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周りの社長が わざわざ借金をして収益物件を購入するのはなぜ？
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- Опубліковано 10 жов 2022
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解説者
森尾勝俊(もりおかつとし)
税理士法人古田土会計 エキスパートリーダー
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なぜ不動産投資をするのか、不動産のキャピタルゲインの意味、時価で評価すること、とても勉強になりました。ありがとうございました。
今日はありがとうございました！
東京より神戸のセミナー受講させていただきました。いつも勉強させていただき感謝してます
話し方とか、とても聞きやすく、まったく知らない事でも理解出来る様に説明してくれてるのでありがたいです。これからも宜しくお願い致します。
私も日本語の綺麗さにうっとりします
いつも動画を視聴していますが、今回は自分の事例に該当し理解が深まりました。動画作成と配信、ありがとうございます。
わかりやすい説明でよくわかりました。
ありがとうございます！
ものすごく丁寧でものすごく分かりやすい解説ありがとうございます。
金利上昇、保険、建物の保全、不動産価格の据え置き等と言った面を加味しなければ成立しますね。
基本的に全ての費用を差し引いてなお残債の１％相当に値する純利益が出て居なければ致命的な負債となります。
素晴らしい解説で感心しました。私は株式投資家で現物の不動産には投資しませんが、この観点で不動産株を評価してみます。
とても良い勉強になりました！投資を始めようと思いました。ありがとうございました。
なるほど!リバースモーゲージの考え方に通じますね!
前提として、①物件の稼働率が変わらない、②資産価値が下がらないってことだよね。
三千万円の流動資産と現金化しにくい収益物件を単純比較するのも、どうですかねー？
まあ、稼働率が下がって収支尻が取れなくなった不動産は悲惨。
イニシャルコストで金を出したのに、ランニングコストの不足分を手出しで補うのは辛い。そして、下がった物件稼働率、戻すのは至難ですよね。
つまり、買う物件が全て。
ハズレ物件を買ったときは、とんでもない損を出すことになる。
リスクはそれなりに高いですよねー
他の事業と同じようにちゃんと勉強して投資対象（物件）も選べばリスクはそんなに大きくないですけどね。
理論はわかるけどどこに頼めばいいのかがよくわからないんですよね。。
買う物件失敗したら理論通りにいかないわけで。。
頼む？大人なんだから自分で探せよ。良い物件を探す能力無い奴は失敗確定。
参考になりました。
ありがとうございます。
この理屈で個人がワンルーム投資して失敗する。あくまでも投資物件で成否が決まるから、素人は慎重になって判断することが重要だと思います。
区分買うのは馬鹿、空室でも修繕管理費は持出し。ローン完済しても担保価値は低い。不動産投資は一棟に限るよ。
非常にわかりやすいです。
BS上増えていく純資産のことを、俗に『コンクリ貯金』と呼んだりするとか
なるほど分かりやすい解説でした。銀行や不動産屋さんとWinWinな関係がないといい物件にありつける気がしないので、とりあえずお菓子とかは送っております。
金融機関に勤めながらこのスキームにつては恥ずかしながら知らなかったです😂
勝手ながら今後の推進に活用させていただきます笑
喝だろ！
減価償却費で左側は下がらないのでしょうか？初歩的な質問で申し訳ありません。
たぶん時価で考えたらってことじゃないですかね。
やった事無いです。お金は沢山あるので借金する必要もありません。
お疲れ様でございます
あっそ
現金はインフレで目減りする。都内の不動産は右肩上がり。レバレッジで引張れば資産倍増。