#24【注文住宅】賃貸vsマンションvs戸建て これを見れば正解が分かります!

[@ひごちゃん-i8z]

私は３４歳で、土地３０坪建坪２８坪の建物条件つきの一軒家を購入しました。
大変でしたが、定年退職時に退職金も入れて住宅ローンを完済しました。
残りの退職金を使い、外壁屋根、トイレ、お風呂と会所を取替をしてリフォームを完了しました。
私は定年退職時に住宅ローンを完了出来るなら一軒家が良いと思います。
マンションは住宅ローン以外に管理費と修繕費と駐車場代を考えたら、等価法が使えなかったら嫌なので、最初から選択肢はありませんでした。
一軒家で昇降機を取り付けをしてバリアフリーが出来たので満足しています。

[@tsuboinomakoto]

マンションは最後まで住むつもりなら賃貸より高くつく計算になってしまいますので、正解だったんだと思います

[@fw-bs2bm]

いつも参考にさせてもらっています。
楽しいので家事をしながらきいています。
自分の場合は一軒家にしました。
賃貸やマンション、中古や新築を悩みに迷って、新築一軒家にしました。
色々な理由の一つにお年寄りのお手伝いの仕事をしていて、お金を持っているより、人間関係が豊かで助け合っている方の方が楽しそうに暮らしていると思ったから。
お友達や長い付き合いが高齢になってもその土地に暮らせる事につながるのかなとおもいました。
庭の石とかで座って近所の人と談笑して一日が終わるっていう暮らしがしたいな。
トラブルも付き物だと思いますが一か八かで一軒家にしました。

[@tsuboinomakoto]

なるほど☺️視点が素晴らしいですね！
そういう考えだとトラブルになりそうもないので大丈夫そうです😊
幸福感や安らぎなどは、金銭面より精神面なので、大切なことだと思います☺️

[@まるき-s3h]

そうだ！私も、３０代に新築マンションを買い、築１０年になる前に売った。
で、Ｈハウスを建てて住んでる。見事にぼったくられてる。リフォームは「定価（市価の倍）」だ！
・・・ファミリー向けマンションの場合、大体同じような世代が買うので、
最初は同世代の子供も多いが、同じころ転勤などで、しばらくすると「歯抜け」になってく。
そして最後は、賃貸物件、転勤族の借り上げ住宅、ずっと住んでる高齢世帯になってく。
修繕・建て替えは、難しくなるよね。スラム化してしまう危険もある。
なので、売れるうちに売り抜けるのが上策だね。
・・・あるいは、賃貸マンションを替えながら住むか。
でも、高齢者は嫌がられるかな。独居老人は特に。「棲み処」がない！？

[@hoshinohashizuku]

自分は、動画で挙げられた内容の他に、もう一つ戸建てにこだわる理由があります。
『間取り』です。タワマンの最上階ワンフロアが買えるような方以外のマンションの間取りは採光を取る計画によりほとんどが同じような間取りしか作れないので、住んでいて楽しくないです。住宅は自分の好きなプランで好きな空間作りができる所が良きかなと思っています。そこに最大の魅力を感じています。気持ちの豊かな暮らししたいですからね♫

[@tsuboinomakoto]

制限がありませんからね！重きを何処に置くかで考えが変わるので、人それぞれになることは間違いないです。売る側がfor meな考えで客を説得するようなことばかりで残念です。これからの時代の売り買いは『共感』じゃないかなと思います。

[@Skst_2]

オープニングの「つぼいのまこと」の言い方が所さんなんよ笑

[@lakuju]

とても参考になる動画ですね！
ありがとうございます。

[@tsuboinomakoto]

住宅系トップUA-camrからそう言っていただくと嬉しいです。ありがとうございます。

[@あんぎらす-n2k]

お金持ちが立地の良い新築マンションを5年、10年で梯子するのは理にかなっているのですね。大規模修繕や立て直しのババ引き。正にその通りだと思います。
賃貸も売る側は儲けてもオーナーは空き室があれば儲からないですしね。
色々な価値観による様々な生活スタイルを肯定する今回のお話も共感しました。
メリット、デメリットを考えて自分で決めて納得して暮らせと。

[@tsuboinomakoto]

まさに人それぞれなので、これだということを今の社会では言えないし、考えを押し付けるのはただのエゴなので、共感できる範囲にいる人にだけ届けば良いと思っています☺️

[@あんぎらす-n2k]

@@tsuboinomakotoそのお考えを堂々と発信されている事がすばらしいと思います。

[@tsuboinomakoto]

ほんとですか☺️ありがとうございます！
そう言っていただけるとチカラになります☺️頑張ります💪

[@あんぎらす-n2k]

@@tsuboinomakoto お世辞抜きです。特にエコキュート派の方とのやり取りを見て良いポリシーを持たれている方だと思いました。動画も自然体で話されていて面白くこれからも拝聴させて頂きます。

[@tsuboinomakoto]

ありがとうございます😊絶対にブレないのがウリです😂これからもよろしくお願いします🙇‍♂️

[@minithouse21]

分譲は最悪です。修繕積立金、将来不足することがはっきりしています。
コストアップ（インフレ）の過程では、従前の積立金では全くもって足りないのです。しかも分譲マンションは固定資産税がなかなか下がりません。
結果的に、修繕積立金、管理費、駐車場代、固定資産税を35年ローンベースで計算すると、なんとコンパクトな新築戸建が建つ額になるのですね。
ただし、地域差がありますのでこれも確定的なお話ではない訳ですね。

[@tsuboinomakoto]

マンション買う人はちゃんと事実を知って買うべきですが、みんな買うからって気にしてない人が多そうです

[@ケチャッピー-y2h]

大変参考になる動画配信ありがとうございます
はじめて坪井さんの動画見させていただきました
妻と二人、2LDKの賃貸マンションに住んでます
子供を作る年齢でもなくこのままでもいいかなと私は思ってます
が、妻は平屋の戸建てを欲しがってます
良い住宅メーカー（基本的にはイヤ）や工務店、担当者に出会う秘訣は何ですか❓

[@かわむらみき-o7i]

有り難うございます✨

[@masaneko2621]

賃貸→中古マンションリフォーム→戸建注文住宅計画中（イマココ）です。
戸建も修繕が必要になりだす15-20年くらいで住み替えて行くのもありだなと考えてます。
子供が独立すれば平屋かマンションに住み替えたいですね。

[@tsuboinomakoto]

今時の新築は安安なので15年もたないかも知れません

[@nicholettis8989]

未だよくわからないのが「年取ると賃貸に住めなくなる伝説」で、それが嫌だからみんなマンションや戸建てを買うんだろうけど、年寄りで賃貸の人は最後どうなっていくのか？URとかなら年取っても住めるけど（抽選になかなか当たらないらしいが）うちみたいに猫が5匹居ると難しそう。しかも住人の質がピンキリで、噂によると893の人も住めるみたいなので、隣人ガチャに失敗してしまうと不安。結局最初買った新築マンション（ローンあり）は猫の数が増えて住めなくなったので賃貸に出し、古い中古戸建て（ローンなし）を買って住んでる状態💧中古戸建ては築40年超えてるのに固定資産税がそこそこ高いのが悩み。元々戸建てには珍しくRCの注文建築でエコキュートが付いてたのが原因か？固定資産税の見直ししてもらった方がいいのか悩み中。※建材に石は使っておらず、エレベーターもありません

[@tsuboinomakoto]

ちょっとよくわからないです

[@すずきまりか-v9q]

30年前より今の建売の方がよくない？
びっくりしました

[@tsuboinomakoto]

なぜそう思いますか？
物価や人件費などはかなり上がっているのに所得は上がっていません。支払い能力がないということで額があげれないのに同様な質は無理ですよね。昔より、大きさを小さくして質を下げることで値段を上げずに売ることができます

[@kabunasux]

昔の家は床下も壁も天井も断熱材が入ってない家が多いです。別に入れなくても違法ではないからです。廃材使ったり手抜きも多いです。そういう家を何軒も見てきました😓

[@YT-xi4xq]

@@tsuboinomakoto「同じ金額なら」って前提なんですね。それなら理解できます。同じ理由で注文住宅は建売住宅より質が低いと言えますね。

[@エム-y8u]

日本人は何故か表面の見てくれだけで何を買う時も選択する、しかも安いのは正義だからね、自分はそれが馴染めない。

[@tsuboinomakoto]

選ぶ時に値段を見ずに選んだ後に値段を見ると良いですよ。たまに後で値段見てビックリする時あります笑