Cosa devi fare se vuoi RICONFINARE un TERRENO
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- Опубліковано 5 жов 2024
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Cosa devi fare se devi riposizionare i termini di un confine del tuo terreno?
oggi volevo affrontare l'argomento riconfinamenti ed in base alla mia esperienza dirvi quali sono i passi da fare per non incappare in spiacevoli situazioni.
Prima di tutto però volevo dirvi che dividerò il video in due tronconi:
nella prima parte mi rivolgerò a chi non è tecnico a chi si trova nella situazione di dover rideterminare un confine della sua proprietà, sua o di un proprio familiare. In questa parte mi rivolgerò a chi non è molto addentro a questi argomenti, a chi non sa chi o non ha dimestichezza e magari non sa come
muoversi o a chi rivolgersi
nella seconda parte affronterò le tematiche più tecniche, cioè le scelte da fare per quanto riguarda la preparazione del rilievo, l'elaborazione e il picchettamento dei vertici dei confini che dovete rideterminare.
Quindi topografi nella prima parte vi annoierete un po’, mettetevi seduti, state tranquilli, è una parte fondamentale per chi per la prima volta ha a che fare con questi argomenti.Che cosa devi fare se devi riposizionare i termini di un confine del tuo terreno?
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complimenti per i video molto interessanti e superpreparato , grazie.
Complimenti. Siete superpreparatissimo.
Grazie Francesco
Grazie per la chiarezza.
Grazie a te
Ciao, e complimenti per il video. E' possibile utilizzare anche i PF e le relative coordinate C-S delle monografie (riconfinamenti con mappa d'impianto)? Capita che i fabbricati non sempre siano presenti
Complimenti per il video. Davvero esplicativo!
Ho da porLe una domanda: il confinamento, qualora il confinante non fosse interessato, sarebbe interamente a mie spese? Così facendo, lui si ritroverebbe un bel muretto gratis.
Grazie anticipatamente
Il problema che oggi usano il GPS o la tecnologia, basandosi su sovrapposizioni fatte a tavolino dal catasto e non corrispondono con la situazione di fatto, ne degli edifici, ne delle strade consorziali o private, traslando il tutto.
Prima invece prendevano diversi punti di riferimento e i confini corrispondevamo indicativamente, abbastanza precisi coi vecchi...chi ha ragione? Di sicuro con le nuove tecniche a tavolino, qualcuno rimane senza terreno
Complimenti Marco io la penso esattamente come te, sono 28 anni che faccio questo lavoro e non ho mai messo un vertice di confine prima di elaborarlo con molta calma in ufficio, anche perché facendolo contestualmente oltre al rischio altissimo di sbagliare il cliente non apprezzerebbe mai il nostro lavoro ed infine le coordinate di mappa me le determino io certo il massimo sarebbe rilevarle insieme con l'eventuale tecnico della controparte. Comunque in tutti casi personalmente con altri colleghi non ho mai avuto problemi, evidentemente perché operavo bene...
Devo confessare che mi piace molto la fase di elaborazione.
ottimo contributo, grazie!
Ti ringrazio
Ciao ! Video interessantissimo e molto ben fatto!
Ho una domanda: Il Verbale è necessario che lo sottoscrivano anche i tecnici o è sufficiente che lo facciano soltanto i proprietari?
Il problema è che fare questa riconfinazione qui abbiamo la doppia facciata se è a favore ben venga al contrario la vedo molto dura quindi per me è molto meglio lasciare fare il can che dorme 😉
Buongiorno e scusi geometra.
Dopo aver firmato il verbale cosa bisogna fare per rendere il tutto definitivo?
"Mi fido di più di quello che faccio io" 😂 Geom Torresi VS catasto.
Ovviamente non posso esimermi dal complimentarmi anche per questo video estremamente chiaro 👍👏
Grazie Marco. Ho il brutto vizio di fidarmi solo di me stesso e poche eccezioni. Sta cosa non è molto collaborativa, lo capisco.
Non è molto collaborativa se fai un riconfinamento con un tecnico avversario disonesto.
buonasera..ci potrebbe parlare di costi per favore?..a me per fare un riconfinamento che comprende misurazioni ed andare al catasto a vedere le varie particelle hanno chiesto uno sproposito!!..tra l altro dopo 45 anni..penserei pure di aver diritto all usucapione..ma meglio informarsi..grazie se mi risponderà
E se io confino con una “via comunale pedonale e volessi mettere i picchetti MAI apposti come comunico questa mia volontà al comune? Il contraddittorio con il mio tecnico lo esegue il tecnico comunale ?
Bravo video preciso storicamente interessante Cordialità Ernesto
Grazie Ernesto
Nel caso che il termine lapideo di triplice confine sia stato annegato nel terreno, come si fa a fare intervenire il catasto per il ripristino del suo punto fiduciale? Conviene chiedere un ATP al giudice per il riconfinamento ?
Nel Primo caso, quello con le misure, per ricostruire il frazionamento, devo prendere le coordinate dei punti osservati oppure ricostruirmi il libretto ? Insomma come si fa' ?
Ci sono varie metodologie per procedere. La più banale è fare un primo rilievo sul posto dei punti di riferimento. Poi esportare i due rilievi (quello recuperato ed il tuo) in cad e sovrapporli. Questo è il più facile ma anche il più impreciso
Caro geometra si può sapere la cifra approssima x un riconfinamento di un ettaro di terreno a bosco grazie.
Ciao Gabriele, non do numeri sulle parcelle
Ciao Danilo, mi ritrovo all'interno del primo caso, cioè con frazionamento recente. è necessario andare in catasto a reperire il libretto delle misure o basta scaricare l'estratto di mappa digitale da sister? ho un programma che mi converte il file emp in dxf. per quanto riguarda i fiduciali quanti ne devo utilizzare?
Ciao, se le linee che devi riconfinare sono state generate dal frazionamento, devi attenerti al solo libretto che prendi in catasto utilizzando gli stessi punti fiduciali o di riferimento che sono stati utilizzati all’interno del tipo
@@GeometraDaniloTorresi Perdonami l'ignoranza ma come faccio ad orientare il mio strumento? cioè bastano due punti per farlo, quindi uno può essere un PF e l'altro uno spigolo usato nel vecchio frazionamento, è corretto?
Più punti prendi in comune meglio è. Così puoi verificare eventuali scarti. Dipende caso per caso
Ciao grazie per il video, le misure depositate della particella li trovo al catasto e se non esistono queste misure ?
I tipi di aggiornamento li puoi richieste all’ufficio dell’Agenzia
@@GeometraDaniloTorresi intendi il comune ?
certo se ci sono tutte queste poblematiche, x una striscia di terra e meglio accordarsi cn il confinante x mezzo metro di striscia di terra costerebbe x fare i punti preciso + del terreno in sicilia specialmente x pagare un giometra come lei serve un mutuo io cl confinante gli ho detto e sa o occhio i punti di fine o inizio c'accordo cn lui facciamo na rete poi mezzo metro dentro o fuori mi inporta niente mah
Salve, ho una situazione simile da sottoporre;
Ho venduto nel 2014 una porzione di terra, di 2 Lotti di mia proprietà, detta porzione era già recintata del circa 450mq, e chi l'ha acquistata (amici l erano e sono a conoscenza della situazione (praticamente il lotto intero è circa 640mq) Siccome era già recintato e con muretti; con gli acquirenti in comune accordo abbiamo fatto una scrittura privata, che abbiamo però allegato all'atto notarile di compravendita, che riguarda l'intero lotto, (confina praticamente con un lotto anch'esso mio dove abito) Come facciamo a reintrodurre la porzione in differenza al mio lotto? Grazie saluti
Ritengo che uno dei primi passi è verificare il confine del lotto e poi si valuterà come procedere
@@GeometraDaniloTorresi approssimativamente lo si conosce, ma comunque a loro non interessa averlo! Anche perché dovrebbero pagarmelo, per non parlare dei costi edili di spostamento muro etc...
Ma per i confini è meglio la mappa d’impianto?
Ciao Maria. Dipende
Buonasera.. Avrei bisogno di un informazione.. La mia ragazza possiede il 40% di un piccolo orticello il restante 60% é diviso tra i suoi cugini 30% e 30%, in pratica sarebbe da frazionare x definire i confini ma siccome i cugini non sono persone propense a una vita serena in comunità civile non accettano (nel senso che vorrebbero che la mia ragazza pagasse il frazionamento da sola) consigli?! Grazie mille buona serata
Ciao. Purtroppo dividere una proprietà indivisa se non c’è l’accordo di tutti è praticamente impossibile. Se è un piccolo appezzamento forse si può valutare l’acquisto totale o la vendita della propria quota. Sono varie opzioni da valutare in base alle proprie esigenze
Ciao Danilo, scusa volevo chiederti come posso sapere se la mia mappa catastale del mio terreno è errata? Pur essendoci il cippo il mio vicino confinante vuole fare il ripristino ,quali documenti possono attestare che è errata? Grazie
Ciao Francesca. Come spiego nei video, non c'è una risposta univoca. Dipende da cosa è generato l'eventuale errore. Solo la verifica di un tecnico può attestare l'errore
Se vengo denunciata x uno sconfinamento da epoca storica che non conoscevo che faccio?
Ciao Maria. Credo che la risposta al tuo quesito sia più di ambito legale. Magari affiancata da un tecnico
Per vedere il protocollo del frazionamento bisogna fare la visura storica semplice? nella visura vedo scritto FRAZIONAMENTO del 14/12/1991 in atti dal
14/12/1991 (n. 2281.1/1991) qual'è secondo lei il protocollo del frazionamento? perchè una volta inserito questo numero sul sister per la richiesta del libretto me la respinge.
Ciao Antonio. Il protocollo dovrebbe essere quello
@@GeometraDaniloTorresi Grazie, si, era quello ma proviene da un rilievo presentato in forma cartacea e non è possibile prenderlo direttamente dal sister, per quello il sistema lo scarta, mi hanno dato copia pdf del cartaceo.
Buonasera, avrei bisogno di una informazione se può aiutarmi, il mio vicino di terreno ha recintato la sua terra attaccando la rete su dei pali che fuoriescono dalla mia terra nel punto dove il mio terreno confina con un muretto, largo circa 60 cm o più. Il signore sostiene che il muro è di sua proprietà poiché il suo terreno si trova più in alto del mio, se così fosse ad occhio neanche si nota., ad ogni modo se fosse vero la mia domanda è : di quanto più alto deve essere un terreno dal terreno vicino per definire che un muretto è di proprietà di colui che ha la terra più in alto? Chi è preposto a definire come tecnico che può stilare una relazione scritta che può dichiarare che il muretto è di entrambi? ( nel caso così fosse). Grazie infinite per la sua disponibilità.
Ciao Patty. Per definire la situazione c’è bisogno di una verifica dei confini. Un tecnico che si occupa di rilievi sara la scelta migliore. Sarebbe anche utile un consulto con un legale che ti aiuterà con la parte giuridica.
Te che software topografico usi?
Usavo Meridiana
Quindi adesso cosa usi invece? Che volevo cambiare software che ho Leonardo XE, ma ho provato Meridiana mi sembra difficile, sto valutando Thopos
@@enzod9060 ad oggi uso ancora quello. Saltuariamente. Ho usato il passato perché non sono aggiornatissimo sugli ultimi software
Fai un video del pagamento cassa geometri e del passaggio a periti edili
Non è in programma, ma potrei studiarmelo.
@@GeometraDaniloTorresi bravo, allora incomincia subito, quest'anno si prevedono 20000 geometri che passano a periti edili, studia anche questo
@@mariocarpenito4638 @Geometra Danilo Torresi scusate quale sarebbe la differenza del passare da geometra a perito edile? E le competenze del perito sono le stesse?
@@mr-ef6xy perito edile ha molte più competenze rispetto al geometra, cerca in rete, non si pagano 5000 euro fissi annuale, l'anno prossimo diventano 6250 o 7500, io devo fare l'esame a ottobre, ormai il geometra è finito, è una categoria che non esiste più, quest'anno si prevedono 20000 geometri che passano a periti edili.
Poi l'amico qui esperto in catasto ha detto che faceva un video in proposito
Tipi mappali?pregeo??boo