(거래완료)대전 상가건물 매매 롯데시네마 2분거리의 공실률 좋고 대전트램 호재까지 갖춘 관저동 꼬마빌딩 매매

대전 서구 관저동 상가건물 매매
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매매가 85억
융자 50억
보증금 5억2천
실투자금 29억8천
월수익 2,826만원
이자(2.8%) 1,167만원
월순수익 1,659만원
연순수익 약2억
전용면적: 1114.03평(3682.76.6㎡)
대지면적: 297.84평(984.6㎡)
용도지역: 준주거지역 건폐율 60% 용적률 300%
지구단위: 제1종지구단위계획구역
총층: 지하1층 ~ 지상6층주차: 25대 지하주차장
구조: 철근콘크리트
준공: 2018년 12월
층별 용도 및 면적
지하 1층 - 주차장, 기계실, 공조실(235평)
1층 - 제1종근린생활시설(156평)
2층 - 제1종근린생활시설(155평)
3층 - 노유자시설(155평)
4층 - 제1종근린생활시설(155평)
5층 - 제2종근린생활시설(148평)
6층 - 제2종근린생활시설, 오피스텔(106평)
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부슐랭 BuChelin : 신개념 미(?)식 부동산맛집 가이드, 부슐랭 x 미슐랭
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#대전상가건물#관저동상가#롯데시네마

[@이승준-e1g9b]

월세가 너무 투자 대비 수익이 너무 안 나오는거 아닌가요 융자도 최대로 받은 상태인데 괸리비 가 얼마나 나올지 모르나 월세에서 관리비 보태야 할것 같아요

[@REDFILL1115]

장사가 될 자리가 아니야. 인도에 잡초들 자라네 무럭무럭.. 사람들이 얼마나 안다니면..입점한 식당들 음식 가격좀 봐 .장사가 얼마나 안되면 평일 점심 특선이 9900원? 말처럼 좋은 자리라면 저런 메뉴는 가격이 12000 이상이어야 하는거지...공실나기 딱 좋은 자리다.여긴 딱 봐도 평일에 장사 안되는 자리야. 주말에 좀 있는데 그것도 별로 , 썩 잘된다고 볼수 없는 자리. 공원을 끼려면 저것보다 3배는 큰 공원이어야 하고 롯데 시네마 위치를 보면 알수 있듯이 저 블럭의 중심지에서 한참 벗어나 있고 , 아파트 사람들 수요도 미치기 어려운 자리지.도로가 커도 너무 커...

[@REDFILL1115]

건물이 울긋 불긋 겉멋만 잔뜩 내고 땅 면적 넓긴 한데 입지가 영 별로네. 40억에 내놔도 안사고 싶은 자리다.

[@이브룸]

몇시에 촬영햇는지 사람 너무 없네요

[@초이썬-q7g]

한30억샹각햇는데 ㅋ 샹각보다 넘 비싸네요~