Na minha HUMILDE OPINIÃO, melhor especialista de FIIS na atualidade "dentro" do UA-cam. Com você nós aprendemos, com o resto, é só balela! Não deixe de nos ensinar sempre que puder Ricardo. Forte abraço e sucesso.
Essa cessão fiduciaria o aluguel só é usado para pagar as parcelas do CRI caso a empresa nao consiga paga-las ou eles sempre a utilizam em todos os meses ?
eu pretendo dobrar o numero de papel, ao inves de 4 com 5%... teria 8 fundos com 2,5%... pulverizar os papeis já que a garantia demora ser acionada, fora que o fundo pode dar carencia de 6 meses, ou seja vc cotista 6 meses sem renda do especifico credor
Olá!! Primeiramente gostaria de dar os parabéns pela qualidade dos conteúdos e pela excelente didática: Mas estou com uma dúvida, assisti o vídeo abaixo: ua-cam.com/video/myIkEoNkNSg/v-deo.html&ab_channel=InvistaSpiti GUIA BÁSICO DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS: COMO INVESTIR EM FUNDOS DE PAPEL? e depois assisti o atual para tentar tirar a dúvida sobre o LTV. Pois até então, eu tinha como referência que quanto MENOR o LTV, MELHOR seria. A grosso modo seria isto mesmo?? Pois após assistir o vídeos, já não tive tanta segurança de tomar isto como base.
Sim, saiu invertido. LTV = Dívida/ Garantia Mas o racional mantém-se. Qt maior a garantia, mais protegido. Mas, não tem almoço grátis, só dá garantia em excesso aquele que tem maior risco de crédito. Sempre temos que ponderar isso, nem sempre o menor grau de garantia significa que a operação é pior, muito pelo contrário.
Não sei se vc já aprendeu, mas já ensino aqui para os próximos. Vc abre um documento chamado Informe Mensal. Nas informações do passivo vc busca as linhas: obrigação por securitização de recebíveis imobiliários e soma com a linha obrigação por aquisição de imóveis. Depois divide o resultado pelo ATIVO que é a opção que está na parte de cima do documento. Multiplica por 100 e vc ter o valor em porcentagem!
Tinha 5 fundos de papel em uma carteira de 11. Vendi dois. Sete tijolos e três papel tá confortável para mim. Larguei mão de fii highyeld. Tinha urca e vendi.
Para fundos de papel decide pulverizar minha carteira de papel dado as garantias serem demoradas para serem acionadas. Se antes teria 4 fundos de papel hoje dividira o capital em 8 fundos.
Primeiramente parabéns pelo conteúdo. Segundo gostaria se possível fazer um vídeo de bons fundos com liquidez, para receber R$1000,00 reias de dividendos, obrigado 🙏🏻
Parabéns uma verdadeira aula 👍👏🏻
Aula demais! O melhor ANALISTA e não influencer! TOP!
Acompanho seus vídeos e lives na OMFI, sempre muito explicativo, obrigado Ricardo!
Excelente!
Legal os ensinamentos
Na minha HUMILDE OPINIÃO, melhor especialista de FIIS na atualidade "dentro" do UA-cam. Com você nós aprendemos, com o resto, é só balela! Não deixe de nos ensinar sempre que puder Ricardo. Forte abraço e sucesso.
Sempre vídeos bem didáticos e de fácil entendimento.
Vídeo top!!! Parabéns Ricardo! 💪🏻👏🏻
Ricardo, vc bom demais, que aula! Obrigado.
Vídeo top demais.
Disparado o melhor analista do Brasil, só os melhores conteúdos
Bela aula
Muito obrigada
Tou só estudando
Obrigado pela força:)
He professor video Top hein !!! Obrg pela aula dada ... Abrcs .
Conteúdo excelente!
Grande Ricardão, você é show...
Top D+
Nao conhecia, Ricardo é simplesmente um grande mestre dos fiils obrigado!
O cara é foda
Sempre sobre de duvida, são conteúdo diferenciado e muito explicativo.
O MELHORRR
mais um excelente vídeo!
poderia fazer um explicando alavancagem
poderia fazer um video sobre OS FUNDOS HÍBRIDOS ? por favor
muito boa exposição parabéns e obrigado, faça o L ou faça ###
Show!😊
Como pode um video desses ter apenas 5mil views....
Essa cessão fiduciaria o aluguel só é usado para pagar as parcelas do CRI caso a empresa nao consiga paga-las ou eles sempre a utilizam em todos os meses ?
Conheci o canal hj
Ricardo, vai sair alguma finclass sua sobre fiis de papel?
Opa. Já está gravada. Pessoal está terminando o trabalho de tratamento de áudio e vídeo e em breve irá para a plataforma
Excelente conteúdo e explicação!!
Parabéns Ricardo!
Invisto em 4 FIIS de Papel, KSNC, HGCR, CPTS e RBRR, todos com menos de 5% de peso na carteira.
eu pretendo dobrar o numero de papel, ao inves de 4 com 5%... teria 8 fundos com 2,5%... pulverizar os papeis já que a garantia demora ser acionada, fora que o fundo pode dar carencia de 6 meses, ou seja vc cotista 6 meses sem renda do especifico credor
Olá!!
Primeiramente gostaria de dar os parabéns pela qualidade dos conteúdos e pela excelente didática:
Mas estou com uma dúvida, assisti o vídeo abaixo:
ua-cam.com/video/myIkEoNkNSg/v-deo.html&ab_channel=InvistaSpiti
GUIA BÁSICO DOS FUNDOS IMOBILIÁRIOS: COMO INVESTIR EM FUNDOS DE PAPEL?
e depois assisti o atual para tentar tirar a dúvida sobre o LTV. Pois até então, eu tinha como referência que quanto MENOR o LTV, MELHOR seria.
A grosso modo seria isto mesmo?? Pois após assistir o vídeos, já não tive tanta segurança de tomar isto como base.
É precisamente o contrário, a princípio, mas há a questão mencionada de que por trás da garantia em excesso pode haver maior risco de não pagamento.
Eu Particularmente to deixando de seguir um monte de vendedor de cursos. meu prof Ricardo é o suficiente. gratidão.
Estou aprendendo muito, tenho dois fii de papel IRDM11 e RECR11.
Percentual da carteira de fiis: papel e tijolo?
obrigado like ok
LTV não seria a razão da dívida pela garantia ? No video ele descreve a razão de garantia, que é o inverso do LTV.
Sim, saiu invertido. LTV = Dívida/ Garantia
Mas o racional mantém-se. Qt maior a garantia, mais protegido. Mas, não tem almoço grátis, só dá garantia em excesso aquele que tem maior risco de crédito. Sempre temos que ponderar isso, nem sempre o menor grau de garantia significa que a operação é pior, muito pelo contrário.
Também percebi isso. LTV seria Loan (valor do crédito) / Value (Valor da garantia)
Resumindo: quem comprou o HCTR 11 se deu mal… tipo eu 🫢
B3 deveria ser mais rígida com estes fundos.
?
Ricardo será que poderia demonstrar como se faz o calculo de alavancagem de um fii de logística e laje
Não sei se vc já aprendeu, mas já ensino aqui para os próximos.
Vc abre um documento chamado Informe Mensal. Nas informações do passivo vc busca as linhas: obrigação por securitização de recebíveis imobiliários e soma com a linha obrigação por aquisição de imóveis. Depois divide o resultado pelo ATIVO que é a opção que está na parte de cima do documento. Multiplica por 100 e vc ter o valor em porcentagem!
@@emillyinvest obrigado 🙏❤️
Tinha 5 fundos de papel em uma carteira de 11. Vendi dois. Sete tijolos e três papel tá confortável para mim. Larguei mão de fii highyeld. Tinha urca e vendi.
Para fundos de papel decide pulverizar minha carteira de papel dado as garantias serem demoradas para serem acionadas. Se antes teria 4 fundos de papel hoje dividira o capital em 8 fundos.
Vale investir em fiis de papel, uma vez que quando você vender as cotas você realizará prejuízo que comerá os rendimentos recebidos anteriormente?
Diversos fundos tem coisas de vários outros fundos.. eu tenho a sensação q esse entrelassamento pode um dia ser muito ruim para os fiis..
Primeiramente parabéns pelo conteúdo. Segundo gostaria se possível fazer um vídeo de bons fundos com liquidez, para receber R$1000,00 reias de dividendos, obrigado 🙏🏻
Não quer nada tbm ne