위기로 치닫고 있는 우리나라가 그나마 덜 강하게 위기를 맞이려면, 미친개보다도 더 미쳐버린 부동산이 개폭락하면서 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 되는 것입니다. 그리하여 그곳에 부동의 돈이 되어 매몰되어 있던 엄청난 돈들이 모두 풀려나와 새로운 산업쪽으로 하루빨리 흘러들어가게 해 많은 일자리창출을 시켜 청년들과 학생들 그리고 태어나는 아이들에게 꿈과 희망을 주는 희망찬 나라가 되도록 하여야 합니다.
맞아요 부동산이 무너지면 분명 경제 파탄이고 고통이 길겠지만, 그건 어차피 한번은 터져야되는 폭탄이고 기존의 잘못된 구조에서 비롯된, 감당할수밖에 없는 일입니다 수치상 성장만을 위해 모래위의 성같은 부동산경기에만 목매달은 결과고, 건설자본들 제어 못해 그들 돈놀음에 온국민이 놀아난 결과죠.. 일본이 버블 폭락 이후 지금 부동산 구조는 아주 건실하고 가격도 굉장히 합리적입니다 중국이 헝다를 폭파시키고 부동산 대기업들 단단히 옥죄는것도 그래서에요 한국도 건설자본에 제발 벗어나야 합니다.. 이래두 망하고 저래도 망할거면 부동산이 무너져야 되요.. 근데.. 지금 정부 스탠스는 수출기업들 다죽이고 국민 삶 박살내며 부동산 거품 유지하는데 총력을 다하고 있다고 보여요.. 그래서 미래가 안보입니다.. 한국은 부동산 자본, 건설자본들의 나라고 정치인들도 다 한통속이에요..
@@자가주도영어학습 굴참나무 님께서 옳은 말 하셨는데요. 기본적으로 20대/30대에 십년 모아서 7억 8억 10억 15억 모을 수 있습니까? 못모으죠. 그렇담 대출 받아야죠. 대출 받으면 이미 4억 5억 몇억만 대출받아도 한달 월급의 대부분이 대출 이자로 나가는 사회구조가 올바른 사회구조가 맞을까요?~ 그러니까 출생률이 떨어져서 0.5명대를 향해서 가고 있는 것입니다.
집값 더 많이 떨어져야합니다. 연준에서 더 금리 올린다는 소식이 있고 우크라이나 전쟁 미중 패권 경쟁도 장기화로가서 보호무역 활성화 물가 상승으로인해 인플레이션이 금리를 계속 올려도 수그러들지 않을 것 입니다. 결국 아직 바닥은 커녕 바닥의 끝이 깊은 늪처럼 보이지가 않는 상황이죠. 금리 못버티고 곧 경매로 급매 많이 나올 것 입니다. 그 가격에 사도 결국은 시간 지나면 계속 떨어지느 손해이긴 합니다.
지금 저출산으로 출생률 거의 곤두박질치는데 이와중에도 실거주아니고 투기하는 사람들은 진짜 자기자신만 생각한다고 봐야한다. 지 자식 손주 대대손손 결국 망한다.... 그냥 자기 관짝에 잘 들어가기만 하면 된다는 매국노 마인드야... 그냥 한국에서 사라져줘라 진짜 연금 잘 쳐먹고 끝까지 꽁꽁 싸맨돈 갖고 잘살다 편히 가겠지 후대는 덕분에 나라가 없어지게 생겼는데 니들 손주가 중국에 흡수된 대한민국에 살확률이 90프로다... 정신차려라 진짜ㅋㅋㅋㅋ 그정도 해서 이정도로 말아먹었으면 청년들에 기회주고 그냥 실거주로 한채가지고 살아 제발;;;;
20년까지 4차 개발 마무리.전국 아파트가 급상승.20년에 장기미집행시설 풀려 아파트 분양.택지지구 아닌 도시개발지역..현재 공급물량 많음.2040년까지 재건축.재개발이 정부 목표.현재 관련법규가 없어서 속도를 못냄.27년.28년까지 관련법과 서울 수도권 노후 아파트 개발 시작하면 2040년까지 5차 개발 완료.즉...27년까지는 불안한 상황
이전에 부동산 싸이클을 보통 10년주기라고 하는 설이 대체로 통했었다. 상승기2~3년 하락및침체기7~8년 정도. 이번 상승기의 시작이 2015년말 쯤일까...쥐박이가 취임하던 2008년 쯤 그 이전의 상승기가 끝나고 하락기로 들어서면서 부동산 규제를 풀었으니 대략 7년 정도의 하락기를 가진후 닭그네 최경환의 빚내서 집사라는 부양책과 더불어 상승을 시작했다. 2018년 쯤 고점에 다왔다고 전망을 내놓는 전문가들이 나온것은 대체로 10년 주기설에 근거했을 것이다. 그런데 2019년 코로나 펜데믹이 터지면서 전세계에 엄청난 유동성 폭탄이 쏟아지는 것과 부동산 상승경기 끝무렵이 이어지면서 이전에 볼수 없었던 부동산 대폭발이 터져버렸다. 이전에 2~3년으로 끝났던 상승기가 대략 6년의 상승기로 상승폭도 이전 상승기의 2배가까이 상승하는 미친 시장이었다. 아마도 아무도 예측할수 없었을 투기판이었다. 이번의 상승기가 예외적이었다고 보고 10년주기설에 대입하면 이현철소장의 예측과 거의 일치한다. 그런데 이전에 없었던 비관적 변수가 하나 추가됐다. 세계 최고의 고령화와 인구감소 속도다. 나는 일본 부동산 하락이 남의일이 아니라고 본다. 아마 다시는 부동산이 일반적 재테크 수단이 되는날은 오지 않을것이다. 우리나라의 인구가 증가로 반전이나 하면? 남북통일이나 되면? 글쎄올시다.
물가상승으로 원가가 오르는데, 심지어 환율도 높아서 원재료가가 더 오르는데 중장기적으로 안오를수는 없지.. 미분양 다 털고, 공급이 공동화 되는 시기에, 인구감소로 수도권 밀집이 더 심해지고, 전세계적인 유동성이 늘어나는 시기가 상승장. 그래도 그 전에도 완만하게 오르긴 오름. 다만 중단기적으로, 현재 정부에서 압박해서 강제로 금리 고정시키고 대출금리 낮게 해놨으나, 그로인한 금리차 증가- 환율 상승- 수입원료 상승으로 추가 물가상승- 거기다 꾸준하게 구조적인 무역적자 상태 벗어나기 어렵게 됨. 미국과 중국에 양쪽에 엿을 맥이는 바람에 둘다 손을 안잡아줌. 금리 따라올리지 않으면 외화 부족 어떡하려고? 경상수지 흑자라고 괜찮대지만, 그게 정부에서 빼앗을수 없는 개인이나 기업의 돈까지 포함됨. 같잖은 말장난중임. 지금 일을 계속 꼬아놔서 진퇴양난 상태임. 풍선이 터지기 전인데 여기 눌렀다 저기 눌렀다 이지랄중. 어차피 풍선은 계속 부풀고 있음. 꽤 아픈 경기침체 + 경제위기 가능성 있음. 집값이 오르네 마네 하는 문제보다 본질적으로 심각한 상황. 암튼 난리 났을때 경매나 급매라고 잡으면 쏠쏠할듯함. 23년 하반기나 24년 상반기..기대중. 정확히 언제 터질지는 모르겠음. 미쿡이 이제 됐다며 금리 내리는게 예전 예상대로 23년 하반기였으면 해결될 실마리나마 있었는데 이제 그것도 물건너감. 그거 보고도 기준금리 고정한 이유를 모르겠음. 더 꼬임. 이후에 금리를 어쩔수없이 급등시켜서 일반 서민들 아프게 할듯하고, 이미 오를데로 오른 물가에 두배로 아플듯 하고, 호시탐탐 기회를 노리는 민영화로 나중에 네배로 아플듯 함.
빚으로 집값을 떠받치고 있다가 전세사는 사람들이 이탈하니까, 이 사람들 잡을려고 전세가가 낮아지는 겁니다. 집값 자체도 떨어지는데, 전세금을 보태서 집값까지 영끌 한 사람들이 곡 소리 나오는 이유 입니다. 금융권은 경기가 좋을대는 돈을 빌려주지만, 경기가 나빠지면 돈을 회수합니다. 경기가 좋다고 무조건 빌릴게 아니라.. 리스크를 잘 계산하고 들어가야하는 거죠. 내가 감당할 수 있는 만큼 리스크를 져야지. 감당할 수 없는 리스크를 지면.. 세입자한테도 큰 피해를 줍니다.
현 정부가 3월2일부터 다주택자들? 대상으로 6가지 규제를 풀었다는데요. 그것도 의견 부탁드립니다. LTV30%,주택담보대출허용,임보반환대출제한규제완화,주단대 대환 기존대출시점DSR적용,실수요자주담대한도폐지 등이 있던데요. 부동산 가격이 또 상승 할까요? 반응이 미비할까요?
다른나라와 다르게 우리나라 집값떠받치고있는건 전세대출~ 전세가 집값 떠받치고있다고 봐야지~ 근데 인구가 줄어들고 미래의 인구가 줄어든다는게 큰문제고 1인가구 폭증하고~ 대세는 어쩔수없는거야~ 우린 일본과 다르다고 하는데 뭐가 다르냐~ 일본 그대로 따라가고있는데~ㅋㅋㅋ 서울 및 대도시들 중심가는 별영향 없지만 그이외 지역은~
사전투표.관외투표.코로나 투표바구니 조작. 전자개표기 조작을 막기위해 사전투표 없애고 수개표로 해야한다. 선관위가 부정선거 주도하면 되겠는가? 그럴려면 투표왜하나? 국민 눈치볼거 없이 다 조작해서 국회의원도 되고, 시.군.구청장 될수있는 시대인데? 도동놈들! 도동놈들 책 좀 많이 사주세요.♡
@@콩으로타이거를쒀라 현철이형 부동산싸이클 투자로 돈 제일 많이 번게 부읽남입니다… 태익이형 13년도에 경기도 소액갭 한채에 500-1000만원에 30개 등기치고 떼돈 벌었습니다. 17년도부터 상가경매판에서 구르다가 이제 디벨롭까지 갔구요. 태익이형 부동산 지식 없다는건 요즘 아침마당 찍고 있어서 인생상담하니까 만만하게 보이는건데 개잘하는 형입니다. 태클은 아닙니다..
@@응너-m6d태익형이나 월부나 둘다 경험이 조금 부족하긴 합니다. 월부도 동탄 등촌동 인덕원 소액갭으로 돈 오지게 벌었죠, 인덕원 갭 2천에 매매가 4억에 등기 쳤습니다. 고점 12억찍고 8억까지 꼬라박았습니다(현재 보유중이라고 하네요 임대사업자 등록해서 못판다고 함). 오죽하면 월부도 하락론자에서 가장 존경하는 인물오 현철이형 뽑았습니다. 아무튼 돈 많이 버는거랑 시장에 대한 예측이랑은 다르긴 합니다.. 월부 재산 70억 띠기는 될듯합니다.. 현철이 형이 이번 상승까지 맞출수 있을까 상당히 궁금하네요. 하나 확실한건 검단이나 파주쪽 갭이 다음에 재미좀 볼듯하네요. 파주 지티엑스 강남접근성 좋고, 검단은 ㅈㄴ 쌈.. 저도 그때 되면 집팔도 월세 살면서 소액갭 여러개 잡으려 하고 있습니다.. ㅎ
패닉은 사실상 안일어남. 과도하게 풀린 유동성이 흡수되는 수준이지 패닉은 없을 것임. 외국도 마찬가지. 돈이 너무 풀렸음. 부동산이 패닉하락 한다면 전세계에 풀린 수백경 달러는 어디로 가야 함. 우리나라의 경우 비선호지역 상승은 4~5억 수준임. 노도강,동탄,송도,인천,수원,성남 등. 이곳은 떨어져 봐야 2~3억임. 그 이하는 소유자가 충분히 버틸수 있음. 많이 오른 곳이 강남인데. 여기는 솔직히 떨어져 봐야 타지역 소유자가 촉수할수 없음. 10억 떨어져도 30억 임.ㅠㅠ. 그런데 그이하로 또 안떨어짐. 왜냐하면 상승을 초래한 자금의 출처를 살펴봐야 함. 한푼두푼 모아서 강남아파트를 사는게 아님. 혁신도시 17개,2,3기 신도시 10개 보상금,비트코인,주식,저금리,중국인,재외동포 투자금 수백조가 안전자산 강남아파트를 구매한 것임. 풀린돈은 인플레이션이 됨. 강남토박이가 강남을 올린게 아니고 전국 자산가가 강남을 지난 8년간 올린거임. 유동성공급이 전국자산가를 수십만 만들었고 강남에 투자가치있는 아파트는 20만 가구가 안됨.ㅠㅠ 안전하다고 생각되는 금,강남부동산 등이 유일한 인플레이션 방지가 되는 것임. 에드립은 그냥 에드립일 뿐임. 몇년후 압구정,우선미,은마 평당분양가 1억으로 1:1 분양 나올거임. 왜냐하면 부동산만큼 경기 살리기 좋은 방편이 없기 때문임. 물론 저선호 서민 밀집지역은 다문화,고령빈곤층 밀집지역으로 전락함. 선진국이 그랬음.😊
@@서정-w5d 부분적 패닉 맞아요. 그 부분적이 어디냐 이거예요. (1)위에 언급했듯이 오버슈팅한게 조금 조정받는 수준이고,(2)혁신,기업도시,2,3기 신도시 총 35개 추진으로 구도심 공동화 지역,(3)수도권 저소득 밀집,노후지역. 3곳은 빠지겠으나 오른게 없기 때문에 폭락을 체감할수 없어요. 빠져도 어차피 거주지로 선호 안되기 때문에. 즉,체감상 폭락은 없을 것입니다. 선대인이 폭락 15년 외치다 은퇴했어요. 레이건 이후 10년간 엄청난 유동성 공급과 폭등 후 911테러로 인한 경제붕괴시점에 하필 미국 유학중이었기 때문에 미국 부동산폭락을 현장서 목도했고,한국도 그러리라 생각하고 15년간 폭락론 펼치다가 지쳐서 은퇴한 것을 상기하세요. 오른다는 이야기가 아녜요. 폭락을 체감하기는 쉽지 않을거라는 이야기입니다. 결론은 내가 사고 싶은 아파트는 폭락하지 않고,살고 싶지 않은 주택만 서서히 꾸준하게 빠진다. 전반적 패닉이 아닌 소규모 패닉만 있을거예요.
![장난감 같은 이 차가 없어서 못산다고? | 초소형전기차 인기 이유 | 이차-저차, 읏차 | [타방]](http://i.ytimg.com/vi/JqyMGD4PNK8/mqdefault.jpg)
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[정관장 천녹 비스트롱]
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👉 3부. ua-cam.com/video/Hwi1Om2Up2E/v-deo.html
👉 4부. ua-cam.com/video/lCnwTaTFqYs/v-deo.html
👉 5부. ua-cam.com/video/UZ_tJOlu9C0/v-deo.html
👉 6부. ua-cam.com/video/9-jedFbVyuQ/v-deo.html
¹¹
미국 금리 6%가면 패닉셀 나올듯
6%가는 도중에 수많은 중소기업들 파산함.
님 회사 사라질지도
부동산이 금테두른 양 계속 오르는 거라고 믿는 사람들 아직도 많이 있는 것 같습니다. 2분기 연속 경기가 후퇴하고, 미분양이 지속 늘어가는데도 그걸 보지 않으려한다면 어쩔 수 없지요. 온 몸으로 느껴야 깨달을 수 있을지.
평생 무주택 가즈아!
@@delde3008 집있엉 꺽정마 투기꾼 아
@@sujahawng5258 왜 혼자 급발진이여???ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@delde3008 하여튼 부동산에 안 좋은 얘기만 하면 무주택자 타령 ㅋㅋ
@@user-ufnv82nq9fnv0 무주택 응원!!!!
위기로 치닫고 있는 우리나라가 그나마 덜 강하게 위기를 맞이려면, 미친개보다도 더 미쳐버린 부동산이 개폭락하면서 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 되는 것입니다.
그리하여 그곳에 부동의 돈이 되어 매몰되어 있던 엄청난 돈들이 모두 풀려나와 새로운 산업쪽으로 하루빨리 흘러들어가게 해 많은 일자리창출을 시켜 청년들과 학생들 그리고 태어나는 아이들에게 꿈과 희망을 주는 희망찬 나라가 되도록 하여야 합니다.
확실한건 집값은 더떨어져야됨
@@자가주도영어학습 소득에 맞게 가격 정상화되는 부동산 구조가 미래의 자식들에게도 더 나은 선택이죠.
맞아요 부동산이 무너지면 분명 경제 파탄이고 고통이 길겠지만, 그건 어차피 한번은 터져야되는 폭탄이고 기존의 잘못된 구조에서 비롯된, 감당할수밖에 없는 일입니다 수치상 성장만을 위해 모래위의 성같은 부동산경기에만 목매달은 결과고, 건설자본들 제어 못해 그들 돈놀음에 온국민이 놀아난 결과죠.. 일본이 버블 폭락 이후 지금 부동산 구조는 아주 건실하고 가격도 굉장히 합리적입니다 중국이 헝다를 폭파시키고 부동산 대기업들 단단히 옥죄는것도 그래서에요 한국도 건설자본에 제발 벗어나야 합니다.. 이래두 망하고 저래도 망할거면 부동산이 무너져야 되요.. 근데.. 지금 정부 스탠스는 수출기업들 다죽이고 국민 삶 박살내며 부동산 거품 유지하는데 총력을 다하고 있다고 보여요.. 그래서 미래가 안보입니다.. 한국은 부동산 자본, 건설자본들의 나라고 정치인들도 다 한통속이에요..
@@자가주도영어학습 갭투꾼 하이~
맞습니다...
지금아파트값의 절반 값도 싼게아닙니다.....노동자 계층의 평균 임금으로 10여년 저축하면 웬만한 서민용
주택을 마련할 수 있는 수 있어야 정상적인 가격이라고 생각합니다.
@@자가주도영어학습 굴참나무 님께서 옳은 말 하셨는데요. 기본적으로 20대/30대에 십년 모아서 7억 8억 10억 15억 모을 수 있습니까? 못모으죠. 그렇담 대출 받아야죠. 대출 받으면 이미 4억 5억 몇억만 대출받아도 한달 월급의 대부분이 대출 이자로 나가는 사회구조가 올바른 사회구조가 맞을까요?~ 그러니까 출생률이 떨어져서 0.5명대를 향해서 가고 있는 것입니다.
@@자가주도영어학습 ㅋㅋㅋ 이러니 결혼안하고 오피스텔 살지ㅎㅎ
아파트 폭망은 피할수 없을거임ㅋ
@@자가주도영어학습 ㅉㅉㅉ...
@@자가주도영어학습 무씩…
경기도 가서사세요 서울 인프라는 누리고 싶고 집값은 비싸다하고 어쩌란겨
구구 절절 옳은 말씀. 안목과 자신감 넘치는 말씀에 감사드립니다.
부동산이 한 번 크게 망해봐야 국민들도 인식이 변한다
집은 이제 실거주로만 돼야 한다
@@자가주도영어학습ㅂㅅ ㅋㅋㅋ
전세 사시면서 그런말이 나오시나요?
@@렌즈-b2u 돈 걱정 없이 제 능력에 맞춰 잘 샀으니 걱정안해주셔도 됩니다ㅎㅎ
집값 더 많이 떨어져야합니다. 연준에서 더 금리 올린다는 소식이 있고 우크라이나 전쟁 미중 패권 경쟁도 장기화로가서 보호무역 활성화 물가 상승으로인해 인플레이션이 금리를 계속 올려도 수그러들지 않을 것 입니다. 결국 아직 바닥은 커녕 바닥의 끝이 깊은 늪처럼 보이지가 않는 상황이죠. 금리 못버티고 곧 경매로 급매 많이 나올 것 입니다. 그 가격에 사도 결국은 시간 지나면 계속 떨어지느 손해이긴 합니다.
연준 또 빅스텝 예고했던데 집 값은 더 떨어지겠군요. 금리인상 올해도 계속될텐데 미국 금리 7% 가는 건가요? 투기꾼들은 앞으로 똥줄 존나게 타겠군요~^^
인구가 자꾸 줄어드는데 닭장같은 아파트보다 단독주택이 앞으로 대세가 될 수도 있을듯...난 솔직히 아파트가 왜 비싼지 이해를 못하겠음...
음쓰 버려줘 재활용 버려줘 보안 비교적좋아 관리다해줘 헬스장 기타등등 혜택있고 아파트살다 주택 절대못살음
?? 지방에 서울에서 아파트 살다 주택 살러 내려오는 사람들 많은디요
대기업이 지으니 비싸죠
쌀을 기업이 생산하면 아마 50만원 갈겁니다
취미삼아 닭을 20마리 정도 3년 키운적있는데 사료값 해마다 올라요 기겁하게 오릅니다
@@취미양계 쌀, 가축등은 기업이 하면 더 싸질 것 같은데요... 대량 생산
아이고 30년부터도 상승은 없어요. 수요가 없기 때문이죠. 인구수 통계를 보세요…..
부동산
급매물 곧 넘쳐 날겁니다.
이분이 진짜 거의 다 맞춘분임
진짜 1억짜리 강의네요
안녕하세요! 최저가 싸움이 아닌 중고 사업 좋아요^^ 유투버 셀앤바이에듀 추천드려요~!!
1년 출산 26만명 국민연금은 2030가중 더내고 못받고 건보료 계속 미친듯이 상승ㅎㅎ
우리들의 미래 대한민국
심지어 군인 인구도 깨짐
수도권은 모르겠는데 지방은 진짜 미분양 아파트가 널림
우리나라는 수도권공화국이죠 그런건 뉴스에 별로 나오지도 않네요 솔직히 서울공화국
일자리도 없는 지방무새들 진짜 패버리고싶네 지방 미분양 관심도없어요 아저씨야
인천. 난리났는데
지금 하락시작점인거같. 입주아파트24년 25년. 엄청넘쳐요
소장님 매번 감사합니다
그저 빛현철^^
지금 저출산으로 출생률 거의 곤두박질치는데 이와중에도 실거주아니고 투기하는 사람들은 진짜 자기자신만 생각한다고 봐야한다. 지 자식 손주 대대손손 결국 망한다.... 그냥 자기 관짝에 잘 들어가기만 하면 된다는 매국노 마인드야... 그냥 한국에서 사라져줘라 진짜 연금 잘 쳐먹고 끝까지 꽁꽁 싸맨돈 갖고 잘살다 편히 가겠지 후대는 덕분에 나라가 없어지게 생겼는데 니들 손주가 중국에 흡수된 대한민국에 살확률이 90프로다... 정신차려라 진짜ㅋㅋㅋㅋ 그정도 해서 이정도로 말아먹었으면 청년들에 기회주고 그냥 실거주로 한채가지고 살아 제발;;;;
욕망과 탐욕은 끝을 모릅니다, 쫄딱 망하기 전까지.
작가님의 노골적인 코마샤르~너무너무 흥미롭습니다~묘하게~끌림!!
imf 그렇게 강력하게 경고해도 한국은행 정신 못차림..
한국은행이 아니라 정부에서 압력을 넣어서 그런것일거에요.
@@jroad7 🐕 소리 왈왈왈
@@cutiehoney2265 매너가 참 ㅎㅎ
625때도 경고 무시하고 토요일이라고 술 ㅊ드셨다.
@@jroad7 병먹금하셔요
연준 행님들...금리 계속 올려 주세요.
답답하다 연준 금리 계속올리면 경기침체오고 서민들 더 힘들어진다 생각 좀 하고 댓글 달아라
중소기업들 파산!!
@@이승태-z1i 노노. 어짜피 오게되어 있음. 막을수 없음. 망할건 망해야함.
@@이승태-z1i 애국자세요???
"@@꽃길-u2w 망할건 망해야함"----공감!
20년까지 4차 개발 마무리.전국 아파트가 급상승.20년에 장기미집행시설 풀려 아파트 분양.택지지구 아닌 도시개발지역..현재 공급물량 많음.2040년까지 재건축.재개발이 정부 목표.현재 관련법규가 없어서 속도를 못냄.27년.28년까지 관련법과 서울 수도권 노후 아파트 개발 시작하면 2040년까지 5차 개발 완료.즉...27년까지는 불안한 상황
@𓌂Pɪɴɴᴇᴅ Bʏ 김작가 TV 그리고 과거보다 국민들의 아파트 보는 눈이 업그레이드됨.투자모임.투자유튜버.블로그 영향.결국 투자자들 쏠림 현상 심해 양극화 심해짐
주택 보급율...1인가구증가...출산율 저하...주거개념 변화...직업의 변화 및 유연성...30년이상의 은행의 노예...해당 지역에서 좀비로 인생 마무리...등등
달러 강세 던데 역시 소장님 훌륭하십니다 ㅋㅋ
부동산 곡소리 좀 나야됩니다...
이대로는 대한민국 희망이 없어요...
부동산은 투자가 아닌 거주의 개념으로 가야됩니다
이전에 부동산 싸이클을 보통 10년주기라고 하는 설이 대체로 통했었다. 상승기2~3년 하락및침체기7~8년 정도. 이번 상승기의 시작이 2015년말 쯤일까...쥐박이가 취임하던 2008년 쯤 그 이전의 상승기가 끝나고 하락기로 들어서면서 부동산 규제를 풀었으니 대략 7년 정도의 하락기를 가진후 닭그네 최경환의 빚내서 집사라는 부양책과 더불어 상승을 시작했다. 2018년 쯤 고점에 다왔다고 전망을 내놓는 전문가들이 나온것은 대체로 10년 주기설에 근거했을 것이다. 그런데 2019년 코로나 펜데믹이 터지면서 전세계에 엄청난 유동성 폭탄이 쏟아지는 것과 부동산 상승경기 끝무렵이 이어지면서 이전에 볼수 없었던 부동산 대폭발이 터져버렸다. 이전에 2~3년으로 끝났던 상승기가 대략 6년의 상승기로 상승폭도 이전 상승기의 2배가까이 상승하는 미친 시장이었다. 아마도 아무도 예측할수 없었을 투기판이었다. 이번의 상승기가 예외적이었다고 보고 10년주기설에 대입하면 이현철소장의 예측과 거의 일치한다. 그런데 이전에 없었던 비관적 변수가 하나 추가됐다. 세계 최고의 고령화와 인구감소 속도다. 나는 일본 부동산 하락이 남의일이 아니라고 본다. 아마 다시는 부동산이 일반적 재테크 수단이 되는날은 오지 않을것이다. 우리나라의 인구가 증가로 반전이나 하면? 남북통일이나 되면? 글쎄올시다.
넘 길어서 무시라~~`
@@jerc7354 우리나라가 워낙특수한경우가 잦은건맞죠 국민들의투기심리와 몇 정권의 투기조장
다른방송은 이제 안나온다하시더니 또나오시네요.
나오시는건가요?
다챙겨보구 있습니다. 꼭
오래전 방송 다시 볼 때 많읍니다
김작가 재방송 가끔 나옵니다
미국성님들 금리 10%까지 부탁드립니다
금리 10%까지...대박
소장님 말씀중에 검단신도시 전세1억대는 선융자가많더라구요..융자없는건 전세시세가 2.5~3억정도 하더라구요.여전히 근처 풍무나 방화동보다 저렴하긴하지만요...
더 많은 상승을 할 수 있다는 말 듣고 걸러야겠다 싶음.
이미 미래세대가 빚투한 상황에 누가 수요를 채워준다는건지 ㅎㅎ
바닥을 찍고 몇년이 될지 모르나 다시 올라가는 구간이 생긴다해도
이전에 고점까지는 가지 못한다가 대다수의 견해.
윤석열이는 어렵게 살아보지 않아서 문제다. 집값 아직 제자리에도 안갔는데 건설사 망할까봐서 안달이니.... 온 국민을 투기쟁이로 만들어야 잘하는줄 아나보지... 오세훈이는 한술 더 뜨고....
이소장님 잘봤습니다.
광고도 찍으시고~깜놀 ~^^
전세가율 높고 가격이 올라가고 미분양이 빠지고~오늘도 감사합니다 ~^^*
특례보금자리론 10조가 넘는 돈이 어디로 가려나
소장님 최고십니다
참고 많이 하고 있습니다
아직도 기레기 전문가들
오른다고 사라고 합니다
미친것들 서민들 두번죽임
이제 안 나오신다 안했나요
감사합니다!
차도 새차와 중고차가 있듯, 아파트도 곧 가격추이가 중고차 처럼 될 듯. "집값"이라고 일반화시켜서 얘기하기보단 연식에 따른 집값에 대한 분석도 필요함.
상승론자인데 7월이후 영끌 전세준 매물때메 볼만할거같아요 엄청나게 하락할거같습니다
대구는 중심부부터 오르기 시작했는데 이런현상은 어떻거 보세요?
코로나 환각파티 기대심
다른 방송매체에는 출연 안한다고 하더니 계속 나오시네요.
암튼 부동산 관련 정보들 잘 듣고 있습니다
그 전에 찍어 놓으신 것 같아요. 1부에서 앞으로 다른 채널 인터뷰는 안하겠다는 얘기가 나와요. 이거 4부에요. 엄청 나눠서 업로드 하고 있는 상황이라 그런 오해가 생기네요.
현철 신이다.
모든규제 풀고 부동산투기 조장
하는듯 느낌
돈있는사람 집 얼마든 소유하라는 .
걱정하지마세요 우리 위대하신 윤석열 대통령께서 잘해주실 거예요 그럴거라고 2번 찍으셨잖아요 기다려 보세요
우리에겐 조중동과 국힘 민주당 🍉
제일 중요한 태극기 부대가 있어요
물가상승으로 원가가 오르는데, 심지어 환율도 높아서 원재료가가 더 오르는데 중장기적으로 안오를수는 없지..
미분양 다 털고, 공급이 공동화 되는 시기에, 인구감소로 수도권 밀집이 더 심해지고, 전세계적인 유동성이 늘어나는 시기가 상승장.
그래도 그 전에도 완만하게 오르긴 오름.
다만 중단기적으로, 현재 정부에서 압박해서 강제로 금리 고정시키고 대출금리 낮게 해놨으나, 그로인한 금리차 증가- 환율 상승- 수입원료 상승으로 추가 물가상승-
거기다 꾸준하게 구조적인 무역적자 상태 벗어나기 어렵게 됨. 미국과 중국에 양쪽에 엿을 맥이는 바람에 둘다 손을 안잡아줌.
금리 따라올리지 않으면 외화 부족 어떡하려고?
경상수지 흑자라고 괜찮대지만, 그게 정부에서 빼앗을수 없는 개인이나 기업의 돈까지 포함됨. 같잖은 말장난중임.
지금 일을 계속 꼬아놔서 진퇴양난 상태임. 풍선이 터지기 전인데 여기 눌렀다 저기 눌렀다 이지랄중.
어차피 풍선은 계속 부풀고 있음.
꽤 아픈 경기침체 + 경제위기 가능성 있음.
집값이 오르네 마네 하는 문제보다 본질적으로 심각한 상황.
암튼 난리 났을때 경매나 급매라고 잡으면 쏠쏠할듯함. 23년 하반기나 24년 상반기..기대중.
정확히 언제 터질지는 모르겠음.
미쿡이 이제 됐다며 금리 내리는게 예전 예상대로 23년 하반기였으면 해결될 실마리나마 있었는데 이제 그것도 물건너감.
그거 보고도 기준금리 고정한 이유를 모르겠음. 더 꼬임.
이후에 금리를 어쩔수없이 급등시켜서 일반 서민들 아프게 할듯하고,
이미 오를데로 오른 물가에 두배로 아플듯 하고,
호시탐탐 기회를 노리는 민영화로 나중에 네배로 아플듯 함.
미분양이 16만까지 간적도 있습니다
이번에도 촬양일자 표기가 안되어 있네요. 김작가TV는 영상 올릴 때 촬영일자 표기를 빼놓지 말기 바랍니다
30년 부터 상승 ?? ㅎㅎㅎㅎ 이걸 어떻게 확신하나요 7년이나 남았는데 웃고갑니다
돌맹이 던지고 싶다. 당신한테.. ㅋㅋ
@@성수-d2y 누구든지 죄없으면 돌을 던지셔도 됩니다 ㅎㅎ
와우~!
버틸수있는 영끌이라는게 있을까요?
맞벌이들
버티긴버텨요 근데 죽도록 고생하는거죠... 모든돈 다들어가서 월급이 집값넘는거.. 겪어봤어요
28년 하락바닥에서
30년부터 상승시작이다
우메~
그 어떤 전문가도 정확한 상승꼭지와 바닥시점은 절대절대 못 맞춥니다. 이번 상승기때도 최소 24년도까지는 상승간다고 했어요.. 상당수 전문가라 불리는 사람들이. 이제 절대 안 믿어요. 이 시기까지 하락이다 상승이다 이런말들
저두여 이번에 많이 깨달음 ㅋㅋ 대세라는게 모두의 합으로 이루어지기때문에 살아있는 생물처럼 계속 변함 그리고 요즘엔 더 빨리변함
여기서 반타작 나도 고가다..
현철이형님좋은정보네요감사합니다
빚으로 집값을 떠받치고 있다가 전세사는 사람들이 이탈하니까, 이 사람들 잡을려고 전세가가 낮아지는 겁니다. 집값 자체도 떨어지는데, 전세금을 보태서 집값까지 영끌 한 사람들이 곡 소리 나오는 이유 입니다. 금융권은 경기가 좋을대는 돈을 빌려주지만, 경기가 나빠지면 돈을 회수합니다. 경기가 좋다고 무조건 빌릴게 아니라.. 리스크를 잘 계산하고 들어가야하는 거죠. 내가 감당할 수 있는 만큼 리스크를 져야지. 감당할 수 없는 리스크를 지면.. 세입자한테도 큰 피해를 줍니다.
주식이냐 무슨 에너지를 응축해야 오른다고 ㅋㅋ
다주택자는 대출 만땅으로 집을 더 많이 왕창 사야한다. 특히 미분양 7만가구를 다 사야한다. 그래야 반등하지 않을까? 그다음 급등오고, 그다음 멘붕오고, 영끌하는 바부들 온다. 그다음은 급락.ㅋ
인구가 줄어드는데 전고점 넘을 수 있나 🤔
@@주인공-m7t 오르는거랑 전고점 넘는거랑 다른 얘기지 구분 좀ㅎㅎ
네 님 말이 맞아요^^
아무도 집값은 모른다. 각자 잘 판단하라
3:25 여보세요.. 아무리 1억으로 전세를 들어갈 수 있다 하더라도 선순위로 대출을 끼고 있는 집이라면 십중팔구 계약과 동시에 깡통전세 확정인데 괜찮다고 생각합니까?
달러 좀 챙겨야겠네요
김작가님 광고 너무 재밌어요!
이제 집은 온리 주거용
그 이상 의미가 있을까요?
현 정부가 3월2일부터 다주택자들? 대상으로 6가지 규제를 풀었다는데요. 그것도 의견 부탁드립니다.
LTV30%,주택담보대출허용,임보반환대출제한규제완화,주단대 대환 기존대출시점DSR적용,실수요자주담대한도폐지 등이 있던데요.
부동산 가격이 또 상승 할까요? 반응이 미비할까요?
광고 😀 좋아요
이프로도 광고가 넘
많아~
유례 없는 출산 감소…..
반등이 아니라
초장기 불황이 이어질듯
그리고 지금 20대 30대 들은
돈이 없다…….
건설사도 그 동안 잘 벌어 먹었는데 망 할수도 있는 거지 떠들것 없지
너무 많이 아파트 값 올라 갔어
떨어지기도 해야지
미분양만 문제가 아닙니다. 분양되어 있는 것들도 문제입니다. 분양 받으신 분들이 잔금 치를 돈을 현금으로 싸들고 있는것이 아닙니다. 분양자들이 입주시 잔금 어떻게 치를지 걱정입니다.
대출끼어잇는데
그곳에 전세를 들어간다면
1순위가대출해준 은행일텐데도
경매가 되어진다면
세입자 전세금이 보장이될까요 ?
선순위 대출이 있다면 낙찰가격에 따라 다르죠. 5억 은행 대출있는 집에 5억 전세를 들어 갔는데, 경매낙찰가가 7억이라면 3억을 날리죠. 그러나 전세보험 가입했으면 5억 다받을수 있어요. hug 가 3억 손실을 떠안죠.😊
@@포천대유 답글감사합니다
대형 건설사들의 바가지 돈장난에 미분양나는걸 정부에서 왜 도와주는지?
그리고 바가지 맞아가며 분양이 잘 되면 걱정이 사라지는가요?
미분양 걱정하는 영상들은 도데체 누구를 위한 걱정인가요?
출산율 0.78 이게 머냐 24평 신축 아기 한명 낳을때마다 한채에 1억에 팔아라
소장님 뷰 좋아하긴 하는데... 소장님 이제 다른 방송 안나가신담서여..
당장 1,2년 뒤에 무슨일이 생길지 모르는데 2030년?
형 cf몹니까 🤣🤣
이분 나중에 어떡해 될지 궁금함~ㅎㅎㅎㅎ
이런분도 필요합니다.
전에도 잘 계셨고 지금도 잘 계시니 나중에도 잘 계시곘죠? ㅎㅎㅎㅎ
다른나라와 다르게 우리나라 집값떠받치고있는건 전세대출~ 전세가 집값 떠받치고있다고 봐야지~ 근데 인구가 줄어들고 미래의 인구가 줄어든다는게 큰문제고 1인가구 폭증하고~ 대세는 어쩔수없는거야~ 우린 일본과 다르다고 하는데 뭐가 다르냐~ 일본 그대로 따라가고있는데~ㅋㅋㅋ 서울 및 대도시들 중심가는 별영향 없지만 그이외 지역은~
이제 그런시장은 안 온다
출생율이 지금수준이면 2100년이면 인구 2000만시대하는데 ㅋㅋ 땅이든 집이든 딱 우리세대까지만
검단 34평 1억대전세가 어딨어요?? 제발찾아줘
공급부족으로 사라고 할땐 언젠데 후
부정부페의 나라 한국을 살리려면 선거율 팔십팔 프로까지 올려서 참여하고, 전세 싹 다없에야함. 도시계획 싹 다시하고, 평화통일 할때, 그때 한국 궁민들이 선진국 사람들 처럼 삼니다. 😄😁😂
사전투표.관외투표.코로나 투표바구니 조작. 전자개표기 조작을 막기위해 사전투표 없애고
수개표로 해야한다. 선관위가 부정선거 주도하면 되겠는가? 그럴려면 투표왜하나?
국민 눈치볼거 없이 다 조작해서 국회의원도 되고, 시.군.구청장 될수있는 시대인데?
도동놈들! 도동놈들 책 좀 많이 사주세요.♡
자신들을 특권층으로 보는 한국의 기득권은 더불어 사는 사회를 꿈꾸지 않습니다. 이들은 스스로 바뀌는 게 아니므로 바뀜을 당하도록 만들어야 한다.
올해가 지나면
내년부턴 완벽하게 하락시작
한다고 봅니다.
사회 초년생일때
친척.. 주변 회사 사람.. 가족들 주위 사람들의 말을 경청했는데
하나 같이 원숭이더라구요
"주식은 대형주 사서 장기로 묻어놓으면 돼"
"부동산은 영원히 올라"
왜 잘 모르면서 아는척을 하는걸까요..?
최저점 연도까지 맞추는 예언가신가요? 2030년까지 7년동안 계속 빠진다고요??
계속빠지는게아니고 상승사이클도래까지요 대략
25~26년이 저점이고 30년부터 본격상승 2033년쯤 전고점(2021년초 시세) 도달예상됨
8:50
검단ㆍ송도가 하락대 심하다ㆍ
신도시에 새집 1억대 전세사는사람은 거져이다~
그사이돈모아서 27년경 싸게
사면되겠네요
매매는 지금4ㅡ5억대
현철신도 신이 아닙니다. 나중에 예측 정확하게 안맞았다가 부읽남마냥 뚜들겨 맞을수도 있어요. 현철신 걱정 되네요. 개인적으로 이현철은 부동산 투자, 아파트에서는 신이긴 합니다.
ㅋㅋ현철말대로 될걸..ㅋㅋ
부읽남은 심각한거고 현철님은 부동산으로 선동질은 안하잖아 부읽남 지식도 얕은거같은데 무조건사라 오늘이 제일싸다고 선동한거잖아요
@@콩으로타이거를쒀라 현철이형 부동산싸이클 투자로 돈 제일 많이 번게 부읽남입니다… 태익이형 13년도에 경기도 소액갭 한채에 500-1000만원에 30개 등기치고 떼돈 벌었습니다. 17년도부터 상가경매판에서 구르다가 이제 디벨롭까지 갔구요. 태익이형 부동산 지식 없다는건 요즘 아침마당 찍고 있어서 인생상담하니까 만만하게 보이는건데 개잘하는 형입니다. 태클은 아닙니다..
@@응너-m6d태익형이나 월부나 둘다 경험이 조금 부족하긴 합니다. 월부도 동탄 등촌동 인덕원 소액갭으로 돈 오지게 벌었죠, 인덕원 갭 2천에 매매가 4억에 등기 쳤습니다. 고점 12억찍고 8억까지 꼬라박았습니다(현재 보유중이라고 하네요 임대사업자 등록해서 못판다고 함).
오죽하면 월부도 하락론자에서 가장 존경하는 인물오 현철이형 뽑았습니다. 아무튼 돈 많이 버는거랑 시장에 대한 예측이랑은 다르긴 합니다.. 월부 재산 70억 띠기는 될듯합니다..
현철이 형이 이번 상승까지 맞출수 있을까 상당히 궁금하네요.
하나 확실한건 검단이나 파주쪽 갭이 다음에 재미좀 볼듯하네요. 파주 지티엑스 강남접근성 좋고, 검단은 ㅈㄴ 쌈..
저도 그때 되면 집팔도 월세 살면서 소액갭 여러개 잡으려 하고 있습니다.. ㅎ
5년 전 책 낼때부터 봐왔는데 이렇게 정확하게 시장을 분석하고 예상을 잘 하신 분은 없음.
더 지어라!
결국에는 상승장 한번 온다는 의미인거 같은데 다들 미리 집한채 마련합시다 우리!
이해력 씹상타치 ㅋㅋㅋㅋㅋ 2030년 오래면 아직도 멀었어요.
패닉은 사실상 안일어남. 과도하게 풀린 유동성이 흡수되는 수준이지 패닉은 없을 것임. 외국도 마찬가지. 돈이 너무 풀렸음. 부동산이 패닉하락 한다면 전세계에 풀린 수백경 달러는 어디로 가야 함.
우리나라의 경우 비선호지역 상승은 4~5억 수준임. 노도강,동탄,송도,인천,수원,성남 등. 이곳은 떨어져 봐야 2~3억임. 그 이하는 소유자가 충분히 버틸수 있음.
많이 오른 곳이 강남인데. 여기는 솔직히 떨어져 봐야 타지역 소유자가 촉수할수 없음. 10억 떨어져도 30억 임.ㅠㅠ. 그런데 그이하로 또 안떨어짐. 왜냐하면 상승을 초래한 자금의 출처를 살펴봐야 함. 한푼두푼 모아서 강남아파트를 사는게 아님. 혁신도시 17개,2,3기 신도시 10개 보상금,비트코인,주식,저금리,중국인,재외동포 투자금 수백조가 안전자산 강남아파트를 구매한 것임. 풀린돈은 인플레이션이 됨. 강남토박이가 강남을 올린게 아니고 전국 자산가가 강남을 지난 8년간 올린거임. 유동성공급이 전국자산가를 수십만 만들었고 강남에 투자가치있는 아파트는 20만 가구가 안됨.ㅠㅠ
안전하다고 생각되는 금,강남부동산 등이 유일한 인플레이션 방지가 되는 것임. 에드립은 그냥 에드립일 뿐임. 몇년후 압구정,우선미,은마 평당분양가 1억으로 1:1 분양 나올거임. 왜냐하면 부동산만큼 경기 살리기 좋은 방편이 없기 때문임. 물론 저선호 서민 밀집지역은 다문화,고령빈곤층 밀집지역으로 전락함. 선진국이 그랬음.😊
대단하십니다ㆍㆍ!!!???
글쎄요.. 아니길 바라지만 부분적으로는 패닉이 충분히 일어날수도 있다고 보는데
키는 미국과 정부정책이 쥐고 있다고 생각합니다
이러니 나라가 망해가는거지..
@@서정-w5d 부분적 패닉 맞아요. 그 부분적이 어디냐 이거예요. (1)위에 언급했듯이 오버슈팅한게 조금 조정받는 수준이고,(2)혁신,기업도시,2,3기 신도시 총 35개 추진으로 구도심 공동화 지역,(3)수도권 저소득 밀집,노후지역. 3곳은 빠지겠으나 오른게 없기 때문에 폭락을 체감할수 없어요. 빠져도 어차피 거주지로 선호 안되기 때문에. 즉,체감상 폭락은 없을 것입니다.
선대인이 폭락 15년 외치다 은퇴했어요. 레이건 이후 10년간 엄청난 유동성 공급과 폭등 후 911테러로 인한 경제붕괴시점에 하필 미국 유학중이었기 때문에 미국 부동산폭락을 현장서 목도했고,한국도 그러리라 생각하고 15년간 폭락론 펼치다가 지쳐서 은퇴한 것을 상기하세요. 오른다는 이야기가 아녜요. 폭락을 체감하기는 쉽지 않을거라는 이야기입니다. 결론은 내가 사고 싶은 아파트는 폭락하지 않고,살고 싶지 않은 주택만 서서히 꾸준하게 빠진다. 전반적 패닉이 아닌 소규모 패닉만 있을거예요.
@@박종애-y8z 오른다는 이야기가 아니고,김현철 말처럼 폭락은 안온다는 거예요.
김현철이 절망적으로 보았던 둔촌,장위,철산이 완판되는거 보세요. 댓글 3번 읽어 보세요.
수요와 공급운운하던 부동산까페충들이 이제는 금리가 주춤해서 반전이 있을거란다...말이나 소냐?
실제 투자는 몆번이나 해보셨는지 궁금하네요 조회수 에 목매시네요
이분얘기 듣고 돈벌수 있을까요?
영끌이 투자인가? 투기인가?
버틸수 있는 영끌은 괜찮다는 건 뭔 소리야
무주택자들은 ㅋㅋㅋ도대체 언제집사냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ계속사지말래 ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅎㅎㅎ 무당도 아니구 콕찍어 이야기를 ...
일본처럼 가면 영원히 반등이 좀 어려워
이사람참ㅎㅎ
너란 참...
위기 오면 28년 까지 하락할 거 같음 먼가 무서운 게 오는 게 느껴짐