Gilles Grimm répond à vos COMMENTAIRES [060/150]
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- Опубліковано 27 сер 2024
- Gilles Grimm répond à vos COMMENTAIRES
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Sébastien D
• Gilles Grimm répond a...
![Devez-vous faire vos travaux vous-même Sébastien D [080/150]](http://i.ytimg.com/vi/VhDPRJouyJ0/mqdefault.jpg)
![Devez-vous faire vos travaux vous-même Sébastien D [080/150]](/img/tr.png)
![Les SECRETS IMMOBILIERS de GILLES GRIMM partie 1 [045/150]](http://i.ytimg.com/vi/ZuuFr14s1x4/mqdefault.jpg)
![АЛАУДИНОВ у Скабеевой: эти их ВСУ нас НЕ ДОГОНЯТ 😁 [Пародия]](http://i.ytimg.com/vi/an0anqU4WGQ/mqdefault.jpg)
Énorme !! À chacune de ses vidéos j apprends quelque chose .
Merci pour m interview 😉
:)
Merci pour cette interview. Gilles Grimm est celui que je préfères écouter. Pour moi, un véritable exemple. Merci à Gilles de s'être à nouveau prêté à une entrevue
De rien patrick59273 ! Je ferai beaucoup d'autres vidéos !
Des vidéos toujours aussi enrichissantes de Mr Grimm bravo
Toujours aussi passionnant d'écouter les interview de ce grand mr de l'immobilier encore félicitations à lui et merci pour tout ces précieux conseils et merci aussi à Sébastien pour ces interview de qualité qui nous donne une bonne dose de motivation.
C'est l'objectif John Gresset !
Vraiment impressionnant ce Monsieur.. à chaque fois qu'on regarde une vidéo ou il intervient on apprends un petit quelques chose qui nous fait gagner des milliers d'euros ou devenir plus libre, des choses simples que l'on oublient, que l'on ne sait pas etc.. On cherche parfois la complexité et ce qui fonctionne le mieux est pourtant simple.
Merci Sébastien pour ces vidéos !
David Durand une fois qu'on à un système qui fonctionne on le DUPLIQUE !
Comment acheter 2 biens en même temps ? Est-ce que ce sont des biens dissociés ? De valeur différente ? Ou bien ce sont 2 biens de même nature, du même immeuble, et vendus au même moment ? C'est une situation qui se présente très rarement, non ?
Merci Gilles et Sébastien pour ces vidéos où l'on apprends beaucoup de choses comme, qu'avoir des biens sur Paris, ce n'est pas forcément une mauvaise idée: j'ai un studio meublé dans le 18ème.
Félicitation !
Bonjour, je me permet un commentaire.... En disant qu'il met l'argent sur assurance vie pendant plusieurs années! Est il au courant des lois qu'ont votés les états en situation de faillite bancaire ? Qui disent que pour rembourser le déficit c'est l'épargne des épargnants qui y passe...assurance vie en 1 er plan! Ou est ce fait exprès de ne pas donner cette information ? Car la personne se retrouvera sans rien et avec un crédit sur le dos... Merci bonne continuation à vous
en situation de faillite tout le monde trinquera...
Bonjour et merci pour toutes ces précieuses informations ! Mais j'ai une question que je n'arrive pas élucider : Comment Mr Grimm a t-il fait pour echainer les achats en nom propre ? c'est un grand mystere pour moi !? J'ai un bien sur paris que je loue en colocation meublé. Je cherche un deuxième invest mais je suis déjà à 29% de taux d'endettement !Comment avez vous fait pour multiplier les achats à Paris ?
Rachel SO merci pour voter commentaire.
Gilles à investi il y a quelques années où les prix étaient différents. C'est aussi ce qui fait le mystère des investissements de Gilles GRIMM et je ne doute pas qu'il dévoile sa stratégie prochaineement... :)
malheureusement on est plus à l'époque de Gilles .. gilles aujourd'hui peut continuer car il a déjà un patrimoine énorme il est dans une autre sphère .. mais acheter un studio à paris aujourd'hui c minimum 150ke pour un loyer classique de 550euro ça ne s autofinance pas du tout et déjà on se tire une balle ds le pied en plombant notre capacité d'emprunt
Pourquoi quand les gens ne savent pas comment faire ils disent :
C'EST IMPOSSIBLE...
Alors qu'ils devraient simplement demander :
COMMENT ON FAIT POUR....?
C'est quand même plus efficace pour avancer et avoir des réponses... NON ?
Immo liya tu fais un erreur dans ton loyer classique de 550euros par mois en respectant la loi Alur. C'est plus élevé que cela car mes studios parisiens (dans le 19ème et le 20ème) sont à 640€ et 745€ par mois (je respecte la loi ALUR sans la majorer). Valeur du premier studio actuellement 135K€ et le second 150K€. Ces arrondissements ne sont pas dans la moyenne mais légèrement en-dessous de la moyenne des loyers à Paris.
Jerome Trometta vous n'avez pas bien saisi je pense... Regardez la vidéo à nouveau....
peux-tu m'indiquer de quoi tu parles stp...? à quel moment de la vidéo ?
Mes biens génèrent du cash-flow positif, TOUS ! L'un de mes biens est totalement payé depuis deux ans ET il générait du cash-flow positif aussi avant !
@ ...moi non plus je ne comprend pas au sujets de vos appartements...le 1er ...prix 135M loyer 640 . crédit sûr 20 ans , taux 2% assurances comprises remboursement mensuel 682 € ...donc perte mensuelle moyenne 40€ ...déduire en suite Assurance,taxe foncière,prévision de remises en état, impôts, rds, CSG !
Je viens de penser à une question .. lors d un in fine avec blocage de la totalité de l investissement en assurance vie qu’elle devrait être l assiette de l assurance du prêt mise en place par la banque ...?merci
Merci Sébastien et Gilles ! Bravo pour le partage 👍
:)
Video interessante
en concerant le pret in fine je pense que l'assurance vie qui peux rapporter 3% peut egalement causer une perte plus importante.
TRÈS BONNE VIDÉO ! Merci Sébastien. J'ai une petite question : sur 1 prêt normal, on rembourse plus d'intérêts au début qu'après. Sur 1 prêt in fine, le taux d'intérêt reste-t-il constant?
Vous remboursez des mensualités chaque mois et le capital en 1 seule fois à la fin. il n'y a pas de capital amortie durant la période.
Merci pour cette interview très intéressante comme toujours. J'ai une question pour Gilles : Fait il de la location meublée ? Que pense t-il de ce type de location pour la défiscalisation entre autre ?
Pas de meublé, car la loi change très souvent.....
On en a la preuve aujourd'hui.....
Merci Sébastien et Gilles pour toutes ces bonnes infos.
;)
Sébastien tes interviews sont très bons. Cependant et je le remarque au fur et à mesure de la découverte des vidéos, essaie de moins couper la parole ou d'essayer de parler plus fort que ton interlocuteur à certains moments... continue super boulot
:)
Et on dit UNE interview.🤓
Rodg M. aucun interet👌🏾👌🏾
Bonjour Seb et Gilles, je vous adore je veux faire pareil.
Merci de votre generosite.
;)
moi je vous conseille pour commencer SI VOUS AVEZ UN CDI ET DISPOSER DE 10KE D EPARGNE de signer 5 ou 6 ou 10 studio voir t2 en 1 AN MAXI avant d'avoir la prochaine déclaration d'impôts ou ça va figurer et DE LES FAIRE FINANCER dans plusieurs établissement bancaires différent en passant par plusieurs courtiers différent ..
1)aucune banque ne verra que vous achetez autre choses en parallèle
2) une fois que c est signer notaire c fini ils ne peuvent plus annuler
3),c'est légal vous ne volez personne vous vous jouez juste du système
4) attention cependant à signer une affaire correcte
5) privilégiez le cautionnement par hypothèque car tout faire en caution logement on peut se faire avoir koi ke moi 5 credit logements ils y ont vu que du feu
6) attention a la clause de domiciliation de salaire essayez de négocier pour placer 2000 euros seulement car parfois si vous ne domicilier pas le salaire certains veulent remonter le taux de l'offre de 1% ..
mais bon moi g pas eu le cas je fais un virement auto sur chaque compte de chaque banque qui m'a prêté j ai jms mis mon salaire je fais un peu le mort et basta ils m'ont oublier ..
c est le seul moyen que j avais trouver à l'époque pour commencer vite et fort en 1 an
mais le maître reste mr grimm BRAVO
cette phrase c'est pour CONTINUER Immo liya.
?
Tu as pris 5 crédits dans différentes banques avec la meme société de caution et ils ont rien vu ??? C'est qui cette société de caution ?
c'est ecrit
liberté Oui c'est la même société de cautionnement pour TOUS MES PRETS IMMOBILIERS. Je n'ai rien caché et elle a bien vu ce que je faisais. Elle a validé tous mes dossiers (même un que j'ai annulé pour un bien à Rennes 10 jours avant la signature définitive).
Inutile de cacher quoi que ce soit, si votre dossier tien la route le cautionnement suit...
Superbe vidéo... très interessant 👍
Super vidéo et ce Mr Grimm chapeau si il est parti de rien d’ailleurs ou en est il aujourd'hui?
Juste une question sur le prêt in fine dont je n'ai jamais vu l’intérêt....
quelqu'un ici en a t il souscrit 1 y'a environ 10 ans sur 15 ans nantis sur une assurance vie
J'aimerai bien comparé les 2 taux au jour d'aujourd'hui avec le fond euros proposé par la banque
Comment investir des studios avec un financement sans apports?
bonjour,
j'ai une question pour Monsieur Grimm concernant l'achat de deux appartements en même temps pour en solder un à la moitié de son prêt. j'ai un bien acheté in y a 6 ans et qui vaut actuellement 120000 euros. Si j'achète un appartement de 60000 euros, je pourrai directement solder ce nouveau bien en vendant le premier dans 4 ou 5 ans vu qu'il me reste 93000 euros de capital encore à payer
EXACT ! Vous aurez soldé la totalité, et pour le coup vous pouvez optimiser la stratégie, et en acheter 3 !! ( c'est le mieux )
merci bcp pour cette technique salutaire. Cette méthode est d'une puissance énorme. Donc si j’achète deux petits studios de 60000 en espérant vendre ma résidence principale 180000 dans 5 ans, je toucherai au moins un smig pour les deux studios en les louant et en ayant tout payer.je regrette toutes mes années de travail perdues. Ma voie est tracée.
Coupure au montage à 11:43 pendant 15 à 20 secondes.
Oui j'en parle dans la video 062/150 et je redonne le passage manquant !
Des assurances vie à 3% je ne connais pas mais je suis preneur.
Y'a un écran noir sur la question des sci
Aucune question sur les SCI dans les commentaires il me semble... Sinon pose tes questions ici...
Sébastien D à 11:42 exactement
C'est un problème avec le fichier vidéo ;(
c'est une erreur de téléchargement du fichier. La réponse est "en nom propre"
Merci pour cette vidéo. Quand Gilles dit que les impôts deviennent trop important et qu'il faut réinvestir pour créer du déficit, est-ce que cela veut dire qu'on ne gagne plus assez d'argent à cause de ses impôts ? Alors on ne pourrait pas vraiment arrêter ses investissements pour vivre des loyers ?
OUI et NON Jeremy Javelle, cela dépend d'autres paramètres et de la manière de faire de l'immobilier.
1/ si tu es condamné à continuer d'investir cela t'oblige aussi à continuer et au final tu as beaucoup d'appartements (GROS PATRIMOINE).
2/ ce n'est pas la seule manière de faire...
La questions fiscale est complexe selon les manières d'investir mais de vraies solutions existent tu n'es pas toujours obliger de continuer à investir pour des questions fiscales...
Entre nous quand ça fonctionne on n'a pas non plus envi d'arrêter et cet inconvénient est finalement un avantage. Encore une fois il y a plusieurs manières de faire donc plusieurs résultats possibles.
Pour les impôt, quand le jour sera venu vous serez devenu riche :) ... Au pire vous vendrez quelques biens... Au mieux vous n'aurez plus de prêts à rembourser !
Et entre nous... De toute façon ce sera devenu des problèmes de "riches" ;)
On aura toujours beaucoup plus que quand on a commencé....
Donc plus besoin de cotisation de retraite!!!
Bonjour Sébastien et Gilles Grimm. Encore une vidéo très très intéressante, merci beaucoup.
Gilles Grimm dit que tous les 7 à 10 ans le prix de l'immobilier double. Ce que j'en comprends c'est que si j'achète un appartement bien placé à 100 000€ alors dans 10 ans je le revends 200 000€.
Pourtant, Sébastien, j'ai regardé les courbes que tu donnes dans la formation Location Gagnant et je ne vois pas cela avec mes yeux d'apprenti investisseuse !
Peux-tu m'en dire plus ?
Merci d'avance pour ta réponse
MenuHebdo cela dépend aussi des villes ! Sur Paris (et d'autres grandes villes) cela se vérifie depuis quelques décennies.
Merci Sébastien pour ta réponse !
MenuHebdo les prix ne montent pas jusqu'au ciel.... Les prix seront ils 16.000/17.000€/m2 dans 10 ans à Paris ?? Les salaires ne vont pas doubler d'autant. J'en doute... Qui pourra acheter ? Que les très riches?
C'est quoi cette coupure à 1 min 20 ! Tu as coupé un truc secret lol
c'est une erreur de téléchargement du fichier. La réponse est "en nom propre"