁해보기
(확률은 낮지만 자금 여유가 있는 집주인이라면)
"사정이 생겨서 계약이 끝나기 전에 이사를 나가야 할 것 같습니다"
"보증금 좀 먼저 빼주실 수 있을까요?"
YES!
: 집을 알아보고 보증금 받고 이사하면됨
NO!
: 세입자를 구해주거나 계약 만기까지 기다려야함
4:38
위약금 내고 계약해지 제안하기
"사정이 생겨서 계약이 끝나기 전에 이사를 나가야 할 것 같습니다"
"빨리 나가야해서 세입자를 구해드릴 시간은 없고,
위약금을 드릴테니까 보증금을 좀 돌려주시겠어요?"
*위약금 : 보통 월세 3개월치를 주고 받음
(정해진 것은 없기 때문에 비용 협의가 필요함)
YES!
: 합의 된 위약금을 내고 보증금을 돌려받고 이사를 나가면됨
- 계약 만기까지 1-2개월 남은 경우에는
나머지 월세를 미리 내고 보증금을 받아서 이사 나가면됨
5:27
새로운 세입자를 구해주고 이사 나가기
"사정이 생겨서 계약이 끝나기 전에 이사를 나가야 할 것 같습니다"
"부동산에 집을 내놓고 새 세입자를 구해드리겠습니다"
"중개수수료는 제가 부담하겠습니다"
NO!
: 계약대로 그냥 계속 살라고 하면 만기까지 살아야함
YES!
(집주인 입장에서 중개료, 공실 걱정 없으니 99% 동의함)
: 집주변 중개사들에게 연락처를 받고 단체 문자를 보냄
"계약 만기전 이사 나가는 임차인입니다.
집주인에게 동의 얻어서 집을 내놓습니다.
중개보수는 제가 부담합니다.
정보
ex)
원룸 : 전용면적 0평
옵션 :
주소 :
임대료 000/00
비밀번호 : 공용현관 0000 / 현관 0000
집주인 성함 및 연락처 : 000 010-0000-0000
*낮에 회사 나가서 아무때나 오셔거 집 보세요
(내용은 구체적이게 적고 방 내놓으면 끝)
(이제 중개사와 집주인, 새로운 세입자 셋이서
알아서 계약을 진행합니다)
중개사가 1-2주에서 한 달 정도 후에
계약이 완료됐고
이사는 며칠에 진행을 하는지 알려줌
새로운 세입자가 들어오기로 결정되었다면
이제 집주인에게 보증금을 언제 돌려줄 수 있는지
물어봐야함
"집주인님 보증금 새로운 세입자 들어오기 전에 미리 돌려주실 수 있나요?"
YES!
: 보증금을 돌려받아서 아무때나 이사가면됨
NO!
:새로운 세입자가 잔금을 내고 들어오는 날에 맞춰서 나가야함
(새로운 세입자 잔금 날 / 내가 이사가는 날 동일해야함)
와.. 사회초년생인데 순서도로 정리해 정말 깔끔하고 개념잡기 좋게 쏙쏙 들어오네요 좋은 정보 감사합니다🙏
진짜 자취도 처음이고 계약 만기전에 방을 빼려는데 정보도 없고 생각보다 복잡해서 헤매고 있었는데 감사합니다ㅠㅠ 목소리도 차분하시고 너무 쉽게 설명해주셔서 감사해요!!
저도 2년 계약했는데 2년 채 되기 전에 이사를 생각하고 있어서 조금 걱정이 됩니다 유익한 영상 감사합니다
어둠 속 한줄기 빛같은 영상이였습니다. 복받으세요 하시는 일 모두 잘 되길 바랍니다.
안녕하세요, 문제가 생겨서 처음으로 보증금 유튜브를 엄청 보는데 젊으셔서 그런지 제일 깔끔하고 군더더기 없으시네요. 감사합니다.
아니 진짜 이분 영상최고에요,,
깔끔하고 필요한 부분만 쏙쏙 입력되는 좋은 영상입니다 감사합니다 !
효성써너스빌 담배냄새 장난 아닙니다. 여기 망우역 일대 오피스텔 전부 비슷해 보입니다. 쓰레기 냄새도 나고요. 오피스텔이라 관리비의 투명성이 보장되지 않아 엄청 비싸기만 합니다. 이 부근으로 절대 입주하지 마세요.
덕분에 띨빵한 티 안 내고 집 잘 내놧어요 ♡ 감사합니다
정말감사합니다 많은도움 되었습니다
좋은정보네요 감사합니다
저는 10개월 정도 남았는데, 반지하라 곰팡이가 너무 심하고 지하 냄새가 심해서 말씀드렸더니 세입자 구해서 나가라고 하는데.. 이렇게 집이 엉망인 곳에 어떤 세입자가 들어올지 막막하네요 ㅠ 1년 2개월도 겨우 버텼는데 여름이라 너무 냄새가 심해져서 (방에 있으면 머리아파질 정도로..) 본가와서 ㅈ내고 있네요 ㅠㅠ 습기없는 반지하라는 말 믿지 마세요 여러분 ㅠ 여름에 바닥에서 습기 올라와서 벽이며 가구며 옷 걸어 놔도 다 피어서 거의다 버리고 있습니다ㅠㅠ
어떻게하셨나요? 딱 제 상황이라..
이렇게 세밀할 수가... 덕분에 큰 도움이 됐습니다.
안녕하세요! 저는 월세로 원룸에 살고 있고 계약기간이 6개월정도 남은 상황입니다. 최근 반복되는 집수리? 때문에 불편하고 스트레스 받아서 계약기간이 남았지만 방을 빼고 싶습니다. 제가 살고 있는 건물을 부실공사 하였는지 보수공사를 몇일 씩 진행하고 있는데 이부분이 너무 불편합니다. 이럴 경우에도 제가 세입자를 구해주고 나가야만 보증금을 돌려받을 수 있는건가요?
어떻게 하셨는지 조심스럽게 물어봐도 될까요?
@@침-m5w 저는 집주인과 협의 후 세입자 구하는 비용을 반반 부담하였습니다~ 보증금 다 돌려받았구요!
항상좋은정보감사합니다 유익한영상많이올려주세요
와...너무 깔금합니다❤
정말 감사합니다 ㅎㅎ 좋은정보
안녕하세요! 저는 새로운 세입자 구하고 있는데 부동산 한 곳에만 말해야 하는 줄 알아서 한 곳에만 연락 했거든요ㅠㅠ 영상에 나온 것처럼 10~20개 중개사에 연락 해도 되는 건가요?
네 동네 모든 중개사들한테 집 내놓으세요~!!
원래 이렇게 해요.
@@MrAhn 감사합니다
@@MrAhn 저도 중간에 나가야 되는데 거래처 한군데만 내놓으시겠다는데 ㅠ 걱정이네요 저도 내놔도 되죠?날짜가 정해있어서 너무 걱정입니다ㅠ
와! 짱 좋은 정보에요... 어디가서 듣지도 못하던건데! 들어봤자 이렇게 자세하게 듣는건 처음이에요 ! 많은 도움이 됐어여 감사합니다 ㅎㅎ
도움되셨다니 기쁘네요~!!
정말 너모너무 감사합니다
안녕하세요! 제가 올해 초에 2년 계약을 했는데 사정때문에 5월 31에 퇴사하고 6월 첫째주에 방을 빼야 하게 되었습니다ㅠㅠ 6월 첫째주에 꼭 나가고 싶은데 만약 부동산에 방을 내놓는다면 언제쯤에 내놓는 게 좋을까요?? 집주인 동의는 구했습니다. 그리고 만약 부동산에 방 내놓기 전에 부동산 통하지 않고 지인을 세입자로 구한다면 계약 어떻게 하나요??
1. 5월 되면 내놓으세요. 최대한 많은 부동산에 내놓으세요.
2. 지인이 세입자가 될 거라면 -> 집주인과 단 둘이 계약서를 쓰거나 집주인, 지인, 중개사 셋이 계약하시면 돼요.
질문 있습니다. 전세 원룸을 내놓을 때 직방 어플에 올리기보다 공인중개사 쪽으로 먼저 내놓는 이유가 있나요? 둘 다 이용하는 것과 어떤 차이가 있는지 궁금합니다.
영상 준내 깔끔하다. 꿀팁 공유해주셔서 감사합니다.
안선생님 부동산 여러 곳에 문자로 한번에 매물등록하는 방법은 좋다고 생각하는데요. 중개사 직원 얼굴도 못 보는 건데, 물건 도난 위험 같은 것은 없을까요? 도난을 방지하려면 어떡해야 할까요?
7:04 "중개보수는 제가 부담합니다." 에서 중개보수는 얼마정도 하나요?
안선생 짱이예요
도움되는 정보 항상 감사합니다.
저도 전세 2년살다가 자동 갱신되서 살고있는데 어쩌다가 이사 가게되서 어떻게 할지 몰랐는데 이걸보고 한번 위약금 얘기를 해보아야 겠네요. 그런데 집주인이 자꾸 5월까지만 있어달라는데 원래 그런건가요?
자동갱신 후에는
3개월 전에 이사통보하면
나가실 수 있는데
보증금이 큰 전세의 경우
집주인이 반환이 어려울 때가 있어서
그렇게 협조 요청을 하는 것 같습니다
06:15 제가 지금 딱 이런 상황입니다. 집주인이 복비도 거부하고 계속 살라고하는데 방도가 없나요??ㅠㅠ
궁금해요
진행괴정이나 임대인한테 어떻게 말할지 고민 많았는데 너무너무 감사합니다 ㅎㅎ
혹시 너무 갑질을 당하고있는데 상담 받을수 있을까요..
마지막에 얼굴 볼수 있을지 알았는데 못 봤네요.
중독성있는 얼굴인데 ㅎㅎㅎ
안선생님
여쭤볼게있는데 계약기간전 집을 나갈때 세입자 구해주고 방빼고 하는것 까지는 알겠는데 저는 '이사갈집을 언제부터 알아봐야되는' 걸까요?
다음 세입자에 이사날짜 맞춰주는것도 그리하면 되겠지만 그러려면 저도 방을 내놓음과 동시에 갈집을 미친듯이;; 알아봐야되는건가요?
다음세입자가 들어온다는건 저도 갈곳이 있어야된다는것이고.. 갈곳도 안정해졌는데 다음세입자 구하는것도 불안한것 같고
들어올 분하고 이사날짜를 어찌맞출것이며.. 그렇다고 갈곳먼저 구하자니 이사나가고 나서 세입자 안구해지는 기간만큼은 제가 월세를 그냥 지불하든지..;;(이 경우에 다음세입자가 정해져야 비로소 보증금 받을수있는 걸까요..? 물론 그렇게 보증금도 안받았는데 이사나가는것은 정말 피하고싶은 상황이네요;;)
계약전 이사나가기 관련 여러가지 찾아봤지만 방빨리빼는 법은 많아도;; 내가 갈집 언제부터 찾아 이사날짜 맞출지에 대한 내용은 거의 없는것같아서.. 좀 답답한 마음에 여쭤봅니다
답변 주시면 감사하겠습니다
집주인이너무착해서 바로빼주네요
그냥혹시나하고던져봤는대 날짜맞춰서 바로빼준다고
그래서 이사했어요
안녕하세요. 이제 이사갈 예정이라 방을 부동산에 올려놓았는데 집을 보러다니는건 언제부터 하는게 맞을까요? 세입자 구해지면 보러다니는건가요 아니면 미리 보러다니다가 미리 잔금 같은걸 주는 식으로 이사갈집을 찜?해놔야하는건가요?
질문있습니다~ 제가 이번에 보증금 300에 월50만 1년계약 쓰리룸에 있다가 이번에 이사한다고 6개월정도 남기고 만기전에 방을 빼는데요
계약 기간을 다 못 채워서 보증금에서 2달치 월세 100만원 빠지고 여기동네 부동산 복비가 원룸30 투룸40 쓰리룸50 이래서 두달치 방값100+중개수수료50만
총 150만원을 내야한다고 하는데 2달치는 계약서에 있어서 할 말 없지만 수수료 50만원은 계약서에도 없고 법이 그렇다고 주인분이 말씀하시는데..
복비 금액이 너무 큰게 아닌지 싶어서 질문 드려봅니다 답변 좀 부탁 드립니다
안녕하세요 영상 잘보고있습니다.
묵식적갱신으로 연장되는중 관리비인상으로 다시 재계약을 요청하면 해야하나요? 조만간 이사를 갈 예정이라 괜히 위약금 내야할까봐 어렵네요
중개사분들한테 문자돌릴때 현관비밀번호 알려주는 게 맞는건가요? 여러명한테 돌리는건데 위험하지 않나요? 궁금합니다
안녕하세요 우선 전 보증금 500에 32만원 월세 살고있습니다 계약서상 2017.6.11부터2018.6.10까지 계약기간인데
지금 이시간 3월19일까지 살고있습니다 주인한테는 2월중순쯤 나간다고 말해놨는데 연락이 되지않거나 전화기를 꺼놓으시고 방이 나가야 보증금을 빼주실수 있다하고 있습니다 공실에 올린다하고 안올리고..
거기다 계약서에 월세 :"삼십이만원 "적혀있고
아래추가사항에 " 매월 기본관리비는 3만8천원이며
(인터넷,유선,공동전기,청소비,정화조,승강기비용)포함 매달후불이다 "라는 문구가 있어서
제가 매달 이를 합한가격인 358.000원을 매달 이체하였습니다
근데 산지 한달이 채 되지도 않았을때부터 우편으로 관리비청구서를 또 받아 한달 50.800원의 관리비를 또 이중납부하게 되었습니다
저는 이번에 이사를 나가야겠다 생각하며 계약서를 그제야 확인하고 사장님께 보증금 500포함 3만8천원 x56개월 치를 돌려달라고 했는데 사장님이 계약서에 지재되어있는 3만8천원은 기본관리비고 청구서로 인해 이체한 돈은 제가 쓴 관리비라고 우기시는데 이게 맞나요? 월요일날 사장님과 다시 통화할 예정인데 이중납부한 38.000원x56개월 치를 돌려받을 수 있을만한 대응책이나 법적근거? 같은.. 제가 대처해서 받을수 있을만한 이야기 좀 부탁드립니다
하나 생각해낸게 "다른홋수 사람들도 이렇게 내고 있냐고 "
입니다 제발 도와주세요 ㅠ
안녕하세요.
지금 전세 계약 1년을 하고 11월 계약 만기인 상황인데, 9월-10월쯤에 이사를 나가야합니다.
그래서 부동산에 연락을 하고 집주인과 새로운 세입자 사이에 계약이 완료되었다고 연락을 받아 9월 초 이사를 나가기로 했습니다.
그런데 갑자기 새로운 세입자가 대출이 거부되어 계약을 파기해서 이사 날짜가 틀어진 상황입니다.
이런 상황이 자주 있는건가요? 왠지 찜찜해서 여쭤봅니다ㅜㅜㅜ
세입자가 구해지면 중개수수료는 임대인이 내는 것이라고 하던데요. 판례가 그렇답니다.
월세방 입주한건 2020년 2월 23일입니다.
근데 제가 사정이 생겨서
3월11일에 고향으로 가야해서
부동산 집주인한테 말씀 드렸더니
계약서에 방을 빼기전 45일전에
얘기 없으면 자동연장이라고 써있더라고요ㅠㅠ
부동산 방주인은 1달치에서 3달치 빼고
보증금을 돌려줄것같은데
저는 어떻게 해야하나요?
와.. 감사합니다
묵시적갱신인 상황에서는 어떻게 대처하면 될까요?
3개월전에 주인한데 통보하고 3개월이후에 보증금 받고 그냥 나가면 될까요?
만약 이때 집주인이 돈없다고 배째면 어떻하나요?
그리고 무시적갱신 같은경우 연장기간은 1년부터 시작하는게 맞나요?
묵시적갱신인 상태에서 이사를 나가고 싶으시다면
최소 3개월 전에 주인한테 이사를 통보하고 이사나갈 때 보증금을 돌려 달라고 반환을 요청하시면 됩니다.
1)집주인이 현금이 있으면 수월하게 돌려줄 것이고
2)현금이 없으면 다음 세입자한테 받아서 돌려줄 것입니다.
3)배째라고 하는 비상식적인 사람은 거의 없습니다.
묵시적갱신은 기존에 계약서상의 계약기간만큼 동일하게 연장 됩니다.
계약끝나기전에 대인배집주인께서 보증금을빼주신다고하셨어요.. 근데 전세놓을지 매매놓을지 고민중이라 부동산에 지금 내놓지는않는다고하셨는데 중개수수료를 우리가지불하고나가야하는건가요?
늦은 시간에 죄송합니다. 제가 2월7일에 원룸 월세입자로 입주를 해서 현재 집안사정때문에 나가려고 합니다. 계약만기전에 이사를 하거나 나가면 세입자가 들어오기 전까지 관리비 비용을 전부 내야된다 하는데 계약을 취소할 수는 있나요?
보증금은 포기해도 됩니다만 세입자 들어오기 전까지 돈을 내기가 부담스럽습니다. 답변 부탁드립니다.
계약을 취소할 수는 없습니다. 다음 세입자를 구해주고 나가시는 방법이 현명한 방법입니다.
안녕하세요, 전세 만기전 나갈 시 다음 세입자를 구할 시 중개사에 알릴때 전세 금액은 임대인에게 물어봐야 하나요? 다음세입자 구할시 전세금액을 어떻게 산정하는지 궁금합니다. 감사합니다.
혹시 새세입자를 구해줄때 중개수수료는 새세입자 중개수수료, 임대인 중개수수료까지 같이 총 2가지를 부담해야하나요 ??
대부분 세입자가 이사간후에 집 확인후에 집주인이보증금을 주는게 룰인가요?
일단은 방을 빼구요. 관리사무소나 집주인이 와서 집 망가진건 없는지 체크하고 보증금 빼줘요
2020년 12월 20일 이전에 체결된 묵시적 갱신의 경우, 임대차 계약 만료 6개월~1개월전에 계약해지 통보하면 되지 않나요? 무조건 3개월 전은 아닌 걸로 알고 있습니다..
안녕하세요 월세 1년계약이 2018년 8월 30일까지였는데 지금 묵시적갱신으로 쭉 2년을 더 살고있습니다. 6월 말에 이사를 가고 싶어서 보증금을 받고 싶은데 제가 4월 중순에 말했는데도 세입자가 들어오지 않는이상 3개월 후에 줄거라고 하더라구요..(물론 임대인에게 직접 얘기한 것은 아니고 담당 부동산
안녕하세요. 꾸랑찐이야님. 묵시적갱신시에는 임대인이 자비를 베푸는 게 아닌 이상, 3개월 이후에 나가실 수가 있어요. 7월 중순에 보증금을 주고 받는게 원칙입니다. 하지만 임대인분에게 직접 사정을 한번 더 간곡히 요청을 해보세요. 받아주실 수도 있습니다.
안선생 ㅎㅎ답변을 이제야 봤네요 다행히 집주인분께 직접말씀을 드리니 양해구해주시고 해결이 됐어요ㅎㅎ이사도 잘하고 지금 새집에서 짐정리하는데 정말 행복해요ㅎㅎ
유익한 내용 잘 듣고 있습니다.
내용이 잘 이해가 안되서 그러는데, 보증금을 받아야 이사를 할 수 있고, 짐을 뺄수 있는데, 이사갈 집을 계약하고, 잔금 치를 날짜를 정해야 합니다.
이렇게 해야할 경우 새로운 세입자 잔금날과 저의 계약 잔금날이 같아야 하는데 이럴 경우 기존 월세집에 저의 짐이 2~3일 정도 혼자 옮겨야 하는 경우라면,
새로 들어올 세입자에게 잔금 치르고 2~3일 이후에 들어와 달라고 해야하는 건가요??? 불가할 경우 저의 이사짐은 어떻게 처리해야 할가요...?
바쁘시겠지만 의견 부탁드립니다.😊
저 이번에 월세에서 전세로 이사 가는데 영상에 도움을 많이 받았습니다! 월세가 선입금이라서 이번 6/12일이 마지막 월세를 내는데 마지막 월세를 내고 보증금을 미리 돌려 받을 수 있는거 아닌가요..?! 집주인분한테 물어보니까 계약 만기가 되야 돌려줄 수 있다고 하더라구요.. ㅠㅠ 그러면 만기날에 받을 수 있는거에요...?!
네 원칙적으로는 만기에 가능해요. ㅜㅜ 임차인이 안 나가고 잠수탈 경우를 대비하여, 보증금은 짐을 다 빼고난 뒤 빈 집을 확인하고 주는 게 집주인들이 가져 야하는 원칙이어서 그렇습니다.
안선생 그렇군용 ㅠㅠㅠ 세심한 답변 감사합니다!!
와 설명 너무 좋습니다
지리게깔끔하다.
개꾸르 정보 감사합니다요
계약기간(2년 계약하고 2년 더 연장했는데 이번년도 9월에 2년연장한 계약이 끝나서 6개월 이상 남은 상황) 전에 나가면 임차인이 세입자를 구하고 나가야 하나요? 집에 곰팡이가 거의 벽 한 면이 펴서 방을 봐도 못나갈 상태에요. 집 창문에 물방울이 엄청 맺히고 결로 현상이 심한 집입니다. 제가 한 달 뒤에 나가겠다고 했다니 겨울엔 세입자가 안구해진다면서 두 달 뒤에 나가라고 합니다. 말귀를 못 알아 처먹는다면서 집주인이랑은 지금 일촉즉발의 상황같이 상황이 안좋은 상태입니다. 계약기간 전에 나간다면 복비를 지불하고 나갈 수 있다고 알고 있는데요, 괜찮으시면 답변부탁드립니다. 집 나간다고 젤 처음 집주인한테 말했고 나갈 날짜를 말했더니 왜 통보하냐고 엄청 기분나빠했습니다. 집주인도 세입자를 직접 구하는게 아니고 부동산에 의뢰하는 거니까 복비만 제가 부담하면 되는 걸로 알고 있는데요. 왜 임차인이 세입자를 구하고 나가야 하나요? 복비내고 부동산에서 알아서 구해주는 걸로 알고 있었는데요. 죄송하지만 혹시 답변이 가능하시다면 답변 부탁드립니다.
원래 계약은 정해진 기간대로 이행되어야 하기 때문에 한쪽에서 일방적으로 종료할 수 없습니다.
세입자가 나가고 싶다고 마음대로 나갈 수가 없습니다. 복비만 준다고 하면서 "나 먼저 나갈테니 알아서 임차인 구해라" 할 수도 없습니다. 그렇게 나가버리면 계약 불이행으로 손해배상을 해야할 수도 있습니다.
임차인을 구해놓고 복비를 내주면 "그래 아직 계약 안 끝났지만 그 정도 해줬으니까 계약 종료 해줄게"라고 집주인이 승인을 해주는 것입니다. 이게 기본입니다.
현재 상황에서 곰팡이랑 결로로 스트레스와 피해를 보시는 것도 문제이지만 그걸로 계약을 종료하고 이사 나가는 것을 법에서 허용하진 않습니다.
집주인에게 집에 대한 보수를 요구하시고 피해상황을 알려서 이대론 못 살겠다고 보증금 달라고 나가겠다고 협의를 보셔야합니다.
답답한 마음이 드시겠지만 처음에 좋은 집을 잘 고르셔야 합니다!
"집이 이런 상태에서 누가 들어오냐고 보증금 빼달라.나 정말 못 살겠다"라고 보증금 돌려주고 내보내줄때까지 말씀하세요!! 강하게
@@MrAhn 답변 감사합니다. 적극적으로 집의 하자를 제때제때 분명하게 말하지 못한 실수가 있었네요. 참고 살고 나갈때 집의 문제를 말하면 임차인의 고통을 알아주고 얼른 나가라고 해줄줄 알았거든요. 답변 참고해서 일이 잘 해결될 수 있게 노력해 보겠습니다.
이상희 참고살면안돠더라구요요즘세상 ㅠㅠㅠ같은피해겪은사람으로서
고퀄설명 감사합니다ㅎ 궁금한게 있습니다. 다른전세 구하려고 만기전 이사가려는 상황입니다. 신규세입자 구할시 입주날짜를 정해서 올려야할텐데 이날짜를 어떻게 정할수 있나요? 제 이사날짜를 그럼 이날짜에 맞춰야하는게 맞을까요?
안녕하세요 선생님 덕에 집 내놓는 거에 대해 자신감이 점점 생기네요 감사합니다.
저도 이번에 월세 계약 만기 전에 방을 내놓으려고 합니다! 선생님이 말씀하신 방법 중 하나인 집주인에게 동의를 얻고 제가 중개수수료 부담하는 형식으로 부동산에 방을 내놓으려고 하는데요!
만약에 제 방을 계약하려는 사람이 나타나서 계약을 하게될 경우에 기존에 제가 작성했던 월세 게약서는 자동으로 해지되는 건가요? 아니면 따로 집주인이랑 해지계약서를 작성해야하는 건가요?
그 후 다른사람이랑 집주인이 계약서 작성해서 완료하면 저는 이제 월세를 납부하지 않아도 되는 거 겠죠?(당연한 거겠지만 제가 사회초년생이라 아무것도 모르고 불안해서.. ㅠㅠ)
그리고 제가 매달 30일에 월세를 납부하는데 새로 계약하는 사람이 나타나면 제가 월세 납부하는 30일 전에 계약 완료하는 것이 가장 이상적인 거겠죠?
월세 9달로 계약을 했는데 전세로 전환이 가능할까요? 방은 좋은데 월세 나가는게 꽤 커서 돈을 모으기가 어렵네요..
명괘한 강의 감사합니다
질문 있어서 몇자 적어봅니다~
월세만료 4개월전이고 사정이 있어서 주인에게 보증금 돌려달라고 말씀드렸고 다행이도 쉽게 계약만료전에 새로운 세입자가 구해졌고 새로운 세입자가 들어오기까지 10일정도 차이나면 그 차이나는 날만큼 원래 살고 있던 세입자가 앞으로 들어올 세입자 입주날까지 생긴 공백을 주인에게 줘야하는건가요?
오늘 보증금은 돌려 받았고 중개수수료 내고 10일치 만큼 월세를 다 내고 왔는데...
이렇게 하는게 맞는건가요?
입주하고보니 바퀴벌레 소굴인걸 알게되어 1년계약인데 두달만 살고 나가고싶어요. 가능하려나요ㅜ
안녕하세요. 2020년 8월 30일에 100/33(관리비 3별도) 원룸 1년 계약하고 9월, 10월 월세는 미리 낸 상황입니다. 그럼 이제 11월 30일에 다시 36만원을 내야 하는데 사정이 생겨서 방을 빼고 싶어서요.
이런 경우에 어떻게 해야 하나요?
중개보수비는 계약이 체결된 부동산한테 주는 건가요? 아니면 중개를 부탁한 모든 부동산한테 줘야하나요?
문의합니다
제가 계약 만기가
1달하고 10일 조금남앗는데....
집주인한테... 보증금을 이사가는날이.줄수잇냐고
물어보니... 세입자가 들어와야된다고하는데여
제가.지금 보증금이 어느정도잇고
월10을 내고잇는데 월세 다내면은 줘야되는게.맞는건가여..?
위약금은 보통 3개월치인가요?
잘보고 갑니다
참나 건물주가 어떻게든 갑이네
당연한거 아님?
집주인이 자기 딸이 살거라며 미리 방을 빼라면서 (3개월 전) 보증금은 계약 만료일에 준다고 할 때는 어떻게 하는지 아시나요?ㅠㅠ 민사 소송 밖에 없을까요?
안 나가시면 될 것 같은데요 주인이 말도 안되는 소리를 하네요 어이 없네요
@@오드리햇반-p7j 작년 일이라 걍 다른데 얻어서 나갔었네요ㅠ
@@Pacci_kr 세상에 그런 나쁜 주인이 다 있네요 벌 받으려고 보증금은 받고 나가셨어요? 주인이 계약 기간 전에 나가라 하는거면 당연히 물어줘야지 그런 법이 어디 있어요?
@@Pacci_kr 계약기간만료도안됐는데 나가라는건 어불성설이죠
이해가 쉽게되네요
이번에 만기 3개월전에 나갈것같은데요 미리 집주인, 부동산에 연락 다 해야하는군요
새로온 세입자는 구 세입자가 남긴 기간동안 사는건가요(1년계약인데 6개월 살고 남은 6개월) 아니면 다시 계약해서 1년 사는건가요?
보증금을 퇴거당일날 돌려준다고 하는데, 그때 청소비를 제하고 준다고하네요. 특약으로 넣은것도 없고, 만기전에 퇴거하는 것도 아닌데 청소비를 지불해야 하나요? 계약서에는 처음상태로 돌려놓고 나간다라는 항목과 만기 전 퇴거시 중개비와 청소비를 임차인이 낸다는 항목이 있습니다.
지금 전세로 살고 있고 1개월뒤에 이사가는데 , 전세금 일부만 미리 달라고해고 될까요..?
선생님 질문있습니다. 제가 12월31일날 계약끝나는데 그 전에 이사를갈거거든요 12월 중슨쯤 근데 지금 다른 세입자가 구해진상황이고 오늘계약했다고 하는데 제가 추가로 비용부담할게 있나요?
제가사람을 구했어야는데 부동산에서 구해준거니 중개수수료를 제가 부동산에게 줘야하는건가요? ㅠㅠ
저 궁금한게있는데요 살고있는집 1년계약끝나기 3개월정도전인데 집주인한테 이제 방뺄거라구 얘기할거거든요 그럼 집주인이 이제 집을 내놓을텐데 만약 3개월이 지난후에도 집이 안팔리면 어떻게되나요?? 저는 3개월후에 바로 다른집구해서 나가야하는데..
그리고 다음세입자가 정해진다음에 집을 알아봐야된다고 하셨는데
집알아보려면 집 계약끝나기2달정도 전부터 알아봐야한다고 알고있는데 계속 세입자가 안정해지면저는 집도못알아보고 길바닥에 나앉아야하는건가요? ㅜㅜ
월세집인데 이사 들어와서 확인해보니 바닥에 결로가있어서 엄청 습하네요 물도 어느정도 묻어있고 . 그래서 이번 여름에 집게벌레가 엄청나왔어요. 이부분으로 인하여서 계약기간 안채우고 이사 나갈수 있을까요 .? 스트레스 받네요..
3번의 경우 중개사를 왠만하면 추천하시는 이유가 있을까여..? 집 보러 온 분이 복비 아끼고 싶다고 중개사 안끼고 싶어하시는데.. 나가는 저희한테 불이익이 없는지 걱정이 됩니다ㅠ
혹시 중간에 나가게 되면 위약금 낸다는 가정하에 월세비용만 내면 되는건가요? 아니면 관리비까지 포함해서 위약금 내야하는 건가요? 보시면 꼭 알랴주세요 ㅠㅠ 아무나용!
1. 한 방에 위약금을 내실건지
2. 남은 기간 월세+기본 관리비를 내실건지
집주인과 상의해서 내세요.
@@MrAhn 보통 위약금이랑 월세+기본관리비랑 비슷한가요?
@@락스와세제락스와세제 영상을 보시면 아시겠지만 위약금은 정해진 것은 없고 평균 월세 3개월치 냅니다. 협의하기 나름입니다 ㅎ
@@MrAhn 답변 감사합니다. 9개월이나 남아서 3개월치만 내는 건 어려울듯해용 ㅠ 즐거운 주말 보내세요!😊
ㅈ
인터넷 통해서 월세방 내놓는 글을 봤는데요. 제가 새로운 세입자라는 전제하에 유의해야할 점 있을까요? 위험하니 부동산 껴서 진행하자고 말하는게 제일 안전하겠죠?
안녕하세요 뭐 좀 여쭤보려고 하는데용ㅠ 제가 11월 20일까지가 1년계약만료인데 더 살지 아님 나갈지가 2월쯤되야 알 수 있어서요ㅠ 집주인께 말씀드려야 하나요 아님 그냥 11/20일 이후에도 월세내다가 2월쯤 집주인에게 말씀드려야 한나요..?
제가 보증금 2천에 월세33인데.. 새로 구하는 임차인한테 보증금 500이나 천으로 월세올리는 조건 햇는데 집주인이 같은 조건으로 구해야한다고하네요.... 이런경우 같은조건으로 구해야할가요?
임대차 만기전 이사가려고 방을 내놨고 한달전에 10군데 부동산에 집주인만큼 중계료도 주기로 했는데 거기다 직방 다방 온라인에도 등록하고 피터팬도 등록하고 구경하러 오는 사람이 없네요 지금 사는데가 방이 30개정도 되는 데 다른 빈 방들은 구경을 하러 오는데 제방은 한달동안 연락이 없네요 이런 경우는 왜 이럴까요 ? 현재 지금방에 살고 있어서 그럴가요 ? 아니면 집주인이 부동산에 다른빈방부터 빼달라고 한걸 가요 ?
하실만큼 한 것 같습니다. 좀 더 기다려보세요.
영상 잘 봤습니다. 영상 속 상황이 저랑 묘하게 달라 여쭤봅니다. 8월 말 계약만기라 퇴실 예정인데 임대주택에 당첨되어 7월에 이사하게 되었습니다. 7월에 보증금을 돌려받으려고 집주인께 중개보수 지불하고 보증금 미리 받을 수 있는지 말씀드렸더니 가능은 하나 8월 월세를 공제한다고 하시더군요.
그래서 그냥 8월에 보증금을 돌려받겠다고 했는데, 중개보수를 지불하는데도 8월 월세를 떼가는 게 이해가 안갑니다. 신경쓰기 싫어서 7월에 이사나가고 보증금은 8월에 받으려 했는데 위험하다고 해서 걱정이 되네요. 진퇴양난인데 어떻게 해야할 지 조언해주시면 감사하겠습니다.
3개월월세비는차감하고받는다고
2달전에미리얘기도했어요.녹음내용,작성한글도있어요
제가 지금 두달째 살고 있는데, 분명 부동산 중개인이 공사할 일 없이 조용하다 그랬는데 갑자기 공사를 시작해서 도저히 잠을 잘 수가 없는 상황이에요. 그래서 새 임차인을 구해주고 중간에 나가려는데, 복비를 부동산에서 일부 부담할 수 있게 하는 방법이 없을까요?
중기청으로 1억 100프로 집을 계약하려고 하는데 혹시 계약이 만기되고 나가려고 할때 집주인이 은행에 1억을 반환하지 않아 제가 다 갚아야 하는경우도 있나요?
급합니다 저같은겨우는 전세계약이 내년 7월인데 빨리 다른데로 가고 싶어 1월에 다른 아파트 계약해서 계약금을 입금한 상태입니다. 중개사를 통해서 집을 내놓고 새로 입주할 사람이 집을 보고 계약을 한다고 하여
중개사가 집주인과 통화를 했는데 시세보다 더 높게 받아서 다른 임대인을 받겟다고 합니다. 근데 지금 전세로 살고 있는집은 제가 시세보다 천만원을 더 주고 입주를 한 집입니다
시세보다 1000만원정도 비싼집인데 거기에다 더 높게 받는다고 하네요? 중개사는 그가격으로 들어올사람이 없다고 하는데...내년 1월 계약까지 다른 사람에게 집을 이양하고 나가야는데
이 집주인놈이 배째라 입니다 어떻게 할 방법 없을가요,,,,
제가 원룸 살고있는데요 가스 누출이 되서 20마넌씩 몇달전 부터 나오는데 집주인이 수리를 안해주거든요 ..계약이 5월말이면 끝나는데 집주인의 잘못도잇는상태에서 제가 위약금을 물고 나가야되나요 ?
보증금이 500인데 세입자 구해놓고 나가라는데 지금 계약만기일(12/10)이 3개월도 안남아서 10월에 나간다면 11월 한달치 월세만 남아있어서 그거 내고 간다하면 새로 세입자 구해져도 제가 중개비를 안내도 되나요??
제가 월세 사는데 중도해지 해야하는 일이있어서요 문의드려봅니다
중도해지를 하기때문에 세입자 를 구해놓고 나가려고 했는데 집주인께서 자기는 매매 를 할거라고 하고 제가 이사른 나가는 달까지 매매로 내놓겠다고 하는데요 그리고 안니가면 월세로 찾아본다고 합니다 보증금은 지금 없어서 집이 나가면준다고 하는데요 그럼 이집이 나갈때까지 월세를 계속지출해야 하는건가요?
세입자 구해서 나갈때 보증금에서 월세,관리비,공과금 및 복비를 다 제하고 받을 수 있나요?
새로운 세입자 보증금 받아서 돌려주겠다 여기서 좀 애매한 부분이요... 입주청소한다고 짐을 다 치워달라고 하면 어찌하는게 좋을까요 ㅎㅎㅎ...ㅠㅠㅠ
1. 3개월치 월세를 내고 나가는 협의
단, 집주인이 현금보유하고 있어야가능
2. 새 임차인 구하기. 복비 내가 부담.
임차인 구하면 보증금 반환관하여 협의. 보통 임차인 돈 들어오면 돌려주는 형식이니. 입주일 잘 협의할 필요 있음
전세 연장시 확인할 사항.
중도 이사시 보증금 현금보유 여부.
중도 이사시 협의 사항
새입자를 구하는 방법 / 3개월치 월세 지불 2가지 방법 제시.
3년 전 영상이지만 똑같이 오늘 활용했네용 감사합니다.
10개의 부동산에 연락드렸는데, 만약 계약이 성사되면 나머지 9개에 계약완료라고 연락 돌려야할까요..?
원칙은 계약 만료 전에 나가면 세입자 구할 때까지 월세 다 내줘야함. 안그렇면 보증금 못받아도 할 말 없음.
집주인들 다 돈이 없어서 협조를 잘 안해주더라구요
새로운 세입자를 구할때 현재 내가 살고있는 보증금 그대로 구해야 하는 건가요? 비쌀때 들어와서 지금 그 돈에 세입자가 안들어 올거 같아서요
중도해지하려는데, 세입자구하려고 복비를 2배 올려 부동산에제안하려하거든요. 근데, 복비가 28만원일때 14×2로 28만원을 제시해야하는건가요 56만원을 제시해야하는건가요?