본격 이야기 시작 06:53 - 현 실거래가는 폭락장을 이용한 정상거래가 아닌 거래(지인 간의 거래 등)로 보이기도 한다 • ‘23년 2월 현재 고점 대비 20-30% 떨어진 지수 및 실거래가가 찍히지만, 막상 그렇게 낮은 호가는 없어서 완전한 하락이라 보긴 어렵다 - 1.급격한 금리인상으로 매수심리가 완전 꺾였다 2.하지만 매도자들이 급급매가 아니면 호가를 많이 안 낮추는 상황이다 - 서울 거래 평균이 월 5천 건인데, 1년동안 월 1천 이하를 유지 중 (1.3대책도 노소용) - 지금 상황에서 거래량이 늘면 가격이 오를수도 내릴수도 있다. 적극성이 매수자에서 오면 오를 것이고, 적극성이 매도자에서 오면 내릴 것이다. -> 급매가 나가는 요즘은 매수자가 적극적일 것이라 기대하긴 어렵다 ->고금리,경기불황,인구감소,비싸다는 심리,전세가하락는 모두 하락요건이라 매수자 우위일 것이다. 그러다가 못 버티는 매도자가 이탈하며 하락이 지속된다
이현철소장님 덕분에 많은 것을 얻었고 해서 항상 감사한 마음입니다. 소장님 저서 3권도 모두 사서 읽어보았고 유튜브 영상도 많이 찾아서 보게 되는데요 항상 건강하시고 많은 분들이 감사히 생각하고 계실겁니다. 건강은 어떤 것과도 바꾸고 대체할 수 없으니 건강이 최고입니다.
멘하탄을 제외한 미국의 거의 모든지역에서는 PIR=5 도 높은 가격 같습니다. 예를 들어 연봉 5만불로 25만불 집을 사도 좀 비싼축 입니다. 50만불은 (PIR=10) 말도 안되구요. 한국의 PIR=18은 미친가격입니다. 이것은 전세제도가 만들어 놓은 비정상적인 가격입니다. 전세제도가 세입자와 갭투자(투기세력)를 도와주면서 실거주 1주택 국민을 사지로 몰아넣고 있읍니다. 전세제도는 한국 부동산 시장에 암적인 제도 입니다. 없애야 합니다.
베스트 댓글 부탁드립니다. ( 지금 사실분들은 팔지 못할 생각으로 사시면 됩니다. 저는 팔고 싶은데 안팔려요. ) 저는 30대초반 청년이고 젊은 청년세대는 주거환경의 개념이 변화되고 있습니다. 사실분들은 팔지 않을 생각으로 사셔야 됩니다. 갭투자는 더 이상 없을거에요. 진짜 빠르면 10년 늦어야 20년후엔 나라의 인구 붕괴 입니다. 지금의 10대들이 20년후엔 30대일텐데 인구 감소로 인해 집은 남아도는 상황일텐데 그 가격이 유지가 될거란 멍청한 생각은 하지 않겠죠..?? 심지어 저는 지방에 ( 30평대 아파트 융자없음 월세 받고 솔직히 팔려고 내놔도 안팔림, 자가 오피스텔 혼자 살기 편한 평수에 살고 있음 ) 인구가 소멸 한다는 뜻은요 수요자가 더욱 없어진다는 사실은 모르시진 않을테고 제 주변의 신혼부부 친구들도 무리하지 않고 자녀도 낳지 않을 생각을 하다보니 감당 가능한 선에서만 전세로 20평대 아파트로 입주 중입니다. 젊은 세대의 주거환경에 대한 개념변화가 큽니다. 더 이상 기성세대, 기득권세대들이 젊은 세대에게 폭탄 돌리기를 하지 않았으면 좋겠습니다. (청년 세대들이 일도 안하고 애만 낳고 살아도 인구의 복구가 불가능한 출산률인데.. 누가 평생 은행의 노예로 살겠습니까..삶의 질이 좋아지질 않는데.. ) 기성세대의 이기적인 욕심 좀 버렸으면 좋겠네요.
현철이형 이제 인터뷰 그만한다는거보고 폭등이들이 이현철이 폭락 손절하고 떠낫다는둥 부동산 커뮤니티에서 떠들고 난리네요. 그들은 어떻게 해서든 자기 집을 비싸게 파는데 방해가 되는 현철이형을 눈에 가시처럼 여기는거 같습니다. 부디 자기 유튜브를 챙기시더라도 그 이유에 대해 섬네일에 확실히 적어주시면 좋겠어요. 폭등이들은 섬네일만 보거든요
개인적으로 이렇게 솔직한 분 처음보는것 같아요 진짜 저렇게 솔직하게 말하기 쉽지않은데 그리고 하락론자 유튜버중 그냥 정부만 무조건 비판하는분들이 많은데 이분은 잘한 정책은 칭찬하고 객관적인거 같음 근데 걱정되는건 이렇게유명해지면 이분이 객관적으로 보는것과 별개로 시장이 반대로 가는경우가 많음 그냥 무주택자들은 계속 공부하고 자신만의 기준없으면 무릎쯤왔을때 그냥 사는게 맞다고 봄 상승장때 집값으로 투기한다고 욕했던 무주택자들은 어느정도 하락와서 갈수있는데도 안사고 바닥잡으려하는것도 똑같은 투기를 하는거임
이분 주장이 맞고 안맞고를 떠나서 어차피 금리 쳐다보는 것 외에 더 있나 미국이 기준금리를 계속 올려서 5.5% 이상 간다면 우리나라도 4% 정도로는 올라갈 것이고 그럴 경우 더 보고말것도 없이 부동산은 거래절벽이 지속될 것은 자명하고 미국이 금리를 안정화 시키거나 내린다면 우리는 현시점에서 더 안올라갈테니 장기적으로 거래는 활성화 될 것이고. 다만 지금 PF 부실 이 2조원이 채 안되는데 정부가 금융시장 안정화를 목적으로 PF 부실을 보전해주면서 집값을 떠받치려 하는 이유를 모르겠음. 이미 증권사나 1금융권은 진작에 PF 부실을 떨어낸것으로 보이는데 2금융권 살려주자고 정부가 집값을 떠받쳐주는게 말이 되나.
@@주나유나-r3j 글쎄요 일단 저는 금융당국이 왜 PF살리기를 적극적으로 하는지 이해가 잘 가지 않는다, 정 필요하몃 국민에 대한 설득이 많이 부족하다는 취지입니다 굳이 굳이 정치얘기를 끌고들어가서 한다면 첫째로 금융당국도 문제이겠으나 민주당도 최대정당으로서 부동산 규제 해제를 통한 금융권살리기에 대해 어째서 비판적 액션이 없는지도 이해가 가지 않습니다 이상민탄핵안을 밀어부칠 힘이 있다면 부동산정책에 대해서도 가이드라인이 있어야죠 근데 규제해제는 이때다 싶게 야당도 가만히 있으니 이상한거죠 굳이 얘기하면 언론을 소유한 건설사들입김에 여야가 다 굴복하는건 아니냐는거죠 그게 아니라면 대국민 설득은 부족하고요 대체 얼마나 금융권부실이 있길래 정치권이 살려주지못해 안달이 나 있느냐는겁니다 문재인정권기 집값이 비상식적으로 폭등했지만 그걸 굳이 정권의 능력이나 책임탓으로 돌리지 않더라도 국민들입장에서는 너무나 괴리감이 클 수 밖에 없는 일입니다 집값이 이전 정권에서 두배이상 올랐다가 10%빠진다면 국민입장에서 체감상 물가를 백번 감안하더라도 여전히 집값은 비상식적으로 높은 수준이 맞고 더 떨어질 수 있다면 떨어지는게 맞습니다 정부가 금융권부실 떠받쳐주면서 하락폭을 방어해주는것은 비상식적인 일입니다.
사람들이 학습 효과가 있죠.. 부동산은 시간이 지나면 오른다고 이제 다아는데 버틸수 있는 사람들은 절대 안팔아요~ 간혹 영끌한 사람들이 내놓아 팔리는게 시세인가요?? 내주변에 자기가 산거보다 손해보고 판다는 사람은 눈을씻고 찾아봐도 없죠. 특히 서울은 저 여기 밴쿠버에 살아도 서울 부동산은 절대 안판다고 갖고 있는 분들 많아요
![폭등장·폭락장 다 맞힌 이 사람, 이번에는? [관계자외 토크금지]](http://i.ytimg.com/vi/imEkEHES1sA/mqdefault.jpg)
📌 김작가의 신규 유튜브 채널 『리치』 오픈, 놀러오세요:)
👉 ua-cam.com/video/N3UB7GEMiR8/v-deo.html
📌 이현철 소장 유튜브 채널 『[이현철] 아파트사이클연구소』
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🌟 『이현철 소장_6부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. ua-cam.com/video/8i4TH3JcSPA/v-deo.html
👉 2부. ua-cam.com/video/Kfl_uR5Z61M/v-deo.html
👉 3부. ua-cam.com/video/Hwi1Om2Up2E/v-deo.html
👉 4부. ua-cam.com/video/lCnwTaTFqYs/v-deo.html
👉 5부. ua-cam.com/video/UZ_tJOlu9C0/v-deo.html
👉 6부. ua-cam.com/video/9-jedFbVyuQ/v-deo.html
이현철은 모르겠고 아포유가 틀린건 확실하지ㅋㅋ
솔직하신거 진짜 호감이에요 솔직함도 일종의 용기자나요~^^
말씀은 이렇게 하시지만 분명 외부 압박이 많았을것으로 생각됩니다. 좋은 말씀 나눠주셔서 감사했어요.
늘감사드립니다 건강하십시요
본격 이야기 시작 06:53
- 현 실거래가는 폭락장을 이용한 정상거래가 아닌 거래(지인 간의 거래 등)로 보이기도 한다
• ‘23년 2월 현재 고점 대비 20-30% 떨어진 지수 및 실거래가가 찍히지만, 막상 그렇게 낮은 호가는 없어서 완전한 하락이라 보긴 어렵다
- 1.급격한 금리인상으로 매수심리가 완전 꺾였다 2.하지만 매도자들이 급급매가 아니면 호가를 많이 안 낮추는 상황이다
- 서울 거래 평균이 월 5천 건인데, 1년동안 월 1천 이하를 유지 중 (1.3대책도 노소용)
- 지금 상황에서 거래량이 늘면 가격이 오를수도 내릴수도 있다. 적극성이 매수자에서 오면 오를 것이고, 적극성이 매도자에서 오면 내릴 것이다.
-> 급매가 나가는 요즘은 매수자가 적극적일 것이라 기대하긴 어렵다
->고금리,경기불황,인구감소,비싸다는 심리,전세가하락는 모두 하락요건이라 매수자 우위일 것이다. 그러다가 못 버티는 매도자가 이탈하며 하락이 지속된다
정리 감사합니다 ❤
이런분 너무좋아
정리ᆢ감사해용~~
이사람 시장 반등조짐 보이니까 도망가는거봐라.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ모방송에서 7년하락이라고 하셨죠?ㅋㅋ곧 역적될 분이신데 쿨한척 도망가지마세요. 인터뷰 계속해주세요ㅎ
정말 좋은 강의 감사드립니다. 자주 출연 해 주시면 좋겠습니다
이 양반 말만 듣고 있다가 쪽박차지 말고 움직이세요.
하락희망회로에 빠져있음 안됩니다.
이현철 소장님!!! 진정한 부동산 전문가이시며 올바른 방향을 제시해 주시는 분 입니다.
항상 응원합니다.
현철 소장님 말씀처럼
돼어으면 정말 좋겟어요
고맙습니다~~
이현철소장님 화이팅 입니다 자주 출연해 주시와요^^
소장님 아낌없이 내어주심에 감사드립니다
소장님채널에서 뵙겠습니다^^
소장님 전망이 다소 틀릴수는 있다고 생각합니다.
그러나 솔직하면서도 현실에 기반한 인싸이트는 단연코 최고입니다~
계속해서 선량한 대중들의 든든한 길잡이가 되서주셔요~
이현철 소장님같은분이
정직한분 아닌가요?
건설사가 그동안 돈많이 벌은것 사실입니다
서민들 은행이자 갚느냐고 허리 휘고 있는데
소장님은 부동산의 신
집값 계속 주시 하고있습니다~~
소장님 혹시 정치권에서 압박 받고있는거 아니신가요? 느낌이ᆢ
정도껏해야지. 떨어지든말든지 상승하든지말든지 지켜봐야지 왜 나서서 온국민들한테 집값떨어진다고 부추겨
지금 분위기면 몸에 위해 가하겠단말 빼곤 다 들으셨을꺼라 봅니다. 부동산에 사활을 걸었던 애들이 지금 미치기 직전이라
지금 분위기 파악하기 힘들다
이헌철 소장님
인터뷰 이제 안하시면
아쉽습니다
최고의 부동산 예측전문가
이십니다~~!
이현철소장님 책 모두 읽었습니다 소장님의 현장경험이 녹아있는 책들이 저에게는 너무 큰 도움이 되었습니다 감사합니다^^
이현철소장님 덕분에 많은 것을 얻었고 해서 항상 감사한 마음입니다. 소장님 저서 3권도 모두 사서 읽어보았고 유튜브 영상도 많이 찾아서 보게 되는데요 항상 건강하시고 많은 분들이 감사히 생각하고 계실겁니다. 건강은 어떤 것과도 바꾸고 대체할 수 없으니 건강이 최고입니다.
그런데 우리나라 부동산은 외국자본이 많이 들어와 있는데도 하락할까요?
멘하탄을 제외한 미국의 거의 모든지역에서는 PIR=5 도 높은 가격 같습니다.
예를 들어 연봉 5만불로 25만불 집을 사도 좀 비싼축 입니다. 50만불은 (PIR=10) 말도 안되구요.
한국의 PIR=18은 미친가격입니다. 이것은 전세제도가 만들어 놓은 비정상적인 가격입니다. 전세제도가 세입자와 갭투자(투기세력)를 도와주면서 실거주 1주택 국민을 사지로 몰아넣고 있읍니다. 전세제도는 한국 부동산 시장에 암적인 제도 입니다. 없애야 합니다.
한국은 선진국 중 하나이고 서울은 경기도 포함 이미 메갈로폴리스입니다. 사실상 도시국가 수준이죠. 그리고 모든 구상원이 거의 아파트 형식의 표준화된 거주양식을 원합니다. 비싼게 당연합니다.
@@troosimimimmi 전세대출을 없애면, 주택매매가격이 지금의 전세가격으로 내려갈 것입니다.
@@troosimimimmi 한국의 아파트, 미국의 콘도, 다 거주용이 대세여야 합니다. 한국의 얼토당토않은 가격은 모두 전세대출때문입니다.
네 이번달의 마지막으로 해주시고 3월달부터는 새로 또 출연해주세요
요즘 열심히 보고있구만요^^
소장님 지난번 둔촌주공 계약률 70프로도 안된다고 확신하면서 폭망했다고 하시던데 계약률 90프로 이상입니다. 어떻게 생각하시는지요?
너무 많이 올라 거품이 심하니까 급하게 떨어지는 것이지 비정상적인 거래라고 보긴 어려울거 같은대요 주식도 고점에서 폭락하잖아요
무조건 상승론자, 무조건 하락론자도 아닌 이현철 소장님은 믿을 수 있습니다
베스트 댓글 부탁드립니다.
( 지금 사실분들은 팔지 못할 생각으로 사시면 됩니다. 저는 팔고 싶은데 안팔려요. )
저는 30대초반 청년이고 젊은 청년세대는 주거환경의 개념이 변화되고 있습니다. 사실분들은 팔지 않을 생각으로 사셔야 됩니다. 갭투자는 더 이상 없을거에요. 진짜 빠르면 10년 늦어야 20년후엔 나라의 인구 붕괴 입니다. 지금의 10대들이 20년후엔 30대일텐데 인구 감소로 인해 집은 남아도는 상황일텐데 그 가격이 유지가 될거란 멍청한 생각은 하지 않겠죠..??
심지어 저는 지방에 ( 30평대 아파트 융자없음 월세 받고 솔직히 팔려고 내놔도 안팔림, 자가 오피스텔 혼자 살기 편한 평수에 살고 있음 )
인구가 소멸 한다는 뜻은요 수요자가 더욱 없어진다는 사실은 모르시진 않을테고 제 주변의 신혼부부 친구들도 무리하지 않고 자녀도 낳지 않을 생각을 하다보니 감당 가능한 선에서만 전세로 20평대 아파트로 입주 중입니다. 젊은 세대의 주거환경에 대한 개념변화가 큽니다.
더 이상 기성세대, 기득권세대들이 젊은 세대에게 폭탄 돌리기를 하지 않았으면 좋겠습니다.
(청년 세대들이 일도 안하고 애만 낳고 살아도 인구의 복구가 불가능한 출산률인데.. 누가 평생 은행의 노예로 살겠습니까..삶의 질이 좋아지질 않는데.. ) 기성세대의 이기적인 욕심 좀 버렸으면 좋겠네요.
@@user-m744gh 물론 사겠죠ㅋㅋㅋㅋ얄팍한 지식이라..저흰 손해가 막대하진 않아요ㅎㅎ전국 대비 감소폭이 적어서요ㅎㅎ근데 미래를 생각은 하셔야죠ㅜㅜ
586이세요??
현철이형 이제 인터뷰 그만한다는거보고 폭등이들이 이현철이 폭락 손절하고 떠낫다는둥 부동산 커뮤니티에서 떠들고 난리네요. 그들은 어떻게 해서든 자기 집을 비싸게 파는데 방해가 되는 현철이형을 눈에 가시처럼 여기는거 같습니다. 부디 자기 유튜브를 챙기시더라도 그 이유에 대해 섬네일에 확실히 적어주시면 좋겠어요. 폭등이들은 섬네일만 보거든요
날카롭네여 정확하게 부동산 심리를 통찰력있게 분석하시네여
적극성이 중요하다는 표현 너무 공감가네여
이현철소장의 인터뷰를 보면 같잖은 영어를 섞어 쓰지 않아 좋아보인다.
그 내용은 더욱 훌륭하고~~~
이현철 소장님 모두가 더오른다고 영끌해서 집사라고 말할때 유주택자들도 팔고 전세로 갈아타라고 했던걸 직접봤던사람이라.. 신뢰합니다! 응원합니다😀😀
@염도 한 오년요? 다시 찾아보세요. 이소장의 예고대로 변했어요. 한 오년간.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ벼락거지들 되세욭ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ뭘 봐 보긴 지도 잇는 집도 없어서 팔지도 못햇겟구만ㅋㅋㅋㅋ하려튼 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@@별의끝 청약당첨자인데요ㅋㅋㅋ? 님이나 그런심보로 참 잘되시겠네요!
@@별의끝 영끌이 ㅂㄷㅂㄷ
@@별의끝 응 연 이자비용 4천만원 처맞고 고생 좀 해라 멀리 안나갈게 ㅅㄱ
집값전망이 틀려가는것 같습니다 실수는 누구나 있지요 힘내세요!
소장님,김작가님 항상감사합니다~~
정확하게 부동산시장에
미래를 냉철하게 판단하시네요
명심하겠습니다
정신차려야 겠네요 꾸뻑
집값떨어지는 얘기 지겨워 그래서 대체 언제 사면되는데
김작과님과소장님 으로부터 부동산에 우매했는데 많이배웠어요.김현철소장님 경험과 선견지명과 여러가지 많이배웠어요 .감사하고 앞으로도 좋은말씀 부탁드립니다.
와 진짜 솔직하시다 나중에 연락왔다고 ㅎㅎ
대한민국은 읿본따라 갑니다
지금 대중교통 거리 추가요금 인상도
모든것이 일본 따라 갈수 밖에 없어요
그거 아는지...
집값과 전세값과의 상관관계
전세값이 떨어지고 있다는건..
향후 집값은 전세값 근처
늘 그랬지
심지어 집값 불경기에
전세값과 집값이
5~10프로 차이였다.
국민 눈높이 맞는 아파트 가격 필요..청년의 미래을 위해.
그런데 잡값 하락 예측을 하신분 말씀분만 아나라 상승 예측 하신분들이 왜 틀린 전망을 했는지도 들어봤으면합니다. 마치 오답노트를 잘 정리해야 시험성적을 높일 수 있는것 처럼요.
ㅂㅅ 인증하는건데 하겠나요
얼음공장 영혼까지 까이고있는데
댓글구경하러 함 가보세요
똥꼬쇼 인터뷰 추천합니다
와... 잡담하러 나오신줄 ... 문맥의 핵심만 보고 싶은 강의는 아닌거같아 아쉽네요
소장님 화이팅
진실한 말씀하시니 더 감사합니다
한동짜리. 아파트 30평대 급매가걱이. 10억 정도 하더군요. 아직도 집값하락. 인지하지못하는 집주인들. 많아요
그거 집값 하락 막으려고 던져놓은거예요 짜고치는.
하락이던 상승이던 잘찾아서 사면됨
~~
집값이. 아무리 하락하지만 지역마다. 땅값이 있는데 자재값인권비등등 0ㅓㄹ마나 하락해야 만족하는질. 인건비는 상승하는데. 모순이다.
매수자가 아파트 살 조건이 안되는데... 또 매도자가 팔아서 돈이 안되는데.. 어찌 거래가 될건가요?
지금까지 본 부동산 전문가중에 가장 양심적이고 가장 인사이트가 좋고 객관적인 분. 이현철 소장님 채널에서 계속 인사이트 경청하겠습니다.
이현철 소장님 덕분에 더 크게 손실보지 않아 진심으로 감사드립니다~^^
건강하시고 훌륭한 인싸이트 나눔은 끝없이 해주시길 바래봅니다~!
아파트싸이클에서 계속 나눔해주세요~!
총알 열심히 모아서 좋은가격에 부동한 하나 더 구입하는게 꿈입니다
동영상 찍은 날짜도 올려주심 감사합니다
6:56
잘들었어요 ^^ 이현철소장님 말씀 받들어 집을 안사야 겠네요
이분이 부동산 최고점 찍었을때에도 2030년에 저점일거라고 하셨던거같은데
전문가도 예상빗나가는 부동산시장 아무도 모르쥬
소장님 말씀을 신뢰합니다
근데 부동산 가봤더니 분위기 달라졌다, 집값 떨어진다는 자극적인 유튜브 보지 말아라, 지금 부동산에 가면 집이 팔리기 시작해서 매물이 없다라고 부추기는 유투버들이 슬슬 생기더라고요ㅠㅠ
믿고싶은걸믿는거같아요
본인들이 먼저 사서 본을 보이라고 해야죠ㅋ
저거끼리 많이 짜고치라고 하죠 머
백날 유튜브 봐도 소용없어요 현장에 직접가서 분위기 살펴야죠. 관심 있는 동네 부동산 사장들과 친해지세요 종종 가서 매물 보고 오면 상황 파악 됩니다. 제가 보는 동네는 지금 급매물 다 소진된건 맞더라고고요
이분 오래전부터 지켜봤는데 틀린적이없음 기간차이는쬐금있었어도 전망은 항상 옳았다는거..
행복한하루되세요 ☕️ ☕️ ☕️
개인적으로 이렇게 솔직한 분 처음보는것 같아요 진짜 저렇게 솔직하게 말하기 쉽지않은데 그리고 하락론자 유튜버중 그냥 정부만 무조건 비판하는분들이 많은데 이분은 잘한 정책은 칭찬하고 객관적인거 같음 근데 걱정되는건 이렇게유명해지면 이분이 객관적으로 보는것과 별개로 시장이 반대로 가는경우가 많음 그냥 무주택자들은 계속 공부하고 자신만의 기준없으면 무릎쯤왔을때 그냥 사는게 맞다고 봄 상승장때 집값으로 투기한다고 욕했던 무주택자들은 어느정도 하락와서 갈수있는데도 안사고 바닥잡으려하는것도 똑같은 투기를 하는거임
이제 직접 찿아 뵙겠습니다 ㅎㅎ
두분 너무 좋아합니다
가장 힘든 시기를
보냈지만 앞으로
희망을 주셔서
감사합니다
앞으로 좋은
정보 기대합니다🙏👍🤗
은행들은왜 미국연준금리 2%올랐을때 6%이상 이자장사를 심하게해도 가만히놔두나요? 은행은돈잔치하고있고~
이분말씀이 맞습니다
진짜 매수하려고 하시는 분들은 유튭만 보시지 마시고 매수희망 단지 가서 임장도하시고 현장에서 흐름 찾아보시길...
생각보다 흐름이 빠릅니다
아주 정확한 분석이심..
왠만하면 댓글안다는 1인
앞으로 집구할때는 경매시장을 잘이용하면 더욱 저렴한가격에 구할수있을것같아요 서두르지말고 질기게.
감사합니다 선생님
소장님!소신을가지고 의견주시면 서민들에게 큰 도움이 됩니다!힘내세요~♡
진실을 말해서 서민을 구해주시는데~~~
건설사는 자신들에 이익에만 급급하구먼요~~!
그동안 떼돈 벌었으면 이제는 서민들한테 정직하게 장사들 하시죠~
시공사 시행사 분들..ㅠ ㅠ
인생 다 사필귀정입니다~~~!!!
분양가 넘 비쌉니다~~!!
땅값에 100배를 받아먹는 이런 장사가 어디있어요?~~
사람위에 사람집짓고 계속 59층까지 지어서..
그동안 건설사들 잘먹고 잘살았지요??~~
부동산 만큼은일률적이지 않기에 절대절대 전문가가 없을을...내가 전문가다 생각하고 남의 이야기는 참고만 정부도 알수 없는게 부동산...
감사히 잘 듣고 있습니다
이분 주장이 맞고 안맞고를 떠나서 어차피 금리 쳐다보는 것 외에 더 있나
미국이 기준금리를 계속 올려서 5.5% 이상 간다면 우리나라도 4% 정도로는 올라갈 것이고
그럴 경우 더 보고말것도 없이 부동산은 거래절벽이 지속될 것은 자명하고
미국이 금리를 안정화 시키거나 내린다면 우리는 현시점에서 더 안올라갈테니
장기적으로 거래는 활성화 될 것이고.
다만 지금 PF 부실 이 2조원이 채 안되는데 정부가 금융시장 안정화를 목적으로 PF 부실을
보전해주면서 집값을 떠받치려 하는 이유를 모르겠음.
이미 증권사나 1금융권은 진작에 PF 부실을 떨어낸것으로 보이는데
2금융권 살려주자고 정부가 집값을 떠받쳐주는게 말이 되나.
지금 정부가 정부인가요… 각자도생시대인데
@@주나유나-r3j 문재앙 때도 살았는데
@@주나유나-r3j
글쎄요 일단 저는 금융당국이 왜 PF살리기를 적극적으로 하는지 이해가 잘 가지 않는다, 정 필요하몃 국민에 대한 설득이 많이 부족하다는 취지입니다
굳이 굳이 정치얘기를 끌고들어가서 한다면
첫째로 금융당국도 문제이겠으나
민주당도 최대정당으로서
부동산 규제 해제를 통한 금융권살리기에 대해 어째서 비판적 액션이 없는지도 이해가 가지 않습니다
이상민탄핵안을 밀어부칠 힘이 있다면
부동산정책에 대해서도 가이드라인이 있어야죠
근데 규제해제는 이때다 싶게 야당도 가만히 있으니 이상한거죠
굳이 얘기하면 언론을 소유한 건설사들입김에 여야가 다 굴복하는건 아니냐는거죠 그게 아니라면 대국민 설득은 부족하고요
대체 얼마나 금융권부실이 있길래 정치권이 살려주지못해 안달이 나 있느냐는겁니다
문재인정권기 집값이 비상식적으로 폭등했지만
그걸 굳이 정권의 능력이나 책임탓으로 돌리지 않더라도 국민들입장에서는 너무나 괴리감이 클 수 밖에 없는 일입니다
집값이 이전 정권에서 두배이상 올랐다가 10%빠진다면 국민입장에서 체감상 물가를 백번 감안하더라도 여전히 집값은 비상식적으로 높은 수준이 맞고 더 떨어질 수 있다면 떨어지는게 맞습니다
정부가 금융권부실 떠받쳐주면서 하락폭을 방어해주는것은 비상식적인 일입니다.
@@patrickyu8552 그런 논제를 불가능 하게 지금 국회기능을 못하게 해놧잖아요 부동산만 보지말고 큰그림도 보시길..
소장님 서울경기랑 지방을 혼동하지 마세요~
서울 빌라가 3억인데 누가 아파트를 4-5억에 내놔요?
지금 서울 빌라도 빌라뿌시고 재개발 한다고 3억 이하짜리도 없어요~아무리 후져도 아파트 살고 싶은 사람들이 빌라 들어가나요?
ㅋ
팩트체크 그레이드리셋 빚쟁이들뿐 오늘이 제일비싸다.
벌써갭투자하는사람뉴스 나오던데 전세빠지면 또 어쩌려구 저러나 싶네요
자막방송 부탁합니다
사람들이 학습 효과가 있죠.. 부동산은 시간이 지나면 오른다고 이제 다아는데 버틸수 있는 사람들은 절대 안팔아요~ 간혹 영끌한 사람들이 내놓아 팔리는게 시세인가요??
내주변에 자기가 산거보다 손해보고 판다는 사람은 눈을씻고 찾아봐도 없죠. 특히 서울은
저 여기 밴쿠버에 살아도 서울 부동산은 절대 안판다고 갖고 있는 분들 많아요
버티다가 간다 간다
응원합니다 👍 💕 👍
집값하락이 지속된다면 이득보는건 누구일까요?
집없는사람...?
투기꾼.... 돈많은 사람들...
돈있는 투기꾼들이 최대이득 나겠죠ㅋ
떨어진거 적당한가격에 사야됨 ~~ 눈치게임에서 이겨야함 기다리다가 집못삼
현금가진 투기꾼이 최대 이득보죠 ㅋㅋ
문정부때 세금 많이 때리기위해 초초급등한 아파트가격 고공행진했던 비정상 가격이 원래대로 돌아가는 중 떨어지는게 아니다 그냥 제자리로
무슨 정상에서 떨어지는것처럼 호들갑들인지
잘듣고 맞다고 생각하며 응원합니다 .
건설사들이 압박하나 소장님
ㅎ 이 사람 앞날이 궁금합니다
언제까지 폭락을 이야기할지 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
두고봐야 알지 귀신도 모르는데 지가 얼마나 안다고
모두가 부동산 에 신경을 꺼야 진정 부동산 평화가 옵니다 아직은 전국민의 관심사인데 아니라고 봐요
인간적이고 솔직한 이야기 좋습니다
좋은 영상 항상 감사합니다
부동산 초보가 말 하자면 이제 시작 입니다 믿거나 말거나 당신의 선택 사람은 줄고 있고 아파트는 늘어나고 누가 설명좀 부탁드려요
부동산은 본진에서 시청 예정ㅋㅋ
수년간 집값을 정확하게 예측한게 운이아닌게 느껴진다 다른 부동산 전문가들이랑 레벨이 다르네
우와~~ 소장님 말씀 잘 듣고 있습니다. 매매가 상승에 대한 기대가 다 죽었을 때, 전세는 조금씩 꿀렁하는 시기. 투자하기로 결정했습니다. 감사합니다.
1월 거래량(서울) 늘어나는데 그래도 하락 초입일까요? 이광수 위원은 이미 배신하신 것 같은데... 매수라는 말을 이젠 하고 다니시니
영끌족에겐 지옥의 사자 이현철소장님!
소장님 저는. 60대중반 실거주집 구입전망보는중인데. 참 어렵고 언제 매수해야하나 걱정입니다
감사했습니다
이현철소장님 부동산 찐전문가.
이현철소장님 존경합니다