상가 수익률 1초 만에 계산하는 방법 - 손에 잡히는 상가 경매 l 부플러스

부동산 경매 물건을 검색하면서
월세를 받는 상가, 근생 건물, 오피스텔 등 많은 물건을 검색하다 보면
일일이 수익률을 계산하기가 벅찰때가 있습니다
예를 들어
최저매각금액 1억2천3백 보증금 2천만 원 월세가 50만 원
이런 경매 물건이 나와 있다고 하면
수익률에 대한 명확한 기준을 가지고 물건을 바라보는 것이 좋습니다.
오늘 영상에서는 6% 수익률을 기준으로 이야기를 드렸는데요.
제 나름의 6%를 기준 잡는 이유는
저 정도 수익률이 나와야지만
대출이자, 재산세, 소득세, 공실리스크, 중개수수료 등을 계산한
손익 계산이 나오기 시작합니다
자금력이 있는 분들의 경우
강남권 등 수익형 부동산 투자 시에는
이보다 한참 못 미치는 수익률도
부동산의 가치 상승을 투자 포인트로 잡아서 투자하시기도 합니다
요구 수익률은 각자의 상황에 따라 다른 것이니
6% 혹은 4% 3% 기준을 잡고 물건을 검색해보시다 보면
본인만의 기준이 생기게 됩니다~~
수익률 6%의 매달 받는 월세를 계산할 때
투자금에서 2로 나누는 부분은
투자금 * 연수익률 ÷ 12개월
위에 공식으로 1억을 투자해서 6% 을 구해보면
1억(투자금)*6/100(연수익률) ÷ 12개월 = 50만 원입니다.
2억을 투자해서 6%를 구해보면
2억(투자금)*6/100(연수익률) ÷ 12개월 = 100만 원입니다.
처음에는 이렇게 계산하는 것이 약간은 어색할지 모르지만,
이 틀이 머릿속에 자리잡히게 되면
언제 어디서든 빠르게 투자금액과 보증금 월세만 듣고
아~~~ 이 물건은 이자도 안 나오네
아 이 물건은 조금 더 검토해보자
이렇게 즉시 투자 여부를 판단할 수 있습니다.~~
이 방법이 도움되셨으면 좋겠습니다
감사합니다.
부플러스
경매자료 제공 - 굿옥션