*무료 라이브 클래스 공지(조기은퇴/파이어족 되기)* - 라이브 강의 방식 : ZOOM으로 진행 - 수강 인원 : 400명 이내 - 라이브 강의 일자 : 2023년 7월 4일 저녁 8시~ - 신청 방법(아래 링크 클릭 후 신청) mzb.liveklass.com/cu/H7KJrWNn 👉 경제적 자유를 얻고 싶은 3050 직장인 👉 조기 은퇴를 꿈꾸고 퇴직 이후 삶을 고민하는 분 👉 아파트보다 수익성이 높은 부동산 투자법을 알고 싶은 분 👉 좋아하는 일도 하면서 돈도 벌고 싶은 분 👉 은퇴 후 여유있는 전원생활을 원하는 분
한국 부동산 과거 20년 30년이 의미 없는게. 수익률이 계속 줄어들고 있다는 점. 특히 2023년은 마이너스 수익률. 그리고 달러 원화 환율도 계산해야. 20년전 달러 900 대 였고 지금은 1300원이죠. 출산율 감소 청년인구감소와 노령층 인구증가로 앞으로의 한국 부동산은 그닥 전망이 밝지 않아 보입니다.
한국 부동산 과거 20년 30년이 의미 없는게. 수익률이 계속 줄어들고 있다는 점. 특히 2023년은 마이너스 수익률. 그리고 달러 원화 환율도 계산해야. 20년전 달러 900 대 였고 지금은 1300원이죠. 그걸 따지면 미국주식투자가 훬씬 수익율이 좋아지죠. 출산율 감소 청년인구감소와 노령층 인구증가로 앞으로의 한국 부동산은 그닥 전망이 밝지 않아 보입니다.
과거는 과거일 뿐 참고자료일 뿐 본인 투자 성격에 맞게 성투하시길 바랍니다. 세상 사는게 계획대로 된다면 지금 여러분들은 계획된 삶을 살고 계십니까? 대기업.중소기업.계약직.일용직. 다 계획대로 살고 계십니까? 본인의 선택일뿐 잘 판단 하시길 바랍니다. 인생에 더군다나 투자에 정답은 없습니다.
한국 부동산 과거 20년 30년이 의미 없는게. 수익률이 계속 줄어들고 있다는 점. 특히 2023년은 마이너스 수익률. 그리고 달러 원화 환율도 계산해야. 20년전 달러 900 대 였고 지금은 1300원이죠. 출산율 감소 청년인구감소와 노령층 인구증가로 앞으로의 한국 부동산은 그닥 전망이 밝지 않아 보입니다.
1억씩 한국아파트와 미국주식을 산경우를 비교하는게 좋을 듯요. 아파트의 경우 본인이 거주하는 장점이 있었고요. 만약 전세로 주었다면 투자금은 절반으로 줄어듭니다. 재산세는 배당소득세보다 작게나오고요. 양도소득세도 거의 비과세로 빠져나갈수 있고요. 반면 미국주식이 오히려 양도소득세 이거 세금폭탄이쥬. 미국주식의 경우 환율상승도 전체수익율에선 미미합니다. 반면 미국주식시장에서 bias가 존재하는데요. 전세계에서 가장 주가상승이 높았던 미국주식시장을 택한다는 것 자체가 행운이었고요. 지금 생존한 주식을 대상으로 과거시점에서 수익율을 구하면 오류가 생김요. 30년전 상위 30개 회사중에서도 부도나서 없어진 회사 있을텐데, 특히 배당주는 부도난 회사 더욱 더 많지요. QQQ보다는 SPY로 하는게 맞을 거임요. 왜냐하면 2000년 초반 IT버블로 기술주 모두 두려워함요. 지나놓고보니 애플이다 테슬라다 QQQ다 하는거고요. 제가 처음 1996년 미국주식과 선물과 옵션 투자할 때부터 미쿡주식은 S&P500가 항상 기준이었습니다. 한국주식 미국주식 한국부동산 미국부동산 수익율 비교 이거만큼 재미있는거 없는데요. 세금까지 고려하면 의외로 정확하게 분석하는 것이 꽤 까다로움요.
한국 부동산 과거 20년 30년이 의미 없는게. 수익률이 계속 줄어들고 있다는 점. 특히 2023년은 마이너스 수익률. 그리고 달러 원화 환율도 계산해야. 20년전 달러 900 대 였고 지금은 1300원이죠. 출산율 감소 청년인구감소와 노령층 인구증가로 앞으로의 한국 부동산은 그닥 전망이 밝지 않아 보입니다.
현실 주식 투자는 자산의 100% 몰빵이 위험 합니다. 현실 부동산 투자는 빚을 내서 500%를 투자하죠. 즉 주식은 돈이 10억이 있는 경우 8억 빡에 장기 투자를 못하죠. 부동산은 그에 비해 10억이 있으면 빚을 40억을 내서 50억을 투자하게 됩니다. 부동산에 금리를 빼고 수익을 다시 계산 하셔야 합니다. 그래서 주식으로 큰 돈 번 사람은 별로 없어도 부동산으로 돈 번 사람은 발에 채일 정도로 많은 것 입니다.
부자들은 한 쪽먄 투자를 안하죠. 왜냐하면 장단점이 다르니깐요~대신 부동산이 리스크가 훨씬 적습니다. 애플이 20년 30년전에도 최고의 주식이었나? 그건 아니거든요~~시스코가 한때는 최고의 주식이었는데, 아직도 최고점 회복 못했다는거~~반면 부동산은 최고 지억이 거의 변함이 없다는게 큰 장덤이죠
![“국장, 때가 왔다! 2025 재산 회복의 해” / 박순혁 작가 [대담한 대담] | Market Now 2 (20250108)](/img/n.gif)
*무료 라이브 클래스 공지(조기은퇴/파이어족 되기)*
- 라이브 강의 방식 : ZOOM으로 진행
- 수강 인원 : 400명 이내
- 라이브 강의 일자 : 2023년 7월 4일 저녁 8시~
- 신청 방법(아래 링크 클릭 후 신청)
mzb.liveklass.com/cu/H7KJrWNn
👉 경제적 자유를 얻고 싶은 3050 직장인
👉 조기 은퇴를 꿈꾸고 퇴직 이후 삶을 고민하는 분
👉 아파트보다 수익성이 높은 부동산 투자법을 알고 싶은 분
👉 좋아하는 일도 하면서 돈도 벌고 싶은 분
👉 은퇴 후 여유있는 전원생활을 원하는 분
아파트는 보통 주담대받고 이자도 갚아야하니까 순수익은 미국주식이 압도적이겠네요
개도국에서 성장하고 정체기에 들어선 대한민국 VS 이미 선진국이지만 앞으로도 잘나갈 확률이 높은 미국
과거 30년은 어떨지 몰라도, 앞으로는..
이 영상에서 제일 중요한건 30년뒤에 테슬라, 애플이 될 기업을 찾아낼 눈 또는 운이 있어야 한다는 점…
그
안목
QQQ같은 ETF에
장기투자 하면
개별주 말고 ETF 하세요
아 옛날이여
이제 한국 부동산은 저정도 상승은 없지
저계산에서는 환율을 고려안하셨네요 30년전에는 원달러 환율이 800원쯤했으니 미국주식수익률은 곱하기 1.5 해주셔야 합니다.
수익율에 1.5를 곱해준다는 말은 1년마다 환율에서 50% 수익이 난다는 말인데요. 30년에 50%이니 연평균 환산수익율은 1.4%정도일거임요.
수익금에 1.5 곱하면 되겠네요
그리고 1999년부터 보는게 맞나 싶네요. 2000년이 닷컴버블 최고점인데
한국 부동산 과거 20년 30년이 의미 없는게. 수익률이 계속 줄어들고 있다는 점.
특히 2023년은 마이너스 수익률.
그리고 달러 원화 환율도 계산해야. 20년전 달러 900 대 였고 지금은 1300원이죠.
출산율 감소 청년인구감소와 노령층 인구증가로 앞으로의 한국 부동산은 그닥 전망이 밝지 않아 보입니다.
...아파트는 대출 70프로가 보통이니까 순자산대비 수익률으 훨높죠.. 1억들고 3억짜리를 사서 20배가 오르는거랑 1억으로 대출없이 주식으로 올라가는거랑요..
이분이 핵심이 되는 문제점 잘 지적하심.
주식도 대출가능해요
@@carrieK-cx2lt 제가 주식대출 잘몰라서그러는데 대출이율,담보금대비 대출비용과 가능기간 아시나요?
대출을 하면 이자를 내야하지요. 재산세등 세금도 내야하구요
한국 부동산 과거 20년 30년이 의미 없는게. 수익률이 계속 줄어들고 있다는 점.
특히 2023년은 마이너스 수익률.
그리고 달러 원화 환율도 계산해야. 20년전 달러 900 대 였고 지금은 1300원이죠. 그걸 따지면 미국주식투자가 훬씬 수익율이 좋아지죠.
출산율 감소 청년인구감소와 노령층 인구증가로 앞으로의 한국 부동산은 그닥 전망이 밝지 않아 보입니다.
과거는 과거일 뿐 참고자료일 뿐 본인 투자 성격에 맞게 성투하시길 바랍니다.
세상 사는게 계획대로 된다면 지금 여러분들은 계획된 삶을 살고 계십니까?
대기업.중소기업.계약직.일용직. 다 계획대로 살고 계십니까?
본인의 선택일뿐 잘 판단 하시길 바랍니다.
인생에 더군다나 투자에 정답은 없습니다.
압구정 현대가 96년 3억 23년 현재 40억이라 가정시 연평균복리수익률 10.5프로 입니다. 어디서 14프로가 나왔을까요? 슨피500비등하거나 슨피가 승입니다
닥치고 미국 주식 해라 미국을 사는거다 접근성 훨씬 유리 하다 대출받아서 부동산 똑같은 레버리지 사용 했을때 주식을 어떻게 이기냐 실지적으로 서민들 기준에 접근성은 주식이지
한국 부동산 과거 20년 30년이 의미 없는게. 수익률이 계속 줄어들고 있다는 점.
특히 2023년은 마이너스 수익률.
그리고 달러 원화 환율도 계산해야. 20년전 달러 900 대 였고 지금은 1300원이죠.
출산율 감소 청년인구감소와 노령층 인구증가로 앞으로의 한국 부동산은 그닥 전망이 밝지 않아 보입니다.
몇십년전에 테슬라 투자라 ㅎㅎ 엉청난 고수네요😂😂
부동산의 최대 장점은 실거주든 투자든 거액의 레버리지(전세금이나, 대출금) 일으켜서 수익률이 엄청나죠
주식도 똑같음 오히려 장기적 상승폭이 더 큼
반대로 하락기 때는 잘못 물리면
골로 가죠...
양날의 검이라고 봐야 되요.
추가로 강남 아파트 수익률은 갈수록 낮아지고 있고.
미국 주식은 꾸준히 상승중 ㅎㅎ
1억씩 한국아파트와 미국주식을 산경우를 비교하는게 좋을 듯요. 아파트의 경우 본인이 거주하는 장점이 있었고요. 만약 전세로 주었다면 투자금은 절반으로 줄어듭니다.
재산세는 배당소득세보다 작게나오고요. 양도소득세도 거의 비과세로 빠져나갈수 있고요. 반면 미국주식이 오히려 양도소득세 이거 세금폭탄이쥬. 미국주식의 경우 환율상승도 전체수익율에선 미미합니다. 반면 미국주식시장에서 bias가 존재하는데요. 전세계에서 가장 주가상승이 높았던 미국주식시장을 택한다는 것 자체가 행운이었고요. 지금 생존한 주식을 대상으로 과거시점에서 수익율을 구하면 오류가 생김요. 30년전 상위 30개 회사중에서도 부도나서 없어진 회사 있을텐데, 특히 배당주는 부도난 회사 더욱 더 많지요. QQQ보다는 SPY로 하는게 맞을 거임요. 왜냐하면 2000년 초반 IT버블로 기술주 모두 두려워함요. 지나놓고보니 애플이다 테슬라다 QQQ다 하는거고요. 제가 처음 1996년 미국주식과 선물과 옵션 투자할 때부터 미쿡주식은 S&P500가 항상 기준이었습니다. 한국주식 미국주식 한국부동산 미국부동산 수익율 비교 이거만큼 재미있는거 없는데요. 세금까지 고려하면 의외로 정확하게 분석하는 것이 꽤 까다로움요.
한국 부동산 과거 20년 30년이 의미 없는게. 수익률이 계속 줄어들고 있다는 점.
특히 2023년은 마이너스 수익률.
그리고 달러 원화 환율도 계산해야. 20년전 달러 900 대 였고 지금은 1300원이죠.
출산율 감소 청년인구감소와 노령층 인구증가로 앞으로의 한국 부동산은 그닥 전망이 밝지 않아 보입니다.
그런 논리면 서울 강남 선택도 미래에서 판단한거 아닐지.. 과거는 4대문 안과 그 근처, 여의도를 더 쳐줫는데
현실 주식 투자는 자산의 100% 몰빵이 위험 합니다.
현실 부동산 투자는 빚을 내서 500%를 투자하죠.
즉 주식은 돈이 10억이 있는 경우 8억 빡에 장기 투자를 못하죠.
부동산은 그에 비해 10억이 있으면 빚을 40억을 내서 50억을 투자하게 됩니다.
부동산에 금리를 빼고 수익을 다시 계산 하셔야 합니다. 그래서 주식으로 큰 돈 번 사람은 별로 없어도 부동산으로 돈 번 사람은 발에 채일 정도로 많은 것 입니다.
어떤 죱 병이 주식 몰빵 하노 ㅋㅋ 근데 부동산 영끌해서 이자 낼돈 없음 죠때는 거지 ㅉㅉ 주식은 분할로 매수라도 할수 있지 부동산은 물타기 안되고 기도만 해야지 이자 내면 제발 올라라 ㄲㅋㅋㅋㅋ 40 억 처 빌리면 년 4프로만 이자 잡아도 1억 6천이여 ㅋㅋ 주식 안해봤지?ㅋㄲㅋ 미국 빅테크는 배당도 준단다 배당 처먹고 주식 우상향 환율 우상향
주식도 똑같이 하면 많이벌텐데요 ㅎㅎ
도대체 주싣은 왜 못하고 부동산만 가능하다고 생각하는지ㅋㅋㅋㅋ 부동산으로 실패한 사람들 존나많라
30년 동안 한국 1인당 gdp는 1만달러에서 3만 3천으로 3배 이상 올랐습니다. 하지만 향후 30년 지나면 9만달러가 될수 있을까요? 실제로 강남아파트 30년 평균 20년 평균 10년 평균 이렇게 최근으로 올수록 연평균 수익률은 점점 떨어집니다.
항상감사
1999년은 닷컴버블 터지기 직전인데 저거랑 비교하는건 많이 이상하네요... 최소한 2003년부터 하시거나 아니면 1990년 초반부터 보셔야죠. 역대급 버블 최고점부터 계산하면 어찌하나요?
주식30년 들고갈 정도면 이미 강남아파트 가지고 있을 확률 높겠네요
사실상 부동산은 레버리지 투자라서 더 수익률이 높은 경우가 많죠ㅎㅎ.. 6억짜리를 3억빌려 사서 12억을 만드는...
부자들은 한 쪽먄 투자를 안하죠. 왜냐하면 장단점이 다르니깐요~대신 부동산이 리스크가 훨씬 적습니다. 애플이 20년 30년전에도 최고의 주식이었나? 그건 아니거든요~~시스코가 한때는 최고의 주식이었는데, 아직도 최고점 회복 못했다는거~~반면 부동산은 최고 지억이 거의 변함이 없다는게 큰 장덤이죠
믿고 듣고 보는 미주부 채널-역쉬!!
라이브 방송 기대할게요 ~
최고 수익조합은 테슬라 50 엔비디아 50 일것 같습니다.
❤❤
부동산은 세금도 포함해서 계산해야하지않나요? 재산세가 만만치않던데..
부동산 처분할 때 양도차익에 대한 세금 비율도 주식 보다 훯씬 높죠
동일금액 투자시 재산세보다 배당소득세가 더 많이 나옴. 부동산 양도차익 3년이상보유하면 1가구 1주택일 경우 12억까지 세금 없음.
1가구 유지하고매매하면 양도차익 거의 안낼수 있죠.
@@sniper-yt5hc 1주택일 경우는 어느정도 괜찮은데 2주택 이상이면 양도세 증여세가 엄청나죠
애플은 왜?
그 가정이라면 우린 30년뒤 대장 종목을 골라야 하나요? 갈켜주세요..
그럼 30년 후 강남 아파트 지역은 어딜지 어떻게 아나요? 당연히 양쪽 최고 우량 자산으로 비교하는 게 맞죠. 30년간 전남 강진 땅 가지고 있는 경우와 나스닥을 비교할 수는 없잖아요
@@user-blackandwhite7 아.. 글쿤요.. 맞는 말씀입니다 ^^
아직도 무식하게 이걸로 논쟁을 하네. AAPL NVDA ADBE 금요일 하루 3만불 벌었다. 미국 주식이 답이다.
나도 미국주식이 훨씬좋다고 생각하지만 그렇게 금액으로 따지면 부동산도 실거래가 2~3억 상승되서 찍히면 2~3억 하루만에 번거임
미주부님~하루 날잡아서 미국주식이나 etf 보유시 세금 관련해서 영상 한번 올려주세요~ 궁금한게 너무 많네요.
Fasten your seatbelt.!! 무지 복잡함요.
이전 30년이랑 이후 30년이 과연 같으려나
유익한 내용이네요 ㅎㅎ
한국은 인구 감소가 심각한 수준이라 부동산은 앞으로 미래가 없을거 같네요
틀림없지만.. 망해가는 게임들보면ㅎㅎ 한서버 그리고 한 마을로 모든 유저들이 몰리는 것을보면.. 강남은 그래도 오래 갈 것 같습니다..ㅎㅎ
@@모자와바지이미 강남 먼저 무너지고 있어요 애들이 없으니 학군버프로 올라온 강남이 먼저 무너지죠
강남은 불패입니다 ㅎㅎ
@@jimtim9190기가막힌 멍청한 소리네요 ㅋㅋ
😢😂
주식으로 투자하는 분들 여유자금으로 하기때문에 많아야 1억인데 그걸로 두배 번다해고 2억이고 또 많이 잃어봐야 5천만원(이상한데 투자하지 않는이상) 부동산은 빚내서 10억까지 사면 1억 오르는건 순식간이고 빠지는것고 순식간인데 애초에 부동산은 장투개념, 실거주개념으로 가기에 신경 안쓰고 지내다보면 10년내 2배씩 오른다. 앞으로 그 상승률은 꺾이겠지만 그래도 아직 우리나라는 부동산이다. 그중에서도 강남은 불패다. 주식이 부동산 따라잡는날은 우리나라 주식이 선진숙 지수에 편입될때쯤일듯
다 과거 이야기 앞으론 어림도 없음
아파트는 세금이랑 종부세가 있다. 이것도 수익에서 다 빼야지
테슬라가 답.
레버리지 낀거랑 아닌거랑 비교를 우예하노..
흥미로운 내용이네요ㅋ 오늘도 영상 감사합니다.
1빠
미국주식