Tvůj pasivní příjem, reality, airbnb legálně
Вставка
- Опубліковано 18 жов 2024
- Detailní pohled na 3 co nejvíce pasivní investiční směry pokračuje. Třetí část na téma nemovitosti. Příště se podíváme na cashflow. Nezapomeň, že ti opět nejvíc dá praktická zkušenost - zmapuj nějakou oblast, nech si spočítat bonitu, vypočítej ROI pro každou nabídku, navštiv co nejvíce prohlídek, udělej si svoji podlahu ...
Dnešní video je tématicky z kurzu Investice & Finanční gramotnost & Pasivní příjem, který každý den usilovně vyrábím a jeho strukturu nejdeš na metalearning.cz/investice
metalearning.c... - Online kurz Investice & Pasivní příjem
metalearning.c... - Online kurz Panika & Úzkost
metalearning.c... - Individuální vedení
prectime.cz - Anglicky, německy či španělsky za 3 měsíce, online.
/ janhovad - Můj instagram
** Měj na paměti, že investování zahrnuje riziko ze ztráty. Proto nikdy neinvestuj více, než si můžeš dovolit ztratit. | Investing involves risk of losses **
Linky:
cemap.cz/ - cenové mapy
sreality.cz - jeden z největších portálů pro hledání realit
bezrealitky.cz - prodej / pronájem bez realitky
nesladek.com/ - rozhodně nejlepší člověk přes reality v Praze
/ huradosveta - Adam Wojnar, top podcasty na téma realit
bit.ly/ml-degiro - Degiro broker / obchodní účet s nízkými poplatky
První část o mikropůjčkách: • Tvůj pasivní příjem, j...
Druhá část o akciích: • Tvůj pasivní příjem - ...
c.trackmytarge... - Mintos (mikropůjčky 11-18 %)
bit.ly/ml-coin... - Kryptoměny
c.trackmytarge... - Robocash (12%)
c.trackmytarge... - Swaper, 12-14%
c.trackmytarge... - Peerberry, 12 %
revolut.ngih.n... - Revolut, digitální banka
goo.gl/FvUYUv - TransferWise (střední kurzy)
finviz.com/ - Skvělé vyhledávání (screening) tickerů
etfdb.com/ - databáze ETF se screeningem
www.globalxfun... - ETFka
www.investoped... - investopedie
www.tradingvie... - pokročilý web. editor pro trading
Pardon, vážně není u dlouhodobého nájmu potřeba nějaké papírování, povolení, OSVČ nebo co já vím?
miluju reality ale nesnáším náš stát který umí jen lidem krást .. / a brát :(
30procentní paušal se týká pouze nemovitostí, nebo i něčeho jiného..? díky
Super video. Ovšem ne všechny nemovitosti musí nutně v jejich hodně růst, tedy dlouhodobě včetně započtení inflace. Další věc je úrok u hypo, kterej rozhodně člověk nemůže počítat jako konstantu (cs.wikipedia.org/wiki/Hypote%C4%8Dn%C3%AD_%C3%BAv%C4%9Br#%C3%9Arokov%C3%A1_sazba). Dobré je se v tomto případě podívat na minulých 15 let a alespoň si udělat představu o tom, jak se taková úroková míra pohybuje.
Jo úrokovku si určitě ve výpočtech ROI dosazujte dle libosti a zamyslete se nad svým bezpečnostním polštářem ... ostatně jako u všech parametrů, doporučuji vše namodelovat v Excelu pro více variant (optimistická/pesimistická).
To jsem z toho jelen.
Ahoj Honzo ja jsem Honza
Nemovitosti zní celkem nevýhodně z tohoto videa😃
9% ročně je docela fajn
Nevadí ti dělat tady reklamu společnosti airbnb, když jen v Praze blokuje přes 10 tisíc bytů? Mladý lidi, rodiny pak musejí do extremně dražších podnájmu i když by mohli být o 40% levnější?
Nevadí, problém leží úplně někde jinde ...
40% levnější jen zrušením AirBnB je docela přemrštěná suma.
Na druhou stranu AirBnB sem přivádí víc hostů a ti tu pak utrácí své peníze.
Hlavně, než vymýšlet zase nějaké šikanující regulace bychom měli víc stavět. V Praze existuje celkem dost brownfieldů, které by se dali proměnit za byty pro rodiny...
@@tomgol6140 Jasně že AirBnB není jediný problém ale je to rozhodne 1 z TOP 3 největších. Představ si, že těch 10k bytu co ted drží by šlo na trh a byl by zákon na zákaz krátkodobých pronajmů, tzn že by nepřišla jiná podobná firma. Myslím, že by to naprosto převršilo poptávku.
40% je možná menší přestřel ale nejde jen o Prahu.. AirBnB blokuje taky byty v ostatních městech. Myslím, že by šla cena minimálně o 20% dolů.
Jak řikáš tak stavění je taky problém, a má na tom svůj podíl.
@@HermelinCze Na druhou stranu, pokud by se AirBnB zakázalo, tak by to odradilo určitou část turistů do Prahy vůbec přijet a jejich peníze by pak mohli v ekonomice chybět.
V centru Prahy je docela dost hotelu... co takhle je zrusit a premenit na byty?🙃 podobna logika
a co ten fond oprav ten neřešíš?
Jsou ony poplatky spojené s bytem = fond oprav, elektrika, voda, internet ...
až na to že peníze jentak zdarma nedostaneš
Ahoj, doporučuji mrknout na více videí případně projít celým kurzem. Pochopíš moderněji co to peníze vlastně jsou a jak energie, kterou reprezentují funguje. Měj se!
Naklady nejsou ve vypoctu zapocitane
Výpočet je k dlouhodobé variantě pronájmu, kde si nájemník hradí poplatky/energie sám za sebe. Zároveň to zjednodušuje vysvětlování pro tenhle účel ... u krátkodobých nebo v případě nájmu včetně poplatků/energií je samozřejmě potřeba započítat i ty ;-). Měj se!
metalearning_cz najemnik si nehradi fond oprav, ktery klidne muze cinit u bytu 2kk nejakych 2-2,5 tis.
V tom případě si do výpočtu zahrň fond oprav :-) ...