حماية المواطنين من النصب والاحتيال من بعض الموثقين : الموثق والحساب الفرعي بصندوق الإيداع والتدبير
Вставка
- Опубліковано 7 вер 2024
- حماية المواطنين من النصب والاحتيال من بعض الموثقين : الموثق والحساب الفرعي بصندوق الإيداع والتدبير
#العقارات
#العقود
#الموثق
دمت للمواطنين عزتا وفخرا بالارشادات النبيلة......شكرا لك
تحياتي للجميع.......الله الوطن الملك.
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
حفظكم الله وتحياتي
فيديو غني بالمعطيات والمعلومات البناءة. لك جزيل الشكر.
هذا واجب
شكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم
حفظكم الله
شكرا على هذه التوضيحات لكن عندي بعض الملاحضات بحكم أنني تاجر في هذا المجال أولاً حين مايشتري الإنسان عقارا ما يجب عليه التأكد من شهادة الملكية وهوية البائع وموقع العقار من خلال التصميم الطبغرافي أما باقي الإجراءات فهي من واجب الموثق لأن ثمن العقار يبقى عند الموثق حتى تسوية وضعية الملك في اسم المشتري لكن بين قوسين الذي هو مهم موقع العقار حتى ولو إقتضى الحال أن يأتي المشتري بالطغرافي لكي يحدد له الموقع
مرحبا بكم أخي الكريم وشكرا جزيلا لكم على مداخلتكم القيمة
هذا صحيح
بدون تموقع العقار يمكن مصادفة مشاكل عديدة خصوصا بالنسبة للأراضي العارية
بوركتم وحفظكم الله
السلام عليكم عفاك الى ممكن تفيدني .ملي كتسني عقد البيع وابقاو لفلوس عند نوطير باش غاضمن فلوسك .واش الى وضعهوم فلحساب لي فتح ليك فصندوق الايداع والتدبير كيبقاو فامان
@@nouraaitbiki7579 احسن شيء انت تطلب الحساب ديال مول الملك او صاحب العقار الحساب ديالو فصندوق الايداع التدبير وتمشي تاكد بنفسك واش الحساب بسميتو نيت ياتمشي عند الصندوق الايداع ولا الخزينة العامة للملكة او بريد المغرب الى تم البيع وقعتو العقد غتحول ليه الفلوس من حساب ديالك فاي بنك عند فيها الحساب الى حسابو CDGلي هو صندوق الايداع والتدبير
جزاك الله خير الجزاء، و بارك الله فيك و في أهل بيتك.
اللهم امين يارب العالمين
بارك الله فيكم وحفظكم من كل سوء
شكرا جزيلا على المعلومات القيمة أستاذ
عواشر مبروكة
الله يحفظك على النصائح القيمة
اللهم امين
هذا واجب
حفظكم الله
تبارك الله عليك دائما فوق فوق أللهم وفقكم
الله يبارك فيك أخي الكريم وشكرا جزيلا
شكرا جزيلا ايها الرجل الشهم على الشروحات والمعلومات
لا شكر على واجب.
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
حفظكم الله وتحياتي
ملي كاينة خيانة الامانة غا يحيدو هد لموتقين يديرو الكاش والكتبة فجلسة هههههه
ua-cam.com/video/8tz17l9PtXU/v-deo.html
أحسن الله اليك . جزاك الله خيرا . وكثر الله من أمثالك .
اللهم امين يارب العالمين
حفظكم الله وتحياتي
شكرا على المعلومات جزاك الله خيرا
لا شكر على واجب
مرحبا وحفظكم الله
شكراا لك تستاهل كل خير
لا شكر على واجب
بارك الله فيكم
الله يرحم الوالدين
اللهم امين
بوركتم
جزاك الله خير
ua-cam.com/video/ebDNVa3m9C0/v-deo.html
الله اعطيك الصحة
اللهم امين
شكرا جزيلا
Thyati lik❤
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
تجدون الجواب عن سؤالكم أو تعليقكم في الفيديو المنشور في هذه القناة يومه فاتح شتنبر وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم.
لقد بالغت في تقديس الموتق
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. تجدون الجواب على تعليقكم داخل الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 27/03/2024 وشكرا.
Le notaire est aussi le collecteur des impôts.
Bonjour Monsieur,
Merci infiniment pour cette information. Je vous souhaite une excellente journée
احسن حاجة ملي هو لي جايب نوطير تا دوز لفيرمون للبنكة ويسيني الانسان العقد ولا مبغاوش دير بناقص حيت فيه 12 شاهد فحالة ديكلارا انك مسينيتيش راه بنكتك متعطكش لفلوس ياك ديال دولة هو غا خدام
ua-cam.com/video/8tz17l9PtXU/v-deo.html
المشكل هو ان كثرة الاموال تجعل بعض الناس تيتهاوشو
هذا صحيح
وعليكم السلام
بوركتم
شكرا على المعلومات القيمة
كنتمناو نعرفو معلومات حول العقار وخطوط الكهرباء،بما فيها خطوط الضغط العالي والمسافات القانونية التي تفصل العقار بالخيط..لان شحال من واحد كيمشي إشري تيكونو عينبه غير فالارض والزناقي وشكون جارو وشحال فالزنقة ديال العرض وكينسى حاجة مهمة هي إهز عينيه لفوق إشوف الخيوط والخطوط ديال الكهرباء ،حيت البقعة تقدر تجي تحت خطوط الضغط المرتفع او العالي ..الخ
إن شاء الله
مرحبا
حسب قولك،ما هي المادة القانونية التي تشير بأن الموثق فيه 12 شاهد.وشكرا
ua-cam.com/video/WLxn4HmHA80/v-deo.html
هل لابد من صندوق الايداع والتدبير ولمادا لا نحط مثلا ف البنك الشعبي او التجاري وفا بنك
ua-cam.com/video/d8ezhy8gOhc/v-deo.html
السلام عليك.بالنسبة لشراء شقة بتمن 30مليون.كم هي اتعاب الموتق والتسحيل والتحفيظ من فضلك
التسجيل 4% = 12000 درهم
التحفيظ 1,5% = 4500 درهم
أتعاب الموثق شوف معاه وسخر الله
@@SALAHBUREAU شكرا.بارك الله فيك.
واش بقعة عارية عندها لكناش الازرق؟
مرحبا بكم
إذا كانت محفظة نعم
أطلبه من المحافظة العقارية
بدون اجترار
أعتذر سيدي وشكرا على التعليق وتحياتي
هل الناس لي مشاو ليهم فلوسهم ف مراكش حمام القانون او رجعت ليهم CDJ ر قهم ؟؟؟
ua-cam.com/video/OrQAzMeYIMY/v-deo.html
المرجو الموثق سجن و لزبون لم يحل على العقد و البنك تقوم بالاقتطاع من رصيده و شكرا
ua-cam.com/video/2hNdP44c5u8/v-deo.html
الله إجازيك ..لي عندو دار تباعت ب 45 مليون. شحال خاص يخلص النوطير؟...واش البائع هو الي تايخلص النوطير أو المشتري؟
المشتري هو لي كايخلص النوطير على حساب مبلغ الأتعاب المتفق عليه
كيخلص المشتري الباءع كيخلص الارباح
tu n as pas dit si le notaire a le droit (la capacite) de tirer l argent du sous-compte qui est au nom du vendeur !!!???
Bonjour Oustadi,
Merci infiniment de commenter cette vidéo et bonne journée !
ua-cam.com/video/4KQlht_ZfcY/v-deo.html
السلام عليكم بغيت نعرف واش وكالة البيع بالنسبة للورثة عند بيع عقار كيصوبها الموثق؟ وكم هو ثمن الوكالة
وعليكم السلام ورحمة الله
نعم كايصاوبها الموثق أو العدول أو المحامي
الأتعاب حسب كل مهني. سول مع راسك
بعت وحد الدار فالسكن الاقتصادي النوطير طول فالاجراءات مدة شهرين ملي كنطالب بالشيك كيقولي مزال الاجراءات مع العلم مكاين حتى مشكل فالاوراق شنو المعمول
ضروري الإبراء الضريبي باش ايعطيك الشيك. سير جيبو من قباضة الضرائب التابعة لكم
@@SALAHBUREAU الابراء الضريبي صاوبو النوطير
@@SALAHBUREAUمادرا اش دار معاك
ما هو الكناش الازرق
مرحبا
هو نظير الرسم العقاري الذي يسلمه المحافظ للمالك
@@SALAHBUREAU شكراااااااا جزيلا أخي الكريم..
سلام اخي العزيز واش الموتق متضامن مع الشاري ام لا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم متضامن في ما يخص الضرائب التي في ذمة البائع حسب القانون الضريبي
هل الموتق يكون فى صف المشتري
مرحبا بكم
نعم لأن المشتري هو الذي يدفع أتعاب الموثق
السلام عليكم.اخي اريد شراء قطعة أرضية من عند شخص اشتراها من عند منعش عقاري ولكنه أعطاه التسبيق فقط ويريد ان يفوت لي القطعة واكمل باقي المبلغ للمنعش العقاري. وارجع له مبلغ التسبيق.بعنى ان هذا الشخص ليست القطعة باسمه بعد.سؤال:ما الإجراءات اللازمة القيام بها في هذه الوضعية.وما هي الاحتياطات التي يجب علي اتخادها.وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
هذه العملية تسمى تنازلا.
يتعين على البائع لك المصادقة على إمضاء عقد التنازل بالبلدية حسب مطبوع خاص يعطيه له المنعش العقاري، ثم تعطيه تسبيقه عن طريق تحويل بنكي وتؤدي التسبيق للمنعش العقاري عن طريق تحويل بنكي كذلك ويسلم لك المنعش العقاري شهادة الإستفادة ويوقع معك عقد التخصيص contrat de réservation
اللهم يسر
@@SALAHBUREAU جزاك الله خيرا
يعني اتمم ثمن البيع للمنعش العقاري بعد اناسدد مبلغ التسبيق للشخص الذي تنازل لي عن القطعة .فلماذا اعطي للمنعش العقاري تسبيقا؟
سلام عليكم ولا حطيتي فلوس في كونت موثق في CDGواش مكاينش مشكيل ؟
واش كاين لي جوبك الله اجزيك خير؟
حيت عندي نفس المشكل
@@hinddim عادي جدا نوطير كايتسنى إبراء الضريبي ذيال البائع وغادي تكتبي معاه عقد نهائي وادفع لك وراق تحفيظ وتسجيل وديك ساعه كايعطي فلوس البائع. انت درتس معاه وعد البيع وعندك روسي باش حطيتي فلوس. وقال لك نوطير فلوس دخلو كونت
ua-cam.com/video/MbPChB69mNc/v-deo.html
ua-cam.com/video/MbPChB69mNc/v-deo.html
ua-cam.com/video/MbPChB69mNc/v-deo.html
الله يخليك الموثقة طلبات مني نرسل ليها فلوس البقعة فحسابها الخاص في البنك الشعبي قالتلي باللي البائع مزروب بالفلوس و مع حتى أنا عندي البنك الشعبي و باش ما يتعطلش الفيرمون قل من يومان دار هاكذا هل هذا معقول
مرحبا بكم
هذا ليس قانونيا
ثمن البيع يودع بالحساب الفرعي بصندوق الإيداع والتدبير ولا يسلم للبائع إلا بعد تقييد عقد البيع على الرسم العقاري
السلام عليكم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم ورمضان كريم
عفاك انا مدينة عندكم المكتب الله اجازيك بخير
ua-cam.com/video/W_Tjjv_PC6Y/v-deo.html
12شاهد؟!
12 شاهد
سلام يأخي
و يبقى الموثق أضمن في تحرير العقود و سلامة العملية لأن الموثق لا يحرر العقد إلا بعد وضع الثمن في CDG للمشتري و ساروت للبائع وهناك ضمانة أخرى هو تأمين من طرف صندوق تأمينات الموثقين و هذا كله لا يتوفر عند العدول و بأحرى عند المحامي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
هذا صحيح لكن الناس تتهرب من أداء أتعاب الموثق وتلتجئ إلى المهنيين الآخرين
حفظكم الله وتحياتي
هذا صحيح لكن مخاطر كتابة العدول و المحامي تبقى على عاتق المشتري أما البائع فيأخد ماله و ينصرف لحاله
صحيح
المشتري كايتشطر ولكن يمكن يصادف مشاكل عند اختفاء البائع
شكرا جزيلا لكم
Tu mets beaucoup de temps pour rien dire
Désolé Monsieur !
الاخ الكريم جزاك الله على هذه المعلومات القيمه. سؤالي هو التالي. : اشتريت شقة وسلمت للموتق شيكين باسمه (شيك يحمل ثمن الشقة والتاني يحمل ثمن التسحيل، التحفيظ واتعاب الموتق) من غير ان يسلمني الوصلين المتعلقين بالشيكين. الا ان الموثق بعد الانتهاء من عملية التسجيل والتفيظ رفض ان يسلمني الوثائق (شهاده الملكية وعقد البيع والتواصيل. ما العمل في نظركم ؟؟ علما انني تأكذت من ان شهادة المكية باسمي.
ua-cam.com/video/OrQAzMeYIMY/v-deo.html
عند وضع المال في CDJ والذهاب عند الموثق شنو الوثائق ليتيعطيك الموثق.بالنسبة للساروت ديال الدار تاتخذو هاديك الساعة ملي تاتكاتب مع البائع واش تيعطيك شي وثيقة فيها الاتعاب ديالو ومصاريف التسجيل والتحفيض .الفلوس غادي نعطيهم كاش الاتعاب والتسجيل والتحفيض
مرحبا بكم أخي الكريم وسخر الله
الموثق يسلم لك توصيلا عن كل مبلغ سواء كان شيكا أو تحويلا أو نقدا ويعطيك كذلك نسخة من عقد الشراء مسجلة وفي الأخير شهادة الملكية العقارية.
بالنسبة للساروت، البائع هو الذي يعطيها لك قبل إمضاء عقد الشراء ولا يتدخل الموثق في ذلك
3:12 3:13
اكبر مخلوظ ونصاب هو المحامي والموثق انا شخصيا عندي معهم قصص حقيقية في المحاماة الشخص يتعامل مع محامي عوض محامية لان امحامية ربمايكون زوجها محامي وابوها محامي وخالها محامي الى نصبت على مواطن بسيط ماعندو مايقرقب منها عندما تدخل مكتب المحامي اعمل انك تتعامل مع عدو بما انهم يعرفون التحايل على القانون فكيتحايلو حثى على الشخص لي كيننو عليه اكبر اعداء الله هم بعض المحامون والموثقين لانني عندي تجارب معهم وتعمقت فب تحراميات ديالهم وزيد حثى بعض الخبراء التي تعلق اسماءهم في المجاكم عندهم نفس التلاعبات عندي تجربة مع مع موثق في الدار اابيضاء هدا الموثق يتعامل مع سمسار يجلس في مقهى في حي البانوراما التابع لعمالة البرنوصي وبنت هدا السمسار غير عشواءي يجلس في مقهى وينصب على الناس وبنت السمسار تشتغل كاتبة عند هدا الموثق لي بغا يتلاعب علي على طريق هدا السمسار وابنته الكاتبة عند الموثق والموثق داخل معهم في اللعب خطار هاد الموثقين راه يتلاعبو مع السماسرة لاثقة في الموثق
ua-cam.com/video/GvbkXJdreUA/v-deo.html
السلام عليكم أخي لوسمحت أريد رقمك الهاتف
ua-cam.com/video/-9hrSGfipTE/v-deo.html