Розмір відео: 1280 X 720853 X 480640 X 360
Показувати елементи керування програвачем
Автоматичне відтворення
Автоповтор
鹽行、台南高鐵、都有5字頭的成交了。果然是外地人主導房地產市場，接下來看賴清德總統還會不會加碼臺南呢？
希望也可以分析一下 台南溪北地區， 像佳里 西港 麻豆 新營 等等.... 不過溪北唯一有建設題材的好像只有新營國家圖書館而已...
的確只剩新營國圖南館，其他沒啥消息，捷運別想了
還有運動中心😂
目前溪北題材是真的比較少，主要是當地人自然購買，少部分的南科外溢，看看新政府會不會有新牛肉！
@@MoneyMiddleClass 現在嘉科動工，靠近嘉義的學甲後壁白河等地可能會受影響吧
不太好，好一點
講的很精彩又豐富，分析清楚有sense,已訂閱^
非常謝謝你～這留言激勵到我的創作動力！
講得很好耶，已訂閱!!
非常感謝讚美與訂閱！是我創作分享的動力！😀
從業20年的台南房仲報到，分析得很精準，台積電效應，南科族群真的佔了很大一塊餅
有在業內接觸真的會有感覺到後！市場內部的真實情況就是這樣！
太棒了，感謝分享。期待下一個講台中喔！
以一個台南人來看，真的講的很精準！感謝
wow 受到在地台南人的認同！真的很開心啊！😃
其實南科工程師 也很多往 北台南置產，例如 佳里麻豆 新營
是的 從南科畫圈的等距內 ！
我是在地人 住過中西區、永康區、東區 考量到上班路線 下班生活 假日活動，整體來說如果有錢 我會買在北區
北區是市區派跟南科派的交集！很讚😎
北區土地已沒多少，有些人是買50年老宅空屋翻修或重建，所以我家附近有些老宅翻修後成民宿，假日入住很多，平時養鬼，因為以前那幾戶根本是鬼屋，其中一戶約20年前刷白漆比較明亮出租，還是沒人能住待超過一周，至少連續 3個月換新住戶，接著租給外國人超過一周，以為是我想多了，結果第三周人跑了，從此閒置十幾年沒有住入，我猜測至少40年沒住過人。
眼光很精準，東區的平實重劃區多數為地上權是因為2023地方政府有規定未來格局方正腹地又大的蛋黃區不能再賣地，只能用地上權標售的方式，因此只有前期釋出的2塊地有地權，並將銷售收入作為平實重劃區的道路開發經費。北區有錢人真的超級多，不乏一些破億的豪宅，海安路發展潛力最大(腹地最大，市容最好)，其次西門路(基期相對較低)，公園路則是最沒發展性(因為土地多為仁愛之家，因此多數為地上權)。就我的觀察要進場北區的話買在和緯路/海安路/西門路可以排到T0，機能已非常完善，又有北外環+百貨進駐，基期又比東區低。我的資產配置大概是 北區7:東區3。安南區這個時間點進場已經太晚了，房價幾乎已經追平甚至超過北區，一樣預售4字頭，為何要選在一個看出去都是魚塭的地方? 很明顯已經利多出盡了。
我自己本身也是住東區 當初看到平實區怎麼會有30幾萬新建案 想一次買個2間 看到都地上權整個都冷掉了😂
@@colachen7414 上個月剛去看過清景麟，地段很棒就是地上權還沒辦法被廣泛接受，我原本簽了一間800萬的，思考一週之後還是退掉改買旁邊的兩間公寓。
@@billbill7057 地上權如果是真的純自住還可以買 要投資我還是建議不要，我後來選擇買在安平跟北區
@@colachen7414 我是選北區和東區，地上權我也不碰
地上權住越久越沒有價值，跟有所有權的不一樣...越放越職前
竹科工作 實在不想要買新竹這破地方動輒好幾十萬的溫馨小房預計在台南買自住宅您的影片很精彩邏輯脈絡也相當通順已訂閱
真的，好多竹科朋友也這麼說，竹科收入高但生活消費、房價也高不少。祝你買到適合又滿意的房子！非常感謝你的支持😀 是我創作的動力
台南蛋黃區要關注北區北外環、東區平實這兩個地點的未來性都很頂。
市區派南科派都可以認同的地方
竹科 中科 來台南會覺得便宜😅
條理分明，口條清晰已訂閱希望能多講一些台南重大建設相關，例如捷運規劃地區，或是南科外溢效果的解說～～👍
謝謝肯定！等6+1都地王分析完，我做做看功課，看有沒有把握做比較細地區發展說明。❤️
水交社還有大公園！ 又在市區…..旁邊的夜總會見仁見智！ 我覺得那裡真的不錯😊
對，不在意的人，其實相當適合。也有生意做得不錯的老闆住在那邊。
北區鄭仔寮才是南科工作者的首選,延塩水溪約15分可到南科。善新區太偏鄉單身尚可,有小孩就不太適合,市中心的生活及教育機能是善新區比不上的.安南新重劃區也不太建議,尤其是兩條溪的冲積低漥區,是積水嚴重災區, 去年豪雨雖多台抽水机强力抽水還是會淹,此親水河岸大樓非的竹北親水大樓, 買屋的自已到週圍體驗.别買了才後悔。
感謝補充！北區是市區派跟南科派的交集，會比較穩。二屋以上的開始會分散區域去買，有這樣的現象。
分析很棒！本想買鄭仔寮重劃區、永康中華商圈，但考量通勤時間、生活機能，我最後選鹽行國中，算是市區和郊區的折衷。😅
鹽行近期的需求增溫，已經陸續反應在市場行情上。恭喜🎉🎈🎈
基本上問台南人應該都會直覺講出平實.地點太過無敵
東區新商業區 雙捷運！
身為一個台南人 個人認為 北區鄭子寮 生活機能是最好的！學區好、綠地多、離市區跟南科都很近，真的非常適合居住。
我也很喜歡～小環境舒適，又是地理中心。
非常清楚，感謝分享！❤
謝謝你的肯定！這會激勵到我！
我哥10年前在LM買一間6百萬的透天，當時被一堆人嘲笑什麼都沒有 鳥不生蛋的，結果隔壁住戶去年2千萬賣掉了...
先知總是寂寞的
哈🤣十年前真的是很難說，現在越來越多人看懂科學園區對房價的影響了。剛好台積電贏者全拿把其他對手甩開。 恭喜你哥！
我們九份子買了一間大概1000雙車庫被笑盤，現在他們都笑不出來了
@@SuJiahong 也不是先知，就真的是運氣 有時候選擇正確比一輩子傻努力更重要
九份子早期是魚塭，用填土造地，說沒有液化問題，相信嗎?關鍵字"魚塭，填土"
這個可以參考土壤液化查詢系統：www.liquid.net.tw/cgs/public/。 國家單位的報告，有證據跟責任的。
@@MoneyMiddleClass 那邊真的太低窪了，我也不信沒有液化，對了你有聽過安中河嗎XD
老台南人都懂 只有房仲在騙人 哪天九份子大樓倒塌我也不意外
新善跟竹北還是差很多誒，離市區遠，離高鐵更遠，生活娛樂機能也算OK，但作為投資絕對是第一梯隊
沒錯沒錯，居住價值跟投資增值性要分開看。竹北比較早成熟超過十年有，期待新善機能趕快跟上！😀
新善現行的區域不太看好發展能像竹北道路過於狹小…..除非對未開發土地進行重劃否則現行新善市區道路狹小和竹北當初的條件落差好大
溪東重劃區可以注意看看，面對雙商圈，又緊臨商60
溪東也很不錯喔，府都、遠雄、春福已經賣完，如果沒記錯現在沒有地了。
九份子... 過一座橋就馬上到中西區，但為了過這段路可能要半小時水交社... 除了墓地就是在飛機航道上，每天都會很吵
這是這二區的抗性沒錯，但也是有其他優點，以及市場接受度。😅
希望能看到針對台南房地產進一步了解的影片
謝謝，有沒有大概是哪一方面的資訊呢？例如想針對哪一區了解？還是近期建案比較？ 謝謝你的回饋！
@@MoneyMiddleClass 希望可以看到近期安南區跟北區一帶的新成屋跟中古屋房市分析，以及台南在地建商介紹，感謝。
若是在南科上班，東橋真的是首選，不管是食衣住行育樂，整體社區生活機能一直在成長，資金一直湧入創造新氣象
最近的超級7-11商場很厲害👍 整區機能大加分
客觀分析～讚
謝謝你的肯定！
講得真好，資料充足，希望能做一集新北分析
感謝認同！新北不好做，要好好整理一下！💪
如果真的要買房，沙崙是真的不錯，成大醫院已經動工了還有許多建案持續開發，地段完全成熟大概要再等個6-7年，周遭交通也方便道路規劃有有條續，到後期捷運路線一定也會有條支線到這，想便宜入手未來淺力股這裡可以考慮
長線而言我覺得七都高鐵都很棒，台南有指標醫院更是高收入與機能代表、像林口、東區成大、北投榮總等狀況
其實也不是每個人都喜歡熱鬧，只要是周邊機能完整，不一定真的要很熱鬧很發展才有人買
是的！我自己就喜歡熱鬧商圈，“旁邊”的純住區。
很感謝您做的分析！想請問之前泰嘉在安南區推了一個巨鯨計畫，這個不知道北外環開發後會不會值得投資？ 去看過案場機能極差…不知道您怎麼看，謝謝🙏
我覺得那邊的題材就是最便宜的重劃區概念，鎖定的是可以出租給科工區，又比九份子便宜一點。30出頭萬上下，在離台南市近的重劃區，的確買不到什麼預售屋。
請問大大 怎麼看國平重劃區呢
觀光題材比較多，比較難預估。但最近健康路府都maru 興富發價格也有起來。也會拉抬到國平。 有機會再做台南的補充影片 。謝謝回饋！
太棒了 期待補充
比較看好商60 地點好剛好在南科跟市區中間，但那區會淹水，新善區就算了吧，台積應該很難在南科有大型的建廠規劃了，等建廠廠商陸續退場，房子需求量就沒那麼大了，假日又無聊，去市區又遠
商60看這二年會不會完成完工配地，我也很期待，開車到北區不用5min。又是南科跟市區派的交集區！
請問永康大灣重劃區怎麼看？
大灣房市比較熱絡的地方，主要有永大路兩邊的建案，以及大灣重劃區，崑山那邊應該是還沒開始。其他地區則是在地建商的零星推案。（預售行情34~41萬初，銷售速度比較慢，這二季開始有增溫。新成屋大概30~35）兩邊的機能都可以，都是原本在地居民的好選擇。就看是喜歡街廓整齊的綠地重劃區，還是喜歡傳統街道的住商混合機能。（外地人或工程師會比較偏好重劃區的氛圍）以整個永康的角度來看，目前因為鹽行建案比較多、曝光宣傳大，外地工程師注意力都在鹽行或已有知名度的東橋，比較少留意此區。如果買方沒特殊地緣，則需要與東橋鹽行有一定價差，才會考慮到這邊。或是等之後有沒有新題材產生。未來：長期而言，因為大灣離台南現在的地王平實不遠，會從復國商圈漲上來，在外溢過來。東橋重劃區的價格也會外溢過來。因中間隔了國道一號，都市連續性被切割，外溢效益稍微慢一點再打一點折。然後密切注意深綠線捷運到底會怎麼畫，如果是貼近原本市區就會直接加分，如果是從新的空地去走，那就會分散力量。附近有捷運站長期都是加分，只是捷運站會形成新核心。
謝謝分享已訂閱~不知道介於商60跟北區的小重劃區 海佃 溪東重劃區您會怎麼列隊?聽您這影片及脈絡我會覺得介於T3商60跟北區T1之間又吃到北外環所以是T2，看新建案(春福年年/藏萃/府都we)房價也是跟鹽行差不多🤔
北區的小重劃區是哪邊？海佃 溪東是比較早期建案大多售完快完工，府都、春福、遠雄那邊對吧！那邊需求有南科外溢、北外環也有吃到，機能也屬成熟，現況機能比鹽行好，但鹽行大樹建商可能會5字頭了。在地人認同、南科人應該也可以接受。所以銷況不錯。我覺得他還可以搭商60一波 目前跟商60一樣t3 你排t2我也覺得可以喔！
台南人認同你的分析
認真調查的功課，很高興獲得認同。❤️
東區有地震斷層帶 並非沒有缺點
這也是一個角度，擔心的人可能要避開地震帶了
我比較看好 鹽行重劃區，而且你少說一個大灣重劃區，永康未來的行政中心。 而我看好鹽行重劃區得原因是，政府為了改善鹽行重劃區的那一條永安路非常塞車的問題，不用半年的時間四線道改成十線道，那一條路現在上下班塞車問題基本上已經解決。而目前最貴的還是平實最貴，但有聽說上曜集團在九份子開價80-98萬 是不是真的?
鹽行地理位置的關係不會弱，加上看好的建商很多，絕對會洗到大眾認同。你說的80-90萬應該是上曜的The King，中西區靠近安平。沒錯，永康其實是要拆成東橋、鹽行、大灣來討論比較完整。目前市場熱度還沒到那邊，所以這次沒登上熱區。但之後也會跟上的。
能講一下彰化田中嗎謝謝
我後面幾集應該會做台中，彰化那邊目前還不太熟，要熟一點才敢講，怕誤導人。謝謝支持！
@@MoneyMiddleClass 感恩
想請問影片中出現的每個建案成交均價跟高價的畫面是用哪個APP查詢還是我該搜尋什麼？
google: 樂居
樂居：最好用的實價登錄網站😄
簡單來說台南大部分都是炒地皮啦麻豆、北門、玉井，甚至是喜樹灣裡房價直接飆高只因為他在86、84旁聽當地老人家說一棟在灣裡的透天要2000多萬只因為86，然而那邊都是重金屬污染還有水交社那邊是墓園堆
都市開發與房價市場機制，是個二難。螺旋上升的困境。
灣裡老人家話聽一聽就好～一群沒遠見的人
怎麼覺得對安平五期的評價有點失準，安平這一帶應該算是居住起來最舒適的地段了。進去市區快，人口密度相對低路又寬大。
安平自住是完全沒問題的，在地人評價也很高。退休族也多，資產派不需要上班。只是熱度上，因為臺南房地產很多工程師再買，基群比較多，相對沒這麼熱。不代表安平不好喔！
@@MoneyMiddleClass 安平有台南最屌建商府都再撐 基本是老闆階級再住的地方 他才不管南不南科 隨便賺都比工程師多幾百倍去了 南科在他們眼裡就是農田 我好友老爸說的 某食品公司老董
@@lungao6468 真的，有很多老闆住在安平，不需要特定時間上班，平常也會去漁光島慢跑。
沈睡中的獅子→國平重划区，有如鳳凰的頭冠，未來房价冠台南。
我個人也很喜歡海景區 目前全聯還有三強聯手想弄商城。期待台灣最強的遊艇遊樂區可以成形。
在虎尾寮、東橋跟九份子都有房產~~實際住過現階段還是虎尾寮較優~~~
台南人心中經典三大富人區：湖美、鄭子寮、虎尾寮。 很有指名度！
請問永康市政重劃區的排名會在哪
我認為市場注意力目前在東橋鹽行>大灣，外縣市來南科的買方，不容易看到大灣，除非要有一點地緣關係。暫時介於T4~T5之間，若之後平實復國外溢再加上東橋鹽行外溢。可能會在T4~T3。以上是指綜合環境＋市場熱度而言，自己有地緣需求還是比較重要的喔！
請問永康區呢？
永康房市熱區大概會分成東橋、鹽行、大灣。目前有提到前二個，大灣是遺珠沒錯，在今年以前熱度不高，但我認為會慢慢擴散到大灣。
東區到南區有一條很長的後甲斷層，是不是也要納入考量，就像九份子很多魚塭一樣。
斷層帶能避則避，但現實條件難以全部滿足。魚塭倒不是問題，主要是要查地理潛勢。
請問鄭子寮歸在哪裡呢？
鄭子寮就北區阿~
是北區沒錯喔👍
我應該會買東區.因為地勢高.不淹水.地質是岩盤.
主要條件喜歡，價格沒有偏離市場太多，都蠻適合的。
把安平五期放在跟水交社同檔次，身為安平人表示不開心
這個排名有熱度的成分在，跟供給需求銷售程度有關，安平的自住宜居大部分台南人都認同啦！悠哉退休沒人來搶最好。👍
呵呵你多久沒來水交社看看了？
@@jameslin510 腹地差那麼多
少了麻豆,交流道上去下一站就是麻豆,房產熱得要命,15年前400多萬私設6米路總建坪50多一點的房子1270萬隔壁鄰居跟著賣1300萬很嚇人
你說的沒錯 安定、麻豆、佳里也有受到台積電連動，有些人低調在吃。
求高雄版已訂閱!!!
謝謝你的訂閱！帶給我動力，我試著來整理看看。
嗨ocean~高雄版來啦！ua-cam.com/video/1SFd7z91Hkc/v-deo.html
有機會也希望可以介紹一下南區碳佐麻里旗艦店附近那一塊
那邊素地不多，是零星分散的建案。但碳佐麻里看好那邊，應該是希望吸引安平觀光的人潮，不知道還有沒有未浮出檯面的議題？近期比較靠近的是健康路潤隆鉑悅，銷售反應還挺不錯的！
@@MoneyMiddleClass潤隆鉑悅早在開案5個月內就賣光了
希望也能分析復國商圈一帶~感謝
平實外溢效果。皇龍新案也4x了～～～
是不是錯過國平重劃區？！
原本想當作安平裡面一起，但的確比較適合分開討論。有機會會做一集台南補充！謝謝😊
說得蠻詳細的，但是缺少了，南區與仁德區，很想聽聽看你的解說，
謝謝提醒，仁德也是蠻熱的只是建案分散，有機會也可以再補充影片台南沒提到的熱區！😀
夜市雜亂影響平實,這是可惜的地方,要說東區生活機能就屬虎尾寮最好,學區醫院上高速高鐵;南科都很近,但缺點是空氣品質不好來自隔壁工業區
虎尾寮、湖美、鄭子寮三大指標低密度住宅，一直都很有口碑，虎尾寮又是最年輕的。
20年前我剛到南科工作，並在台南買房，這三個地方建案我也都有看過及評估出價過，湖美及鄭子寮因為是以前魚塭地填土加上周邊汽旅娛樂場很多，而且學區醫院也少，一坪價格來說也較便宜虎尾寮，但是最終還是選擇虎尾寮，原因是離高速公路比較近交通方便，你知道的臺南的路都很小條，到現在回想起來這我還是認為虎尾寮較好
讚
感恩您❤️
台南捷運我猜至少10年後才可能完工
確實需要這樣的時間，所以有建設，我們還是要冷靜看待 🤔
請問能分析永康區這邊嗎 就是靠永康火車站和永大這邊
靠近火車站又臭又貴
大灣永大區有好多人提到，有機會在做台南補充。😀謝謝你
我先生在gg上班 我們有買北區和鹽行重劃區
不錯的選擇！恭喜恭喜，國泰鹽行開價似乎有5字頭。🎊
安南區要買在中洲寮
商60周邊我也蠻喜歡的
好奇問，安定其實也離南科很近，旁邊也是國1交流道，怎麼這麼鳥不生蛋哈哈哈
安定也有外溢效果畢竟等距圓圈就是這樣，只是目前建設議題不多（建設就跟政府資源的走向比較有關了，我們無法掌握～～），所以注目度不高，但反過來說，也不會被過分溢價。
還沒上車的要快點上車嗎？
首購建議上車，新青安政策很友善。新政府按照慣例也會端建設牛肉。科技業庫存去化，全球經濟成長，回饋到台灣的科技業分紅。台灣外匯收入高。第二間比較難判斷，自己在房地產有點感覺在按照個人財務風險評估。
敲碗嘉義市
嘉義剛起飛！好好把握！
@@MoneyMiddleClass 請教湖子內可以買嗎 在地人瑟瑟發抖中
跪求新竹篇
謝謝支持！哥～不用跪～努力搜集資料中～～
我也想来买一套😂
可以來挑選一下～😂
台南東區有個成大就無敵了，概念近似台北大安區，屬明星學區，有小孩的應該會擠破頭，地價最名符其實
四大名校，全台灣只有四間。光這點稀有性就高了。而且通常還有醫學院醫院。
所以史博館附近...已經去了???
因為目前案子比較少，但可以比照鹽行去看，一個主流、一個相對清幽，可依喜好選擇，離南科都蠻近的！
水交社住高樓層可以聞到烤肉香。懂的都懂。
哇嗚～這我還真的不知道，怎麼有點....
那邊跟86特區一樣都不看好，因為嫌惡設施太多了，也不可能改！
其實現在很多新開發的區域 很多都是有問題的
北部下來的投資客很多，拜託，不住不要買，空屋讓店家人潮不容易稠密
不住至少也希望他們可以出租，不要空著。商圈發展的確會受影響
感覺平實跟虎尾寮感覺可以算一整個大區塊🤔畢竟相隔一條裕農路，後面也有裕忠（平實路）相接
是的！可以算在一起 平實偏商業氛圍一點，虎尾寮更純住。
九份子到南科上班要半小時，上下班就是1小時
少算了吧 平日上班走河堤也會塞，至少40分起跳
@@user-xx9dp5oq5u 我是保守XD 所以九分子根本是假南科題材
老台南人 ,不會買那邊... 他們印象中都是魚塭地，而且交通不便
目前真的要比較久 ，北外環完工大概也要20分單趟，畢竟上班潮一起塞，但路徑簡化心裡會比較舒服一點。
@@MoneyMiddleClass 完工以後應該還是會超過30分單趟，但不論這個 北外環二期現在還是搖搖無期狀況 園區上班的真的比較少考慮九份子這邊
播主好像不是台南在地人倒是像個仲介😂😂😂
沒有啦 我真的不是相關產業 純粹興趣 沒帶貨 請放心
location!location!location!
我是灣裡人 去市區根本不會很遠，86一下子就上去離高鐵超近！
感謝你提供的觀點！也可以讓其他人參考喔
灣裡位置很棒
善化新市排第一很難接受
真的很難想像，機能發展完善程度還比較起步期，但以剛需買盤銷售去化速度來看，目前是高鐵跟善新最熱。
中西區廟會很多
眾神之都，假日塞爆....
我怎麼覺得捷運只是夢而已，列入參考都沒必要。
完工前真的變數很多，但跟股票一樣，有題材也會提前影響房市。
不懂評論 ，真的住台南不會說住九份子優於五期吧!!
這排名有熱度的成分在，現在台南房地產是由南科人主導，九份子是南科人比較可以接受的距離。安平自住環境很優，也有觀光，之後很有機會再被觀光帶一波。
買九份子不如買歷史博物館那更近
沒有國平跟老字號虎尾寮
因為這樣分可能就要排到20~30個區域，所以暫時放在安平、東區一起討論。但屬性上確實還是有所不同。看之後有沒有機會做一集補充。謝謝你
2024年南科產值已經超過竹科了
3nm主要產品問世，南科工廠比重大。
很好笑
😊
仁德沒有嗎🤣
原本是覺得建案分散，但的確應該列出來討論，東區平實外溢效果。謝謝提醒！有機會做一集補充！
仁德應該是台南交通與地理位置最方便最適宜的地方，淹水也都解決了
@@hiroshchen嘿啊，我自己住仁德德南路那邊，這邊超方便，去東區超級近，去歸仁也超級近，而且我們這邊不會淹水，但過去一點會，奇美博物館也超近，交流道，家樂福，甚至崇明，南紡夢時代，基本上都15～20分鐘，三井歸仁那邊也都很近，我覺得吃到東區跟歸仁，非常舒服，而且這邊安靜，有錢人很多，以前我住仁和路，後來發現一堆仁和路店家或是住在那邊的人都跑來這邊買房子，認真說這區有錢人很多
善新就是T1的價格，T4~T5的發展程度，投資可以，但自住就是只有盤一個字，歡迎投資客瘋狂炒作，這裡傻盤一堆。
現階段機能是真的還沒上來，看數字區能不能快點規劃完成。
所以每個區域都是在炒房就是了哈哈 東橋你下雨天上班看看，你光離開東橋上班不遲到我就隨便你
東橋聯外確實集中幾條路而已，目前康橋大道完工好很多了。在等台鐵地下化又會更好。
東橋只有半夜不塞車 其他都塞到爆 路又超小條
漏掉永康區....
永康在房地產熱區上會分成東橋、鹽行、大灣，目前大灣沒有提到，但也有很多人留言！有機會再補充喔！謝謝你！
@@MoneyMiddleClass 居然沒提到永大路那邊，顯然外行...
你的排名=南科工程師購買地點，笑死
目前市場狀況真的很大一部分是這樣主導的～只能尊重市場～～～
別在嘴砲了、我賣過北中南 的房子 本人代銷業10年。台南最貴就是平實 沒有懸念。起他都是炒作
我怎麼覺得平實最炒😂 我也認識很多業內喔
平實最炒+1
主觀意識過強的影片，不可做為參考。有帶風向意圖。
都是附上資料說明喔，請問哪個部分主觀呢？
笑
政府帶頭繼續炒
建設開發跟房價 兩難困局
善化 現在房價太便宜了~ 等綠線 捷運直達善化 就飆漲了
今天台積電宣布買了群創四廠～
感覺整個影片都是繞著工程師再轉 可以不要以工程師為觀點 去分析其他行業與不動產關係 會比較特別 因為大家都知道工程師好棒棒錢多多 買哪裡基本都是沒差的
謝謝你的建議，因為主題是熱區比較，剛好比較有影響房地產市場的族群是工程師。但你提到的角度也是很有新意，我會好好參考的，非常感謝你的回饋。
畢竟南科從業人員已經快滿十萬，這麼龐大的就業市場，薪資又相對較高，哪個區域吃到都是大加分．
溪北地區是荒地嗎? 竟然沒有任何溪北房地產被排進去
相對來說還沒這麼熱。未來有機會補充！
溪北現在跟疫情前也被炒到兩倍以上了
鹽行、台南高鐵、都有5字頭的成交了。果然是外地人主導房地產市場，接下來看賴清德總統還會不會加碼臺南呢？
希望也可以分析一下 台南溪北地區， 像佳里 西港 麻豆 新營 等等.... 不過溪北唯一有建設題材的好像只有新營國家圖書館而已...
的確只剩新營國圖南館，其他沒啥消息，捷運別想了
還有運動中心😂
目前溪北題材是真的比較少，主要是當地人自然購買，少部分的南科外溢，看看新政府會不會有新牛肉！
@@MoneyMiddleClass 現在嘉科動工，靠近嘉義的學甲後壁白河等地可能會受影響吧
不太好，好一點
講的很精彩又豐富，分析清楚有sense,已訂閱^
非常謝謝你～這留言激勵到我的創作動力！
講得很好耶，已訂閱!!
非常感謝讚美與訂閱！是我創作分享的動力！😀
從業20年的台南房仲報到，分析得很精準，台積電效應，南科族群真的佔了很大一塊餅
有在業內接觸真的會有感覺到後！市場內部的真實情況就是這樣！
太棒了，感謝分享。
期待下一個講台中喔！
以一個台南人來看，真的講的很精準！感謝
wow 受到在地台南人的認同！真的很開心啊！😃
其實南科工程師 也很多往 北台南置產，例如 佳里麻豆 新營
是的 從南科畫圈的等距內 ！
我是在地人 住過中西區、永康區、東區 考量到上班路線 下班生活 假日活動，整體來說如果有錢 我會買在北區
北區是市區派跟南科派的交集！很讚😎
北區土地已沒多少，有些人是買50年老宅空屋翻修或重建，所以我家附近有些老宅翻修後成民宿，假日入住很多，平時養鬼，因為以前那幾戶根本是鬼屋，其中一戶約20年前刷白漆比較明亮出租，還是沒人能住待超過一周，至少連續 3個月換新住戶，接著租給外國人超過一周，以為是我想多了，結果第三周人跑了，從此閒置十幾年沒有住入，我猜測至少40年沒住過人。
眼光很精準，東區的平實重劃區多數為地上權是因為2023地方政府有規定未來格局方正腹地又大的蛋黃區不能再賣地，只能用地上權標售的方式，因此只有前期釋出的2塊地有地權，並將銷售收入作為平實重劃區的道路開發經費。
北區有錢人真的超級多，不乏一些破億的豪宅，海安路發展潛力最大(腹地最大，市容最好)，其次西門路(基期相對較低)，公園路則是最沒發展性(因為土地多為仁愛之家，因此多數為地上權)。
就我的觀察要進場北區的話買在和緯路/海安路/西門路可以排到T0，機能已非常完善，又有北外環+百貨進駐，基期又比東區低。
我的資產配置大概是 北區7:東區3。
安南區這個時間點進場已經太晚了，房價幾乎已經追平甚至超過北區，一樣預售4字頭，為何要選在一個看出去都是魚塭的地方? 很明顯已經利多出盡了。
我自己本身也是住東區 當初看到平實區怎麼會有30幾萬新建案 想一次買個2間 看到都地上權整個都冷掉了😂
@@colachen7414 上個月剛去看過清景麟，地段很棒就是地上權還沒辦法被廣泛接受，我原本簽了一間800萬的，思考一週之後還是退掉改買旁邊的兩間公寓。
@@billbill7057 地上權如果是真的純自住還可以買 要投資我還是建議不要，我後來選擇買在安平跟北區
@@colachen7414 我是選北區和東區，地上權我也不碰
地上權住越久越沒有價值，跟有所有權的不一樣...越放越職前
竹科工作 實在不想要買新竹這破地方動輒好幾十萬的溫馨小房
預計在台南買自住宅
您的影片很精彩邏輯脈絡也相當通順
已訂閱
真的，好多竹科朋友也這麼說，竹科收入高但生活消費、房價也高不少。祝你買到適合又滿意的房子！
非常感謝你的支持😀 是我創作的動力
台南蛋黃區要關注北區北外環、東區平實
這兩個地點的未來性都很頂。
市區派南科派都可以認同的地方
竹科 中科 來台南會覺得便宜😅
條理分明，口條清晰
已訂閱
希望能多講一些台南重大建設相關，例如捷運規劃地區，或是南科外溢效果的解說～～👍
謝謝肯定！等6+1都地王分析完，我做做看功課，看有沒有把握做比較細地區發展說明。❤️
水交社還有大公園！ 又在市區…..旁邊的夜總會見仁見智！ 我覺得那裡真的不錯😊
對，不在意的人，其實相當適合。也有生意做得不錯的老闆住在那邊。
北區鄭仔寮才是南科工作者的首選,延塩水溪約15分可到南科。
善新區太偏鄉單身尚可,有小孩就不太適合,市中心的生活及教育機能是善新區比不上的.
安南新重劃區也不太建議,尤其是兩條溪的冲積低漥區,是積水嚴重災區, 去年豪雨雖多台抽水机强力抽水還是會淹,此親水河岸大樓非的竹北親水大樓, 買屋的自已到週圍體驗.别買了才後悔。
感謝補充！北區是市區派跟南科派的交集，會比較穩。二屋以上的開始會分散區域去買，有這樣的現象。
分析很棒！本想買鄭仔寮重劃區、永康中華商圈，但考量通勤時間、生活機能，我最後選鹽行國中，算是市區和郊區的折衷。😅
鹽行近期的需求增溫，已經陸續反應在市場行情上。恭喜🎉🎈🎈
基本上問台南人應該都會直覺講出平實.地點太過無敵
東區新商業區 雙捷運！
身為一個台南人 個人認為 北區鄭子寮 生活機能是最好的！學區好、綠地多、離市區跟南科都很近，真的非常適合居住。
我也很喜歡～小環境舒適，又是地理中心。
非常清楚，感謝分享！❤
謝謝你的肯定！這會激勵到我！
我哥10年前在LM買一間6百萬的透天，當時被一堆人嘲笑什麼都沒有 鳥不生蛋的，結果隔壁住戶去年2千萬賣掉了...
先知總是寂寞的
哈🤣十年前真的是很難說，現在越來越多人看懂科學園區對房價的影響了。剛好台積電贏者全拿把其他對手甩開。 恭喜你哥！
我們九份子買了一間大概1000雙車庫被笑盤，現在他們都笑不出來了
@@SuJiahong 也不是先知，就真的是運氣 有時候選擇正確比一輩子傻努力更重要
九份子早期是魚塭，用填土造地，說沒有液化問題，相信嗎?關鍵字"魚塭，填土"
這個可以參考土壤液化查詢系統：www.liquid.net.tw/cgs/public/。 國家單位的報告，有證據跟責任的。
@@MoneyMiddleClass 那邊真的太低窪了，我也不信沒有液化，對了你有聽過安中河嗎XD
老台南人都懂 只有房仲在騙人 哪天九份子大樓倒塌我也不意外
新善跟竹北還是差很多誒，離市區遠，離高鐵更遠，生活娛樂機能也算OK，但作為投資絕對是第一梯隊
沒錯沒錯，居住價值跟投資增值性要分開看。竹北比較早成熟超過十年有，期待新善機能趕快跟上！😀
新善現行的區域不太看好發展能像竹北
道路過於狹小…..
除非對未開發土地進行重劃
否則現行新善市區道路狹小
和竹北當初的條件落差好大
溪東重劃區可以注意看看，面對雙商圈，又緊臨商60
溪東也很不錯喔，府都、遠雄、春福已經賣完，如果沒記錯現在沒有地了。
九份子... 過一座橋就馬上到中西區，但為了過這段路可能要半小時
水交社... 除了墓地就是在飛機航道上，每天都會很吵
這是這二區的抗性沒錯，但也是有其他優點，以及市場接受度。😅
希望能看到針對台南房地產進一步了解的影片
謝謝，有沒有大概是哪一方面的資訊呢？例如想針對哪一區了解？還是近期建案比較？ 謝謝你的回饋！
@@MoneyMiddleClass 希望可以看到近期安南區跟北區一帶的新成屋跟中古屋房市分析，以及台南在地建商介紹，感謝。
若是在南科上班，東橋真的是首選，不管是食衣住行育樂，整體社區生活機能一直在成長，資金一直湧入創造新氣象
最近的超級7-11商場很厲害👍 整區機能大加分
客觀分析～讚
謝謝你的肯定！
講得真好，資料充足，希望能做一集新北分析
感謝認同！新北不好做，要好好整理一下！💪
如果真的要買房，沙崙是真的不錯，成大醫院已經動工了還有許多建案持續開發，地段完全成熟大概要再等個6-7年，周遭交通也方便道路規劃有有條續，到後期捷運路線一定也會有條支線到這，想便宜入手未來淺力股這裡可以考慮
長線而言我覺得七都高鐵都很棒，台南有指標醫院更是高收入與機能代表、像林口、東區成大、北投榮總等狀況
其實也不是每個人都喜歡熱鬧，只要是周邊機能完整，不一定真的要很熱鬧很發展才有人買
是的！我自己就喜歡熱鬧商圈，“旁邊”的純住區。
很感謝您做的分析！想請問之前泰嘉在安南區推了一個巨鯨計畫，這個不知道北外環開發後會不會值得投資？ 去看過案場機能極差…不知道您怎麼看，謝謝🙏
我覺得那邊的題材就是最便宜的重劃區概念，鎖定的是可以出租給科工區，又比九份子便宜一點。30出頭萬上下，在離台南市近的重劃區，的確買不到什麼預售屋。
請問大大 怎麼看國平重劃區呢
觀光題材比較多，比較難預估。但最近健康路府都maru 興富發價格也有起來。也會拉抬到國平。 有機會再做台南的補充影片 。謝謝回饋！
太棒了 期待補充
比較看好商60 地點好剛好在南科跟市區中間，但那區會淹水，新善區就算了吧，台積應該很難在南科有大型的建廠規劃了，等建廠廠商陸續退場，房子需求量就沒那麼大了，假日又無聊，去市區又遠
商60看這二年會不會完成完工配地，我也很期待，開車到北區不用5min。又是南科跟市區派的交集區！
請問永康大灣重劃區怎麼看？
大灣房市比較熱絡的地方，主要有永大路兩邊的建案，以及大灣重劃區，崑山那邊應該是還沒開始。其他地區則是在地建商的零星推案。（預售行情34~41萬初，銷售速度比較慢，這二季開始有增溫。新成屋大概30~35）
兩邊的機能都可以，都是原本在地居民的好選擇。就看是喜歡街廓整齊的綠地重劃區，還是喜歡傳統街道的住商混合機能。（外地人或工程師會比較偏好重劃區的氛圍）
以整個永康的角度來看，目前因為鹽行建案比較多、曝光宣傳大，外地工程師注意力都在鹽行或已有知名度的東橋，比較少留意此區。如果買方沒特殊地緣，則需要與東橋鹽行有一定價差，才會考慮到這邊。或是等之後有沒有新題材產生。
未來：長期而言，因為大灣離台南現在的地王平實不遠，會從復國商圈漲上來，在外溢過來。東橋重劃區的價格也會外溢過來。因中間隔了國道一號，都市連續性被切割，外溢效益稍微慢一點再打一點折。然後密切注意深綠線捷運到底會怎麼畫，如果是貼近原本市區就會直接加分，如果是從新的空地去走，那就會分散力量。附近有捷運站長期都是加分，只是捷運站會形成新核心。
謝謝分享已訂閱~
不知道介於商60跟北區的小重劃區 海佃 溪東重劃區您會怎麼列隊?
聽您這影片及脈絡我會覺得介於T3商60跟北區T1之間又吃到北外環所以是T2，
看新建案(春福年年/藏萃/府都we)房價也是跟鹽行差不多🤔
北區的小重劃區是哪邊？
海佃 溪東是比較早期建案大多售完快完工，府都、春福、遠雄那邊對吧！那邊需求有南科外溢、北外環也有吃到，機能也屬成熟，現況機能比鹽行好，但鹽行大樹建商可能會5字頭了。在地人認同、南科人應該也可以接受。所以銷況不錯。我覺得他還可以搭商60一波 目前跟商60一樣t3 你排t2我也覺得可以喔！
台南人認同你的分析
認真調查的功課，很高興獲得認同。❤️
東區有地震斷層帶 並非沒有缺點
這也是一個角度，擔心的人可能要避開地震帶了
我比較看好 鹽行重劃區，而且你少說一個大灣重劃區，永康未來的行政中心。 而我看好鹽行重劃區得原因是，政府為了改善鹽行重劃區的那一條永安路非常塞車的問題，不用半年的時間四線道改成十線道，那一條路現在上下班塞車問題基本上已經解決。而目前最貴的還是平實最貴，但有聽說上曜集團在九份子開價80-98萬 是不是真的?
鹽行地理位置的關係不會弱，加上看好的建商很多，絕對會洗到大眾認同。你說的80-90萬應該是上曜的The King，中西區靠近安平。沒錯，永康其實是要拆成東橋、鹽行、大灣來討論比較完整。目前市場熱度還沒到那邊，所以這次沒登上熱區。但之後也會跟上的。
能講一下彰化田中嗎
謝謝
我後面幾集應該會做台中，彰化那邊目前還不太熟，要熟一點才敢講，怕誤導人。謝謝支持！
@@MoneyMiddleClass
感恩
想請問影片中出現的每個建案成交均價跟高價的畫面是用哪個APP查詢還是我該搜尋什麼？
google: 樂居
樂居：最好用的實價登錄網站😄
簡單來說台南大部分都是炒地皮啦
麻豆、北門、玉井，甚至是喜樹灣裡房價直接飆高只因為他在86、84旁
聽當地老人家說一棟在灣裡的透天要2000多萬只因為86，然而那邊都是重金屬污染
還有水交社那邊是墓園堆
都市開發與房價市場機制，是個二難。螺旋上升的困境。
灣裡老人家話聽一聽就好～
一群沒遠見的人
怎麼覺得對安平五期的評價有點失準，安平這一帶應該算是居住起來最舒適的地段了。進去市區快，人口密度相對低路又寬大。
安平自住是完全沒問題的，在地人評價也很高。退休族也多，資產派不需要上班。只是熱度上，因為臺南房地產很多工程師再買，基群比較多，相對沒這麼熱。不代表安平不好喔！
@@MoneyMiddleClass 安平有台南最屌建商府都再撐 基本是老闆階級再住的地方 他才不管南不南科 隨便賺都比工程師多幾百倍去了 南科在他們眼裡就是農田 我好友老爸說的 某食品公司老董
@@lungao6468 真的，有很多老闆住在安平，不需要特定時間上班，平常也會去漁光島慢跑。
沈睡中的獅子→國平重划区，有如鳳凰的頭冠，未來房价冠台南。
我個人也很喜歡海景區 目前全聯還有三強聯手想弄商城。期待台灣最強的遊艇遊樂區可以成形。
在虎尾寮、東橋跟九份子都有房產~~實際住過現階段還是虎尾寮較優~~~
台南人心中經典三大富人區：湖美、鄭子寮、虎尾寮。 很有指名度！
請問永康市政重劃區的排名會在哪
我認為市場注意力目前在東橋鹽行>大灣，外縣市來南科的買方，不容易看到大灣，除非要有一點地緣關係。暫時介於T4~T5之間，若之後平實復國外溢再加上東橋鹽行外溢。可能會在T4~T3。以上是指綜合環境＋市場熱度而言，自己有地緣需求還是比較重要的喔！
請問永康區呢？
永康房市熱區大概會分成東橋、鹽行、大灣。目前有提到前二個，大灣是遺珠沒錯，在今年以前熱度不高，但我認為會慢慢擴散到大灣。
東區到南區有一條很長的後甲斷層，是不是也要納入考量，就像九份子很多魚塭一樣。
斷層帶能避則避，但現實條件難以全部滿足。魚塭倒不是問題，主要是要查地理潛勢。
請問鄭子寮歸在哪裡呢？
鄭子寮就北區阿~
是北區沒錯喔👍
我應該會買東區.因為地勢高.不淹水.地質是岩盤.
主要條件喜歡，價格沒有偏離市場太多，都蠻適合的。
把安平五期放在跟水交社同檔次，身為安平人表示不開心
這個排名有熱度的成分在，跟供給需求銷售程度有關，安平的自住宜居大部分台南人都認同啦！悠哉退休沒人來搶最好。👍
呵呵你多久沒來水交社看看了？
@@jameslin510 腹地差那麼多
少了麻豆,交流道上去下一站就是麻豆,房產熱得要命,15年前400多萬私設6米路總建坪50多一點的房子1270萬隔壁鄰居跟著賣1300萬很嚇人
你說的沒錯 安定、麻豆、佳里也有受到台積電連動，有些人低調在吃。
求高雄版
已訂閱!!!
謝謝你的訂閱！帶給我動力，我試著來整理看看。
嗨ocean~高雄版來啦！ua-cam.com/video/1SFd7z91Hkc/v-deo.html
有機會也希望可以介紹一下南區碳佐麻里旗艦店附近那一塊
那邊素地不多，是零星分散的建案。但碳佐麻里看好那邊，應該是希望吸引安平觀光的人潮，不知道還有沒有未浮出檯面的議題？近期比較靠近的是健康路潤隆鉑悅，銷售反應還挺不錯的！
@@MoneyMiddleClass潤隆鉑悅早在開案5個月內就賣光了
希望也能分析復國商圈一帶~感謝
平實外溢效果。皇龍新案也4x了～～～
是不是錯過國平重劃區？！
原本想當作安平裡面一起，但的確比較適合分開討論。有機會會做一集台南補充！謝謝😊
說得蠻詳細的，但是缺少了，南區與仁德區，很想聽聽看你的解說，
謝謝提醒，仁德也是蠻熱的只是建案分散，有機會也可以再補充影片台南沒提到的熱區！😀
夜市雜亂影響平實,這是可惜的地方,要說東區生活機能就屬虎尾寮最好,學區醫院上高速高鐵;南科都很近,但缺點是空氣品質不好來自隔壁工業區
虎尾寮、湖美、鄭子寮三大指標低密度住宅，一直都很有口碑，虎尾寮又是最年輕的。
20年前我剛到南科工作，並在台南買房，這三個地方建案我也都有看過及評估出價過，湖美及鄭子寮因為是以前魚塭地填土加上周邊汽旅娛樂場很多，而且學區醫院也少，一坪價格來說也較便宜虎尾寮，但是最終還是選擇虎尾寮，原因是離高速公路比較近交通方便，你知道的臺南的路都很小條，到現在回想起來這我還是認為虎尾寮較好
讚
感恩您❤️
台南捷運我猜至少10年後才可能完工
確實需要這樣的時間，所以有建設，我們還是要冷靜看待 🤔
請問能分析永康區這邊嗎 就是靠永康火車站和永大這邊
靠近火車站又臭又貴
大灣永大區有好多人提到，有機會在做台南補充。😀謝謝你
我先生在gg上班 我們有買北區和鹽行重劃區
不錯的選擇！恭喜恭喜，國泰鹽行開價似乎有5字頭。🎊
安南區要買在中洲寮
商60周邊我也蠻喜歡的
好奇問，安定其實也離南科很近，旁邊也是國1交流道，怎麼這麼鳥不生蛋哈哈哈
安定也有外溢效果畢竟等距圓圈就是這樣，只是目前建設議題不多（建設就跟政府資源的走向比較有關了，我們無法掌握～～），所以注目度不高，但反過來說，也不會被過分溢價。
還沒上車的要快點上車嗎？
首購建議上車，新青安政策很友善。新政府按照慣例也會端建設牛肉。科技業庫存去化，全球經濟成長，回饋到台灣的科技業分紅。台灣外匯收入高。
第二間比較難判斷，自己在房地產有點感覺在按照個人財務風險評估。
敲碗嘉義市
嘉義剛起飛！好好把握！
@@MoneyMiddleClass 請教湖子內可以買嗎 在地人瑟瑟發抖中
跪求新竹篇
謝謝支持！哥～不用跪～努力搜集資料中～～
我也想来买一套😂
可以來挑選一下～😂
台南東區有個成大就無敵了，概念近似台北大安區，屬明星學區，有小孩的應該會擠破頭，地價最名符其實
四大名校，全台灣只有四間。光這點稀有性就高了。而且通常還有醫學院醫院。
所以史博館附近...已經去了???
因為目前案子比較少，但可以比照鹽行去看，一個主流、一個相對清幽，可依喜好選擇，離南科都蠻近的！
水交社住高樓層可以聞到烤肉香。懂的都懂。
哇嗚～這我還真的不知道，怎麼有點....
那邊跟86特區一樣都不看好，因為嫌惡設施太多了，也不可能改！
其實現在很多新開發的區域 很多都是有問題的
北部下來的投資客很多，
拜託，不住不要買，空屋讓店家人潮不容易稠密
不住至少也希望他們可以出租，不要空著。商圈發展的確會受影響
感覺平實跟虎尾寮感覺可以算一整個大區塊🤔
畢竟相隔一條裕農路，後面也有裕忠（平實路）相接
是的！可以算在一起 平實偏商業氛圍一點，虎尾寮更純住。
九份子到南科上班要半小時，上下班就是1小時
少算了吧 平日上班走河堤也會塞，至少40分起跳
@@user-xx9dp5oq5u 我是保守XD 所以九分子根本是假南科題材
老台南人 ,不會買那邊... 他們印象中都是魚塭地，而且交通不便
目前真的要比較久 ，北外環完工大概也要20分單趟，畢竟上班潮一起塞，但路徑簡化心裡會比較舒服一點。
@@MoneyMiddleClass 完工以後應該還是會超過30分單趟，但不論這個 北外環二期現在還是搖搖無期狀況 園區上班的真的比較少考慮九份子這邊
播主好像不是台南在地人倒是像個仲介😂😂😂
沒有啦 我真的不是相關產業 純粹興趣 沒帶貨 請放心
location!
location!
location!
location!
location!
location!
我是灣裡人 去市區根本不會很遠，86一下子就上去離高鐵超近！
感謝你提供的觀點！也可以讓其他人參考喔
灣裡位置很棒
善化新市排第一很難接受
真的很難想像，機能發展完善程度還比較起步期，但以剛需買盤銷售去化速度來看，目前是高鐵跟善新最熱。
中西區廟會很多
眾神之都，假日塞爆....
我怎麼覺得捷運只是夢而已，列入參考都沒必要。
完工前真的變數很多，但跟股票一樣，有題材也會提前影響房市。
不懂評論 ，真的住台南不會說住九份子優於五期吧!!
這排名有熱度的成分在，現在台南房地產是由南科人主導，九份子是南科人比較可以接受的距離。安平自住環境很優，也有觀光，之後很有機會再被觀光帶一波。
買九份子不如買歷史博物館那更近
沒有國平跟老字號虎尾寮
因為這樣分可能就要排到20~30個區域，所以暫時放在安平、東區一起討論。但屬性上確實還是有所不同。看之後有沒有機會做一集補充。謝謝你
2024年
南科產值已經超過竹科了
3nm主要產品問世，南科工廠比重大。
很好笑
😊
仁德沒有嗎🤣
原本是覺得建案分散，但的確應該列出來討論，東區平實外溢效果。謝謝提醒！有機會做一集補充！
仁德應該是台南交通與地理位置最方便最適宜的地方，淹水也都解決了
@@hiroshchen嘿啊，我自己住仁德德南路那邊，這邊超方便，去東區超級近，去歸仁也超級近，而且我們這邊不會淹水，但過去一點會，奇美博物館也超近，交流道，家樂福，甚至崇明，南紡夢時代，基本上都15～20分鐘，三井歸仁那邊也都很近，我覺得吃到東區跟歸仁，非常舒服，而且這邊安靜，有錢人很多，以前我住仁和路，後來發現一堆仁和路店家或是住在那邊的人都跑來這邊買房子，認真說這區有錢人很多
善新就是T1的價格，T4~T5的發展程度，投資可以，但自住就是只有盤一個字，歡迎投資客瘋狂炒作，這裡傻盤一堆。
現階段機能是真的還沒上來，看數字區能不能快點規劃完成。
所以每個區域都是在炒房就是了哈哈 東橋你下雨天上班看看，你光離開東橋上班不遲到我就隨便你
東橋聯外確實集中幾條路而已，目前康橋大道完工好很多了。在等台鐵地下化又會更好。
東橋只有半夜不塞車 其他都塞到爆 路又超小條
漏掉永康區....
永康在房地產熱區上會分成東橋、鹽行、大灣，目前大灣沒有提到，但也有很多人留言！有機會再補充喔！謝謝你！
@@MoneyMiddleClass 居然沒提到永大路那邊，顯然外行...
你的排名=南科工程師購買地點，笑死
目前市場狀況真的很大一部分是這樣主導的～只能尊重市場～～～
別在嘴砲了、我賣過北中南 的房子 本人代銷業10年。台南最貴就是平實 沒有懸念。起他都是炒作
我怎麼覺得平實最炒😂 我也認識很多業內喔
平實最炒+1
主觀意識過強的影片，不可做為參考。有帶風向意圖。
都是附上資料說明喔，請問哪個部分主觀呢？
笑
😊
政府帶頭繼續炒
建設開發跟房價 兩難困局
善化 現在房價太便宜了~ 等綠線 捷運直達善化 就飆漲了
今天台積電宣布買了群創四廠～
感覺整個影片都是繞著工程師再轉 可以不要以工程師為觀點 去分析其他行業與不動產關係 會比較特別 因為大家都知道工程師好棒棒錢多多 買哪裡基本都是沒差的
謝謝你的建議，因為主題是熱區比較，剛好比較有影響房地產市場的族群是工程師。但你提到的角度也是很有新意，我會好好參考的，非常感謝你的回饋。
畢竟南科從業人員已經快滿十萬，這麼龐大的就業市場，薪資又相對較高，哪個區域吃到都是大加分．
溪北地區是荒地嗎? 竟然沒有任何溪北房地產被排進去
相對來說還沒這麼熱。未來有機會補充！
溪北現在跟疫情前也被炒到兩倍以上了