Дом с панорамой
Вставка
- Опубліковано 16 лют 2024
- Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Примерно год назад ко мне обратились клиенты которые уже имеют апартамент в Бургасе, но хотят приобрести дом с землёй для отдыха. В том подборе в течении двух дней мы посмотрели разные варианты и пришли к тому что дом в селе не подходит, и выбор был сделан в пользу бюджетного варианта вилы в 20 минутах езды от Бургаса. Тогда был куплен небольшой домик после капитального ремонта за 38500 евро. пару недель назад ко мне обратился продавец по той сделке и попросил приехать посмотреть его очередной дом, в котором он сделал ремонт и выставил его на продажу. Если коротко, это была вила на 10 сотках земли , так же после капитального ремонта. Для понимания сразу скажу что вила и вильные постройки, это специфическая недвижимость которая по закону должна использоваться для летнего отдыха. В связи с этим законодательно адресную прописку не получить и такие постройки обычно находятся не в самих населённых пунктах а либо рядом, либо отдельно и близко к природе и не имеют необходимой инфраструктуры. Конечно цена на такую недвижимость заметно ниже чем на аналогичный дом в селе. После осмотра дома я сделал для себя все выводы. Плюсы конечно были: панорамный вид, минимум соседей, много земли, близко к городу, идеальный вариант дачи. Но цена в 160 тысяч лева и мотивы продавца мне были совершенно понятны и вполне логичны. Продавец так как уже мы провели одну сделку, обратился ко мне второй раз. После первого он уже понимал сколько можно заработать сделав ремонт в старой вилле. Данный объект можно найти на Болгарском сайте по недвижимости и кажется мне что он зависнет надолго. По крайней мере я оцениваю данный лот ( с учётом подорожания строй материалов, локации и остальных плюсов) не более чем в 50 тысяч евро, и мои клиенты не переплатят 30 тысяч даже за эту красоту.
Улет! цена, точно, невменько абсолютно. Курятник в вильной зоне в чистом поле по цене сбитого боинга..... 30 тысяч - и возможно кто то начнет думать об этом варианте.... Спасибо, Сергей, за справедливую оценку, как всегда адекватную
Сам не ожидал такого не соответствия. 30 - 40 может быть, но не 80.
💯
С удовольствием смотрю ваши обзоры.Информативно.Без воды,честно,адекватно!Спасибо.
Спасибо что смотрите.
Сергей, добрый день! Вы правы, цена дома очень сильно завышена, и сам дом только как дача подойдет, вы правы, спасибо за обзор!
Добрый день. Дом по сути вила/дача, а ценник как от жилого дома
@@BulgariaRealty Если это дача, то участок должен попадать в вилну (дачную) зону.
Сергей, здравствуйте! Когда Вы озвучили цену дома, мы мягко говоря удивились). У меня был майор на военной кафедре в академии, у него любимая фраза была: "Садись, оценка"Удивительно ")))))!
Дом, конечно, не фонтан за эти деньги. В любом случае, Вам спасибо за обзор. Ждём новых видосов!
P.S. высота потолков и рост, тут мнения разделились))))
Здравствуйте. Будем посмотреть в течении года - двух, посетит ли продавца ощущение реальности
спасибо за честность!)
Пожалуйста
"Пушистый друг" очаровал 😊, мой тоже привередливый, иногда не слушает буквально 😊😅😊
Главное чтоб случился коннект, а ещё они любят записывать любой шум кроме голоса.
Приветствую
Спасибо за очередную прогулку в Болгарии
Ну что тут скажешь
Просто беда
положение не спасает даже два унитаза на разных этажах
А ценик обнять и плакать
Попытался представить кому это будет интересно потом вспомнил про ценик и оставил творческие потуги в этом направлении
Как говорят в Одессе продавать и продать три большие разницы
Ещё раз спасибо за такой колорит
Удачи.
Да, унитазов не мало, видимо в этом есть какой то смысл. Ну будем следить за ситуацией и ценником)
Сергею большое спасибо за работу,любая информация-- это знания, а цена !? 😮 живем в смутные времена.
Да, времена смутные
еще одно хорошее видео, я думаю, что это идеальное место для любителей сельской местности, я вижу свой город издалека, там есть красивые места и виды самое главное, это мирно :)
Да. природа, просторы и близко от города.
Дело конечно хозяйское, но два туалета и две веранды на такую небольшую площадь это перебор на мой взгляд. Туалет и веранду оставить на первом приземном этаже (высота потолков для туалета особо не важна). А с веранды можно будет сразу выйти на участок. А второй жилой и самый комфортный этаж оставить под жилые помещения. Вместо веранды тоже комнату забабахать. А так столько площади впустую...
Собственник переделывал старую постройку на новый лад, по уму там можно ещё один этаж сделать и крышу над нижней верандой превратить в террасу или комнату второго этажа. Но человек делает на продажу, с минимум вложений.
Эстетически очень радует глаз.
В общем то да, и это ещё не сезон и облачность.
Ой, ещё не досмотрела, поразили Ваши метр 67 , Сергей!
Наверное высота пртолков всё же " маловато будет ".
Привет!
❤❤❤
Привет. Да, низенько там.
@@BulgariaRealty Тоже так думаю. 2.00 м - это маловато для жилого помещения, было ли то кухня, комната, или туалет. Но если хозяин переделал старый дом на новый, то это еще допустимо. Надо увидеть одобренный проект этой реновации.
Даааа хозяин вообще адекватный.хорошая дачка.нооооо.желаю удачи
Ну он немного переоценил недвижимость и возможности моих клиентов)
Вид конечно класс , но цена конечно высокая . Только под дачу , согласен с Сергеем .
Как дача отлично
На конях хорошо б тут прокатиться...эхх раздолье....и хороший обзор из дома...Вот вам и бизнес...Вопрос только один....Сколько стоят кони в Болгарии......то😊😊😊
Тыщёнки за 1,5 - 2 лева можно взять
А по- моему, очень хороший домик. По крайней мере, ничем не захламлён, аккуратно всё сделано. Уверена, что покупатель после небольшого торга найдётся, тк далеко не все так относятся к болгарской земле, как некоторые комментаторы. + локация хорошая. Если ещё и с дорогой проблем нет, то вообще отлично. Единственное, не представляю, какой мешок денег нужен для бассейна. Удачи продавцу🎉
Бассейн хороших размеров обойдётся в 10 -15 тысяч евро
@@BulgariaRealty Спасибо за информацию, удачи каналу
Сергей,из видео услышал про регистрацию и прописку. Что это такое и в каких видах недвижимости ее невозможно получить.Если не трудно,напишите пожалуйста.
В адресной регистрации могут отказать вне населённых пунктов ( вильные зоны) и в других объектах недвижимости с нежилыми статусами
Спасибо.
Познавательно и конкретно , как всегда . Спасибо , Серёга .
🤝😎
Похоже, что это за границами селитебной территории. Наверно в зоне земледельских участков? Предполагаю, что статус участка земли сменен и сейчас по документам он водится, как участок для жилого строительства. А есть ли проект этого домика (это важно!)?
Это вильная зона, соответствующим назначением земли. Проект дома наверняка был годах в 70-80 х когда его строили.
Сергей, привет. Даааа,за эту цену хозяин забыл выкопать олимпийский бассейн.😂
Да хоть бы обычный...метров на 10-12, да травку зелёную, барбекюшечку...деревца.
Надо было сначала все додалать!А так...унитаз посредине комнаты....
А за видео-спасибо.
Продавец очень спешил скорее показать и быстрее продать, это я ещё поздно туда доехал...так - то ещё с прошлого года меня звали
Я тоже обратила внимание на унитаз :))) Но скорее всего, он пока еще не монтирован там, где нужно.
"маленький домик с видом на небо"
весной такие объекты, наверное, и продаются. Поэтому и цена такая на сегодня. А вдруг? ))
Действительно, а вдруг)
Не знаю кто это строил но наверно классно бегать через улицу чтобы попасть с первого этажа на второй)
Да, это вила для отдыха ( временного), никто не заморачивался.
Сергей спасибо за выпуск. Дом мягко скажу скажу ну никак.... Не стоит он таких денег. Продажа прошла через агенство или собственник? Интересно....
Продажи не было, продаёт собственник.
Лучше бы был дом с пилорамой:-)
Такой дом продавался бы уже как прибыльный бизнес)
Да уж, цена не гуманная. А сколько бы вы дали, Сергей, за этот объект?
До 40 тысяч
А кухня где?😮
Кухня где то внизу, там где под нее выводы
@@BulgariaRealty понятно.
Панорама-да,дом-нет
Ну хоть панорама😊
...извините....
А где дом?😮😁 Дача скорее🎉
Дом это строение, а дача - назначение.
За 80 000 можно построить новый небольшой ДОМ.
Да, постоянно пишут : что можно, лучше всего и т.д. но никто не написал что построил дом за 80 тысяч. Может быть стоит написать по факту?
@@BulgariaRealty живу в Литве, присматриваюсь к Болгарии, смотрю ваш канал. В Литве кв метр новостроя около 1000 евро/кв метр. Отними 15-20 000 за землю и вполне реално построить 60-70 кв метров жилой дом. Учитывая что в Литве уровень жизни выше, думаю что в и Болгарии можно было бы построить за такие деньги. Поправьте если ни прав
@@eduardgoncar судя по цифрам правы, но есть нюансы. Здесь тоже квадратный метр новостроя от 1000 евро примерно. Но это не лучшее качество и для себя такие дома не строят. Следующий момент - другая страна и ментальность, и надо быть готовым к тому что на вас заработают все от прораба до последнего строителя. Да, начальная смета здесь имеет свойство увеличиваться в 1,5-2 раза.
Цена макс.30 тыс евро . Дом не очем, это даже не дом а курятник, земля нах... никому не нужна, как вся Болгария цены завысели.
Здесь среди болгар бытует мнение что цены завышают брокеры. Но это делают продавцы. Я бы тоже за этот дом тысяч 30-40 поставил и ждал бы покупателя.
Я считаю там только перегной под сортиром стоит наверное 10000 евро😊 ХиХиХи
Я не стал уточнять у продавца чем он формировал цену
Цена дикая на этот курятник.
Если дом не соответствует цене, это не значит что он плохой
Какой то гостевой домик.Рядом должен быть еще хозяйский.Вид норм для аскетов.Дорога часть участка съела.Они там куку чтоли с таким планированием домов и участков.Если кто то купит его за эти деньги,продавцу надо памятник ставить за эту аферу века.
В нынешних реалиях, это скорее не продаваемый объект. Продавцу надо ронять ценник хотя бы в 2 раза и тогда возможно появится шанс
@@BulgariaRealty Точно так.Даже еще на 10 опустить.Болгары не купят,а мигрантам эта дача не нужна.
не практичная недвижимость. окна маленькие, потолки низкие, вход на второй этаж через улицу.
Это вилла, они почти все такие
Какой кошмар
Просто дорого
несуразный домик
Вполне отвечает стандартам болгарской виллы)
Избушка на курьих ножках😁 с летающим унитазом на реактивной тяге🤣😁