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一如既往，Frank用详尽的分析说明问题
公寓就是个养老金存款， 前期利用负抠税， 后期现金流。 还是有很多退休的人手上拿着不少公寓的。 但公寓不适合存钱打算买house的人。
That's correct.
那是你没遇到悉尼那些爆雷的公寓，维修费用无底洞。
澳洲房产的问题比数据反应得严重得多，虽然引入了那么多移民，但并没有那么多空缺工作岗位，因为常年高房价导致小企业数量越来越少，整个国家的经济多样性也遭重创，但政府毫无作为。接下来不管Units还是House价格都要严重下挫，Units只不过因为投资房多所以先遭到抛售。澳洲这次的经济危机会比以前的任何一次都要严重。至于Parramatta成为第二个市中心纯属一厢情愿，根本没有那么多企业能进驻。一个国家长期依赖房地产最后的结果就是破产。
buy when the price drop? When I bought in Westmead 2 bedroom unit around 1990 it only cost $160k.
Wrong, 对于移民国家，澳洲房价永不落，每一次下跌都是买入的好时机。房地产是投资标的之王，高层政客都是大地主，房价怎么可能跌。To the mooon!~~!
@@richard24690 请问移民国家如果不能提供移民工作机会，而且生活成本高企，谁会来？留学生来澳洲发现毕业就失业为什么不去美国，日本？而且澳洲企业数量的减少会随着房价上升继续恶化。
这个国家最后的命运就是拉美化，高福利，高税收但是全民贫穷，最后政府不得不廉价卖地卖矿，卖资源，因为本地已经没有成熟的制造业能把廉价资源加工成品。仅有的教育产业也都会因为留学生转向日本和美国导致大量从业人员失业。
@@Shawn-b8h 美国、日本不容易移民啊。再说有几个留学生会考虑那么远。民选政府的政客短视，那些大地主政客怎么会不知道房价高企的根本原因是什么，但是他们哪里会有动力改变现状呢。
我有一套两房公寓和一间4间卧室和三间厕所的房子，我和先生决定老了把房子卖了搬回去公寓住。我看到身边很多澳洲人老了都喜欢住公寓，因为不想打理房子和庭园。我现在也时常为了搞卫生和打理庭园而苦恼，每个人都有不同的要求吧！
涨毛啊，就是因为house太贵买不起，降级到townhouse或villa，现在连这两个都买不起了才进一步降级到unit。你说unit会大涨，那大家只能排队住公屋了😂😂😂
公寓适合组来自住，不太适合投资。除非是那种很稀缺的永久无敌海景房之类的
How about Bris?
您这下得罪了楼花贩子哦！
能讲一下st Leonard's 的公寓吗？❤❤
啥也不是
我是Raywhite中介，St Leonards主路两边的新公寓价格严重虚高，专收割华人韭菜，当地人不买账，安静区的中低密度二手老公寓当地人抢破头
@@deardreamer这种土地价值高。老红砖房比较容易保值增值。高密度高层基本不容易涨
@@deardreamerlane cove的两房 三房老公寓呢？
澳洲这么多土地，为什么大家不买house了，因为买不起啊。所以预测这房产很容易的，哪种类型的房产接近人们的购买预算，它就好卖。一般预算会是家庭收入的8到10倍。大家可以看看自己周围的例子，这个估算是否准确😂😂
很有道理 问题在于这几年NSW对PR限制太狠 投资HOUSE作为非自住房的持有成本太高了😅
如果所有人都明白这个道理，公寓开发商不是很可怜，现代化标志的高楼大厦，越来越少~~平房国家😮
厉害 数据说话
20年house的涨幅差不多，那是不是找那些15年涨幅最差的house持有5年收益会比较好
真的有可能是价值洼地诶。当成涨的差的，后来都很狠补涨了
謝謝Frank分享 請問，我有一套公寓在Sydney 的 Zetland ， 可以持有嗎？ 還是趕緊賣了 才好？請問Mascot的公寓下跌，也台括 Zetland 在內吗？谢谢您！
我是Raywhite中介，你以上说的都是高密度公寓区，当年楼花价格虚高，长期来看都没有持有价值，建议尽早卖。真要买公寓，要买自主人群为主的中低密度区
要看你在Zetland的哪裡？ 如果靠近車站、商圈附近！ 自然會有需求，不怕沒人租！ 簡單說還是供需問題！ 明年學生簽證砍半，租金可能會有影響！ 房價還要再觀察！ 上個星期我們在mascot成功幫業主出租了3房，一週$1450！就是最好的證明！如果你還有什麼問題，歡迎隨時詢問！👍👍
meadowbank, wentworth point都说了，居然没说Rhodes？那也是完全都是公寓啊，怎么没有跌呀？
因为新楼花两房120-200万了还有大量韭菜进入推高房价。不得不承认比你说的那两个贫民窟区强
Rhodes本身有車站、商場、水景，三合一！本來就比另外兩個區好，但相對來說，價格也最高！ 三個區域相比，Rhodes是最多人需求的地方，也是抗跌的原因！
rhodes和2020年比 涨了
@@raychiu7056 我就好奇，随着更多的公寓房，更拥挤的出勤，房价应该会跌了吧
@ 再过五六年，等所有正在和准备开工的公寓都造完，这密集度，会不会暴跌啊
谁都知道house好，但买不起的人咋办？
買th或dp. 再買不起就是unit了！ 悉尼house已經增幅放緩，大家買不起了！ 更多人轉買unit, 所以價格，緩慢爬升！
😀😀😀😀😀
千万不能买Parramatta。那里的公寓房价几十年没变。
讲的非常好，所以一定要阻止工党的高密度，新州下届选举一定要把自由党选回来，澳洲土地很大，偏远地区怎么就不能发展？把市区搞烂，墨尔本，洛杉矶化真的好吗？？？
一如既往，Frank用详尽的分析说明问题
公寓就是个养老金存款， 前期利用负抠税， 后期现金流。 还是有很多退休的人手上拿着不少公寓的。 但公寓不适合存钱打算买house的人。
That's correct.
那是你没遇到悉尼那些爆雷的公寓，维修费用无底洞。
澳洲房产的问题比数据反应得严重得多，虽然引入了那么多移民，但并没有那么多空缺工作岗位，因为常年高房价导致小企业数量越来越少，整个国家的经济多样性也遭重创，但政府毫无作为。接下来不管Units还是House价格都要严重下挫，Units只不过因为投资房多所以先遭到抛售。澳洲这次的经济危机会比以前的任何一次都要严重。至于Parramatta成为第二个市中心纯属一厢情愿，根本没有那么多企业能进驻。一个国家长期依赖房地产最后的结果就是破产。
buy when the price drop? When I bought in Westmead 2 bedroom unit around 1990 it only cost $160k.
Wrong, 对于移民国家，澳洲房价永不落，每一次下跌都是买入的好时机。房地产是投资标的之王，高层政客都是大地主，房价怎么可能跌。To the mooon!~~!
@@richard24690 请问移民国家如果不能提供移民工作机会，而且生活成本高企，谁会来？留学生来澳洲发现毕业就失业为什么不去美国，日本？而且澳洲企业数量的减少会随着房价上升继续恶化。
这个国家最后的命运就是拉美化，高福利，高税收但是全民贫穷，最后政府不得不廉价卖地卖矿，卖资源，因为本地已经没有成熟的制造业能把廉价资源加工成品。仅有的教育产业也都会因为留学生转向日本和美国导致大量从业人员失业。
@@Shawn-b8h 美国、日本不容易移民啊。再说有几个留学生会考虑那么远。民选政府的政客短视，那些大地主政客怎么会不知道房价高企的根本原因是什么，但是他们哪里会有动力改变现状呢。
我有一套两房公寓和一间4间卧室和三间厕所的房子，我和先生决定老了把房子卖了搬回去公寓住。我看到身边很多澳洲人老了都喜欢住公寓，因为不想打理房子和庭园。我现在也时常为了搞卫生和打理庭园而苦恼，每个人都有不同的要求吧！
涨毛啊，就是因为house太贵买不起，降级到townhouse或villa，现在连这两个都买不起了才进一步降级到unit。你说unit会大涨，那大家只能排队住公屋了😂😂😂
公寓适合组来自住，不太适合投资。除非是那种很稀缺的永久无敌海景房之类的
How about Bris?
您这下得罪了楼花贩子哦！
能讲一下st Leonard's 的公寓吗？❤❤
啥也不是
我是Raywhite中介，St Leonards主路两边的新公寓价格严重虚高，专收割华人韭菜，当地人不买账，安静区的中低密度二手老公寓当地人抢破头
@@deardreamer这种土地价值高。老红砖房比较容易保值增值。高密度高层基本不容易涨
@@deardreamerlane cove的两房 三房老公寓呢？
@@deardreamerlane cove的两房 三房老公寓呢？
澳洲这么多土地，为什么大家不买house了，因为买不起啊。所以预测这房产很容易的，哪种类型的房产接近人们的购买预算，它就好卖。一般预算会是家庭收入的8到10倍。大家可以看看自己周围的例子，这个估算是否准确😂😂
很有道理 问题在于这几年NSW对PR限制太狠 投资HOUSE作为非自住房的持有成本太高了😅
如果所有人都明白这个道理，公寓开发商不是很可怜，现代化标志的高楼大厦，越来越少~~平房国家😮
厉害 数据说话
20年house的涨幅差不多，那是不是找那些15年涨幅最差的house持有5年收益会比较好
真的有可能是价值洼地诶。当成涨的差的，后来都很狠补涨了
謝謝Frank分享
請問，我有一套公寓在Sydney 的 Zetland ， 可以持有嗎？ 還是趕緊賣了 才好？
請問Mascot的公寓下跌，也台括 Zetland 在內吗？
谢谢您！
我是Raywhite中介，你以上说的都是高密度公寓区，当年楼花价格虚高，长期来看都没有持有价值，建议尽早卖。真要买公寓，要买自主人群为主的中低密度区
要看你在Zetland的哪裡？ 如果靠近車站、商圈附近！ 自然會有需求，不怕沒人租！ 簡單說還是供需問題！ 明年學生簽證砍半，租金可能會有影響！ 房價還要再觀察！
上個星期我們在mascot成功幫業主出租了3房，一週$1450！就是最好的證明！如果你還有什麼問題，歡迎隨時詢問！👍👍
meadowbank, wentworth point都说了，居然没说Rhodes？那也是完全都是公寓啊，怎么没有跌呀？
因为新楼花两房120-200万了还有大量韭菜进入推高房价。不得不承认比你说的那两个贫民窟区强
Rhodes本身有車站、商場、水景，三合一！本來就比另外兩個區好，但相對來說，價格也最高！ 三個區域相比，Rhodes是最多人需求的地方，也是抗跌的原因！
rhodes和2020年比 涨了
@@raychiu7056 我就好奇，随着更多的公寓房，更拥挤的出勤，房价应该会跌了吧
@ 再过五六年，等所有正在和准备开工的公寓都造完，这密集度，会不会暴跌啊
谁都知道house好，但买不起的人咋办？
買th或dp. 再買不起就是unit了！ 悉尼house已經增幅放緩，大家買不起了！ 更多人轉買unit, 所以價格，緩慢爬升！
😀😀😀😀😀
千万不能买Parramatta。那里的公寓房价几十年没变。
讲的非常好，所以一定要阻止工党的高密度，新州下届选举一定要把自由党选回来，澳洲土地很大，偏远地区怎么就不能发展？把市区搞烂，墨尔本，洛杉矶化真的好吗？？？